Как и обещал, рассказываю о проектах, которые продает Антон Орлов из Colliers.

Это два участка (лота) под жилищное строительство в проекте комплексного освоения территории. Расположены участки во Всеволожском районе ЛО, у северной границы СПБ на 1-й линии КАД.

Генплан и ПЗЗ всего проекта утверждены, также на территорию утвержден ППТ.

Совокупная площадь строительства составляет 279 т.м2 (142 т.м2 + 137 т.м2). Можно купить один лот или сразу два.

Лот 4/1, площадью 3.5 га на котором можно построить 87 т.м2 квартир и ком. помещений стоит ₽870 млн. Лот 4/3, площадью 4.2 га на котором можно построить 107 т.м2 квартир и ком. помещений стоит ₽1.07 млрд. Т.е. оба участка оцениваются продавцом по ₽10 т.р./м2 будущей полезной площади.

Мой комментарий: проект подойдет компании, специализирующейся на жилье эконом- и комфорт-класса. Необязательно из СПБ, знаю, что некоторые московские и региональные девелоперы тоже смотрят на этот рынок с интересом.

Вопросы пишите напрямую Антону Орлову @comprador888

#продажапроекта

⚙️ Инвестировать в недвижимость внутри одной страны, даже если это Россия, с точки зрения диверсификации политических рисков не совсем правильно.

💷 В конце концов многие инвесторы задумываются о расширении портфеля, приобретении зарубежных активов и (всё чаще) о программах ВНЖ или «гражданства за инвестиции». Такие программы весьма облегчают жизнь и глобальный инвестиционный бизнес.

🔻Коллеги из компании Henley & Partners недавно опубликовали 6-й ежегодный рейтинг программ получения гражданства через инвестиции и видов на жительство. В создании рейтинга принимали участие иммиграционные эксперты, юристы, инвесторы и даже профильные чиновники из разных стран.
 
🔍 Для анализа программ в рейтингах использовались разные критерии, в том числе репутация страны, качество жизни, режим въезда, порядок рассмотрения документов, комплаенс и т.д.

✅ Результаты (в несколько сокращённом виде) - в золотых рамочках. Почти во всех программах инвестиции в недвижимость являются одним из элементов получения ВНЖ или гражданства.

💰Осенью 2019 банк ТРАСТ продал компанию «Русинком» за ₽2,6 млрд. якобы девелоперу AF Holding. «Русинком» уже завершил 1-й этап «реконструкции» и сдает в аренду помещения «ТЦ «Евро сити», расположенный на участке 21,7 га на пересечении Варшавского ш. и МКАД у ст.м. «Аннино». Ставки аренды не превышают ₽11 т./м2/год. Концепция проекта - микс «Фуд-Сити» и «Садовода». Вакансия - высокая.

⚙️ Если бы «Русинком» сразу отдал участок под застройку жильём какому-нибудь сильному игроку, то уже сейчас имел проект на пороге старта продаж. При плохом сценарии застройка жильём принесла бы «Русинкому» ₽7-8 млрд. выручки.

✅Ни один из консультантов большой 5-ки, кроме Cushman, в проект нового торгового центра в этом месте не верил, рекомендуя строить жильё.

🔮 Мой прогноз: после «реконструкции» «ТЦ» будет стоять полупустым 1.5-2 года. Потом 1.5-2 года его будут пытаться сбыть на рынке как площадку, потом 1.5 года будут идти согласования и только потом будет снос и стройка, жилых домов или апартаментоав.

#перспективныйпроект