Назван уровень дохода семьи для обслуживания ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге

Эксперты выяснили, сколько российской семье нужно зарабатывать в месяц, чтобы без проблем потянуть ипотеку в разных городах страны. Самыми «неподъемными» оказались кредиты столице и Санкт-Петербурге.

Рекомендованный доход семьи для обслуживания ипотеки:

✅ Москва – 152,2 тыс. руб.

✅ Московская область – 112,5 тыс. руб.

✅ Санкт-Петербург – 91,7 тыс. руб.

✅ Ленинградская область – 88,8 тыс. руб.

Также специалисты выяснили, что с марта текущего года стоимость обслуживания ипотеки в Москве и области выросла на 12 890 руб., или на 9,3%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской показатель увеличился на 4,5 и 4,7% соответственно.

Всего для исследования отобрали 30 городов, где чаще всего оформляют ипотеку. Полный список смотрите в файле 👇

@avahoru

​​Метриум составил список новостроек массового сегмента с продажами через эскроу счета

Если планируете покупать квартиру именно по новой схеме, можете ознакомиться.

По данным за июль в Москве через эскроу счета продаются квартиры в 10 новостройках стандарт- (эконом-) и комфорт-класса. Это 12% от общего количества ЖК массового сегмента в столице.

Недвижимость, которая продается по новой схеме, оказалось дороже на 13%. К примеру, в ЮВАО покупка квартиры через эскроу счет обойдется в 10,9 млн руб. (189 тыс. руб./кв. м), а по старым правилам – 10,4 млн руб. (168 тыс. руб./кв. м)

‼️Напоминаем, что по новым правилам на счетах эскроу застраховано только 10 млн руб. То есть бюджет покупки квартиры в Москве уже превышает эту сумму на 900 тыс. руб. Эти деньги дольщики вкладывают на свой страх и риск.

@avahoru

Долг россиян по ипотеке достиг рекордных 7 трлн рублей, а спрос начал падать

Еще никогда в России не брали столько кредитов на жилье. Сумма сопоставима с полугодовым доходом федерального бюджета РФ.

В первой половине 2019 года объем ипотечных кредитов увеличился на 9,24% – с 6,4 до 7 трлн руб. Более трети от этой суммы (36%) сосредоточено в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.

❗️Несмотря огромный объем выдачи кредитов в целом, в этом году спрос на ипотеку начал резко падать. По сравнению с 2018 он снизился на 17%.

Почему произошел обвал спроса на ипотеку? Скорее всего, у людей не осталось свободных денег, а спрос на жилье больше нечем подогревать. Новые правила 214-ФЗ уже вступили в силу, ставки по кредитам перевалили за 10%, цены на квартиры в новостройках выросли, а доходы населения падают пятый год подряд.

Всех, кто располагает средствами, в ипотечные сети уже заманили. Теперь привлекать начнут менее обеспеченных заемщиков – через субсидии и льготные процентные ставки, которые сейчас активно внедряют в ипотечную систему. Но это уже более сложная задача, потому что велик риск вместе с объемами кредитования увеличить долю невозвратной ипотеки.

Поэтому вряд ли ипотечный долг будет расти теми же темпами, что в последние годы. Напомним, с 2014 года общая задолженность по жилищным кредитам выросла в три раза – на 2,6 трлн руб.

@avahoru

​​ПИК уплотняет застройку у Головинского кладбища

Девелопер, возможно, застроит жильем коммерческую площадку в 150 м от метро «Водный стадион» недалеко от Головинского кладбища. В компании комментировать эту новость отказываются, но в то же время не отрицают.

Предполагаемое место под застройку расположено в Головинском районе (САО), в пределах двух смежных участков на Кронштадском бульваре (строения 7 и 9) общей площадью 4,9 га. Сейчас там находятся торговый комплекс и автостоянка.

Из-за близости к метро локация популярна у девелоперов – в прошлом году там достроили ЖК «Водный» от MR Group, сейчас возводят «Талисман на Водном» от 3S Group и «Ленинградку, 58» от группы ЛСР. Квадратный метр в новостройках Головинского района стоит в среднем 160 тыс. руб.

@avahoru

​​На сайте столичного метро появилась интерактивная схема МЦД

С ее помощью можно составить собственный маршрут через Московские центральные диаметры, ознакомиться с расположением станций и пересадками, а самое интересное – узнать время в пути.

⏱ К примеру, на дорогу до м. Пушкинская от Нахабино потребуется 49 мин., от Одинцово – 39 мин., от Лобни – 51 мин., от Подольска – 63 мин.

Схема является частью специального раздела Мосметро, который разработали для будущих пассажиров МЦД. Там можно получить информацию о маршрутах и поездах Иволга, узнать часы работы диаметров, задать вопросы через форму обратной связи.

http://mcd.mosmetro.ru/map/desktop/

@avahoru

🔥 Смотрите наш #обзор ЖК Пироговская Ривьера (МО, Мытищи) от застройщика КомфортИнвест

Разобрали всё по полочкам – разузнали про транспортную доступность, окружение, ход строительства. Побеседовали с менеджером офиса продаж, оценили виды из окон квартир, прогулялись до ближайшего лодочного причала с песчаным пляжем.

Смотрите наш дебютный обзор, ставьте лайки и подписывайтесь на нас в YouTube!

https://youtu.be/3P5wB97LiXo

@avahoru

Какая-то беда в ЖК «Джаз». Выясняем подробности

​​Насколько важен выбор утеплителя фасада для пожарной безопасности новостройки?

Как мы убедились на практике, утеплители фасадов в новостройках – вещь пожароопасная. Но всегда ли так? Решили разобраться в этом вопросе.

В большинстве новостроек применяется система навесных вентилируемых фасадов. Обычно ее утепляют стеклянной и минеральной ватой, различными видами пенополистирола или пенополиуретаном.

Как оказалось, эти материалы входят в совершенно разные группы горючести, то есть их способность к горению отличается.

‼️Пожарная безопасность наружной стороны дома сильно зависит от материала, который применяется для утепления фасада.

Самым пожаробезопасными утеплителями оказались стеклянная и минеральная вата, наиболее опасным (и самым дешевым) – пенополиуретан.

Для наглядности составили таблицу популярных у застройщиков утеплителей и их степенью горючести. Выбирая новостройку, не забудьте уточнить про утеплитель у менеджера – для вашей же будущей безопасности.

@avahoru

Состоялся суд по делу о строительстве ЖК «Филатов луг» у аэропорта «Внуково»

Общую ситуацию с новостройкой мы уже описали ранее. Теперь, после первого заседания, стали известны новые интересные подробности.

Оказалось, согласование на строительство ЖК «Филатов луг» аннулировали в том числе потому, что Росавиация боится убытков. Из-за новостройки пришлось менять воздушные маршруты, что увеличило расходы аэропорта.

При этом юристы ясно дали понять, что никакой помощи дольщикам от Росавиации не будет, и плана по компенсации убытков нет. То есть аэропорт, закрывая строительство ЖК из-за собственных убытков, бросает покупателей квартир на произвол судьбы.

Тем временем представители застройщика и землевладельцев считают, что финансовые издержки аэропорта не должны касаться ни строителей, ни дольщиков. Росавиация не имеет права аннулировать уже выданное согласование на строительство.

Судья обязал стороны обосновать, почему аэропорт так поздно заявил о нарушениях, а застройщик продолжал стройку вопреки возможным проблемам. Следующее заседание по делу состоится 25 сентября.

@avahoru

​​На маршрутах МЦД-1 «Одинцово — Лобня» и МЦД-2 «Нахабино — Подольск», которые запустят в ноябре этого года, будут действовать три тарифные зоны.

✅ «Центральная»
Границы зоны: вся Москва
Стоимость: 38 руб. (по тарифу «Кошелек» карты «Тройка» + работают билеты на 60 поездок, сутки, трое суток, 30 дней, 90 дней и 365 дней)

✅ «Пригород»
Границы зоны: от станций «Марк», «Сетунь», «Волоколамская», «Остафьево» до конечных станций МЦД «Лобня», «Одинцово», «Нахабино» и «Подольск».
Стоимость: 45 руб. (по тарифу «Кошелек»)

✅ «Дальняя»
Границы зоны: за пределами МЦД
Стоимость: от 68 руб. (23 руб. за каждую зону электричек до границ МЦД + 45 руб. за проезд по МЦД)

@avahoru

Про то, как выигрывают жилье в российских лотереях

Нашли любопытную новость про то, как пенсионерка из Карелии выиграла в лотерею роскошную «трешку» в Москве стоимостью 43 млн руб. и еще 10 млн руб. на обустройство в придачу. Чудеса!

На случай, если кому-то из наших подписчиков тоже повезет отхватить недвижимость по лотерее (ну а вдруг!), решили ответить на главные вопросы по получению выигрыша.

⏱Когда победители получают выигрыш?

До 180 дней с момента обращения производится перечисление выигрыша или выдача приза. Из них до 45 дней уходит на экспертизу билета на подлинность.

💰Можно ли взять не квартиру, а деньги?

Да, победитель может отказаться от квартиры в пользу денежного приза. Он будет выдан в соответствии со стоимостью недвижимости.

🧮 А что с налогами?

Часть выигрыша действительно придется отдать в счет налога (НДФЛ 13%). Победителю искать деньги не придется, при выигрышах более 15 тыс. руб. оператор лотереи сам занимается расчетом с налоговой, выступая в качестве агента. Он просто вычтет налог из приза.

@avahoru

​​Опубликован рейтинг самых доступных округов Москвы по ценам на новостройки комфорт-класса

Самым доступным по-прежнему остается жилье в отдаленном от МКАД Зеленограде. На втором месте – новостройки в промышленном ЮЗАО.

Одним из самых «дешевых» округов неожиданно стал престижный ЗАО. В июле он оказался на третьем месте рейтинга, подвинув ЮВАО на одну строчку вниз по сравнению с предыдущим месяцем.

Дороже всего квартиры в ЖК комфорт-класса стоят в СЗАО. Примерно на одном уровне держатся цены в ВАО, САО и ЮАО.

В шести из девяти округов столицы средняя стоимость квадрата в новостройках выросла. В ЗАО и ЮВАО цена снизилась ввиду вывода на рынок нового жилья на этапе котлована.

@avahoru

Заемщикам хотят разрешить выкупать свои долги у банков

Идею продвигает Минэкономразвития, чтобы защитить заемщиков от махинаций при продаже банками кредитных долгов (например, по ипотеке, потребкредитам).

Уже готовы поправки в 230-ФЗ и 151-ФЗ, по которым банки перед продажей долга коллекторам будут обязаны направлять «должнику предложение выкупить его по цене, равной цене такого договора».

И что? Возможно, заемщики смогут дешево выкупать свои долги. Банки нередко продают долги с дисконтом, а по новым правилам им придется предлагать ту же цену заемщикам.

Если банк все же продал долг третьему лицу, заемщик в любой момент сможет выкупить его за двойную цену – либо за полцены, если сумеет доказать, что банк предварительно не предложил выкупить такой долг. Кредиторы недовольны, по их мнению поправки освобождают заемщиков от обязательств и дают повод для мошенничества.

@avahoru

​​☑️ Состоялся суд по делу о строительстве ЖК «Филатов луг» у аэропорта «Внуково»
В очередной раз убедились, что закон о приаэродромных территориях – это беда для дольщиков и застройщиков.

☑️ Назначен новый глава Фонда дольщиков
На смену Александру Плутнику приходит Олег Говорун – замгендиректора банка Дом РФ, который Счетная палата недавно подвергла жесткой критике по финансированию долгостроев.

☑️ В Москве произошел пожар в строящемся ЖК Jazz
Возгорание с задымлением возникло на стройплощадке одной из новостроек на северо-востоке города.

☑️ Власти столицы утвердили тарифы за проезд по МЦД
Установленные на первых диаметрах три тарифные зоны помогут оптимизировать расходы пассажиров.

☑️ Проект о регулировании права собственности на гаражи внесен в Госдуму
Власти хотят привести гаражи в порядок – прописать в законе, что это за недвижимость, определить статус гаражных объединений, расписать процедуру создания и ликвидации.

@avahoru

Получаем компенсацию за ошибки в платежке ЖКХ

Давно не писали ничего про #ЖКХ, исправляемся. На этот раз разберем, что делать, если в квитанции за коммуналку выставили неправильный счет. А заодно расскажем, как добиться возмещения ущерба.

‼️Ответственность за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги (газ, вода, электричество, тепло), повлекшего необоснованное увеличение размера платы, предусмотрена Постановлением Правительства №354.

При подтверждении нарушения потребитель услуг может рассчитывать на полный перерасчет и компенсацию в размере 50% от неправильно начисленной суммы коммунальных платежей. Она будет начислена за счет штрафа организации, допустившей ошибку.

✅ Как распознать ошибку в квитанции?

Посмотрите, нет ли необоснованно начисленной задолженности за предыдущие периоды. Проверьте наличие ошибок в объеме услуг (сверьте цифры на бумаге и на счетчиках). Помните, если вы сами ошиблись и вписали неверные показания, компенсация вам не положена – только перерасчет.

Ошибка может быть в тарифе, узнать их в своем регионе можно по калькулятору ФАС).

✅ Что делать, если в платежке ЖКХ ошибка?

Составьте заявление, где просите о перерасчете и компенсации в соответствии с Постановлением Правительства №354. Укажите ФИО, дату и место рождения, прописку, паспортные данные и ИНН. В шапке укажите организацию, от которой пришла квитанция – обычно это УК. Отнесите заявление в организацию.

✅ Когда произведут перерасчет и начислят штраф?

Перерасчет обязаны произвести уже в следующей квитанции ЖКХ. Компенсацию начислят в форме занижения стоимости коммунальных услуг в ближайшие 2 месяца. Штраф будет отображен в платежке отдельной строкой.

@avahoru

Получить сведения из ЕГРН теперь можно онлайн через Росреестр

Онлайн-сервис pv.kadastr.ru позволяет мгновенно получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Раньше на выдачу такой информации по закону уходило до трех суток.

И что? Чем быстрее выдается выписка из ЕГРН, тем она актуальней. А это очень важно при проверке квартиры перед покупкой.

Сведения из ЕГРН, которые можно получить онлайн:

✔️ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
✔️ об объекте недвижимости;
✔️ о переходе прав на объект недвижимости;
✔️ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
✔️ кадастровый план территории.

Услуга запущена в 52 регионах России, стоимость выписки из ЕГРН для физ. лиц – от 300 руб. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно авторизоваться через Госуслуги. Цифровая выписка и бумажный документ имеют равную юридическую силу.

@avahoru

​​Самовольно занятую землю можно будет оформить в собственность

Но только при условии, что земельный участок используется более 15 лет, а также нет претензий со стороны соседей и муниципалитета. Еще одно требование – наличие гражданства РФ. Право собственности на землю можно будет оформить при проведении комплексных кадастровых работ. Решение о пересмотре границ должен одобрить Росреестр.

Получить в собственность можно будет только часть «оккупированного» участка. Максимальные границы определит администрация – это либо площадь «не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона», либо не более 10% от площади основного участка, который приобретен по закону.

Законодательные поправки вступят в силу 16 сентября 🗓

@avahoru