Нехватка инфраструктуры при новостройках толкает людей на креатив. Жительница СПб сочинила и сняла на видео сатирическую песню о том, как решила записать двухнедельную дочку в детский сад рядом со своим новым домом. Заняв 7 место в очереди, через год она оказалась на 158 месте.

Свой протест молодая мама выразила в песне, тексту которой хочется аплодировать👏

«Держим курс мы на деторождение, а что садиков нет – вот вам план! Надо сразу второго, а первого водим в платный за маткапитал! Это ж, черт побери, гениально – так рождаемость повышать! Чтобы водить предыдущего в садик, надо просто все время рожать!»

В Москве очередями в детские сады и школы тоже никого не удивишь. При этом столичные застройщики продолжают возводить жилье без инфраструктуры, потому как по закону не обязаны – за исключением проектов комплексной застройки. Но долго ли можно будет надеяться на частные детсады? Особенно сейчас, когда ожидается всплеск рождаемости.

@avahoru

Застройщик «Мангазея Девелопмент» в ближайшее время утроит объем площадей в Москве, сообщил основатель и акционер девелопера Сергей Янчуков в интервью Forbes. Также он рассказал о развитии компании и влиянии эскроу счетов на рынок – но мы сосредоточимся на новых объектах.

Сколько новых проектов ждать?
На наш взгляд, максимум три новостройки – скорее всего, в интервью речь шла об утроении реализуемых площадей, а из четырех объектов компании активным остается только ЖК «Ты и я». Остальные три комплекса уже готовы («Измайлово Lane», «Пикассо», «Марьина Роща»).

Что это будут за новостройки?
Ранее компания строила семейные микрорайоны с квартирами (именно квартирами, не апартаментами) комфорт-класса. Маловероятно, что девелопер опустится до «эконома» или замахнется на «бизнес» – хотя если уж «Самолет» смог удивить небюджетным флагманом «Новоданиловская 8», трудно что-то утверждать наверняка.

Где могут появиться новые объекты?
Какой-то определенной географии в объектах девелопера не прослеживается. Новостройки разбросаны по Москве (СВАО, ЗАО, ВАО). Вероятно, будут строить там, где появится свободная площадка под комфорт-класс – за ТТК, но в пределах МКАД.

@avahoru

​​Реновация пришла в «Лосиный остров»

Не успели признать законной стройку в ЖК «Сказочный лес», как на «Лосиный остров» уже набросился столичный фонд реновации. На спорном участке заповедника начали массово вырубать деревья под строительство дома для переселенцев из хрущевок.

Многоэтажку собираются строить по адресу Открытое ш, вл. 30, з/у 1. Застройщик – Московский фонд реновации жилой застройки, генподрядчик АО «Внешстройимпорт». Дом будет на 924 квартиры, срок ввода – I квартал 2022 года.

В Департаменте строительства Москвы говорят, что все работы идут по закону – разрешение на строительство и проектная документация есть, а порубочный билет на 600 деревьев не требуется, так как стройплощадка расположена за пределами национального парка.

В Минприроды с этим мнением не согласны и готовят иск против строительства: «Данная хозяйственная деятельность не проходила согласования в Минприроды России. Примем все меры в соответствии с действующим законодательством».

@avahoru

Мусорный коллапс в Коммунарке

Москва новая, проблемы старые. Вот так выглядит «мусорная реформа» в Коммунарке. Сочувствуем жильцам квартир, окна которых выходят на этот ужас🤦🏻‍♂️‍ Очень надеемся, что коммунальщики очнутся от спячки и все подчистят – или их самих замуровало под этой кучей?

✈️ Группа «Самолет» запускает новый мегапроект рядом с аэропортом Остафьево

Девелопер купил почти 90 га земли у Варшавского шоссе и хочет объединить участок с двумя своими текущими проектами ЖК «Остафьево» и «Алхимово». В общей сложности получится 580 га территории, на которой к 2035 году появится 2,3 млн кв. м бюджетного жилья с инфраструктурой. Локация в 15 км от МКАД, средняя цена квадратного метра 100-110 тыс. руб.

📌 Планы грандиозные, но как быть с аэропортом по соседству?
Аэропорт Остафьево используется только для бизнес-рейсов и не так активно, как Внуково или Домодедово. Частота полетов там ниже, уровень шума тоже. Новый микрорайон будет примерно в 1,5-2 км от аэропорта, даже дальше, чем уже существующий ЖК «Остафьево».

📌 Может ли новый проект «Самолета» стать вторым «Филатовым лугом»?
В прошлом году Росавиация безуспешно требовала снести новостройку, которая якобы мешала полетам из Внукова. Повторение истории вряд ли возможно: Остафьево не такой крупный аэропорт, как Внуково, поводов для претензий меньше. К тому же «Самолет» не просто частный инвестор, его владелец – брат губернатора Московской области. Дальше думайте сами.

📌 А что с приаэродромными территориями, где нельзя строить жилье?
Приаэродромными считаются территории в радиусе 30 км от аэропортов, но точные границы, где по закону нельзя возводить жилье, до сих пор не определены. Строительство каждого объекта девелоперы согласуют с Росавиацией. Почему проблем с документами не будет, мы уже пояснили выше.

@avahoru

Новостройки – что нового в Москве?

Подборка анонсированных проектов, где в скором времени ожидается старт продаж. Два «комфорта», один «бизнес».

✅ ЖК «Талисман на Рокоссовского»
3S Group скоро запустит проект в Богородском (ВАО). Это будет комфорт-класс, остальную информацию ждем после старта продаж (февраль-март). Из интересного о новостройке – метро «Бульвар Рокоссовского» в 580 м и национальный парк «Лосиный остров» менее чем в 1 км. Средняя стоимость жилья в локации – 148 тыс. руб./кв. м.

✅ ЖК «Нижегородская 74»
Первый проект питерского Glorax Development в Москве. Расположен в Нижегородском районе (ЮВАО) рядом с Третьим кольцом, между МЦД «Калитники» и МЦК «Нижегородская». Ожидаем дома 7-17 этажей комфорт-класса с подземным паркингом. Ничего особенного, но в данной локации это пока единственная новостройка – тоже своего рода особенность. Цены должны быть доступными, как и везде в ЮВАО. На старте вангуем 150 тыс. руб./кв. м.

✅ ЖК Viewpolis
Новостройку анонсировала ГК ФСК, но информацию о старте продаж пока не дает. Это будет большой квартал бизнес-класса в Хорошево-Мневниках (СВАО) со своей набережной, домами высотой 6-45 этажей, детскими садами и школами. В проекте привлекают виды на воду и расположение в 3 км от делового центра «Москва-Сити» рядом с заповедниками «Серебряный бор» и «Крылатские холмы». В локации высокая конкуренция, цены начинаются от 162 тыс. руб./кв. м.

@avahoru

Хуснуллин заговорил про поэтапное раскрытие эскроу счетов

Ничего конкретного вице-премьер не сказал, но факт остаётся фактом – в правительстве действительно обдумывают, а не позволить ли застройщикам забирать деньги дольщиков до сдачи объекта.

Вопрос очень спорный, ведь эскроу счета для того и придумали, чтобы деньги дольщиков никто не трогал 🚫

Принцип «нельзя, но если очень хочется, то можно» здесь не сработает. Либо сделать поблажку застройщикам и снова подставить дольщиков под удар, либо принять полную ответственность за реформу и массовые банкротства компаний.

В конце января в жаркую полемику на эту тему уже вступали представители Минстроя, которые за раскрытие эскроу счетов, и ЦБ, которые ожидаемо против, ведь предлагаемый механизм подставляет банки, в которых эти самые эскроу счета и открываются.

Кто прав, а кто нет, решит время и новое правительство – будем следить за ситуацией.

@avahoru

​​​​Доступность российского жилья в 2019 году оценили по методике ООН 🇺🇳

Исследование провели по международной методике UN-Habitat – это программа ООН по развитию населенных пунктов. При оценке зарплат брали данные Росстата. Доступность жилья сравнивали не в отдельных городах, а в городских агломерациях (город + область).

В большинстве регионов, откладывая весь доход, семья сможет накопить на квартиру за 2-3 года. В Москве и СПб ситуация похуже – там нужно копить больше 4 лет.

❗️Российское жилье оказалось одним из самых доступных в мире

Для сравнения, семье из Сиднея на недвижимость придется откладывать 12 лет, Лондона – 8 лет. На таком фоне в России с жильем точно все хорошо. Или нет?

Любопытно, что в исследовании также упоминается об обратной зависимости между доступностью и качеством жилья – чем выше доступность, тем ниже качество, и наоборот. Есть повод задуматься.

@avahoru

Цены на жилье могут вырасти на 25% к лету 2021 года, но это не точно

Такой пессимистичный прогноз дает Совет Федерации. Опрошенные прессой застройщики с ним согласны (ну еще бы), а вот у нас закрались сомнения, не очередная ли это провокация.

К заявлениям о росте цен стоит относиться с осторожностью. Такую же ситуацию мы наблюдали в первой половине 2019 года, когда квартиры в новостройках массово скупали по завышенным ценам из-за страха перед грядущей реформой. В итоге именно ажиотаж и стал причиной подорожания.

По факту главный мотив к росту цен остался тот же, что и год назад – издержки застройщиков по кредитам. Но аргумент это уже слабый. Ставки кредитов известны (11-14%), есть девелоперы, которые полностью перешли на эскроу и сохранили адекватные цены.

Что действительно может повлиять на стоимость первички, так это дешевеющая ипотека и материнский капитал за первенца, о котором объявили в начале года. Всё это подстегнет спрос на жилье и приведет к подорожанию, но в разумных пределах – сильного скачка цен стремительно беднеющие покупатели не потянут.

Первые результаты перехода на эскроу правительство сообщит этим летом. Вот тогда и можно будет поговорить конкретно, что произошло с рынком и каких цен ждать, без паники и громких заявлений, писаных вилами по воде.

@avahoru

Из песен протестующих жителей новостроек пора собирать альбом 🎼

На прошлой неделе мы писали про жительницу СПб, которая спела про детские сады – в итоге получили в личку еще несколько роликов, в этот раз уже из подмосковного Путилкова. Там есть свои творческие жители, которые и Бабу-Ягу спародируют, и кавер на гитаре исполнят, и даже неприличный стих напишут.

На веселый креатив людей толкают, к сожалению, далеко не самые веселые проблемы. О ситуации с дорогами в Путилкове мы уже писали: постоянные пробки вынуждают жителей парковаться прямо на проезжей части. Растущая численность населения требует инфраструктуры, которой нет. Очереди в детсады огромные, новые не строят. Нет парковок, нет обещанного администрацией ФОК и культурного центра.

Зато есть новостройки🙈

@avahoru

⚡️Ключевая ставка ЦБ снизилась с 6,25% до 6% – на 25 базисных пунктов. Такое решение принял совет директоров банка на первом заседании в 2020 году.

Ключевую ставку снижают уже шестой раз подряд, и явно не последний. За счет этого добиваются снижения ипотечных ставок. Более эффективного способа пока не придумали.

@avahoru

Офис продаж застройщика – место, куда покупателей настойчиво зазывают менеджеры. Но зачем куда-то ехать, если есть сайт и телефон?

Разбираемся, что представляют собой современные офисы продаж и что можно (и нужно) узнать, приехав на объект.

📌 Последние документы на застройщика и новостройку. На сайтах их могут обновлять с задержкой, а в офис обычно присылают сразу. Проверка документов – это самое важное при выборе новостройки, поэтому нужно смотреть самые свежие.

📌 Предложения по ипотеке, рассрочке. В офисах есть человек, который помогает подобрать программу и оформить запрос в один (или несколько) банков – это удобнее и быстрее, чем самим ходить в отделения.

📌 Отдельно поговорим о менеджерах. Отношение к ним предвзятое, потому что они продают квартиры. Но это не означает, что менеджер – враг покупателя. У него можно узнать о нюансах проекта, попросить провести экскурсию по стройплощадке. Иногда менеджеры в курсе будущих скидок или стартов продаж – общение с ними полезно.

Ехать в офисы часто не хотят, потому что неверно себе их представляют. Сейчас девелоперы делают ставку на комфорт – дают бесплатное такси, предлагают посетителям кофе и чай, выделяют игровые уголки для детей. Нередко в офисах есть свои «изюминки». Например, в пространстве ЖК «Береговой» посетителям мешают коктейли 🍸

Так что в офисах продаж можно и приятно провести время, и узнать полезные вещи о новостройке☝️Не спешите отказываться

Застройщика ЖК «Нескучный Home & Spa» признали банкротом

Еще в прошлом декабре проблемный жилой комплекс хотели достраивать, а теперь всё опять непонятно. ООО «Строй-комплекс» решили банкротить за долг перед ООО «Уральская стекольная компания» в размере 744 тыс. рублей, суд уже ввел конкурсное производство на год.

Похоже, это конец истории с «Нескучным» как с частным проектом. Если не найдется новый инвестор, скоро объект возьмет под крыло Фонд защиты дольщиков. Будут ли достраивать проблемный корпус №6, где оформлено 95 ДДУ, или выплатят компенсации – хороший вопрос.

Еще интереснее, кто теперь выплатит Связь-банку недавно перекупленный долг застройщика перед ВЭБ в 12,3 млрд рублей. Блажко в банкротстве, его структуры в банкротстве, деньги спрашивать не с кого.

@avahoru

Когда уже паркинги в новостройках станут обязательными?

Ну невозможно же жить так, товарищи! На один «двор без машин» у нас десять обычных, до отказа забитых автомобилями.

Почему получается так, что жилье строят, а паркинги – нет?

▪️Причина №1. Закон, а точнее его отсутствие
Какие-то правила, конечно, есть – но застройщики не обязаны выделять на каждую квартиру по машиноместу. В «экономе» часто вообще не строят стоянки, паркуйтесь ̶в̶о̶ ̶д̶в̶о̶р̶е̶ где хотите. И всё по закону.

▪️Причина №2. Дорогие машиноместа, низкий спрос
Место в паркинге стоит от 300 тыс. до 2 млн рублей + еще нужно регулярно оплачивать содержание. Такие траты многим не по карману, поэтому бывает, что в новостройке есть машиноместа, но они пустуют – а вокруг домов все забито автомобилями.

▪️Причина №3. Застройщику выгоднее продавать квартиры, а не машиноместа
Лучше он построит еще одну высотку, чем выделит эту землю под большой отдельный паркинг или, не дай бог, бесплатную открытую стоянку. А подземные паркинги «не резиновые», для всех мест может не хватить.

А сколько вообще нужно парковок, чтобы всем хватило? 🧮

Это легко вычислить по уровню автомобилизации – количеству автомобилей на тысячу жителей. В Москве это 297 автомобилей, а в среднем по России – 330.

❗️Количество машиномест в новостройке должно составлять минимум 30% от общего объема квартир

Например, если в новостройке 1 000 квартир, то в паркинге должно быть не менее 300-330 машиномест. Тогда, если верить статистике, на каждую машину найдется отдельное машиноместо – при условии, что она в семье только одна.

Ждем, когда где-то наверху введут подобный минимум по парковкам в ЖК. Надеемся. Верим🤞

@avahoru

​​Дизайнерская отделка квартир в новостройках

Если с чистовой отделкой все относительно понятно (в нее входят черновые и чистовые работы, без мебели), то с дизайнерской не совсем. По сути, это улучшенный вариант чистовой отделки, а не эксклюзивный ремонт в обычном понимании – ведь похожие квартиры будут не только у вас, но и у многих ваших соседей.

Как правило, застройщики называют отделку дизайнерской в следующих случаях:

✅ если это действительно эксклюзивная отделка (очень редкий вариант, встречается в элитных новостройках);

✅ когда предлагают несколько типовых вариантов чистовой отделки на выбор (в разном стиле, цветовой гамме);

✅ если используются улучшенные отделочные материалы (как правило, импортная сантехника, двери и окна, фурнитура).

Яркий пример дизайнерской отделки в новостройке — жилье в первом корпусе ЖК iLove. Там предлагают квартиры в трех стилях на выбор: современный, неоклассика и скандинавский.

Рендер скандинавской отделки смотрите ниже👇С остальными вариантами можно ознакомиться здесь: http://bit.ly/2SAWcXr

Ипотечные ставки ниже 8% — список банков

✅ Альфа-Банк (от 7,99%). С 10 февраля ставки по базовым программам снизили на 0,4%.

✅ ВТБ (от 7,9%). С 11 февраля ставки снижены на 0,5%. Самая выгодная программа сейчас – это ипотека при первом взносе от 50%.

✅ Промсвязьбанк (от 7,5%). С 13 февраля ставки «подешевели» на 0,5%. Минимальный процент по ипотеке возможен при первом взносе от 15% и сумме кредита от 5 млн руб. для Москвы и области.

✅ Дом РФ (от 7,7%). С 18 февраля ставки снизят на 0,3-0,6%. Ипотеку под минимальный процент будут оформлять при первом взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн руб.

Заметим, что ставки опустились не на 0,25%, а сразу на 0,4-0,5% — с захватом не только недавнего, но и прошлогоднего снижения ставки ЦБ, на которое банки отреагировали очень слабо. Но деваться им все равно некуда, так что ждем, когда подтянутся остальные.

@avahoru

​​Как считать комнаты в евроквартирах?

Рассмотрим на примере квартиры площадью 32 кв. м в ЖК Balance. Она заявлена как однушка, хотя по сути жилых комнат здесь две – это отдельная спальня и гостиная, объединенная с кухней.

❗️Комнатность в евроквартирах принято считать по количеству отдельных спален. Кухни-гостиные в расчет не берутся.

В квартире, которую мы привели в пример, отдельная спальня всего одна – значит, это «еврооднушка». Также бывают «евродвушки», «евротрешки» и так далее, с ними принцип тот же – открываем планировку и считаем отдельные комнаты.

Подробнее о ЖК Balance: http://bit.ly/2HomwyM

​​Необитаемый остров в ЗАО сделают обитаемым

В западной части Москвы на карте есть большое зеленое пятно – Мневниковская пойма. Это крупный полуостров-заповедник с небольшой деревней Терехово, где с незапамятных времен сохранялось табу на застройку.

Но всё течет, всё меняется – сейчас там идет реновация и комплексное развитие. Не будем тревожить тему экологии и методы, которыми добивались застройки, а лучше оценим перспективность локации.

Что появится на полуострове в ближайшие годы:

📌 два ТПУ с метро («Карамышевская» в 2020 г.; «Мневники» в 2021 г.);
📌 150 тыс. кв. м жилья по реновации (сдача в конце 2022 г.);
📌 тематический парк площадью 85 га и набережная.

Необычно, что первым во Мневниковскую пойму пришло именно жилье по реновации, а не элитный проект с высоким забором. Это локация с перспективами развития на уровне полуострова ЗИЛ или бывшего Тушинского аэродрома, то есть вполне можно ожидать новостройки выше комфорт-класса. В пользу этого говорит и расположение в 5-6 км от «Москва-Сити». Не забываем также, что рядом озелененные «Крылатские холмы», Строгинский затон и парк «Фили».

Скорее всего, полуостров будет разделен на две локации: одну «подешевле» с реновацией и массовыми новостройками, другую «подороже» с более статусным жильем. Город обещает выделить под озеленение 85 га, но давайте будем откровенны – судя по двум станциям метро, от деревьев на полуострове ничего не останется. Всё застроят по максимуму, если не сразу, то постепенно.

@avahoru

Входная группа и подъезд – в чем разница?

И то, и другое относится к местам общего пользования (МОП) – но подход к их организации совершенно разный.

🔸 Подъезды практичны, их используют как проходные – пройти к квартире, что-то пронести, забрать почту и пр. Постоянно находиться там неуютно – слишком темно, прохладно, негде присесть. Подъезды как формат вымирают, встречаются в старых домах и самых бюджетных новостройках.

🔸 Входные группы, в отличие от подъездов – это полноценные общественные пространства. Там жильцы могут отдохнуть, провести встречу, воспользоваться услугами консьержа и специальными помещениями (колясочными, помывочными для питомцев). Входные группы оформляют в новостройках комфорт-класса и выше.

Яркий пример современных входных групп – это общественные пространства в ЖК «Береговой». Главстрой оформил их в стиле просторных лаунж-зон с дизайнерской отделкой, высокими потолками, панорамными окнами и каминами. Подъездом такую красоту точно не назовешь🔥

Подробнее о ЖК «Береговой»: http://bit.ly/323uhnh