Новостройка сдана, но свои обещания застройщик не сдержал – ситуация не из приятных.
Какие компенсации положены за некачественный ремонт, который не соответствует буклетам и шоу руму? Что делать, если школу и детский сад, указанные в рекламе, так и не построили? Какие обещания застройщик обязан выполнять, а какие нет? Разбираем эти и другие вопросы с юристом Андреем Тютюниным.
Смотрите новое интервью на нашем YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/nedostatkiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Какие компенсации положены за некачественный ремонт, который не соответствует буклетам и шоу руму? Что делать, если школу и детский сад, указанные в рекламе, так и не построили? Какие обещания застройщик обязан выполнять, а какие нет? Разбираем эти и другие вопросы с юристом Андреем Тютюниным.
Смотрите новое интервью на нашем YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/nedostatkiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
ЦБ подсчитал, что за счет увеличения объемов строительства к 2024 году средняя обеспеченность жильем в России увеличится до 27,6 кв. м. на человека. Для сравнения, в 2018 году на каждого россиянина приходилось в среднем 25,1 кв. м жилья. То есть за пять лет фактическая прибавка составит всего 2,5 кв. м.
Многоходовочка от Минстроя – агитировать за ипотеку, чтобы наращивать объемы строительства, чтобы через пять лет освободить людям место под кладовку 👍
Напомним, в Германии и Франции норма на человека составляет 39 кв. м, а в США целых 70 кв. м. То есть, чтобы догнать тех же французов, понадобится 28 лет, а американцев – 90 лет. Надо только немного потерпеть.
@avahoru
Многоходовочка от Минстроя – агитировать за ипотеку, чтобы наращивать объемы строительства, чтобы через пять лет освободить людям место под кладовку 👍
Напомним, в Германии и Франции норма на человека составляет 39 кв. м, а в США целых 70 кв. м. То есть, чтобы догнать тех же французов, понадобится 28 лет, а американцев – 90 лет. Надо только немного потерпеть.
@avahoru
Купить и продать долю в недвижимости станет проще
С 31 июля нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости станет необязательным. Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей можно будет заключить в простой письменной форме. Есть условие – в сделке должны участвовать все совладельцы недвижимости.
И что? Собственники смогут сами выбирать, стоит ли тратиться на нотариуса, или в этом нет необходимости.
Напомним, что заверение сделки нотариусом это полезная платная услуга – она обеспечивает более надежную защиту в случае судебных разбирательств. Однако если договор оформляется, например, между родственниками, в такой подстраховке часто нет необходимости, и лишних трат можно избежать.
@avahoru
С 31 июля нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости станет необязательным. Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей можно будет заключить в простой письменной форме. Есть условие – в сделке должны участвовать все совладельцы недвижимости.
И что? Собственники смогут сами выбирать, стоит ли тратиться на нотариуса, или в этом нет необходимости.
Напомним, что заверение сделки нотариусом это полезная платная услуга – она обеспечивает более надежную защиту в случае судебных разбирательств. Однако если договор оформляется, например, между родственниками, в такой подстраховке часто нет необходимости, и лишних трат можно избежать.
@avahoru
История делового центра «Москва-Сити», который сейчас является одним из главных символов столицы, началась более чем четверть века назад. Мало кто знает, но изначально комплекс должен был выглядеть совсем не так, как сейчас. С 1991 года проект неоднократно менялся.
В нашей статье мы показываем, какие ранние идеи градостроителей были пересмотрены, а какие и вовсе не нашли применения в реальной жизни.
https://avaho.ru/articles/ns/ne-po-planu-kak-izmenilsya-oblik-neboskrebov-v-moskva-siti.html
@avahoru
В нашей статье мы показываем, какие ранние идеи градостроителей были пересмотрены, а какие и вовсе не нашли применения в реальной жизни.
https://avaho.ru/articles/ns/ne-po-planu-kak-izmenilsya-oblik-neboskrebov-v-moskva-siti.html
@avahoru
#словарьнедвижимости
К реструктуризации прибегают для того, чтобы люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию (например, при смене работы, разводе, утрате трудоспособности и т. д.), не потеряли единственное жилье. Реструктуризация подразумевает отсрочку, рассрочку, льготный период, рефинансирование и даже переезд в более дешевое жилье.
@avahoru
К реструктуризации прибегают для того, чтобы люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию (например, при смене работы, разводе, утрате трудоспособности и т. д.), не потеряли единственное жилье. Реструктуризация подразумевает отсрочку, рассрочку, льготный период, рефинансирование и даже переезд в более дешевое жилье.
@avahoru
31 июля вступает в силу закон об «ипотечных каникулах», который был принят в мае. С этого дня, если заемщик попал в трудную жизненную ситуацию, он может на время оформить в банке «отсрочку» платежей или уменьшить их размер. На всякий случай напомним основные условия «ипотечных каникул».
✅ Каким заемщикам положены «ипотечные каникулы»
– доход которых снизился на 30%;
– безработным;
– инвалидам I-II группы;
– нетрудоспособным (более чем на 2 месяца).
✅ На какой срок можно оформить
Приостановка выплат или уменьшение их размера возможны на срок до 6 месяцев.
✅ Какие есть ограничения по размеру кредита
По закону «ипотечные каникулы» можно оформить только по кредитам, размер которых не превышает 15 млн руб.
@avahoru
✅ Каким заемщикам положены «ипотечные каникулы»
– доход которых снизился на 30%;
– безработным;
– инвалидам I-II группы;
– нетрудоспособным (более чем на 2 месяца).
✅ На какой срок можно оформить
Приостановка выплат или уменьшение их размера возможны на срок до 6 месяцев.
✅ Какие есть ограничения по размеру кредита
По закону «ипотечные каникулы» можно оформить только по кредитам, размер которых не превышает 15 млн руб.
@avahoru
В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
Станция будет располагаться на действующей Кольцевой линии между «Новослободской» и «Проспектом Мира». С нее организуют переход на «Достоевскую» Люблинско-Дмитровской ветки. Собянин твитнул, что работы начнутся уже в этом году. Дата запуска станции пока неизвестна.
Идея открыть метро на границе Мещанского и Тверского районов (ЦАО) родилась еще 50-е годы. Для этого при проходке тоннеля под южной частью Суворовской площади оставили участок для строительства станции, тогда она называлась «Площадь Коммуны». Но проект не реализован до сих пор, так как участок оказался технически сложным.
Последнюю попытку построить «Суворовскую» предприняли в 2013 году. Тоннель во время работ постоянно подтапливало, и на четвертый год работы заморозили. Стройплощадка по адресу Селезнёвская улица, 21с1 огорожена до сих пор. Скорее всего, там и продолжат копать.
@avahoru
Станция будет располагаться на действующей Кольцевой линии между «Новослободской» и «Проспектом Мира». С нее организуют переход на «Достоевскую» Люблинско-Дмитровской ветки. Собянин твитнул, что работы начнутся уже в этом году. Дата запуска станции пока неизвестна.
Идея открыть метро на границе Мещанского и Тверского районов (ЦАО) родилась еще 50-е годы. Для этого при проходке тоннеля под южной частью Суворовской площади оставили участок для строительства станции, тогда она называлась «Площадь Коммуны». Но проект не реализован до сих пор, так как участок оказался технически сложным.
Последнюю попытку построить «Суворовскую» предприняли в 2013 году. Тоннель во время работ постоянно подтапливало, и на четвертый год работы заморозили. Стройплощадка по адресу Селезнёвская улица, 21с1 огорожена до сих пор. Скорее всего, там и продолжат копать.
@avahoru
Банк ВТБ снижает ипотечную ставку до 9,2% годовых
Банк ВТБ снижает ипотечную ставку на 0,5%. Кредит по программе «Больше метров — ниже ставка» теперь доступен под 9,2% годовых. Рефинансировать ипотеку другого банка можно только под 9,7% годовых.
Кажется, что снижение на 0,5% довольно незначительное. Но если подсчитать переплату по кредиту, то для среднего столичного заемщика экономия составит 200-300 тыс. руб. Согласитесь, сумма приличная.
Вероятно, другие банки тоже скоро начнут опускать ставки, как это было в июне-июле. И тогда, и сейчас главной причиной смягчения ипотеки является снижение ключевой ставки ЦБ. Напомним, до конца года власти намерены добиться удешевления ипотеки до 9,7-9,8% годовых.
@avahoru
Банк ВТБ снижает ипотечную ставку на 0,5%. Кредит по программе «Больше метров — ниже ставка» теперь доступен под 9,2% годовых. Рефинансировать ипотеку другого банка можно только под 9,7% годовых.
Кажется, что снижение на 0,5% довольно незначительное. Но если подсчитать переплату по кредиту, то для среднего столичного заемщика экономия составит 200-300 тыс. руб. Согласитесь, сумма приличная.
Вероятно, другие банки тоже скоро начнут опускать ставки, как это было в июне-июле. И тогда, и сейчас главной причиной смягчения ипотеки является снижение ключевой ставки ЦБ. Напомним, до конца года власти намерены добиться удешевления ипотеки до 9,7-9,8% годовых.
@avahoru
Самые востребованные ЖК за I полугодие 2019 года
В список попали объекты Московского региона, где с января по июль продали больше всего однокомнатных квартир. Для каждого ЖК указан объем реализованного жилья, тыс. кв. м.
1. Некрасовка (Люберцы) — 57;
2. Лучи (Солнцево) — 40,8;
3. Зиларт (Донской) — 35,7;
4. Летний сад (Дегунино) — 35,2;
5. Город на реке Тушино (Тушино) — 30,8;
6. Люблинский парк (Люблино) — 26,3;
7. Небо (Раменки) — 25,1;
8. Фестиваль парк (Левобережный) — 24,9;
9. Семеновский парк (Соколиная гора) — 24,1;
10. Селигер сити (Западное Дегунино) — 23,8.
Как и следовало ожидать, самыми популярными оказались квартиры рядом с новыми станциями метро в Некрасовке и Солнцеве. К тому же, квадратный метр в этих локациях стоит относительно недорого: однушку можно купить за 5-5,5 млн руб.
ЖК Зиларт оказался в тройке лидеров, скорее всего, за счет перспективной локации и активной рекламы. Цены на квартиры там стартуют от 8 млн руб. Примерно та же история с ЖК Город на реке Тушино у метро Спартак и ЖК Небо в престижных Раменках. Прочие новостройки выигрывают в основном за счет бюджета в 5,5-6 млн руб. и расположения в пределах МКАД.
@avahoru
В список попали объекты Московского региона, где с января по июль продали больше всего однокомнатных квартир. Для каждого ЖК указан объем реализованного жилья, тыс. кв. м.
1. Некрасовка (Люберцы) — 57;
2. Лучи (Солнцево) — 40,8;
3. Зиларт (Донской) — 35,7;
4. Летний сад (Дегунино) — 35,2;
5. Город на реке Тушино (Тушино) — 30,8;
6. Люблинский парк (Люблино) — 26,3;
7. Небо (Раменки) — 25,1;
8. Фестиваль парк (Левобережный) — 24,9;
9. Семеновский парк (Соколиная гора) — 24,1;
10. Селигер сити (Западное Дегунино) — 23,8.
Как и следовало ожидать, самыми популярными оказались квартиры рядом с новыми станциями метро в Некрасовке и Солнцеве. К тому же, квадратный метр в этих локациях стоит относительно недорого: однушку можно купить за 5-5,5 млн руб.
ЖК Зиларт оказался в тройке лидеров, скорее всего, за счет перспективной локации и активной рекламы. Цены на квартиры там стартуют от 8 млн руб. Примерно та же история с ЖК Город на реке Тушино у метро Спартак и ЖК Небо в престижных Раменках. Прочие новостройки выигрывают в основном за счет бюджета в 5,5-6 млн руб. и расположения в пределах МКАД.
@avahoru
Жилье просто космос
Похоже, скоро по соседству с «Москвой-Сити» появится еще один крупный высотный комплекс. На встрече с главой «Роскосмоса» Президент одобрил создание на площадке завода им. Хруничева Национального космического центра с промышленными объектами и… жильем.
❗️Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Туда хотят переселять жителей сносимых пятиэтажек района Фили.
Интересно, что по этому поводу думают сами жители – но спрашивать их вряд ли собираются. Место под застройку в Филях найти очень сложно, а тут уже и так расчищают площадку «Роскосмоса». Удобно.
Сам космический центр займет 9,9 га. Это будет высотное здание, напоминающее очертаниями ракету, в комплексе с технопарком, где разместятся предприятия космической промышленности. Новые объекты обеспечат 20 тыс. рабочих мест. На строительство понадобится 25 млрд руб., их выделят из столичного бюджета. Полностью завершить работы планируют к 2026 году.
@avahoru
Похоже, скоро по соседству с «Москвой-Сити» появится еще один крупный высотный комплекс. На встрече с главой «Роскосмоса» Президент одобрил создание на площадке завода им. Хруничева Национального космического центра с промышленными объектами и… жильем.
❗️Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Туда хотят переселять жителей сносимых пятиэтажек района Фили.
Интересно, что по этому поводу думают сами жители – но спрашивать их вряд ли собираются. Место под застройку в Филях найти очень сложно, а тут уже и так расчищают площадку «Роскосмоса». Удобно.
Сам космический центр займет 9,9 га. Это будет высотное здание, напоминающее очертаниями ракету, в комплексе с технопарком, где разместятся предприятия космической промышленности. Новые объекты обеспечат 20 тыс. рабочих мест. На строительство понадобится 25 млрд руб., их выделят из столичного бюджета. Полностью завершить работы планируют к 2026 году.
@avahoru
Картина недели
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
ДДУ? ПДКП? Переуступка? Норма отклонения площади квартиры по ДДУ? Вообще ничего не понятно, объясните по-человечески!
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
