🔥Свежий обзор жилого комплекса homecity на юго-западе Москвы от международного инвестора и девелопера PPF Real Estate Russia
Это камерный проект бизнес-класса, состоящий из пяти среднеэтажных домов рядом со станцией метро «Румянцево». Из фишек: лаконичная европейская архитектура, масштабный проект озеленения, своя школа и детский сад. Рядом — Говоровский лес, коттеджи и офисная застройка. Цены от 6,8 млн рублей. Срок сдачи в I квартале 2022 г.
В ролике подробно рассказываем о локации проекта, квартирографии, внутренней инфраструктуре и показываем окружение новостройки.
партнерский материал
@avahoru
Это камерный проект бизнес-класса, состоящий из пяти среднеэтажных домов рядом со станцией метро «Румянцево». Из фишек: лаконичная европейская архитектура, масштабный проект озеленения, своя школа и детский сад. Рядом — Говоровский лес, коттеджи и офисная застройка. Цены от 6,8 млн рублей. Срок сдачи в I квартале 2022 г.
В ролике подробно рассказываем о локации проекта, квартирографии, внутренней инфраструктуре и показываем окружение новостройки.
партнерский материал
@avahoru
Пятничная подборка новостей:
— В правительстве надеются, что Госдума примет законопроект о всероссийской реновации в осеннюю сессию. Это помогло бы ускорить расселение аварийного жилья в регионах, но пока отзывы об инициативе неоднозначные. Документ поддержали, но с условием доработки.
— В Москве реконструируют Южный речной вокзал, он расположен на левом берегу Нагатинской поймы. Проект включает офисы, объекты общепита, торговые центры, галерею современного искусства и набережную. Сроки реконструкции пока не названы.
— Для усыновителей предложили ввести льготную ипотечную ставку. Сейчас семьи предпочитают оформлять опекунство, которое дает право на получение жилья по закону №159-ФЗ. При усыновлении эта возможность теряется. Новая льгота должна повысить популярность усыновления.
— По августовскому рейтингу Дом.РФ уровень одобрения льготной ипотеки составил 68%, на 8% выше обычной. Лимит выдачи госпрограммы до 1 ноября пока израсходован на 44%, самое время решаться. В числе лидеров выдачи Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.
— 3 октября досрочно откроется участок метро от «Молодежной» до «Парка Победы» Арбатско-Покровской ветки. Ранее движение планировалось запустить с 5 октября.
@avahoru
— В правительстве надеются, что Госдума примет законопроект о всероссийской реновации в осеннюю сессию. Это помогло бы ускорить расселение аварийного жилья в регионах, но пока отзывы об инициативе неоднозначные. Документ поддержали, но с условием доработки.
— В Москве реконструируют Южный речной вокзал, он расположен на левом берегу Нагатинской поймы. Проект включает офисы, объекты общепита, торговые центры, галерею современного искусства и набережную. Сроки реконструкции пока не названы.
— Для усыновителей предложили ввести льготную ипотечную ставку. Сейчас семьи предпочитают оформлять опекунство, которое дает право на получение жилья по закону №159-ФЗ. При усыновлении эта возможность теряется. Новая льгота должна повысить популярность усыновления.
— По августовскому рейтингу Дом.РФ уровень одобрения льготной ипотеки составил 68%, на 8% выше обычной. Лимит выдачи госпрограммы до 1 ноября пока израсходован на 44%, самое время решаться. В числе лидеров выдачи Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.
— 3 октября досрочно откроется участок метро от «Молодежной» до «Парка Победы» Арбатско-Покровской ветки. Ранее движение планировалось запустить с 5 октября.
@avahoru
Смотрите наш новый видеообзор новостроек бизнес-класса
В свежем видео — десять самых интересных столичных жилых комплексов с квартирами и апартаментами стоимостью от 180 тыс. рублей за квадратный метр.
@avahoru
В свежем видео — десять самых интересных столичных жилых комплексов с квартирами и апартаментами стоимостью от 180 тыс. рублей за квадратный метр.
@avahoru
#былостало
Москва, СЗАО, Строгинская пойма, 1986 г. Сданный жилой комплекс «Янтарный город», 2011 г.
@avahoru
Москва, СЗАО, Строгинская пойма, 1986 г. Сданный жилой комплекс «Янтарный город», 2011 г.
@avahoru
Самое интересное на сегодня:
— Фонду дольщиков дадут субсидии на отделку квартир в достраиваемых домах, если она была указана при покупке. Также фонд будет оплачивать разницу в метраже после сдачи объекта, содержание жилья и машиномест до регистрации прав собственности.
— Цены на вторичку в России в ближайшие месяцы могут вырасти на 4-5%. С начала года подорожание уже составило 2,2%. При этом в Москве прирост неявный – 0,6%, а в Санкт-Петербурге цена готового жилья и вовсе упала на 0,4%.
— Теперь регионы обязаны отчитываться о защите прав пайщиков жилищно-строительных кооперативов. В «дорожные карты» с планами-графиками достройки, помимо жилья по ДДУ, будут включать квартиры по ЖСК и нежилые помещения – машиноместа и кладовые.
— В платежки за ЖКУ предложили запретить вкладывать рекламу. Буклеты и флаеры нередко путают граждан, особенно пожилого возраста. Социальную рекламу и справочную информацию в платежках оставят.
@avahoru
— Фонду дольщиков дадут субсидии на отделку квартир в достраиваемых домах, если она была указана при покупке. Также фонд будет оплачивать разницу в метраже после сдачи объекта, содержание жилья и машиномест до регистрации прав собственности.
— Цены на вторичку в России в ближайшие месяцы могут вырасти на 4-5%. С начала года подорожание уже составило 2,2%. При этом в Москве прирост неявный – 0,6%, а в Санкт-Петербурге цена готового жилья и вовсе упала на 0,4%.
— Теперь регионы обязаны отчитываться о защите прав пайщиков жилищно-строительных кооперативов. В «дорожные карты» с планами-графиками достройки, помимо жилья по ДДУ, будут включать квартиры по ЖСК и нежилые помещения – машиноместа и кладовые.
— В платежки за ЖКУ предложили запретить вкладывать рекламу. Буклеты и флаеры нередко путают граждан, особенно пожилого возраста. Социальную рекламу и справочную информацию в платежках оставят.
@avahoru
Как правильно установить шлагбаум во дворе
По закону шлагбаум и любые другие ограждения во дворах многоквартирных домов являются особым инфраструктурным объектом — чтобы их установить или демонтировать, нужно получить согласие собственников здания, а затем согласовать действия с чиновниками. Рассказываем, как всё правильно сделать.
@avahoru
По закону шлагбаум и любые другие ограждения во дворах многоквартирных домов являются особым инфраструктурным объектом — чтобы их установить или демонтировать, нужно получить согласие собственников здания, а затем согласовать действия с чиновниками. Рассказываем, как всё правильно сделать.
@avahoru
Читатели спрашивают, мы — отвечаем:
Если отделка не входит в стоимость квартиры и не указана в договоре долевого участия, то можно. Строго говоря, формат самой отделки не имеет значения — вычет полагается за приобретение материалов, проведение работ и оформление документации (проекты, сметы).
Для получения вычета за отделку должны одновременно соблюдаться три условия: при покупке отсутствует отделка, недвижимость куплена на стадии застройки и является жильем (не апартаментами).
Вычет за отделку оформляется не отдельно, а вместе с общим имущественным вычетом при покупке жилья — за всё вместе можно вернуть до 260 тыс. рублей. Про другие нюансы получения вычета за отделку можно узнать из нашей статьи.
@avahoru
Если отделка не входит в стоимость квартиры и не указана в договоре долевого участия, то можно. Строго говоря, формат самой отделки не имеет значения — вычет полагается за приобретение материалов, проведение работ и оформление документации (проекты, сметы).
Для получения вычета за отделку должны одновременно соблюдаться три условия: при покупке отсутствует отделка, недвижимость куплена на стадии застройки и является жильем (не апартаментами).
Вычет за отделку оформляется не отдельно, а вместе с общим имущественным вычетом при покупке жилья — за всё вместе можно вернуть до 260 тыс. рублей. Про другие нюансы получения вычета за отделку можно узнать из нашей статьи.
@avahoru
Как купить квартиру в новостройке: личный опыт девушки из Беларуси
Янина Волкова живет и работает в Москве, но у нее гражданство Беларуси. Летом 2020 года она взяла квартиру в ипотеку в московской новостройке. Собрать пакет документов оказалось несложно, а к выбору застройщика и планированию ремонта девушка отнеслась серьезно. Янина рассказала, как появилось решение о покупке, в чем особенности ипотеки для иностранцев и почему лучше брать квартиру в новостройке сейчас, а не ждать лучших времен.
@avahoru
Янина Волкова живет и работает в Москве, но у нее гражданство Беларуси. Летом 2020 года она взяла квартиру в ипотеку в московской новостройке. Собрать пакет документов оказалось несложно, а к выбору застройщика и планированию ремонта девушка отнеслась серьезно. Янина рассказала, как появилось решение о покупке, в чем особенности ипотеки для иностранцев и почему лучше брать квартиру в новостройке сейчас, а не ждать лучших времен.
@avahoru
Самое интересное на сегодня:
— Каждая десятая квартира в Москве сдается в аренду. Из-за пандемии ставки незначительно уменьшились, на 6-8%. Сейчас в Москве можно арендовать «однушку» за 35 тыс. руб., «двушку» – за 46 тыс., «трешку» – за 65 тыс.
— На публичных торгах успешно продали 40 квартир Urban Group в проблемных домах ЖК «Опалиха О3» и «Видный город» в Подмосковье. Оба объекта достраивает Фонд дольщиков. Квартиры отдавали по 118 тыс. руб./кв. м, что ниже рынка минимум на 10%.
— Без льготной ипотеки ставки по кредитам в новостройках вырастут с 6,5 до 8-8,2% годовых. Подтверждения продления госпрограммы ждем в ноябре, но очевидно, что с ее окончанием стандартные ставки не удержатся на низком уровне.
— Фонд защиты дольщиков Московской области разработал интерактивную карту проблемных объектов с подробной информацией о них, включая график работ, фото и дату сдачи.
— На полуострове ЗИЛ высадили 100 деревьев силами жителей ЖК «Зиларт» и Группы ЛСР. Вместе с озеленением ландшафтного парка «Тюфелева роща» новые растения должны улучшить экологию района.
@avahoru
— Каждая десятая квартира в Москве сдается в аренду. Из-за пандемии ставки незначительно уменьшились, на 6-8%. Сейчас в Москве можно арендовать «однушку» за 35 тыс. руб., «двушку» – за 46 тыс., «трешку» – за 65 тыс.
— На публичных торгах успешно продали 40 квартир Urban Group в проблемных домах ЖК «Опалиха О3» и «Видный город» в Подмосковье. Оба объекта достраивает Фонд дольщиков. Квартиры отдавали по 118 тыс. руб./кв. м, что ниже рынка минимум на 10%.
— Без льготной ипотеки ставки по кредитам в новостройках вырастут с 6,5 до 8-8,2% годовых. Подтверждения продления госпрограммы ждем в ноябре, но очевидно, что с ее окончанием стандартные ставки не удержатся на низком уровне.
— Фонд защиты дольщиков Московской области разработал интерактивную карту проблемных объектов с подробной информацией о них, включая график работ, фото и дату сдачи.
— На полуострове ЗИЛ высадили 100 деревьев силами жителей ЖК «Зиларт» и Группы ЛСР. Вместе с озеленением ландшафтного парка «Тюфелева роща» новые растения должны улучшить экологию района.
@avahoru
Что ждет рынок новостроек в 2020 году: покупать или подождать
Рассказываем, что происходит на рынке новостроек в неспокойном 2020 году, чего ждать от цен в будущем и есть ли смысл откладывать жилищный вопрос до лучших времен.
@avahoru
Рассказываем, что происходит на рынке новостроек в неспокойном 2020 году, чего ждать от цен в будущем и есть ли смысл откладывать жилищный вопрос до лучших времен.
@avahoru
Где хранить вещи: обзор келлеров и систем хранения в квартире, доме и районе
Разбираем, где еще можно организовать постоянное или временное хранение вещей, а в конце статьи сравниваем все варианты и сколько они стоят.
@avahoru
Разбираем, где еще можно организовать постоянное или временное хранение вещей, а в конце статьи сравниваем все варианты и сколько они стоят.
@avahoru
Пятничная подборка новостей:
— Вторая волна COVID-19 не приведет к остановке строек. Для этого разработан ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены при новом карантине. Какие именно это меры, не сообщается.
— Расходы на субсидирование дальневосточной, семейной и льготной ипотеки под 6,5% по сравнению с прошлым годом выросли в 20 раз – с 2 до 40 млрд руб. В 2021-2022 гг. по прогнозам эта сумма может удвоиться, что говорит о намерениях продолжать господдержку ипотеки.
— Ставки проектного финансирования для застройщиков сейчас составляют 3,9-5,7%, что в среднем на треть ниже, чем в прошлом году. Это хорошие новости, так как застройщики обычно закладывают проектное финансирование в себестоимость жилья, что влияет и на рыночные цены.
— Выездной прием документов Росреестром на государственный кадастровый учет и регистрацию прав будет бесплатным для льготников и платным для всех остальных. Пока закон рассматривается, размер платы не уточнен. К льготным категориям отнесут ветеранов и инвалидов ВОВ, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I-II групп.
@avahoru
— Вторая волна COVID-19 не приведет к остановке строек. Для этого разработан ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены при новом карантине. Какие именно это меры, не сообщается.
— Расходы на субсидирование дальневосточной, семейной и льготной ипотеки под 6,5% по сравнению с прошлым годом выросли в 20 раз – с 2 до 40 млрд руб. В 2021-2022 гг. по прогнозам эта сумма может удвоиться, что говорит о намерениях продолжать господдержку ипотеки.
— Ставки проектного финансирования для застройщиков сейчас составляют 3,9-5,7%, что в среднем на треть ниже, чем в прошлом году. Это хорошие новости, так как застройщики обычно закладывают проектное финансирование в себестоимость жилья, что влияет и на рыночные цены.
— Выездной прием документов Росреестром на государственный кадастровый учет и регистрацию прав будет бесплатным для льготников и платным для всех остальных. Пока закон рассматривается, размер платы не уточнен. К льготным категориям отнесут ветеранов и инвалидов ВОВ, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I-II групп.
@avahoru
#реклама
Инвестиции в Loft-апартаменты Kazakov Grand Loft
Сезонный рост цен в новостройках не за горами. В проекте премиум-класса Kazakov Grand Loft от Coldy подорожание ожидается уже 13 октября – есть время инвестировать в апартаменты по текущим ценам, сохранив доходность.
Строительная готовность Kazakov Grand Loft оптимальна для инвестиций. К моменту сдачи объекта в конце 2022 года ожидается рост стоимости апартаментов на 35-40%.
У девелопера Coldy уже есть примеры инвестиционно успешных проектов – в реализованных комплексах KleinHouse и Loftec цены выросли с 250 000 до 345 000 руб./кв. м.
В Kazakov Grand Loft можно купить студии, 1- и 2-комнатные апартаменты площадью 17-154 кв. м. В числе особенностей три вида отделки, потолки 3,2-5,7 м, пентхаусы, террасы. Цены – от 8,5 млн руб.
Расположение в Басманном районе (ЦАО) в 150 м от Садового кольца определяет высокий спрос на апартаменты при последующей продаже и сдаче в аренду. Надежность сделки обеспечена ДДУ 214-ФЗ с эскроу счетом. Финансирует Сбер. Строит ФОДД.
Перейти на сайт Kazakov Grand Loft.
Инвестиции в Loft-апартаменты Kazakov Grand Loft
Сезонный рост цен в новостройках не за горами. В проекте премиум-класса Kazakov Grand Loft от Coldy подорожание ожидается уже 13 октября – есть время инвестировать в апартаменты по текущим ценам, сохранив доходность.
Строительная готовность Kazakov Grand Loft оптимальна для инвестиций. К моменту сдачи объекта в конце 2022 года ожидается рост стоимости апартаментов на 35-40%.
У девелопера Coldy уже есть примеры инвестиционно успешных проектов – в реализованных комплексах KleinHouse и Loftec цены выросли с 250 000 до 345 000 руб./кв. м.
В Kazakov Grand Loft можно купить студии, 1- и 2-комнатные апартаменты площадью 17-154 кв. м. В числе особенностей три вида отделки, потолки 3,2-5,7 м, пентхаусы, террасы. Цены – от 8,5 млн руб.
Расположение в Басманном районе (ЦАО) в 150 м от Садового кольца определяет высокий спрос на апартаменты при последующей продаже и сдаче в аренду. Надежность сделки обеспечена ДДУ 214-ФЗ с эскроу счетом. Финансирует Сбер. Строит ФОДД.
Перейти на сайт Kazakov Grand Loft.
#былостало
Москва, САО, Ховрино, забор и склад воинской части на ул. Беломорская, 1977 г. Строящийся жилой комплекс Discovery, сдача в первой половине 2021 г.
@avahoru
Москва, САО, Ховрино, забор и склад воинской части на ул. Беломорская, 1977 г. Строящийся жилой комплекс Discovery, сдача в первой половине 2021 г.
@avahoru
Инструкция: как купить квартиру на публичных торгах
На публичных торгах продаются квартиры, изъятые у банкротов — физических или юридических лиц. Для новых покупателей это возможность выгодно приобрести жилье для себя или инвестиций. Рассказываем, где искать информацию, как участвовать в торгах и насколько это выгодно.
@avahoru
На публичных торгах продаются квартиры, изъятые у банкротов — физических или юридических лиц. Для новых покупателей это возможность выгодно приобрести жилье для себя или инвестиций. Рассказываем, где искать информацию, как участвовать в торгах и насколько это выгодно.
@avahoru
Самое интересное на сегодня:
— Льготную ипотеку под 6,5% предлагают продлить до конца 2021 года, а лимит на финансирование программы увеличить втрое — с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.
— Совфед предложил поправки к законопроекту о реновации в регионах. В документе требуется уточнить критерии включения домов в программу и границы расположения жилья для переселения, а также проработать вопросы финансирования и согласования проектов между органами власти.
— В России готовят нормативную базу для строительства деревянных многоэтажек высотой до 29 м. Возводить их хотят из CLT-панелей — технологичного аналога фанеры. В 2019 году о планах по строительству экспериментально пилотного проекта в Москве заявляла Группа «Эталон».
— Одобрено продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Закон упрощает регистрацию дачных и садовых участков. Он был принят в 2006 году и уже продлялся уже четыре раза подряд, так как не все граждане успели им воспользоваться.
@avahoru
— Льготную ипотеку под 6,5% предлагают продлить до конца 2021 года, а лимит на финансирование программы увеличить втрое — с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.
— Совфед предложил поправки к законопроекту о реновации в регионах. В документе требуется уточнить критерии включения домов в программу и границы расположения жилья для переселения, а также проработать вопросы финансирования и согласования проектов между органами власти.
— В России готовят нормативную базу для строительства деревянных многоэтажек высотой до 29 м. Возводить их хотят из CLT-панелей — технологичного аналога фанеры. В 2019 году о планах по строительству экспериментально пилотного проекта в Москве заявляла Группа «Эталон».
— Одобрено продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Закон упрощает регистрацию дачных и садовых участков. Он был принят в 2006 году и уже продлялся уже четыре раза подряд, так как не все граждане успели им воспользоваться.
@avahoru