Real estate markets update
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.17%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕0.33%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.65%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕1.49%
🟩 🇺🇸 Lennar:➖0.67%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖1.88%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.07%
🟩 🛢️Нефть Brent: $69.23
⬜ 🅿️ Рубль: ₽73.6 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.17%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕0.33%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.65%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕1.49%
🟩 🇺🇸 Lennar:➖0.67%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖1.88%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.07%
🟩 🛢️Нефть Brent: $69.23
⬜ 🅿️ Рубль: ₽73.6 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🔍Заметил рекламу Whitewill, посвященную готовому арендному бизнесу и торговым помещениям под брендом Rosretail. Может быть они уже давно этим занимаются, но я только сейчас увидел.
🏆Лидерам рынка продажи ГАБ и стрит-ритейла в Москве, Malina Property, Capital Rent и Penny Lane пока, наверное, волноваться не о чем. Но последить за «новым» игроком стоит.
🏆Лидерам рынка продажи ГАБ и стрит-ритейла в Москве, Malina Property, Capital Rent и Penny Lane пока, наверное, волноваться не о чем. Но последить за «новым» игроком стоит.
«Рентавед» Руслан Сухий из Youtube теперь строит коттеджный посёлок. Вот один из рекламных креативов (правда, золотая рамочка моя), в котором прекрасно всё:
😳 Огромная доходность, сравнимая разве что с самыми рискованными для жизни и здоровья бизнесами. Но возможно, доходность не годовая!
💥 Срок инвестирования 1 год. Посёлок из морских контейнеров?
✅ Но есть отказ ООО «Рентавед» от ответственности за возможные убытки. Зато честно!
😳 Огромная доходность, сравнимая разве что с самыми рискованными для жизни и здоровья бизнесами. Но возможно, доходность не годовая!
💥 Срок инвестирования 1 год. Посёлок из морских контейнеров?
✅ Но есть отказ ООО «Рентавед» от ответственности за возможные убытки. Зато честно!
🏛️Владелец петербургского застройщика RBI Эдуард Тиктинский опубликовал у себя в соц.сетях пост о том, что фасад из юрского мрамора в ЖК Futurist стоит ₽560 млн из всего бюджета СМР в ₽2,5 млрд.
💰Цифры большие и они привлекли мое внимание!
🤖Я в фасадах не очень разбираюсь, поэтому обратился к одному из лучших специалистов в этой сфере в РФ, моему земляку Сослану Цгоеву. Вот его комментарий:
«560 млн. вполне ок, если у девелопера была задача сделать объект именно из этого материала и потратить много денег. На самом деле учитывая материал, подсистему и технологические особенности можно было сэкономиить 5-10% от этого бюджета. А вообще, представление о том, что элитное жильё это камень, вензеля и прочее уже почти изжило себя. Элитный дом это прежде всего новатоство формы и оригинальность мысли, а не стоимость материалов.»
💰Цифры большие и они привлекли мое внимание!
🤖Я в фасадах не очень разбираюсь, поэтому обратился к одному из лучших специалистов в этой сфере в РФ, моему земляку Сослану Цгоеву. Вот его комментарий:
«560 млн. вполне ок, если у девелопера была задача сделать объект именно из этого материала и потратить много денег. На самом деле учитывая материал, подсистему и технологические особенности можно было сэкономиить 5-10% от этого бюджета. А вообще, представление о том, что элитное жильё это камень, вензеля и прочее уже почти изжило себя. Элитный дом это прежде всего новатоство формы и оригинальность мысли, а не стоимость материалов.»
⭐️ Хорошая подборка телеграм-каналов, которые держат в курсе последних новостей на рынке недвижимости! 🤠Организовано при поддержке @Advertising_monster
🏘@realestate_rf - Свежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
@dizayn_interer_kvartiry - подборки красивейших интерьеров, оригинальные идеи, бюджетные решения для ремонта и дизайна вашей квартиры
🏠@nedvizheuro - Недвижимость в Европе !
Здесь можно выгодно приобрести недвижимость в странах ЕС или быстро продать по реальной цене без посредников.
@atsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от лучшего эксперта в этой сфере. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.
КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
❗️@rusipoteka_ru - ИПОТЕКА В РОССИИ
🔹 На канале оперативные ипотечные новости.
🔹 Ипотечные ставки и рейтинги банков.
🔹 Комментарии экспертов и законодательные инициативы.
🏘@realestate_rf - Свежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
@dizayn_interer_kvartiry - подборки красивейших интерьеров, оригинальные идеи, бюджетные решения для ремонта и дизайна вашей квартиры
🏠@nedvizheuro - Недвижимость в Европе !
Здесь можно выгодно приобрести недвижимость в странах ЕС или быстро продать по реальной цене без посредников.
@atsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от лучшего эксперта в этой сфере. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.
КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
❗️@rusipoteka_ru - ИПОТЕКА В РОССИИ
🔹 На канале оперативные ипотечные новости.
🔹 Ипотечные ставки и рейтинги банков.
🔹 Комментарии экспертов и законодательные инициативы.
Расскажите о проектах, которые Вы продаете!
🗓️ В декабре 2020 анонсировал новую рубрику своего канала, посвященную продаже земельных участков и проектов редевелопмента. После этого мою почту завалили объектами в Краснодарском крае, Крыму и даже в Турции, хотя я просил Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье до 10 км. от МКАД.
📮Ну а если и присылали то, что «я заказывал», то это были проекты от брокеров, но НЕэксклюзивные (хотя я просил об обратном). Поэтому в рубрике так и не появилось ни одного проекта.
📬 И вот на днях я получил послание от одного из верных читателей моего канала, Антона Орлова руководителя направления земли в Colliers (СПБ).
📰 Завтра опубликую краткое описание проекта, присланного Антоном, сопроводив его хэштегом #продажапроекта
🔻Еще раз прошу коллег перечитать прошлогодний пост и подумать над интеграцией своих активностей в мой канал.
https://t.me/atsogoev/485
🗓️ В декабре 2020 анонсировал новую рубрику своего канала, посвященную продаже земельных участков и проектов редевелопмента. После этого мою почту завалили объектами в Краснодарском крае, Крыму и даже в Турции, хотя я просил Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье до 10 км. от МКАД.
📮Ну а если и присылали то, что «я заказывал», то это были проекты от брокеров, но НЕэксклюзивные (хотя я просил об обратном). Поэтому в рубрике так и не появилось ни одного проекта.
📬 И вот на днях я получил послание от одного из верных читателей моего канала, Антона Орлова руководителя направления земли в Colliers (СПБ).
📰 Завтра опубликую краткое описание проекта, присланного Антоном, сопроводив его хэштегом #продажапроекта
🔻Еще раз прошу коллег перечитать прошлогодний пост и подумать над интеграцией своих активностей в мой канал.
https://t.me/atsogoev/485
Telegram
Artem Tsogoev
Расскажите о проектах, которые Вы продаете!
Друзья, так получилось, что читатели моего канала это не только люди, интересующиеся недвижимостью, частные инвесторы, предприниматели из смежных сфер и т.д., но и представители девелоперских и инвестиционных компаний…
Друзья, так получилось, что читатели моего канала это не только люди, интересующиеся недвижимостью, частные инвесторы, предприниматели из смежных сфер и т.д., но и представители девелоперских и инвестиционных компаний…
Real estate markets update
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.68%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.11%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.04%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖3.14%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖3.39%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖1.11%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.23%
🟩 🛢️Нефть Brent: $69,55
⬜ 🅿️ Рубль: ₽73.46 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.68%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.11%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.04%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖3.14%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖3.39%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖1.11%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.23%
🟩 🛢️Нефть Brent: $69,55
⬜ 🅿️ Рубль: ₽73.46 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
Как и обещал, рассказываю о проектах, которые продает Антон Орлов из Colliers.
Это два участка (лота) под жилищное строительство в проекте комплексного освоения территории. Расположены участки во Всеволожском районе ЛО, у северной границы СПБ на 1-й линии КАД.
Генплан и ПЗЗ всего проекта утверждены, также на территорию утвержден ППТ.
Совокупная площадь строительства составляет 279 т.м2 (142 т.м2 + 137 т.м2). Можно купить один лот или сразу два.
Лот 4/1, площадью 3.5 га на котором можно построить 87 т.м2 квартир и ком. помещений стоит ₽870 млн. Лот 4/3, площадью 4.2 га на котором можно построить 107 т.м2 квартир и ком. помещений стоит ₽1.07 млрд. Т.е. оба участка оцениваются продавцом по ₽10 т.р./м2 будущей полезной площади.
Мой комментарий: проект подойдет компании, специализирующейся на жилье эконом- и комфорт-класса. Необязательно из СПБ, знаю, что некоторые московские и региональные девелоперы тоже смотрят на этот рынок с интересом.
Вопросы пишите напрямую Антону Орлову @comprador888
#продажапроекта
Это два участка (лота) под жилищное строительство в проекте комплексного освоения территории. Расположены участки во Всеволожском районе ЛО, у северной границы СПБ на 1-й линии КАД.
Генплан и ПЗЗ всего проекта утверждены, также на территорию утвержден ППТ.
Совокупная площадь строительства составляет 279 т.м2 (142 т.м2 + 137 т.м2). Можно купить один лот или сразу два.
Лот 4/1, площадью 3.5 га на котором можно построить 87 т.м2 квартир и ком. помещений стоит ₽870 млн. Лот 4/3, площадью 4.2 га на котором можно построить 107 т.м2 квартир и ком. помещений стоит ₽1.07 млрд. Т.е. оба участка оцениваются продавцом по ₽10 т.р./м2 будущей полезной площади.
Мой комментарий: проект подойдет компании, специализирующейся на жилье эконом- и комфорт-класса. Необязательно из СПБ, знаю, что некоторые московские и региональные девелоперы тоже смотрят на этот рынок с интересом.
Вопросы пишите напрямую Антону Орлову @comprador888
#продажапроекта
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мне нравится атмосфера пабов, баров и прочих пивных заведений. Но в последние годы на «родине» этих общественных организаций, в Англии, пабы часто закрывались, а их недвижимость подвергалась реконструкции и редевелопменту.
🏚️ С 2000 года каждые 10 лет количество пабов уменьшалось на 10%. Ну и 2020 выдался явно тяжелым для сектора, многие заведения закрылись или были выставлены на продажу.
🔻Замечу, что британское правительство субсидировало выплаты по безработице уволенным работникам пабов, что отчасти помогло владельцам остаться на плаву, но от падения выручки эти меры, видимо, отрасль не спасли.
⚠️ Наверное, поэтому активизировалась известная в кругах любителей стрессовых активов компания Oaktree Capital Management из солнечного Лос-Анджелеса.
📰 Недавно они объявили, что инвестируют $280 млн. в свое новое SPV, компанию Redcat Pub Co. Компанию возглавил некий Руни Ананд, бывший ген.дир. сети пабов Greene King (крупнейший игрок Англии). Redcat Pub планирует скупать небольшие пабы на юге и востоке Англии.
🏚️ С 2000 года каждые 10 лет количество пабов уменьшалось на 10%. Ну и 2020 выдался явно тяжелым для сектора, многие заведения закрылись или были выставлены на продажу.
🔻Замечу, что британское правительство субсидировало выплаты по безработице уволенным работникам пабов, что отчасти помогло владельцам остаться на плаву, но от падения выручки эти меры, видимо, отрасль не спасли.
⚠️ Наверное, поэтому активизировалась известная в кругах любителей стрессовых активов компания Oaktree Capital Management из солнечного Лос-Анджелеса.
📰 Недавно они объявили, что инвестируют $280 млн. в свое новое SPV, компанию Redcat Pub Co. Компанию возглавил некий Руни Ананд, бывший ген.дир. сети пабов Greene King (крупнейший игрок Англии). Redcat Pub планирует скупать небольшие пабы на юге и востоке Англии.
💸В основе инвестиционной идеи Oaktree, по всей видимости, лежат две предпосылки:
1️⃣ Инвестиционный банк Numis недавно опубликовал отчет, в котором предсказывается, что британцы устремятся в пабы страны после более чем годовой изоляции.
2️⃣ Распространение вакцины в целом положительно сказывается на ресторанной индустрии во всём мире, а любимые англичанами пабы находятся сейчас в наихудшей форме, как раз подходящей для скупки.
1️⃣ Инвестиционный банк Numis недавно опубликовал отчет, в котором предсказывается, что британцы устремятся в пабы страны после более чем годовой изоляции.
2️⃣ Распространение вакцины в целом положительно сказывается на ресторанной индустрии во всём мире, а любимые англичанами пабы находятся сейчас в наихудшей форме, как раз подходящей для скупки.
Друзья, только что случайно удалил группу для комментариев! Похоже, что без возможности восстановления... Создал новую, обещаю так больше не делать.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚙️ Вчера поступили две новости и обе неприятные:
1️⃣ Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР), а также крупная думская фракция КПРФ предложили ввести прогрессивную шкалу налогообложения по принципу «чем человек богаче, тем больше он должен платить налогов». По такой логике, если люди это новая нефть, то богатые люди - это просто бензоколонка, видимо!
2️⃣ С 17 марта этого года фискально-налоговые органы получат «расширенный доступ» к банковской тайне россиян. Бедные россияне налоговиков явно не волнуют, надо чётко это понимать.
🆘 Save Our Savings? Похоже, кольцо сжимается, так что спасение утопающих – дело рук самих утопающих...
1️⃣ Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР), а также крупная думская фракция КПРФ предложили ввести прогрессивную шкалу налогообложения по принципу «чем человек богаче, тем больше он должен платить налогов». По такой логике, если люди это новая нефть, то богатые люди - это просто бензоколонка, видимо!
2️⃣ С 17 марта этого года фискально-налоговые органы получат «расширенный доступ» к банковской тайне россиян. Бедные россияне налоговиков явно не волнуют, надо чётко это понимать.
🆘 Save Our Savings? Похоже, кольцо сжимается, так что спасение утопающих – дело рук самих утопающих...
Real estate markets update
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.48%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.11%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.33%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕3.76%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕2.43%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖2.37%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖1.56%
🟥 🛢️Нефть Brent: $68,28
⬜ 🅿️ Рубль: ₽72.92 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.48%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.11%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.33%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕3.76%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕2.43%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖2.37%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖1.56%
🟥 🛢️Нефть Brent: $68,28
⬜ 🅿️ Рубль: ₽72.92 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
RealEstate-TAX-2020.pdf
12.4 MB
💶 Кстати о налогах. Вышел новый отчет международной юридической компании WTS Global, посвященный налогообложению инвестиций в недвижимость Европы, Америки, Австралии и странам БРИК.
✅ Очень полезный документ для создания финансовых моделей зарубежных проектов.
🔻Как всегда, обращает на себя внимание «прогрессивная» налоговая система, например австрийская. Если доход физического лица не превышает €11 т., то НДФЛ 0%. Дальше шкала прогрессирует с 20% до 48%. Если доход превышает €90 т., то НДФЛ составляет уже 50%. Евровые миллионеры же платят в Австрии 55% НДФЛ.
✅ Очень полезный документ для создания финансовых моделей зарубежных проектов.
🔻Как всегда, обращает на себя внимание «прогрессивная» налоговая система, например австрийская. Если доход физического лица не превышает €11 т., то НДФЛ 0%. Дальше шкала прогрессирует с 20% до 48%. Если доход превышает €90 т., то НДФЛ составляет уже 50%. Евровые миллионеры же платят в Австрии 55% НДФЛ.
⚙️ Инвестировать в недвижимость внутри одной страны, даже если это Россия, с точки зрения диверсификации политических рисков не совсем правильно.
💷 В конце концов многие инвесторы задумываются о расширении портфеля, приобретении зарубежных активов и (всё чаще) о программах ВНЖ или «гражданства за инвестиции». Такие программы весьма облегчают жизнь и глобальный инвестиционный бизнес.
🔻Коллеги из компании Henley & Partners недавно опубликовали 6-й ежегодный рейтинг программ получения гражданства через инвестиции и видов на жительство. В создании рейтинга принимали участие иммиграционные эксперты, юристы, инвесторы и даже профильные чиновники из разных стран.
🔍 Для анализа программ в рейтингах использовались разные критерии, в том числе репутация страны, качество жизни, режим въезда, порядок рассмотрения документов, комплаенс и т.д.
✅ Результаты (в несколько сокращённом виде) - в золотых рамочках. Почти во всех программах инвестиции в недвижимость являются одним из элементов получения ВНЖ или гражданства.
💷 В конце концов многие инвесторы задумываются о расширении портфеля, приобретении зарубежных активов и (всё чаще) о программах ВНЖ или «гражданства за инвестиции». Такие программы весьма облегчают жизнь и глобальный инвестиционный бизнес.
🔻Коллеги из компании Henley & Partners недавно опубликовали 6-й ежегодный рейтинг программ получения гражданства через инвестиции и видов на жительство. В создании рейтинга принимали участие иммиграционные эксперты, юристы, инвесторы и даже профильные чиновники из разных стран.
🔍 Для анализа программ в рейтингах использовались разные критерии, в том числе репутация страны, качество жизни, режим въезда, порядок рассмотрения документов, комплаенс и т.д.
✅ Результаты (в несколько сокращённом виде) - в золотых рамочках. Почти во всех программах инвестиции в недвижимость являются одним из элементов получения ВНЖ или гражданства.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧭 Compass, крупная американская брокерская компания в сфере жилой недвижимости официально оповестила инвесторов о намерениях выйти на IPO и привлечь $500 млн. в самое ближайшее время.
⬆️ Также компания сообщила о 56%-ном росте выручки, чему способствовали отличные продажи жилья в США. Compass - это де-факто платформа, обслуживающая 19 тыс. независимых агентов на рынке жилой недвижимости США. Благодаря технологиям компания использовала COVID-19 в свою пользу переведя большую часть сделок в онлайн.
💵 Выручка Compass выросла до $3,72 млрд в 2020 по сравнению с $2,39 млрд. годом ранее. Тем не менее компания убыточна - минус $270 млн. по итогам года. С момента своего основания в 2012 компания привлекла $1,5 млрд. от Soft Bank Group, Goldman Sachs и Canada Pension. В 2019 году Compass была оценена в $6,4 млрд.
😐 С нетерпением жду IPO на Мосбирже российских аналогов Compass, например, Этажей или Миэля. А почему бы и нет?
⬆️ Также компания сообщила о 56%-ном росте выручки, чему способствовали отличные продажи жилья в США. Compass - это де-факто платформа, обслуживающая 19 тыс. независимых агентов на рынке жилой недвижимости США. Благодаря технологиям компания использовала COVID-19 в свою пользу переведя большую часть сделок в онлайн.
💵 Выручка Compass выросла до $3,72 млрд в 2020 по сравнению с $2,39 млрд. годом ранее. Тем не менее компания убыточна - минус $270 млн. по итогам года. С момента своего основания в 2012 компания привлекла $1,5 млрд. от Soft Bank Group, Goldman Sachs и Canada Pension. В 2019 году Compass была оценена в $6,4 млрд.
😐 С нетерпением жду IPO на Мосбирже российских аналогов Compass, например, Этажей или Миэля. А почему бы и нет?
Real estate markets update
🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.41%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕2.14%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕2.77%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.55%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.49%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕2.32%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.02%
🟩 🛢️Нефть Brent: $68.82
⬜ 🅿️ Рубль: ₽73.05 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.41%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕2.14%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕2.77%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.55%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.49%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕2.32%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.02%
🟩 🛢️Нефть Brent: $68.82
⬜ 🅿️ Рубль: ₽73.05 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
Рассказываю о концепции бренда, который был создан Смарт Харт для свежего проекта М.Р.
Предполагаю, дело было так.
Заказчик: нужно название под новый проект, башни в бывшей промзоне у ж.д. путей. Что-то такое необычное, авангардное, модерно...
Исполнитель (перебивает): всё готово, «мод». «Необ» и «аван» отдам Текте.
Заказчик: Стас, ты гений!
Исполнитель: счёт на 7 млн. и портянку текста про выверенный минимализм и пронизывающую самоуверенность пришлю к вечеру.
#оффтоп #юмор
Предполагаю, дело было так.
Заказчик: нужно название под новый проект, башни в бывшей промзоне у ж.д. путей. Что-то такое необычное, авангардное, модерно...
Исполнитель (перебивает): всё готово, «мод». «Необ» и «аван» отдам Текте.
Заказчик: Стас, ты гений!
Исполнитель: счёт на 7 млн. и портянку текста про выверенный минимализм и пронизывающую самоуверенность пришлю к вечеру.
#оффтоп #юмор