История одной фотографии.
Мы с дедом, Черниковым Николаем Порфирьевичем.
Деду около 50 лет.
Мне без месяца один год.
9 мая 1983 года.

Когда ко мне приходят на приём строительные подрядчики , 90% проблем упирается в акты.

Их нет.

Нет доказательства их передачи заказчику.

Либо у подрядчиков с потребителями «как же мы направим заказчику акт, он 5 раз просил переделать, мы переделали, но ему снова не нравится, он разозлится и точно пойдет в суд».

Либо у подрядчиков с крупными заказчиками «как же мы направим ему акт, у нас в договоре прописана процедура согласования исполнительной документации объемов, нужно обойти 5 уполномоченных лиц заказчика, и каждый разворачивает…»

Либо «у нас забрали доступы в ЭДО, где нужно согласовывать все документы».

Либо «мы несколько раз передавали на площадке».

Либо «я лично приезжал к директору подписывать в офис, он торопился, сказал завтра, но оно не наступило».

Итого, маленький подрядчик, большой, итог один - несколько месяцев водит хороводы вокруг заказчика. Сроки, пени идут. Подтверждения передачи актов нет.

А потом через полгода-год вы приходите: что же делать? Мы давно закончили работы / ушли с объекта. Нам не оплатили / с нас просят неотработанный аванс, пени, штрафы, стоимость давальческих материалов.

Все пропало. Банкротство. Переписывать имущество на жену? Делать все, что скажет заказчик?

Ваша волшебная таблетка – это акты выполненных работ, отправленные почтой России ценным письмом с описью вложений.

Заказчик физик – отправили акты почтой.

Не согласовывают на площадке / закрыли доступ в ЭДО - отправили акты почтой.

У вас на руках остались опись вложений с штемпелем почты и чек.
Момент завершения работ зафиксирован.

Вы переложили бремя доказывания, что вы не сделали, сделали с недостатками на заказчика.

Заказчик еще должен уложиться в срок для мотивированного отказа.

Если у вас есть доказательство передачи актов, вы пригласили заказчика к приемке, зафиксировали момент завершения работ.

Если вы передали / отправили акты сразу после завершения работ, вы решаете проблему пеней и штрафов, вы закладываете мощную базу для выигрыша дела, если оно дойдет до суда.

Три года синглу «Грязная работа».

Не ожидал, что песня пройдёт такой сложный и интересный путь.

Клип
Создание обложки
На Первом канале
На Красной площади
На Саур-могиле
На Народном фронте
В театре Российской армии

Слушать

Решил в этом году выращивать одуванчики.
Красивые, неприхотливые, малоуходные.
Урожай отличный.

Ко второму чтению подготовлен законопроект о правах жителей при реализации проектов КРТ

Речь идет о Законопроекте № 467032-8  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий
(уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».   

Поправки уже внесены и он будет рассмотрен Госдумой на следующей неделе. 

Подробно о Законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Добавим, что по общему правилу новое жилье будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования. 

А для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрено право своими законами определять требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры вместо жилья, изымаемого по КРТ. 

@developers_policy  

Отметка для истории: 21 мая 2025 года. «Локомотив» Ярославль — обладатель Кубка Гагарина!

В Школе 21 состоялось мероприятие, посвященное Дню предпринимателя.
На фото вместе с вицэ-мером Липецка, бизнес-куратором Артемовой Ириной Владимировной, уполномоченным по защите прав предпринимателей Боровских Евгением Вячеславовичем и директором строительной компании Шакуриным Александром Васильевичем.

Погашение займов - нецелевой расход застройщика

Компания ПрофСервис строила дома с привлечением средств дольщиков.

Налоговики увидели, что деньги дольщиков пошли на погашение внутригрупповых нецелевых займов.
Квалифицировали как нецелевое использование и включили во внереализационный доход.

Компания объясняла, что в спорный период (2017-19гг.) ст.18 Закона 214-ФЗ разрешала погашать любые займы.

Но суды поддержали налоговиков.
Использование средств дольщиков не по назначению — нарушение даже при отсутствии прямого запрета на нецелевые займы. 

Итог: -358 млн руб.

Постановление АС МО от 06.02.25 по делу #А40-302235/22

1 июня Кириллу исполнилось 8 месяцев.
Рост около 80 см, вес около 9 кг, 6 зубов (4 сверху, 2 снизу), говорит мама, папа, баба и ещё много неизвестных науке слов на своем ангельском языке. Отлично ползает, забирается по лестнице на второй этаж. Встает с первыми лучами солнца и целыми днями познает мир.
За это время сынок обзавелся несколькими позывными: Кирюша, Кирюха, Кирюндель, Хрустик, Буська, Бубуська, младший сержант Кирюшкин.
Растем дальше.