Картина недели
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
ДДУ? ПДКП? Переуступка? Норма отклонения площади квартиры по ДДУ? Вообще ничего не понятно, объясните по-человечески!
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Вступил в силу новый закон о добровольном страховании жилья
В воскресенье заработал новый закон о добровольном страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций (наводнения, пожары, взрывы, аварии и пр.). Он распространяется на 14 российских регионов.
Страховку жилья начнут предлагать частные компании. Для ее оформления в квитанциях ЖКХ появится отдельный пункт. Стоимость услуги по разным оценкам может составить от 300 руб. до 3-5 тыс. руб. в год.
Что хорошего? При утрате и повреждении застрахованного жилья его владельцы смогут рассчитывать на выплату от страховщика в размере 300-500 тыс. руб. Это помимо компенсаций от государства, положенных по действующему закону о ЧС.
‼️ На начальном этапе в программу включены Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская и Омская области, Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровские края. В других субъектах все остается по-прежнему.
В Москве подобная схема страхования действует уже давно, в рамках городской программы. Чтобы оформить услугу, достаточно каждый месяц ставить отметку в поле «Итого со страхованием» в квитанции ЖКУ. Теперь нечто подобное будут реализовывать в регионах.
Для государства новый закон о страховании это способ снизить нагрузку на бюджет, а для нас – возможность получить дополнительную компенсацию при ЧС. Напомним, сейчас в России застраховано только 5% квартир. В США и Европе этот показатель составляет 85-95%.
@avahoru
В воскресенье заработал новый закон о добровольном страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций (наводнения, пожары, взрывы, аварии и пр.). Он распространяется на 14 российских регионов.
Страховку жилья начнут предлагать частные компании. Для ее оформления в квитанциях ЖКХ появится отдельный пункт. Стоимость услуги по разным оценкам может составить от 300 руб. до 3-5 тыс. руб. в год.
Что хорошего? При утрате и повреждении застрахованного жилья его владельцы смогут рассчитывать на выплату от страховщика в размере 300-500 тыс. руб. Это помимо компенсаций от государства, положенных по действующему закону о ЧС.
‼️ На начальном этапе в программу включены Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская и Омская области, Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровские края. В других субъектах все остается по-прежнему.
В Москве подобная схема страхования действует уже давно, в рамках городской программы. Чтобы оформить услугу, достаточно каждый месяц ставить отметку в поле «Итого со страхованием» в квитанции ЖКУ. Теперь нечто подобное будут реализовывать в регионах.
Для государства новый закон о страховании это способ снизить нагрузку на бюджет, а для нас – возможность получить дополнительную компенсацию при ЧС. Напомним, сейчас в России застраховано только 5% квартир. В США и Европе этот показатель составляет 85-95%.
@avahoru
Не так страшен эскроу, как его малюют
Прошло уже больше месяца с момента перехода на новые правила 214-ФЗ с расчетами по эскроу – пора подсчитать, насколько сильно подорожали новостройки после вступления в силу новых правил. Было очень много шума по этому поводу, грех не проверить.
🥁 Итак, в июле квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожали в среднем на 0,53% по сравнению с прошлым месяцем – то есть примерно на 65 тыс. руб.
Никакого ценового бума не произошло. Даже в феврале прирост цен был больше – 0,69%. Все эти данные мы получили, сравнив средние цены на квартиры в 279 жилых комплексах Московского региона.
Получается, что слухи про рост цен после 1 июля оказались преувеличены. Однако с начала года квартиры все же заметно подорожали – в среднем на 338 тыс. руб. Каждый месяц, когда покупатели откладывали покупку жилья, то теряли около 56 тыс. руб. Это много – в первой половине прошлого года жилье дорожало в три раза медленнее, примерно на 18 тыс. руб. в месяц.
@avahoru
Прошло уже больше месяца с момента перехода на новые правила 214-ФЗ с расчетами по эскроу – пора подсчитать, насколько сильно подорожали новостройки после вступления в силу новых правил. Было очень много шума по этому поводу, грех не проверить.
🥁 Итак, в июле квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожали в среднем на 0,53% по сравнению с прошлым месяцем – то есть примерно на 65 тыс. руб.
Никакого ценового бума не произошло. Даже в феврале прирост цен был больше – 0,69%. Все эти данные мы получили, сравнив средние цены на квартиры в 279 жилых комплексах Московского региона.
Получается, что слухи про рост цен после 1 июля оказались преувеличены. Однако с начала года квартиры все же заметно подорожали – в среднем на 338 тыс. руб. Каждый месяц, когда покупатели откладывали покупку жилья, то теряли около 56 тыс. руб. Это много – в первой половине прошлого года жилье дорожало в три раза медленнее, примерно на 18 тыс. руб. в месяц.
@avahoru
Выжимка из разъяснений ЦБ по «ипотечным каникулам»
✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;
✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;
✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;
✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;
✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;
✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.
Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.
@avahoru
✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;
✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;
✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;
✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;
✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;
✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.
Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.
@avahoru
Опубликован закон, защищающий от электронных краж квартир
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
#былостало
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Capital Group может построить жилой квартал на месте Останкинского молочного комбината
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru
Команда @RocketUP собрала подборку лучших экономических каналов:
@teckteck — главный канал, где самый свежий и жесткий инсайд по энергетике. Мы рассказываем о громких отставках до того, как они состоялись, вскрываем коррупционные связи и даем точные прогнозы.
@pristavy — суд выносит решение, а пристав выносит все! Единственный в Telegram канал действующего сотрудника ФССП - «Суровый пристав».
@finfeed — канал «РЫНОК» регулярно транслирует в чат пресс-конференции ФРС, рассказывает, как ведёт себя S&P после первого снижения ставки ФРС, какие акции надо выбирать перед рецессией, во время кризиса и почему золото – не панацея.
@gofortune — как надежно инвестировать и не терять свои деньги? Как сохранить,
приумножить капитал и передать его детям? Кейсы клиентов из личной практики на авторском
канале «Финансы с Поляничевой».
@go_investing — свежие инвестидеи зарубежных фондовых рынков доступным языком от профессионального инвестора Владимира Попова.
@investor80 — разбираем реальные кейсы сделок с доходностью от 36% до 180% годовых. Здесь только надёжные инвестиции в займы под залог недвижимости и авто.
@teckteck — главный канал, где самый свежий и жесткий инсайд по энергетике. Мы рассказываем о громких отставках до того, как они состоялись, вскрываем коррупционные связи и даем точные прогнозы.
@pristavy — суд выносит решение, а пристав выносит все! Единственный в Telegram канал действующего сотрудника ФССП - «Суровый пристав».
@finfeed — канал «РЫНОК» регулярно транслирует в чат пресс-конференции ФРС, рассказывает, как ведёт себя S&P после первого снижения ставки ФРС, какие акции надо выбирать перед рецессией, во время кризиса и почему золото – не панацея.
@gofortune — как надежно инвестировать и не терять свои деньги? Как сохранить,
приумножить капитал и передать его детям? Кейсы клиентов из личной практики на авторском
канале «Финансы с Поляничевой».
@go_investing — свежие инвестидеи зарубежных фондовых рынков доступным языком от профессионального инвестора Владимира Попова.
@investor80 — разбираем реальные кейсы сделок с доходностью от 36% до 180% годовых. Здесь только надёжные инвестиции в займы под залог недвижимости и авто.