⚡Москомстройинвест предупреждает!

🔥Цитаты из сегодняшней молнии: «В LOFT FM продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов (нежилые помещения)».

🌩️Ведомством было зафиксировано, что помещения реализуются «путем заключения предварительных договоров купли-продажи нежилых производственных помещений».

🧾«Схема реализации помещений по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: т.к. квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию».

🏁Старт продаж производственных помещений по схеме ПДКП в LOFT FM состоялся в конце 2018 года.

🏃🏼‍♀️От офиса Москомстройинвеста до объекта пешком можно дойти за 1 час 20 минут, но чиновникам потребовалось аж 2.5 года, чтобы разобраться и выпустить этот пресс-релиз. В LOFT FM сейчас остались только коммерческие помещения, все «апартаменты» давно проданы.

🔥Каким новостройкам грозит банкротство девелопера? Вырастут ли ставки по ипотеке? В каких городах России квартиры дорожают быстрее всего? Как выглядят новые схемы мошенничества с жильём?

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал: t.me/ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

📣 Я сегодня снова выступаю на «Русском завтраке», одном из главных событий рынка коммерческой недвижимости.

🗓️ В прошлый раз это мероприятие проходило в ноябре 2020 года, т.е. четыре месяца назад.

⚙️ Тогда мы обсуждали изменения, а сегодня мы с коллегами буквально будем рассуждать о том «что строить» и «куда инвестировать».

📺 Все желающие смогут принять участие в online-трансляции совершенно БЕСПЛАТНО. Начинаем в 10.00.

Если долистать ленту моего канала до 25 декабря 2020, можно обнаружить, что у связанного с ЛОКО-Банком девелопера Galaxy Group будет проект в Москве, на ул. Досфлота, 10. Вот это неожиданность!

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.13%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.07%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.99%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕1.56%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕2.14%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕3.63%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.1%
🟩 🛢️Нефть Brent: $64.50
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.95 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

🔮🔮🔮 В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» ожидают, что объем просроченной задолженности по ипотеке в первом полугодии 2020 вырастет на 8–10%, а во втором полугодии уже на 12–15%.

😱 Страшно, аж жуть! Вот он пузырь настоящий, сейчас всё лопнет!

⚙️ Но только в реальных цифрах этот вселяющий трепет прогноз выглядит иначе. С нынешних 0.8% просрочка по ипотеке в первом полугодии возможно вырастет до максимальных значений в 0.88%, а во втором полугодии до 1%.

🔥 Для сравнения просрочка по ипотеке в США в 2008 году достигала 7%. И это был настоящий пузырь, который лопнул.

📶 А просрочка по ипотеке в 1% это плохо, конечно, но не ужас-ужас. Вот когда будет больше 2%, тогда и обсудим тему пузыря.

😱 Но куда бо́льшая проблема заключается в том, что статья в «Коммерсант» с предсказаниями оракулов из «Эксперт РА» не содержала данных, изложенных ранее мной.

🅰️ Мне показалось, что все усилия автора статьи были направлены на создание заголовка «Тянем-ипотянем, вытянуть не можем», а не на анализ данных.

🔻Итого, получился очередной пример подмены понятий и нагнетания ужаса там, где его нет.

Real estate markets update

Опять всё упало, кроме ПИКа!

🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.61%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.61%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.99%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.13%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖0.54%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕4.37%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.22%
🟥 🛢️Нефть Brent: $63,53
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.67 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

❌ Нет денег на первый взнос по ипотеке?

🥺 Не надо печалиться! Как я и писал ранее девелоперы и банки штампуют разные новые ипотечные программы, схемы и акции для стимулирования спроса.

🔻Например, ПИК уже создал ипотечную программу без первоначального взноса: при сумме кредита до 10 млн рублей ставка в первый год составит 6,1%, а дальше до конца срока 8,1% годовых.

⚙️ Неужели скоро появятся программы с кэшбэком?

1️⃣ апреля — день, когда можно и нужно веселиться. Вот и в «Прожекторе в квадрате» вышел новый выпуск, наполненный веселыми шутками и юмором. Не забудьте поставить лайк 👍🏻 и оставить свой комментарий 💬 под видео!

🎥 Небольшая, но сплоченная команда «Прожектора» очень старается сделать хороший и качественный продукт. Пожалуйста, оцените нашу работу!

https://youtu.be/95WDbp4VL9Y

📊 Одна из самых крупных инвестиционных компаний Германии Patrizia AG провела опрос среди 222 своих клиентов, институциональных инвесторов (пенсионные фонды, страховые компании и т.д.).

💰 72% респондентов планируют увеличить долю инвестиций в недвижимость в ближайшие 5 лет с акцентом на диверсификацию портфеля. 16% респондентов заявили, что намерены расширить свои портфели недвижимости более чем на 10% в течение следующих 5-и лет. По мнению аналитиков Patrizia AG полученные результаты отражают устойчивую привлекательность реальных активов в условиях отрицательных % ставок в Европе.

💬 Моя коллега, инвестиционный директор Patrizia AG Энн Кавана комментирует результаты опроса так: «Денежные доходы от недвижимости оказались бесценным источником привлекательной и стабильной прибыли. В целом инвестиции в недвижимость были удивительно устойчивы во время пандемии Covid и приносили солидную прибыль».

⚙️ Тенденция к более широкой диверсификации отражается в том, как инвесторы планируют корректировать свои портфели. Примерно 42% респондентов намерены инвестировать в новые классы активов, а 43% будут продолжать диверсифицировать свои портфели по различным сегментам недвижимости, инвестиционным стратегиям (12%) или международным рынкам (12%).

🕥 Самое время для пятничной мотивационной цитаты.

⚙️ И продолжая мысль в золотой рамочке: чем больше Вы делаете шагов, тем больше шансов, что хотя бы один из них станет самым большим шагом в вашей жизни.

📶 Так что только вперёд!

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.82%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.22%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕1.14%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕2.17%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕2.17%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖2.53%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.65%
🟩 🛢️Нефть Brent: $64.67
⬜ 🅿️ Рубль: ₽76.09 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

🗓️ С начала локдауна прошло чуть больше года. Согласно тогдашнего опроса CBRE почти 30% институциональных инвесторов ожидали всплеск банкротств, дефолтов и, как следствие, выход на рынок стрессовых активов в секторе недвижимости. На этом фоне американская Stockdale Capital Partners еще в феврале 2020 создала фонд на $550 млн., о создании частного фонда дистресс-активов в прошлом году заявлял и легендарный Сэм Зелл…

💰И вот сейчас стало очевидно, что деньги, собранные для финансирования покупок стрессовых активов в недвижимости оказалось попросту некуда тратить. Волны дефолтов (подобной той, что была в 2008) и выплеска проблемной недвижимости на рынок так и не случилось. Торговая, офисная и гостиничная недвижимость сейчас находятся в режиме восстановления, ведь повсеместная вакцинация позволяет людям снова путешествовать, посещать торговые центры и возвращаться на работу в офисы.

💬 Джонатан Поллак, глобальный руководитель группы стратегии долгового финансирования недвижимости Blackstone Group так оценил ситуацию в интервью Bloomberg: «Сейчас не тот момент, чтобы собственники или кредиторы недвижимости сдавались, дисконтировали и продавали активы».

🔻Так что появления стрессовых активов на рынке, видимо, всё-таки не стоит ожидать.

На кого я подписан ✅

В связи с тем, что я много лет работал в финансовых компаниях и банках, темы кредитов, финансов и управления крупным частным капиталом мне весьма близки. Поэтому я стремлюсь получать сведения из этого «параллельного мира», чтобы быть в курсе актуальной повестки коллег. В поисках интересного контента я «наткнулся» на канал РАНТЬЕ.

Для меня РАНТЬЕ (t.me/rentierru) является ярким представителем авторского телеграм-канала. Ведь на экономику, политику и историю автор канала, смотрит через призму дела которым он занимается много лет. И это дело - управление частным капиталом и Private Banking.

Я лично этот канал читаю с большим удовольствием и многие мысли, которые озвучиваются в постах этого канала, тождественны моим.

Поздравляю канал @ria_realty с очередным важным достижением. 10 000 подписчиков! Мне такое только снится...
https://t.me/ria_realty/5156

Кстати, первого апреля команда портала Urbanus опубликовала «Большой мифологический словарь мира недвижимости». Про меня там тоже есть (буква Ц, понятное дело).

🔻 Вот ещё один пример девальвации слова «инвестиции», плюс несоответствия заголовка и содержания. Собственно, в статье, созданной по заказу MR Group, вообще нет ответа на вопрос «Почему стоит инвестировать в квартиру с историей?».

✍🏻Если бы рекламную статью с таким заголовком об «Абрикосове» писал я, то попытался бы рассказать девушкам-читателям не только о том, в каком исторически ценном месте находится объект, но и что такое трофейный актив, как могут меняться цены на трофейные активы и вообще всячески бы намекал, что рекламируемый объект обладает уникальными инвестиционными характеристиками, приближающими его к статусу трофеев.

📰 Но статья, вышедшая из под редакторского пера госпожи Старковой из MR Group, должна была называться, например, «Почему стоит купить квартиру с историей?». Слово «инвестиции» совсем не к месту... Зачем же его туда засунули⁉️

🤡 Статья вышла 1 апреля... Может розыгрыш?

❌ Vogue не читаю, просто в ленте соц.сетей попалась ссылка.