☑️ Новостройки «Лидер-Инвеста» перейдут под бренд группы «Эталон»
☑️ «Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
☑️ Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
☑️ Новые правила сделок с недвижимостью с использованием цифровой подписи вступили в силу в РФ
☑️ Запрет на строительство жилья рядом с аэропортами могут снять
Новость о том, что все новостройки столичного «Лидер-Инвеста» переходят к питерскому «Эталону», стала самой запоминающейся на неделе. Больше особых потрясений на рынке не было: вводились новые законы, продевались старые госпрограммы (в том числе непопулярные вроде «деревянной» ипотеки), звучали неоднозначные предложения от властей – в общем, всё шло своим чередом.
@avahoru
☑️ «Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
☑️ Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
☑️ Новые правила сделок с недвижимостью с использованием цифровой подписи вступили в силу в РФ
☑️ Запрет на строительство жилья рядом с аэропортами могут снять
Новость о том, что все новостройки столичного «Лидер-Инвеста» переходят к питерскому «Эталону», стала самой запоминающейся на неделе. Больше особых потрясений на рынке не было: вводились новые законы, продевались старые госпрограммы (в том числе непопулярные вроде «деревянной» ипотеки), звучали неоднозначные предложения от властей – в общем, всё шло своим чередом.
@avahoru
«Солнечная система» стала меньше
Речь о ЖК Солнечная система в Химках от застройщика-банкрота Urban Group. Фонд защиты дольщиков решил не строить корпуса №2 и 7. До этого планировалось сдать их во II квартале 2021 года.
‼️ Всем, кто вложился в квартиры в корпусах №2 и 7, выплатят компенсации по рыночной стоимости. Текущей или на момент заключения ДДУ, не уточняется.
Причина, по которой Фонд не хочет строить дома – сложности с переустройством ЛЭП. Из-за них сроки сдачи могут сдвинуться на 4 года.
Напомним, после банкротства девелопера Urban Group достройка четырех домов ЖК Солнечная система (корпуса №2, 4, 7 и 8) легла на Фонд защиты дольщиков. Сейчас на объекте работают над корпусами №4 и 8. Их планируют сдать до 30 декабря 2019 года.
Не исключено, что и в других ЖК Urban Group скоро начнут предлагать дольщикам деньги вместо квартир. Нельзя сказать, что это плохо – люди смогут купить жилье в другом месте и не ждать выдачи ключей. Но зачем тогда было тянуть? Деньги выделили почти год назад, и все это время дольщики тратились на съемное жилье, хотя в итоге все равно получат компенсацию, а не квартиры.
@avahoru
Речь о ЖК Солнечная система в Химках от застройщика-банкрота Urban Group. Фонд защиты дольщиков решил не строить корпуса №2 и 7. До этого планировалось сдать их во II квартале 2021 года.
‼️ Всем, кто вложился в квартиры в корпусах №2 и 7, выплатят компенсации по рыночной стоимости. Текущей или на момент заключения ДДУ, не уточняется.
Причина, по которой Фонд не хочет строить дома – сложности с переустройством ЛЭП. Из-за них сроки сдачи могут сдвинуться на 4 года.
Напомним, после банкротства девелопера Urban Group достройка четырех домов ЖК Солнечная система (корпуса №2, 4, 7 и 8) легла на Фонд защиты дольщиков. Сейчас на объекте работают над корпусами №4 и 8. Их планируют сдать до 30 декабря 2019 года.
Не исключено, что и в других ЖК Urban Group скоро начнут предлагать дольщикам деньги вместо квартир. Нельзя сказать, что это плохо – люди смогут купить жилье в другом месте и не ждать выдачи ключей. Но зачем тогда было тянуть? Деньги выделили почти год назад, и все это время дольщики тратились на съемное жилье, хотя в итоге все равно получат компенсацию, а не квартиры.
@avahoru
Красота требует жертв
Художники расписали 37 домов в Одинцово (ЖК Новая Трехгорка) в рамках арт-фестиваля Urban Morphogenesis. На мероприятие приглашены уличные художники из Бразилии, США, Испании и Швейцарии. Фестиваль спонсируют Фонд президентских грантов и Правительство МО.
🎨 Искусство – это хорошо, но только когда оно никому не причиняет неудобств. А неудобства, как оказалось, имеются.
Хотя проекты предварительно согласовали с жильцами, в итоге художества не всем пришлись по вкусу. Например, на одном из домов нарисовали дохлую рыбу. Это не понравилось жильцам высотки напротив.
Но, как говорится, на вкус и цвет... У искусства всегда были критики среди современников.
Но есть и более серьезные претензии. Уличные художники залили краской частный автомобиль – владелец теперь не может найти виноватых. А еще на время фестиваля местным стало негде парковаться из-за наплыва участников.
Подытожим. Все-таки граффити на жилых домах – вещь субъективная. Яркие цвета нравятся не всем. Серый хоть временами и удручает, но всегда в моде.
@avahoru
Художники расписали 37 домов в Одинцово (ЖК Новая Трехгорка) в рамках арт-фестиваля Urban Morphogenesis. На мероприятие приглашены уличные художники из Бразилии, США, Испании и Швейцарии. Фестиваль спонсируют Фонд президентских грантов и Правительство МО.
🎨 Искусство – это хорошо, но только когда оно никому не причиняет неудобств. А неудобства, как оказалось, имеются.
Хотя проекты предварительно согласовали с жильцами, в итоге художества не всем пришлись по вкусу. Например, на одном из домов нарисовали дохлую рыбу. Это не понравилось жильцам высотки напротив.
Но, как говорится, на вкус и цвет... У искусства всегда были критики среди современников.
Но есть и более серьезные претензии. Уличные художники залили краской частный автомобиль – владелец теперь не может найти виноватых. А еще на время фестиваля местным стало негде парковаться из-за наплыва участников.
Подытожим. Все-таки граффити на жилых домах – вещь субъективная. Яркие цвета нравятся не всем. Серый хоть временами и удручает, но всегда в моде.
@avahoru
Города с самыми дешевыми и дорогими студиями в новостройках
В Домофонде подсчитали, что самые дорогие квартиры-студии продаются в Москве – в среднем по 5,63 млн руб. Столько просят за жилье площадью 27,3 кв. м.
В 5,5 раз дешевле можно купить студию в Кургане – всего за 999 тыс. руб. Причем такая квартира будет просторней столичной на 1,7 м, ее метраж составляет 29 кв. м. Это самое дешевое предложение в стране.
Аналитики также выяснили средний метраж российской студии. Ее площадь равна 28 кв. м, а средняя цена – 1,93 млн руб. Вроде бы недорого, но, опять же, смотря где покупать – разброс по городам внушительный.
Выжимку из исследования прикрепили к посту. Полный текст смотрите по ссылке 👈
@avahoru
В Домофонде подсчитали, что самые дорогие квартиры-студии продаются в Москве – в среднем по 5,63 млн руб. Столько просят за жилье площадью 27,3 кв. м.
В 5,5 раз дешевле можно купить студию в Кургане – всего за 999 тыс. руб. Причем такая квартира будет просторней столичной на 1,7 м, ее метраж составляет 29 кв. м. Это самое дешевое предложение в стране.
Аналитики также выяснили средний метраж российской студии. Ее площадь равна 28 кв. м, а средняя цена – 1,93 млн руб. Вроде бы недорого, но, опять же, смотря где покупать – разброс по городам внушительный.
Выжимку из исследования прикрепили к посту. Полный текст смотрите по ссылке 👈
@avahoru
Новый метод оценки кредитного рейтинга от ЦБ упростит жизнь честным заемщикам
Недавно прозвучала новость о том, что Центральный банк (ЦБ) разрабатывает единую методику оценки индивидуального кредитного рейтинга заемщиков. Сейчас составлением индивидуальных рейтингов занимаются частные бюро кредитных историй (БКИ), каждое по своей методике.
Чем нам грозят изменения? От кредитного рейтинга отталкиваются банки и МФО, выдавая различные кредиты. В идеале нововведение упростит выдачу кредитов честным заемщикам и затруднит тем, кто имеет плохую кредитную историю и явно не способен в будущем погасить долг. Это выгодно и банкам, и их клиентам. Но не все так просто.
Если ЦБ введет универсальный непривычный метод подсчета, то со стороны БКИ возрастет риск неточностей – а за ошибки заемщики будут расплачиваться более высокими ставками и отказами в выдаче кредита. Также усложнится конкуренция между компаниями. Чтобы избежать этого, БКИ предлагают вместо новой методики ввести единую шкалу оценки заемщиков, на которую они смогут равняться, сохранив индивидуальный подход к расчетам.
В любом случае, окончательное решение по разработке нового механизма оценки остается за ЦБ. Учитывая, что кредитный рейтинг играет большую роль при одобрении кредитов банками, любые изменения в его подсчете будут иметь последствия. Какие именно, покажет время.
@avahoru
Недавно прозвучала новость о том, что Центральный банк (ЦБ) разрабатывает единую методику оценки индивидуального кредитного рейтинга заемщиков. Сейчас составлением индивидуальных рейтингов занимаются частные бюро кредитных историй (БКИ), каждое по своей методике.
Чем нам грозят изменения? От кредитного рейтинга отталкиваются банки и МФО, выдавая различные кредиты. В идеале нововведение упростит выдачу кредитов честным заемщикам и затруднит тем, кто имеет плохую кредитную историю и явно не способен в будущем погасить долг. Это выгодно и банкам, и их клиентам. Но не все так просто.
Если ЦБ введет универсальный непривычный метод подсчета, то со стороны БКИ возрастет риск неточностей – а за ошибки заемщики будут расплачиваться более высокими ставками и отказами в выдаче кредита. Также усложнится конкуренция между компаниями. Чтобы избежать этого, БКИ предлагают вместо новой методики ввести единую шкалу оценки заемщиков, на которую они смогут равняться, сохранив индивидуальный подход к расчетам.
В любом случае, окончательное решение по разработке нового механизма оценки остается за ЦБ. Учитывая, что кредитный рейтинг играет большую роль при одобрении кредитов банками, любые изменения в его подсчете будут иметь последствия. Какие именно, покажет время.
@avahoru
В новостройке рядом с Внуково приостановили продажи квартир из-за проблем с Росавиацией 😡
В ЖК «Филатов луг» рядом с аэропортом Внуково временно прекращена регистрация ДДУ, сообщает Росреестр. Причина – судебные разбирательства между владельцем земли и Росавиацией.
Ранее Росавиация аннулировала согласование строительства жилого комплекса по причине того, что «заключение ведомства было выдано без оценки возможного влияния будущего ЖК на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта Внуково». Компания «Молин групп», которая сдает в аренду участок под строительство ЖК, направила иск в Арбитражный суд, требуя признать это решение недействительным.
Вот такие пироги – а ведь до 2019 года не было никаких претензий, Росавиация выдала заключение без проблем. Получается, все эти бумажки – филькина грамота, раз их так легко аннулируют.
Тем временем в новостройке раскуплено 80% квартир (1 667 ДДУ), а четыре корпуса первой очереди должны сдать до конца 2019 года. Вероятно, суды отодвинут ввод в эксплуатацию на неопределенный срок.
@avahoru
В ЖК «Филатов луг» рядом с аэропортом Внуково временно прекращена регистрация ДДУ, сообщает Росреестр. Причина – судебные разбирательства между владельцем земли и Росавиацией.
Ранее Росавиация аннулировала согласование строительства жилого комплекса по причине того, что «заключение ведомства было выдано без оценки возможного влияния будущего ЖК на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта Внуково». Компания «Молин групп», которая сдает в аренду участок под строительство ЖК, направила иск в Арбитражный суд, требуя признать это решение недействительным.
Вот такие пироги – а ведь до 2019 года не было никаких претензий, Росавиация выдала заключение без проблем. Получается, все эти бумажки – филькина грамота, раз их так легко аннулируют.
Тем временем в новостройке раскуплено 80% квартир (1 667 ДДУ), а четыре корпуса первой очереди должны сдать до конца 2019 года. Вероятно, суды отодвинут ввод в эксплуатацию на неопределенный срок.
@avahoru
Строительную отрасль могут профинансировать за счет будущих пенсий
В Фонде национального благосостояния России (ФНБ) внезапно образовались «лишние» деньги – около 1,8 трлн руб. Сейчас решается вопрос о том, на что их можно потратить. Вице-премьер РФ Виталий Мутко предложил использовать средства ФНБ для поддержки строительства.
Сразу добавим, что ФНБ задуман как финансовая «подушка безопасности» пенсионного фонда. То есть все деньги из него – это подстраховка для будущих пенсий.
Можно, конечно, немного поворчать на тему, что пенсионные деньги уходят куда угодно, но не на пенсионеров. Отчасти так оно и есть – вместо того, чтобы направить средства ФНБ в социальный сектор, их уводят в промышленность. А пенсионный фонд тем временем остается в дефиците на 23 млрд рублей, накопительные пенсии заморожены, страховые – не растут.
Но! Просто забивая финансовые дыры, проблемы пенсионной системы все равно не решить. Если рассуждать о долгосрочной перспективе, то «излишки» денег разумнее вложить именно в строительство. Это поддержит отрасль, поможет выполнить задачи нацпроекта «Жилье…» и обеспечить людей доступными квартирами.
@avahoru
В Фонде национального благосостояния России (ФНБ) внезапно образовались «лишние» деньги – около 1,8 трлн руб. Сейчас решается вопрос о том, на что их можно потратить. Вице-премьер РФ Виталий Мутко предложил использовать средства ФНБ для поддержки строительства.
Сразу добавим, что ФНБ задуман как финансовая «подушка безопасности» пенсионного фонда. То есть все деньги из него – это подстраховка для будущих пенсий.
Можно, конечно, немного поворчать на тему, что пенсионные деньги уходят куда угодно, но не на пенсионеров. Отчасти так оно и есть – вместо того, чтобы направить средства ФНБ в социальный сектор, их уводят в промышленность. А пенсионный фонд тем временем остается в дефиците на 23 млрд рублей, накопительные пенсии заморожены, страховые – не растут.
Но! Просто забивая финансовые дыры, проблемы пенсионной системы все равно не решить. Если рассуждать о долгосрочной перспективе, то «излишки» денег разумнее вложить именно в строительство. Это поддержит отрасль, поможет выполнить задачи нацпроекта «Жилье…» и обеспечить людей доступными квартирами.
@avahoru
Новая информация про МЦД
Пассажиры Московских центральных диаметров (МЦД) смогут бесплатно пересаживаться на поезда столичного метрополитена. Аналогичная система пересадок реализована на Московском центральном кольце.
Стоимость проезда на МЦД станет известна в ближайшее время. Обещают тарифы, максимально близкие к городскому общественному транспорту. Сейчас 1 поездка (метро, монорельс, МЦК, наземный транспорт) по билету «Единый» стоит 55 рублей, по карте «Тройка» – 38 рублей.
Также стало известно, что линии МЦД обозначат на схеме метро латинской буквой D. Кроме того, диаметрам уже присвоили собственные цвета:
▪️МЦД-1 — «физалис»
▪️МЦД-2 — «фуксия»
▪️МЦД-3 — «папайя»
▪️МЦД-4 — «ментол»
▪️МЦД-5 — «зеленый луг»
Напомним, первые два Московских центральных диаметра (МЦД-1 «Одинцово — Лобня», МЦД-2 «Нахабино — Подольск») планируют запустить в ноябре 2019 года.
@avahoru
Пассажиры Московских центральных диаметров (МЦД) смогут бесплатно пересаживаться на поезда столичного метрополитена. Аналогичная система пересадок реализована на Московском центральном кольце.
Стоимость проезда на МЦД станет известна в ближайшее время. Обещают тарифы, максимально близкие к городскому общественному транспорту. Сейчас 1 поездка (метро, монорельс, МЦК, наземный транспорт) по билету «Единый» стоит 55 рублей, по карте «Тройка» – 38 рублей.
Также стало известно, что линии МЦД обозначат на схеме метро латинской буквой D. Кроме того, диаметрам уже присвоили собственные цвета:
▪️МЦД-1 — «физалис»
▪️МЦД-2 — «фуксия»
▪️МЦД-3 — «папайя»
▪️МЦД-4 — «ментол»
▪️МЦД-5 — «зеленый луг»
Напомним, первые два Московских центральных диаметра (МЦД-1 «Одинцово — Лобня», МЦД-2 «Нахабино — Подольск») планируют запустить в ноябре 2019 года.
@avahoru
У парка Победы построят ЖК с океанариумом
Уже больше десяти лет у столичного парка Победы на Поклонной горе за небольшой оградой зияет дыра в земле – это пустующий котлован, на месте которого в начале нулевых хотели построить самый большой в Европе океанариум.
Недавно стало известно, что океанариум-долгострой все-таки будет открыт. Он станет частью многофункционального комплекса (МФК) на улице Братьев Фонченко от Wainbridge. Экспозицию разместят на подземном этаже новостройки.
Проект МФК площадью 100 тыс. кв. м уже согласован Москомархитектурой. Комплекс будет состоять из восьми корпусов, пять из которых – жилые. Океанариум войдет в состав торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, фудкортом и физкультурным центром. Сроки сдачи объекта пока неизвестны, продажи не стартовали.
@avahoru
Уже больше десяти лет у столичного парка Победы на Поклонной горе за небольшой оградой зияет дыра в земле – это пустующий котлован, на месте которого в начале нулевых хотели построить самый большой в Европе океанариум.
Недавно стало известно, что океанариум-долгострой все-таки будет открыт. Он станет частью многофункционального комплекса (МФК) на улице Братьев Фонченко от Wainbridge. Экспозицию разместят на подземном этаже новостройки.
Проект МФК площадью 100 тыс. кв. м уже согласован Москомархитектурой. Комплекс будет состоять из восьми корпусов, пять из которых – жилые. Океанариум войдет в состав торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, фудкортом и физкультурным центром. Сроки сдачи объекта пока неизвестны, продажи не стартовали.
@avahoru
Назван уровень дохода семьи для обслуживания ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге
Эксперты выяснили, сколько российской семье нужно зарабатывать в месяц, чтобы без проблем потянуть ипотеку в разных городах страны. Самыми «неподъемными» оказались кредиты столице и Санкт-Петербурге.
Рекомендованный доход семьи для обслуживания ипотеки:
✅ Москва – 152,2 тыс. руб.
✅ Московская область – 112,5 тыс. руб.
✅ Санкт-Петербург – 91,7 тыс. руб.
✅ Ленинградская область – 88,8 тыс. руб.
Также специалисты выяснили, что с марта текущего года стоимость обслуживания ипотеки в Москве и области выросла на 12 890 руб., или на 9,3%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской показатель увеличился на 4,5 и 4,7% соответственно.
Всего для исследования отобрали 30 городов, где чаще всего оформляют ипотеку. Полный список смотрите в файле 👇
@avahoru
Эксперты выяснили, сколько российской семье нужно зарабатывать в месяц, чтобы без проблем потянуть ипотеку в разных городах страны. Самыми «неподъемными» оказались кредиты столице и Санкт-Петербурге.
Рекомендованный доход семьи для обслуживания ипотеки:
✅ Москва – 152,2 тыс. руб.
✅ Московская область – 112,5 тыс. руб.
✅ Санкт-Петербург – 91,7 тыс. руб.
✅ Ленинградская область – 88,8 тыс. руб.
Также специалисты выяснили, что с марта текущего года стоимость обслуживания ипотеки в Москве и области выросла на 12 890 руб., или на 9,3%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской показатель увеличился на 4,5 и 4,7% соответственно.
Всего для исследования отобрали 30 городов, где чаще всего оформляют ипотеку. Полный список смотрите в файле 👇
@avahoru
Метриум составил список новостроек массового сегмента с продажами через эскроу счета
Если планируете покупать квартиру именно по новой схеме, можете ознакомиться.
По данным за июль в Москве через эскроу счета продаются квартиры в 10 новостройках стандарт- (эконом-) и комфорт-класса. Это 12% от общего количества ЖК массового сегмента в столице.
Недвижимость, которая продается по новой схеме, оказалось дороже на 13%. К примеру, в ЮВАО покупка квартиры через эскроу счет обойдется в 10,9 млн руб. (189 тыс. руб./кв. м), а по старым правилам – 10,4 млн руб. (168 тыс. руб./кв. м)
‼️Напоминаем, что по новым правилам на счетах эскроу застраховано только 10 млн руб. То есть бюджет покупки квартиры в Москве уже превышает эту сумму на 900 тыс. руб. Эти деньги дольщики вкладывают на свой страх и риск.
@avahoru
Если планируете покупать квартиру именно по новой схеме, можете ознакомиться.
По данным за июль в Москве через эскроу счета продаются квартиры в 10 новостройках стандарт- (эконом-) и комфорт-класса. Это 12% от общего количества ЖК массового сегмента в столице.
Недвижимость, которая продается по новой схеме, оказалось дороже на 13%. К примеру, в ЮВАО покупка квартиры через эскроу счет обойдется в 10,9 млн руб. (189 тыс. руб./кв. м), а по старым правилам – 10,4 млн руб. (168 тыс. руб./кв. м)
‼️Напоминаем, что по новым правилам на счетах эскроу застраховано только 10 млн руб. То есть бюджет покупки квартиры в Москве уже превышает эту сумму на 900 тыс. руб. Эти деньги дольщики вкладывают на свой страх и риск.
@avahoru
