​​Депутат Госдумы РФ Николай Николаев считает, что банки могли бы «уполовинить» ставки по ипотеке

Скажем прямо, не он один так считает. Но реалии таковы, что снижение ипотечных ставок в нашей стране – вопрос, скорее, риторический. Сейчас расскажем, почему.

Размер ипотечных процентов зависит прежде всего от ключевой ставки, банковских издержек и оценки процентных рисков. Ключевую ставку снижать при скачущей инфляции не получится. Собственные издержки банкам оптимизировать слишком накладно. Доверять заемщикам они не привыкли и процентные риски оценивают высоко.

В общем, банкам удобно прикрываться нестабильной экономикой, получая при этом неплохой доход. Такие дела.

https://realty.interfax.ru/ru/experts/reviews/104636/

@avahoru

​​Итоги I квартала 2019 года на рынке загородной недвижимости

Мы много говорим про новостройки и мало про дачи и коттеджи. А знаете, почему? Потому что на загородном рынке все такой же штиль – новых проектов нет. Совсем. Только покрытые паутиной устаревшие дома и дорогие элитные особняки. Да и их тоже понемногу раскупают.

По итогам первых трех месяцев текущего года предложение сократилось на 7,7%. Больше всего объектов по-прежнему представлено в Киевском и Рублево-Успенском направлении – примерно в 15-25 км от МКАД. Покупают недорогие дома и участки по скидкам. Дисконты хорошие, 20-25% от рыночной цены.

Кстати, средняя стоимость квадратного метра мало изменилась по сравнению с прошлым годом и составляет около 150 тыс. рублей. При этом из продажи постепенно выходят компактные лоты. Сейчас средняя площадь домовладения составляет 520,2 кв. м. Это на 6% больше, чем в прошлом году.

@avahoru

🔥Пожар в ЖК «Варшавское шоссе 141» в Москве

На девятом этаже корпуса №10 загорелась трехкомнатная квартира. Погибла девушка, еще один человек пострадал.

ЧП произошло 9 мая, вызов в МЧС поступил в 8:37 утра. Среди возможных причин пожара неосторожное использование электроприборов жильцами сгоревшей квартиры.

Официальный паблик новостройки пишет, что в корпусе не сработали системы дымоудаления, оказались заперты люки для гидрантов, а пожарные проезды загородили автомобили. Это полное фиаско со стороны УК и МЧС.

Ссылка на видео с места ЧП 👩‍🚒

P. S. Мы освещаем такие события не для того, чтобы вас напугать. Мы показываем, как реально обстоят дела с пожарной безопасностью в современных высотках. Пока не очень. Как с этим бороться? Наседать на УК или ТСЖ, требовать акты проверок и проводить аудит, писать жалобы в МЧС на закрытые лестницы, неоснащенные пожарные щиты и т. д. Как говорится, спасение утопающих…

@avahoru

​​Компенсация ипотеки многодетным семьям подождет

Но не потому, что государству жалко денег – всему виной юридические нюансы. В Госдуме не хотят принимать отдельный закон, вместо этого правительство попросили ввести новую льготу в рамках подзаконного акта. То есть компенсации все же будут, но придется еще немного потерпеть.

Напоминаем, что запоздавший законопроект предполагал единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей семьям с тремя и более детьми для погашения ипотеки. Его должны были рассмотреть 16 мая.

https://realty.ria.ru/20190513/1553453539.html

@avahoru

Узнайте всё о районах столицы и местных новостройках, не вставая с кровати, дивана или офисного кресла! 🛋

В третьем ролике #вокругдаоколо мы прогулялись по Новой Москве рядом с метро Румянцево и Саларьево. Теперь расскажем, насколько комфортно там жить: где погулять с семьей и друзьями, куда сходить за продуктами, какие рядом развлечения.

В объектив попали ЖК Позитив, Румянцево парк, Саларьево парк и Филатов луг.

https://www.youtube.com/watch?v=ZKxS8ylaad8

@avahoru

​​Просторные апартаменты оказались никому не нужны

Львиная доля спроса (~80%) сейчас приходится на студии и однокомнатные лоты. Учитывая, что апартаменты стоят на 20-25% дешевле квартир, должен наблюдаться повышенный интерес семейных покупателей к «двушкам» и «трешкам». Почему же этого не происходит?

Причина в том, что апартаменты не приспособлены для семейного проживания. В гостиничных комплексах обычно не строят детские сады и школы, нередко отсутствует даже внутренний двор. Поэтому семьи, особенно с детьми, предпочитают жилье именно в квартирах – пусть дороже, зато с инфраструктурой.

Апартаменты чаще берут либо для временного проживания, либо под арендный бизнес. Большие площади для таких целей не требуются. К тому же содержание просторных апартаментов – дорогое удовольствие, коммуналка обходится в 2-2,5 раза дороже, чем в квартирах.

@avahoru

Эпопея с застройщиком-банкротом Urban Group продолжается

В марте банк «Дом.РФ» предъявил иск с требованием начать банкротство Александра Долгина, бывшего владельца Urban Group. Бизнесмен задолжал кредитору около 1,5 млрд рублей. Судебное производство и так стоит на месте, а теперь еще и дату рассмотрения дела перенесли с 13 мая на 10 июня.

Все эти отсрочки тормозят конкурсное производство в отношении ООО «Иванстрой» (ЖК «Лайково»), который входит в Urban Group. Между тем сам Александр Долгин уже почти год как переехал в Великобританию – думается, все эти судебные тяжбы его сейчас мало интересуют.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105152/

@avahoru

Власти уверены, что более 40% семей могут позволить себе взять ипотеку и обслуживать ипотечный кредит

Об этом заявил замгендиректора банка «Дом.РФ» Артем Федоренко. Попробуем проверить, насколько реально это предположение.

Итак, средний доход семьи из двух человек составляет 85 000 руб. (сред. з/п 42 500 руб. х 2). По словам Федосенко, почти каждая вторая семья в стране может оформить ипотеку с ежемесячным платежом не более 30% от дохода. Соответственно, треть дохода – это 28 333 руб.

При средней стоимости двухкомнатной квартиры в стране 3,57 млн руб., первоначальном взносе 20% и годовой ставке 10,75% выплачивать кредит предстоит 22 года. Тяжело, но к концу срока уже дети повзрослеют, помогут.

А если семья вдруг захочет жить в «трешке», то кому-то придется искать вторую работу – даже при ипотеке сроком на 35 лет минимальный платеж составит 32 755 рублей. Ну, или все-таки придется отдавать больше, чем 30% дохода.

В итоге ипотеку-то семьи себе позволить могут, а вот сколько предстоит за нее расплачиваться – это вопрос отдельный. Так что о доступности кредитов в нашей стране говорить пока рано.

@avahoru

Льготной ипотеки для всех не будет

«Мы против субсидии ставки по ипотеке для всех и всегда», – заявил недавно замминистра финансов Алексей Моисеев, выступая перед депутатами.

Хорошо, будьте против – но предложите альтернативу. То, что искусственно занижать ставки дорого и бессмысленно, и так понятно. Неясно только, как остановить их рост, ведь проценты ползут вверх с конца 2018 года. Льготная ипотека – это плюс, но ведь не все жители страны поголовно многодетные или семейные.

https://tass.ru/ekonomika/6428657

@avahoru

​​Что там по неймингу?

Мы вроде бы уже привыкли к whitebox, fitness, spa, crossfit, workout, lounge зонам и reception в недвижке и во всем, что с ней связано. И вот словарный запас застройщиков пополнился. А101, например, активно внедряет в обиход зону wellness и edutainment. То ли еще будет.

Представим звонок в офис продаж через годик (названия читать вслух):

Покупатель: …а во дворе что будет?
Менеджер: На территории внутреннего двора будут организованы fitositting на skameika, areas с drinkness и eatness территориями, обустроены ecowalking и ecocycling дорожки, а еще для всех жителей будут работать beauty корнеры cо spa процедурами для поддержания вашего wellness и keeping fit.
Покупатель: 🤯

@avahoru

В свежем материале рубрики #ЖКХ мы затронули тему капитального ремонта в новостройках. Всё, что следует знать владельцам квартир в новых домах – в нашей развернутой статье.

@avahoru

​​​​Большое кольцо метро в Москве построят быстрее за счет двухпутных тоннелей

Быстрее построят — быстрее и станции откроют, а это для мегаполиса очень хорошо. Технологию применяют необычную, испанскую: тянут один большой тоннель с двумя платформами вместо двух маленьких — с одной платформой.

Строящаяся Большая кольцевая линия (БКЛ) московского метро может стать самой крупной радиальной веткой в мире. Ее длина — 70 км, это 31 станция. Замкнуть кольцо планируется в 2022 году.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105303/

@avahoru

​​Картина недели (13-17 мая)

☑️ Обзор событий в Екатеринбурге, где сейчас проходят митинги против строительства храма

☑️ Покупателей апартаментов защитит Фонд дольщиков

☑️ Банкротство экс-владельца Urban Group перенесли еще на месяц

☑️ Вопрос о компенсации 450 тыс. руб. многодетным семьям отложен

☑️ Дачную амнистию вернут до марта 2022 года

В центре внимания на этой неделе протесты против строительства храма в Екатеринбурге, которые обрастают все новыми подробностями. Также продолжение получила история девелопера-банкрота Urban Group, бывшему главе которой выставлен банковский долг в 1,5 млрд руб. Но есть на неделе и позитивные моменты – к примеру, возврат дачной амнистии и решение вопроса с обманутыми дольщиками апартаментов.

@avahoru

В промзоне «Серп и молот» будут строить жилье по реновации

Под застройку выделено 8 га в столичном районе Лефортово. Дома по реновации появятся на месте исторического здания чаеразвесочной фабрики Вогау (XIX в.) по адресу Золоторожский Вал, 11, с. 60. Также снесут строения 79, 77, 24, 49, 76 и 78. Объем жилой застройки составит 50 тыс. кв. м. Фонд реновации начнет работы этой осенью.

Напомним, сейчас в промзоне «Серп и молот» частный инвестор возводит крупный жилой микрорайон. В его состав входят дома бизнес-класса, общественный парк и собственная инфраструктура.

https://realty.ria.ru/20190518/1553600253.html

@avahoru

#ожиданиеvsреальность

ЖК Sky House, Москва (ЦАО), м. Шаболовская

Если сравнивать рендер и реальное фото новостройки, то выглядит вполне прилично. За одним исключением – дом не сдан.

Комплекс внешне кажется полностью готовым, но это далеко не так – с 2011 года внутренние работы не завершены, коммуникации не подключены, а застройщика ООО «Олтэр» подозревают в мошенничестве. Будьте внимательны – видимость обманчива!

@avahoru

Зачем крупные девелоперы берут под крыло мелких

Не успел крупнейший российский застройщик ПИК запустить собственную франшизу, как ему на пятки уже наступает еще один ветеран рынка – ГК «Самолет».

Компания анонсировала партнерскую программу для локальных девелоперов и предлагает «помощь с реализацией их проектов». Но, по сути, это тот же франчайзинг. Застройщиков приглашают работать под брендом «Самолета» и отдавать часть прибыли с проекта.

Зачем это нужно? Создание стратегических альянсов в новых условиях рынка вполне ожидаемо. Крупные застройщики будут поглощать тех, кому банки не выдадут кредиты после 1 июля. Те, в свою очередь, смогут хоть как-то завершить свои проекты – далеко не на выгодных условиях, конечно.

К чему это все приведет? Почти наверняка – к монополизации рынка и росту цен на недвижимость. Поживем – увидим.

@avahoru

​​Masion Dom-Ino, 1914 – проект, изменивший строительство

Каркасные дома, свободная планировка, массовая застройка – все это стало возможным благодаря одному-единственному рисунку.

В 1914 году французский архитектор Ле Корбюзье разработал проект Dom-Ino («Дом-Ино») – здания в виде костяшек домино на колоннах-опорах. Выглядит как типичная новостройка, но тогда рисунок произвел настоящий фурор. Это был первый проект каркасного дома для серийной застройки.

Хотя технически идею удалось воплотить только во второй половине XX века, именно тогда и родился облик современного города.

@avahoru

Друзья, мы всегда внимательно наблюдаем за повесткой дня, особенно в недвижимости, и есть события, которые мы принципиально не освещаем, но сегодня хочется все-таки высказаться.

Повод такой – новость об увольнении всех топ-менеджеров крупного застройщика ГАЛС-Девелопмент.

Наше мнение не на саму новость, а на реакцию СМИ и телеграм-каналов таково:

Давайте не забывать, что за каждой такой историей стоят реальные люди.

Уверены, что для большинства из них увольнение – это небольшая трагедия, мини-катастрофа. Даже если кто-то из них совершил ошибку, это не делает из него плохого человека. Мы все совершали и совершаем плохие или ошибочные поступки, время от времени. Но это не значит, что на нас надо вешать клеймо негодяя и т. д. Богатые/знаменитые/топы тоже плачут, да, но это не повод, чтобы радоваться новости и рыскать в поисках инсайтов.

@avahoru

​​Деньги дольщиков доверят менее кредитоспособным банкам

Правительство в 1,5 раза расширило список банков, которые могут открывать эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Как они это сделали? Просто добавили туда банки с кредитным рейтингом BBB- (умеренный). Раньше требовался рейтинг не ниже уровня A- (высокий).

Надо ли говорить, что деньги дольщиков теперь будут менее защищены. Рейтинг BBB – это нижняя граница надежности. А ведь мы уже писали, что никакие эскроу не спасут от долгостроев. Раньше боялись банкротства застройщиков – теперь будем бояться за банки.

https://www.rbc.ru/finances/22/05/2019/5ce3f65c9a7947a42831a847#ws

@avahoru

#нереклама #коллаборация

Есть такая поговорка — у каждого из нас должен быть знакомый врач, знакомый юрист и знакомый в органах. А лучше, чтобы вообще в друзьях. Немного меркантильно звучит, но! Это правда жизни, наш менталитет, культура, страна, называйте как хотите.

В случае чего мы всегда сначала им звоним, советуемся, и лишь потом начинаем действовать.

К чему это всё? Мы очень рады, что у нас есть юрист — Андрей Тютюнин, который:

а) друг;
б) разбирается в продаже-покупке жилья, долевом строительстве;
в) провел более 500 судебных споров против разных застройщиков с 2012 года;
г) является бывшим дольщиком и бывшим участником инициативной группы дольщиков ЖК Царицыно, прошёл путь от покупки квартиры в новостройке до банкротства застройщика;
д) собрал команду опытных юристов (бывших федеральных судей, адвокатов, арбитражных управляющих, строительных экспертов) и оказывает юридические услуги в сфере недвижимости, специализируясь на долевом строительстве;

Со следующей недели мы запустим серию публикаций, в которых Андрей расскажет полезные и практичные истории из юридической практики — от проверки договора ДДУ и до получения компенсаций от застройщика.

Да не испортит нас квартирный вопрос! 🙏

☄️У вас проблема, которую нужно решить уже сейчас? Не стесняйтесь, можете с ним связаться, мы предупредили.

Андрей Тютютин
генеральный директор
«Тютюнин и партнеры»
+7 (495) 150-13-47
at@tutuninpartners.ru