#былостало
Москва, ЦАО, Пресненский район
До 2016 года рядом с «Москвой-Сити» располагался гигантский элеватор бывшего мелькомбината № 4. В советское время его использовали для хранения стратегического запаса зерна, потом сдавали в аренду под офисы. Постройка простояла больше полувека, после чего ее снесли, а землю из-за уникальных видовых характеристик передали девелоперам под высотное строительство. Сейчас в этой локации возводят МФК Headliner.
@avahoru
Москва, ЦАО, Пресненский район
До 2016 года рядом с «Москвой-Сити» располагался гигантский элеватор бывшего мелькомбината № 4. В советское время его использовали для хранения стратегического запаса зерна, потом сдавали в аренду под офисы. Постройка простояла больше полувека, после чего ее снесли, а землю из-за уникальных видовых характеристик передали девелоперам под высотное строительство. Сейчас в этой локации возводят МФК Headliner.
@avahoru
☑️Физлиц освободят от залога при продаже жилья на аукционах
Но только в случае, если аукцион проводится на сайте госзакупок для приобретения квартир детям-сиротам. Обычно сумма залога для физлиц составляет 5-30% от стоимости жилья.
☑️В новостройках Ленинградской области запретили квартиры менее 24 кв. м
Требования к метражу смягчили – ранее запрет распространялся на жилье площадью менее 30 кв. м. Предельная доля таких квартир в доме осталась прежней – 40%.
☑️Центробанк оказался против поэтапного раскрытия эскроу счетов
Вместе с тем ЦБ не исключает, что к этому вопросу можно будет вернуться, но не раньше, чем через 2 года. До этого времени еще предстоит понять, как на практике работает новый закон.
☑️Недвижимость, приобретенную у мошенников, можно будет изъять только по суду
До этого покупатели рисковали остаться без жилья и компенсации. Теперь законные владельцы смогут потребовать квартиру только через суд, где также будет решаться вопрос о возмещении другой потерпевшей стороне.
☑️Региональным застройщикам хотят субсидировать ставки по проектному финансированию
Это поможет небольшим компаниям, 30% которых уже обанкротились, остаться на плаву после летней реформы долевого строительства.
@avahoru
Но только в случае, если аукцион проводится на сайте госзакупок для приобретения квартир детям-сиротам. Обычно сумма залога для физлиц составляет 5-30% от стоимости жилья.
☑️В новостройках Ленинградской области запретили квартиры менее 24 кв. м
Требования к метражу смягчили – ранее запрет распространялся на жилье площадью менее 30 кв. м. Предельная доля таких квартир в доме осталась прежней – 40%.
☑️Центробанк оказался против поэтапного раскрытия эскроу счетов
Вместе с тем ЦБ не исключает, что к этому вопросу можно будет вернуться, но не раньше, чем через 2 года. До этого времени еще предстоит понять, как на практике работает новый закон.
☑️Недвижимость, приобретенную у мошенников, можно будет изъять только по суду
До этого покупатели рисковали остаться без жилья и компенсации. Теперь законные владельцы смогут потребовать квартиру только через суд, где также будет решаться вопрос о возмещении другой потерпевшей стороне.
☑️Региональным застройщикам хотят субсидировать ставки по проектному финансированию
Это поможет небольшим компаниям, 30% которых уже обанкротились, остаться на плаву после летней реформы долевого строительства.
@avahoru
«Кортрос» и Capital Group вместе застроят участок у Северного речного вокзала
Под жилье выделено почти 20 га земли между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Там будут и дома, и школа с детским садом, и коммерческая недвижимость – полный фарш с видами на Москву-реку и парк. Соседний Северный речной вокзал и набережную обещают обновить.
На проект потратят 70 млрд руб., из которых 60% принадлежит «Кортросу». До этого девелопер совместно с Capital Group начал строить ЖК iLove, так что опыт партнерства имеется.
Ждем бизнес-класс и цены от 220 тыс. руб./кв. м.
@avahoru
Под жилье выделено почти 20 га земли между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Там будут и дома, и школа с детским садом, и коммерческая недвижимость – полный фарш с видами на Москву-реку и парк. Соседний Северный речной вокзал и набережную обещают обновить.
На проект потратят 70 млрд руб., из которых 60% принадлежит «Кортросу». До этого девелопер совместно с Capital Group начал строить ЖК iLove, так что опыт партнерства имеется.
Ждем бизнес-класс и цены от 220 тыс. руб./кв. м.
@avahoru
Жители Кунцева разбили палаточный лагерь во дворе
Люди протестуют против «законного» выселения из собственных домов.
Три года назад власти столицы приняли решение снести 47-48 кварталы Кунцева, а землю отдать ПИК под высотную застройку. Мнение жителей не спрашивали, просто поставили перед фактом – будут расселять. Принудительно.
Дома в Кунцево хоть и советские, но ветхими не признаны и не включены в реновацию. Жители не захотели переезжать и обратились в суд за защитой, но получили отказ – земля под домами государственная (хотя мнения на этот счет разные), поэтому все законно. Теперь единственный способ защитить свои права для них – дежурить на месте будущей стройки.
Ставить палатки людям приходится не впервые. Год назад протестующие уже проводили подобную акцию. Тогда ПИК временно приостановил работы. Теперь история повторяется.
@avahoru
Люди протестуют против «законного» выселения из собственных домов.
Три года назад власти столицы приняли решение снести 47-48 кварталы Кунцева, а землю отдать ПИК под высотную застройку. Мнение жителей не спрашивали, просто поставили перед фактом – будут расселять. Принудительно.
Дома в Кунцево хоть и советские, но ветхими не признаны и не включены в реновацию. Жители не захотели переезжать и обратились в суд за защитой, но получили отказ – земля под домами государственная (хотя мнения на этот счет разные), поэтому все законно. Теперь единственный способ защитить свои права для них – дежурить на месте будущей стройки.
Ставить палатки людям приходится не впервые. Год назад протестующие уже проводили подобную акцию. Тогда ПИК временно приостановил работы. Теперь история повторяется.
@avahoru
Ноябрь на московском рынке новостроек не задался
Новых проектов в массовом сегменте не появилось, а в старых на продажу выставили всего шесть свежих корпусов – очень слабый результат. В октябре были хотя бы ЖК «Просторная 7» и L’Club, и вот уже совсем тишина.
Предложение вымывается, зато рост цен с октября замедлился втрое. Квадратный метр в столичном эконом- и комфорт-классе в ноябре стоил в среднем 173 830 тыс. руб.
Что в целом?
С начала года квартиры в новостройках Москвы подорожали уже на 8%. К ценнику даже самой скромной студии прибавилось около 360 тыс. руб. Сумма, как ни крути, внушительная. Ее не перекрывают даже начавшиеся новогодние скидки, размер которых в среднем не превышает 4%.
@avahoru
Новых проектов в массовом сегменте не появилось, а в старых на продажу выставили всего шесть свежих корпусов – очень слабый результат. В октябре были хотя бы ЖК «Просторная 7» и L’Club, и вот уже совсем тишина.
Предложение вымывается, зато рост цен с октября замедлился втрое. Квадратный метр в столичном эконом- и комфорт-классе в ноябре стоил в среднем 173 830 тыс. руб.
Что в целом?
С начала года квартиры в новостройках Москвы подорожали уже на 8%. К ценнику даже самой скромной студии прибавилось около 360 тыс. руб. Сумма, как ни крути, внушительная. Ее не перекрывают даже начавшиеся новогодние скидки, размер которых в среднем не превышает 4%.
@avahoru
Половине жертв долгостроев, получивших денежную компенсацию, все равно придется либо доплатить, либо взять квартиру поменьше. А виновата во всем ипотека.
Около 46% квартир в новостройках куплены в кредит. А значит, каждый второй дольщик после получения компенсации сразу идет в банк – рассчитаться по долгам. Там ему приходится гасить набежавшие проценты.
За 5-10 лет (примерно столько дольщики в среднем ждут свои квартиры) сумма получается немалая – она «съедает» часть компенсации, и купить жилье, равнозначное потерянному, уже нельзя.
Приняв решение о выплате компенсаций дольщикам, власти «кинули на проценты» почти половину из них. Если бы люди получили квартиры, а не деньги, такой несправедливости удалось бы избежать.
@avahoru
Около 46% квартир в новостройках куплены в кредит. А значит, каждый второй дольщик после получения компенсации сразу идет в банк – рассчитаться по долгам. Там ему приходится гасить набежавшие проценты.
За 5-10 лет (примерно столько дольщики в среднем ждут свои квартиры) сумма получается немалая – она «съедает» часть компенсации, и купить жилье, равнозначное потерянному, уже нельзя.
Приняв решение о выплате компенсаций дольщикам, власти «кинули на проценты» почти половину из них. Если бы люди получили квартиры, а не деньги, такой несправедливости удалось бы избежать.
@avahoru