Воскрешение ЖСК не за горами
Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.
@avahoru
Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.
@avahoru
Опубликован список новостроек Москвы, которые будут достраивать «по старой» схеме
Пока в столице выдано 276 заключений о соответствии объекта критериям (ЗОСК). Документ освобождает застройщиков от обязанности создавать счета эскроу по отдельным новостройкам и позволяет напрямую использовать средства дольщиков.
Список не окончательный, до 1 октября 2019 года застройщики еще могут подать заявление на достройку своих объектов «по старой» схеме.
@avahoru
Пока в столице выдано 276 заключений о соответствии объекта критериям (ЗОСК). Документ освобождает застройщиков от обязанности создавать счета эскроу по отдельным новостройкам и позволяет напрямую использовать средства дольщиков.
Список не окончательный, до 1 октября 2019 года застройщики еще могут подать заявление на достройку своих объектов «по старой» схеме.
@avahoru
Услуга trade-in становится все более популярной на рынке недвижимости. В этом году около 28% сделок заключаются именно по trade-in.
Что это за услуга, и чем она может быть полезна покупателям жилья, читайте в нашей новой статье.
https://telegra.ph/Trade-in-pri-pokupke-kvartiry-chto-ehto-i-s-chem-ego-edyat-07-12
@avahoru
Что это за услуга, и чем она может быть полезна покупателям жилья, читайте в нашей новой статье.
https://telegra.ph/Trade-in-pri-pokupke-kvartiry-chto-ehto-i-s-chem-ego-edyat-07-12
@avahoru
Telegraph
Trade-in при покупке квартиры: популярные вопросы
В числе услуг, которые предоставляют застройщики при покупке квартиры, помимо рассрочки и ипотеки часто можно встретить так называемый trade-in. Тому, что из себя представляет эта опция и кому может быть полезна, и посвящен данный материал. Что такое trade…
Инвестиционная привлекательность квартир под вопросом
Недавно аналитики ЦБ опубликовали записку, где раскритиковали нацпроект «Жилье и городская среда», направленный на наращивание темпов строительства жилья и развитие ипотеки. По мнению авторов, если все цели этой программы будут выполнены, это приведет к резкому обвалу спроса на квартиры уже через 7-9 лет – а следовательно, и к падению цен.
И что? Для инвесторов это серьезный повод лишний раз подумать, стоит ли вкладываться в недвижимость при таких неоднозначных прогнозах.
Правда, ЦБ лаконично открестился от своего же материала, прямо указав об этом в записке. Мол, авторы выражают свое мнение – и ничего больше. Но здравое зерно в словах аналитиков есть. Рынок сейчас теряет платежеспособного покупателя и перестраивается под кредитные расчеты и субсидирование. Объемы ввода жилья сокращаются уже несколько лет подряд, долговая нагрузка банков растет. На этом фоне даже депозиты при нестабильном рубле смотрятся привлекательней, чем покупка недвижимости.
@avahoru
Недавно аналитики ЦБ опубликовали записку, где раскритиковали нацпроект «Жилье и городская среда», направленный на наращивание темпов строительства жилья и развитие ипотеки. По мнению авторов, если все цели этой программы будут выполнены, это приведет к резкому обвалу спроса на квартиры уже через 7-9 лет – а следовательно, и к падению цен.
И что? Для инвесторов это серьезный повод лишний раз подумать, стоит ли вкладываться в недвижимость при таких неоднозначных прогнозах.
Правда, ЦБ лаконично открестился от своего же материала, прямо указав об этом в записке. Мол, авторы выражают свое мнение – и ничего больше. Но здравое зерно в словах аналитиков есть. Рынок сейчас теряет платежеспособного покупателя и перестраивается под кредитные расчеты и субсидирование. Объемы ввода жилья сокращаются уже несколько лет подряд, долговая нагрузка банков растет. На этом фоне даже депозиты при нестабильном рубле смотрятся привлекательней, чем покупка недвижимости.
@avahoru
#интерьер
Сложно поверить, но зеленеющий пейзаж за окнами – это Москва
Дизайнеры Ариана Ахмад и Татьяна Карякина спроектировали обыкновенную столичную квартиру, воссоздав в ней атмосферу русского леса. А все благодаря тому, что дом стоит в окружении высоких лиственниц, а из каждого окна открываются живописные виды. Именно вокруг них и строится весь интерьер.
Между тем жилье расположено в старом кирпичном доме 1969 года постройки в Хамовниках.
Тот момент, когда естественная красота природы лучше любых картин или обоев 🌲🌿
@avahoru
Сложно поверить, но зеленеющий пейзаж за окнами – это Москва
Дизайнеры Ариана Ахмад и Татьяна Карякина спроектировали обыкновенную столичную квартиру, воссоздав в ней атмосферу русского леса. А все благодаря тому, что дом стоит в окружении высоких лиственниц, а из каждого окна открываются живописные виды. Именно вокруг них и строится весь интерьер.
Между тем жилье расположено в старом кирпичном доме 1969 года постройки в Хамовниках.
Тот момент, когда естественная красота природы лучше любых картин или обоев 🌲🌿
@avahoru
🎊 Сегодня – День ипотеки! Праздновать или нет?
Именно в этот день в 1998 году был принят федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредиты тогда выдавали под 25-30% годовых на 3-5 лет – золотые времена.
Что изменилось за эти годы?
За 21 год средняя ставка опустилась до 10,54% годовых, а кредит можно взять хоть на 30 лет. Появились субсидии, материнский капитал, военная ипотека.
Так праздновать или нет?
Прогресс налицо, но праздновать успех пока рановато. К примеру, в Германии процентная ставка равна 1,5-2% годовых, в Испании – 3%, в Италии – 3,5-4%. К сожалению, для России это фантастические цифры.
Куда мы движемся?
Пока курс идет на плавное снижение ипотечных ставок до 9% годовых к 2021 году. К концу этого года они должны опуститься до 9,6-9,8% благодаря политике ЦБ на снижение ключевой ставки.
@avahoru
Именно в этот день в 1998 году был принят федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредиты тогда выдавали под 25-30% годовых на 3-5 лет – золотые времена.
Что изменилось за эти годы?
За 21 год средняя ставка опустилась до 10,54% годовых, а кредит можно взять хоть на 30 лет. Появились субсидии, материнский капитал, военная ипотека.
Так праздновать или нет?
Прогресс налицо, но праздновать успех пока рановато. К примеру, в Германии процентная ставка равна 1,5-2% годовых, в Испании – 3%, в Италии – 3,5-4%. К сожалению, для России это фантастические цифры.
Куда мы движемся?
Пока курс идет на плавное снижение ипотечных ставок до 9% годовых к 2021 году. К концу этого года они должны опуститься до 9,6-9,8% благодаря политике ЦБ на снижение ключевой ставки.
@avahoru
Доля россиян, арендующих жилье, не превышает 9%
По результатам последнего исследования НАФИ, дом, квартиру или комнату арендуют 10 млн россиян, то есть около 9% населения страны. Примерно половина арендаторов планируют снимать жилье не менее двух лет, еще около 10% опрошенных – от шести лет и более.
Большинство россиян все так же предпочитает платить банку проценты за ипотеку, чем «чужому дяде» за аренду. Хорошо это или плохо – спорный вопрос.
В развитых странах доля арендного жилья обычно составляет 30-40%. При таких показателях обеспечивается оптимальная мобильность населения: множество специалистов могут найти высокооплачиваемую работу без привязки определенному городу или адресу. А это уже фактор развития экономики всей страны.
@avahoru
По результатам последнего исследования НАФИ, дом, квартиру или комнату арендуют 10 млн россиян, то есть около 9% населения страны. Примерно половина арендаторов планируют снимать жилье не менее двух лет, еще около 10% опрошенных – от шести лет и более.
Большинство россиян все так же предпочитает платить банку проценты за ипотеку, чем «чужому дяде» за аренду. Хорошо это или плохо – спорный вопрос.
В развитых странах доля арендного жилья обычно составляет 30-40%. При таких показателях обеспечивается оптимальная мобильность населения: множество специалистов могут найти высокооплачиваемую работу без привязки определенному городу или адресу. А это уже фактор развития экономики всей страны.
@avahoru
Ветхая новостройка в Мурино
Новостройку в г. Мурино (Всеволожский район, ЛО) сдали с побитыми стеклами в подъездах, ржавчиной, дырами в стенах и торчащей проводкой.
Люди отказываются заселяться в квартиры, пока не будут исправлены недочеты, но застройщик и управляющая компания перебрасывают ответственность друг на друга. В итоге устранять недостатки добровольно никто не хочет. Видимо, дело дойдет до суда.
Вывод – перед приемкой квартиры не забудьте пробежаться взглядом и по подъезду, вдруг обнаружится что-то подобное.
@avahoru
Новостройку в г. Мурино (Всеволожский район, ЛО) сдали с побитыми стеклами в подъездах, ржавчиной, дырами в стенах и торчащей проводкой.
Люди отказываются заселяться в квартиры, пока не будут исправлены недочеты, но застройщик и управляющая компания перебрасывают ответственность друг на друга. В итоге устранять недостатки добровольно никто не хочет. Видимо, дело дойдет до суда.
Вывод – перед приемкой квартиры не забудьте пробежаться взглядом и по подъезду, вдруг обнаружится что-то подобное.
@avahoru
Рецепт: кредитный бутерброд по-русски
Список продуктов:
– потребительский кредит (1 шт.)
– ипотечный кредит (1 шт.)
– автокредит, микрозайм (по вкусу)
Для начала возьмите обычный потребительский кредит. Его можно найти практически в любом банке, в среднем под 10-12% годовых. Возьмите этот кредит и оставьте ненадолго в теплом месте – он нам еще пригодится. А пока что оформите заявку на ипотечный кредит. Подойдет любой – от Сбербанка, Альфа-Банка, Открытие. Разницы практически нет, все равно средняя ставка будет 10-11%.
Теперь давайте проведаем наш потребкредит. Он уже раздулся от процентов, самое время добавить его к ипотеке, а еще лучше смешать с ней – тогда потребкредит по вкусу станет как первоначальный взнос. Сверху не забудьте посыпать автокредитом, это придаст блюду особую пикантность. В итоге мы приготовили большой сочный кредитный бутерброд под 20-23% годовых. Его вам хватит надолго, приятного аппетита!
За рецепт спасибо СМИ: https://finance.rambler.ru/realty/42478818-rossiyane-nabrali-kreditov-radi-ipoteki/
@avahoru
Список продуктов:
– потребительский кредит (1 шт.)
– ипотечный кредит (1 шт.)
– автокредит, микрозайм (по вкусу)
Для начала возьмите обычный потребительский кредит. Его можно найти практически в любом банке, в среднем под 10-12% годовых. Возьмите этот кредит и оставьте ненадолго в теплом месте – он нам еще пригодится. А пока что оформите заявку на ипотечный кредит. Подойдет любой – от Сбербанка, Альфа-Банка, Открытие. Разницы практически нет, все равно средняя ставка будет 10-11%.
Теперь давайте проведаем наш потребкредит. Он уже раздулся от процентов, самое время добавить его к ипотеке, а еще лучше смешать с ней – тогда потребкредит по вкусу станет как первоначальный взнос. Сверху не забудьте посыпать автокредитом, это придаст блюду особую пикантность. В итоге мы приготовили большой сочный кредитный бутерброд под 20-23% годовых. Его вам хватит надолго, приятного аппетита!
За рецепт спасибо СМИ: https://finance.rambler.ru/realty/42478818-rossiyane-nabrali-kreditov-radi-ipoteki/
@avahoru
#былостало
Москва (ЦАО), Красносельский район, общий вид станции Москва-пассажирская Северных железных дорог в 1934-1935 гг. и современное фото со стройплощадки ЖК «Красная стрела».
@avahoru
Москва (ЦАО), Красносельский район, общий вид станции Москва-пассажирская Северных железных дорог в 1934-1935 гг. и современное фото со стройплощадки ЖК «Красная стрела».
@avahoru
Очередной этап застройки промзоны ЗИЛ стартует в 2020 году
Группа «Эталон» начнет застраивать южную часть бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) в 2020 году, тогда же ожидается старт продаж жилья и коммерческих помещений. Ранее одна из ее дочек, «Лидер-Инвест», выкупила право на реализацию проекта «ЗИЛ-Юг» у Андрея Молчанова, основателя группы «ЛСР».
Эта часть промзоны ЗИЛ сейчас лакомый кусочек – целых 120 га полуразрушенных цехов у набережной, которые можно снести и построить жилье с офисами. Поговаривают, что на будущую недвижимость уже положила глаз некая крупная международная компания, которая хочет организовать там главный офис.
Даниловский район Москвы все больше трансформируется: на севере Парк Легенд и ЗИЛАРТ, на востоке – парк развлечений. И вот еще один микрорайон на подходе, ожидаем завышенный ценник на старте, но крепкий бизнес-класс в практически сформированном жилом районе столицы.
@avahoru
Группа «Эталон» начнет застраивать южную часть бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) в 2020 году, тогда же ожидается старт продаж жилья и коммерческих помещений. Ранее одна из ее дочек, «Лидер-Инвест», выкупила право на реализацию проекта «ЗИЛ-Юг» у Андрея Молчанова, основателя группы «ЛСР».
Эта часть промзоны ЗИЛ сейчас лакомый кусочек – целых 120 га полуразрушенных цехов у набережной, которые можно снести и построить жилье с офисами. Поговаривают, что на будущую недвижимость уже положила глаз некая крупная международная компания, которая хочет организовать там главный офис.
Даниловский район Москвы все больше трансформируется: на севере Парк Легенд и ЗИЛАРТ, на востоке – парк развлечений. И вот еще один микрорайон на подходе, ожидаем завышенный ценник на старте, но крепкий бизнес-класс в практически сформированном жилом районе столицы.
@avahoru
Выгодные инвестиции: как стать владельцем дома в Швейцарии за 1 франк?
Власти швейцарской деревни Монти Щага (Monti Scìaga) на границе с Италией намерены начать продажу девяти старинных каменных домов всего по одному франку – на наши деньги это 63,7 руб.
Есть подвох, жилье можно будет купить только с условием обязательной реставрации, а состояние многих домов оставляет желать лучшего. Зато по всей деревне проведен водопровод, а сама она расположена в горах рядом с озером и недалеко от Милана.
Обычно на реставрацию ветхих домов требуется 20-30 тыс. евро (1,4-2,1 млн руб.). На ремонт выделят «разумный промежуток времени», но точные сроки не указаны.
Инвестиция может обернуться выгодой: через Монти Щага проходят туристические маршруты, а окружение хорошо подходит для создания пастбищ. Да и в качестве личного коттеджа дом в горах смотрится привлекательно.
Пока что проект реставрации Монти Щага рассматривает земельная комиссия. Если она даст добро, уже осенью начнется прием заявок на покупку домов. Желающие cмогут направить их электронным письмом в муниципалитет Gambarogno. Как показывает европейская практика, русским покупателям тоже будут рады – в любом случае, попробовать стоит.
https://www.swissinfo.ch/ger/monti-sc%C3%ACaga_ein-franken-fuer-ein-haeuschen-mit-seesicht/45075872
@avahoru
Власти швейцарской деревни Монти Щага (Monti Scìaga) на границе с Италией намерены начать продажу девяти старинных каменных домов всего по одному франку – на наши деньги это 63,7 руб.
Есть подвох, жилье можно будет купить только с условием обязательной реставрации, а состояние многих домов оставляет желать лучшего. Зато по всей деревне проведен водопровод, а сама она расположена в горах рядом с озером и недалеко от Милана.
Обычно на реставрацию ветхих домов требуется 20-30 тыс. евро (1,4-2,1 млн руб.). На ремонт выделят «разумный промежуток времени», но точные сроки не указаны.
Инвестиция может обернуться выгодой: через Монти Щага проходят туристические маршруты, а окружение хорошо подходит для создания пастбищ. Да и в качестве личного коттеджа дом в горах смотрится привлекательно.
Пока что проект реставрации Монти Щага рассматривает земельная комиссия. Если она даст добро, уже осенью начнется прием заявок на покупку домов. Желающие cмогут направить их электронным письмом в муниципалитет Gambarogno. Как показывает европейская практика, русским покупателям тоже будут рады – в любом случае, попробовать стоит.
https://www.swissinfo.ch/ger/monti-sc%C3%ACaga_ein-franken-fuer-ein-haeuschen-mit-seesicht/45075872
@avahoru
Вся суть купленных комментариев к новостройкам 🙈
Читая отзывы к ЖК в интернете, будьте внимательны – не всегда их пишут люди, которые действительно купили или хотят купить там жилье. Иногда «счастливые истории» выдумывают, чтобы продать побольше квартир.
От таких комментариев на нашем сайте мы безжалостно избавляемся 🧨
@avahoru
Читая отзывы к ЖК в интернете, будьте внимательны – не всегда их пишут люди, которые действительно купили или хотят купить там жилье. Иногда «счастливые истории» выдумывают, чтобы продать побольше квартир.
От таких комментариев на нашем сайте мы безжалостно избавляемся 🧨
@avahoru
Друзья, если вы еще не знаете, то вечером 25 июля стартует Черная пятница рынка недвижимости.
Почему это важно?
🔹 Во-первых, это редкая возможность получить максимально возможные скидки на квартиры в новостройках от проверенных застройщиков.
🔹Во-вторых, таких цен вы не найдете – квартиры предоставляются застройщиком только для Черной пятницы и не находятся в открытой продаже.
🔹И третье, очень простой механизм – выбираете интересующий вас объект на сайте Черной пятницы (http://bit.ly/startblackfriday) в течение ближайших семи дней, нажимаете «Получить скидку первым» и ждете уведомления на почту, которое придет 25 июля вечером.
После получения уведомления станет известен точный размер скидки, вы сможете зарезервировать квартиру и уже в спокойной обстановке будете оформлять договоренности с отделом продаж.
P.S: мы давно знакомы с командой Черной пятницы, ребята делают непростое, но очень полезное для нас всех дело. Другой вопрос, что мы бы назвали это … «Радостная пятница» 🙂 Но ничего не поделаешь, история такая: черная - потому что ночью всё запускается.
Посмотреть предложения Черной пятницы – http://bit.ly/startblackfriday
.
Почему это важно?
🔹 Во-первых, это редкая возможность получить максимально возможные скидки на квартиры в новостройках от проверенных застройщиков.
🔹Во-вторых, таких цен вы не найдете – квартиры предоставляются застройщиком только для Черной пятницы и не находятся в открытой продаже.
🔹И третье, очень простой механизм – выбираете интересующий вас объект на сайте Черной пятницы (http://bit.ly/startblackfriday) в течение ближайших семи дней, нажимаете «Получить скидку первым» и ждете уведомления на почту, которое придет 25 июля вечером.
После получения уведомления станет известен точный размер скидки, вы сможете зарезервировать квартиру и уже в спокойной обстановке будете оформлять договоренности с отделом продаж.
P.S: мы давно знакомы с командой Черной пятницы, ребята делают непростое, но очень полезное для нас всех дело. Другой вопрос, что мы бы назвали это … «Радостная пятница» 🙂 Но ничего не поделаешь, история такая: черная - потому что ночью всё запускается.
Посмотреть предложения Черной пятницы – http://bit.ly/startblackfriday
.
