Машиноместа в жилых домах приравняют к квартирам
Во всяком случае, по оплате коммунальных услуг. Собственникам придется оплачивать капремонт, горячее и холодное водоснабжение, канализацию – всё то, чем они фактически не пользуются.
Это уже даже не смешно, ведь машиноместо вправе купить жилец соседнего корпуса – или вообще постороннее лицо. Зачем оплачивать капремонт дома, в котором не живешь? Или воду, которую не льешь? 😐
Так власти хотят залатать дыру в Жилищном кодексе – правил по оплате содержания подземных парковок в законе нет, коммунальщики устанавливают тарифы сами. Юридически машиноместо – это доля нежилого помещения, поэтому обычно в смету включают отопление, электричество, охрану, расходы на содержание и текущий ремонт.
Принятие нового закона может увеличить коммунальные счета автолюбителей в 1,5 раза.
@avahoru
Во всяком случае, по оплате коммунальных услуг. Собственникам придется оплачивать капремонт, горячее и холодное водоснабжение, канализацию – всё то, чем они фактически не пользуются.
Это уже даже не смешно, ведь машиноместо вправе купить жилец соседнего корпуса – или вообще постороннее лицо. Зачем оплачивать капремонт дома, в котором не живешь? Или воду, которую не льешь? 😐
Так власти хотят залатать дыру в Жилищном кодексе – правил по оплате содержания подземных парковок в законе нет, коммунальщики устанавливают тарифы сами. Юридически машиноместо – это доля нежилого помещения, поэтому обычно в смету включают отопление, электричество, охрану, расходы на содержание и текущий ремонт.
Принятие нового закона может увеличить коммунальные счета автолюбителей в 1,5 раза.
@avahoru
Строить частные дома в России станет проще – как застройщикам, так и обычным людям. Минстрой уже готовит специальную программу. Через две недели ждем первые предложения.
И что? Собираетесь покупать – будет дешевле ипотека, появятся субсидии и т. д. Строите – проще будет подключиться к инженерным сетям. Такие дела.
@avahoru
И что? Собираетесь покупать – будет дешевле ипотека, появятся субсидии и т. д. Строите – проще будет подключиться к инженерным сетям. Такие дела.
@avahoru
В Химках появится наземное метро
И что? Можно будет добраться до центра Москвы в два раза быстрее.
Когда? В конце 2021 – начале 2022 года, когда через город протянут МЦД-3 «Зеленоград–Раменское».
Московские центральные диаметры (МЦД) – новый проект наземного легкого метро, которое свяжет область со столицей. Планируется запустить пять диаметров, один из них пройдет через Химки.
Транспортный вопрос в Химках сейчас стоит очень остро – метро нет, Ленинградское шоссе перегружено, электрички забиты до отказа. Наземное метро снимет нагрузку и позволит жителям Химок за 5-6 минут добираться до метро Ховрино. Путь до Рижского вокзала займет ~50 минут.
@avahoru
И что? Можно будет добраться до центра Москвы в два раза быстрее.
Когда? В конце 2021 – начале 2022 года, когда через город протянут МЦД-3 «Зеленоград–Раменское».
Московские центральные диаметры (МЦД) – новый проект наземного легкого метро, которое свяжет область со столицей. Планируется запустить пять диаметров, один из них пройдет через Химки.
Транспортный вопрос в Химках сейчас стоит очень остро – метро нет, Ленинградское шоссе перегружено, электрички забиты до отказа. Наземное метро снимет нагрузку и позволит жителям Химок за 5-6 минут добираться до метро Ховрино. Путь до Рижского вокзала займет ~50 минут.
@avahoru
Москва избавилась от 452 долгостроев за восемь лет, твитнул в прошлую пятницу Сергей Собянин. Получается по 56 объектов в год – неплохо. Такими темпами через пять лет можно избавиться от всех проблемных новостроек. Сейчас осталось 258 адресов.
Правда, в 2018 году пыл у властей поубавился, достроили только 31 объект. А в 2019-м решили совсем не напрягаться – в планах избавиться только от 25 долгостроев.
В этом году ждем новостей по ЖК Терлецкий парк – его могут сдать до новогодних праздников. Еще один известный долгострой Царицыно в феврале подключили к отоплению. В проблемном ЖК Новые Черемушки работы еще не начинались, но могут стартовать уже во II квартале этого года.
@avahoru
Правда, в 2018 году пыл у властей поубавился, достроили только 31 объект. А в 2019-м решили совсем не напрягаться – в планах избавиться только от 25 долгостроев.
В этом году ждем новостей по ЖК Терлецкий парк – его могут сдать до новогодних праздников. Еще один известный долгострой Царицыно в феврале подключили к отоплению. В проблемном ЖК Новые Черемушки работы еще не начинались, но могут стартовать уже во II квартале этого года.
@avahoru
Дольщики апартаментов снова в пролете – при банкротстве застройщика они смогут вернуть только деньги, но не получить жилье. Что в этом плохого? А то, что деньги, которые вложены в недвижимость 1-2 года назад, успеют на момент возврата потерять в цене.
Обманутые дольщики квартир, например, предпочитают требовать в суде достройки и передачи готового жилья. Но! Этот план сработает только с жилой недвижимостью.
Апартаменты – это нежилая недвижимость. При обращении в суд обманутые дольщики смогут просить только возврата денег. Никакой достройки и передачи жилья в собственность, забудьте. Такие разъяснения дал Верховный суд РФ.
Вот такая несправедливость. Надеемся на лучшее, но пока будьте осторожнее.
@avahoru
Обманутые дольщики квартир, например, предпочитают требовать в суде достройки и передачи готового жилья. Но! Этот план сработает только с жилой недвижимостью.
Апартаменты – это нежилая недвижимость. При обращении в суд обманутые дольщики смогут просить только возврата денег. Никакой достройки и передачи жилья в собственность, забудьте. Такие разъяснения дал Верховный суд РФ.
Вот такая несправедливость. Надеемся на лучшее, но пока будьте осторожнее.
@avahoru
🚇
Хорошие новости для ЮВАО: первый участок Некрасовской линии метро (от «Некрасовки» до «Косино») запустят в июне этого года. Всю ветку планируют достроить к началу 2020-го.
Некрасовская линия обозначена на схеме розовым цветом и включает 8 станций. Ветка проходит через столичные районы Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский и Некрасовка – в общем, через весь юго-восток Москвы.
Кстати, вдоль Некрасовской линии есть не менее 18 новостроек со сроками сдачи 2019-2020 гг. Советуем присмотреться.
@avahoru
Хорошие новости для ЮВАО: первый участок Некрасовской линии метро (от «Некрасовки» до «Косино») запустят в июне этого года. Всю ветку планируют достроить к началу 2020-го.
Некрасовская линия обозначена на схеме розовым цветом и включает 8 станций. Ветка проходит через столичные районы Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский и Некрасовка – в общем, через весь юго-восток Москвы.
Кстати, вдоль Некрасовской линии есть не менее 18 новостроек со сроками сдачи 2019-2020 гг. Советуем присмотреться.
@avahoru
Ловите новый логотип ФСК «Лидер». Теперь застройщик официально называется ГК ФСК.
Решение, на наш взгляд, правильное. Покупателям квартир теперь будет проще различать застройщиков – на рынке и так путаница из компаний с приставкой «Лидер» в названии.
Напомним, что ФСК «Лидер» – крупный игрок на рынке недвижимости. В его московский портфель входят 25 новостроек, более 480 млн кв. м жилья уже введено в эксплуатацию.
@avahoru
Решение, на наш взгляд, правильное. Покупателям квартир теперь будет проще различать застройщиков – на рынке и так путаница из компаний с приставкой «Лидер» в названии.
Напомним, что ФСК «Лидер» – крупный игрок на рынке недвижимости. В его московский портфель входят 25 новостроек, более 480 млн кв. м жилья уже введено в эксплуатацию.
@avahoru
Рубрика #былостало
Москва, Зеленоград, район Крюково, 1929 и 2019 год (ЖК «Жемчужина Зеленограда»)
@avahoru
Москва, Зеленоград, район Крюково, 1929 и 2019 год (ЖК «Жемчужина Зеленограда»)
@avahoru
Многодетные семьи будут платить меньше налогов. За каждого ребенка дадут скидку в размере 5 кв. м по налогу на имущество. Если семья живет в доме, то из земельного налога вычтут 7 кв. м за каждого из детей.
В России многодетной считается семья с тремя и более детьми. Получается, от налогов освободят минимум 15 квадратных метров в квартире и 21 квадрат – в доме. Это хорошая экономия. Причем новые льготы можно суммировать с уже действующими.
Напомним, что в квартире от налога на имущество освобождаются 20 квадратов. Вычет из земельного налога для частных домов составляет 6 соток.
@avahoru
В России многодетной считается семья с тремя и более детьми. Получается, от налогов освободят минимум 15 квадратных метров в квартире и 21 квадрат – в доме. Это хорошая экономия. Причем новые льготы можно суммировать с уже действующими.
Напомним, что в квартире от налога на имущество освобождаются 20 квадратов. Вычет из земельного налога для частных домов составляет 6 соток.
@avahoru
#ожиданиеvsреальность
В ЖК Союзный Одинцовского района «потеряли» школу. На рендерах она есть, а по факту – нет. Заметим, что фото свежее, а дом сдан в 2017 году. Почему же так получилось?
Звонок в офис продаж всё прояснил. Менеджер объяснила, что да – была школа на 90 мест в проекте. А потом пришли дяди из муниципалитета и отменили строительство.
Теперь ближайшая от новостройки школа №3 расположена в 400 м. Не то чтобы сильно далеко, но ждали не районную – свою. Обидно.
@avahoru
В ЖК Союзный Одинцовского района «потеряли» школу. На рендерах она есть, а по факту – нет. Заметим, что фото свежее, а дом сдан в 2017 году. Почему же так получилось?
Звонок в офис продаж всё прояснил. Менеджер объяснила, что да – была школа на 90 мест в проекте. А потом пришли дяди из муниципалитета и отменили строительство.
Теперь ближайшая от новостройки школа №3 расположена в 400 м. Не то чтобы сильно далеко, но ждали не районную – свою. Обидно.
@avahoru
#лонгрид
Как защитить себя от шумных соседей?
Есть такая штука, называется закон о тишине. На юридическом языке – закон №42 от 12 июля 2002 года. Действует в Москве, а аналогичные акты – в области и других регионах. Призван защищать покой граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни.
Но знают про этот закон далеко не все. А еще меньше людей в курсе, как с его помощью защитить себя от тех, кто не уважает личное время других. Мы расскажем, как найти управу на шумных соседей.
Но сначала небольшая история про Борю.
Однажды Боря очень устал на работе. Поздно вечером он шел домой и думал, как ляжет в кровать, выключит свет и, наконец, нормально отдохнет. И вот ключ повернут в замке, пальто повешено, а сам Боря удобно устроился на подушке. Пора спать.
Но Боря не знал, что сегодня его сосед сверху купил новый музыкальный центр и устроил вечеринку. Музыка, топот, смех и другие атрибуты веселья было хорошо слышно даже через слой бетона.
На часах было 01:00. ⏰
Боря крутился в кровати, закрывал уши подушкой – делал все что угодно, но не спал. Он поднялся на этаж выше и позвонил в дверь к соседям, но ему не открыли. В итоге шум прекратился, когда за окном уже светало. Первый луч солнца упал на изможденное лицо Бори. Он встал и начал собираться на работу. День был безнадежно испорчен…
Как же следовало поступить Боре в такой ситуации с точки зрения закона?
Во-первых, Боря правильно поступил, когда решил поговорить с соседом и попросить его не шуметь. Зачастую прямой разговор может быстро решить проблему – многие люди даже не подозревают, что мешают кому-то. Но в случае с Борей поговорить не получилось. И что же, на этом всё?
Нет, не всё – можно вызвать полицию. Да, наряды не очень любят такие вызовы, но если нарушается общественный порядок, приехать они обязаны. Возможно, вид людей в форме заставит соседей одуматься.
Что делать, если соседи продолжают шуметь?
К сожалению, полицейские не всесильны – чаще всего их участие ограничивается разъяснительной беседой. А если им не откроют дверь, то и она может не состояться. Поэтому если Боря, вернувшись домой, снова услышит шум за стеной в неположенное время, ему следует написать заявление участковому на шум у соседей. Он может и беседу провести, и штраф наложить.
Своего участкового можно найти на сайте МВД РФ.
В заявлении нужно указать:
📌 Данные адресата (участкового) в правом верхнем углу, там же свои данные.
📌 Далее с новой строки «Заявление» без точки.
📌 Ниже описание, начинать его следует со слов «Прошу принять меры…» и далее описать суть проблемы.
Число, подпись – готово! Отдавать заявление лучше лично в руки участковому в отделении полиции, либо отправить по почте заказным письмом – в этом случае нужно обязательно дождаться ответного уведомления о получении.
Как поступать, если на соседей не повлиял участковый?
Если Боря уже месяц не может нормально выспаться из-за соседей, а участковый давно опустил руки – нужно подать иск в районный суд. Там можно потребовать возмещения морального ущерба, и даже выселения «громких» жильцов. Но тут главное доказать систематические нарушения покоя, своего и других соседей.
В качестве доказательств можно использовать:
1. Показания свидетелей. Других жильцов дома, участкового, который рассматривал заявление.
2. Аудио- и видеозаписи. Если шум достаточно громкий, можно попробовать его записать – пригодится.
3. Результаты замеров уровня шума. Заказать их можно, обратившись в Роспотребнадзор.
Собрав доказательства, остается надеяться на справедливость суда. Разбирательство обещает быть долгим, на него придется потратить много сил – но в случае успеха наградой будет тишина в собственной квартире.
@avahoru
Как защитить себя от шумных соседей?
Есть такая штука, называется закон о тишине. На юридическом языке – закон №42 от 12 июля 2002 года. Действует в Москве, а аналогичные акты – в области и других регионах. Призван защищать покой граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни.
Но знают про этот закон далеко не все. А еще меньше людей в курсе, как с его помощью защитить себя от тех, кто не уважает личное время других. Мы расскажем, как найти управу на шумных соседей.
Но сначала небольшая история про Борю.
Однажды Боря очень устал на работе. Поздно вечером он шел домой и думал, как ляжет в кровать, выключит свет и, наконец, нормально отдохнет. И вот ключ повернут в замке, пальто повешено, а сам Боря удобно устроился на подушке. Пора спать.
Но Боря не знал, что сегодня его сосед сверху купил новый музыкальный центр и устроил вечеринку. Музыка, топот, смех и другие атрибуты веселья было хорошо слышно даже через слой бетона.
На часах было 01:00. ⏰
Боря крутился в кровати, закрывал уши подушкой – делал все что угодно, но не спал. Он поднялся на этаж выше и позвонил в дверь к соседям, но ему не открыли. В итоге шум прекратился, когда за окном уже светало. Первый луч солнца упал на изможденное лицо Бори. Он встал и начал собираться на работу. День был безнадежно испорчен…
Как же следовало поступить Боре в такой ситуации с точки зрения закона?
Во-первых, Боря правильно поступил, когда решил поговорить с соседом и попросить его не шуметь. Зачастую прямой разговор может быстро решить проблему – многие люди даже не подозревают, что мешают кому-то. Но в случае с Борей поговорить не получилось. И что же, на этом всё?
Нет, не всё – можно вызвать полицию. Да, наряды не очень любят такие вызовы, но если нарушается общественный порядок, приехать они обязаны. Возможно, вид людей в форме заставит соседей одуматься.
Что делать, если соседи продолжают шуметь?
К сожалению, полицейские не всесильны – чаще всего их участие ограничивается разъяснительной беседой. А если им не откроют дверь, то и она может не состояться. Поэтому если Боря, вернувшись домой, снова услышит шум за стеной в неположенное время, ему следует написать заявление участковому на шум у соседей. Он может и беседу провести, и штраф наложить.
Своего участкового можно найти на сайте МВД РФ.
В заявлении нужно указать:
📌 Данные адресата (участкового) в правом верхнем углу, там же свои данные.
📌 Далее с новой строки «Заявление» без точки.
📌 Ниже описание, начинать его следует со слов «Прошу принять меры…» и далее описать суть проблемы.
Число, подпись – готово! Отдавать заявление лучше лично в руки участковому в отделении полиции, либо отправить по почте заказным письмом – в этом случае нужно обязательно дождаться ответного уведомления о получении.
Как поступать, если на соседей не повлиял участковый?
Если Боря уже месяц не может нормально выспаться из-за соседей, а участковый давно опустил руки – нужно подать иск в районный суд. Там можно потребовать возмещения морального ущерба, и даже выселения «громких» жильцов. Но тут главное доказать систематические нарушения покоя, своего и других соседей.
В качестве доказательств можно использовать:
1. Показания свидетелей. Других жильцов дома, участкового, который рассматривал заявление.
2. Аудио- и видеозаписи. Если шум достаточно громкий, можно попробовать его записать – пригодится.
3. Результаты замеров уровня шума. Заказать их можно, обратившись в Роспотребнадзор.
Собрав доказательства, остается надеяться на справедливость суда. Разбирательство обещает быть долгим, на него придется потратить много сил – но в случае успеха наградой будет тишина в собственной квартире.
@avahoru
Семьи с двумя и более детьми смогут брать льготную ипотеку под 6% годовых на весь срок кредита. Раньше такой процент действовал только первые 3-5 лет в зависимости от количества детей в семье.
❗️Те, кто уже оформил льготную ипотеку, cмогут рефинансировать кредит.
Кроме того, если ипотека оформляется на недвижимость в сельской местности, ставку снизят до 5%.
@avahoru
❗️Те, кто уже оформил льготную ипотеку, cмогут рефинансировать кредит.
Кроме того, если ипотека оформляется на недвижимость в сельской местности, ставку снизят до 5%.
@avahoru
Друзья! Информация для тех, кто живет или работает на юго-востоке Москвы.
Напоминаем, что в ЮВАО сейчас серьезные затруднения с общественным и автомобильным транспортом. Пробки, толкучка в метро и на ж/д платформах – в общем, полный фарш. ⛔️
Это временно. Потерпим еще пару дней, когда закончат работы по запуску новой Некрасовской ветки метро – о ней мы писали на прошлой неделе. Зато уже летом жители ЮВАО получат новые пассажирские места в метро и новые маршруты.
@avahoru
Напоминаем, что в ЮВАО сейчас серьезные затруднения с общественным и автомобильным транспортом. Пробки, толкучка в метро и на ж/д платформах – в общем, полный фарш. ⛔️
Это временно. Потерпим еще пару дней, когда закончат работы по запуску новой Некрасовской ветки метро – о ней мы писали на прошлой неделе. Зато уже летом жители ЮВАО получат новые пассажирские места в метро и новые маршруты.
@avahoru
В пилотном выпуске видеопроекта #вокругдаоколо прогулялись по Нижегородскому, Рязанскому району и Текстильщикам.
Что уже построено рядом с популярными новостройками? В какой детский сад или школу отдать ребенка? Какие поблизости супермаркеты и торговые центры? Куда сходить развлечься с семьей и друзьями?
Обо всем этом и не только – в нашем новом видео. 🎥
Что уже построено рядом с популярными новостройками? В какой детский сад или школу отдать ребенка? Какие поблизости супермаркеты и торговые центры? Куда сходить развлечься с семьей и друзьями?
Обо всем этом и не только – в нашем новом видео. 🎥
YouTube
Вокруг да около #1. Новостройки в ЮВАО
Прошлись по Нижегородскому, Рязанскому району и Текстильщикам 📍 Что уже построено рядом с популярными новостройками? Куда водить ребенка в детский сад или шк...
Очень странные дела – есть такой сериал от Netflix.
Похоже, что его продолжение снимают в Москве.
В главных ролях – органы власти и Фонд реновации ветхого жилья.
Выяснилось, что в программу реновации внесли очередные правки, причем еще в марте и без лишнего шума.
Согласно изменениям, жители сносимых пятиэтажек смогут выбирать новые квартиры также за пределами района, где они жили. А Фонд реновации, соответственно, сможет предлагать им такое жилье.
Для чего это делается? Есть подозрение, что таким образом Фонд будет манипулировать, кому передавать новые квартиры в текущем районе, а кому – в другом районе, подальше.
Что делать? Быть начеку – особенно, если вы участник реновации.
@avahoru
Похоже, что его продолжение снимают в Москве.
В главных ролях – органы власти и Фонд реновации ветхого жилья.
Выяснилось, что в программу реновации внесли очередные правки, причем еще в марте и без лишнего шума.
Согласно изменениям, жители сносимых пятиэтажек смогут выбирать новые квартиры также за пределами района, где они жили. А Фонд реновации, соответственно, сможет предлагать им такое жилье.
Для чего это делается? Есть подозрение, что таким образом Фонд будет манипулировать, кому передавать новые квартиры в текущем районе, а кому – в другом районе, подальше.
Что делать? Быть начеку – особенно, если вы участник реновации.
@avahoru
Друзья! Как мы знаем, со 2 октября вступает в силу закон о хостелах. У некоторых СМИ возникло подозрение, что вместе с мини-гостиницами попытаются запретить и посуточную аренду жилья, так как бизнес очень схожий.
Спешим развеять сомнения – принятый во втором чтении документ практически полностью исключает такую возможность.
Согласно закону о хостелах, Жилищный кодекс (ЖК РФ) дополнен следующим текстом: «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Гостиничные услуги предоставляют гостиницы. Один из главных признаков гостиницы, в свою очередь – это наличие нескольких номеров. Квартиру разделить на номера фактически невозможно, поэтому и новые нормы ЖК РФ к ним применить не получится.
Арендодатели, спите спокойно – никто ваш бизнес не отнимет. Если вы планировали покупку квартиры под посуточную аренду, поводов для беспокойства тоже нет.
@avahoru
Спешим развеять сомнения – принятый во втором чтении документ практически полностью исключает такую возможность.
Согласно закону о хостелах, Жилищный кодекс (ЖК РФ) дополнен следующим текстом: «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Гостиничные услуги предоставляют гостиницы. Один из главных признаков гостиницы, в свою очередь – это наличие нескольких номеров. Квартиру разделить на номера фактически невозможно, поэтому и новые нормы ЖК РФ к ним применить не получится.
Арендодатели, спите спокойно – никто ваш бизнес не отнимет. Если вы планировали покупку квартиры под посуточную аренду, поводов для беспокойства тоже нет.
@avahoru
Медведев поддержал продление дачной амнистии
Дачную амнистию ввели в 2006 году. Она должна была действовать до 1 марта 2020 года, но завершилась досрочно в этом году из-за поправок в Градостроительном кодексе.
Напомним, что законопроект о продлении дачной амнистии на год уже внесен в Госдуму, но до сих пор не рассмотрен. После заявления премьера дело, скорее всего, сдвинется с мертвой точки.
Продление амнистии означает возврат к упрощенной регистрации домов на садовых и дачных участках. Это хорошая новость для собственников загородных домовладений.
@avahoru
Дачную амнистию ввели в 2006 году. Она должна была действовать до 1 марта 2020 года, но завершилась досрочно в этом году из-за поправок в Градостроительном кодексе.
Напомним, что законопроект о продлении дачной амнистии на год уже внесен в Госдуму, но до сих пор не рассмотрен. После заявления премьера дело, скорее всего, сдвинется с мертвой точки.
Продление амнистии означает возврат к упрощенной регистрации домов на садовых и дачных участках. Это хорошая новость для собственников загородных домовладений.
@avahoru
