​​Население Новой Москвы увеличилось на 44% и будет расти

С момента образования ТиНАО в 2012 году в округ переехали жить 111 тысяч человек. По размеру это как население всего Долгопрудного в МО или Ессентуков в Ставропольском крае. Всего в Новой Москве сейчас фактически проживает около 360 тысяч человек.

Новая Москва растет за счет жилой застройки – за неполные семь лет возвели 10 млн кв. м недвижимости. А в 2019-2021 гг. по поручению Сергея Собянина введут еще 8 млн кв. м.

Нехитрые подсчеты показывают, что через три года население ТиНАО перевалит за 460 тысяч человек. Где брать парковки, рабочие места и социальную инфраструктуру – хороший вопрос.

@avahoru

За окном +25, а батареи горячие?Объясняем почему до сих пор не отключили отопление.

https://mdza.io/SFje4LrZSeY

​​Картина недели (22-26 апреля)

☑️ Первые пять домов застройщика-банкрота Urban Group готовы к сдаче

☑️ Программу материнского капитала предложили продлить до 2025 года

☑️ Дистанционные сделки с жильем при участии двух нотариусов разрешат в РФ

☑️ Правительство утвердило критерии продажи жилья без эскроу-счетов

☑️ Около 95% жилья в России будут достраивать по старым правилам

Неделя выдалась насыщенная – власти активно меняют программы поддержки семей с несколькими детьми, готовятся к переходу на проектное финансирование. Понемногу решается проблема долгостроев.

@avahoru

Центробанк намекнул, что может снизить ключевую ставку на 0,25% до конца 2019 года

Если это произойдет, вслед за ней могут опуститься ипотечные ставки. ЦБ сохраняет ключевую ставку на уровне 7,75% уже три месяца подряд. Прогноз для снижения показателя позитивный – пик инфляции позади, а повышение НДС прошло гладко. Серьезными остаются только геополитические риски.

Cейчас средняя ставка по ипотеке бьет рекорды и составляет 10,15% годовых. Покупатели жилья как никогда нуждаются в снижении хотя бы на 0,25%. Надеемся и ждем.

https://news.ru/den-gi/centrobank-stoit-na-svoyom/

@avahoru

За год первичное жилье в России подорожало на 13%

Цены на квартиры в новостройках начали расти по всей стране с февраля 2018 года. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 69,8 тыс. руб. То есть однушка 35 кв. м обойдется в 2,5 млн руб. (опять же, в среднем). Год назад она стоила на 300 тыс. руб. дешевле.

На первом месте по росту цен на первичку оказалась Казань (+17%), на втором – Москва (+14,3%), а следом за ней – Краснодар (+13,6%). Санкт-Петербург в первую тройку не вошел – там квартиры подорожали на 10,8%.

Стоимость квадрата в стране буквально пробивает потолок. За 2016-2018 гг. новостройки подорожали всего на 0,1% – а тут такое всего за год! При этом Медведев не так давно поручил Минстрою простимулировать спрос на строящееся жилье. Как будут выкручиваться министры, и так понятно – за счет субсидий. Не для всех, конечно.

@avahoru

ВТБ снизил до 5% ипотечную ставку для семей с детьми

Это самая низкая ставка, которую могут предложить банки семьям с двумя и более детьми – и действует она весь срок кредита, а не первые 3-5 лет, как раньше.

Подробные условия ипотечной программы можно посмотреть здесь.👈

Событие это знаковое, так как на ВТБ приходится около 30% всех ипотечных семейных кредитов по стране.

@avahoru

Что будет с ипотечными ставками?

Правительство кормит нас обещаниями снизить ипотечные ставки до 8,9% к концу года, а на деле выполнять их не спешит. Недавно власти пересмотрели задачи и обновили цифры. Теперь ставка 9% появится не раньше 2021 года.

Почему? Потому что у государства нет инструментов, чтобы повлиять на банки и заставить их снизить проценты по ипотеке. Поэтому приходится постоянно переписывать цифры и надеяться на лучшее.

Сейчас ипотечная ставка в России – это как лодка без весел и парусов в открытом море. Куда она поплывет, зависит только от ветра и течений. Поэтому перед тем, как обещать что-то, лучше сначала обзавестись веслами. 🛶

@avahoru

​​Студенты будут строить жилье в России

Чтобы помочь государству выполнить план по вводу жилья, к строительству намерены привлечь студенческие стройотряды. Да, они еще существуют – даже возводят важные всероссийские и социальные объекты, в том числе космодром «Восточный» и Нововоронежскую АЭС-2. А если примут новое постановление, то возьмутся и за новостройки. Ну, студент, готовься! (с)

Лишние рабочие руки при нынешних планах по застройке не помешают, конечно. Вопрос только в квалификации этих самых рук – все-таки опыта у студентов и выпускников немного. А вспоминая печальную историю с нарушениями при строительстве того же «Восточного», невольно рождается вопрос – какого качества будет такое вот «студенческое» жилье?

@avahoru

Сертификаты материнского капитала переведут в цифровой вид

Бумажные сертификаты маткапитала к 2020 году могут заменить цифровыми. Для этого Минтруд создаст реестр, в который занесут всех, кому положена господдержка.

И что? Семьи смогут получить выписку о предоставлении выплаты в любом МФЦ в течение семи дней – вдвое быстрее, чем сейчас.

Напомним, около 90% семей используют маткапитал для приобретения жилья. Отмена бумажных сертификатов ускорит сбор документов при покупке недвижимости – а это определенно хорошая новость 👍

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/104985/

@avahoru

​​Самые популярные небоскребы Москвы – 2018

Время рейтингов! ⚡️ На этот раз нашли для вас подборку самых покупаемых небоскребов столицы за прошлый год.

Тройка лидеров по количеству оформленных ДДУ в 2018-м:

1. ЖК «Level Амурская» от Level Group (1 047 договоров)
2. ЖК «Селигер Сити» от MR Group (754 договора)
3. ЖК «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвест» (665 договоров)

Что мы видим в целом?

Цена по-прежнему остается решающим фактором при покупке: на верхушке рейтинга собрались ЖК со средней стоимостью квадрата около 188 тыс. рублей.

Более дорогие проекты поплатились сниженным спросом – логично. Именно поэтому 79% предложения столичных небоскребов – это проекты класса комфорт и бизнес, а объем элитки с 2018-го сократился примерно на 1%.

Небоскребов в Москве стало заметно больше. Сейчас они составляют пятую часть всего предложения. Доверие к новому для россиян формату жилья потихоньку крепнет.

@avahoru

Здание Ньюби-Макмаона высотой всего 12 метров называют самым маленьким небоскребом в мире 🏢

Столетняя постройка расположена в городе Учито-Фоллс (США, Техас).

Архитектурная диковинка – результат грандиозного обмана инженера Дж. Макмаона. В 1912 году он продал городу проект небоскреба высотой якобы 480 футов (146 метров), в итоге указав в документах дюймы. Инженер-авантюрист сбежал с деньгами, а через год в Учито-Фоллс появился четырехэтажный небоскреб, ставший достопримечательностью.

@avahoru

​​Депутат Госдумы РФ Николай Николаев считает, что банки могли бы «уполовинить» ставки по ипотеке

Скажем прямо, не он один так считает. Но реалии таковы, что снижение ипотечных ставок в нашей стране – вопрос, скорее, риторический. Сейчас расскажем, почему.

Размер ипотечных процентов зависит прежде всего от ключевой ставки, банковских издержек и оценки процентных рисков. Ключевую ставку снижать при скачущей инфляции не получится. Собственные издержки банкам оптимизировать слишком накладно. Доверять заемщикам они не привыкли и процентные риски оценивают высоко.

В общем, банкам удобно прикрываться нестабильной экономикой, получая при этом неплохой доход. Такие дела.

https://realty.interfax.ru/ru/experts/reviews/104636/

@avahoru

​​Итоги I квартала 2019 года на рынке загородной недвижимости

Мы много говорим про новостройки и мало про дачи и коттеджи. А знаете, почему? Потому что на загородном рынке все такой же штиль – новых проектов нет. Совсем. Только покрытые паутиной устаревшие дома и дорогие элитные особняки. Да и их тоже понемногу раскупают.

По итогам первых трех месяцев текущего года предложение сократилось на 7,7%. Больше всего объектов по-прежнему представлено в Киевском и Рублево-Успенском направлении – примерно в 15-25 км от МКАД. Покупают недорогие дома и участки по скидкам. Дисконты хорошие, 20-25% от рыночной цены.

Кстати, средняя стоимость квадратного метра мало изменилась по сравнению с прошлым годом и составляет около 150 тыс. рублей. При этом из продажи постепенно выходят компактные лоты. Сейчас средняя площадь домовладения составляет 520,2 кв. м. Это на 6% больше, чем в прошлом году.

@avahoru

🔥Пожар в ЖК «Варшавское шоссе 141» в Москве

На девятом этаже корпуса №10 загорелась трехкомнатная квартира. Погибла девушка, еще один человек пострадал.

ЧП произошло 9 мая, вызов в МЧС поступил в 8:37 утра. Среди возможных причин пожара неосторожное использование электроприборов жильцами сгоревшей квартиры.

Официальный паблик новостройки пишет, что в корпусе не сработали системы дымоудаления, оказались заперты люки для гидрантов, а пожарные проезды загородили автомобили. Это полное фиаско со стороны УК и МЧС.

Ссылка на видео с места ЧП 👩‍🚒

P. S. Мы освещаем такие события не для того, чтобы вас напугать. Мы показываем, как реально обстоят дела с пожарной безопасностью в современных высотках. Пока не очень. Как с этим бороться? Наседать на УК или ТСЖ, требовать акты проверок и проводить аудит, писать жалобы в МЧС на закрытые лестницы, неоснащенные пожарные щиты и т. д. Как говорится, спасение утопающих…

@avahoru

​​Компенсация ипотеки многодетным семьям подождет

Но не потому, что государству жалко денег – всему виной юридические нюансы. В Госдуме не хотят принимать отдельный закон, вместо этого правительство попросили ввести новую льготу в рамках подзаконного акта. То есть компенсации все же будут, но придется еще немного потерпеть.

Напоминаем, что запоздавший законопроект предполагал единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей семьям с тремя и более детьми для погашения ипотеки. Его должны были рассмотреть 16 мая.

https://realty.ria.ru/20190513/1553453539.html

@avahoru

Узнайте всё о районах столицы и местных новостройках, не вставая с кровати, дивана или офисного кресла! 🛋

В третьем ролике #вокругдаоколо мы прогулялись по Новой Москве рядом с метро Румянцево и Саларьево. Теперь расскажем, насколько комфортно там жить: где погулять с семьей и друзьями, куда сходить за продуктами, какие рядом развлечения.

В объектив попали ЖК Позитив, Румянцево парк, Саларьево парк и Филатов луг.

https://www.youtube.com/watch?v=ZKxS8ylaad8

@avahoru

​​Просторные апартаменты оказались никому не нужны

Львиная доля спроса (~80%) сейчас приходится на студии и однокомнатные лоты. Учитывая, что апартаменты стоят на 20-25% дешевле квартир, должен наблюдаться повышенный интерес семейных покупателей к «двушкам» и «трешкам». Почему же этого не происходит?

Причина в том, что апартаменты не приспособлены для семейного проживания. В гостиничных комплексах обычно не строят детские сады и школы, нередко отсутствует даже внутренний двор. Поэтому семьи, особенно с детьми, предпочитают жилье именно в квартирах – пусть дороже, зато с инфраструктурой.

Апартаменты чаще берут либо для временного проживания, либо под арендный бизнес. Большие площади для таких целей не требуются. К тому же содержание просторных апартаментов – дорогое удовольствие, коммуналка обходится в 2-2,5 раза дороже, чем в квартирах.

@avahoru

Эпопея с застройщиком-банкротом Urban Group продолжается

В марте банк «Дом.РФ» предъявил иск с требованием начать банкротство Александра Долгина, бывшего владельца Urban Group. Бизнесмен задолжал кредитору около 1,5 млрд рублей. Судебное производство и так стоит на месте, а теперь еще и дату рассмотрения дела перенесли с 13 мая на 10 июня.

Все эти отсрочки тормозят конкурсное производство в отношении ООО «Иванстрой» (ЖК «Лайково»), который входит в Urban Group. Между тем сам Александр Долгин уже почти год как переехал в Великобританию – думается, все эти судебные тяжбы его сейчас мало интересуют.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105152/

@avahoru

Власти уверены, что более 40% семей могут позволить себе взять ипотеку и обслуживать ипотечный кредит

Об этом заявил замгендиректора банка «Дом.РФ» Артем Федоренко. Попробуем проверить, насколько реально это предположение.

Итак, средний доход семьи из двух человек составляет 85 000 руб. (сред. з/п 42 500 руб. х 2). По словам Федосенко, почти каждая вторая семья в стране может оформить ипотеку с ежемесячным платежом не более 30% от дохода. Соответственно, треть дохода – это 28 333 руб.

При средней стоимости двухкомнатной квартиры в стране 3,57 млн руб., первоначальном взносе 20% и годовой ставке 10,75% выплачивать кредит предстоит 22 года. Тяжело, но к концу срока уже дети повзрослеют, помогут.

А если семья вдруг захочет жить в «трешке», то кому-то придется искать вторую работу – даже при ипотеке сроком на 35 лет минимальный платеж составит 32 755 рублей. Ну, или все-таки придется отдавать больше, чем 30% дохода.

В итоге ипотеку-то семьи себе позволить могут, а вот сколько предстоит за нее расплачиваться – это вопрос отдельный. Так что о доступности кредитов в нашей стране говорить пока рано.

@avahoru

Льготной ипотеки для всех не будет

«Мы против субсидии ставки по ипотеке для всех и всегда», – заявил недавно замминистра финансов Алексей Моисеев, выступая перед депутатами.

Хорошо, будьте против – но предложите альтернативу. То, что искусственно занижать ставки дорого и бессмысленно, и так понятно. Неясно только, как остановить их рост, ведь проценты ползут вверх с конца 2018 года. Льготная ипотека – это плюс, но ведь не все жители страны поголовно многодетные или семейные.

https://tass.ru/ekonomika/6428657

@avahoru