Артем Цогоев | Недвижимость
12.7K subscribers
2.5K photos
294 videos
217 files
2.51K links
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость. Личное медиа.

🔍 Обо мне: https://atsogoev.ru

⚠️ НИКОГДА не пишу в личку про «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩 ₽€КЛАМА: @vviikkttoory

💸 Реклама: telega.in/c/atsogoev

Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
Download Telegram
Инвестируйте в недвижимость Петербурга от 4,6 млн ₽ и получайте пассивный доход до 65 000 ₽/месяц!
Представьте себе возможность иметь собственную недвижимость в одном из самых красивых городов РФ - Санкт-Петербурге. Апартаменты  VERTICAL — это не просто место для проживания, это стиль жизни!

Отель VERTICAL (метро "Московская") предлагает широкий выбор апартаментов в 2 корпусах: готовом We&I Ramada и строящемся You&Co, в котором действует ипотека 3% и рассрочка без удорожания.

В комплексе есть все необходимое для комфортного проживания и работы:
-коворкинг
-фитнес-зал
-ресторан, бар 812
-конференц-зоны

Загрузка номеров более 75%, а средняя доходность - 11,5% в год. Это делает комплекс особенно привлекательным для инвестиционного приобретения.

Детали на сайте или по номеру +7 812 470 61 45

#реклама
Перевод недвижимости из апартаментов в квартиры — выгодно ли для инвесторов?

Разница в цене апартаментов и квартир в среднем составляет 15-20%, и как правило, во время строительства цена на такое жильё поднимается.

Рост ключевой и ипотечной ставок подстёгивает покупательскую активность, увеличивая спрос на премиальную и элитную недвижимость с целью сохранить капитал.

Но в такой ситуации необходимо тщательно изучать рынок элитной недвижимости и выбирать ликвидный объект, который при возможном переводе из статуса апартаментов в квартиры поднимется в цене. Проект должен находиться в престижной локации с продуманной инфраструктурой, отличаться премиальными материалами в отделке. А репутация его застройщика не должна вызывать вопросов.

Этими критериями обладает, например, клубный дом «Космо 4/22», который возводит застройщик ГК «Галс-Девелопмент». За его плечами множество успешных реализованных проектов. В свою очередь, «Космо 4/22» расположен на «золотом острове» Балчуг, прямо напротив высотки на Котельнической набережной в центре старого города.

«Космо 4/22» станет жемчужиной Замоскворечья. Предлагаем узнать больше о его особенностях, а также о других проектах ГК «Галс-Девелопмент» в её в телеграм-канале.

#Реклама. ООО "Специализированный застройщик "Галс-Космодамианская" ОГРН 1207700019636 Erid: 2VtzqwqoKvq
Идеальная инвестиция в балийскую недвижимость: платите 60%, остальное — с доходов за аренду

Стать инвестором на Бали можно буквально за неделю. Компания Alex Villas предлагает эксклюзивную программу рассрочки при покупке недвижимости.
Alex Villas Complex 7 — это потрясающие объекты в Чангу, самом популярном для туристов и экспатов районе острова.

Как это работает?

▪️ Оформите договор рассрочки на покупку выбранного объекта недвижимости и внесите первый платеж - всего 60% от стоимости объекта;
▪️ Договор о выплате остатка начинает действовать с момента сдачи вашего объекта в эксплуатацию;
▪️ Оставшиеся 40% вы платите за счёт пассивного дохода от посуточной аренды. Выплаты перечисляются ежеквартально по итогам расчётов управляющей компании;
▪️ Средний планируемый срок завершения всех выплат по рассрочке — 3 года с момента сдачи вашего объекта в эксплуатацию.

Средний годовой доход с посуточной аренды объекта составляет 24 980 $.

Подробнее об объекте читайте тут.

#Реклама. ИП Чтчян Г.В. ИНН: 772395492910 Erid: 2VtzqufeE1p
🤓Чаты жильцов — это своеобразный феномен нового времени, о котором еще напишут научные статьи и диссертации ученые всех социальных наук.
Но есть проблема. Какой чат официальный, а какой фейковый? Где настоящие жильцы, а где боты? Где польза, а где продажа услуг? Разобраться сложно, особенно если ты новосел в заселенном ЖК.

Обнаружен навигационный бот Самолета, который позволяет жильцам разобраться в путанном созвездии каналов и групп ЖК от застройщика, а также определиться с интересами — от сугубой коммуналки до спорта и домашних питомцев.

Сам Самолет заявляет, что они уже:
• провели 724 мероприятия;
• посмотрели фильмы на 67 кинопоказах под открытым небом;
• организовали 2 уникальных досуговых фестиваля «Будем знакомы».

И все это — в 420 сообществах жильцов, в которых состоят уже 612 998 участников. Согласимся. Разобраться без навигатора в такой системе сложно.

#Реклама ООО «Самолет-Недвижимость МСК» ИНН: 7731477602 Erid:2VfnxvkhktQ
⁉️ Где искать доходность, если льготная ипотека встанет, а ключ вырастет? 

🔷Смотрим региональную загородную недвижимость 

Здесь вертикальный взлет: в прошлом году объем ИЖС составил почти 70% от общего ввода жилья. На загородную недвижимость сохраняются выгодные ипотечные программы, а скоро еще введут эскроу-счета для застройщиков. 

🔷Все это бустит рынок жилья и показывает прирост рынка на уровне конца пандемии. 

⁉️ Куда вкладываться? 

🔷 В регионы: спрос на внутренний туризм продолжает расти, хороших проектов не так много и они востребованы. 

Вот пример: 

😣можно купить квартиру в Москве за 15-18 млн рублей, вложиться в ремонт и зарабатывать 4% годовых 

💯а можно вложить 16 млн в региональный проект на этапе старта, построиться за год, получить полную отделку, меблировку и управляющую компанию в придачу, чтобы снять всю головную боль со сдачей в аренду  и зарабатывать уже 16%. 

💰а если продать через 7 лет, то выйдет и все 35%  и выше. 

Расписал схему на примере INNOVILL в Новгородской области.  Сейчас это 5 часов от Москвы, 1,5 часа от Спб. Когда запустят высокоскоростную магистраль в 2030-м — будет 2 и час соответственно. 

Для инвестиций есть дома с одной или двумя спальнями или SPA-комплекс с доходностью в 20%. 

Готовность первой очереди: декабрь 2024 

👍 Хочу На Этом Заработать
👀 Страшно Интересно

#Реклама. Рекламодатель ООО «Инновилладж» ИНН: 7810996248
Хотите зайти на рынок недвижимости, но не знаете с чего начать? 

Узнайте, как правильно презентовать недвижимость, чтобы её сразу захотелось купить, и зарабатывайте на аренде до 60% больше!

Анна Шевелева, опытный хоумстейджер и бывший риэлтор с 9-летним стажем, знает все секреты успешных продаж и аренды.

На её канале вы узнаете:
- Как сделать продающие фото для вашего объявления и увеличить показы.
- Как вдохнуть новую жизнь в квартиру с бабушкиным ремонтом.
- Как освежить ремонт от застройщика и повысить его привлекательность.

Анна делится реальными кейсами и примерами своих проектов и проектами своих учеников, где с помощью правильного маркетингового исследования, грамотной упаковки недвижимости и профессиональных фотографий, она и её ученики увеличивают стоимость аренды своих клиентов на 20-30%.

Хотите, чтобы ваша квартира приносила пассивный доход, а не разочарование?

Подписывайтесь на канал Анны Шевелевой и превращайте недвижимость в источник прибыли💰

#Реклама ИП Людвиг М.В. ИНН: 343658243562  Erid:2VtzqvZo26S
Артем Цогоев | Недвижимость
🛸Недавно (и относительно недавно) вышли в продажу или бронирование новые проекты в Москве! Старты продаж, которые инвесторы так ждали: 🆕 SHIFT - премиум на ул.Орджоникидзе, недалеко от ТТК и Донского монастыря 🆕 TATE - бизнес-класс в Марьиной роще 🆕 Cityzen…
Между тем Аквилон ведет продажи в МФК «Аквилон SIGNAL» уже почти полгода (писали ранее). А это значит, что самые интересные лоты скоро раскупят (инсайд: готовится крупная «оптовая» сделка в апарт-отеле — обещали скоро подробности).    
   
Что же SIGNAL предлагает инвесторам:   
    
• По стройке идут бодро — в конце мая уже завершили разработку котлована. Значит, цены будут повышать. 
    
• Транспортная доступность — SIGNAL расположится всего в двух минутах от станций МЦК и метро «Владыкино». Между прочим, таких апарт-проектов в старой Москве (не более пяти минут пешком от ТПУ, станций МЦД и метро) сейчас всего 13 из 55 в открытой продаже.    
    
• Сразу два продукта в одном комплексе: корп. 1 и 2 — апарты для жизни, корп. 3 и 4 — гостиничные номера с отделкой, мебелью и техникой в составе апарт-отеля.    
    
• Сейчас в Москве почти 40% апартаментов для проживания в новых комплексах запланированы в white box — и все в SIGNAL for life (корп. 1 и 2). Сделать «косметику», и можно запускать арендный бизнес.    
    
• В корп. 3 и 4 — SIGNAL for business — кроме полного набора в номерах собственникам предлагают доходные программы: гарантированная от 732 тыс. руб./год и по котловому методу. При этом вся операционная деятельность на профессиональной УК от застройщика.

#реклама
Офисная недвижимость в Нижегородском районе Москвы с потенциалом роста стоимости в 40%

Сразу несколько крупных девелоперов, в том числе компания COLDY, реализуют в Нижегородском районе проекты жилого и коммерческого строительства. Одним из первых качественных бизнес-центров в локации станет N’ICE TOWER —  деловой центр класса А в 10 минутах пешком от м. Волгоградский проспект. Проект станет настоящей архитектурной доминантой Нижегородского района Москвы, ведь его высота составляет 99 метров.

К концу этого года рядом с N’ICE TOWER будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса на 2240 лотов N’ICE LOFT. Оба проекта станут настоящим эпицентром развития территории района и точкой притяжения инвестиций.

Стремительное преображение Нижегородского района, улучшающаяся с каждым годом транспортная доступность, привлекательные цены на старте продаж, а также отсутствие аналогов по бюджету и локации способствует росту инвестиционной привлекательности N’ICE TOWER.

По оценкам аналитиков COLDY, средний рост стоимости за период строительства N’ICE TOWER составит 40%, а средний срок окупаемости — 8 лет.

Для покупки доступны как компактные лоты от 18 м², так и этажи целиком до 1529 м². На покупку офисов действует беспроцентная рассрочка на 2 года.

Узнайте больше информации о проекте N’ICE TOWER по ссылке.

#реклама
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Признавайтесь! Ждёте «Черную пятницу рынка недвижимости»?

Недолго осталось: она состоится 19, 20 и 21 июля.Только раз в год, в низкий сезон, проходит большая распродажа лотов в новостройках.

Итак:

Скидки — до 32%.

Покупатели — реальные. В честь юбилея акции организаторы выпустили серию интервью с участниками прошлых лет. Можно посмотреть в тг акции или на ютубе.

Застройщики в акции — известные: MR Goup, ЛСР, Кортрос, Донстрой, Гранель, Астерус и другие.

В этом году, помимо скидок на покупку жилой недвижимости и коммерции, будут новые категории. Старты продаж — тут без скидок, но начальные цены. Аренда коммерческих помещений с дисконтом до 20%.

Получить доступ к предложениям акции можно, оформив подписку на акцию, до её начала. Просто оставьте свою электронную почту на сайте refriday.ru.

#реклама
❗️Покупая вторичку, нужно убедиться, что она не была приобретена за маткапитал

👶 Оказывается, дети автоматически получают долю в квартире, если она куплена на маткапитал. То есть это право возникает не в момент регистрации в ЕГРН, а именно в момент оплаты за счет средств материнского капитала.

🔴 Это значит, что продавец вторички может об этом факте не знать или забыть, а покупатель вторички должен такие вещи проверять. Иначе в будущем сделка может быть признана недействительной.

⚖️ Об этом еще в декабре писал Максим Божко со ссылкой на свежее определение Верховного Суда.

📈 Максим Божко – юрист, профессионально инвестирует в недвижимость и потому отслеживает такие моменты. Кроме того, он квалифицированно сопровождает начинающих инвесторов, которые хотят приобрести объект по цене существенно ниже рынка на банкротных торгах.

💼Среди кейсов на канале Максима есть, например, такие:

📌 о покупке ТОЦ в 1,5 ниже рынка
📌 о покупке здания в историческом центре Москвы
📌 х4 прибыли на покупке здания под снос

🔗 Подписывайтесь на канал БОЖКО ОТВЕЧАЕТ и получите доступ к еще одному инструменту успешного инвестирования

#Реклама. ИП Божко Максим Петрович ИНН 541552092121Erid:2VtzqxNfZer
🇹🇷Сколько стоит «дом у моря»?
Как выбрать ликвидный проект, правильно оформить сделку, и за это ещё и получить гражданство Турции.

Можно ли купить виллу по цене квартиры, каков минимум и максимум цен на дома в Турции сейчас?

Эти и другие вопросы 6 августа в 19:00 (мск) на прямом эфире от экспертов иммиграционной компании Astons: «Покупка виллы в Турции - цены, нюансы оформления, лучшие места»"

🔗Регистрируйтесь сейчас, будет интересно!

#Реклама. ИП Немцов И.И. ИНН: 771001108549 Erid: 2SDnjesN6bL
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жилой квартал бизнес-класса Долина Роз от девелопера Перспектива — проект с большим выбором продуманных планировок, современным благоустройством и адекватной ценой среди конкурентов в локации. Для комфортной жизни здесь продумано всё до мелочей:

— Приватная территория с видеонаблюдением 24/7

— Средиземноморская архитектура гармонично вписанная в природный ландшафт: арочные окна, патио, панорамные террасы, дизайнерские подъезды с зонами для отдыха.

— Благоустройство территории: открытый бассейн и традиционная баня, двор-оазис, спортивные и детские площадки, велосипедная дорожка, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

— В шаговой доступности 2 детских сада и школа, центральная набережная и вся необходимая инфраструктура

— Функциональные планировки без лишних площадей: от 34,18 до 138,52 м2

— Премиальной обслуживание от собственной сервиской компании Перспектива Сервис.

Долина Роз — новая форма современной жизни в историческом районе курортного г. Судак, Крым. Познакомиться с домом ближе, узнать цены и забронировать квартиру — на сайте

#реклама
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Он такой один
Первый коттеджный 🏠поселок премиум-класса на озере Селигер 🌊

Для тех, кто хочет насладиться тишиной и естественной красотой природы вдали от мегаполиса, не отказываясь от привычного высокого уровня комфорта.

🏡 Коттеджный поселок «Премьер Селигер»

Собственный пляж
Закрытая территория
Пирс и причал для катеров и яхт
Зоны для отдыха, спорта и прогулок
И всего 28 коттеджей в классическом стиле

🏡 Коллаборация роскоши, уюта и чистейшей природы в не испорченном цивилизацией уголке России.

👉🏻 Приезжайте, чтобы посмотреть и оставайтесь, чтобы жить.

#Реклама.  ООО "Премьер" ИНН 6901053898 erid:2VtzqwzMn5B
Арабская ловушка: безопасно, выгодно, надежно?

Недвижимость в ОАЭ растет по 20 % в год и выше, нет налогов, ВНЖ — словом, рай для инвесторов, однако везде есть свои подводные камни.

💡Именно поэтому брокеры из Whitewill в своем канале рассказывают, как инвестировать в недвижимость в ОАЭ по-настоящему безопасно, выгодно (целевая доходность 7% годовых), надежно.

Олег Торбосов основатель агентства Whitewill. Личный рекорд специалистов его компании — 225 сделок на 21,1 млрд ₽ за месяц.
Дополнительно к поступающим предложениям они ежедневно мониторят рынок для своих клиентов. Объем привлекает покупателей и застройщиков — первые самые горячие предложения получают сотрудники Whitewill.

💡В канале Whitewill — более 30 000 подписчиков, эксклюзивные предложения сразу с ценами, каталоги, бесплатные консультации от экспертов и актуальная обстановка на рынке.

Полистав ленту канала, вы найдете посты:

▫️«Почему цена земли под казино в Рас-эль-Хайме выросла на 80% всего за 4 месяца?»

▫️«Полный каталог новостроек для инвестиций в Абу-Даби»

▫️«Получите ключи осенью. Семейный таунхаус около гольф-клуба в Абу-Даби»

▫️«Полный каталог новостроек для инвестиций в Рас-эль-Хайме»

#реклама
🏗 Со дня отмены льготной ипотеки прошло уже три месяца. Новые вводные для застройщиков:

1. Ключевая ставка выросла до 19%.
2. В Москве спрос на ипотеку упал на 20%.
3. В семейной ипотеке заканчиваются лимиты и повышается ПВ.
4. Ужесточение правил выдачи IT-ипотеки.
5. Повышение размера ПВ и ставок по рыночной ипотеке.

Что делать маркетологам, как спасти бюджет и создавать новые стратегии продвижения – расскажут эксперты на SmartisConf 2024.

📣 В программе: AVA Group, Smartis, ГК «Основа», GMK

📆 17 октября в 12:00
Онлайн

➡️ Регистрация

#реклама
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ХОТИТЕ СКИДКУ 300.000Р НА ПОКУПКУ ЛЮБОЙ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ГОРОДЕ СОЧИ?

👋Знакомьтесь! В этом Вам поможет Дмитрий Юдаков, основатель агентства недвижимости Сочи ЮДВ.

🌊⛰️Дмитрий и его команда помогают людям осуществить их мечту - жизнь в солнечном городе Сочи.

📺В телеграм-канале Дмитрия Юдакова Сочи ЮДВ https://t.me/newsochiudv вы найдёте обзоры жилых комплексов, новости рынка недвижимости и полезные советы для тех, кто хочет купить, продать или заработать на инвестициях в недвижимость.
❗️Присоединяйтесь и получайте скидку 300.000 на покупку любой квартиры в новостройке в городе Сочи!

💵Каждый день мы делимся супер горячими предложениями , стоимость которых Вас приятно удивит!

Не стесняйтесь задавать вопросы и делиться своими идеями – мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!

👨‍💻 ТГ канал Сочи ЮДВ:
https://t.me/newsochiudv

🎥 YouTube канал Сочи ЮДВ:
https://www.youtube.com/@sochi_udv/video

#Реклама ИП Юдаков Дмитрий Владимирович ИНН 025300362853 erid: 2Vtzqx4nNF4