Друзья, мы всегда внимательно наблюдаем за повесткой дня, особенно в недвижимости, и есть события, которые мы принципиально не освещаем, но сегодня хочется все-таки высказаться.
Повод такой – новость об увольнении всех топ-менеджеров крупного застройщика ГАЛС-Девелопмент.
Наше мнение не на саму новость, а на реакцию СМИ и телеграм-каналов таково:
Давайте не забывать, что за каждой такой историей стоят реальные люди.
Уверены, что для большинства из них увольнение – это небольшая трагедия, мини-катастрофа. Даже если кто-то из них совершил ошибку, это не делает из него плохого человека. Мы все совершали и совершаем плохие или ошибочные поступки, время от времени. Но это не значит, что на нас надо вешать клеймо негодяя и т. д. Богатые/знаменитые/топы тоже плачут, да, но это не повод, чтобы радоваться новости и рыскать в поисках инсайтов.
@avahoru
Повод такой – новость об увольнении всех топ-менеджеров крупного застройщика ГАЛС-Девелопмент.
Наше мнение не на саму новость, а на реакцию СМИ и телеграм-каналов таково:
Давайте не забывать, что за каждой такой историей стоят реальные люди.
Уверены, что для большинства из них увольнение – это небольшая трагедия, мини-катастрофа. Даже если кто-то из них совершил ошибку, это не делает из него плохого человека. Мы все совершали и совершаем плохие или ошибочные поступки, время от времени. Но это не значит, что на нас надо вешать клеймо негодяя и т. д. Богатые/знаменитые/топы тоже плачут, да, но это не повод, чтобы радоваться новости и рыскать в поисках инсайтов.
@avahoru
Деньги дольщиков доверят менее кредитоспособным банкам
Правительство в 1,5 раза расширило список банков, которые могут открывать эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Как они это сделали? Просто добавили туда банки с кредитным рейтингом BBB- (умеренный). Раньше требовался рейтинг не ниже уровня A- (высокий).
Надо ли говорить, что деньги дольщиков теперь будут менее защищены. Рейтинг BBB – это нижняя граница надежности. А ведь мы уже писали, что никакие эскроу не спасут от долгостроев. Раньше боялись банкротства застройщиков – теперь будем бояться за банки.
https://www.rbc.ru/finances/22/05/2019/5ce3f65c9a7947a42831a847#ws
@avahoru
Правительство в 1,5 раза расширило список банков, которые могут открывать эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Как они это сделали? Просто добавили туда банки с кредитным рейтингом BBB- (умеренный). Раньше требовался рейтинг не ниже уровня A- (высокий).
Надо ли говорить, что деньги дольщиков теперь будут менее защищены. Рейтинг BBB – это нижняя граница надежности. А ведь мы уже писали, что никакие эскроу не спасут от долгостроев. Раньше боялись банкротства застройщиков – теперь будем бояться за банки.
https://www.rbc.ru/finances/22/05/2019/5ce3f65c9a7947a42831a847#ws
@avahoru
#нереклама #коллаборация
Есть такая поговорка — у каждого из нас должен быть знакомый врач, знакомый юрист и знакомый в органах. А лучше, чтобы вообще в друзьях. Немного меркантильно звучит, но! Это правда жизни, наш менталитет, культура, страна, называйте как хотите.
В случае чего мы всегда сначала им звоним, советуемся, и лишь потом начинаем действовать.
К чему это всё? Мы очень рады, что у нас есть юрист — Андрей Тютюнин, который:
а) друг;
б) разбирается в продаже-покупке жилья, долевом строительстве;
в) провел более 500 судебных споров против разных застройщиков с 2012 года;
г) является бывшим дольщиком и бывшим участником инициативной группы дольщиков ЖК Царицыно, прошёл путь от покупки квартиры в новостройке до банкротства застройщика;
д) собрал команду опытных юристов (бывших федеральных судей, адвокатов, арбитражных управляющих, строительных экспертов) и оказывает юридические услуги в сфере недвижимости, специализируясь на долевом строительстве;
Со следующей недели мы запустим серию публикаций, в которых Андрей расскажет полезные и практичные истории из юридической практики — от проверки договора ДДУ и до получения компенсаций от застройщика.
Да не испортит нас квартирный вопрос! 🙏
☄️У вас проблема, которую нужно решить уже сейчас? Не стесняйтесь, можете с ним связаться, мы предупредили.
Андрей Тютютин
генеральный директор
«Тютюнин и партнеры»
+7 (495) 150-13-47
at@tutuninpartners.ru
Есть такая поговорка — у каждого из нас должен быть знакомый врач, знакомый юрист и знакомый в органах. А лучше, чтобы вообще в друзьях. Немного меркантильно звучит, но! Это правда жизни, наш менталитет, культура, страна, называйте как хотите.
В случае чего мы всегда сначала им звоним, советуемся, и лишь потом начинаем действовать.
К чему это всё? Мы очень рады, что у нас есть юрист — Андрей Тютюнин, который:
а) друг;
б) разбирается в продаже-покупке жилья, долевом строительстве;
в) провел более 500 судебных споров против разных застройщиков с 2012 года;
г) является бывшим дольщиком и бывшим участником инициативной группы дольщиков ЖК Царицыно, прошёл путь от покупки квартиры в новостройке до банкротства застройщика;
д) собрал команду опытных юристов (бывших федеральных судей, адвокатов, арбитражных управляющих, строительных экспертов) и оказывает юридические услуги в сфере недвижимости, специализируясь на долевом строительстве;
Со следующей недели мы запустим серию публикаций, в которых Андрей расскажет полезные и практичные истории из юридической практики — от проверки договора ДДУ и до получения компенсаций от застройщика.
Да не испортит нас квартирный вопрос! 🙏
☄️У вас проблема, которую нужно решить уже сейчас? Не стесняйтесь, можете с ним связаться, мы предупредили.
Андрей Тютютин
генеральный директор
«Тютюнин и партнеры»
+7 (495) 150-13-47
at@tutuninpartners.ru
Фото вестибюлей первого участка Некрасовской линии метро, который запустят в первых числах июня – об этом официально заявили в управе Некрасовки.
Откроются четыре станции: «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино».
@avahoru
Откроются четыре станции: «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино».
@avahoru
#словарьнедвижимости
Девелопер отвечает за полный строительный цикл: проектирование, строительство и продажи. Похожие функции выполняет и застройщик. В России эти два термина практически равнозначны.
@avahoru
Девелопер отвечает за полный строительный цикл: проектирование, строительство и продажи. Похожие функции выполняет и застройщик. В России эти два термина практически равнозначны.
@avahoru
Жена министра культуры Владимира Мединского купила квартиру за 200 млн рублей
Квартира непростая – двухуровневый пентхаус площадью 300 кв. м в элитном ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках (Москва). Потолки 8 метров, терраса, библиотека, спортзал – всё как надо.
Поздравляем новоселов, но откуда такие деньги? Вот, например, доходы семьи Мединского за прошлый год – всего 83,7 млн руб. В общем, опять чиновники покупают дорогие квартиры непонятно на какие средства.
@avahoru
Квартира непростая – двухуровневый пентхаус площадью 300 кв. м в элитном ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках (Москва). Потолки 8 метров, терраса, библиотека, спортзал – всё как надо.
Поздравляем новоселов, но откуда такие деньги? Вот, например, доходы семьи Мединского за прошлый год – всего 83,7 млн руб. В общем, опять чиновники покупают дорогие квартиры непонятно на какие средства.
@avahoru
Картина недели (20-24 мая)
☑️ Ставка по ипотеке от Сбербанка снизилась на 0,6%
☑️ Деньги дольщиков доверят менее кредитоспособным банкам
☑️ В промзоне «Серп и молот» будут строить жилье по реновации
☑️ В Мытищи, Балашиху и Красногорск не планируется тянуть метро
☑️ Екатеринбургские власти не будут строить храм в сквере
Пожалуй, самым приятным событием на неделе стало внезапное снижение ипотечной ставки Сбербанком – чудеса да и только. Также получила завершение история с храмом в Екатеринбурге, его построят вне сквера. Теперь о грустном: деньги дольщиков с июля доверят хранить относительно нестабильным банкам, а в Мытищах так и не появится метро.
@avahoru
☑️ Ставка по ипотеке от Сбербанка снизилась на 0,6%
☑️ Деньги дольщиков доверят менее кредитоспособным банкам
☑️ В промзоне «Серп и молот» будут строить жилье по реновации
☑️ В Мытищи, Балашиху и Красногорск не планируется тянуть метро
☑️ Екатеринбургские власти не будут строить храм в сквере
Пожалуй, самым приятным событием на неделе стало внезапное снижение ипотечной ставки Сбербанком – чудеса да и только. Также получила завершение история с храмом в Екатеринбурге, его построят вне сквера. Теперь о грустном: деньги дольщиков с июля доверят хранить относительно нестабильным банкам, а в Мытищах так и не появится метро.
@avahoru
Риелторы рассказали о непопулярных районах Москвы
Эксперты рынка поделились информацией о том, где в городе сложнее всего продать квартиру.
Итак, топ-5 неликвидных районов столицы:
▪️ Марьино
▪️ Ивановское
▪️ Некрасовка
▪️ Печатники
▪️ Капотня
В Марьино и Капотне много приезжих, Некрасовка и Печатники находятся в неблагоприятной экологической зоне, а в отдаленном районе Ивановское транспортные проблемы.
Но нет худа без добра, ибо квартиры во всех этих локациях предлагают с дисконтом 10-15% 💥
@avahoru
Эксперты рынка поделились информацией о том, где в городе сложнее всего продать квартиру.
Итак, топ-5 неликвидных районов столицы:
▪️ Марьино
▪️ Ивановское
▪️ Некрасовка
▪️ Печатники
▪️ Капотня
В Марьино и Капотне много приезжих, Некрасовка и Печатники находятся в неблагоприятной экологической зоне, а в отдаленном районе Ивановское транспортные проблемы.
Но нет худа без добра, ибо квартиры во всех этих локациях предлагают с дисконтом 10-15% 💥
@avahoru
Греки изобрели ипотеку еще в VI веке до н. э., а мы до сих пор разбираемся, что же это за зверь такой. Настало время расставить все точки над «i».
В нашем новом видео мы подробно рассказываем про ипотеку в России: понятие, расчет платежей, оформление, льготы.
https://youtu.be/dDaxHYIjnDQ
@avahoru
В нашем новом видео мы подробно рассказываем про ипотеку в России: понятие, расчет платежей, оформление, льготы.
https://youtu.be/dDaxHYIjnDQ
@avahoru
YouTube
Как устроена ипотека в России?
Слово, которое не произносят вслух – ипотека🤐Что-то очень серьезное и устрашающее. Но так ли это на самом деле? Нет! В новом ролике разбираемся, что такое и...
Тинькофф завязал с ипотекой
Строго говоря, Тинькофф никогда и не занимался ипотекой вплотную, а только выступал посредником при оформлении кредита в партнерских банках. Для этого в 2015 году был открыт сервис Тинькофф Ипотека. Его-то сейчас и закрывают – не выдержал конкуренции с госбанками.
Прием последних заявок на ипотеку завершится 31 мая. Текущих клиентов продолжат обслуживать до 31 августа этого года. На выплатах по текущим кредитам это никак не отразится, так как заемщики изначально оформляют договор не с Тинькофф, а партнерским банком. Ему и продолжат платить.
Видимо, за эти годы Тинькофф Ипотека себя не оправдала. Примерно об этом говорят и цифры – годовой объем выдачи ипотеки через сервис составляет всего 25 млрд руб. А в Сбербанке (который госбанк) за прошлый год выдали кредитов на 1,56 трлн руб. Триллионов, Карл.
@avahoru
Строго говоря, Тинькофф никогда и не занимался ипотекой вплотную, а только выступал посредником при оформлении кредита в партнерских банках. Для этого в 2015 году был открыт сервис Тинькофф Ипотека. Его-то сейчас и закрывают – не выдержал конкуренции с госбанками.
Прием последних заявок на ипотеку завершится 31 мая. Текущих клиентов продолжат обслуживать до 31 августа этого года. На выплатах по текущим кредитам это никак не отразится, так как заемщики изначально оформляют договор не с Тинькофф, а партнерским банком. Ему и продолжат платить.
Видимо, за эти годы Тинькофф Ипотека себя не оправдала. Примерно об этом говорят и цифры – годовой объем выдачи ипотеки через сервис составляет всего 25 млрд руб. А в Сбербанке (который госбанк) за прошлый год выдали кредитов на 1,56 трлн руб. Триллионов, Карл.
@avahoru
Три слона, на которых стоит мир инвестиций в недвижимость
🐘 Новостройки. Классический вариант – вложиться в жилье на стадии котлована и выиграть разницу в цене после сдачи дома. В среднем она составляет до 30-40%, главное угадать с локацией и не нарваться на застройщика-банкрота.
🐘 Аукционные квартиры. Их можно найти, к примеру, на Инвестиционном портале Москвы. Средняя скидка на жилье там составит 5-10%. Но на закрытых аукционах можно забрать квартиру всего за 20-50% от рыночной цены, тут главное иметь связи.
🐘 «Убитое» жилье. Это «бабушкины» квартиры, ветхое и аварийное жилье, недвижимость после пожара или затопления. Дисконты составляют в среднем 10-30% от рыночной стоимости. Если вложиться в ремонт, можно хорошо заработать на наценке за отделку.
@avahoru
🐘 Новостройки. Классический вариант – вложиться в жилье на стадии котлована и выиграть разницу в цене после сдачи дома. В среднем она составляет до 30-40%, главное угадать с локацией и не нарваться на застройщика-банкрота.
🐘 Аукционные квартиры. Их можно найти, к примеру, на Инвестиционном портале Москвы. Средняя скидка на жилье там составит 5-10%. Но на закрытых аукционах можно забрать квартиру всего за 20-50% от рыночной цены, тут главное иметь связи.
🐘 «Убитое» жилье. Это «бабушкины» квартиры, ветхое и аварийное жилье, недвижимость после пожара или затопления. Дисконты составляют в среднем 10-30% от рыночной стоимости. Если вложиться в ремонт, можно хорошо заработать на наценке за отделку.
@avahoru
#словарьнедвижимости
Эскроу-счета открывают банки для безопасного хранения денег дольщиков. Как только средства попадают на этот счет, они «замораживаются», и застройщик сможет получить их только после успешной сдачи дома. Эти счета являются гарантией сохранности денег дольщиков.
@avahoru
Эскроу-счета открывают банки для безопасного хранения денег дольщиков. Как только средства попадают на этот счет, они «замораживаются», и застройщик сможет получить их только после успешной сдачи дома. Эти счета являются гарантией сохранности денег дольщиков.
@avahoru
Застройщика-банкрота Urban Group поймали на выводе активов
Хотите знать, как воруют застройщики перед банкротством? Элементарно – просто продают свое имущество в 10 раз дешевле… себе же.
Примерно так и поступили бывшие владельцы Urban Group с участком площадью 8,9 га в Красногорске. Земля кадастровой стоимостью 226 млн руб. была продана всего за 22,5 млн незадолго до банкротства девелопера. Продавцом выступал один из застройщиков Urban Group, а покупателем – ООО «Северное». В обеих компаниях учредители банкрота имеют доли.
Но махинация не удалась – арбитражный суд признал сделку недействительной. Теперь осталось еще 52 аналогичных иска. Конкурсный управляющий по делу Urban Group требует отменить сделки на сумму около 88 млрд руб.
https://www.kommersant.ru/doc/3982936
@avahoru
Хотите знать, как воруют застройщики перед банкротством? Элементарно – просто продают свое имущество в 10 раз дешевле… себе же.
Примерно так и поступили бывшие владельцы Urban Group с участком площадью 8,9 га в Красногорске. Земля кадастровой стоимостью 226 млн руб. была продана всего за 22,5 млн незадолго до банкротства девелопера. Продавцом выступал один из застройщиков Urban Group, а покупателем – ООО «Северное». В обеих компаниях учредители банкрота имеют доли.
Но махинация не удалась – арбитражный суд признал сделку недействительной. Теперь осталось еще 52 аналогичных иска. Конкурсный управляющий по делу Urban Group требует отменить сделки на сумму около 88 млрд руб.
https://www.kommersant.ru/doc/3982936
@avahoru