Оформлять микрокредиты под залог жилья больше нельзя
Микрофинансовым организациям (МФО) запретили оформлять микрокредиты под залог жилых помещений – домов, квартир и долей в них.
Правильно, уже давно пора было прекращать этот абсурд. Еще весной спецкор «Медузы» Иван Голунов писал о «черных кредиторах», которые обманом отбирают жилье должников. Такое происходит по всей стране, причем не первый год. И вот Госдума в окончательном чтении приняла поправки в закон, которые остановят жилищное рейдерство.
Ссылка на закон: https://sozd.duma.gov.ru/bill/684667-7
@avahoru
Микрофинансовым организациям (МФО) запретили оформлять микрокредиты под залог жилых помещений – домов, квартир и долей в них.
Правильно, уже давно пора было прекращать этот абсурд. Еще весной спецкор «Медузы» Иван Голунов писал о «черных кредиторах», которые обманом отбирают жилье должников. Такое происходит по всей стране, причем не первый год. И вот Госдума в окончательном чтении приняла поправки в закон, которые остановят жилищное рейдерство.
Ссылка на закон: https://sozd.duma.gov.ru/bill/684667-7
@avahoru
Сегодня в Госдуме продуктивный день! Депутаты приняли еще два важных закона, о которых мы бы хотели упомянуть.
✅ Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года
Упрощенный порядок оформления прав собственности на загородную недвижимость (садовые дома, дачные и садовые земельные участки, объекты ИЖС) продлен, но будет действовать на год меньше, чем планировалось изначально.
✅ Установлена компенсация за утрату права собственности на жилье
Всем добросовестным покупателям «криминальных» квартир, которые изъяли по решению суда, решено выплачивать компенсацию. Ее размер будет определяться либо исходя из суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости недвижимости.
@avahoru
✅ Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года
Упрощенный порядок оформления прав собственности на загородную недвижимость (садовые дома, дачные и садовые земельные участки, объекты ИЖС) продлен, но будет действовать на год меньше, чем планировалось изначально.
✅ Установлена компенсация за утрату права собственности на жилье
Всем добросовестным покупателям «криминальных» квартир, которые изъяли по решению суда, решено выплачивать компенсацию. Ее размер будет определяться либо исходя из суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости недвижимости.
@avahoru
Банкротство застройщика – это страшный сон любого покупателя. Оказавшись в подобной ситуации, мало кто знает, что делать.
Восполняем этот пробел и беседуем на данную тему с практикующим юристом Андреем Тютюниным. В ходе интервью он подробно рассказывает, как лучше поступить дольщику при банкротстве застройщика.
Смотрите, получайте новые знания и не забывайте ставить лайки на YouTube – нам будет приятно 😇
Ссылка на видео: http://bit.ly/bankruptcyinterview 👈
https://tutuninpartners.ru/
+7 (495) 150-13-47 – юрид. консультации
@avahoru
Восполняем этот пробел и беседуем на данную тему с практикующим юристом Андреем Тютюниным. В ходе интервью он подробно рассказывает, как лучше поступить дольщику при банкротстве застройщика.
Смотрите, получайте новые знания и не забывайте ставить лайки на YouTube – нам будет приятно 😇
Ссылка на видео: http://bit.ly/bankruptcyinterview 👈
https://tutuninpartners.ru/
+7 (495) 150-13-47 – юрид. консультации
@avahoru
#словарьнедвижимости
Рефинансирование кредитов (в том числе ипотечных) проводят, чтобы сократить переплату по процентам, уменьшить срок кредита, ежемесячный платеж. Лучший момент для применения услуги – это когда кредиты в стране дешевеют.
Например: если кредит на 2,5 млн руб. был оформлен под 10,54% годовых на 12 лет, а через год ставки банков опустились до 9,54%, то при рефинансировании экономия по переплате составит около 200 тыс. руб.
Рефинансирование можно провести как в прежнем банке-кредиторе, так и в другом.
@avahoru
Рефинансирование кредитов (в том числе ипотечных) проводят, чтобы сократить переплату по процентам, уменьшить срок кредита, ежемесячный платеж. Лучший момент для применения услуги – это когда кредиты в стране дешевеют.
Например: если кредит на 2,5 млн руб. был оформлен под 10,54% годовых на 12 лет, а через год ставки банков опустились до 9,54%, то при рефинансировании экономия по переплате составит около 200 тыс. руб.
Рефинансирование можно провести как в прежнем банке-кредиторе, так и в другом.
@avahoru
ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
Уже второй раз в этом году ЦБ снижает ключевую ставку, и снова на 0,25%. Ну теперь-то точно ипотечные ставки опустятся ниже 10% годовых.
Напомним, что ключевая ставка ЦБ – это ставка, по которой банки занимают деньги, чтобы потом давать их в долг нам, обычным людям. И если ключевая ставка уменьшается, то и процентные ставки по ипотеке ползут вниз.
@avahoru
Уже второй раз в этом году ЦБ снижает ключевую ставку, и снова на 0,25%. Ну теперь-то точно ипотечные ставки опустятся ниже 10% годовых.
Напомним, что ключевая ставка ЦБ – это ставка, по которой банки занимают деньги, чтобы потом давать их в долг нам, обычным людям. И если ключевая ставка уменьшается, то и процентные ставки по ипотеке ползут вниз.
@avahoru
Солдаты у дачи: как не прогореть, покупая загородную недвижимость
Недавний опрос ВЦИОМ показал, что около 30% россиян хотели бы в будущем купить дачу. Но сразу напомним таким людям, что в документах на загородку сейчас полная неразбериха – не зря дачную амнистию решили продлить до 2021 года, а по российским дачам с проверками летают дроны.
И что? Приобретая дачу, риск нарваться на мошенников или недобросовестных продавцов намного выше, чем при покупке квартиры.
Поэтому, основываясь на недавней памятке от кадастровой палаты, мы составили список из пяти важных вещей, которым стоит уделить внимание при покупке дачи.
🔶 Спрашивайте свидетельство о собственности
Книжка садовода, которую могут предоставлять продавцы вместо свидетельства, никаких прав на недвижимость не подтверждает. То же самое с правами пожизненно наследуемого дарения. От сделки на таких условиях лучше сразу отказаться – это откровенный развод.
🔶 Не покупайте у незнакомцев дачу по доверенности
Это самый рискованный способ покупки загородной недвижимости, к нему стоит прибегать только при сделках с хорошо знакомыми людьми. Доверенности любят подделывать мошенники. Проверить актуальность доверенности можно через реестр, но все же лучше связаться с собственником дачи и узнать, действительно ли он в курсе предстоящей сделки.
🔶 Тщательно изучайте выписку из ЕГРН
В этой выписке указаны все данные о недвижимости и ее владельце. Она должна быть свежей, иначе мошенник может продать дачу кому-то другому, а показать старую выписку. В выписке также можно узнать о наличии ограничений или обременений – ипотеки, аренды и ареста.
🔶 Узнайте вид разрешенного использования участка
Он указан в выписке ЕГРН, по нему можно определить самострой. При назначении под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на участке можно свободно размещать дом. Если земля по бумагам предназначена для ведения подсобного хозяйства, то жилье на ней строить нельзя.
🔶 Получите согласие супругов при покупке
Посмотрите, стоит ли в паспорте продавца отметка о браке. Если да, то нужно будет попросить супругу или супруга собственника написать нотариально заверенное согласие с продажей дачи. При разводе сроком менее трех лет нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем владельца.
@avahoru
Недавний опрос ВЦИОМ показал, что около 30% россиян хотели бы в будущем купить дачу. Но сразу напомним таким людям, что в документах на загородку сейчас полная неразбериха – не зря дачную амнистию решили продлить до 2021 года, а по российским дачам с проверками летают дроны.
И что? Приобретая дачу, риск нарваться на мошенников или недобросовестных продавцов намного выше, чем при покупке квартиры.
Поэтому, основываясь на недавней памятке от кадастровой палаты, мы составили список из пяти важных вещей, которым стоит уделить внимание при покупке дачи.
🔶 Спрашивайте свидетельство о собственности
Книжка садовода, которую могут предоставлять продавцы вместо свидетельства, никаких прав на недвижимость не подтверждает. То же самое с правами пожизненно наследуемого дарения. От сделки на таких условиях лучше сразу отказаться – это откровенный развод.
🔶 Не покупайте у незнакомцев дачу по доверенности
Это самый рискованный способ покупки загородной недвижимости, к нему стоит прибегать только при сделках с хорошо знакомыми людьми. Доверенности любят подделывать мошенники. Проверить актуальность доверенности можно через реестр, но все же лучше связаться с собственником дачи и узнать, действительно ли он в курсе предстоящей сделки.
🔶 Тщательно изучайте выписку из ЕГРН
В этой выписке указаны все данные о недвижимости и ее владельце. Она должна быть свежей, иначе мошенник может продать дачу кому-то другому, а показать старую выписку. В выписке также можно узнать о наличии ограничений или обременений – ипотеки, аренды и ареста.
🔶 Узнайте вид разрешенного использования участка
Он указан в выписке ЕГРН, по нему можно определить самострой. При назначении под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на участке можно свободно размещать дом. Если земля по бумагам предназначена для ведения подсобного хозяйства, то жилье на ней строить нельзя.
🔶 Получите согласие супругов при покупке
Посмотрите, стоит ли в паспорте продавца отметка о браке. Если да, то нужно будет попросить супругу или супруга собственника написать нотариально заверенное согласие с продажей дачи. При разводе сроком менее трех лет нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем владельца.
@avahoru
Картина недели
☑️ Из законопроекта о комплексном развитии территорий убрали пункт о принудительном изъятии жилья
☑️ Оформлять микрокредиты под залог жилья больше нельзя
☑️ В Госдуме приняли закон, который защитит владельцев квартир от электронных краж
☑️ Дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года
☑️ Минфин придумал, как стимулировать граждан страховать свое жилье
На этой неделе приняли много реально полезных для людей законов. От бесполезных, наоборот, решили отказаться – это мы про пресловутый закон об изъятии жилья. На фоне инцидента в Иркутске Минфин оперативно предложил оформлять страховку на жилье, обещая скидки на капремонт. Центробанк решил украсить пятницу новостью о снижении ключевой ставки на 0,25%, которое знаменует скорое удешевление ипотеки.
@avahoru
☑️ Из законопроекта о комплексном развитии территорий убрали пункт о принудительном изъятии жилья
☑️ Оформлять микрокредиты под залог жилья больше нельзя
☑️ В Госдуме приняли закон, который защитит владельцев квартир от электронных краж
☑️ Дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года
☑️ Минфин придумал, как стимулировать граждан страховать свое жилье
На этой неделе приняли много реально полезных для людей законов. От бесполезных, наоборот, решили отказаться – это мы про пресловутый закон об изъятии жилья. На фоне инцидента в Иркутске Минфин оперативно предложил оформлять страховку на жилье, обещая скидки на капремонт. Центробанк решил украсить пятницу новостью о снижении ключевой ставки на 0,25%, которое знаменует скорое удешевление ипотеки.
@avahoru
Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
Чтобы покупателям квартир в проблемных домах не приходилось ждать достройки объекта, им начнут предлагать взамен готовое или близкое к сдаче жилье. Его будет выделять Фонд защиты прав дольщиков.
Новость сообщил зампред правительства Виталий Мутко, но тут же уточнил, что к такому варианту будут прибегать только «в отдельных случаях». Скорее всего, только при низкой вероятности достройки или при затянувшемся банкротстве.
Сейчас дольщики долгостроев могут либо расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, либо ждать достройки объекта. Третий сценарий с возможностью выбрать квартиру в другом месте – это разумная альтернатива. Конечно, если новое жилье будет не хуже.
@avahoru
Чтобы покупателям квартир в проблемных домах не приходилось ждать достройки объекта, им начнут предлагать взамен готовое или близкое к сдаче жилье. Его будет выделять Фонд защиты прав дольщиков.
Новость сообщил зампред правительства Виталий Мутко, но тут же уточнил, что к такому варианту будут прибегать только «в отдельных случаях». Скорее всего, только при низкой вероятности достройки или при затянувшемся банкротстве.
Сейчас дольщики долгостроев могут либо расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, либо ждать достройки объекта. Третий сценарий с возможностью выбрать квартиру в другом месте – это разумная альтернатива. Конечно, если новое жилье будет не хуже.
@avahoru
В Зеленограде прибавится новостроек
Напомним, Зеленоград – это вторая после Новой Москвы «дешевая» локация с московской пропиской. Сейчас в центре города представлена всего одна новостройка, но скоро ситуация изменится.
Столичные власти выставили на торги два земельных участка прямо в центре Зеленограда. На них планируется построить два жилых дома на 30 тыс. кв. м и собственный детский сад. На работы выделят 4,5 года. На время строительства земля будет выдана в аренду, а после ввода домов передана в собственность жильцам.
Общая площадь участков составляет 1,4 га. Они расположены рядом друг с другом на Савелкинском проезде (к327 и к328). Место крайне удачное, рядом с Большим городским прудом, парком и знаменитым «Домом-флейтой». Сейчас квадратный метр в этой локации стоит 117-118 тыс. руб.
@avahoru
Напомним, Зеленоград – это вторая после Новой Москвы «дешевая» локация с московской пропиской. Сейчас в центре города представлена всего одна новостройка, но скоро ситуация изменится.
Столичные власти выставили на торги два земельных участка прямо в центре Зеленограда. На них планируется построить два жилых дома на 30 тыс. кв. м и собственный детский сад. На работы выделят 4,5 года. На время строительства земля будет выдана в аренду, а после ввода домов передана в собственность жильцам.
Общая площадь участков составляет 1,4 га. Они расположены рядом друг с другом на Савелкинском проезде (к327 и к328). Место крайне удачное, рядом с Большим городским прудом, парком и знаменитым «Домом-флейтой». Сейчас квадратный метр в этой локации стоит 117-118 тыс. руб.
@avahoru
Новостройка сдана, но свои обещания застройщик не сдержал – ситуация не из приятных.
Какие компенсации положены за некачественный ремонт, который не соответствует буклетам и шоу руму? Что делать, если школу и детский сад, указанные в рекламе, так и не построили? Какие обещания застройщик обязан выполнять, а какие нет? Разбираем эти и другие вопросы с юристом Андреем Тютюниным.
Смотрите новое интервью на нашем YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/nedostatkiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Какие компенсации положены за некачественный ремонт, который не соответствует буклетам и шоу руму? Что делать, если школу и детский сад, указанные в рекламе, так и не построили? Какие обещания застройщик обязан выполнять, а какие нет? Разбираем эти и другие вопросы с юристом Андреем Тютюниным.
Смотрите новое интервью на нашем YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/nedostatkiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
ЦБ подсчитал, что за счет увеличения объемов строительства к 2024 году средняя обеспеченность жильем в России увеличится до 27,6 кв. м. на человека. Для сравнения, в 2018 году на каждого россиянина приходилось в среднем 25,1 кв. м жилья. То есть за пять лет фактическая прибавка составит всего 2,5 кв. м.
Многоходовочка от Минстроя – агитировать за ипотеку, чтобы наращивать объемы строительства, чтобы через пять лет освободить людям место под кладовку 👍
Напомним, в Германии и Франции норма на человека составляет 39 кв. м, а в США целых 70 кв. м. То есть, чтобы догнать тех же французов, понадобится 28 лет, а американцев – 90 лет. Надо только немного потерпеть.
@avahoru
Многоходовочка от Минстроя – агитировать за ипотеку, чтобы наращивать объемы строительства, чтобы через пять лет освободить людям место под кладовку 👍
Напомним, в Германии и Франции норма на человека составляет 39 кв. м, а в США целых 70 кв. м. То есть, чтобы догнать тех же французов, понадобится 28 лет, а американцев – 90 лет. Надо только немного потерпеть.
@avahoru
Купить и продать долю в недвижимости станет проще
С 31 июля нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости станет необязательным. Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей можно будет заключить в простой письменной форме. Есть условие – в сделке должны участвовать все совладельцы недвижимости.
И что? Собственники смогут сами выбирать, стоит ли тратиться на нотариуса, или в этом нет необходимости.
Напомним, что заверение сделки нотариусом это полезная платная услуга – она обеспечивает более надежную защиту в случае судебных разбирательств. Однако если договор оформляется, например, между родственниками, в такой подстраховке часто нет необходимости, и лишних трат можно избежать.
@avahoru
С 31 июля нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости станет необязательным. Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей можно будет заключить в простой письменной форме. Есть условие – в сделке должны участвовать все совладельцы недвижимости.
И что? Собственники смогут сами выбирать, стоит ли тратиться на нотариуса, или в этом нет необходимости.
Напомним, что заверение сделки нотариусом это полезная платная услуга – она обеспечивает более надежную защиту в случае судебных разбирательств. Однако если договор оформляется, например, между родственниками, в такой подстраховке часто нет необходимости, и лишних трат можно избежать.
@avahoru
История делового центра «Москва-Сити», который сейчас является одним из главных символов столицы, началась более чем четверть века назад. Мало кто знает, но изначально комплекс должен был выглядеть совсем не так, как сейчас. С 1991 года проект неоднократно менялся.
В нашей статье мы показываем, какие ранние идеи градостроителей были пересмотрены, а какие и вовсе не нашли применения в реальной жизни.
https://avaho.ru/articles/ns/ne-po-planu-kak-izmenilsya-oblik-neboskrebov-v-moskva-siti.html
@avahoru
В нашей статье мы показываем, какие ранние идеи градостроителей были пересмотрены, а какие и вовсе не нашли применения в реальной жизни.
https://avaho.ru/articles/ns/ne-po-planu-kak-izmenilsya-oblik-neboskrebov-v-moskva-siti.html
@avahoru
#словарьнедвижимости
К реструктуризации прибегают для того, чтобы люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию (например, при смене работы, разводе, утрате трудоспособности и т. д.), не потеряли единственное жилье. Реструктуризация подразумевает отсрочку, рассрочку, льготный период, рефинансирование и даже переезд в более дешевое жилье.
@avahoru
К реструктуризации прибегают для того, чтобы люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию (например, при смене работы, разводе, утрате трудоспособности и т. д.), не потеряли единственное жилье. Реструктуризация подразумевает отсрочку, рассрочку, льготный период, рефинансирование и даже переезд в более дешевое жилье.
@avahoru
31 июля вступает в силу закон об «ипотечных каникулах», который был принят в мае. С этого дня, если заемщик попал в трудную жизненную ситуацию, он может на время оформить в банке «отсрочку» платежей или уменьшить их размер. На всякий случай напомним основные условия «ипотечных каникул».
✅ Каким заемщикам положены «ипотечные каникулы»
– доход которых снизился на 30%;
– безработным;
– инвалидам I-II группы;
– нетрудоспособным (более чем на 2 месяца).
✅ На какой срок можно оформить
Приостановка выплат или уменьшение их размера возможны на срок до 6 месяцев.
✅ Какие есть ограничения по размеру кредита
По закону «ипотечные каникулы» можно оформить только по кредитам, размер которых не превышает 15 млн руб.
@avahoru
✅ Каким заемщикам положены «ипотечные каникулы»
– доход которых снизился на 30%;
– безработным;
– инвалидам I-II группы;
– нетрудоспособным (более чем на 2 месяца).
✅ На какой срок можно оформить
Приостановка выплат или уменьшение их размера возможны на срок до 6 месяцев.
✅ Какие есть ограничения по размеру кредита
По закону «ипотечные каникулы» можно оформить только по кредитам, размер которых не превышает 15 млн руб.
@avahoru