В районе Лефортово сейчас строят ЖК «Красноказарменная 15» — решили рассмотреть проект поподробнее🔎
Небольшой по меркам ПИК жилой комплекс спрятался в спальном микрорайоне между ТТК, Лефортовским парком и метро «Авиамоторная» — до последнего, кстати, можно дойти пешком за 15 минут. Еще из плюсов нашли свой детский сад и выбор между квартирами с отделкой и без.
Другие факты о новостройке читайте в обзоре ЖК «Красноказарменная 15»👈
@avahoru #тайныйпокупатель
Небольшой по меркам ПИК жилой комплекс спрятался в спальном микрорайоне между ТТК, Лефортовским парком и метро «Авиамоторная» — до последнего, кстати, можно дойти пешком за 15 минут. Еще из плюсов нашли свой детский сад и выбор между квартирами с отделкой и без.
Другие факты о новостройке читайте в обзоре ЖК «Красноказарменная 15»👈
@avahoru #тайныйпокупатель
Ловите список самых доступных новостроек Москвы на середину августа. Без апартаментов и реставрации вторички — квартиры для тех, у кого в кармане до 5,5 млн руб. Сдача 2022-2024 гг.
📍Мякинино парк — панельный жилой квартал на полуострове у Живописной бухты. Будущее метро «Липовая роща» в 5 мин. езды.
Цены: от 5,1 млн руб. (20 кв. м)
📍Люблинский парк — панельная новостройка в районе Люблино. Детский PlayHub, своя инфраструктура. Метро «Братиславская» в 1,7 км.
Цены: от 5,3 млн руб. (21 кв. м)
📍Бусиновский парк — монолитные дома в Западном Дегунине. До Химкинского водохранилища 3,5 км. Метро «Ховрино» в 2,4 км.
Цены: от 5,4 млн руб. (20 кв. м)
📍Южные сады — квартиры с отделкой и без в районе Южное Бутово. За МКАД, но с московской пропиской. Есть редкое жилье. Метро «Улица Горчакова» в 1,8 км.
Цены: от 5,4 млн руб. (22 кв. м)
📍Перовское 2 — новостройка со своим ТЦ, детсадом и школой в Нижегородском районе. Метро «Нижегородская» в 980 м.
Цены: от 5,5 млн (20 кв. м)
@avahoru
📍Мякинино парк — панельный жилой квартал на полуострове у Живописной бухты. Будущее метро «Липовая роща» в 5 мин. езды.
Цены: от 5,1 млн руб. (20 кв. м)
📍Люблинский парк — панельная новостройка в районе Люблино. Детский PlayHub, своя инфраструктура. Метро «Братиславская» в 1,7 км.
Цены: от 5,3 млн руб. (21 кв. м)
📍Бусиновский парк — монолитные дома в Западном Дегунине. До Химкинского водохранилища 3,5 км. Метро «Ховрино» в 2,4 км.
Цены: от 5,4 млн руб. (20 кв. м)
📍Южные сады — квартиры с отделкой и без в районе Южное Бутово. За МКАД, но с московской пропиской. Есть редкое жилье. Метро «Улица Горчакова» в 1,8 км.
Цены: от 5,4 млн руб. (22 кв. м)
📍Перовское 2 — новостройка со своим ТЦ, детсадом и школой в Нижегородском районе. Метро «Нижегородская» в 980 м.
Цены: от 5,5 млн (20 кв. м)
@avahoru
Семейную ипотеку под 6% продлили еще на 1,5 года — теперь она действует до конца 2023 г. 👨👩👦
В Москве семейная ипотека с кредитным лимитом 12 млн руб. заменила практически сдувшуюся льготную, по которой дают всего 3 млн руб. Но нужен хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 г.
Нормальную двушку 50-60 кв. м в Москве можно купить за 13-14 млн руб. C такими ценами сейчас продают не меньше 46 новостроек — вполне можно подобрать что-то на 2 взрослых и ребенка.
В Москве семейная ипотека с кредитным лимитом 12 млн руб. заменила практически сдувшуюся льготную, по которой дают всего 3 млн руб. Но нужен хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 г.
Нормальную двушку 50-60 кв. м в Москве можно купить за 13-14 млн руб. C такими ценами сейчас продают не меньше 46 новостроек — вполне можно подобрать что-то на 2 взрослых и ребенка.
Проходите мимо. Самые грязные и некомфортные районы Москвы
Не все районы в Москве при выборе жилья одинаково хороши — но есть такие, которые при любом раскладе лучше обходить стороной. Собрали их в антирейтинг — получилось 8 проблемных районов.
@avahoru
Не все районы в Москве при выборе жилья одинаково хороши — но есть такие, которые при любом раскладе лучше обходить стороной. Собрали их в антирейтинг — получилось 8 проблемных районов.
@avahoru
#партнерскийматериал
Хотите встретить осень в новой квартире?🍂 Есть интересный вариант в бизнес-классе.
Все шесть корпусов жилого квартала «Серебряный парк» уже сданы — купить в них квартиру можно прямо сейчас.
Престижный северо-запад, Хорошево-Мневники. Всего в 10 минутах ходьбы — памятник природы «Серебряный бор» и Большой Строгинский затон, на которые будут открываться живописные виды из окон.
Доступны квартиры площадью от 45,4 до 106,2 кв. м с премиальной чистовой отделкой или white box.
В наличии есть уникальные квартиры с окном в ванной комнате и возможностью установки камина! Идеальный выбор в преддверии осени и долгих вечеров 🍂
Подробнее: https://bit.ly/3m9JJKt
Хотите встретить осень в новой квартире?🍂 Есть интересный вариант в бизнес-классе.
Все шесть корпусов жилого квартала «Серебряный парк» уже сданы — купить в них квартиру можно прямо сейчас.
Престижный северо-запад, Хорошево-Мневники. Всего в 10 минутах ходьбы — памятник природы «Серебряный бор» и Большой Строгинский затон, на которые будут открываться живописные виды из окон.
Доступны квартиры площадью от 45,4 до 106,2 кв. м с премиальной чистовой отделкой или white box.
В наличии есть уникальные квартиры с окном в ванной комнате и возможностью установки камина! Идеальный выбор в преддверии осени и долгих вечеров 🍂
Подробнее: https://bit.ly/3m9JJKt
Группа «Самолет» намерена построить сеть спорткомплексов в своих объектах, что должно приманить «ЗОЖников» и увеличить продажи жилья. По эти цели выделено 10 га в Новой Москве и Подмосковье.
В каких проектах появятся спорткомплексы:
🔹Пригород Лесное
🔹Люберцы
🔹Томилино Парк
🔹Большое Путилково
🔹Горки Парк
🔹Прибрежный Парк
🔹Алхимово
🔹Остафьево
Создавать инфраструктуру будут по схеме built-to-suit, т. е. под конкретного клиента. Рассматриваются и другие варианты — например, продавать участки или сдавать в аренду, чтобы строил кто-то другой.
@avahoru
В каких проектах появятся спорткомплексы:
🔹Пригород Лесное
🔹Люберцы
🔹Томилино Парк
🔹Большое Путилково
🔹Горки Парк
🔹Прибрежный Парк
🔹Алхимово
🔹Остафьево
Создавать инфраструктуру будут по схеме built-to-suit, т. е. под конкретного клиента. Рассматриваются и другие варианты — например, продавать участки или сдавать в аренду, чтобы строил кто-то другой.
@avahoru
Ипотека сейчас — это единственный доступный для большинства способ купить квартиру в Москве или Подмосковье. Собрали дайджест из популярных статей нашего блога на тему кредитов на жилье.
📌 11 причин, по которым могут отказать в ипотеке
📌 Рефинансирование ипотеки в 2021 году. Полный гайд
📌 Ипотека и брак: что нужно знать
📌 Как досрочно погасить ипотеку и остаться в выигрыше
📌 Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки
📌 Регистрация в ипотечной квартире: ограничения и особенности
@avahoru
📌 11 причин, по которым могут отказать в ипотеке
📌 Рефинансирование ипотеки в 2021 году. Полный гайд
📌 Ипотека и брак: что нужно знать
📌 Как досрочно погасить ипотеку и остаться в выигрыше
📌 Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки
📌 Регистрация в ипотечной квартире: ограничения и особенности
@avahoru
avaho.ru
Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, она одновременно принадлежит вам и находится в залоге у банка — у вас есть право жить в ней, но вы не можете ее подарить или продать. Чтобы снять этот запрет, недостаточно выплатить всю ипотеку — нужно еще снять обременение.…
В Филевском Парке сейчас строят жилой комплекс «Барклая 6» — не могли игнорировать такой любопытный проект и подоспели с обзором.
Любопытной новостройку мы считаем потому, что она находится в «волшебном» треугольнике между тремя знаковыми местами столицы: парком «Фили», «Москва-Сити» и Поклонной горой.
Проект это семейный, с хорошей инфраструктурой и транспортом. Есть квартиры с французскими балконами, чистовой отделкой и white box. Но сразу предупреждаем, средняя цена квадрата ~303 тыс. руб.
Другие факты о новостройке читайте в обзоре ЖК «Барклая 6»👈
@avahoru #тайныйпокупатель
Любопытной новостройку мы считаем потому, что она находится в «волшебном» треугольнике между тремя знаковыми местами столицы: парком «Фили», «Москва-Сити» и Поклонной горой.
Проект это семейный, с хорошей инфраструктурой и транспортом. Есть квартиры с французскими балконами, чистовой отделкой и white box. Но сразу предупреждаем, средняя цена квадрата ~303 тыс. руб.
Другие факты о новостройке читайте в обзоре ЖК «Барклая 6»👈
@avahoru #тайныйпокупатель
#партнерскийматериал
ЖК Foriver – место для бизнеса, который нужен людям
В августе стартовали продажи коммерческой недвижимости в ЖК Foriver на набережной Москвы-реки.
Южный административный округ — это благоприятная экологическая и социальная обстановка, соседство с престижными районами столицы и отличная транспортная доступность.
В проекте предусмотрены технологические решения для всех видов бизнеса, которые могут быть рентабельны на территории жилого комплекса. В продаже площади:
🔸общепита;
🔸ритейла;
🔸супермаркета.
Вся коммерческая часть ЖК сосредоточена в стилобате. Это общий цокольный этаж высотой 5 м, представляющий собой сплошную витрину.
И самая главная новость — несмотря на то, что старт продаж уже состоялся, все ликвидные коммерческие площади еще есть в продаже, их можно приобрести по цене от 360 000 до 450 000 руб. за кв. м.
Для покупателей площадей от 300 кв. м ГК Ingrad подготовила специальные условия.
☎️ +7 (495) 181-46-46
ЖК Foriver – место для бизнеса, который нужен людям
В августе стартовали продажи коммерческой недвижимости в ЖК Foriver на набережной Москвы-реки.
Южный административный округ — это благоприятная экологическая и социальная обстановка, соседство с престижными районами столицы и отличная транспортная доступность.
В проекте предусмотрены технологические решения для всех видов бизнеса, которые могут быть рентабельны на территории жилого комплекса. В продаже площади:
🔸общепита;
🔸ритейла;
🔸супермаркета.
Вся коммерческая часть ЖК сосредоточена в стилобате. Это общий цокольный этаж высотой 5 м, представляющий собой сплошную витрину.
И самая главная новость — несмотря на то, что старт продаж уже состоялся, все ликвидные коммерческие площади еще есть в продаже, их можно приобрести по цене от 360 000 до 450 000 руб. за кв. м.
Для покупателей площадей от 300 кв. м ГК Ingrad подготовила специальные условия.
☎️ +7 (495) 181-46-46
#стартпродаж
В ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group вывели в продажу корпус 6 (Кэрри). Новостройку возводят в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от Павелецкой набережной.
🏗 Новый 27-этажный корпус входит во 2 очередь строительства и расположен в южной части комплекса. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2024 г.
🏙 Квартиры от студий до 4-комнатных. Площади — от 23,6 до 104,3 кв. м.
🔑 В стоимость включена предчистовая отделка whitebox.
Подробнее: https://bit.ly/3ybQkXq
@avahoru
В ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group вывели в продажу корпус 6 (Кэрри). Новостройку возводят в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от Павелецкой набережной.
🏗 Новый 27-этажный корпус входит во 2 очередь строительства и расположен в южной части комплекса. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2024 г.
🏙 Квартиры от студий до 4-комнатных. Площади — от 23,6 до 104,3 кв. м.
🔑 В стоимость включена предчистовая отделка whitebox.
Подробнее: https://bit.ly/3ybQkXq
@avahoru
В России появится налоговый вычет за сдачу жилья в аренду — так собираются выводить рынок из тени.🌚
Попытка заставить арендаторов вести дела открыто по принципу «платите налоги, а потом их вам вернут» выглядит неоднозначно — есть риск споткнуться об устоявшееся «поймай, если сможешь».
Да, есть штрафы за уклонение. Да, ловят — через Росреестр и сведения о доходах, завистливых соседей, неосторожные смс и переводы, базы данных студентов и другими изощренными способами.
И все же 80-90% арендодателей в стране предпочитают не платить налоги и сдают квартиры без договора. Причин этому много — страх выхода из серой зоны после уклонения, жадность, банальное русское авось.
Как думаете, поменяют ли арендодатели свою позицию с запуском налогового вычета?
@avahoru
Попытка заставить арендаторов вести дела открыто по принципу «платите налоги, а потом их вам вернут» выглядит неоднозначно — есть риск споткнуться об устоявшееся «поймай, если сможешь».
Да, есть штрафы за уклонение. Да, ловят — через Росреестр и сведения о доходах, завистливых соседей, неосторожные смс и переводы, базы данных студентов и другими изощренными способами.
И все же 80-90% арендодателей в стране предпочитают не платить налоги и сдают квартиры без договора. Причин этому много — страх выхода из серой зоны после уклонения, жадность, банальное русское авось.
Как думаете, поменяют ли арендодатели свою позицию с запуском налогового вычета?
@avahoru
#стартпродаж
В ЖК «Южное Бунино» выставили квартиры в корпусе 17. Новая Москва, Сосенское — столичная прописка.
🌇 Корпус переменной высотности (10-16 этажей), монолит. Сдача намечена на III квартал 2023 г.
📍 Доступны квартиры площадью 18,2-72,1 кв. м — от студий до 3-комнатных. Пока выставлено 129 лотов, всего будет 608.
🔑 Основная часть жилья — с чистовой отделкой от застройщика.
Посмотреть квартиры 👈
@avahoru
В ЖК «Южное Бунино» выставили квартиры в корпусе 17. Новая Москва, Сосенское — столичная прописка.
🌇 Корпус переменной высотности (10-16 этажей), монолит. Сдача намечена на III квартал 2023 г.
📍 Доступны квартиры площадью 18,2-72,1 кв. м — от студий до 3-комнатных. Пока выставлено 129 лотов, всего будет 608.
🔑 Основная часть жилья — с чистовой отделкой от застройщика.
Посмотреть квартиры 👈
@avahoru
Видовые новостройки рядом с Химкинским водохранилищем
Жить у Химкинского водохранилища — это любоваться видами воды и окружающих парков, загорать на песчаных пляжах, отправиться в речной круиз или самим покататься на яхте или катере, испытать себя на вейкборде, водных лыжах или флайборде.
Рассказали все самое интересное о Химкинском водохранилище и составили список ближайших новостроек с видами на воду и парки.
Читать статью ✅
@avahoru
Жить у Химкинского водохранилища — это любоваться видами воды и окружающих парков, загорать на песчаных пляжах, отправиться в речной круиз или самим покататься на яхте или катере, испытать себя на вейкборде, водных лыжах или флайборде.
Рассказали все самое интересное о Химкинском водохранилище и составили список ближайших новостроек с видами на воду и парки.
Читать статью ✅
@avahoru
После обновления условий льготной ипотеки в Московском регионе 1 июля застройщики вдвое увеличили дисконты при продаже жилья в новостройках.
В среднем за два месяца дисконт в регионе составил 5,21% — при покупке недвижимости можно рассчитывать на скидку 537 тыс. руб.
В старых границах Москвы средний дисконт в новостройках — 4,1% (749 тыс. руб.), в Новой Москве — 7% (607 тыс. руб.), в Московской области — 5,3% (392 тыс. руб.).
Посмотреть акции👈
@avahoru
В среднем за два месяца дисконт в регионе составил 5,21% — при покупке недвижимости можно рассчитывать на скидку 537 тыс. руб.
В старых границах Москвы средний дисконт в новостройках — 4,1% (749 тыс. руб.), в Новой Москве — 7% (607 тыс. руб.), в Московской области — 5,3% (392 тыс. руб.).
Посмотреть акции👈
@avahoru
Помните пост про налоговый вычет за аренду жилья? Сегодня в Минфине зарубили идею на корню, прямо заявив, что не поддерживают эту инициативу.⛔️
«В сегодняшних условиях, когда регионы борются с последствиями пандемии, у них и так тяжело с доходами, это слишком будет сокрушительный удар по их бюджетам. Как вы знаете, НДФЛ зачисляется в доходы субъектов», — пояснили в министерстве.
Видимо, выводить арендный рынок из тени придется другим способом.🤷🏻♂️
@avahoru
«В сегодняшних условиях, когда регионы борются с последствиями пандемии, у них и так тяжело с доходами, это слишком будет сокрушительный удар по их бюджетам. Как вы знаете, НДФЛ зачисляется в доходы субъектов», — пояснили в министерстве.
Видимо, выводить арендный рынок из тени придется другим способом.🤷🏻♂️
@avahoru
#стартпродаж #партнерскийматериал
Стартовали продажи квартир в корпусах №4.1 и №4.2 третьей очереди жилого квартала Vesna. Реализацию проекта Группа компаний «Инград» ведет в подмосковной Апрелевке. В рамках нового этапа строительства планируется возвести 5 жилых домов и детский сад, рассчитанный на 130 мест.
Минимальная цена — 3,7 млн руб. Ввод в эксплуатацию новых корпусов запланирован вместе со всей очередью на IV квартал 2022 г.
Два заключительных корпуса в очереди являются односекционными и малоэтажными (по 8 этажей каждый). Каждый корпус рассчитан на 86 квартир без отделки площадью от 23,6 до 68,7 кв. м. Оба корпуса находятся в центральной части квартала.
ЖК Vesna — это современный квартал комплексной застройки комфорт-класса. Квартал расположен в экологически числом районе Подмосковья. В 7 минутах на автомобиле находится ж/д станция Апрелевка. До метро «Саларьево» можно доехать за 20 минут по Киевскому шоссе.
12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены. Также Ingrad построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.
Смотреть квартиры 👈
Стартовали продажи квартир в корпусах №4.1 и №4.2 третьей очереди жилого квартала Vesna. Реализацию проекта Группа компаний «Инград» ведет в подмосковной Апрелевке. В рамках нового этапа строительства планируется возвести 5 жилых домов и детский сад, рассчитанный на 130 мест.
Минимальная цена — 3,7 млн руб. Ввод в эксплуатацию новых корпусов запланирован вместе со всей очередью на IV квартал 2022 г.
Два заключительных корпуса в очереди являются односекционными и малоэтажными (по 8 этажей каждый). Каждый корпус рассчитан на 86 квартир без отделки площадью от 23,6 до 68,7 кв. м. Оба корпуса находятся в центральной части квартала.
ЖК Vesna — это современный квартал комплексной застройки комфорт-класса. Квартал расположен в экологически числом районе Подмосковья. В 7 минутах на автомобиле находится ж/д станция Апрелевка. До метро «Саларьево» можно доехать за 20 минут по Киевскому шоссе.
12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены. Также Ingrad построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.
Смотреть квартиры 👈
