📚Мои коллеги из Catella Asset Management выпустили вчера свою очередную карту офисного рынка Германии.

🗜️Если кратко: похоже, что рынки офисной недвижимости Германии показали себя в значительной степени устойчивыми к пандемии. Вакансия растёт, но весьма умеренно, арендные ставки и цены продаж офисов остаются стабильными. Тем не менее в Catellе осторожны в своих прогнозах и ожидают влияния негативных последствий пандемии на экономику страны в общем и на рынок офисов ФРГ в частности.

📈 Средняя доходность в 7 лучших регионах страны остается значительно ниже отметки 3%. Отмечается неослабевающе высокий спрос обусловленный низкими процентными ставками в Германии.

💶 Самая низкая доходность у офисов наблюдается в Берлине и Мюнхене – всего 2,6% годовых. В небольших городах Германии, Хагене и Золингене, можно приобрести офис с доходностью 6,8%. Наибольший спрос на офисы среди инвесторов отмечается в Нюрнберге, Лейпциге и Висбадене, где доходность в среднем составляет 3,6%.

🔍 Я очень интересуюсь в последнее время инвестициями в зарубежную недвижимость. Прежде всего, в европейскую: 🇩🇪 немецкую и 🇬🇧 английскую.

💷 Думаю, что эта тема интересна не только мне, но и многим читателям моего канала, поэтому рекомендую вебинар «Инвестиции в студенческие апартаменты Великобритании», который сегодня в 17:00 проведут коллеги из Savills. Сам я тоже обязательно подключусь в качестве слушателя: мне кажется, доходные студенческие апартаменты могут стать хитом у российских инвесторов в 2021 году.

🖥️ Для регистрации на онлайн-трансляцию перейдите по этой ссылке. Это бесплатно.

Real estate markets update

🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.56%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.19%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕1.06%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕0.14%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖0.62%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖0.79%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.17%
🟩 🛢️Нефть Brent: $63.59
⬜ 🅿️ Рубль: ₽76.07 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

🌃 Недавно вечером оказался в Москва-Сити, рядом со зданиями двух самых больших банков России, ВТБ и Сбера. Эта многоэтажная недвижимость так ярко и величественно светились, что сердце наполнилось спокойствием за свои дeнежки, верой в стабильность банковской системы и прочее-прочее.

🪨 Наверное, похоже смотрелась гигантская статуя древнегреческого бога Солнца, стоявшая когда-то в Родосе. Её прозвали Колосс Родосский и, как известно, эта статуя была разрушена землетрясением.

💸 Reserve, приложение для покупки, хранения и расходования одноименной криптовалюты RSV, привязанной к доллару США, стала финансовым приложением №1 по количеству скачиваний в Венесуэле, обогнав все местные банки. В стране, сидящей на нефтяной игле, сейчас очень высокая инфляция, поэтому население и бизнес стремится совершать операции в твердой валюте. Де-факто Reserve становится альтернативной платежной системой в Венесуэле.

🪙 Reserve очень резво развернулся на локальном рынке, уже договорившись с Farmarato и Farmacia Wuistan (сети аптек в Каракасе), о кэшбэке в 10%. Приложением начали пользоваться венесуэльские инфлюэнсеры и писать об этом в соцсетях. Бизнес, а именно сервисы доставки еды, продуктов и даже бытовые услуги, тоже начал принимать платежи в токенах RSV.

🔥 А что если? Если завтра «вирус» Reserve, вспыхнувший в Венесуэле, распространится по всему миру? Что станет со всей этой светящейся благополучием банковской системой?

#оффтоп

🏆Одной из самых известных в мире компаний по управлению сложными активами (в США их без стеснения называют плохими и проблемными) является Apollo Global Management. Основатель компании, легендарный финансист Леон Блэк (возраст 70 лет) 23 марта объявил о своих планах отправиться на пенсию и назначил преемника на посту президента компании, своего многолетнего соратника Марка Роана.

📣 Объяснение ухода на пенсию Леона Блэка официально звучит как «давно запланированное решение», но неофициально оно связано с делом Джеффри Эпштейна. У Леона Блэка были многолетние бизнес-отношения с обвиненным в торговле людьми Эпштейном, поэтому уход Блэка из Apollo Global Management называют в том числе «вынужденной мерой»

💰 Под управлением Apollo Global Management находится сейчас $414 млрд., а количество сотрудников достигает 1,6 т.чел. Сам Блэк так описывал суть бизнеса компании: «Мы находим недооценённые активы, покупаем их, делаем много рутинной работы, а потом продаём дороже».

⚙️ Теперь всем этим займутся другие.

Как выбрать банк с лучшими ставками по ипотеке? Стоит ли рефинансировать ипотеку? Кто может получить ипотеку на льготных условиях? Что делать, если были просрочки по кредитам и не одобряют ипотеку? Как не платить посредникам за помощь в одобрении ипотеки?

👉Подпишитесь на телеграм-канал https://t.me/ipoteka_pro, который читают риелторы и ипотечные брокеры, и будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки.

#взаимныйPR

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.02%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.79%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.77%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕2.98%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕4.74%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖0.95%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕1.79%
🟥 🛢️Нефть Brent: $62.63
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.8 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

Даже если устали, не сдавайтесь и не «сдувайтесь». Только вперёд!

Немного о странных закономерностях: в 1999 году финансист Эндрю Лоуренс заметил, что вместе со строительством небоскрёбов начинается экономический кризис.

Теория со временем превратилась в так называемый «индекс небоскрёбов». Коллеги из «Открытия» описывают это в статье.

📣 Не могу не высказаться по поводу редевелопмента «Праги»(Москва, ул. Арбат, 2). Итак, вместо фудхолла здание предполагается перепрофилировать в:

🔻12 магазинов по 100 кв. м на первом этаже.
🔻2 или 3 ресторана (почему-то популярность получила версия «ночного клуба с кальянной»).
🔻Элитные апартаменты (28 номеров площадью от 80 до 250 кв. м).

⚙️ Концепция достаточно очевидная, и мне кажется, что с учётом трофейного местоположения это лучшее и наиболее эффективное использование объекта.

🏫 «Прага» - памятник архитектуры, но прежде всего это ресторан. Перепрофилирование здания ресторана под заявленное назначение, на мой взгляд, не должно столкнуться с очень большими проблемами.

🪗 Я бы не акцентировал внимание на словосочетании «ночной клуб», скорее речь может идти о круглосуточном ресторане (типа «Живаго»), что с учётом локации «Праги» более уместно. Я не думаю, что «ночной клуб» действительно там появится: времена «Дягилева» и «Рая» прошли безвозвратно, а вот рестораны «клубного» формата активно развиваются.

🌐 На Западе продолжают переваривать последствия пандемии для офисной недвижимости.

⚙️ Старую модель работы сотрудников в офисе в США теперь именуют «9-5» (с понедельника по пятницу с 9 до 5). Новую называют «3-2-2», три дня в офисе, два дня работы из дома и два дня отдыха.

📋 Из 2000 работников, опрошенных коллегами из американского JLL 72% заявили, что предпочли бы работать дома более регулярно, проводя два-три дня в офисе.

👍🏻 Желаниям своих сотрудников потакают крупные работодатели и по совместительству владельцы недвижимости. Например, Morgan Stanley, HSBC, JPMorgan Chase и Microsoft уже официально приняли гибридный формат.

📢 Генеральный директор и председатель правления Morgan Stanley Джеймс Горман в частности заявил: «Возможно ли будущее, в котором часть каждой недели наши сотрудники будут находиться дома? Конечно».

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕2.16%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.12%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕1.12%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕4.42%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕3.74%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.81%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.71%
🟥 🛢️Нефть Brent: $63.16
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.89 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

Недавно узнал, что у девелопера «Гранель» выходит новый проект «Ильинойс» в Подмосковье. Что могу сказать, чувствуется преемственность, ведь небольшая команда «Гранель», отвечающая за рекламу (видимо, и за нейминг тоже) это всё выходцы из «Мортон».

А «Мортон» перед тем, как был «съеден» ПИК, уже построил филиал одного американского города в подмосковной Балашихе, ЖК «Сакраменто». Теперь амбиции стали шире и взялись за штаты, правда, сознательно ошиблись в написании.

🔍Я заметил, что слово «инвестиция» активно девальвируется. В авангарде обесценения находятся коллеги-риэлторы, они же консультанты.

♦️Например, одно крупное международное агентство называет историю приобретения каким-то богатым чудаком скелета тираннозавра за $31.8 млн. «инвестицией».

🔻Тогда у меня вопрос: какая у этой инвестиции доходность? Хотя бы прогнозная...

🎁 Может быть это был подарок близкому человеку, а не «инвестиция»? Я вот жене периодически цветы покупаю (дарю). Неужели я тоже таким образом во что-то инвестирую?

🛍️ Как мне кажется, коллекционирование скелетов, марок, сумок или картин, это прежде всего увлечение и страсть. Поэтому такие вещи и продают на аукционах - побеждает самый страстный, больше всего желающий купить.

💰 А инвестиции это от головы, не от сердца. Или я не прав?

Real estate markets update

Опять всё упало, кроме ПИКа!

🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.58%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.21%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.19%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖2.2%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖3.11%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕4.62%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.32%
🟥 🛢️Нефть Brent: $64,87
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.47 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

📶 Цены растут во всём мире, не только в Москве! Коллеги из Knight Frank обновили индекс цен на жилую недвижимость по итогам 4 кв. 2020. За 2020 год цены выросли в среднем по миру на 5,6%, при этом рост стоимости жилья был отмечен в 89% анализируемых стран.

⚒️ Я позволил себе немного дополнить рейтинг стран-лидеров роста цен и указал ставки налогов на доходы физических лиц (резидентов) в каждой стране из индекса.

⚡Москомстройинвест предупреждает!

🔥Цитаты из сегодняшней молнии: «В LOFT FM продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов (нежилые помещения)».

🌩️Ведомством было зафиксировано, что помещения реализуются «путем заключения предварительных договоров купли-продажи нежилых производственных помещений».

🧾«Схема реализации помещений по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: т.к. квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию».

🏁Старт продаж производственных помещений по схеме ПДКП в LOFT FM состоялся в конце 2018 года.

🏃🏼‍♀️От офиса Москомстройинвеста до объекта пешком можно дойти за 1 час 20 минут, но чиновникам потребовалось аж 2.5 года, чтобы разобраться и выпустить этот пресс-релиз. В LOFT FM сейчас остались только коммерческие помещения, все «апартаменты» давно проданы.

🔥Каким новостройкам грозит банкротство девелопера? Вырастут ли ставки по ипотеке? В каких городах России квартиры дорожают быстрее всего? Как выглядят новые схемы мошенничества с жильём?

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал: t.me/ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.