Вся суть купленных комментариев к новостройкам 🙈

Читая отзывы к ЖК в интернете, будьте внимательны – не всегда их пишут люди, которые действительно купили или хотят купить там жилье. Иногда «счастливые истории» выдумывают, чтобы продать побольше квартир.

От таких комментариев на нашем сайте мы безжалостно избавляемся 🧨

@avahoru

​​Друзья, если вы еще не знаете, то вечером 25 июля стартует Черная пятница рынка недвижимости.

Почему это важно?

🔹 Во-первых, это редкая возможность получить максимально возможные скидки на квартиры в новостройках от проверенных застройщиков.

🔹Во-вторых, таких цен вы не найдете – квартиры предоставляются застройщиком только для Черной пятницы и не находятся в открытой продаже.

🔹И третье, очень простой механизм – выбираете интересующий вас объект на сайте Черной пятницы (http://bit.ly/startblackfriday) в течение ближайших семи дней, нажимаете «Получить скидку первым» и ждете уведомления на почту, которое придет 25 июля вечером.

После получения уведомления станет известен точный размер скидки, вы сможете зарезервировать квартиру и уже в спокойной обстановке будете оформлять договоренности с отделом продаж.


P.S: мы давно знакомы с командой Черной пятницы, ребята делают непростое, но очень полезное для нас всех дело. Другой вопрос, что мы бы назвали это … «Радостная пятница» 🙂 Но ничего не поделаешь, история такая: черная - потому что ночью всё запускается.

Посмотреть предложения Черной пятницы – http://bit.ly/startblackfriday

.

Балашиха лидирует по доступности вторичного жилья в Подмосковье

За квадратный метр в Балашихе просят 91,6 тыс. руб., что примерно на 20% ниже, чем в среднем по Московской области. Чтобы приобрести 1-комнатную квартиру (31 кв. м), потребуется от 2,45 млн руб. Средняя «двушка» обойдется в 3,3 млн руб.

Цены весьма привлекательны, но есть одно НО: Балашиха считается одним из самых перенаселенных городов Подмосковья. Пробки у МКАД, толпы в метро и ж/д платформах в часы пик, нехватка инфраструктуры и парков – со всеми этими недостатками придется мириться, либо поискать жилье в другом месте. Возможно, ситуацию исправит запуск наземного метро (МЦД-4), но это произойдет не раньше 2022 года.

@avahoru

Самый масштабный выпуск #вокругдаоколо – 25 новостроек ЗАО Москвы // Раменки📍

Действительно ли это один из самых зеленых районов Москвы? Какие новые жилые комплексы строятся на западе столицы? Как здесь со школами, детскими садами и транспортной доступностью?

Подробнее обо всем в шестом по счету видеообзоре новостроек и их окружения.

https://www.youtube.com/watch?v=FvKTmWfsfvY&feature=youtu.be

@avahoru

​​Картина недели

☑️ Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) восстановят и свяжут со счетами эскроу

☑️ Против и. о. министра строительства и ЖКХ Астраханской области и ряда чиновников возбуждено 17 уголовных дел

☑️ Появился список московских проектов, которые достроят по «старой» схеме

☑️ Коммунальные долги запретили передавать коллекторам

☑️ Застройщики весь июль выкупали квартиры на свои же юрлица, поставив рекорд по заключению сделок ДДУ

Головокружительная получилась неделя – сначала Минстрой решил воскресить ЖСК, а потом в министерстве устроили чистку, уличив целую шеренгу чиновников в махинациях в аварийным жильем. Со сферой ЖКХ тоже неспокойно, не могут определиться с тарифами на мусор, зато решили запретить коллекторам требовать коммуналку с жильцов – ждем повышений тарифов.

@avahoru

Леса вблизи городов капитально застроят

Часть лесных территорий могут отдать под строительство капитальных рекреационных объектов. Сейчас в лесах разрешены только временные постройки без фундамента.

Уже подготовлен проект закона, по которому застройщики смогут получать в аренду лесные участки и возводить там спортивные и туристические лагеря, а также «иные объекты капитального строительства и некапитальных строений, необходимых для осуществления рекреационной деятельности». Под эти нужды будут выделять до 20% от площади арендуемого участка.

И что? Есть опасения, что вместо рекреационных объектов под их видом начнут строить дорогие частные коттеджи, а вместо общедоступных лагерей отдыха появятся элитные турбазы «не для всех». Леса при этом будут вырубать.

Эксперт «Гринписа России» Михаил Крейндлин считает, что формулировка «иные объекты…» очень туманна. Можно, например, построить трехэтажный особняк с забором и КПП, а рядом спортплощадку – и это тоже будет рекреационный объект.

В Минприроды уверяют, что поправки в закон помогут развитию туризма и лесного хозяйства, но документ показывать не спешат. На портале нормативно-правовых актов его еще не публиковали, общественное обсуждение не проводилось. Чего так боятся министры, остается только гадать.

@avahoru

С 1 июля 2019 года изменились правила долевого строительства. Продажи квартир в новостройках по 214-ФЗ теперь ведутся с созданием счетов эскроу. Как выглядит покупка жилья с применением этой схемы, пошагово описываем в нашем новом материале.

https://telegra.ph/Pyat-shagov-k-ehskrou-kak-prodayutsya-kvartiry-po-novoj-sheme-07-22

@avahoru

Где продаются самые доходные квартиры для сдачи в аренду

Специалисты портала «Мир квартир» выяснили, сколько времени потребуется, чтобы «отбить» покупку квартиры при ее сдаче в аренду в разных уголках России. Для этого в 69 городах сравнили два средних показателя – цену вторички и стоимость аренды. На основе этих данных определили доходность и окупаемость квартир.

Самое доходное жилье продается в Саратове – при сдаче в аренду можно рассчитывать на 8,4% годовых. Квартира стоимостью 2,47 млн окупится за 12 лет. На втором месте Симферополь (7,9%, окупаемость за 13 лет). Краснодар и Астрахань замыкают тройку лидеров с одинаковой годовой доходностью 7,6% и окупаемостью за 13 лет.

В Москве результат средний – доходность при сдаче квартиры в аренду 4,6%, покупка оправдает себя через 22 года.

А вот в Якутске квартиру под аренду покупать не стоит: она принесет лишь 3,8% годовых, а расходы удастся возместить только за 26 лет. Это наименее выгодный вариант для вложений среди всех городов РФ.

В среднем по стране доходность вторички составила 5,6%, что едва покрывает годовую инфляцию. Такой себе результат, даже у обычных банковских депозитов доходность выше – в среднем 6-6,5%. Квартирным инвестором в наши дни быть тяжело.

А как вы относитесь к инвестициям в квартиры? Пишите комментарии👇

@avahoru

Из законопроекта о комплексном развитии территорий убрали пункт о принудительном изъятии жилья

«Завтра он (законопроект) будет рассмотрен во втором чтении, там нет никаких изъятий», — сообщил накануне прессе глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

Заместитель председателя комитета Павел Федяев подтвердил, что из текста документа были изъяты все спорные положения.

Ранее мы писали, что Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому у людей смогли бы отбирать жилье ради комплексной застройки. Однако после бурной реакции общественности спорный пункт поспешили убрать.

P.S. Именно так это и должно работать — если людям что-то не нравится в новом законе, они заявляют об этом, а власть слушает и вносит правки.

@avahoru

В проблемном ЖК «Лайково» от Urban Group возведут школу и детский сад

Будущие жители долгостроя могут рассчитывать на социальную инфраструктуру. Фонд защиты прав дольщиков приступит к возведению школы на 1 100 мест и детсада на 380 мест сразу после достройки жилья.

Напомним, ЖК «Лайково» расположен в Одинцовском городском округе (МО) и переживает уже второе банкротство застройщика. До 2016 года права на новостройку принадлежали компании «СУ-155», а после ее банкротства перешли к ООО «Иванстрой», структуре Urban Group – но в 2018 и эта компания обанкротилась. Теперь объектом занимается Фонд защиты прав дольщиков, 12 жилых домов будут достроены к 2020 году.

Учитывая, что ЖК расположен буквально в чистом поле, это очень хорошая новость для дольщиков. Будем надеяться, что в других изолированных долгостроях (и не только от Urban Group) тоже будут открываться школы, детсады, больницы и другие соц. объекты. Обманутые застройщиками люди заслужили элементарный комфорт.

@avahoru

Договор купли-продажи квартиры можно составить самостоятельно, сэкономив до 20-30 тысяч рублей на услугах нотариуса. А как правильно оформить документ и максимально защитить свои права, читайте в нашей статье.

https://telegra.ph/Kak-samomu-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-vazhnye-nyuansy-07-17

@avahoru