#ожиданиеvsреальность
ЖК Геометрия, Москва (ЮВАО), м. Авиамоторная
Конечно, на рендерах мы не увидим унылые соседние дома, а вот на реальных фото они очень даже заметны. В остальном всё более-менее совпадает.
Что сейчас происходит на объекте? Идет завершение строительства, но еще много недоделок, а срок сдачи — первый квартал 2019-го. Видимо, ввод в эксплуатацию перенесут на второй-третий квартал.
ЖК Геометрия, Москва (ЮВАО), м. Авиамоторная
Конечно, на рендерах мы не увидим унылые соседние дома, а вот на реальных фото они очень даже заметны. В остальном всё более-менее совпадает.
Что сейчас происходит на объекте? Идет завершение строительства, но еще много недоделок, а срок сдачи — первый квартал 2019-го. Видимо, ввод в эксплуатацию перенесут на второй-третий квартал.
Мы тут узнали, что бюджет Фонда защиты прав дольщиков недосчитался 340 млрд руб. – для сравнения, это 63% от бюджета всей Московской области на 2019 год. Что могло пойти не так?
Вроде бы, принцип работы фонда прост – застройщик перечисляет в него 1,2% от ДДУ по всем новым объектам и спокойно работает. Фонд копит деньги и в случае долгостроя направляет их на завершение работ. В итоге все довольны… или нет.
Фонд дольщиков не оправдал ожидания Минстроя уже в первый год работы – взносов застройщиков элементарно не хватало на расходы по долгостроям. После краха Urban Group стало еще хуже. Постепенно фонд превратился в бездонную яму для бюджетных вливаний – такой себе инструмент защиты дольщиков, согласитесь. 🏘
Вроде бы, принцип работы фонда прост – застройщик перечисляет в него 1,2% от ДДУ по всем новым объектам и спокойно работает. Фонд копит деньги и в случае долгостроя направляет их на завершение работ. В итоге все довольны… или нет.
Фонд дольщиков не оправдал ожидания Минстроя уже в первый год работы – взносов застройщиков элементарно не хватало на расходы по долгостроям. После краха Urban Group стало еще хуже. Постепенно фонд превратился в бездонную яму для бюджетных вливаний – такой себе инструмент защиты дольщиков, согласитесь. 🏘
Недвижимость РИА Новости
Дефицит Фонда дольщиков превысил 300 млрд рублей, сообщил глава Минстроя
Дефицит Фонда защиты прав дольщиков превысил 300 миллиардов рублей, сообщил во вторник на круглом столе в Совете Федерации глава Минстроя России Владимир... Недвижимость РИА Новости, 26.03.2019
Каким застройщикам доверяют покупатели в 2019?
В прошлую среду мы рассказали про надежные банки, сегодня поделимся рейтингом московских застройщиков по числу заключенных ДДУ за январь-февраль 2019 года (по версии Est-a-Tet).
Что же мы видим? Основной спрос, как обычно, в массовом сегменте (ПИК, MR Group, ЛСР). Более дорогой Донстрой оказался на скромном 8-м месте. Еще видим, что покупатели доверяют ветеранам рынка, даже если у них небольшое предложение в Москве – убедились на примере ЛСР. Это крупный питерский застройщик, который пока ведет только четыре активных проекта в столице, и все же выбился в лидеры.
Отрадно, что покупатели стали лучше разбираться в застройщиках – все 10 компаний из рейтинга можно назвать надежными, риск долгостроя минимален.
В прошлую среду мы рассказали про надежные банки, сегодня поделимся рейтингом московских застройщиков по числу заключенных ДДУ за январь-февраль 2019 года (по версии Est-a-Tet).
Что же мы видим? Основной спрос, как обычно, в массовом сегменте (ПИК, MR Group, ЛСР). Более дорогой Донстрой оказался на скромном 8-м месте. Еще видим, что покупатели доверяют ветеранам рынка, даже если у них небольшое предложение в Москве – убедились на примере ЛСР. Это крупный питерский застройщик, который пока ведет только четыре активных проекта в столице, и все же выбился в лидеры.
Отрадно, что покупатели стали лучше разбираться в застройщиках – все 10 компаний из рейтинга можно назвать надежными, риск долгостроя минимален.
Готовим материал для нашего youtube-канала, прогулялись по трем районам Москвы – Нижегородскому, Рязанскому и Текстильщикам. В объектив попало много того, что застройщики обычно оставляют «за кадром». 🎥
Например, так выглядит единственный путь пешком к одной из новостроек от МЦК «Нижегородская».
Например, так выглядит единственный путь пешком к одной из новостроек от МЦК «Нижегородская».
В Госдуме продвигают законопроект о расширении защиты дольщиков-владельцев машиномест, кладовок и коммерческих площадей. Сейчас возмещение при банкротстве застройщика возможно только по объектам площадью до 7 кв. м. Это ограничение предлагают убрать.
Наконец-то депутаты вспомнили о предпринимателях – ведь именно они покупают большие площади под бизнес и рискуют прогореть подчистую.🔥
При этом снятие ограничения в 7 кв. м полезно и для физических лиц. К примеру, сейчас плохо защищены владельцы парковок – минимальная площадь машиноместа по закону составляет 13,25 кв. м, а предел по возмещению всего 7 кв. м. Также нововведениям были бы рады владельцы просторных кладовок.
Наконец-то депутаты вспомнили о предпринимателях – ведь именно они покупают большие площади под бизнес и рискуют прогореть подчистую.🔥
При этом снятие ограничения в 7 кв. м полезно и для физических лиц. К примеру, сейчас плохо защищены владельцы парковок – минимальная площадь машиноместа по закону составляет 13,25 кв. м, а предел по возмещению всего 7 кв. м. Также нововведениям были бы рады владельцы просторных кладовок.
РБК Недвижимость
В Госдуму внесли законопроект о защите всех дольщиков нежилых помещений
Принятый ранее документ нарушает положение Конституции о равенстве прав граждан перед законом, заявили авто
Власти предложили распространить семейную льготную ипотеку на вторичное жилье – это похвальная инициатива. Сейчас такой кредит действует только на квартиры в новостройках.
Льготная ипотека со ставкой 6% была запущена в 2018 году для поддержки семей с двумя и более детьми. С этих пор она подвергается всевозможным доработкам – то снимут ограничения на количество детей, то предложат убрать предельный срок 8 лет, теперь вот заикнулись про вторичку.
Последней идее наверняка не очень обрадовались застройщики, ведь она лишает их части покупателей. Впрочем, пока программа малоэффективна – за 2018 год ей воспользовались только 4 500 семей.
Льготная ипотека со ставкой 6% была запущена в 2018 году для поддержки семей с двумя и более детьми. С этих пор она подвергается всевозможным доработкам – то снимут ограничения на количество детей, то предложат убрать предельный срок 8 лет, теперь вот заикнулись про вторичку.
Последней идее наверняка не очень обрадовались застройщики, ведь она лишает их части покупателей. Впрочем, пока программа малоэффективна – за 2018 год ей воспользовались только 4 500 семей.
Если вам кажется, что квартиры в новостройках расходятся как горячие пирожки, то это только кажется.
Аналитики из «Инком-Недвижимость» сообщают: за последние пару лет доля малоликвидного первичного жилья в Москве и области выросла с 8 до 20%.
Это связано с перераспределением спроса — покупатели игнорируют дорогое жилье и выбирают эконом и комфорт.
Доля нераспроданных квартир в проектах бизнес-класса может достигать 60%. В массовом же сегменте невостребованными остаются 10-15% лотов, впрочем их позже «сливают» со скидками. С бизнес-классом такая схема не работает, поэтому квартира может ждать хозяев по 5-7 лет.
Вывод: не хотите мучиться с перепродажей квартиры – берите эконом или комфорт. 👍
Аналитики из «Инком-Недвижимость» сообщают: за последние пару лет доля малоликвидного первичного жилья в Москве и области выросла с 8 до 20%.
Это связано с перераспределением спроса — покупатели игнорируют дорогое жилье и выбирают эконом и комфорт.
Доля нераспроданных квартир в проектах бизнес-класса может достигать 60%. В массовом же сегменте невостребованными остаются 10-15% лотов, впрочем их позже «сливают» со скидками. С бизнес-классом такая схема не работает, поэтому квартира может ждать хозяев по 5-7 лет.
Вывод: не хотите мучиться с перепродажей квартиры – берите эконом или комфорт. 👍
Строительная реформа все ближе, требования Минстроя все ниже – застройщики, которые занимаются проблемными ЖК со степенью готовности 6%, смогут достраивать такие объекты по «старым» правилам. Послабления также сделают для девелоперов, занятых комплексным освоением территорий, для них требования снизят до 15%. Для остальных минимальный порог готовности останется прежним – 30%.
Тот момент, когда Минстрой понимает, что сложности проектного финансирования будут только тормозить нацпроекты – и выкручивается, как может.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/103691/
Тот момент, когда Минстрой понимает, что сложности проектного финансирования будут только тормозить нацпроекты – и выкручивается, как может.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/103691/
⛔️Названы ТОП-5 причин отказа в выдаче ипотеки – давайте кратко пройдемся по списку и узнаем, что банку может не понравиться в заявлении или самом заемщике.
– Плохая кредитная история (25%)
– Закредитованность заемщика (25%)
– Негатив о работодателе (10%)
– Заявка не соответствует требованиям банка (7%)
– Проблемы с документами и пр. (33%)
В число прочих причин отказа входят серьезные заболевания заемщика, опасная профессия (спасатель, каскадер и т. д.), судимости и другие оказии. Даже элементарное отсутствие вежливости при общении с сотрудником банка может сыграть злую шутку.
Основной совет претендующим на ипотеку такой – следите за своей финансовой репутацией. Банки не любят должников. Если не повезло с кредитной историей, документами или здоровьем, берите созаемщиков с хорошей репутацией.
@avahoru
– Плохая кредитная история (25%)
– Закредитованность заемщика (25%)
– Негатив о работодателе (10%)
– Заявка не соответствует требованиям банка (7%)
– Проблемы с документами и пр. (33%)
В число прочих причин отказа входят серьезные заболевания заемщика, опасная профессия (спасатель, каскадер и т. д.), судимости и другие оказии. Даже элементарное отсутствие вежливости при общении с сотрудником банка может сыграть злую шутку.
Основной совет претендующим на ипотеку такой – следите за своей финансовой репутацией. Банки не любят должников. Если не повезло с кредитной историей, документами или здоровьем, берите созаемщиков с хорошей репутацией.
@avahoru
Квартиры без отделки — о чем не задумываются покупатели?
Начнем издалека. У каждой страны есть своя культура — в это понятие входит уклад мышления, особенности поведения и социальное взаимодействие (одобрение/неодобрение), да и просто традиции.
Одной из таких традиций нашей страны является приверженность к ремонту квартиры, объяснить которую рационально невозможно.
Что происходит, когда мы задумываемся о квартире в новостройке?
Мы выбираем квартиры без отделки. Ведь так дешевле. Ведь можно сделать ремонт, когда будет всё по-своему. Подумаешь, без отделки, ерунда какая.
Купили квартиру, начинаем ремонт: здесь мы снесем перегородку, кто только придумал эту неудачную планировку. Здесь мы сделаем идеально ровный пол, идеально ровные стены, чтобы хвалиться соседям, какие они идеально ровные. Здесь мы наклеим свои любимые обои, а потолок сделаем замысловатым с помощью нескольких слоев гипсокартона, так красивее потому что, да и зря мы дизайнера интерьеров нанимали что ли? Пусть отрабатывает свой дизайн.
В общем, погрузимся в ремонт с головой, как обычно. Забудем, что это маленькая катастрофа как для кошелька, так и для нервной системы. Забудем об отпусках на годик-другой. "У нас ремонт", вздыхают друзья и мы все дружно киваем головой, мол "Знаем, знаем, проходили, сочувствуем". Знакомо?
Так о чем забывают покупатели квартир без отделки?
Давайте пройдемся по важным моментам:
📌 Ремонт делаете не вы одни, и не одновременно. А это значит - вы сделали ремонт, а снизу, слева, справа, сверху - отовсюду слышен перфоратор. Да, он будет слышен даже в выходные, несмотря на запреты, которые управляющая компания развесила на листочках в подъезде. Хотите угадать, в какой квартире идет ремонт? По звуку очень сложно бывает. Да, еще кто-то и ночью любит по-мелочи доделки устраивать.
📌 Весь подъезд будет в строительном мусоре и пыли, и долго. Будут ломаться лифты, или будут постоянно заняты перевозкой стройматериалов. Потом подъезду тоже понадобится ремонт. Ну, вы поняли.
📌 Обстановка рядом с домом тоже будет напряженная — газели, перегороженные проезды, мусор, неприветливые бригады строителей.
И все это будет длиться несколько лет. Готовы? Точно не сможете жить без любимых обоев?
❗️ Рациональное предложение: покупайте квартиры в корпусах, где все лоты продаются с отделкой.
Да, это может показаться дороже. Да, не будет любимой плитки на кухне. И что? Вам жить или развлекаться с ремонтом? Во всех цивилизованных странах продают квартиры в новостройках только с отделкой. И да, там застройщик тоже не идеально делает ремонт.
А теперь страшная правда — вы тоже сделаете неидеальный ремонт.
Так что подумайте, всё еще хотите квартиры без отделки?
@avahoru
Начнем издалека. У каждой страны есть своя культура — в это понятие входит уклад мышления, особенности поведения и социальное взаимодействие (одобрение/неодобрение), да и просто традиции.
Одной из таких традиций нашей страны является приверженность к ремонту квартиры, объяснить которую рационально невозможно.
Что происходит, когда мы задумываемся о квартире в новостройке?
Мы выбираем квартиры без отделки. Ведь так дешевле. Ведь можно сделать ремонт, когда будет всё по-своему. Подумаешь, без отделки, ерунда какая.
Купили квартиру, начинаем ремонт: здесь мы снесем перегородку, кто только придумал эту неудачную планировку. Здесь мы сделаем идеально ровный пол, идеально ровные стены, чтобы хвалиться соседям, какие они идеально ровные. Здесь мы наклеим свои любимые обои, а потолок сделаем замысловатым с помощью нескольких слоев гипсокартона, так красивее потому что, да и зря мы дизайнера интерьеров нанимали что ли? Пусть отрабатывает свой дизайн.
В общем, погрузимся в ремонт с головой, как обычно. Забудем, что это маленькая катастрофа как для кошелька, так и для нервной системы. Забудем об отпусках на годик-другой. "У нас ремонт", вздыхают друзья и мы все дружно киваем головой, мол "Знаем, знаем, проходили, сочувствуем". Знакомо?
Так о чем забывают покупатели квартир без отделки?
Давайте пройдемся по важным моментам:
📌 Ремонт делаете не вы одни, и не одновременно. А это значит - вы сделали ремонт, а снизу, слева, справа, сверху - отовсюду слышен перфоратор. Да, он будет слышен даже в выходные, несмотря на запреты, которые управляющая компания развесила на листочках в подъезде. Хотите угадать, в какой квартире идет ремонт? По звуку очень сложно бывает. Да, еще кто-то и ночью любит по-мелочи доделки устраивать.
📌 Весь подъезд будет в строительном мусоре и пыли, и долго. Будут ломаться лифты, или будут постоянно заняты перевозкой стройматериалов. Потом подъезду тоже понадобится ремонт. Ну, вы поняли.
📌 Обстановка рядом с домом тоже будет напряженная — газели, перегороженные проезды, мусор, неприветливые бригады строителей.
И все это будет длиться несколько лет. Готовы? Точно не сможете жить без любимых обоев?
❗️ Рациональное предложение: покупайте квартиры в корпусах, где все лоты продаются с отделкой.
Да, это может показаться дороже. Да, не будет любимой плитки на кухне. И что? Вам жить или развлекаться с ремонтом? Во всех цивилизованных странах продают квартиры в новостройках только с отделкой. И да, там застройщик тоже не идеально делает ремонт.
А теперь страшная правда — вы тоже сделаете неидеальный ремонт.
Так что подумайте, всё еще хотите квартиры без отделки?
@avahoru
Вице-премьер Виталий Мутко выступил против разработанной Минстроем системы спецкритериев для достройки жилья без эскроу. Законодатели никак не договорятся о степени готовности объектов – раньше говорили о 30%, но постепенно планка опускается все ниже для отдельных проектов. Мы писали об этом на прошлой неделе.
Мутко переживает: мелкие и средние застройщики явно обидятся, если будет много послаблений для соцпроектов.
Подробнее читайте тут 👈
@avahoru
Мутко переживает: мелкие и средние застройщики явно обидятся, если будет много послаблений для соцпроектов.
Подробнее читайте тут 👈
@avahoru
Машиноместа в жилых домах приравняют к квартирам
Во всяком случае, по оплате коммунальных услуг. Собственникам придется оплачивать капремонт, горячее и холодное водоснабжение, канализацию – всё то, чем они фактически не пользуются.
Это уже даже не смешно, ведь машиноместо вправе купить жилец соседнего корпуса – или вообще постороннее лицо. Зачем оплачивать капремонт дома, в котором не живешь? Или воду, которую не льешь? 😐
Так власти хотят залатать дыру в Жилищном кодексе – правил по оплате содержания подземных парковок в законе нет, коммунальщики устанавливают тарифы сами. Юридически машиноместо – это доля нежилого помещения, поэтому обычно в смету включают отопление, электричество, охрану, расходы на содержание и текущий ремонт.
Принятие нового закона может увеличить коммунальные счета автолюбителей в 1,5 раза.
@avahoru
Во всяком случае, по оплате коммунальных услуг. Собственникам придется оплачивать капремонт, горячее и холодное водоснабжение, канализацию – всё то, чем они фактически не пользуются.
Это уже даже не смешно, ведь машиноместо вправе купить жилец соседнего корпуса – или вообще постороннее лицо. Зачем оплачивать капремонт дома, в котором не живешь? Или воду, которую не льешь? 😐
Так власти хотят залатать дыру в Жилищном кодексе – правил по оплате содержания подземных парковок в законе нет, коммунальщики устанавливают тарифы сами. Юридически машиноместо – это доля нежилого помещения, поэтому обычно в смету включают отопление, электричество, охрану, расходы на содержание и текущий ремонт.
Принятие нового закона может увеличить коммунальные счета автолюбителей в 1,5 раза.
@avahoru
Строить частные дома в России станет проще – как застройщикам, так и обычным людям. Минстрой уже готовит специальную программу. Через две недели ждем первые предложения.
И что? Собираетесь покупать – будет дешевле ипотека, появятся субсидии и т. д. Строите – проще будет подключиться к инженерным сетям. Такие дела.
@avahoru
И что? Собираетесь покупать – будет дешевле ипотека, появятся субсидии и т. д. Строите – проще будет подключиться к инженерным сетям. Такие дела.
@avahoru
В Химках появится наземное метро
И что? Можно будет добраться до центра Москвы в два раза быстрее.
Когда? В конце 2021 – начале 2022 года, когда через город протянут МЦД-3 «Зеленоград–Раменское».
Московские центральные диаметры (МЦД) – новый проект наземного легкого метро, которое свяжет область со столицей. Планируется запустить пять диаметров, один из них пройдет через Химки.
Транспортный вопрос в Химках сейчас стоит очень остро – метро нет, Ленинградское шоссе перегружено, электрички забиты до отказа. Наземное метро снимет нагрузку и позволит жителям Химок за 5-6 минут добираться до метро Ховрино. Путь до Рижского вокзала займет ~50 минут.
@avahoru
И что? Можно будет добраться до центра Москвы в два раза быстрее.
Когда? В конце 2021 – начале 2022 года, когда через город протянут МЦД-3 «Зеленоград–Раменское».
Московские центральные диаметры (МЦД) – новый проект наземного легкого метро, которое свяжет область со столицей. Планируется запустить пять диаметров, один из них пройдет через Химки.
Транспортный вопрос в Химках сейчас стоит очень остро – метро нет, Ленинградское шоссе перегружено, электрички забиты до отказа. Наземное метро снимет нагрузку и позволит жителям Химок за 5-6 минут добираться до метро Ховрино. Путь до Рижского вокзала займет ~50 минут.
@avahoru
Москва избавилась от 452 долгостроев за восемь лет, твитнул в прошлую пятницу Сергей Собянин. Получается по 56 объектов в год – неплохо. Такими темпами через пять лет можно избавиться от всех проблемных новостроек. Сейчас осталось 258 адресов.
Правда, в 2018 году пыл у властей поубавился, достроили только 31 объект. А в 2019-м решили совсем не напрягаться – в планах избавиться только от 25 долгостроев.
В этом году ждем новостей по ЖК Терлецкий парк – его могут сдать до новогодних праздников. Еще один известный долгострой Царицыно в феврале подключили к отоплению. В проблемном ЖК Новые Черемушки работы еще не начинались, но могут стартовать уже во II квартале этого года.
@avahoru
Правда, в 2018 году пыл у властей поубавился, достроили только 31 объект. А в 2019-м решили совсем не напрягаться – в планах избавиться только от 25 долгостроев.
В этом году ждем новостей по ЖК Терлецкий парк – его могут сдать до новогодних праздников. Еще один известный долгострой Царицыно в феврале подключили к отоплению. В проблемном ЖК Новые Черемушки работы еще не начинались, но могут стартовать уже во II квартале этого года.
@avahoru
Дольщики апартаментов снова в пролете – при банкротстве застройщика они смогут вернуть только деньги, но не получить жилье. Что в этом плохого? А то, что деньги, которые вложены в недвижимость 1-2 года назад, успеют на момент возврата потерять в цене.
Обманутые дольщики квартир, например, предпочитают требовать в суде достройки и передачи готового жилья. Но! Этот план сработает только с жилой недвижимостью.
Апартаменты – это нежилая недвижимость. При обращении в суд обманутые дольщики смогут просить только возврата денег. Никакой достройки и передачи жилья в собственность, забудьте. Такие разъяснения дал Верховный суд РФ.
Вот такая несправедливость. Надеемся на лучшее, но пока будьте осторожнее.
@avahoru
Обманутые дольщики квартир, например, предпочитают требовать в суде достройки и передачи готового жилья. Но! Этот план сработает только с жилой недвижимостью.
Апартаменты – это нежилая недвижимость. При обращении в суд обманутые дольщики смогут просить только возврата денег. Никакой достройки и передачи жилья в собственность, забудьте. Такие разъяснения дал Верховный суд РФ.
Вот такая несправедливость. Надеемся на лучшее, но пока будьте осторожнее.
@avahoru
🚇
Хорошие новости для ЮВАО: первый участок Некрасовской линии метро (от «Некрасовки» до «Косино») запустят в июне этого года. Всю ветку планируют достроить к началу 2020-го.
Некрасовская линия обозначена на схеме розовым цветом и включает 8 станций. Ветка проходит через столичные районы Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский и Некрасовка – в общем, через весь юго-восток Москвы.
Кстати, вдоль Некрасовской линии есть не менее 18 новостроек со сроками сдачи 2019-2020 гг. Советуем присмотреться.
@avahoru
Хорошие новости для ЮВАО: первый участок Некрасовской линии метро (от «Некрасовки» до «Косино») запустят в июне этого года. Всю ветку планируют достроить к началу 2020-го.
Некрасовская линия обозначена на схеме розовым цветом и включает 8 станций. Ветка проходит через столичные районы Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский и Некрасовка – в общем, через весь юго-восток Москвы.
Кстати, вдоль Некрасовской линии есть не менее 18 новостроек со сроками сдачи 2019-2020 гг. Советуем присмотреться.
@avahoru
Ловите новый логотип ФСК «Лидер». Теперь застройщик официально называется ГК ФСК.
Решение, на наш взгляд, правильное. Покупателям квартир теперь будет проще различать застройщиков – на рынке и так путаница из компаний с приставкой «Лидер» в названии.
Напомним, что ФСК «Лидер» – крупный игрок на рынке недвижимости. В его московский портфель входят 25 новостроек, более 480 млн кв. м жилья уже введено в эксплуатацию.
@avahoru
Решение, на наш взгляд, правильное. Покупателям квартир теперь будет проще различать застройщиков – на рынке и так путаница из компаний с приставкой «Лидер» в названии.
Напомним, что ФСК «Лидер» – крупный игрок на рынке недвижимости. В его московский портфель входят 25 новостроек, более 480 млн кв. м жилья уже введено в эксплуатацию.
@avahoru