Самый масштабный выпуск #вокругдаоколо – 25 новостроек ЗАО Москвы // Раменки📍

Действительно ли это один из самых зеленых районов Москвы? Какие новые жилые комплексы строятся на западе столицы? Как здесь со школами, детскими садами и транспортной доступностью?

Подробнее обо всем в шестом по счету видеообзоре новостроек и их окружения.

https://www.youtube.com/watch?v=FvKTmWfsfvY&feature=youtu.be

@avahoru

​​Картина недели

☑️ Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) восстановят и свяжут со счетами эскроу

☑️ Против и. о. министра строительства и ЖКХ Астраханской области и ряда чиновников возбуждено 17 уголовных дел

☑️ Появился список московских проектов, которые достроят по «старой» схеме

☑️ Коммунальные долги запретили передавать коллекторам

☑️ Застройщики весь июль выкупали квартиры на свои же юрлица, поставив рекорд по заключению сделок ДДУ

Головокружительная получилась неделя – сначала Минстрой решил воскресить ЖСК, а потом в министерстве устроили чистку, уличив целую шеренгу чиновников в махинациях в аварийным жильем. Со сферой ЖКХ тоже неспокойно, не могут определиться с тарифами на мусор, зато решили запретить коллекторам требовать коммуналку с жильцов – ждем повышений тарифов.

@avahoru

Леса вблизи городов капитально застроят

Часть лесных территорий могут отдать под строительство капитальных рекреационных объектов. Сейчас в лесах разрешены только временные постройки без фундамента.

Уже подготовлен проект закона, по которому застройщики смогут получать в аренду лесные участки и возводить там спортивные и туристические лагеря, а также «иные объекты капитального строительства и некапитальных строений, необходимых для осуществления рекреационной деятельности». Под эти нужды будут выделять до 20% от площади арендуемого участка.

И что? Есть опасения, что вместо рекреационных объектов под их видом начнут строить дорогие частные коттеджи, а вместо общедоступных лагерей отдыха появятся элитные турбазы «не для всех». Леса при этом будут вырубать.

Эксперт «Гринписа России» Михаил Крейндлин считает, что формулировка «иные объекты…» очень туманна. Можно, например, построить трехэтажный особняк с забором и КПП, а рядом спортплощадку – и это тоже будет рекреационный объект.

В Минприроды уверяют, что поправки в закон помогут развитию туризма и лесного хозяйства, но документ показывать не спешат. На портале нормативно-правовых актов его еще не публиковали, общественное обсуждение не проводилось. Чего так боятся министры, остается только гадать.

@avahoru

С 1 июля 2019 года изменились правила долевого строительства. Продажи квартир в новостройках по 214-ФЗ теперь ведутся с созданием счетов эскроу. Как выглядит покупка жилья с применением этой схемы, пошагово описываем в нашем новом материале.

https://telegra.ph/Pyat-shagov-k-ehskrou-kak-prodayutsya-kvartiry-po-novoj-sheme-07-22

@avahoru

Где продаются самые доходные квартиры для сдачи в аренду

Специалисты портала «Мир квартир» выяснили, сколько времени потребуется, чтобы «отбить» покупку квартиры при ее сдаче в аренду в разных уголках России. Для этого в 69 городах сравнили два средних показателя – цену вторички и стоимость аренды. На основе этих данных определили доходность и окупаемость квартир.

Самое доходное жилье продается в Саратове – при сдаче в аренду можно рассчитывать на 8,4% годовых. Квартира стоимостью 2,47 млн окупится за 12 лет. На втором месте Симферополь (7,9%, окупаемость за 13 лет). Краснодар и Астрахань замыкают тройку лидеров с одинаковой годовой доходностью 7,6% и окупаемостью за 13 лет.

В Москве результат средний – доходность при сдаче квартиры в аренду 4,6%, покупка оправдает себя через 22 года.

А вот в Якутске квартиру под аренду покупать не стоит: она принесет лишь 3,8% годовых, а расходы удастся возместить только за 26 лет. Это наименее выгодный вариант для вложений среди всех городов РФ.

В среднем по стране доходность вторички составила 5,6%, что едва покрывает годовую инфляцию. Такой себе результат, даже у обычных банковских депозитов доходность выше – в среднем 6-6,5%. Квартирным инвестором в наши дни быть тяжело.

А как вы относитесь к инвестициям в квартиры? Пишите комментарии👇

@avahoru

Из законопроекта о комплексном развитии территорий убрали пункт о принудительном изъятии жилья

«Завтра он (законопроект) будет рассмотрен во втором чтении, там нет никаких изъятий», — сообщил накануне прессе глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

Заместитель председателя комитета Павел Федяев подтвердил, что из текста документа были изъяты все спорные положения.

Ранее мы писали, что Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому у людей смогли бы отбирать жилье ради комплексной застройки. Однако после бурной реакции общественности спорный пункт поспешили убрать.

P.S. Именно так это и должно работать — если людям что-то не нравится в новом законе, они заявляют об этом, а власть слушает и вносит правки.

@avahoru

В проблемном ЖК «Лайково» от Urban Group возведут школу и детский сад

Будущие жители долгостроя могут рассчитывать на социальную инфраструктуру. Фонд защиты прав дольщиков приступит к возведению школы на 1 100 мест и детсада на 380 мест сразу после достройки жилья.

Напомним, ЖК «Лайково» расположен в Одинцовском городском округе (МО) и переживает уже второе банкротство застройщика. До 2016 года права на новостройку принадлежали компании «СУ-155», а после ее банкротства перешли к ООО «Иванстрой», структуре Urban Group – но в 2018 и эта компания обанкротилась. Теперь объектом занимается Фонд защиты прав дольщиков, 12 жилых домов будут достроены к 2020 году.

Учитывая, что ЖК расположен буквально в чистом поле, это очень хорошая новость для дольщиков. Будем надеяться, что в других изолированных долгостроях (и не только от Urban Group) тоже будут открываться школы, детсады, больницы и другие соц. объекты. Обманутые застройщиками люди заслужили элементарный комфорт.

@avahoru

Договор купли-продажи квартиры можно составить самостоятельно, сэкономив до 20-30 тысяч рублей на услугах нотариуса. А как правильно оформить документ и максимально защитить свои права, читайте в нашей статье.

https://telegra.ph/Kak-samomu-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-vazhnye-nyuansy-07-17

@avahoru

В последнее время все только и делают, что обсуждают ипотеку, субсидии и снижение ставок. Но кто сказал, что если кредиты начнут выдавать под 8% годовых, а первый взнос оплатят ̶н̶а̶л̶о̶г̶о̶п̶л̶а̶т̶е̶л̶ь̶щ̶и̶к̶и̶ гос. органы из бюджета, то проблема обеспечения людей жильем пропадет?

Давайте разберемся, почему людям нужна не дешевая ипотека, а достойное жилье по доступной стоимости.

https://telegra.ph/Lyudyam-ne-nuzhny-nizkie-stavki-po-ipoteke-im-nuzhny-deshevye-kvartiry-07-24

@avahoru

Голодающую дольщицу ЖК «Новая Развилка» прессуют власти, а стройка простаивает

Дольщица бастует возле здания правительства Московской области с 22 июля, требуя смены застройщика и возбуждения уголовного дела в отношении его учредителя. На отчаянный шаг женщину подтолкнуло бездействие местной администрации, которая не признает проблемной новостройку, строительство которой прекратилось более 15 месяцев назад.

И что бы вы думали? За три дня женщину успели окатить водой из поливальной машины, отобрать плакаты с требованиями и надувной матрас для сна. Все заснято на видео и выложено в сеть. В среду, 23 июля, на переговоры приехал замглавы администрации Ленинского района – уговаривал прекратить пикет и предложил обсудить вопрос с ЖК в четверг. Дело двинулось, но голодовка продолжается.

Случай вопиющий, ведь строительство ЖК «Новая Развилка» в Ленинском районе МО заморожено с марта 2018 года. Застройщик ООО «ИнвестСити» пообещал сдать все дома к III кварталу 2019-го. На текущий момент из четырех корпусов один готов на 25%, другой на 1%, а строительство еще двух даже не начиналось.

Застройщик на связь с дольщиками не выходит, со сроками ввода явно не успевает, стройка стоит больше 6 месяцев – по закону № 84/2010-ОЗ этого более чем достаточно, чтобы признать объект проблемным. Но местная администрация молчит. Выглядит все это очень подозрительно. Сейчас расскажем, почему.

Дело в том, что учредителем ООО «ИнвестСити» является некий О. А. Туровский. Этот же человек причастен к строительству проблемного ЖК «Сходня Парк» в подмосковных Химках. Там он тоже выступал в качестве учредителя застройщика, но уже другого (ООО «Земинжонсалт»). Против этой компании в 2017 году было возбуждено уголовное дело по п. 4. ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Сам О. А. Туровский ответственности избежал, виновными признали трех других человек. Теперь история повторяется. Совпадение?

Покрывает кто-то вороватого предпринимателя или нет, но в итоге 200 человек, которые вложились в ЖК «Новая Развилка», уже больше года не могут добиться реакции властей. В Арбитражный суд направлены иски против застройщика, люди обращались в прокуратуру, даже писали письмо президенту – все безрезультатно.

Как показывает практика, проблемными объекты начинают признавать только при ощутимом общественном резонансе. Потому мы и делимся такими новостями. Без огласки законы в нашей стране работают как-то странно.

@avahoru

Утвержден стандарт ипотечного кредитования

Банк Дом.РФ уже опубликовал документ. Это своеобразная памятка для банков по ипотеке. Тем, кто планирует оформлять кредит, тоже рекомендуем почитать – узнаете много интересного про оформление сделки, действия банков при задолженности, реструктуризацию и т. д.

По идее стандарт поможет «сформировать единые правила игры на ипотечном рынке с учетом баланса интересов кредиторов и заемщиков». Его разрабатывали аж с осени 2018 года.

Документ интересный, но к исполнению не обязательный – он носит лишь рекомендательный характер. В любом случае, теперь взаимоотношения банков и заемщиков станут более прозрачными.

@avahoru