Поправки против электронных краж квартир готовы
После того, как в мае у жителя Москвы смогли удаленно украсть квартиру с помощью незаконно полученной цифровой подписи, в Госдуме по-быстрому начали «штопать» закон о госрегистрации недвижимости. А иначе получится, что квартиру или дом можно украсть у кого угодно, буквально не вставая с дивана.
Законопроект с поправками уже успел пройти первое чтение в Госдуме. Если почитать текст документа, то суть его сводится к запрету любых удаленных операций с недвижимостью «при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости отметки».
Проблема в том, что если такую отметку все-таки поставить, собственники все равно остаются в зоне риска, тут надо решать проблему контроля за выдачей цифровых подписей. Но как временный вариант и это сойдет.
@avahoru
После того, как в мае у жителя Москвы смогли удаленно украсть квартиру с помощью незаконно полученной цифровой подписи, в Госдуме по-быстрому начали «штопать» закон о госрегистрации недвижимости. А иначе получится, что квартиру или дом можно украсть у кого угодно, буквально не вставая с дивана.
Законопроект с поправками уже успел пройти первое чтение в Госдуме. Если почитать текст документа, то суть его сводится к запрету любых удаленных операций с недвижимостью «при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости отметки».
Проблема в том, что если такую отметку все-таки поставить, собственники все равно остаются в зоне риска, тут надо решать проблему контроля за выдачей цифровых подписей. Но как временный вариант и это сойдет.
@avahoru
Ниже некуда: Дом.РФ опустил минимальную ставку по ипотеке до 9,5%
Сегодня банк снижает ставки по ипотечным кредитам на 0,75-1%. При средней ставке по ипотеке 10,54% в стране он обогнал буквально всех крупных игроков, включая Сбербанк.
Почему снизили ставки? Весомую роль сыграла политика ЦБ, направленная на снижение ключевой ставки, которая для остальных банков играет важную роль при установлении процентных ставок по ипотеке.
Кроме того, повышать интерес к ипотеке сейчас жизненно необходимо, так как у людей банально нет своих денег на покупку жилья. Для этого правительство разработало трехлетнюю программу по снижению ипотечных ставок. А так как 100% акций Дом.РФ принадлежит правительству, неудивительно, что банк оказался на передовой по снижению ставок.
От остальных банков такой расторопности ожидать не стоит, большинство из них сейчас будут вести себя крайне осторожно, подстраиваясь под изменившийся после реформы 1 июля рынок. И все же налицо позитивные изменения – при ранее ожидаемой средней ставке в 2019 году, равной 10,5% годовых, есть все шансы к концу года подойти к 9,7-9,8%.
@avahoru
Сегодня банк снижает ставки по ипотечным кредитам на 0,75-1%. При средней ставке по ипотеке 10,54% в стране он обогнал буквально всех крупных игроков, включая Сбербанк.
Почему снизили ставки? Весомую роль сыграла политика ЦБ, направленная на снижение ключевой ставки, которая для остальных банков играет важную роль при установлении процентных ставок по ипотеке.
Кроме того, повышать интерес к ипотеке сейчас жизненно необходимо, так как у людей банально нет своих денег на покупку жилья. Для этого правительство разработало трехлетнюю программу по снижению ипотечных ставок. А так как 100% акций Дом.РФ принадлежит правительству, неудивительно, что банк оказался на передовой по снижению ставок.
От остальных банков такой расторопности ожидать не стоит, большинство из них сейчас будут вести себя крайне осторожно, подстраиваясь под изменившийся после реформы 1 июля рынок. И все же налицо позитивные изменения – при ранее ожидаемой средней ставке в 2019 году, равной 10,5% годовых, есть все шансы к концу года подойти к 9,7-9,8%.
@avahoru
#интерьер
Площадь квартир в новостройках сокращается. Сегодня на рынке можно найти массу студий площадью 18-26 кв. м, в связи с чем встает вопрос – как обставлять компактные квартиры?
Несколько любопытных идей по планированию интерьера микроквартир предложил архитектор Грэм Хилл, известный своими прогрессивными взглядами на функциональное и экологичное жилье.
https://telegra.ph/Odnodvushka-ploshchadyu-33-kv-m-umeshchaet-v-sebe-gostinuyu-dve-spalni-i-kabinet-07-09
@avahoru
Площадь квартир в новостройках сокращается. Сегодня на рынке можно найти массу студий площадью 18-26 кв. м, в связи с чем встает вопрос – как обставлять компактные квартиры?
Несколько любопытных идей по планированию интерьера микроквартир предложил архитектор Грэм Хилл, известный своими прогрессивными взглядами на функциональное и экологичное жилье.
https://telegra.ph/Odnodvushka-ploshchadyu-33-kv-m-umeshchaet-v-sebe-gostinuyu-dve-spalni-i-kabinet-07-09
@avahoru
Telegraph
«Однодвушка» площадью 33 кв. м вмещает в себя гостиную, две спальни и кабинет
Западный бизнесмен Грэм Хилл, автор проекта LifeEdited о преимуществах компактного жилья, совместно с командой дизайнеров разработал проект современной «двушки» площадью всего 33 квадратных метра. В квартире есть главная комната, которую можно использовать…
Застройщик «Инград» заинтересован в площадке у метро «Войковская»
Группа «Инград» может начать застройку промышленного участка у метро «Войковская» на севере Москвы. Поговаривают, что застройщик уже ведет переговоры с владельцем промзоны – ИФК «Лираль», хотя обе компании пока не дают официальных комментариев.
И что? Если слухи подтвердятся, в САО появится еще одна перспективная площадка для покупки жилья. Все предпосылки для этого имеются – направление популярное, район развитый, метро рядом. К тому же локация неосвоенная, новостроек в ней практически нет.
Участок площадью 22,5 га расположен на улице Адмирала Макарова. Ранее в ИФК «Лираль» намеревались построить там жилой комплекс на 625 тыс. кв. м, но в итоге не потянули такой крупный проект. Попытки продать площадку тоже не увенчались успехом из-за ее высокой стоимости – около 8-10 млрд руб.
@avahoru
Группа «Инград» может начать застройку промышленного участка у метро «Войковская» на севере Москвы. Поговаривают, что застройщик уже ведет переговоры с владельцем промзоны – ИФК «Лираль», хотя обе компании пока не дают официальных комментариев.
И что? Если слухи подтвердятся, в САО появится еще одна перспективная площадка для покупки жилья. Все предпосылки для этого имеются – направление популярное, район развитый, метро рядом. К тому же локация неосвоенная, новостроек в ней практически нет.
Участок площадью 22,5 га расположен на улице Адмирала Макарова. Ранее в ИФК «Лираль» намеревались построить там жилой комплекс на 625 тыс. кв. м, но в итоге не потянули такой крупный проект. Попытки продать площадку тоже не увенчались успехом из-за ее высокой стоимости – около 8-10 млрд руб.
@avahoru
Для тех, кто интересуется реновацией: на сайте программы появилась интерактивная карта со всеми объектами, которые строятся или будут построены в столице.
Очень удобная штука, если нужно получить максимум сведений об объектах. По каждой новостройке представлена детальная информация: сроки ввода, количество квартир, высота потолков, этажность, количество парковок, детских и спортивных площадок и т. д.
@avahoru
Очень удобная штука, если нужно получить максимум сведений об объектах. По каждой новостройке представлена детальная информация: сроки ввода, количество квартир, высота потолков, этажность, количество парковок, детских и спортивных площадок и т. д.
@avahoru
В московском общежитии продают квартиры размером с комнату
В Нижегородском районе появились в продаже квартиры от застройщика площадью 11,6 кв. м. Меньше 12 квадратов вместе с кухней и санузлом, Карл! Но зато с чистовой отделкой и сантехникой, и цена адекватная – всего 2,5 млн рублей.
Но есть одно НО – жилье не новое, квартиры расположены в 9-этажном панельном общежитии 1977 года постройки, где до конца года проведут капитальный ремонт.
А вы бы купили такую квартиру?
@avahoru
В Нижегородском районе появились в продаже квартиры от застройщика площадью 11,6 кв. м. Меньше 12 квадратов вместе с кухней и санузлом, Карл! Но зато с чистовой отделкой и сантехникой, и цена адекватная – всего 2,5 млн рублей.
Но есть одно НО – жилье не новое, квартиры расположены в 9-этажном панельном общежитии 1977 года постройки, где до конца года проведут капитальный ремонт.
А вы бы купили такую квартиру?
@avahoru
Расселение аварийного жилья может поднять цены на недвижимость
Через три года в России начнут массово сносить и расселять аварийные дома. Есть вероятность, что это спровоцирует рост цен на недвижимость.
Дело в том, что для строительства новых домов взамен аварийных собираются привлекать частных застройщиков. А вместе с госконтрактами на них ляжет и дополнительная нагрузка. Выше головы девелоперы прыгнуть не смогут – в стране и так уже несколько лет подряд падают показатели ввода жилья. А значит, предложение в годы расселения будет сокращаться: та часть квартир, которая могла бы выйти на первичный рынок, достанется переселенцам, а до покупателей не доберется.
В 2023-2024 гг. сносить аварийное жилье будут очень активно – по 3,05 млн кв. м в год. Ровно столько же понадобится домов для расселения, а это около 10% от всего годового объема ввода в России. Именно в эти два года рост цен наиболее вероятен.
@avahoru
Через три года в России начнут массово сносить и расселять аварийные дома. Есть вероятность, что это спровоцирует рост цен на недвижимость.
Дело в том, что для строительства новых домов взамен аварийных собираются привлекать частных застройщиков. А вместе с госконтрактами на них ляжет и дополнительная нагрузка. Выше головы девелоперы прыгнуть не смогут – в стране и так уже несколько лет подряд падают показатели ввода жилья. А значит, предложение в годы расселения будет сокращаться: та часть квартир, которая могла бы выйти на первичный рынок, достанется переселенцам, а до покупателей не доберется.
В 2023-2024 гг. сносить аварийное жилье будут очень активно – по 3,05 млн кв. м в год. Ровно столько же понадобится домов для расселения, а это около 10% от всего годового объема ввода в России. Именно в эти два года рост цен наиболее вероятен.
@avahoru
Куда жаловаться на неправильные законы?
Неправильные – это как закон о принудительном изъятии недвижимости, о котором мы писали ранее. Так вот, его и другие подобные документы можно и нужно критиковать – причем в письменной форме.
Например, если кто-то не согласен с готовящимся законом, можно написать в приемную Государственной Думы. Просто вводите имя депутата и пишете обращение, где выражаете свое мнение и просьбу – пример прикрепим к посту.
Кому писать?
— спикеру Думы Володину Вячеславу Викторовичу;
— лидерам фракций: Неверову Сергею Ивановичу, Зюганову Геннадию Андреевичу, Миронову Сергею Михайловичу, Жириновскому Владимиру Вольфовичу;
— лидерам профильных комитетов: Николаеву Николаю Петровичу, Москвичеву Евгению Сергеевичу, Хованской Галине Петровне.
И, конечно, не забывайте лайкать и дизлайкать законопроекты на федеральном портале проектов и нормативно-правовых актов – это тоже помогает.
@avahoru
Неправильные – это как закон о принудительном изъятии недвижимости, о котором мы писали ранее. Так вот, его и другие подобные документы можно и нужно критиковать – причем в письменной форме.
Например, если кто-то не согласен с готовящимся законом, можно написать в приемную Государственной Думы. Просто вводите имя депутата и пишете обращение, где выражаете свое мнение и просьбу – пример прикрепим к посту.
Кому писать?
— спикеру Думы Володину Вячеславу Викторовичу;
— лидерам фракций: Неверову Сергею Ивановичу, Зюганову Геннадию Андреевичу, Миронову Сергею Михайловичу, Жириновскому Владимиру Вольфовичу;
— лидерам профильных комитетов: Николаеву Николаю Петровичу, Москвичеву Евгению Сергеевичу, Хованской Галине Петровне.
И, конечно, не забывайте лайкать и дизлайкать законопроекты на федеральном портале проектов и нормативно-правовых актов – это тоже помогает.
@avahoru
Опрос: какая тема для интервью с юристом была бы вам наиболее интересна?
Anonymous Poll
13%
1. Действия дольщика при банкротстве застройщика
4%
2. Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ)
14%
3. В каких случаях банк может отобрать залоговую квартиру по ипотеке?
15%
4. Застройщик нарушает обещания – как привлечь к ответственности?
3%
5. Признание права собственности на строящийся объект через суд
9%
6. Разница между договором купли-продажи недвижимости (ДКП) и предварительным договором (ПДКП)
15%
7. Что делать, если при передаче квартира оказалась больше/меньше заявленного?
27%
8. Перепланировка и объединение квартир – юридические нюансы и риски
Картина недели
☑️ Власти вернулись к проекту закона, который позволяет изымать жилье при комплексном развитии территорий
☑️ Российские новостройки подорожали за год на 11%
☑️ Банк Дом.РФ опустил минимальную ставку по ипотеке до 9,5% годовых
☑️ Вопрос работы юрлиц через эскроу-счета может решиться осенью
☑️ «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкалье
Прошла уже вторая неделя перехода на проектное финансирование – власти дорабатывают закон, распространяя его на юрлиц, чтобы инвесторы могли в будущем выкупать новостройки для расселения аварийного жилья. Эксперты в это время подчитывают «ущерб» от реформы, констатируя подорожание новостроек на 11%.
В ипотечном секторе расходятся тучи, Дом.РФ опустил ставки до комфортных 9,5%, до конца года подтянутся и другие банки.
И напоследок еще одна любопытная новость – в программу «Дальневосточный гектар» включили Бурятию и Забайкалье. Конечно, это не дом в Италии за 1 евро, но желающие найдутся. Если не в России, то за рубежом точно.
@avahoru
☑️ Власти вернулись к проекту закона, который позволяет изымать жилье при комплексном развитии территорий
☑️ Российские новостройки подорожали за год на 11%
☑️ Банк Дом.РФ опустил минимальную ставку по ипотеке до 9,5% годовых
☑️ Вопрос работы юрлиц через эскроу-счета может решиться осенью
☑️ «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкалье
Прошла уже вторая неделя перехода на проектное финансирование – власти дорабатывают закон, распространяя его на юрлиц, чтобы инвесторы могли в будущем выкупать новостройки для расселения аварийного жилья. Эксперты в это время подчитывают «ущерб» от реформы, констатируя подорожание новостроек на 11%.
В ипотечном секторе расходятся тучи, Дом.РФ опустил ставки до комфортных 9,5%, до конца года подтянутся и другие банки.
И напоследок еще одна любопытная новость – в программу «Дальневосточный гектар» включили Бурятию и Забайкалье. Конечно, это не дом в Италии за 1 евро, но желающие найдутся. Если не в России, то за рубежом точно.
@avahoru
Воскрешение ЖСК не за горами
Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.
@avahoru
Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.
@avahoru
Опубликован список новостроек Москвы, которые будут достраивать «по старой» схеме
Пока в столице выдано 276 заключений о соответствии объекта критериям (ЗОСК). Документ освобождает застройщиков от обязанности создавать счета эскроу по отдельным новостройкам и позволяет напрямую использовать средства дольщиков.
Список не окончательный, до 1 октября 2019 года застройщики еще могут подать заявление на достройку своих объектов «по старой» схеме.
@avahoru
Пока в столице выдано 276 заключений о соответствии объекта критериям (ЗОСК). Документ освобождает застройщиков от обязанности создавать счета эскроу по отдельным новостройкам и позволяет напрямую использовать средства дольщиков.
Список не окончательный, до 1 октября 2019 года застройщики еще могут подать заявление на достройку своих объектов «по старой» схеме.
@avahoru
