🥺 Меня терзают смутные сомнения. Если единственным акционером компании «Интеко» является Банк «Траст», он же Банк Непрофильных Активов, почему вместо того, чтобы избавляться от непрофильного актива в виде московско-ростовской девелоперской компании, он накачивает ее деньгами, новыми проектами, Региной фон Флемминг и т.д.?

💰 Не лучше ли было ещё два года назад сосредоточиться на ликвидации «Интеко» (распродать все квартиры, землю, другие материальные ресурсы и закрыть бывшую батуринскую лавочку), т.е. выполнить основную функцию, возложенную государством на банк «Траст»: самоуничтожиться / ликвидироваться к 2025 году?

🧳А может быть «Интеко» — это запасной аэродром для нынешних управляющих банка «Траст»? Может задумка в том, что компания проведёт IPO и станет публичной (или условно публичной), а в ее правление потом пересядут топ-менеджеры «Траста» в полном составе?

🐄 Ведь 2025 год уже близко, а новой дойной коровы на горизонте не наблюдается...

🔻Недавно узнал, что старинный проект «Мособлбанка» в Окружном проезде, 10 (у МЦК «Измайлово» в Москве) выкупила компания «Новая Жизнь» из Ульяновска, которая строит в столице «Residence Hall Шаболовский».

🏪 На участке согласовано строительство гостиничного комплекса на 32 т.м2.

🏗️ В принципе напротив находятся гостиницы (Альфа, Вега, Бета и Дельта) так что чисто теоретически потенциал для сдачи апартаментов в аренду тоже присутствует. Пока других подробностей нет.

Беспощадный таргет: facebook знает, что я люблю колбасу и инвестиции.

#оффтоп #юмор

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.07%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕0.51%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.97%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖1.24%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.5%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕1.12%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.24%
🟥 🛢️Нефть Brent: $62.62
⬜ 🅿️ Рубль: ₽76.98 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

🪧Sminex уже изменил ВРИ земельного участка площадью почти 2 га по адресу ЦАО, Орлово-Давыдовский пер., д. 2А стр.1-4 с «здравоохранения» на «объекты жилой застройки». Помимо этого компания получила ГПЗУ, подозреваю, тоже на строительство жилого комплекса, хотя и офисы в этом месте могут быть уместны.

⏳Это говорит о том, что продажи могут начаться ещё в конце 2021 года.

🏗️ Надеюсь, в процессе строительства элитного ЖК вновь выявленный объект культурного наследия «Детская больница св. Ольги», расположенный на участке, будет реконструирован.

#перспективныйпроект

🍚 Как известно, учредителем застройщика Level Group является основной владелец крупнейшего производителя сахара в РФ «Русагро» Вадим Мошкович.

🏗️ Похоже, что сахарный бизнес и девелопмент недвижимости имеют кое-что общее. Уже много лет семья Худокормовых (сахарная компания «Продимекс») контролирует комплекс зданий в Олсуфьевском пер., 10 (московский район Хамовники). Недавно их компания «Грандор», наконец получила ГПЗУ на среднеэтажную жилую застройку.

🔻 Так что через месяцев 8-10 можно ожидать старт продаж нового элитного ЖК (возможно, он будет чем-то похож на рендер из золотой рамочки)

#перспективныйпроект

🚨Вчера Владимир Владимирович приказал посмотреть на проблему роста цен на жилую недвижимость «с точки зрения ФАС». Под прицелом антимонопольных чиновников Северная Осетия (рост цен +30%), Адыгея, Орловская, Амурская и Рязанская области (почти +20%).

🏗️ Сектор строительства жилья, безусловно, не институт благородных девиц, ФАС есть в чём покопаться и кого проверить (можно начать с Москвы, кстати). Но вопрос в том, что в некоторых из перечисленных регионов цены и были на очень низком, критически низком уровне.

🏭 Вот возьмём Северную Осетию. 1 м2 в ЖК «мкр.Новый Город» (окраина Владикавказа) стоит сейчас ~₽40 т./м2. Год назад, когда я по рабочей необходимости изучал этот ЖК, цены были на уровне ~₽35 т./м2. Рост цен ощутимый, около 15%.

💰 Но я не понимал и не понимаю какая маржа может быть у девелопера при такой стоимости жилья. Во Владикавказе 300 т.чел, последние годы население не растет, т.е. спрос ограничен. Не сказал бы, что в Осетии стройматериалы дешевле, чем в Москве. Земля тоже небесплатная, наверное, а ещё добавились затраты на эскроу...

🔻Дешёвая ипотека, очевидно, подстегнула спрос и позволила, наконец, местным застройщикам, поднять цены. Сильно ли осетинские девелоперы на этом разбогатели? Очень сомневаюсь. Впрочем, ФАС уже выехал и без «добычи» скорее всего не вернется...

Много лет я был скептиком и на каждое новое предложение или возможность реагировал отрицательно.

Я не замечал, что даже высказывать свое мнение начинал со слова «нет» и искал во всём новом и необычном недостатки.

Когда я встретил свою будущую жену, она обратила мое внимание на негативный настрой, который мне же и мешал.

И тогда я решил бороться с собой и стараться начинать суждение о чем-либо новом со слова «да». Борьба всё ещё не закончена, но я делаю определенные успехи.

Real estate markets update

🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.37%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕0.24%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.95%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.76%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.07%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.09%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.33%
🟩 🛢️Нефть Brent: $63.03
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.14 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

Сегодня поделюсь двумя видео, которые считаю весьма ценными и важными. Первое видео – фрагмент выступления Алексея Новикова (Knight Frank) на конференции по частному благосостоянию.

Обратите внимание, о чем говорит Алексей: «Деньги это ответственность». И в том числе социальная ответственность, выражающаяся в благотворительности.

Вообще, потратить деньги на благотворительность — это та возможность, от которой никогда не нужно отказываться!

📽️ Фрагмент старинного, кажется 2014 года, но не потерявшего актуальности интервью Георгия Дзагурова (Penny Lane Realty), посвященного тому как и где ищет клиентов компания.

⚙️ Если кратко, то к своим клиентам нужно быть ближе, а общение является залогом долгосрочных и выгодных отношений. Ну и важная часть посвящена мероприятиям, тому как их проводить.

📼 Я в последнее время благодаря «Прожектору в квадрате» стал чаще общаться с Георгием Борисовичем и весьма этому рад. В видео есть в начале небольшие проблемы со звуком, заранее прошу за это прощения.

Real estate markets update

🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.12%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.66%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.01%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕2.69%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕3.17%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.16%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.29%
🟥 🛢️Нефть Brent: $62.56
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.62 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

В воскресенье решил поразмышлять над новыми угрозами рынку недвижимости и обнаружил, что «разруха в головах», т.е. является следствием определенной идеологии. Результат размышления здесь.

🏢 Немного дополню новость Антона. Партнёр ГК Пионер по проекту Astoria West — американская девелоперская компания Cape Advisors. На днях партнеры официально анонсировали начало сдачи в аренду апартаментов в своем новом проекте Astoria West, расположенном в Нью-Йорке по адресу 30-77 Vernon Avenue.

🏗️ Интересно, что подрядчиком строительства Astoria West выступает Ant Yapi, которая строила для ГК Пионер ЖК «LIFE-Ботанический сад» в Москве. Объект должен быть достроен в начале 2022 года. Состояние сейчас – в золотой рамочке.

1️⃣ декабря 2020 я написал о старте бронирования проекта Monodom Lake, который развивает незаслуживающий доверия девелопер Кирилл Вязовский, владелец Sun Development.

🚜Что же успели сделать за прошедшее время (5 месяцев)? Если совсем кратко, то снесли сарай и откопали траншею. Я лично, как и прежде считаю, что инвестировать деньги в любые проекты Вязовского чрезвычайно рискованно.

🏗️ Генподрядчик строительства «Сан Констракшн», тоже принадлежит бывшему юристу Вязовскому.

На рынке престижного жилья в Москве установлен рекорд: продажи на ₽50 млрд. всего за один квартал.

Чем объясняется высокий спрос на элитное жилье в Москве? И что будет с ценами?

Текст здесь.