☑️Физлиц освободят от залога при продаже жилья на аукционах
Но только в случае, если аукцион проводится на сайте госзакупок для приобретения квартир детям-сиротам. Обычно сумма залога для физлиц составляет 5-30% от стоимости жилья.
☑️В новостройках Ленинградской области запретили квартиры менее 24 кв. м
Требования к метражу смягчили – ранее запрет распространялся на жилье площадью менее 30 кв. м. Предельная доля таких квартир в доме осталась прежней – 40%.
☑️Центробанк оказался против поэтапного раскрытия эскроу счетов
Вместе с тем ЦБ не исключает, что к этому вопросу можно будет вернуться, но не раньше, чем через 2 года. До этого времени еще предстоит понять, как на практике работает новый закон.
☑️Недвижимость, приобретенную у мошенников, можно будет изъять только по суду
До этого покупатели рисковали остаться без жилья и компенсации. Теперь законные владельцы смогут потребовать квартиру только через суд, где также будет решаться вопрос о возмещении другой потерпевшей стороне.
☑️Региональным застройщикам хотят субсидировать ставки по проектному финансированию
Это поможет небольшим компаниям, 30% которых уже обанкротились, остаться на плаву после летней реформы долевого строительства.
@avahoru
Но только в случае, если аукцион проводится на сайте госзакупок для приобретения квартир детям-сиротам. Обычно сумма залога для физлиц составляет 5-30% от стоимости жилья.
☑️В новостройках Ленинградской области запретили квартиры менее 24 кв. м
Требования к метражу смягчили – ранее запрет распространялся на жилье площадью менее 30 кв. м. Предельная доля таких квартир в доме осталась прежней – 40%.
☑️Центробанк оказался против поэтапного раскрытия эскроу счетов
Вместе с тем ЦБ не исключает, что к этому вопросу можно будет вернуться, но не раньше, чем через 2 года. До этого времени еще предстоит понять, как на практике работает новый закон.
☑️Недвижимость, приобретенную у мошенников, можно будет изъять только по суду
До этого покупатели рисковали остаться без жилья и компенсации. Теперь законные владельцы смогут потребовать квартиру только через суд, где также будет решаться вопрос о возмещении другой потерпевшей стороне.
☑️Региональным застройщикам хотят субсидировать ставки по проектному финансированию
Это поможет небольшим компаниям, 30% которых уже обанкротились, остаться на плаву после летней реформы долевого строительства.
@avahoru
«Кортрос» и Capital Group вместе застроят участок у Северного речного вокзала
Под жилье выделено почти 20 га земли между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Там будут и дома, и школа с детским садом, и коммерческая недвижимость – полный фарш с видами на Москву-реку и парк. Соседний Северный речной вокзал и набережную обещают обновить.
На проект потратят 70 млрд руб., из которых 60% принадлежит «Кортросу». До этого девелопер совместно с Capital Group начал строить ЖК iLove, так что опыт партнерства имеется.
Ждем бизнес-класс и цены от 220 тыс. руб./кв. м.
@avahoru
Под жилье выделено почти 20 га земли между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Там будут и дома, и школа с детским садом, и коммерческая недвижимость – полный фарш с видами на Москву-реку и парк. Соседний Северный речной вокзал и набережную обещают обновить.
На проект потратят 70 млрд руб., из которых 60% принадлежит «Кортросу». До этого девелопер совместно с Capital Group начал строить ЖК iLove, так что опыт партнерства имеется.
Ждем бизнес-класс и цены от 220 тыс. руб./кв. м.
@avahoru
Жители Кунцева разбили палаточный лагерь во дворе
Люди протестуют против «законного» выселения из собственных домов.
Три года назад власти столицы приняли решение снести 47-48 кварталы Кунцева, а землю отдать ПИК под высотную застройку. Мнение жителей не спрашивали, просто поставили перед фактом – будут расселять. Принудительно.
Дома в Кунцево хоть и советские, но ветхими не признаны и не включены в реновацию. Жители не захотели переезжать и обратились в суд за защитой, но получили отказ – земля под домами государственная (хотя мнения на этот счет разные), поэтому все законно. Теперь единственный способ защитить свои права для них – дежурить на месте будущей стройки.
Ставить палатки людям приходится не впервые. Год назад протестующие уже проводили подобную акцию. Тогда ПИК временно приостановил работы. Теперь история повторяется.
@avahoru
Люди протестуют против «законного» выселения из собственных домов.
Три года назад власти столицы приняли решение снести 47-48 кварталы Кунцева, а землю отдать ПИК под высотную застройку. Мнение жителей не спрашивали, просто поставили перед фактом – будут расселять. Принудительно.
Дома в Кунцево хоть и советские, но ветхими не признаны и не включены в реновацию. Жители не захотели переезжать и обратились в суд за защитой, но получили отказ – земля под домами государственная (хотя мнения на этот счет разные), поэтому все законно. Теперь единственный способ защитить свои права для них – дежурить на месте будущей стройки.
Ставить палатки людям приходится не впервые. Год назад протестующие уже проводили подобную акцию. Тогда ПИК временно приостановил работы. Теперь история повторяется.
@avahoru
Ноябрь на московском рынке новостроек не задался
Новых проектов в массовом сегменте не появилось, а в старых на продажу выставили всего шесть свежих корпусов – очень слабый результат. В октябре были хотя бы ЖК «Просторная 7» и L’Club, и вот уже совсем тишина.
Предложение вымывается, зато рост цен с октября замедлился втрое. Квадратный метр в столичном эконом- и комфорт-классе в ноябре стоил в среднем 173 830 тыс. руб.
Что в целом?
С начала года квартиры в новостройках Москвы подорожали уже на 8%. К ценнику даже самой скромной студии прибавилось около 360 тыс. руб. Сумма, как ни крути, внушительная. Ее не перекрывают даже начавшиеся новогодние скидки, размер которых в среднем не превышает 4%.
@avahoru
Новых проектов в массовом сегменте не появилось, а в старых на продажу выставили всего шесть свежих корпусов – очень слабый результат. В октябре были хотя бы ЖК «Просторная 7» и L’Club, и вот уже совсем тишина.
Предложение вымывается, зато рост цен с октября замедлился втрое. Квадратный метр в столичном эконом- и комфорт-классе в ноябре стоил в среднем 173 830 тыс. руб.
Что в целом?
С начала года квартиры в новостройках Москвы подорожали уже на 8%. К ценнику даже самой скромной студии прибавилось около 360 тыс. руб. Сумма, как ни крути, внушительная. Ее не перекрывают даже начавшиеся новогодние скидки, размер которых в среднем не превышает 4%.
@avahoru
Половине жертв долгостроев, получивших денежную компенсацию, все равно придется либо доплатить, либо взять квартиру поменьше. А виновата во всем ипотека.
Около 46% квартир в новостройках куплены в кредит. А значит, каждый второй дольщик после получения компенсации сразу идет в банк – рассчитаться по долгам. Там ему приходится гасить набежавшие проценты.
За 5-10 лет (примерно столько дольщики в среднем ждут свои квартиры) сумма получается немалая – она «съедает» часть компенсации, и купить жилье, равнозначное потерянному, уже нельзя.
Приняв решение о выплате компенсаций дольщикам, власти «кинули на проценты» почти половину из них. Если бы люди получили квартиры, а не деньги, такой несправедливости удалось бы избежать.
@avahoru
Около 46% квартир в новостройках куплены в кредит. А значит, каждый второй дольщик после получения компенсации сразу идет в банк – рассчитаться по долгам. Там ему приходится гасить набежавшие проценты.
За 5-10 лет (примерно столько дольщики в среднем ждут свои квартиры) сумма получается немалая – она «съедает» часть компенсации, и купить жилье, равнозначное потерянному, уже нельзя.
Приняв решение о выплате компенсаций дольщикам, власти «кинули на проценты» почти половину из них. Если бы люди получили квартиры, а не деньги, такой несправедливости удалось бы избежать.
@avahoru
☑️ ЦБ снизил ключевую ставку пятый раз за год
Снижение составило 0,25 п. п. Теперь ключевая ставка равна 6,25% годовых. Вслед за ней подешевеет ипотека и банковские вклады.
☑️ Суд признал бывшего гендиректора Urban Group банкротом
Ранее Дом РФ подал в арбитражный суд заявление о несостоятельности Андрея Пучкова, возглавлявшего Urban Group. Сумма требований составляет 1,8 млрд руб. Скоро начнется реструктуризация долга.
☑️ Правила признания объектов долгостроями могут измениться
Новый законопроект признает долгостроями только объекты со степенью готовности более 50%. Сейчас это любой недостроенный объект. Изменения усложнят реализацию проблемных проектов с низкой степенью готовности.
☑️ Закон о защите добросовестных покупателей жилья вступит в силу с 2020 года
Со следующего года государство не в праве изымать государственные квартиры у людей, которые купили их (или получили безвозмездно) у мошенников.
☑️ Компенсации дольщикам освободят от налогов
Изменения одобрены Госдумой во втором чтении. Денежные компенсации обманутым дольщикам освободят от уплаты НДФЛ (13%), начиная с налогового периода 2019 года.
@avahoru
Снижение составило 0,25 п. п. Теперь ключевая ставка равна 6,25% годовых. Вслед за ней подешевеет ипотека и банковские вклады.
☑️ Суд признал бывшего гендиректора Urban Group банкротом
Ранее Дом РФ подал в арбитражный суд заявление о несостоятельности Андрея Пучкова, возглавлявшего Urban Group. Сумма требований составляет 1,8 млрд руб. Скоро начнется реструктуризация долга.
☑️ Правила признания объектов долгостроями могут измениться
Новый законопроект признает долгостроями только объекты со степенью готовности более 50%. Сейчас это любой недостроенный объект. Изменения усложнят реализацию проблемных проектов с низкой степенью готовности.
☑️ Закон о защите добросовестных покупателей жилья вступит в силу с 2020 года
Со следующего года государство не в праве изымать государственные квартиры у людей, которые купили их (или получили безвозмездно) у мошенников.
☑️ Компенсации дольщикам освободят от налогов
Изменения одобрены Госдумой во втором чтении. Денежные компенсации обманутым дольщикам освободят от уплаты НДФЛ (13%), начиная с налогового периода 2019 года.
@avahoru
Поговорим о нестандартных планировках
Мы привыкли считать, что комната в квартире – это прямоугольная или квадратная коробка. Но на самом деле на рынке полно экзотических планировок – есть комнаты с острыми или закругленными углами, комнаты-многоугольники, комнаты-трапеции...
Купив квартиру с подобной «изюминкой» и проведя толковый ремонт, можно получить комфортное, а главное – уникальное жилье. Но помните – в нестандартной комнате надо заранее прикинуть, как расставить мебель, чтобы сохранить полезное пространство.
Яркий пример нестандартной планировки – «евродвушка» в ЖК Headliner с двумя комнатами-трапециями и угловым панорамным окном👇
@avahoru
Мы привыкли считать, что комната в квартире – это прямоугольная или квадратная коробка. Но на самом деле на рынке полно экзотических планировок – есть комнаты с острыми или закругленными углами, комнаты-многоугольники, комнаты-трапеции...
Купив квартиру с подобной «изюминкой» и проведя толковый ремонт, можно получить комфортное, а главное – уникальное жилье. Но помните – в нестандартной комнате надо заранее прикинуть, как расставить мебель, чтобы сохранить полезное пространство.
Яркий пример нестандартной планировки – «евродвушка» в ЖК Headliner с двумя комнатами-трапециями и угловым панорамным окном👇
@avahoru
#вокругдаоколо снова в ЮВАО! На этот раз с обзором новостроек в Люблино и Марьино.
В новом ролике традиционно рассказываем все, что нужно знать перед покупкой квартиры – о новых проектах, про районную инфраструктуру и транспорт, а также о влиянии соседних Капотни и Курьяново на экологию.
Смотреть на YouTube: http://bit.ly/2PrvyzC
@avahoru
В новом ролике традиционно рассказываем все, что нужно знать перед покупкой квартиры – о новых проектах, про районную инфраструктуру и транспорт, а также о влиянии соседних Капотни и Курьяново на экологию.
Смотреть на YouTube: http://bit.ly/2PrvyzC
@avahoru
Шесть кругов ада застройщика – от котлована до ввода в эксплуатацию
Примерно 2-3 года требуется, чтобы с нуля построить жилой комплекс. Дольщику за этот срок нужно сделать всего три вещи – заплатить за квартиру, подождать и получить ключи.
Для застройщика те же 2-3 года становятся гонкой, цель которой – успеть пройти полный цикл строительства, который состоит из шести этапов:
1️⃣ Подготовка (от недели до месяца)
Оформление документов, расчистка стройплощадки.
2️⃣ Земляные работы (от 2 недель до 1,5 месяцев)
Рытье котлована, забивка свай.
3️⃣ Фундаментные работы (от 1,5 до 3 месяцев)
Арматурные работы, заливка фундамента.
4️⃣ Монтаж конструкций (1-2 года)
Подземная часть дома, нижние, средние и верхние этажи.
5️⃣ Прокладка коммуникаций (от 6 до 9 месяцев);
Подключение дома к канализации и водоотведению, отоплению, электросетям.
6️⃣ Внешние и внутренние работы (от 3 до 6 месяцев)
Монтаж фасадов, утепление, остекление, внутренняя отделка, благоустройство территории.
После этого застройщику еще останется отправить объект на госкомиссию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию – либо сразу, либо после устранения выявленных недостатков.
@avahoru
Примерно 2-3 года требуется, чтобы с нуля построить жилой комплекс. Дольщику за этот срок нужно сделать всего три вещи – заплатить за квартиру, подождать и получить ключи.
Для застройщика те же 2-3 года становятся гонкой, цель которой – успеть пройти полный цикл строительства, который состоит из шести этапов:
1️⃣ Подготовка (от недели до месяца)
Оформление документов, расчистка стройплощадки.
2️⃣ Земляные работы (от 2 недель до 1,5 месяцев)
Рытье котлована, забивка свай.
3️⃣ Фундаментные работы (от 1,5 до 3 месяцев)
Арматурные работы, заливка фундамента.
4️⃣ Монтаж конструкций (1-2 года)
Подземная часть дома, нижние, средние и верхние этажи.
5️⃣ Прокладка коммуникаций (от 6 до 9 месяцев);
Подключение дома к канализации и водоотведению, отоплению, электросетям.
6️⃣ Внешние и внутренние работы (от 3 до 6 месяцев)
Монтаж фасадов, утепление, остекление, внутренняя отделка, благоустройство территории.
После этого застройщику еще останется отправить объект на госкомиссию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию – либо сразу, либо после устранения выявленных недостатков.
@avahoru
Рынок новостроек. Прогноз на 2020 год
Уходящий 2019 год запомнился строительной реформой, подорожанием жилья на 7-8% и массовым уходом с рынка небольших застройщиков. Чего ждать дальше? Составили свой прогноз на будущий год.
Сокращение предложения. Девелоперы не станут запускать много новых проектов, достраивая текущие «по старым правилам». В ближайшие 1-2 года небольшие застройщики продолжат покидать рынок, что тоже повлияет на объем нового жилья.
Умеренное подорожание. Примерно на 6%, как это было в относительно благополучном 2018 году. Резких скачков цен быть не должно – переход на проектное финансирование позади, ажиотажный спрос спал, денег у населения стало меньше.
Снижение ипотечных ставок. Они могут опуститься ниже 9% уже в первой половине будущего года, а к зиме – до 8,5%. Тут все будет зависеть от желания ЦБ опускать ключевую ставку.
Увеличение объемов панельной застройки. Правительство возрождает институт типового проектирования, потому что панельные дома легко и быстро строить. Девелоперам это тоже выгодно, ведь теперь от темпов работ зависит переплата по проектному финансированию.
@avahoru
Уходящий 2019 год запомнился строительной реформой, подорожанием жилья на 7-8% и массовым уходом с рынка небольших застройщиков. Чего ждать дальше? Составили свой прогноз на будущий год.
Сокращение предложения. Девелоперы не станут запускать много новых проектов, достраивая текущие «по старым правилам». В ближайшие 1-2 года небольшие застройщики продолжат покидать рынок, что тоже повлияет на объем нового жилья.
Умеренное подорожание. Примерно на 6%, как это было в относительно благополучном 2018 году. Резких скачков цен быть не должно – переход на проектное финансирование позади, ажиотажный спрос спал, денег у населения стало меньше.
Снижение ипотечных ставок. Они могут опуститься ниже 9% уже в первой половине будущего года, а к зиме – до 8,5%. Тут все будет зависеть от желания ЦБ опускать ключевую ставку.
Увеличение объемов панельной застройки. Правительство возрождает институт типового проектирования, потому что панельные дома легко и быстро строить. Девелоперам это тоже выгодно, ведь теперь от темпов работ зависит переплата по проектному финансированию.
@avahoru