Для тех, кто интересуется реновацией: на сайте программы появилась интерактивная карта со всеми объектами, которые строятся или будут построены в столице.
Очень удобная штука, если нужно получить максимум сведений об объектах. По каждой новостройке представлена детальная информация: сроки ввода, количество квартир, высота потолков, этажность, количество парковок, детских и спортивных площадок и т. д.
@avahoru
Очень удобная штука, если нужно получить максимум сведений об объектах. По каждой новостройке представлена детальная информация: сроки ввода, количество квартир, высота потолков, этажность, количество парковок, детских и спортивных площадок и т. д.
@avahoru
В московском общежитии продают квартиры размером с комнату
В Нижегородском районе появились в продаже квартиры от застройщика площадью 11,6 кв. м. Меньше 12 квадратов вместе с кухней и санузлом, Карл! Но зато с чистовой отделкой и сантехникой, и цена адекватная – всего 2,5 млн рублей.
Но есть одно НО – жилье не новое, квартиры расположены в 9-этажном панельном общежитии 1977 года постройки, где до конца года проведут капитальный ремонт.
А вы бы купили такую квартиру?
@avahoru
В Нижегородском районе появились в продаже квартиры от застройщика площадью 11,6 кв. м. Меньше 12 квадратов вместе с кухней и санузлом, Карл! Но зато с чистовой отделкой и сантехникой, и цена адекватная – всего 2,5 млн рублей.
Но есть одно НО – жилье не новое, квартиры расположены в 9-этажном панельном общежитии 1977 года постройки, где до конца года проведут капитальный ремонт.
А вы бы купили такую квартиру?
@avahoru
Расселение аварийного жилья может поднять цены на недвижимость
Через три года в России начнут массово сносить и расселять аварийные дома. Есть вероятность, что это спровоцирует рост цен на недвижимость.
Дело в том, что для строительства новых домов взамен аварийных собираются привлекать частных застройщиков. А вместе с госконтрактами на них ляжет и дополнительная нагрузка. Выше головы девелоперы прыгнуть не смогут – в стране и так уже несколько лет подряд падают показатели ввода жилья. А значит, предложение в годы расселения будет сокращаться: та часть квартир, которая могла бы выйти на первичный рынок, достанется переселенцам, а до покупателей не доберется.
В 2023-2024 гг. сносить аварийное жилье будут очень активно – по 3,05 млн кв. м в год. Ровно столько же понадобится домов для расселения, а это около 10% от всего годового объема ввода в России. Именно в эти два года рост цен наиболее вероятен.
@avahoru
Через три года в России начнут массово сносить и расселять аварийные дома. Есть вероятность, что это спровоцирует рост цен на недвижимость.
Дело в том, что для строительства новых домов взамен аварийных собираются привлекать частных застройщиков. А вместе с госконтрактами на них ляжет и дополнительная нагрузка. Выше головы девелоперы прыгнуть не смогут – в стране и так уже несколько лет подряд падают показатели ввода жилья. А значит, предложение в годы расселения будет сокращаться: та часть квартир, которая могла бы выйти на первичный рынок, достанется переселенцам, а до покупателей не доберется.
В 2023-2024 гг. сносить аварийное жилье будут очень активно – по 3,05 млн кв. м в год. Ровно столько же понадобится домов для расселения, а это около 10% от всего годового объема ввода в России. Именно в эти два года рост цен наиболее вероятен.
@avahoru
Куда жаловаться на неправильные законы?
Неправильные – это как закон о принудительном изъятии недвижимости, о котором мы писали ранее. Так вот, его и другие подобные документы можно и нужно критиковать – причем в письменной форме.
Например, если кто-то не согласен с готовящимся законом, можно написать в приемную Государственной Думы. Просто вводите имя депутата и пишете обращение, где выражаете свое мнение и просьбу – пример прикрепим к посту.
Кому писать?
— спикеру Думы Володину Вячеславу Викторовичу;
— лидерам фракций: Неверову Сергею Ивановичу, Зюганову Геннадию Андреевичу, Миронову Сергею Михайловичу, Жириновскому Владимиру Вольфовичу;
— лидерам профильных комитетов: Николаеву Николаю Петровичу, Москвичеву Евгению Сергеевичу, Хованской Галине Петровне.
И, конечно, не забывайте лайкать и дизлайкать законопроекты на федеральном портале проектов и нормативно-правовых актов – это тоже помогает.
@avahoru
Неправильные – это как закон о принудительном изъятии недвижимости, о котором мы писали ранее. Так вот, его и другие подобные документы можно и нужно критиковать – причем в письменной форме.
Например, если кто-то не согласен с готовящимся законом, можно написать в приемную Государственной Думы. Просто вводите имя депутата и пишете обращение, где выражаете свое мнение и просьбу – пример прикрепим к посту.
Кому писать?
— спикеру Думы Володину Вячеславу Викторовичу;
— лидерам фракций: Неверову Сергею Ивановичу, Зюганову Геннадию Андреевичу, Миронову Сергею Михайловичу, Жириновскому Владимиру Вольфовичу;
— лидерам профильных комитетов: Николаеву Николаю Петровичу, Москвичеву Евгению Сергеевичу, Хованской Галине Петровне.
И, конечно, не забывайте лайкать и дизлайкать законопроекты на федеральном портале проектов и нормативно-правовых актов – это тоже помогает.
@avahoru
Опрос: какая тема для интервью с юристом была бы вам наиболее интересна?
Anonymous Poll
13%
1. Действия дольщика при банкротстве застройщика
4%
2. Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ)
14%
3. В каких случаях банк может отобрать залоговую квартиру по ипотеке?
15%
4. Застройщик нарушает обещания – как привлечь к ответственности?
3%
5. Признание права собственности на строящийся объект через суд
9%
6. Разница между договором купли-продажи недвижимости (ДКП) и предварительным договором (ПДКП)
15%
7. Что делать, если при передаче квартира оказалась больше/меньше заявленного?
27%
8. Перепланировка и объединение квартир – юридические нюансы и риски
Картина недели
☑️ Власти вернулись к проекту закона, который позволяет изымать жилье при комплексном развитии территорий
☑️ Российские новостройки подорожали за год на 11%
☑️ Банк Дом.РФ опустил минимальную ставку по ипотеке до 9,5% годовых
☑️ Вопрос работы юрлиц через эскроу-счета может решиться осенью
☑️ «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкалье
Прошла уже вторая неделя перехода на проектное финансирование – власти дорабатывают закон, распространяя его на юрлиц, чтобы инвесторы могли в будущем выкупать новостройки для расселения аварийного жилья. Эксперты в это время подчитывают «ущерб» от реформы, констатируя подорожание новостроек на 11%.
В ипотечном секторе расходятся тучи, Дом.РФ опустил ставки до комфортных 9,5%, до конца года подтянутся и другие банки.
И напоследок еще одна любопытная новость – в программу «Дальневосточный гектар» включили Бурятию и Забайкалье. Конечно, это не дом в Италии за 1 евро, но желающие найдутся. Если не в России, то за рубежом точно.
@avahoru
☑️ Власти вернулись к проекту закона, который позволяет изымать жилье при комплексном развитии территорий
☑️ Российские новостройки подорожали за год на 11%
☑️ Банк Дом.РФ опустил минимальную ставку по ипотеке до 9,5% годовых
☑️ Вопрос работы юрлиц через эскроу-счета может решиться осенью
☑️ «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкалье
Прошла уже вторая неделя перехода на проектное финансирование – власти дорабатывают закон, распространяя его на юрлиц, чтобы инвесторы могли в будущем выкупать новостройки для расселения аварийного жилья. Эксперты в это время подчитывают «ущерб» от реформы, констатируя подорожание новостроек на 11%.
В ипотечном секторе расходятся тучи, Дом.РФ опустил ставки до комфортных 9,5%, до конца года подтянутся и другие банки.
И напоследок еще одна любопытная новость – в программу «Дальневосточный гектар» включили Бурятию и Забайкалье. Конечно, это не дом в Италии за 1 евро, но желающие найдутся. Если не в России, то за рубежом точно.
@avahoru
Воскрешение ЖСК не за горами
Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.
@avahoru
Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.
@avahoru
Опубликован список новостроек Москвы, которые будут достраивать «по старой» схеме
Пока в столице выдано 276 заключений о соответствии объекта критериям (ЗОСК). Документ освобождает застройщиков от обязанности создавать счета эскроу по отдельным новостройкам и позволяет напрямую использовать средства дольщиков.
Список не окончательный, до 1 октября 2019 года застройщики еще могут подать заявление на достройку своих объектов «по старой» схеме.
@avahoru
Пока в столице выдано 276 заключений о соответствии объекта критериям (ЗОСК). Документ освобождает застройщиков от обязанности создавать счета эскроу по отдельным новостройкам и позволяет напрямую использовать средства дольщиков.
Список не окончательный, до 1 октября 2019 года застройщики еще могут подать заявление на достройку своих объектов «по старой» схеме.
@avahoru
Услуга trade-in становится все более популярной на рынке недвижимости. В этом году около 28% сделок заключаются именно по trade-in.
Что это за услуга, и чем она может быть полезна покупателям жилья, читайте в нашей новой статье.
https://telegra.ph/Trade-in-pri-pokupke-kvartiry-chto-ehto-i-s-chem-ego-edyat-07-12
@avahoru
Что это за услуга, и чем она может быть полезна покупателям жилья, читайте в нашей новой статье.
https://telegra.ph/Trade-in-pri-pokupke-kvartiry-chto-ehto-i-s-chem-ego-edyat-07-12
@avahoru
Telegraph
Trade-in при покупке квартиры: популярные вопросы
В числе услуг, которые предоставляют застройщики при покупке квартиры, помимо рассрочки и ипотеки часто можно встретить так называемый trade-in. Тому, что из себя представляет эта опция и кому может быть полезна, и посвящен данный материал. Что такое trade…
Инвестиционная привлекательность квартир под вопросом
Недавно аналитики ЦБ опубликовали записку, где раскритиковали нацпроект «Жилье и городская среда», направленный на наращивание темпов строительства жилья и развитие ипотеки. По мнению авторов, если все цели этой программы будут выполнены, это приведет к резкому обвалу спроса на квартиры уже через 7-9 лет – а следовательно, и к падению цен.
И что? Для инвесторов это серьезный повод лишний раз подумать, стоит ли вкладываться в недвижимость при таких неоднозначных прогнозах.
Правда, ЦБ лаконично открестился от своего же материала, прямо указав об этом в записке. Мол, авторы выражают свое мнение – и ничего больше. Но здравое зерно в словах аналитиков есть. Рынок сейчас теряет платежеспособного покупателя и перестраивается под кредитные расчеты и субсидирование. Объемы ввода жилья сокращаются уже несколько лет подряд, долговая нагрузка банков растет. На этом фоне даже депозиты при нестабильном рубле смотрятся привлекательней, чем покупка недвижимости.
@avahoru
Недавно аналитики ЦБ опубликовали записку, где раскритиковали нацпроект «Жилье и городская среда», направленный на наращивание темпов строительства жилья и развитие ипотеки. По мнению авторов, если все цели этой программы будут выполнены, это приведет к резкому обвалу спроса на квартиры уже через 7-9 лет – а следовательно, и к падению цен.
И что? Для инвесторов это серьезный повод лишний раз подумать, стоит ли вкладываться в недвижимость при таких неоднозначных прогнозах.
Правда, ЦБ лаконично открестился от своего же материала, прямо указав об этом в записке. Мол, авторы выражают свое мнение – и ничего больше. Но здравое зерно в словах аналитиков есть. Рынок сейчас теряет платежеспособного покупателя и перестраивается под кредитные расчеты и субсидирование. Объемы ввода жилья сокращаются уже несколько лет подряд, долговая нагрузка банков растет. На этом фоне даже депозиты при нестабильном рубле смотрятся привлекательней, чем покупка недвижимости.
@avahoru
#интерьер
Сложно поверить, но зеленеющий пейзаж за окнами – это Москва
Дизайнеры Ариана Ахмад и Татьяна Карякина спроектировали обыкновенную столичную квартиру, воссоздав в ней атмосферу русского леса. А все благодаря тому, что дом стоит в окружении высоких лиственниц, а из каждого окна открываются живописные виды. Именно вокруг них и строится весь интерьер.
Между тем жилье расположено в старом кирпичном доме 1969 года постройки в Хамовниках.
Тот момент, когда естественная красота природы лучше любых картин или обоев 🌲🌿
@avahoru
Сложно поверить, но зеленеющий пейзаж за окнами – это Москва
Дизайнеры Ариана Ахмад и Татьяна Карякина спроектировали обыкновенную столичную квартиру, воссоздав в ней атмосферу русского леса. А все благодаря тому, что дом стоит в окружении высоких лиственниц, а из каждого окна открываются живописные виды. Именно вокруг них и строится весь интерьер.
Между тем жилье расположено в старом кирпичном доме 1969 года постройки в Хамовниках.
Тот момент, когда естественная красота природы лучше любых картин или обоев 🌲🌿
@avahoru
🎊 Сегодня – День ипотеки! Праздновать или нет?
Именно в этот день в 1998 году был принят федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредиты тогда выдавали под 25-30% годовых на 3-5 лет – золотые времена.
Что изменилось за эти годы?
За 21 год средняя ставка опустилась до 10,54% годовых, а кредит можно взять хоть на 30 лет. Появились субсидии, материнский капитал, военная ипотека.
Так праздновать или нет?
Прогресс налицо, но праздновать успех пока рановато. К примеру, в Германии процентная ставка равна 1,5-2% годовых, в Испании – 3%, в Италии – 3,5-4%. К сожалению, для России это фантастические цифры.
Куда мы движемся?
Пока курс идет на плавное снижение ипотечных ставок до 9% годовых к 2021 году. К концу этого года они должны опуститься до 9,6-9,8% благодаря политике ЦБ на снижение ключевой ставки.
@avahoru
Именно в этот день в 1998 году был принят федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредиты тогда выдавали под 25-30% годовых на 3-5 лет – золотые времена.
Что изменилось за эти годы?
За 21 год средняя ставка опустилась до 10,54% годовых, а кредит можно взять хоть на 30 лет. Появились субсидии, материнский капитал, военная ипотека.
Так праздновать или нет?
Прогресс налицо, но праздновать успех пока рановато. К примеру, в Германии процентная ставка равна 1,5-2% годовых, в Испании – 3%, в Италии – 3,5-4%. К сожалению, для России это фантастические цифры.
Куда мы движемся?
Пока курс идет на плавное снижение ипотечных ставок до 9% годовых к 2021 году. К концу этого года они должны опуститься до 9,6-9,8% благодаря политике ЦБ на снижение ключевой ставки.
@avahoru
Доля россиян, арендующих жилье, не превышает 9%
По результатам последнего исследования НАФИ, дом, квартиру или комнату арендуют 10 млн россиян, то есть около 9% населения страны. Примерно половина арендаторов планируют снимать жилье не менее двух лет, еще около 10% опрошенных – от шести лет и более.
Большинство россиян все так же предпочитает платить банку проценты за ипотеку, чем «чужому дяде» за аренду. Хорошо это или плохо – спорный вопрос.
В развитых странах доля арендного жилья обычно составляет 30-40%. При таких показателях обеспечивается оптимальная мобильность населения: множество специалистов могут найти высокооплачиваемую работу без привязки определенному городу или адресу. А это уже фактор развития экономики всей страны.
@avahoru
По результатам последнего исследования НАФИ, дом, квартиру или комнату арендуют 10 млн россиян, то есть около 9% населения страны. Примерно половина арендаторов планируют снимать жилье не менее двух лет, еще около 10% опрошенных – от шести лет и более.
Большинство россиян все так же предпочитает платить банку проценты за ипотеку, чем «чужому дяде» за аренду. Хорошо это или плохо – спорный вопрос.
В развитых странах доля арендного жилья обычно составляет 30-40%. При таких показателях обеспечивается оптимальная мобильность населения: множество специалистов могут найти высокооплачиваемую работу без привязки определенному городу или адресу. А это уже фактор развития экономики всей страны.
@avahoru
Ветхая новостройка в Мурино
Новостройку в г. Мурино (Всеволожский район, ЛО) сдали с побитыми стеклами в подъездах, ржавчиной, дырами в стенах и торчащей проводкой.
Люди отказываются заселяться в квартиры, пока не будут исправлены недочеты, но застройщик и управляющая компания перебрасывают ответственность друг на друга. В итоге устранять недостатки добровольно никто не хочет. Видимо, дело дойдет до суда.
Вывод – перед приемкой квартиры не забудьте пробежаться взглядом и по подъезду, вдруг обнаружится что-то подобное.
@avahoru
Новостройку в г. Мурино (Всеволожский район, ЛО) сдали с побитыми стеклами в подъездах, ржавчиной, дырами в стенах и торчащей проводкой.
Люди отказываются заселяться в квартиры, пока не будут исправлены недочеты, но застройщик и управляющая компания перебрасывают ответственность друг на друга. В итоге устранять недостатки добровольно никто не хочет. Видимо, дело дойдет до суда.
Вывод – перед приемкой квартиры не забудьте пробежаться взглядом и по подъезду, вдруг обнаружится что-то подобное.
@avahoru