В новостройках Подмосковья запретили круглосуточный ремонт

В закон внесли правки, и ремонтом в подмосковных новостройках теперь можно заниматься только в определенные часы.

Раньше первые шесть месяцев с момента сдачи новостройки жильцы могли проводить ремонтные работы круглосуточно.

Когда можно шуметь по новой версии закона:

✔️ с 08:00 до 21:00 – в будние дни;
✔️ с 10:00 до 22:00 – по выходным.

Не стоит забывать про «тихий час» – с 13:00 до 15:00 ежедневно.

Новые правила работают только в Подмосковье. В Москве по-прежнему действует документ, который разрешает круглосуточный ремонт в течение полутора лет со дня сдачи новостройки (ст. 2, п. 1.1.).

Так что если УК вводит свои локальные запреты на ночной ремонт в столичной новостройке, их можно игнорировать, ссылаясь на закон – конечно, рискуя при этом испортить отношения с коммунальщиками и соседями.

@avahoru

Пост, приуроченный к 149-летию В. И. Ленина, основателя СССР – подборка масштабных архитектурных проектов советской эпохи и их воплощение в облике современной Москвы.

https://telegra.ph/Monumentalnaya-arhitektura-SSSR-togda-i-sejchas-04-22

@avahoru

Для молодых семей с 1-2 детьми создадут отдельную очередь за субсидией на жилье

Сейчас место в очереди зависит от количества детей. Получается, что приоритетное право на получение субсидии имеют многодетные семьи. Те родители, которые воспитывают одного или двух детей, фактически не могут воспользоваться льготой. Для них-то правительство и создаст отдельную очередь.

Напомним, по госпрограмме «Молодая семья» для семей из трех человек максимальная социальная выплата составляет 826 тыс. рублей, из четырех человек – 1,1 млн рублей. За счет субсидии можно погасить до 35% стоимости квартиры.

https://realty.vesti.ru/zhile/dlya-molodyh-semey-s-detmi-mogut-sdelat-otdelnuyu-ochered-na-zhile

@avahoru

#ЖКХ

Коммунальные службы работают и в старых домах, и в новостройках. Проблемы у жильцов примерно одинаковые и всегда актуальны – некачественные услуги, вопросы по оплате ЖКУ, управлению, благоустройству и т. д.

Теперь мы будем регулярно поднимать тему ЖКХ на нашем канале, делиться историями, искать решения проблем, которые чаще всего возникают у жильцов многоквартирных домов.

🧮 Сегодня мы поговорим об оплате чужих долгов по ЖКХ

Такие проблемы возникают у новых владельцев вторичного жилья, которые не уделили проверке квартиры должного внимания и внезапно получили от управляющей компании счет на кругленькую сумму.

По закону ответственность по уплате коммунальных долгов лежит на предыдущих собственниках (ЖК РФ ст. 153 п. 5; ГК РФ ст. 223 п. 2).

❗️ Но есть исключение – долг по капитальному ремонту. По закону при покупке квартиры он переходит к новому собственнику (ЖК РФ ч. 3 ст. 158).

Как решить проблему?

Самый простой вариант – перед покупкой квартиры запросите у собственника справку об отсутствии задолженности по коммуналке и последнюю квитанцию по капремонту. Это избавит от проблем в будущем.

Если долг по коммуналке всплыл уже после купли-продажи, запросите в ближайшем МФЦ выписку из ЕГРН и отнесите документ в управляющую компанию, чтобы изменить сведения в лицевом счете. Это подтвердит факт смены собственника, и все вопросы по долгу отпадут.

Останется только «обрадовать» бывшего владельца жилья и передать его контакты коммунальщикам.

@avahoru

«Интеко» построит два крупных ЖК на западе Москвы

Первый жилой комплекс «Вестердам» отстроят в районе Очаково-Матвеевское у Аминьевского шоссе. На площади 10 га возведут 96 тысяч кв. м жилья. Часть квартир будет передана городу под реновацию. Срок сдачи комплекса – 2021-2023 годы.

Вторая новостройка – ЖК West Garden (ранее ЖК Westside). Это масштабный комплекс площадью 20 га из 19-ти жилых корпусов. Его построят к 2027 году в Раменках на пересечении железной дороги Киевского направления и Минской улицы.

Проекты любопытные, застройщик опытный – остается дождаться старта продаж и посмотреть цены. 💰

https://realty.rbc.ru/news/5cbefdd69a7947bfced8d47d?from=newsfeed

@avahoru

Второй ролик #вокругдаоколо о районах Москвы, где идет строительство новостроек. Прогулялись по районам Левобережный и Ховрино📍

В новом видео мы рассказываем, какие школы, детские сады и поликлиники есть поблизости, куда можно сходить позаниматься спортом, и насколько комфортно здесь жить.

В объектив попали ЖК Фестиваль парк, Кристалл, Белый парк, Белый парк 2, Акватория, Дискавери парк и Дискавери.

Ссылка на YouTube 📹

@avahoru

​​Последствия перехода на проектное финансирование

В преддверии строительной реформы эксперты нарисовали на горизонте четырех всадников строительного апокалипсиса – монополизацию рынка, рост цен на квартиры, дефицит предложения и новые долгострои. Давайте разберемся, насколько обоснованы эти страхи и чего ждать покупателям квартир после 1 июля 2019 года.

Обоснованы опасения по поводу роста цен. Переход на банковское финансирование, недавнее повышение НДС, инфляция – все это сделает процесс строительства дороже. Чтобы компенсировать убытки, застройщики переложат их на покупателей. Ожидается подорожание на 10-12% уже в первые годы реформы.

Монополизация тоже возможна. Жесткие требования к застройщикам вытолкнут с рынка мелкие компании. Для покупателей это плохо, так без здоровой конкуренции девелоперы смогут диктовать им свои условия – конечно же, невыгодные.

А вот дефицит предложения маловероятен – в ближайшие 2-3 года останется много текущих проектов. Также в случае кризиса застройщики могут вернуться к панельной застройке – она идет быстрее, чем монолитная, и стоит дешевле.

С долгостроями все неоднозначно. По сути, эскроу-счет – это гарантия сохранности денег дольщиков. Но он не избавляет от проблемы долгостроев, компании все так же могут обанкротиться, как и банки, которые вовлекут в строительство.

@avahoru

Закон об апартаментах могут принять уже летом

Навести порядок с юридическим статусом апартаментов хотят, чтобы покрепче закрутить гайки при переходе на проектное финансирование.

Дело в том, что многие застройщики могут увильнуть от нововведений в 214-ФЗ – для этого достаточно переключиться со строительства жилья на апартаменты, которые сейчас приравнены к коммерческой недвижимости.

https://rg.ru/2019/04/24/zakon-ob-apartamentah-planiruiut-priniat-do-1-iiulia.html

@avahoru

​​Юго-восток Москвы накрыло облаком из сероводорода

Газ хорошо всем знаком по запаху тухлых яиц. Это вредное вещество, оно вызывает головную боль, тошноту, вялость, которые могут перейти в хроническую форму.

Отмечено превышение нормы по сероводороду в районах Печатники (в 5,5 раз), Люблино (в 3,9 раза) и Марьино (в 2,5 раза).

Вот такие вещи иногда происходят в Москве – лишний аргумент в пользу жилья за МКАД. Там хотя бы плотность заводов меньше.

https://www.interfax.ru/moscow/659267

@avahoru

Новомосковские контрасты – такой вот пейзаж мы запечатлели на съемках нового эпизода #вокругдаоколо.

Яркий пример того, как урбанизация вторгается в традиционный уклад загородной жизни. Даже немного грустно, но такова цена прогресса.🤭

@avahoru

​​Население Новой Москвы увеличилось на 44% и будет расти

С момента образования ТиНАО в 2012 году в округ переехали жить 111 тысяч человек. По размеру это как население всего Долгопрудного в МО или Ессентуков в Ставропольском крае. Всего в Новой Москве сейчас фактически проживает около 360 тысяч человек.

Новая Москва растет за счет жилой застройки – за неполные семь лет возвели 10 млн кв. м недвижимости. А в 2019-2021 гг. по поручению Сергея Собянина введут еще 8 млн кв. м.

Нехитрые подсчеты показывают, что через три года население ТиНАО перевалит за 460 тысяч человек. Где брать парковки, рабочие места и социальную инфраструктуру – хороший вопрос.

@avahoru

За окном +25, а батареи горячие?Объясняем почему до сих пор не отключили отопление.

https://mdza.io/SFje4LrZSeY

​​Картина недели (22-26 апреля)

☑️ Первые пять домов застройщика-банкрота Urban Group готовы к сдаче

☑️ Программу материнского капитала предложили продлить до 2025 года

☑️ Дистанционные сделки с жильем при участии двух нотариусов разрешат в РФ

☑️ Правительство утвердило критерии продажи жилья без эскроу-счетов

☑️ Около 95% жилья в России будут достраивать по старым правилам

Неделя выдалась насыщенная – власти активно меняют программы поддержки семей с несколькими детьми, готовятся к переходу на проектное финансирование. Понемногу решается проблема долгостроев.

@avahoru

Центробанк намекнул, что может снизить ключевую ставку на 0,25% до конца 2019 года

Если это произойдет, вслед за ней могут опуститься ипотечные ставки. ЦБ сохраняет ключевую ставку на уровне 7,75% уже три месяца подряд. Прогноз для снижения показателя позитивный – пик инфляции позади, а повышение НДС прошло гладко. Серьезными остаются только геополитические риски.

Cейчас средняя ставка по ипотеке бьет рекорды и составляет 10,15% годовых. Покупатели жилья как никогда нуждаются в снижении хотя бы на 0,25%. Надеемся и ждем.

https://news.ru/den-gi/centrobank-stoit-na-svoyom/

@avahoru

За год первичное жилье в России подорожало на 13%

Цены на квартиры в новостройках начали расти по всей стране с февраля 2018 года. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 69,8 тыс. руб. То есть однушка 35 кв. м обойдется в 2,5 млн руб. (опять же, в среднем). Год назад она стоила на 300 тыс. руб. дешевле.

На первом месте по росту цен на первичку оказалась Казань (+17%), на втором – Москва (+14,3%), а следом за ней – Краснодар (+13,6%). Санкт-Петербург в первую тройку не вошел – там квартиры подорожали на 10,8%.

Стоимость квадрата в стране буквально пробивает потолок. За 2016-2018 гг. новостройки подорожали всего на 0,1% – а тут такое всего за год! При этом Медведев не так давно поручил Минстрою простимулировать спрос на строящееся жилье. Как будут выкручиваться министры, и так понятно – за счет субсидий. Не для всех, конечно.

@avahoru

ВТБ снизил до 5% ипотечную ставку для семей с детьми

Это самая низкая ставка, которую могут предложить банки семьям с двумя и более детьми – и действует она весь срок кредита, а не первые 3-5 лет, как раньше.

Подробные условия ипотечной программы можно посмотреть здесь.👈

Событие это знаковое, так как на ВТБ приходится около 30% всех ипотечных семейных кредитов по стране.

@avahoru

Что будет с ипотечными ставками?

Правительство кормит нас обещаниями снизить ипотечные ставки до 8,9% к концу года, а на деле выполнять их не спешит. Недавно власти пересмотрели задачи и обновили цифры. Теперь ставка 9% появится не раньше 2021 года.

Почему? Потому что у государства нет инструментов, чтобы повлиять на банки и заставить их снизить проценты по ипотеке. Поэтому приходится постоянно переписывать цифры и надеяться на лучшее.

Сейчас ипотечная ставка в России – это как лодка без весел и парусов в открытом море. Куда она поплывет, зависит только от ветра и течений. Поэтому перед тем, как обещать что-то, лучше сначала обзавестись веслами. 🛶

@avahoru

​​Студенты будут строить жилье в России

Чтобы помочь государству выполнить план по вводу жилья, к строительству намерены привлечь студенческие стройотряды. Да, они еще существуют – даже возводят важные всероссийские и социальные объекты, в том числе космодром «Восточный» и Нововоронежскую АЭС-2. А если примут новое постановление, то возьмутся и за новостройки. Ну, студент, готовься! (с)

Лишние рабочие руки при нынешних планах по застройке не помешают, конечно. Вопрос только в квалификации этих самых рук – все-таки опыта у студентов и выпускников немного. А вспоминая печальную историю с нарушениями при строительстве того же «Восточного», невольно рождается вопрос – какого качества будет такое вот «студенческое» жилье?

@avahoru