🪧Sminex уже изменил ВРИ земельного участка площадью почти 2 га по адресу ЦАО, Орлово-Давыдовский пер., д. 2А стр.1-4 с «здравоохранения» на «объекты жилой застройки». Помимо этого компания получила ГПЗУ, подозреваю, тоже на строительство жилого комплекса, хотя и офисы в этом месте могут быть уместны.
⏳Это говорит о том, что продажи могут начаться ещё в конце 2021 года.
🏗️ Надеюсь, в процессе строительства элитного ЖК вновь выявленный объект культурного наследия «Детская больница св. Ольги», расположенный на участке, будет реконструирован.
#перспективныйпроект
⏳Это говорит о том, что продажи могут начаться ещё в конце 2021 года.
🏗️ Надеюсь, в процессе строительства элитного ЖК вновь выявленный объект культурного наследия «Детская больница св. Ольги», расположенный на участке, будет реконструирован.
#перспективныйпроект
🍚 Как известно, учредителем застройщика Level Group является основной владелец крупнейшего производителя сахара в РФ «Русагро» Вадим Мошкович.
🏗️ Похоже, что сахарный бизнес и девелопмент недвижимости имеют кое-что общее. Уже много лет семья Худокормовых (сахарная компания «Продимекс») контролирует комплекс зданий в Олсуфьевском пер., 10 (московский район Хамовники). Недавно их компания «Грандор», наконец получила ГПЗУ на среднеэтажную жилую застройку.
🔻 Так что через месяцев 8-10 можно ожидать старт продаж нового элитного ЖК (возможно, он будет чем-то похож на рендер из золотой рамочки)
#перспективныйпроект
🏗️ Похоже, что сахарный бизнес и девелопмент недвижимости имеют кое-что общее. Уже много лет семья Худокормовых (сахарная компания «Продимекс») контролирует комплекс зданий в Олсуфьевском пер., 10 (московский район Хамовники). Недавно их компания «Грандор», наконец получила ГПЗУ на среднеэтажную жилую застройку.
🔻 Так что через месяцев 8-10 можно ожидать старт продаж нового элитного ЖК (возможно, он будет чем-то похож на рендер из золотой рамочки)
#перспективныйпроект
🚨Вчера Владимир Владимирович приказал посмотреть на проблему роста цен на жилую недвижимость «с точки зрения ФАС». Под прицелом антимонопольных чиновников Северная Осетия (рост цен +30%), Адыгея, Орловская, Амурская и Рязанская области (почти +20%).
🏗️ Сектор строительства жилья, безусловно, не институт благородных девиц, ФАС есть в чём покопаться и кого проверить (можно начать с Москвы, кстати). Но вопрос в том, что в некоторых из перечисленных регионов цены и были на очень низком, критически низком уровне.
🏭 Вот возьмём Северную Осетию. 1 м2 в ЖК «мкр.Новый Город» (окраина Владикавказа) стоит сейчас ~₽40 т./м2. Год назад, когда я по рабочей необходимости изучал этот ЖК, цены были на уровне ~₽35 т./м2. Рост цен ощутимый, около 15%.
💰 Но я не понимал и не понимаю какая маржа может быть у девелопера при такой стоимости жилья. Во Владикавказе 300 т.чел, последние годы население не растет, т.е. спрос ограничен. Не сказал бы, что в Осетии стройматериалы дешевле, чем в Москве. Земля тоже небесплатная, наверное, а ещё добавились затраты на эскроу...
🔻Дешёвая ипотека, очевидно, подстегнула спрос и позволила, наконец, местным застройщикам, поднять цены. Сильно ли осетинские девелоперы на этом разбогатели? Очень сомневаюсь. Впрочем, ФАС уже выехал и без «добычи» скорее всего не вернется...
🏗️ Сектор строительства жилья, безусловно, не институт благородных девиц, ФАС есть в чём покопаться и кого проверить (можно начать с Москвы, кстати). Но вопрос в том, что в некоторых из перечисленных регионов цены и были на очень низком, критически низком уровне.
🏭 Вот возьмём Северную Осетию. 1 м2 в ЖК «мкр.Новый Город» (окраина Владикавказа) стоит сейчас ~₽40 т./м2. Год назад, когда я по рабочей необходимости изучал этот ЖК, цены были на уровне ~₽35 т./м2. Рост цен ощутимый, около 15%.
💰 Но я не понимал и не понимаю какая маржа может быть у девелопера при такой стоимости жилья. Во Владикавказе 300 т.чел, последние годы население не растет, т.е. спрос ограничен. Не сказал бы, что в Осетии стройматериалы дешевле, чем в Москве. Земля тоже небесплатная, наверное, а ещё добавились затраты на эскроу...
🔻Дешёвая ипотека, очевидно, подстегнула спрос и позволила, наконец, местным застройщикам, поднять цены. Сильно ли осетинские девелоперы на этом разбогатели? Очень сомневаюсь. Впрочем, ФАС уже выехал и без «добычи» скорее всего не вернется...
Много лет я был скептиком и на каждое новое предложение или возможность реагировал отрицательно.
Я не замечал, что даже высказывать свое мнение начинал со слова «нет» и искал во всём новом и необычном недостатки.
Когда я встретил свою будущую жену, она обратила мое внимание на негативный настрой, который мне же и мешал.
И тогда я решил бороться с собой и стараться начинать суждение о чем-либо новом со слова «да». Борьба всё ещё не закончена, но я делаю определенные успехи.
Я не замечал, что даже высказывать свое мнение начинал со слова «нет» и искал во всём новом и необычном недостатки.
Когда я встретил свою будущую жену, она обратила мое внимание на негативный настрой, который мне же и мешал.
И тогда я решил бороться с собой и стараться начинать суждение о чем-либо новом со слова «да». Борьба всё ещё не закончена, но я делаю определенные успехи.
Real estate markets update
🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.37%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕0.24%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.95%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.76%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.07%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.09%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.33%
🟩 🛢️Нефть Brent: $63.03
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.14 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.37%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕0.24%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.95%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.76%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.07%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.09%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.33%
🟩 🛢️Нефть Brent: $63.03
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.14 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня поделюсь двумя видео, которые считаю весьма ценными и важными. Первое видео – фрагмент выступления Алексея Новикова (Knight Frank) на конференции по частному благосостоянию.
Обратите внимание, о чем говорит Алексей: «Деньги это ответственность». И в том числе социальная ответственность, выражающаяся в благотворительности.
Вообще, потратить деньги на благотворительность — это та возможность, от которой никогда не нужно отказываться!
Обратите внимание, о чем говорит Алексей: «Деньги это ответственность». И в том числе социальная ответственность, выражающаяся в благотворительности.
Вообще, потратить деньги на благотворительность — это та возможность, от которой никогда не нужно отказываться!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📽️ Фрагмент старинного, кажется 2014 года, но не потерявшего актуальности интервью Георгия Дзагурова (Penny Lane Realty), посвященного тому как и где ищет клиентов компания.
⚙️ Если кратко, то к своим клиентам нужно быть ближе, а общение является залогом долгосрочных и выгодных отношений. Ну и важная часть посвящена мероприятиям, тому как их проводить.
📼 Я в последнее время благодаря «Прожектору в квадрате» стал чаще общаться с Георгием Борисовичем и весьма этому рад. В видео есть в начале небольшие проблемы со звуком, заранее прошу за это прощения.
⚙️ Если кратко, то к своим клиентам нужно быть ближе, а общение является залогом долгосрочных и выгодных отношений. Ну и важная часть посвящена мероприятиям, тому как их проводить.
📼 Я в последнее время благодаря «Прожектору в квадрате» стал чаще общаться с Георгием Борисовичем и весьма этому рад. В видео есть в начале небольшие проблемы со звуком, заранее прошу за это прощения.
Real estate markets update
🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.12%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.66%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.01%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕2.69%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕3.17%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.16%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.29%
🟥 🛢️Нефть Brent: $62.56
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.62 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.12%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.66%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.01%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕2.69%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕3.17%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.16%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.29%
🟥 🛢️Нефть Brent: $62.56
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.62 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
В воскресенье решил поразмышлять над новыми угрозами рынку недвижимости и обнаружил, что «разруха в головах», т.е. является следствием определенной идеологии. Результат размышления здесь.
Яндекс Дзен
Могренштерн против Греты
Самый главный враг капитализма это идеология ответственного потребления.
🏢 Немного дополню новость Антона. Партнёр ГК Пионер по проекту Astoria West — американская девелоперская компания Cape Advisors. На днях партнеры официально анонсировали начало сдачи в аренду апартаментов в своем новом проекте Astoria West, расположенном в Нью-Йорке по адресу 30-77 Vernon Avenue.
🏗️ Интересно, что подрядчиком строительства Astoria West выступает Ant Yapi, которая строила для ГК Пионер ЖК «LIFE-Ботанический сад» в Москве. Объект должен быть достроен в начале 2022 года. Состояние сейчас – в золотой рамочке.
🏗️ Интересно, что подрядчиком строительства Astoria West выступает Ant Yapi, которая строила для ГК Пионер ЖК «LIFE-Ботанический сад» в Москве. Объект должен быть достроен в начале 2022 года. Состояние сейчас – в золотой рамочке.
1️⃣ декабря 2020 я написал о старте бронирования проекта Monodom Lake, который развивает незаслуживающий доверия девелопер Кирилл Вязовский, владелец Sun Development.
🚜Что же успели сделать за прошедшее время (5 месяцев)? Если совсем кратко, то снесли сарай и откопали траншею. Я лично, как и прежде считаю, что инвестировать деньги в любые проекты Вязовского чрезвычайно рискованно.
🏗️ Генподрядчик строительства «Сан Констракшн», тоже принадлежит бывшему юристу Вязовскому.
🚜Что же успели сделать за прошедшее время (5 месяцев)? Если совсем кратко, то снесли сарай и откопали траншею. Я лично, как и прежде считаю, что инвестировать деньги в любые проекты Вязовского чрезвычайно рискованно.
🏗️ Генподрядчик строительства «Сан Констракшн», тоже принадлежит бывшему юристу Вязовскому.
Audio
На рынке престижного жилья в Москве установлен рекорд: продажи на ₽50 млрд. всего за один квартал.
Чем объясняется высокий спрос на элитное жилье в Москве? И что будет с ценами?
Текст здесь.
Чем объясняется высокий спрос на элитное жилье в Москве? И что будет с ценами?
Текст здесь.
Real estate markets update
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.59%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.60%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.01%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.19%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖0.63%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕1.16%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.33%
🟩 🛢️Нефть Brent: $63.74
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.5 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.59%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.60%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.01%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.19%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖0.63%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕1.16%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.33%
🟩 🛢️Нефть Brent: $63.74
⬜ 🅿️ Рубль: ₽77.5 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🏛️ Ещё немного об отложенном спросе на элитную жилую недвижимость и о рекордных продажах на этом рынке.
🚪Эпидемия Covid-19 и локдаун стали лучшей рекламной кампанией ценностей комфортного дома (в значении «места для жизни»). Богатых людей заперли в их квартирах на три месяца, неудивительно, что многие из них захотели найти дом получше.
🔻Прежде всего поэтому в конце 2020 и начале 2021 так хорошо идут продажи, именно поэтому 50% спроса приходится на новостройки, именно поэтому на рынке загородной недвижимости бум.
🚪Эпидемия Covid-19 и локдаун стали лучшей рекламной кампанией ценностей комфортного дома (в значении «места для жизни»). Богатых людей заперли в их квартирах на три месяца, неудивительно, что многие из них захотели найти дом получше.
🔻Прежде всего поэтому в конце 2020 и начале 2021 так хорошо идут продажи, именно поэтому 50% спроса приходится на новостройки, именно поэтому на рынке загородной недвижимости бум.
🏁 «РГ-Девелопмент» покажет как нужно строить, я надеюсь.
🏗️ Начинается застройка территории бывшей фабрики им. Петра Алексеева на севере Москвы (соседний участок с 🤢Monodom).
⚙️ Сначала будет построен первый дом переменной этажности (18-20) в ЖК «Михалковский» на 462 квартиры, возведение которого должно завершиться до II квартала 2024 года.
⭕ Кстати, интересно, что по данным сайта «РГ-Девелопмент» во всех проектах застройщика в продаже осталось всего 31 квартиры. Весьма показательные результаты за год действия льготной ипотеки...
🏗️ Начинается застройка территории бывшей фабрики им. Петра Алексеева на севере Москвы (соседний участок с 🤢Monodom).
⚙️ Сначала будет построен первый дом переменной этажности (18-20) в ЖК «Михалковский» на 462 квартиры, возведение которого должно завершиться до II квартала 2024 года.
⭕ Кстати, интересно, что по данным сайта «РГ-Девелопмент» во всех проектах застройщика в продаже осталось всего 31 квартиры. Весьма показательные результаты за год действия льготной ипотеки...
Небольшой комментарий по новым площадкам «Эталона». Когда я был маленьким, бабушка брала меня с собой на «Преображенский рынок», который располагается неподалёку от метро «Преображенская площадь».
⛩️ Рядом с главным входом на рынок , практически напротив, стояло и стоит до сих пор здание АТС (сейчас бывшей АТС). Собственно, это один из новых адресов, который предстоит подвергнуть девелопменту «Группе Эталон»: Большая Черкизовская, 4.
❓Достаточно сложно с первого подхода определить лучшее и наиболее эффективное использование этого участка в связи со специфическим расположением. За судьбу торговых помещений на первых этажах в будущем объекте я не беспокоюсь, а вот над тем, что располагать выше, нужно очень хорошо подумать.
⚙️ Теоретически гостиничные или сервисные апартаменты (формата «YES») могут оказаться даже более востребованы, чем квартиры. Хотя похоже, что квартиры хорошо продаются сейчас везде!
⚡UPD. Читатель моего канала Дмитрий сообщает, что думать не нужно: там уже ГПЗУ на жилой дом. Спасибо!
⛩️ Рядом с главным входом на рынок , практически напротив, стояло и стоит до сих пор здание АТС (сейчас бывшей АТС). Собственно, это один из новых адресов, который предстоит подвергнуть девелопменту «Группе Эталон»: Большая Черкизовская, 4.
❓Достаточно сложно с первого подхода определить лучшее и наиболее эффективное использование этого участка в связи со специфическим расположением. За судьбу торговых помещений на первых этажах в будущем объекте я не беспокоюсь, а вот над тем, что располагать выше, нужно очень хорошо подумать.
⚙️ Теоретически гостиничные или сервисные апартаменты (формата «YES») могут оказаться даже более востребованы, чем квартиры. Хотя похоже, что квартиры хорошо продаются сейчас везде!
⚡UPD. Читатель моего канала Дмитрий сообщает, что думать не нужно: там уже ГПЗУ на жилой дом. Спасибо!
🌐 Какая связь между политикой и рынком недвижимости? Прямая. Россия приостановила авиасообщение с Турцией, застройщики Сочи скорее всего опять повысят цены на квартиры!
🚀 Хотя, казалось бы, куда уже выше. Например, средняя стоимость 1м2 в ЖК «Фрукты» (это за Олимпийским парком в Адлере, сдача в 2022 году) уже превысила ₽440 т./м2.
🏚️ За аналогичные деньги можно купить квартиру в старом доме в пределах Садового кольца в Москве.
🚀 Хотя, казалось бы, куда уже выше. Например, средняя стоимость 1м2 в ЖК «Фрукты» (это за Олимпийским парком в Адлере, сдача в 2022 году) уже превысила ₽440 т./м2.
🏚️ За аналогичные деньги можно купить квартиру в старом доме в пределах Садового кольца в Москве.
Real estate markets update
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.50%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.02%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕1.33%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.65%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.07%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕2.25%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.45%
🟩 🛢️Нефть Brent: $64.52
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.56 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.50%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.02%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕1.33%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖0.65%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖1.07%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕2.25%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.45%
🟩 🛢️Нефть Brent: $64.52
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.56 за 1$ США.
Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564
🗞️На днях ЦБ РФ опубликовал обновленную информацию по инфляции в России...
☹️ Если кратко, то всё плохо. Инфляция уже очень высокая и быстро растет, в месяц примерно на 0.62%. Если так продолжится дальше, то годовая инфляция приблизится к значению 7.5-8%. И это официальные данные! А сколько же тогда будет составлять неофициальная инфляция? Неужели, 10.6-11.1% и выше?
🔻Напомню, что инфляция это (очень упрощённо) величина обесценивания денег. Если инвестор заработал за год доход, равный инфляции, то он просто сохранил свои деньги. Поэтому цель всех инвесторов — опережать инфляцию, и чем больше, тем лучше.
💸 Инфляция в 2020 году по официальным данным составила 4.9%. По неофициальным она достигла 8% (разница 3.1%). Т.е. если инвестор заработал в 2020 менее 4.9% в рублях, то он официально потерял свои деньги, а если меньше 8% в рублях, то потерял их неофициально.
🔥 Инфляция представляет угрозу и для экономики страны, поэтому чтобы обуздать её ЦБ РФ начнёт резко повышать ключевую ставку.
🏛️ Следующее заседание по поводу ключевой ставки намечено на 23 апреля. Я лично не удивлюсь, если 🗝️ будет поднят до 5% и даже чуть выше. При этом успех политики ЦБ по повышению ставки в борьбе с инфляцией не гарантирован.
☹️ Если кратко, то всё плохо. Инфляция уже очень высокая и быстро растет, в месяц примерно на 0.62%. Если так продолжится дальше, то годовая инфляция приблизится к значению 7.5-8%. И это официальные данные! А сколько же тогда будет составлять неофициальная инфляция? Неужели, 10.6-11.1% и выше?
🔻Напомню, что инфляция это (очень упрощённо) величина обесценивания денег. Если инвестор заработал за год доход, равный инфляции, то он просто сохранил свои деньги. Поэтому цель всех инвесторов — опережать инфляцию, и чем больше, тем лучше.
💸 Инфляция в 2020 году по официальным данным составила 4.9%. По неофициальным она достигла 8% (разница 3.1%). Т.е. если инвестор заработал в 2020 менее 4.9% в рублях, то он официально потерял свои деньги, а если меньше 8% в рублях, то потерял их неофициально.
🔥 Инфляция представляет угрозу и для экономики страны, поэтому чтобы обуздать её ЦБ РФ начнёт резко повышать ключевую ставку.
🏛️ Следующее заседание по поводу ключевой ставки намечено на 23 апреля. Я лично не удивлюсь, если 🗝️ будет поднят до 5% и даже чуть выше. При этом успех политики ЦБ по повышению ставки в борьбе с инфляцией не гарантирован.
📊 В начале января 2021 я задал вопрос «Можно ли в 2021 году заработать больше значений инфляции?». Тогда 67% опрошенных были оптимистичны, 27% выбрали вариант «сложно» и всего 6% посчитали эту цель недостижимой. Что Вы думаете сейчас?