Пользователь Facebook решил продать свою «трешку» в Челябинске и разместил весьма оригинальное объявление – добавил на фото Квентина Тарантино.
Знаменитый режиссер якобы прохаживается по типичной советской квартире и приценивается. Идея взята из мема, набравшего популярность перед выходом в кинотеатрах фильма «Однажды в… Голливуде».
Оригинал объявления: https://www.facebook.com/AleksandrKaynov/posts/2314011771981600
@avahoru
Знаменитый режиссер якобы прохаживается по типичной советской квартире и приценивается. Идея взята из мема, набравшего популярность перед выходом в кинотеатрах фильма «Однажды в… Голливуде».
Оригинал объявления: https://www.facebook.com/AleksandrKaynov/posts/2314011771981600
@avahoru
Как перевести садовый дом в жилой в 2019 году – инструкция
Один из наших подписчиков попросил совета, куда и как ему обращаться, чтобы перевести свой дом из садового в жилой. Вопрос актуальный, отвечаем.
❗️Важно: перевести в жилые можно только садовые дома в составе садоводческих товариществ с видом разрешенного использования (ВРИ) участка «для садоводства» или «для дачного строительства», а также на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земли огороднических товариществ не позволяют размещать там жилые дома.
Итак, правила перевода садового дома в жилой в 2019 году регулируются обновленным Постановлением Правительства № 47. Процедурой перевода занимается администрация населенного пункта, в котором расположено здание. Чтобы сделать дом жилым, понадобится пройти четыре этапа.
📌 Этап 1: получить техническое заключение на дом
Первым делом следует получить подтверждение того, что дом подходит для постоянного проживания (требования содержатся в 384-ФЗ, ч. 2 ст. 5, 7, 8, 10). Для этого понадобится обследование специалиста. Важно помнить, что нанятый эксперт должен состоять в СРО по инженерным изысканиям. Выбирать компанию нужно тщательно, ведь решение местных властей о переводе дома в жилой фонд будет зависеть в основном от составленного заключения .
📌 Этап 2: собрать пакет документов для подачи
– заявление о признании садового дома жилым;
– выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
– техническое заключение специалиста на дом;
– при обременении согласие третьих лиц, имеющих права на дом, на его перевод в жилой (заверить у нотариуса).
📌 Этап 3: подать заявление и пакет документов в муниципалитет
Все собранные бумаги с заявлением следует передать сотрудникам администрации – либо лично, либо через МФЦ. Заявка будет рассматриваться 45 дней, после чего примут решение о признании садового дома жилым.
Муниципалитет может отказать в переводе по трем причинам: 1) если не представлена часть документов; 2) заявитель не имеет прав на недвижимость; 3) вид разрешенного использования земли не предполагает размещение жилых построек. Оспорить решение можно только через суд.
📌 Этап 4: зарегистрировать изменения в ЕГРН
При получении решения о признании дома жилым его вместе с выпиской из ЕГРН на дом, паспортом и квитанцией об оплате пошлины нужно отнести в МФЦ, где специалист оформить заявление о внесении изменений в реестр. Процедура занимает 14 дней.
@avahoru
Один из наших подписчиков попросил совета, куда и как ему обращаться, чтобы перевести свой дом из садового в жилой. Вопрос актуальный, отвечаем.
❗️Важно: перевести в жилые можно только садовые дома в составе садоводческих товариществ с видом разрешенного использования (ВРИ) участка «для садоводства» или «для дачного строительства», а также на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земли огороднических товариществ не позволяют размещать там жилые дома.
Итак, правила перевода садового дома в жилой в 2019 году регулируются обновленным Постановлением Правительства № 47. Процедурой перевода занимается администрация населенного пункта, в котором расположено здание. Чтобы сделать дом жилым, понадобится пройти четыре этапа.
📌 Этап 1: получить техническое заключение на дом
Первым делом следует получить подтверждение того, что дом подходит для постоянного проживания (требования содержатся в 384-ФЗ, ч. 2 ст. 5, 7, 8, 10). Для этого понадобится обследование специалиста. Важно помнить, что нанятый эксперт должен состоять в СРО по инженерным изысканиям. Выбирать компанию нужно тщательно, ведь решение местных властей о переводе дома в жилой фонд будет зависеть в основном от составленного заключения .
📌 Этап 2: собрать пакет документов для подачи
– заявление о признании садового дома жилым;
– выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
– техническое заключение специалиста на дом;
– при обременении согласие третьих лиц, имеющих права на дом, на его перевод в жилой (заверить у нотариуса).
📌 Этап 3: подать заявление и пакет документов в муниципалитет
Все собранные бумаги с заявлением следует передать сотрудникам администрации – либо лично, либо через МФЦ. Заявка будет рассматриваться 45 дней, после чего примут решение о признании садового дома жилым.
Муниципалитет может отказать в переводе по трем причинам: 1) если не представлена часть документов; 2) заявитель не имеет прав на недвижимость; 3) вид разрешенного использования земли не предполагает размещение жилых построек. Оспорить решение можно только через суд.
📌 Этап 4: зарегистрировать изменения в ЕГРН
При получении решения о признании дома жилым его вместе с выпиской из ЕГРН на дом, паспортом и квитанцией об оплате пошлины нужно отнести в МФЦ, где специалист оформить заявление о внесении изменений в реестр. Процедура занимает 14 дней.
@avahoru
Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
Уже совершен первый полет по водоохранной зоне Новой Москвы. Земельные инспекторы, управляя беспилотниками через наземную станцию, сделали ряд снимков, чтобы в дальнейшем проверить местные участки на нецелевое использование – незаконные постройки, свалки и т. д.
Ранее Минстрой упоминал о создании цифрового кадастра строящихся объектов, которые тоже будут отслеживать с помощью беспилотников. Это поможет усилить контроль за застройщиками.
В ведомстве утверждают, что полеты планируют проводить на максимальной высоте, при которой детализация исключена – это гарантирует неприкосновенность частной жизни владельцев участков. Все фото- и видеоматериалы будут находиться в закрытом доступе.
@avahoru
Уже совершен первый полет по водоохранной зоне Новой Москвы. Земельные инспекторы, управляя беспилотниками через наземную станцию, сделали ряд снимков, чтобы в дальнейшем проверить местные участки на нецелевое использование – незаконные постройки, свалки и т. д.
Ранее Минстрой упоминал о создании цифрового кадастра строящихся объектов, которые тоже будут отслеживать с помощью беспилотников. Это поможет усилить контроль за застройщиками.
В ведомстве утверждают, что полеты планируют проводить на максимальной высоте, при которой детализация исключена – это гарантирует неприкосновенность частной жизни владельцев участков. Все фото- и видеоматериалы будут находиться в закрытом доступе.
@avahoru
Любопытный факт: после апрельского снижения ставок ВТБ по ипотеке из программы «Больше метров – меньше ставка» пропало ограничение по минимальной площади. Раньше воспользоваться предложением банка могли только те, кто покупает квартиру от 65 кв. м. В кэше гугла еще остались данные об этом условии.
Теперь для жилья площадью 100 кв. м и более действует ставка от 9,2% годовых, а для любого меньшего метража – от 10,1%. До этого для квартир менее 65 кв. м расчеты велись по базовой ставке от 10,6%. Вот такой приятный бонус получился, а огласки при этом не получил. За наводку спасибо нашему подписчику.
@avahoru
Теперь для жилья площадью 100 кв. м и более действует ставка от 9,2% годовых, а для любого меньшего метража – от 10,1%. До этого для квартир менее 65 кв. м расчеты велись по базовой ставке от 10,6%. Вот такой приятный бонус получился, а огласки при этом не получил. За наводку спасибо нашему подписчику.
@avahoru
Четыре типа вагонов вместо одного: забытый проект метро «Серебряная нить»
В 1987 году Министерство автомобильной промышленности СССР объявило первый всесоюзный дизайнерский конкурс на разработку проекта нового поезда Московского метрополитена. Финалистом оказался проект «Серебряная нить» художников-конструкторов ВНИИТЭ.
Идея проекта состояла в том, чтобы вместо одного типа вагонов использовать в метро четыре разных – в зависимости от линии и режимов эксплуатации. Были разработаны вагон-радиус (стандартный), вагон-кольцо (с местом для багажа), вагон-хорда (автобусная компоновка) и вагон-пик (с максимальным количеством стоячих мест). Внутри вагонов планировали разместить электронные табло по типу тех, которые используются в современных поездах.
В связи с развалом Советского Союза проект так и не был реализован. Все, что от него осталось – это несколько изображений с набросками и макетом.
@avahoru
В 1987 году Министерство автомобильной промышленности СССР объявило первый всесоюзный дизайнерский конкурс на разработку проекта нового поезда Московского метрополитена. Финалистом оказался проект «Серебряная нить» художников-конструкторов ВНИИТЭ.
Идея проекта состояла в том, чтобы вместо одного типа вагонов использовать в метро четыре разных – в зависимости от линии и режимов эксплуатации. Были разработаны вагон-радиус (стандартный), вагон-кольцо (с местом для багажа), вагон-хорда (автобусная компоновка) и вагон-пик (с максимальным количеством стоячих мест). Внутри вагонов планировали разместить электронные табло по типу тех, которые используются в современных поездах.
В связи с развалом Советского Союза проект так и не был реализован. Все, что от него осталось – это несколько изображений с набросками и макетом.
@avahoru
«Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
В марте 2018 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки на покупку деревянных домов заводского производства и квартир в них. По факту давали скидку 5% по ипотечной ставке. Идея интересная, но, как оказалось, никому не нужная – к концу года «деревянную» ипотеку оформили всего 14 раз, и это по всей России.
Но! Желание власти увеличить ввод жилья по нацпроекту оказалось сильнее логики, и программу продлили еще на год. Под субсидию попали все кредиты, выданные с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года включительно.
Раз так, расскажем про «деревянную» ипотеку подробнее – может, кто-то заинтересуется.
Условия льготной ипотеки на деревянный дом:
▫️ Размер субсидии – минус 5% от ставки банка
▫️ Срок кредита – до 15 лет
▫️ Первый взнос – от 10%
▫️ Сумма кредита – до 3,5 млн руб.
Важные нюансы:
▫️ Крайний срок передачи дома от застройщика покупателю – 4 месяца после подписания договора
▫️ Дом должен стоять на фундаменте, древесный материал постройки – цельный или клееный брус, панели из массива либо его производных (МДФ и ОСП), ламелей
Теоретически заявку на ипотеку можно подать в любой банк, который выдает кредиты на строительство частных домов (Сбербанк, Открытие, РоссельхозБанк и т. д.). Но по факту надо будет звонить и уточнять, согласится ли кредитор заключить договор по «деревянной» ипотеке.
Подрядчик тоже подойдет не каждый. В 2019 году требованиям соответствуют по крайней мере пять компаний: Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Они работают в Москве, но есть дилеры в регионах, про них тоже можно уточнить. Мы нашли вот такой список подрядчиков за 2018 год – может, пригодится и в этом.
@avahoru
В марте 2018 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки на покупку деревянных домов заводского производства и квартир в них. По факту давали скидку 5% по ипотечной ставке. Идея интересная, но, как оказалось, никому не нужная – к концу года «деревянную» ипотеку оформили всего 14 раз, и это по всей России.
Но! Желание власти увеличить ввод жилья по нацпроекту оказалось сильнее логики, и программу продлили еще на год. Под субсидию попали все кредиты, выданные с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года включительно.
Раз так, расскажем про «деревянную» ипотеку подробнее – может, кто-то заинтересуется.
Условия льготной ипотеки на деревянный дом:
▫️ Размер субсидии – минус 5% от ставки банка
▫️ Срок кредита – до 15 лет
▫️ Первый взнос – от 10%
▫️ Сумма кредита – до 3,5 млн руб.
Важные нюансы:
▫️ Крайний срок передачи дома от застройщика покупателю – 4 месяца после подписания договора
▫️ Дом должен стоять на фундаменте, древесный материал постройки – цельный или клееный брус, панели из массива либо его производных (МДФ и ОСП), ламелей
Теоретически заявку на ипотеку можно подать в любой банк, который выдает кредиты на строительство частных домов (Сбербанк, Открытие, РоссельхозБанк и т. д.). Но по факту надо будет звонить и уточнять, согласится ли кредитор заключить договор по «деревянной» ипотеке.
Подрядчик тоже подойдет не каждый. В 2019 году требованиям соответствуют по крайней мере пять компаний: Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Они работают в Москве, но есть дилеры в регионах, про них тоже можно уточнить. Мы нашли вот такой список подрядчиков за 2018 год – может, пригодится и в этом.
@avahoru
В ЖК «Солнечная система» (Химки) владелец коммерческого помещения (будущего медцентра) на первом этаже одного из корпусов самовольно просверлил несущие перекрытия дома и вывел трубы канализации в подвал – прямо в частные кладовые, купленные жильцами.
Все эти дыры и трубы оказались нужны для того, чтобы будущий медцентр мог пройти соответствие по количеству умывальников. Скорее всего, канализацию планировали провести по потолку подвала, а там неожиданно оказались кладовые.
Теперь владельцу медцентра предстоит серьезный разговор с собственниками кладовок. Разрешение на бурение потолка не спросили, несущие перекрытия повредили… В общем, теперь надо либо договариваться, либо дело может дойти и до суда.
@avahoru
Все эти дыры и трубы оказались нужны для того, чтобы будущий медцентр мог пройти соответствие по количеству умывальников. Скорее всего, канализацию планировали провести по потолку подвала, а там неожиданно оказались кладовые.
Теперь владельцу медцентра предстоит серьезный разговор с собственниками кладовок. Разрешение на бурение потолка не спросили, несущие перекрытия повредили… В общем, теперь надо либо договариваться, либо дело может дойти и до суда.
@avahoru
Насколько безопасна покупка квартиры в новостройке по переуступке?
Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.
Итак, чтобы не переходить на эскроу счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.
❗️Договор переуступки – это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.
Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям – опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу счетов.
Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей ❓
«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», – утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.
@avahoru
Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.
Итак, чтобы не переходить на эскроу счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.
❗️Договор переуступки – это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.
Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям – опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу счетов.
Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей ❓
«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», – утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.
@avahoru
Датский банк предлагает ипотеку с отрицательной ставкой
Jyske Bank, третий по величине банк в Дании, начал выдавать 10-летнюю ипотеку с отрицательной ставкой -0,5%.
Что это значит: если взять в ипотеку дом за 1 млн долларов и за 10 лет полностью погасить долг, то покупка обойдется в 995 тыс. долларов. Банк предупредил о дополнительных сборах, но все же экономия очевидна 💵
Иностранные банки теперь предпочитают зарабатывать не на процентах, а на дополнительных услугах. Стратегия кредитования меняется из-за нестабильного положения финансовых рынков в связи с экономической войной США и Китая, а также вследствие замедления темпов экономического роста в мире.
Ранее другой банк, Nordea Bank (Скандинавия), начал предлагать беспроцентную ипотеку сроком на 20 лет.
@avahoru
Jyske Bank, третий по величине банк в Дании, начал выдавать 10-летнюю ипотеку с отрицательной ставкой -0,5%.
Что это значит: если взять в ипотеку дом за 1 млн долларов и за 10 лет полностью погасить долг, то покупка обойдется в 995 тыс. долларов. Банк предупредил о дополнительных сборах, но все же экономия очевидна 💵
Иностранные банки теперь предпочитают зарабатывать не на процентах, а на дополнительных услугах. Стратегия кредитования меняется из-за нестабильного положения финансовых рынков в связи с экономической войной США и Китая, а также вследствие замедления темпов экономического роста в мире.
Ранее другой банк, Nordea Bank (Скандинавия), начал предлагать беспроцентную ипотеку сроком на 20 лет.
@avahoru
☑️ Новостройки «Лидер-Инвеста» перейдут под бренд группы «Эталон»
☑️ «Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
☑️ Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
☑️ Новые правила сделок с недвижимостью с использованием цифровой подписи вступили в силу в РФ
☑️ Запрет на строительство жилья рядом с аэропортами могут снять
Новость о том, что все новостройки столичного «Лидер-Инвеста» переходят к питерскому «Эталону», стала самой запоминающейся на неделе. Больше особых потрясений на рынке не было: вводились новые законы, продевались старые госпрограммы (в том числе непопулярные вроде «деревянной» ипотеки), звучали неоднозначные предложения от властей – в общем, всё шло своим чередом.
@avahoru
☑️ «Деревянную» ипотеку продлили до конца 2020 года
☑️ Росреестр начал использовать беспилотники для земельного надзора
☑️ Новые правила сделок с недвижимостью с использованием цифровой подписи вступили в силу в РФ
☑️ Запрет на строительство жилья рядом с аэропортами могут снять
Новость о том, что все новостройки столичного «Лидер-Инвеста» переходят к питерскому «Эталону», стала самой запоминающейся на неделе. Больше особых потрясений на рынке не было: вводились новые законы, продевались старые госпрограммы (в том числе непопулярные вроде «деревянной» ипотеки), звучали неоднозначные предложения от властей – в общем, всё шло своим чередом.
@avahoru
