Авахо
20.6K members
529 photos
3 videos
4 files
525 links
Недвижимость. Новостройки. Что и где купить. Полезные советы и инсайды рынка
Задать вопрос эксперту: https://avaho.ru/ask/
—————————
Редакция: @stas_levis

Размещение *вашей* рекламы на канале: @danilleo
Реклама *нашего канала* у вас: @AleksandraN
Download Telegram
to view and join the conversation
Как подготовиться к общему собранию собственников дома

Любой собственник жилья имеет право предлагать и принимать решения, которые касаются многоквартирного дома и его двора. Например, организовать парковочные места, найти рекламодателей и разместить на стене баннер за деньги. Чтобы это сделать, нужно провести «общее собрание». Рассказываем, какие нюансы нужно учесть, чтобы подготовиться к общему собранию.

@avahoru
Читатели спрашивают, мы — отвечаем:

Ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, на ремонт ее не оформить. Самая простая альтернатива — потребительский кредит по более высокой ставке. Но есть два способа, которые позволяют включить в ипотеку расходы на отделку и сэкономить.

Можно купить квартиру сразу с готовой отделкой — тогда при оформлении ипотеки в нее автоматически войдут траты за ремонт, и оформлять отдельный потребкредит не понадобится.

Есть и более сложная схема: если квартира уже куплена в ипотеку без отделки, можно взять потребкредит на ремонт, а потом провести рефинансирование и объединить эти два кредита в один ипотечный. Способ не дает 100% гарантии, так как решение принимает банк, но теоретически это возможно.

@avahoru
Как грамотно провести общее собрание собственников дома

Вчера мы рассказали о том, как подготовиться к общему собранию собственников дома. В новой статье — как провести его грамотно, соблюсти все процедуры и сделать так, чтобы решения общего собрания были законными и имели юридический вес.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— На решение проблем обманутых дольщиков до 2023 года может не хватить финансирования. Пока из федерального бюджета выделено в 10 раз меньше средств, чем требуется. Если в будущем деньги найти не удастся, Счетная палата советует предупредить дольщиков о переносе сроков решения проблемы.

— Обманутые дольщики Московской области смогут рефинансировать ипотеку под 8-9% по партнерской программе Фонда дольщиков и «Дом.pф». Ставка может быть дополнительно снижена для медиков, а также при заключении электронной сделки и подтверждении дохода справкой.

— Минимальная ставка аренды жилья в Москве в октябре составила 21 тыс. рублей. При подсчетах не учитывались ТиНАО и ЗелАО.

— Представлена обновленная архитектурная концепция будущего комплекса на месте киноцентра «Соловей» на Красной Пресне, снесенного в декабре 2019 года. Прошлый проект вызвал общественную критику и был отправлен на доработку в архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Новый вариант комплекса выглядит современно и менее массивно.

@avahoru
Как сохранить квартиру при невыплате ипотеки

От просрочки по ипотеке не застрахован никто — финансовые и жизненные обстоятельства могут сложиться так, что продолжать выплаты станет невозможно. Рассказываем, как ведут себя банки по отношению к должникам по ипотеке и какие есть способы уладить конфликт при появлении крупной кредитной задолженности.

@avahoru
​​#реклама

Комплекс премиальных апартаментов «Матч Поинт» — новая доминанта Кутузовского проспекта.

Квартал возведён в престижном Западном административном округе в районе «Филёвский парк» — одной из самых зелёных и транспортно-безупречных локаций Москвы.

Всего в комплексе представлено 46 различных типов планировочных решений, от 29 до 180 квадратных метров. Из апартаментов, расположенных на верхних этажах, открываются захватывающие виды на Парк Победы, Триумфальную арку и деловой центр «Москва-Сити».

Квартал полностью построен и готов к заселению!

На сайт проекта «Матч Поинт»: https://bit.ly/3dmLr4Y
С батареями и не только: как согреть помещение

Подготовили краткий обзор основных видов оборудования, которое сделает так, чтобы в квартире было тепло. Он будет полезен и тем, кто давно живет в квартире, и тем, кто только собирается делать ремонт в новом жилище.

@avahoru
Пятничная подборка новостей:

— В долгострое «Царицыно» полностью сдали первую очередь. Получены разрешения на ввод корпусов №1, 2, 3, 4 и 11. Продолжается достройка семи корпусов второй очереди и корпуса апартаментов №35 — весь комплекс должны сдать до конца 2021 года.

— В России заключили более 86 тыс. сделок по льготной ипотеке под 6,5%. Больше всего договоров заключено в Приволжском федеральном округе — 21 тыс. В Санкт-Петербурге заключили 12 тыс. сделок, в Москве — 3,2 тыс. Объемы выдачи пока растут — посмотрим, что будет после продления госпрограммы.

— Скидки на квартиры на первых этажах новостроек Москвы доходят до 25%, а в среднем составляют 10-15%. На покупку такого жилья решается каждый десятый. Цены снижают из-за шума и непривлекательных видов, но это хороший вариант для пожилых и маломобильных граждан.

— В Москве впервые завели уголовное дело за недостоверную оценку недвижимости. Компания занизила кадастровую стоимость элитного особняка вдвое — с 622,6 до 275,6 млн рублей. Напоминаем, кадастровая стоимость нужна для расчета имущественного налога и налога с продажи.

@avahoru
Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, она одновременно принадлежит нам и находится в залоге у банка — у вас есть право жить в ней, но вы не можете ее подарить или продать. Чтобы снять этот запрет, недостаточно выплатить всю ипотеку — нужно еще снять обременение. Рассказываем, как это сделать.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— Группа «Самолет» хочет построить жилой комплекс у Поклонной горы. Он может стать второй новостройкой девелопера в пределах МКАД после «Новоданиловской 8». Локация элитная — с видами на Парк Победы. Ожидается цена «квадрата» на старте от 300 тыс. руб.

— Рядом с «Москва-Сити» построят новый жилой небоскреб с детским центром и гостиницу. Высотка появится по соседству с парком «Красная Пресня» и башнями Capital Towers, но проект еще обсуждается — нет ни застройщика, ни цен.

— С 2021 года процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости упростят — в одном заявлении на исправление ошибок можно будет указать сразу несколько объектов.

— Станция МЦД-1 Долгопрудная открылась после реконструкции, которая заняла почти 2 года. Теперь «легкое метро» расположено прямо в центре Долгопрудного, что увеличило ценность местной вторички. Не исключено, что там могут появиться и новые проекты.

@avahoru
Новостройки со стартом продаж в сентябре-октябре 2020

В статье собрали все новые проекты комфорт- и бизнес-класса, которые вышли в продажу в сентябре и октябре 2020 года.

@avahoru
Читатели спрашивают, мы — отвечаем:

Пока квартира находится в залоге, обычным способом купить или продать ее нельзя — Росреестр не станет регистрировать право собственности на нового покупателя. Сначала продавцу нужно снять с недвижимости обременение — то есть погасить задолженность перед банком.

Если квартира продавца является предметом залога по ипотеке, с согласия банка можно переоформить кредит на покупателя. Тогда покупатель погашает задолженность продавца за счет своего кредита. Делать это лучше в одном и том же банке — способ считается самым безопасным.

Если у продавца небольшой остаток долга по ипотеке, покупатель может погасить его за наличные под расписку для снятия обременения — и уже потом оформить на себя ипотеку. Деньги, переданные продавцу, банк примет как первоначальный взнос. Способ имеет свои риски и требует юридической консультации, чтобы все документы были оформлены правильно.

О том, как продать квартиру в ипотеке, мы рассказали в этой статье.

@avahoru
Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так

Сертификат можно потратить на покупку недвижимости — оплатить им часть суммы за квартиру, использовать как средство погашения ипотеки или как первоначальный взнос. Рассказываем, что изменилось в 2020 году, кому положен маткапитал, сколько денег дадут и на какую недвижимость можно потратить.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— Самыми успешными застройщиками в пределах МКАД стали ПИК, Донстрой и MR Group. В рейтинге продаж за III квартал 2020 года они заняли первые места, а всего в него вошли 10 девелоперов. На их долю пришлось 60% всех продаж в столице.

— При продлении льготной ипотеки под 6,5% ее смогут оформить 350 тыс. семей. С апреля 2020 года по госпрограмме уже получено 227,9 тыс. кредитов — даже с учетом оставшихся двух с лишним месяцев 2021 год должен поставить новый рекорд выдачи.

— Московские девелоперы будут выделять в новостройках пространство под коворкинги. Их расположат на первых этажах домов вместо магазинов и кафе. Идею поддержали Level Group, A101, Ingrad, MR Group и Главстрой. По их мнению, коворкинги в жилых домах имеют хорошие перспективы в постпандемийной действительности.

— Фонд дольщиков начал прямые продажи квартир в долгостроях Urban Group «Митино О2» и «Видный город». Ранее часть жилья распродали на публичных торгах по демократичной цене 188 тыс. руб. за «квадрат».

— Семей с низким доходом могут освободить от платы за ЖКХ. Идею в целом приняли, но будут дорабатывать — на это потребуется время.

@avahoru
Что делать, если застройщик просит доплатить за квартиру

Доплата за «лишние» квадратные метры в новостройке — распространенная практика. Но есть нюансы — платить нужно не всегда и не в любом размере. Рассказываем, как выяснить, нужно ли доплачивать в каждом конкретном случае, и когда следует идти в суд.

@avahoru
#былостало

Москва, СЗАО, Куркино, река Сходня 1996 г. На одном из берегов построен жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск», 2014 г.

@avahoru
⚡️ Программа льготной ипотеки под 6,5% продлена до 1 июля 2021 года — напоминаем про основные условия и банки.

@avahoru
14 осенних трендов интерьера 2020 года: где покупать и чем вдохновляться

Рассказываем, как обновить привычный интерьер доступными средствами и приводим модные идеи с сезонных выставок дизайна в Европе, России и Америке. В тренде — мебель из старых лодок, стиль ар-деко столетней давности, черепаховая расцветка в декоре и арки в интерьере.

@avahoru
Пятничная подборка новостей:

— ЦБ решил сохранить ключевую ставку на уровне 4,25%, что ожидаемо на фоне ухудшения эпидобстановки и ослабления рубля. Но еще есть вероятность изменений до конца года — следующее заседание по этому вопросу состоится 18 декабря.

— Еще раз напоминаем, что льготная ипотека под 6,5% продлена до 1 июля 2021 года. Власти пообещали, что не допустят роста цен на жилье в связи с продлением. Сделать это можно, например, увеличив объемы строительства — а это уже отдельный вопрос.

— Девелопер ПИК поменял логотип. Для клиентов компании лого остался узнаваем. Сам бренд объединяет уже не только продажу квартир, но и услуги proptech сектора, финансовые и другие сервисы.

— Заключены первые шесть сделок по льготной военной ипотеке, которая объединяет условия обеих программ. Выдачей занимается «Дом.pф», процентная ставка — 5,9%. А если у военнослужащего есть еще маленький ребенок, то можно воспользоваться программой с более низкой ставкой — 4,9%.

— В сентябре на первичном рынке Москвы заключили рекордные 15 тыс. ДДУ. Это помогло сократить отставание по сделкам, которое наблюдается в 2020 году из-за пандемии, практически вдвое — с 24 до 13%.

— Вторая волна пандемии повысила спрос на аренду загородных домов с отоплением и прочими удобствами. Аренда частного жилья комфорт-класса в Подмосковье стоит 40-80 тыс. рублей в месяц, бизнес-класса — до 150 тыс., элитные варианты — от 200 тыс.

@avahoru