«Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
В марте 2018 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки на покупку деревянных домов заводского производства и квартир в них. По факту давали скидку 5% по ипотечной ставке. Идея интересная, но, как оказалось, никому не нужная – к концу года «деревянную» ипотеку оформили всего 14 раз, и это по всей России.
Но! Желание власти увеличить ввод жилья по нацпроекту оказалось сильнее логики, и программу продлили еще на год. Под субсидию попали все кредиты, выданные с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года включительно.
Раз так, расскажем про «деревянную» ипотеку подробнее – может, кто-то заинтересуется.
Условия льготной ипотеки на деревянный дом:
▫️ Размер субсидии – минус 5% от ставки банка
▫️ Срок кредита – до 15 лет
▫️ Первый взнос – от 10%
▫️ Сумма кредита – до 3,5 млн руб.
Важные нюансы:
▫️ Крайний срок передачи дома от застройщика покупателю – 4 месяца после подписания договора
▫️ Дом должен стоять на фундаменте, древесный материал постройки – цельный или клееный брус, панели из массива либо его производных (МДФ и ОСП), ламелей
Теоретически заявку на ипотеку можно подать в любой банк, который выдает кредиты на строительство частных домов (Сбербанк, Открытие, РоссельхозБанк и т. д.). Но по факту надо будет звонить и уточнять, согласится ли кредитор заключить договор по «деревянной» ипотеке.
Подрядчик тоже подойдет не каждый. В 2019 году требованиям соответствуют по крайней мере пять компаний: Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Они работают в Москве, но есть дилеры в регионах, про них тоже можно уточнить. Мы нашли вот такой список подрядчиков за 2018 год – может, пригодится и в этом.
@avahoru
В марте 2018 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки на покупку деревянных домов заводского производства и квартир в них. По факту давали скидку 5% по ипотечной ставке. Идея интересная, но, как оказалось, никому не нужная – к концу года «деревянную» ипотеку оформили всего 14 раз, и это по всей России.
Но! Желание власти увеличить ввод жилья по нацпроекту оказалось сильнее логики, и программу продлили еще на год. Под субсидию попали все кредиты, выданные с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года включительно.
Раз так, расскажем про «деревянную» ипотеку подробнее – может, кто-то заинтересуется.
Условия льготной ипотеки на деревянный дом:
▫️ Размер субсидии – минус 5% от ставки банка
▫️ Срок кредита – до 15 лет
▫️ Первый взнос – от 10%
▫️ Сумма кредита – до 3,5 млн руб.
Важные нюансы:
▫️ Крайний срок передачи дома от застройщика покупателю – 4 месяца после подписания договора
▫️ Дом должен стоять на фундаменте, древесный материал постройки – цельный или клееный брус, панели из массива либо его производных (МДФ и ОСП), ламелей
Теоретически заявку на ипотеку можно подать в любой банк, который выдает кредиты на строительство частных домов (Сбербанк, Открытие, РоссельхозБанк и т. д.). Но по факту надо будет звонить и уточнять, согласится ли кредитор заключить договор по «деревянной» ипотеке.
Подрядчик тоже подойдет не каждый. В 2019 году требованиям соответствуют по крайней мере пять компаний: Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Они работают в Москве, но есть дилеры в регионах, про них тоже можно уточнить. Мы нашли вот такой список подрядчиков за 2018 год – может, пригодится и в этом.
@avahoru
В ЖК «Солнечная система» (Химки) владелец коммерческого помещения (будущего медцентра) на первом этаже одного из корпусов самовольно просверлил несущие перекрытия дома и вывел трубы канализации в подвал – прямо в частные кладовые, купленные жильцами.
Все эти дыры и трубы оказались нужны для того, чтобы будущий медцентр мог пройти соответствие по количеству умывальников. Скорее всего, канализацию планировали провести по потолку подвала, а там неожиданно оказались кладовые.
Теперь владельцу медцентра предстоит серьезный разговор с собственниками кладовок. Разрешение на бурение потолка не спросили, несущие перекрытия повредили… В общем, теперь надо либо договариваться, либо дело может дойти и до суда.
@avahoru
Все эти дыры и трубы оказались нужны для того, чтобы будущий медцентр мог пройти соответствие по количеству умывальников. Скорее всего, канализацию планировали провести по потолку подвала, а там неожиданно оказались кладовые.
Теперь владельцу медцентра предстоит серьезный разговор с собственниками кладовок. Разрешение на бурение потолка не спросили, несущие перекрытия повредили… В общем, теперь надо либо договариваться, либо дело может дойти и до суда.
@avahoru
Насколько безопасна покупка квартиры в новостройке по переуступке?
Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.
Итак, чтобы не переходить на эскроу счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.
❗️Договор переуступки – это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.
Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям – опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу счетов.
Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей ❓
«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», – утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.
@avahoru
Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.
Итак, чтобы не переходить на эскроу счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.
❗️Договор переуступки – это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.
Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям – опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу счетов.
Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей ❓
«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», – утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.
@avahoru
Датский банк предлагает ипотеку с отрицательной ставкой
Jyske Bank, третий по величине банк в Дании, начал выдавать 10-летнюю ипотеку с отрицательной ставкой -0,5%.
Что это значит: если взять в ипотеку дом за 1 млн долларов и за 10 лет полностью погасить долг, то покупка обойдется в 995 тыс. долларов. Банк предупредил о дополнительных сборах, но все же экономия очевидна 💵
Иностранные банки теперь предпочитают зарабатывать не на процентах, а на дополнительных услугах. Стратегия кредитования меняется из-за нестабильного положения финансовых рынков в связи с экономической войной США и Китая, а также вследствие замедления темпов экономического роста в мире.
Ранее другой банк, Nordea Bank (Скандинавия), начал предлагать беспроцентную ипотеку сроком на 20 лет.
@avahoru
Jyske Bank, третий по величине банк в Дании, начал выдавать 10-летнюю ипотеку с отрицательной ставкой -0,5%.
Что это значит: если взять в ипотеку дом за 1 млн долларов и за 10 лет полностью погасить долг, то покупка обойдется в 995 тыс. долларов. Банк предупредил о дополнительных сборах, но все же экономия очевидна 💵
Иностранные банки теперь предпочитают зарабатывать не на процентах, а на дополнительных услугах. Стратегия кредитования меняется из-за нестабильного положения финансовых рынков в связи с экономической войной США и Китая, а также вследствие замедления темпов экономического роста в мире.
Ранее другой банк, Nordea Bank (Скандинавия), начал предлагать беспроцентную ипотеку сроком на 20 лет.
@avahoru
☑️ Новостройки «Лидер-Инвеста» перейдут под бренд группы «Эталон»
☑️ «Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
☑️ Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
☑️ Новые правила сделок с недвижимостью с использованием цифровой подписи вступили в силу в РФ
☑️ Запрет на строительство жилья рядом с аэропортами могут снять
Новость о том, что все новостройки столичного «Лидер-Инвеста» переходят к питерскому «Эталону», стала самой запоминающейся на неделе. Больше особых потрясений на рынке не было: вводились новые законы, продевались старые госпрограммы (в том числе непопулярные вроде «деревянной» ипотеки), звучали неоднозначные предложения от властей – в общем, всё шло своим чередом.
@avahoru
☑️ «Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
☑️ Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
☑️ Новые правила сделок с недвижимостью с использованием цифровой подписи вступили в силу в РФ
☑️ Запрет на строительство жилья рядом с аэропортами могут снять
Новость о том, что все новостройки столичного «Лидер-Инвеста» переходят к питерскому «Эталону», стала самой запоминающейся на неделе. Больше особых потрясений на рынке не было: вводились новые законы, продевались старые госпрограммы (в том числе непопулярные вроде «деревянной» ипотеки), звучали неоднозначные предложения от властей – в общем, всё шло своим чередом.
@avahoru
«Солнечная система» стала меньше
Речь о ЖК Солнечная система в Химках от застройщика-банкрота Urban Group. Фонд защиты дольщиков решил не строить корпуса №2 и 7. До этого планировалось сдать их во II квартале 2021 года.
‼️ Всем, кто вложился в квартиры в корпусах №2 и 7, выплатят компенсации по рыночной стоимости. Текущей или на момент заключения ДДУ, не уточняется.
Причина, по которой Фонд не хочет строить дома – сложности с переустройством ЛЭП. Из-за них сроки сдачи могут сдвинуться на 4 года.
Напомним, после банкротства девелопера Urban Group достройка четырех домов ЖК Солнечная система (корпуса №2, 4, 7 и 8) легла на Фонд защиты дольщиков. Сейчас на объекте работают над корпусами №4 и 8. Их планируют сдать до 30 декабря 2019 года.
Не исключено, что и в других ЖК Urban Group скоро начнут предлагать дольщикам деньги вместо квартир. Нельзя сказать, что это плохо – люди смогут купить жилье в другом месте и не ждать выдачи ключей. Но зачем тогда было тянуть? Деньги выделили почти год назад, и все это время дольщики тратились на съемное жилье, хотя в итоге все равно получат компенсацию, а не квартиры.
@avahoru
Речь о ЖК Солнечная система в Химках от застройщика-банкрота Urban Group. Фонд защиты дольщиков решил не строить корпуса №2 и 7. До этого планировалось сдать их во II квартале 2021 года.
‼️ Всем, кто вложился в квартиры в корпусах №2 и 7, выплатят компенсации по рыночной стоимости. Текущей или на момент заключения ДДУ, не уточняется.
Причина, по которой Фонд не хочет строить дома – сложности с переустройством ЛЭП. Из-за них сроки сдачи могут сдвинуться на 4 года.
Напомним, после банкротства девелопера Urban Group достройка четырех домов ЖК Солнечная система (корпуса №2, 4, 7 и 8) легла на Фонд защиты дольщиков. Сейчас на объекте работают над корпусами №4 и 8. Их планируют сдать до 30 декабря 2019 года.
Не исключено, что и в других ЖК Urban Group скоро начнут предлагать дольщикам деньги вместо квартир. Нельзя сказать, что это плохо – люди смогут купить жилье в другом месте и не ждать выдачи ключей. Но зачем тогда было тянуть? Деньги выделили почти год назад, и все это время дольщики тратились на съемное жилье, хотя в итоге все равно получат компенсацию, а не квартиры.
@avahoru