🔋У меня была раньше хорошая традиция - публиковать интересные и позитивные высказывания (цитаты), такие... мотивационные.
🧰Потом забросил немного эту историю. А сегодня решил, что нужно «вернуться к истокам».
💊Мотивации никогда не бывает много. Мы всегда желаем чего-то достичь, к чему-то стремимся, хотим воплотить задуманное. Но к концу недели руки могут уже просто опускаться от усталости.
📈 Я очень надеюсь, что мои пятничные мотивирующие цитаты хотя бы немного помогут вам не останавливаться и идти дальше. Только вперёд!
🧰Потом забросил немного эту историю. А сегодня решил, что нужно «вернуться к истокам».
💊Мотивации никогда не бывает много. Мы всегда желаем чего-то достичь, к чему-то стремимся, хотим воплотить задуманное. Но к концу недели руки могут уже просто опускаться от усталости.
📈 Я очень надеюсь, что мои пятничные мотивирующие цитаты хотя бы немного помогут вам не останавливаться и идти дальше. Только вперёд!
🛒Fix Price — одна из ведущих в СНГ и крупнейшая в России сеть магазинов низких фиксированных цен. По состоянию на 31 декабря 2023 года магазины Fix Price были представлены в 9 странах.
💡Fix Price опубликовала ключевые операционные и финансовые результаты за IV квартал 2023 года. Они довольно скромные и настораживающие.
🔴 Выручка увеличилась на 7,8% г/г до ₽81,7 млрд.
🔴 Динамика LFL продаж составила -0,9% г/г (в связи с более сдержанным потребительским спросом на фоне макроэкономической нестабильности)
🔴 Компания открыла 252 магазина (с учетом закрытий, а также включая 17 франчайзинговых магазинов), достигнув отметки 6 414 магазина.
🔴 Общая торговая площадь увеличилась на 55,2 тыс м2. И составила 1,39 млн. м2.
🪪 В декабре 2023 года сооснователь Fix Price А.Хачатрян продал свою долю в 35,2% в компании за $1 млрд. Почти все акции — 34,2% — выкупил другой сооснователь Fix Price С.Ломакин. Ещё 1% приобрёл гендиректор сети магазинов Дмитрий Кирсанов. Возможно, изменения в составе акционеров улучшат показатели сети...
☝️Fix Price удовлетворительный вариант арендатора. Сеть занимает небольшие помещения 230-350м2, требует умеренную мощность 10-20 кВт и рассматривает даже помещения в цоколях и на 2-х этажах. Однако, Fix Price платит минимальную фиксированную арендную плату, предпочитая в качестве аренды платить % от товарооборота.
🔻С учетом отрицательной динамики LFL как раз на этот момент стоит обратить внимание - товарооборот может быть скромным и расстраивать не только сеть, но и арендодателя.
💡Fix Price опубликовала ключевые операционные и финансовые результаты за IV квартал 2023 года. Они довольно скромные и настораживающие.
🔴 Выручка увеличилась на 7,8% г/г до ₽81,7 млрд.
🔴 Динамика LFL продаж составила -0,9% г/г (в связи с более сдержанным потребительским спросом на фоне макроэкономической нестабильности)
🔴 Компания открыла 252 магазина (с учетом закрытий, а также включая 17 франчайзинговых магазинов), достигнув отметки 6 414 магазина.
🔴 Общая торговая площадь увеличилась на 55,2 тыс м2. И составила 1,39 млн. м2.
🪪 В декабре 2023 года сооснователь Fix Price А.Хачатрян продал свою долю в 35,2% в компании за $1 млрд. Почти все акции — 34,2% — выкупил другой сооснователь Fix Price С.Ломакин. Ещё 1% приобрёл гендиректор сети магазинов Дмитрий Кирсанов. Возможно, изменения в составе акционеров улучшат показатели сети...
☝️Fix Price удовлетворительный вариант арендатора. Сеть занимает небольшие помещения 230-350м2, требует умеренную мощность 10-20 кВт и рассматривает даже помещения в цоколях и на 2-х этажах. Однако, Fix Price платит минимальную фиксированную арендную плату, предпочитая в качестве аренды платить % от товарооборота.
🔻С учетом отрицательной динамики LFL как раз на этот момент стоит обратить внимание - товарооборот может быть скромным и расстраивать не только сеть, но и арендодателя.
⤴️ Вы ожидаете повышения налогов для ИП на УСН?
Anonymous Poll
56%
Да, увы...
37%
Нет, ни за что!
4%
Мы на ОСН
3%
Мы нерезиденты
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💵 В послании Федеральному Собранию заложены суммарные расходы на ₽17 триллионов до 2030 года - посчитали пчёлки из РИА Новостей.
💬Цитата: «Планы большие, расходы тоже: предстоят масштабные инвестиции в социальную сферу, демографию, экономику, науку и другие сферы»
⁉️Откуда возьмутся уже распределенные деньги?
⚖️>50% опрошенных на моем канале ожидают повышения налогов для ИП.
📈 Скорее всего, в России будет введена прогрессивная шкала налогообложения для физических лиц. То есть не только 13% и 15% (от ₽5 млн), как сейчас.
⚠️ Но, к сожалению, это не всё. Есть ещё резервы для изъятия излишков хранящихся у населения денежных средств.
🌐Обратимся к зарубежному опыту и обнаружим, что в России нет некоторых налогов и сборов:
🔹Гербовый сбор
🔹Налог на богатство
🔹Налог на вмененную аренду
👀В нашей стране баснословно дешевая регистрация сделок с недвижимостью. В безналоговых эмиратах 4%, а в России это просто копейки.
🗃️Налог на имущество в России тоже «никакой» - государство может смело поднять его хоть в 2 раза и оставаться одной из самых нежадных стран мира по этому показателю.
🔩Налоговая с каждым днём усиливает своё давление на налогоплательщиков, в том числе инвесторов в недвижимость. Кстати, люди продолжают наплевательски относиться к налогам и стараются уклониться от почетной обязанности. Увы, налоговая не дремлет и жестко наказывает нарушителей.
🔻Итого: пересмотр налоговой системы в России может оказаться куда драматичнее, чем мы ожидаем.
💬Цитата: «Планы большие, расходы тоже: предстоят масштабные инвестиции в социальную сферу, демографию, экономику, науку и другие сферы»
⁉️Откуда возьмутся уже распределенные деньги?
⚖️>50% опрошенных на моем канале ожидают повышения налогов для ИП.
📈 Скорее всего, в России будет введена прогрессивная шкала налогообложения для физических лиц. То есть не только 13% и 15% (от ₽5 млн), как сейчас.
⚠️ Но, к сожалению, это не всё. Есть ещё резервы для изъятия излишков хранящихся у населения денежных средств.
🌐Обратимся к зарубежному опыту и обнаружим, что в России нет некоторых налогов и сборов:
🔹Гербовый сбор
🔹Налог на богатство
🔹Налог на вмененную аренду
👀В нашей стране баснословно дешевая регистрация сделок с недвижимостью. В безналоговых эмиратах 4%, а в России это просто копейки.
🗃️Налог на имущество в России тоже «никакой» - государство может смело поднять его хоть в 2 раза и оставаться одной из самых нежадных стран мира по этому показателю.
🔩Налоговая с каждым днём усиливает своё давление на налогоплательщиков, в том числе инвесторов в недвижимость. Кстати, люди продолжают наплевательски относиться к налогам и стараются уклониться от почетной обязанности. Увы, налоговая не дремлет и жестко наказывает нарушителей.
🔻Итого: пересмотр налоговой системы в России может оказаться куда драматичнее, чем мы ожидаем.
Как ваше настроение?
Anonymous Poll
37%
Мы бодры, веселы..
31%
Жить стало лучше, жить стало веселее...
32%
Всё отлично, всё хорошо...
🧐 Задача: получать в месяц ₽200 тыс. пассивного дохода.
👀 Решения в статье Forbes.
🏛️ За инвестиционные инструменты в секторе недвижимости отвечает основатель SimpleEstate Никита Корниенко.
👀 Решения в статье Forbes.
🏛️ За инвестиционные инструменты в секторе недвижимости отвечает основатель SimpleEstate Никита Корниенко.
Forbes.ru
Пассивный доход: как создать надежный источник дохода без активных усилий
Пассивный доход — это способ получения дохода, который требует минимальных усилий или вовсе не требует их. Мы решили оценить мифы и реальность, которые ждут желающих получать пассивный доход. Сейчас для этого хорошее время: ставки по большинству инве
📶 Коллеги из РБК опубликовали очередной рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений на территории России.
🏢 Больше всего офисов продаёт девелопер STONE, который в прошлом году продал 101 тыс.м2 офисов в своих проектах.
🪑А вот сдают в аренду активнее всего «короли недвижимости» из O1 Properties - площадь сданных в аренду офисов в их бизнес-центрах составляет 496 тыс.м2
👀 Зачем это знать частному инвестору? При принятии инвестиционных решений весьма полезно понимать, кто является маркет-мейкером на рынке и фактически определяет тренд, задаёт стандарты и формирует правила игры.
☝️Например, в Москве больше всего квартир продает ПИК, а в Санкт-Петербурге - Setl Group.
👀 С оригиналом рейтинга можно ознакомиться здесь.
🏢 Больше всего офисов продаёт девелопер STONE, который в прошлом году продал 101 тыс.м2 офисов в своих проектах.
🪑А вот сдают в аренду активнее всего «короли недвижимости» из O1 Properties - площадь сданных в аренду офисов в их бизнес-центрах составляет 496 тыс.м2
👀 Зачем это знать частному инвестору? При принятии инвестиционных решений весьма полезно понимать, кто является маркет-мейкером на рынке и фактически определяет тренд, задаёт стандарты и формирует правила игры.
☝️Например, в Москве больше всего квартир продает ПИК, а в Санкт-Петербурге - Setl Group.
👀 С оригиналом рейтинга можно ознакомиться здесь.
☝️В недвижимости (она же «бетон») есть инструменты, которые позволяют опередить инфляцию или снизить её негативное влияние на капитал.
🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
📈 С ноября 2021 года по ноябрь 2023 года официальная инфляция в России составила 21.5%.
🗓 В ноябре 2021 года инвесторы инвестиционной платформы SimpleEstate получили доступ к приобретению акций проектной компании, владеющей помещением 1 341 м2, из которых супермаркет «ДА!» долгосрочно арендует 1061,3 м2 (арендная плата 4,5% от товарооборота, индексация не >5% в год).
💰Средняя дивидендная доходность проекта составила 13% (выплачено инвесторам), а вот стоимость объекта за рассматриваемый период выросла на +29,6%.
🔋Таким образом фактическая годовая доходность, включающая в себя дивиденды и рост стоимости недвижимости, составила 31%.
🟪 Как инвестировать в антиинфляционные инструменты от ₽100 тыс. в 2024 году и сразу начать получать дивиденды?
Прямо сейчас на вторичном рынке SimpleEstate продаются акции проектных компаний, владеющие помещениями супермаркетов «Перекресток» в Прокшино и «Магнита» в Люберцах, арендная плата которых привязана к товарообороту, что обеспечивает защиту денежных потоков от инфляции.
🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
📈 С ноября 2021 года по ноябрь 2023 года официальная инфляция в России составила 21.5%.
🗓 В ноябре 2021 года инвесторы инвестиционной платформы SimpleEstate получили доступ к приобретению акций проектной компании, владеющей помещением 1 341 м2, из которых супермаркет «ДА!» долгосрочно арендует 1061,3 м2 (арендная плата 4,5% от товарооборота, индексация не >5% в год).
💰Средняя дивидендная доходность проекта составила 13% (выплачено инвесторам), а вот стоимость объекта за рассматриваемый период выросла на +29,6%.
🔋Таким образом фактическая годовая доходность, включающая в себя дивиденды и рост стоимости недвижимости, составила 31%.
🟪 Как инвестировать в антиинфляционные инструменты от ₽100 тыс. в 2024 году и сразу начать получать дивиденды?
Прямо сейчас на вторичном рынке SimpleEstate продаются акции проектных компаний, владеющие помещениями супермаркетов «Перекресток» в Прокшино и «Магнита» в Люберцах, арендная плата которых привязана к товарообороту, что обеспечивает защиту денежных потоков от инфляции.
🎤 Вынужден признаться... У меня есть формат личных консультаций.
🎭Он уже у меня очень давно есть, но я его особо не рекламирую и не продвигаю, потому что личная консультация дело ответственное и в моём случае очень энергозатратное.
🗓️ Раз в год я провожу серию бесплатных консультаций инициаторов проектов в сфере недвижимости по вопросу привлечения инвестиций. В остальное время консультации платные.
💵 Почему платные? Я заметил, что бесплатные советы не ценятся, поэтому получатель консультации должен заплатить некоторую сумму. Тогда и слушается внимательнее, и делается потом что-то с большей вероятностью.
🧐 Зачем мне это:
🔸Обмен опытом и идеями с интересными людьми
🔸Расширение кругозора, погружение в неизведанное или наоборот хорошо известное
🔸Полезные знакомства, потенциальное партнерство
🔸Перспективные направления для инвестиций.
⁉️ Если меня спрашивают, «можно ли проконсультироваться», я высылаю ссылку и на этом всё в 90% случаев заканчивается. Что хорошо, ведь я в этот день меньше устану и смогу подольше поработать.
🤝 Но так вообще если дело серьёзное, есть сложные вопросы и действительно необходима консультация - обращайтесь:
atsogoev.ru/consult
.
🎭Он уже у меня очень давно есть, но я его особо не рекламирую и не продвигаю, потому что личная консультация дело ответственное и в моём случае очень энергозатратное.
🗓️ Раз в год я провожу серию бесплатных консультаций инициаторов проектов в сфере недвижимости по вопросу привлечения инвестиций. В остальное время консультации платные.
💵 Почему платные? Я заметил, что бесплатные советы не ценятся, поэтому получатель консультации должен заплатить некоторую сумму. Тогда и слушается внимательнее, и делается потом что-то с большей вероятностью.
🧐 Зачем мне это:
🔸Обмен опытом и идеями с интересными людьми
🔸Расширение кругозора, погружение в неизведанное или наоборот хорошо известное
🔸Полезные знакомства, потенциальное партнерство
🔸Перспективные направления для инвестиций.
⁉️ Если меня спрашивают, «можно ли проконсультироваться», я высылаю ссылку и на этом всё в 90% случаев заканчивается. Что хорошо, ведь я в этот день меньше устану и смогу подольше поработать.
🤝 Но так вообще если дело серьёзное, есть сложные вопросы и действительно необходима консультация - обращайтесь:
atsogoev.ru/consult
.
atsogoev.ru
Личная консультация
Личная консультация с Артёмом Цогоевым
☝️Вот вчера, например, я консультировал замечательных людей, желающих привлекать деньги для масштабирования своего успешного и полезного бизнеса в сфере услуг для населения. Этот бизнес развивается на арендованных площадях, а инвестиции нужно привлекать для финансирования ремонта, оборудования и меблировки.
✍🏻 Вспомнил, что я как-то писал текст о подобной бизнес-модели - коворкингах. Воспроизвожу его с некоторыми сокращениями и изменениями.
🕰️Много часов было потрачено на попытки создать инструмент коллективных инвестиций в формате ЗПИФ или АО с коворкингом в качестве базового актива - все неудачные.
❓Почему? Потому что инвесторы хотят вкладывать деньги в реальные активы, то есть недвижимость, а не в «бизнес», основанный на недвижимости. Из активов у коворкинга, как правило, долгосрочный договор аренды (скорее пассив, а не актив) и обширная смета на ремонт, меблировку помещения, оборудование.
📶 Практически все сети коворкингов развиваются по операторской модели, то есть помещение и деньги на ремонт выделяет сам собственник недвижимости, максимум его близкие партнеры-соинвесторы.
⚙️Попытки привлекать «деньги с рынка», у массового инвестора были. До финиша дошли, насколько мне известно, две истории:
🔸УК «КСП Капитал» создала ЗПИФ «Смарт Офисы» для финансирования новых объектов сети Meeting Point с целевой доходностью 7,5% годовых. Сколько они привлекли с рынка и привлекли ли вообще мне неизвестно, но фонд сформировали.
🔸ГК «Лайк» Аяза Шабутдинова привлекла ₽72 млн. в виде займов на развитие сети коворкингов Names у группы незнакомых друг с другом инвесторов-физлиц.
💸Всё остальное привлекалось в частном порядке через беззалоговые займы с целевым назначением «создание коворкинга». С переменным успехом, насколько я знаю.
🪤Перспектив для привлечения крупных коллективных инвестиций в коворкинги на арендуемых помещениях я лично не вижу. Однако можно масштабировать долговую модель, привлекая деньги через займы от частных лиц, краудлендинговые платформы, через выпуск долговых ценных бумаг и даже через ЦФА. Конечно, в условиях 🗝️ равного 16% долги придется привлекать не менее чем под 20%...
⚖️ Но вот если есть помещение в собственности, которое нужно отремонтировать, чтобы сделать коворкинг - можно попробовать привлекать соинвесторов через ЗПИФ или АО. Возможно, получится, если, конечно, цифры в финансовой модели окажутся привлекательны для инвесторов.
✍🏻 Вспомнил, что я как-то писал текст о подобной бизнес-модели - коворкингах. Воспроизвожу его с некоторыми сокращениями и изменениями.
🕰️Много часов было потрачено на попытки создать инструмент коллективных инвестиций в формате ЗПИФ или АО с коворкингом в качестве базового актива - все неудачные.
❓Почему? Потому что инвесторы хотят вкладывать деньги в реальные активы, то есть недвижимость, а не в «бизнес», основанный на недвижимости. Из активов у коворкинга, как правило, долгосрочный договор аренды (скорее пассив, а не актив) и обширная смета на ремонт, меблировку помещения, оборудование.
📶 Практически все сети коворкингов развиваются по операторской модели, то есть помещение и деньги на ремонт выделяет сам собственник недвижимости, максимум его близкие партнеры-соинвесторы.
⚙️Попытки привлекать «деньги с рынка», у массового инвестора были. До финиша дошли, насколько мне известно, две истории:
🔸УК «КСП Капитал» создала ЗПИФ «Смарт Офисы» для финансирования новых объектов сети Meeting Point с целевой доходностью 7,5% годовых. Сколько они привлекли с рынка и привлекли ли вообще мне неизвестно, но фонд сформировали.
🔸ГК «Лайк» Аяза Шабутдинова привлекла ₽72 млн. в виде займов на развитие сети коворкингов Names у группы незнакомых друг с другом инвесторов-физлиц.
💸Всё остальное привлекалось в частном порядке через беззалоговые займы с целевым назначением «создание коворкинга». С переменным успехом, насколько я знаю.
🪤Перспектив для привлечения крупных коллективных инвестиций в коворкинги на арендуемых помещениях я лично не вижу. Однако можно масштабировать долговую модель, привлекая деньги через займы от частных лиц, краудлендинговые платформы, через выпуск долговых ценных бумаг и даже через ЦФА. Конечно, в условиях 🗝️ равного 16% долги придется привлекать не менее чем под 20%...
⚖️ Но вот если есть помещение в собственности, которое нужно отремонтировать, чтобы сделать коворкинг - можно попробовать привлекать соинвесторов через ЗПИФ или АО. Возможно, получится, если, конечно, цифры в финансовой модели окажутся привлекательны для инвесторов.
🎼 Счастливый обладатель своего собственного «Метронома» (это жилой комплекс в Москве) застройщик «Брусника» вчера разместил свой новый выпуск облигаций.
💰 Привлекли ₽7.5 млрд.
🗓️ Срок обращения — 3 года
🎯 Номинал - ₽1 т.
💸 Купон - 16,25% (YTM 17,52%)
🧐 Это самый дорогой выпуск «Брусники» за всю историю размещений.
💰 Привлекли ₽7.5 млрд.
🗓️ Срок обращения — 3 года
🎯 Номинал - ₽1 т.
💸 Купон - 16,25% (YTM 17,52%)
🧐 Это самый дорогой выпуск «Брусники» за всю историю размещений.
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах февраля 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 1,0% (до ₽323,48 т.). В высокобюджетных новостройках незначительно выросла на 0,1% (до ₽531,56 т.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам января выросло на 4,0% (до 334 шт.), а число лотов в продаже увеличилось на 8,7% (до 51,7 тыс. шт.).
📈 В феврале 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽405 т./м2, а в феврале 2024 достигла ₽443,3 т./м2, таким образом годовой прирост ценина новостройки составил 10,9%.
☝️Очевидно положительная новость для новостроек - заявления кандидата в Президенты РФ о продлении семейной ипотеки до 2030 года.
🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за февраль квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве подорожали на 0,2% - до ₽271,5 т./м2. Напомню, в январе 1 метр старомосковской вторички прибавил те же символические 0,2%.
🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – с начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось примерно на 20%.
📑Глава ЦБ РФ Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. 🗝️ останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. Если верить словам Эльвиры Сахипзадовны, спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 1,0% (до ₽323,48 т.). В высокобюджетных новостройках незначительно выросла на 0,1% (до ₽531,56 т.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам января выросло на 4,0% (до 334 шт.), а число лотов в продаже увеличилось на 8,7% (до 51,7 тыс. шт.).
📈 В феврале 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽405 т./м2, а в феврале 2024 достигла ₽443,3 т./м2, таким образом годовой прирост ценина новостройки составил 10,9%.
☝️Очевидно положительная новость для новостроек - заявления кандидата в Президенты РФ о продлении семейной ипотеки до 2030 года.
🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за февраль квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве подорожали на 0,2% - до ₽271,5 т./м2. Напомню, в январе 1 метр старомосковской вторички прибавил те же символические 0,2%.
🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – с начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось примерно на 20%.
📑Глава ЦБ РФ Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. 🗝️ останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. Если верить словам Эльвиры Сахипзадовны, спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.
💌Коллеги сообщают мне, что собственники недвижимости начали получать уведомления от налоговой с требованием задекларировать арендные доходы по недвижимости.
🏘Просто потому что в собственности есть несколько нежилых помещений (в одном случае нежилое помещение было в единственном числе, но было еще несколько жилых помещений).
💸При этом налоговая презюмирует, что владение нежилыми помещениями подразумевает получение арендных доходов. Требования приходят собственникам не только в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах тоже…
🏘Просто потому что в собственности есть несколько нежилых помещений (в одном случае нежилое помещение было в единственном числе, но было еще несколько жилых помещений).
💸При этом налоговая презюмирует, что владение нежилыми помещениями подразумевает получение арендных доходов. Требования приходят собственникам не только в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах тоже…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥺Вчера общался с известным налоговым консультантом Евгенией Ослоновской по поводу последних активностей налоговой.
😳Ситуация серьёзная. За нами (инвесторами и налогоплательщиками) следит автоматизированная система, которая способна выявить и рассчитать сокрытые и недоплаченные налоги. ChatGPT отдыхает.
🔫Если раньше налоговая охотилась за НДСом и добилась феноменальных успехов (автоматизированная система умеет по чеку из магазина строить всю цепочку НДС!!!), то теперь мытари взялись за операции с недвижимостью, особенно за частных лиц.
🎯 Почему? Это легкие деньги - физические лица массово совершают однотипные правонарушения, а налоговая легко выигрывает суды. Например, ФЛ сдают в аренду апартаменты.
📁 Дело №А79-7303/2021.
💵 ФЛ сдавал в аренду нежилые помещения, затем принял решение об их продаже. Продал и получил требование от налоговой уплатить НДС в размере ₽3,3 млн + НДФЛ в размере ₽0,6 млн., ведь его деятельность признана предпринимательской. Суд проигран во всех инстанциях. Таких дел уже сотни (скоро, наверное, за тысячи перевалят).
🤪На популярный вопрос с большим креном в сторону правового нигилизма «А как налоговая узнает?» теперь есть очень точный ответ: налоговпя бдит и своего не упустит.
👑Единственный способ избежать проблем с налоговой - перестать закидывать шапками риски, снять корону и начать уже, наконец, осознавать необходимость неукоснительного соблюдения закона. И помнить о том, что незнание не освобождает!!!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌿 Родители выдали дочь за замечательного парня - индивидуального предпринимателя, девелопера и просто хорошего человека.
🌻Тесть и тёща не могли нарадоваться, какой же хороший у них зятёк. И домики отлично строит, и их дочь, кровиночку, любит.
🥀Но вот однажды загрустил зятёк: хочется строить больше и лучше, но не хватает оборотного капиталу! Решил тесть помочь зятю - дал займ, но семейный, беспроцентный. А потом еще один, и ещё.
💵Деньги шли на расчетный счет ИП (зятя).
🚨Налоговая посчитала, что отсутствие % в договорах займа создаёт материальную выгоду, которая облагается НДФЛ по ставке 35%. Доначисление НДФЛ в размере ₽8 млн. - зятю. Все суды уже проиграны. Налоговая забрала денежки.
😰Как так? Какой НДФЛ на УСН???🤯
👀Читаем п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Применяющие УСН ИП освобождены от уплаты НДФЛ, кроме некоторых доходов. В исключение входят суммы экономии на процентах по займам, которые получены налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом налогоплательщика либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях.
🤝Тесть признан взаимозависимым лицом.
🌻Тесть и тёща не могли нарадоваться, какой же хороший у них зятёк. И домики отлично строит, и их дочь, кровиночку, любит.
🥀Но вот однажды загрустил зятёк: хочется строить больше и лучше, но не хватает оборотного капиталу! Решил тесть помочь зятю - дал займ, но семейный, беспроцентный. А потом еще один, и ещё.
💵Деньги шли на расчетный счет ИП (зятя).
🚨Налоговая посчитала, что отсутствие % в договорах займа создаёт материальную выгоду, которая облагается НДФЛ по ставке 35%. Доначисление НДФЛ в размере ₽8 млн. - зятю. Все суды уже проиграны. Налоговая забрала денежки.
😰Как так? Какой НДФЛ на УСН???🤯
👀Читаем п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Применяющие УСН ИП освобождены от уплаты НДФЛ, кроме некоторых доходов. В исключение входят суммы экономии на процентах по займам, которые получены налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом налогоплательщика либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях.
🤝Тесть признан взаимозависимым лицом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💵 Сдаете апартаменты, кладовки, машиноместа, торговые площади (нежилые помещения) как ФЛ? Получаете арендную плату переводами на карту? Минимизируете риски получением наличных от арендаторов?
🚦Вы абсолютно точно нарушаете закон. Вы совершаете правонарушение и у вас есть все шансы понести наказание. Хорошо, если это будет только вопрос денег!
⚠️ Базово: когда с нежилой недвижимостью работает физическое лицо без регистрации ИП, есть огромный риск, что деятельность признают предпринимательской и доначислят НДС (20 %).
📚Судебных дел по поводу доначисления налогов сейчас намного больше, чем претензий налоговых органов к известным блогерам-миллионникам.
✂️ А в это время налоговая тихо бреет овечек-налогоплательщиков. Потому что незнание законов не освобождает от ответственности.
🫠 Впрочем, некоторым удается выкрутиться и отбиться от налоговой в суде. Хотите узнать как?
🔥 Узнать как можно тут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем спасибо за огоньки🔥
🙃 Хорошо, что мы живём в России! У нас формально нет прецедентного права и налогоплательщики могут отбиться в суде от налоговой.
⚔️ Если кратко, позиция защиты отбившихся сводилась к следующему: продажа ОДНОГО объекта недвижимости – разве это предпринимательская деятельность?
🔏 И суд, в ряде случаев, вставал на сторону физических лиц, отвечая на вопрос отрицательно.
🧊Но это тонкий лёд. Зачем в принципе по нему ходить?
🔀 Определяться с налогами нужно ДО осуществления инвестиций, а не во время или после. Потому что иначе возможны весьма неприятные сюрпризы...
🙃 Хорошо, что мы живём в России! У нас формально нет прецедентного права и налогоплательщики могут отбиться в суде от налоговой.
⚔️ Если кратко, позиция защиты отбившихся сводилась к следующему: продажа ОДНОГО объекта недвижимости – разве это предпринимательская деятельность?
🔏 И суд, в ряде случаев, вставал на сторону физических лиц, отвечая на вопрос отрицательно.
🧊Но это тонкий лёд. Зачем в принципе по нему ходить?
🔀 Определяться с налогами нужно ДО осуществления инвестиций, а не во время или после. Потому что иначе возможны весьма неприятные сюрпризы...