👋 Друзья, доброе утро! Готова моя таблица по «Северному порту» от застройщика Legenda - продолжение нашего реалити (мы определяем, стоит ли инвестировать в этот ЖК).
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
🧮 В основе таблицы - данные от Анны Попович по аналогам, объектам, расположенным в локации. Я немного изменил дизайн и добавил парочку дополнительных объектов.
🖲️ Если вы нажмете на названия жилых комплексов, сможете ознакомиться с объектами- аналогами, ссылки приведут вас
🎯 Основные цели создания таблицы сравнения:
1️⃣ Определить насколько квартира в строящемся ЖК «Северный порт» отличается в цене от готовых аналогов
2️⃣ Спрогнозировать «справедливую» цену на квартиру в строящемся ЖК «Северный порт» в момент сдачи в эксплуатацию.
📚 Аналогов я нашел довольно мало, это повлияло на результаты.
☝️А ещё я немного отвык от ручного труда, раньше всё это считал ИИ, но мы его отправили на отдых. Плюс я считал довольно быстро. Поэтому вполне могут быть ашипки, в том числе логические - проверяйте.
📑 Задание для Анны Попович: найти самые лучшие условия по ипотеке в «Северном порту» - следующий этап это финансовая модель.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
🧮 В основе таблицы - данные от Анны Попович по аналогам, объектам, расположенным в локации. Я немного изменил дизайн и добавил парочку дополнительных объектов.
🖲️ Если вы нажмете на названия жилых комплексов, сможете ознакомиться с объектами- аналогами, ссылки приведут вас
🎯 Основные цели создания таблицы сравнения:
1️⃣ Определить насколько квартира в строящемся ЖК «Северный порт» отличается в цене от готовых аналогов
2️⃣ Спрогнозировать «справедливую» цену на квартиру в строящемся ЖК «Северный порт» в момент сдачи в эксплуатацию.
📚 Аналогов я нашел довольно мало, это повлияло на результаты.
☝️А ещё я немного отвык от ручного труда, раньше всё это считал ИИ, но мы его отправили на отдых. Плюс я считал довольно быстро. Поэтому вполне могут быть ашипки, в том числе логические - проверяйте.
📑 Задание для Анны Попович: найти самые лучшие условия по ипотеке в «Северном порту» - следующий этап это финансовая модель.
Google Docs
Северный порт
🔣 Как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость?
🟣 Мы в SimpleEstate начали записывать видеоролики на тему инвестиций в недвижимость.
🎥 Первый ролик уже доступен на YouTube канале инвестиционной платформы: https://youtu.be/YUnoEGgxuS8
🟣 Мы в SimpleEstate начали записывать видеоролики на тему инвестиций в недвижимость.
🎥 Первый ролик уже доступен на YouTube канале инвестиционной платформы: https://youtu.be/YUnoEGgxuS8
YouTube
Как правильно считать доходность в недвижимости?
Инвестиции в коммерческую недвижимость от 100 000 руб.: https://clck.ru/35MawY
В этом видео разберемся как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость и что нужно учитывать при вложениях в недвижимость, как с целью получения пассивного…
В этом видео разберемся как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость и что нужно учитывать при вложениях в недвижимость, как с целью получения пассивного…
👍 Итак, как понимать мои расчеты.
👀 Вот эти: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
🎯У нас есть квартира с строящемся ЖК бизнес-класса «Северный порт», евродвушка без отделки на 17 этаже с боковым видом на воду со сдачей в 2028 году. 69.4 м2 за ₽26,9 млн.
⚖️ Для определения того, насколько «рыночной» является стоимость этой квартиры ее необходимо сравнить с аналогами.
🔍В ЦИАНе были обнаружены наиболее близкие по характеристикам квартиры, расположенные в домах аналогичного класса в локации:
🔹квартира 65 м2 в ЖК Акватория
🔹квартира 69 м2 в Фестиваль Парке
🔹квартира 67.4 м2 в Фестиваль Парке 2
🔹апартаменты 69.6 м2 на Досфлота 10.
🔗Ссылки на все аналоги с описаниями, планировками и т.д. - в файле расчетов.
🪞Все аналоги - евродвушки. И так получилось, что все они - в уже сданных домах. Почему здесь нет «Мангазеи»? Потому что у меня нет достоверных сведений о ценах, а неподтвержденные цифры из тг-каналов мне не подходят.
⚠️Важно: поправки мы вводим к стоимости 1 м2.
🧮 Дальше. Мы же инвесторы! Мы ни за что, никогда и ничего не покупаем по рыночной цене - пусть так делают эндюзеры. Поэтому мы вводим поправку на торг (дисконт). В моём случае дисконт везде составил 5%, хотя возможно, что застройщики LEGENDA («Северный Порт») и Galaxy Group («Досфлота10») более ограничены в возможности дать скидку, чем частные собственники, владельцы квартир со вторички в «Акватории» и «Фестивалях». Эти могут и 10% дать, особенно сейчас. Однако везде стоит 5% - к обсуждению.
📐Поправка на тип: у нас тут Досфлота 10 - апартаменты. Среднемосковская разница между апартаментами и квартирами бизнес-класса - 15%. Чтобы оценивать апартаменты на Досфлота наравне с квартирами, нам нужно повысить цену на 15%.
⚒️Поправка на отделку. Квартиры в Акватории и Фестиваль парке - с отделкой. Чтобы сравниыать их с квартирой в «Северном порту» без отделки нужна соответствующая поправка. Для целей расчета мы считаем, что отделка в аналогах стоит ₽50.000/м2. Эту суммы мы вычитаем из стоимости 1 м2.
🏛️Поправка на класс - все ЖК заявлены как бизнес-класс (я проверил на ДOM.PФ - там так написано), поэтому поправку не применяем.
⚙️Поправок может быть куда больше. Например, можно было бы ввести поправку «на вид на воду» и дисконтировать квартиры в Фестивалях, а можно было ввести поправку на этаж, всё-таки 17-й этаж в «Северном порту» это не 4-й на «Досфлота 10»... И т.д.
🔢 Дальше просто - считаем стоимость 1 м2 с учетом поправок как среднее арифметическое. Можно попробовать посчитать как средневесовое, экспертно посчитав вес того или иного аналога (кто забыл - это из школьной программы).
🔀 Про сценарии (их два) напишу чуть позже отдельно.
🤝Заранее спасибо за вопросы и комментарии
👀 Вот эти: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
🎯У нас есть квартира с строящемся ЖК бизнес-класса «Северный порт», евродвушка без отделки на 17 этаже с боковым видом на воду со сдачей в 2028 году. 69.4 м2 за ₽26,9 млн.
⚖️ Для определения того, насколько «рыночной» является стоимость этой квартиры ее необходимо сравнить с аналогами.
🔍В ЦИАНе были обнаружены наиболее близкие по характеристикам квартиры, расположенные в домах аналогичного класса в локации:
🔹квартира 65 м2 в ЖК Акватория
🔹квартира 69 м2 в Фестиваль Парке
🔹квартира 67.4 м2 в Фестиваль Парке 2
🔹апартаменты 69.6 м2 на Досфлота 10.
🔗Ссылки на все аналоги с описаниями, планировками и т.д. - в файле расчетов.
🪞Все аналоги - евродвушки. И так получилось, что все они - в уже сданных домах. Почему здесь нет «Мангазеи»? Потому что у меня нет достоверных сведений о ценах, а неподтвержденные цифры из тг-каналов мне не подходят.
⚠️Важно: поправки мы вводим к стоимости 1 м2.
🧮 Дальше. Мы же инвесторы! Мы ни за что, никогда и ничего не покупаем по рыночной цене - пусть так делают эндюзеры. Поэтому мы вводим поправку на торг (дисконт). В моём случае дисконт везде составил 5%, хотя возможно, что застройщики LEGENDA («Северный Порт») и Galaxy Group («Досфлота10») более ограничены в возможности дать скидку, чем частные собственники, владельцы квартир со вторички в «Акватории» и «Фестивалях». Эти могут и 10% дать, особенно сейчас. Однако везде стоит 5% - к обсуждению.
📐Поправка на тип: у нас тут Досфлота 10 - апартаменты. Среднемосковская разница между апартаментами и квартирами бизнес-класса - 15%. Чтобы оценивать апартаменты на Досфлота наравне с квартирами, нам нужно повысить цену на 15%.
⚒️Поправка на отделку. Квартиры в Акватории и Фестиваль парке - с отделкой. Чтобы сравниыать их с квартирой в «Северном порту» без отделки нужна соответствующая поправка. Для целей расчета мы считаем, что отделка в аналогах стоит ₽50.000/м2. Эту суммы мы вычитаем из стоимости 1 м2.
🏛️Поправка на класс - все ЖК заявлены как бизнес-класс (я проверил на ДOM.PФ - там так написано), поэтому поправку не применяем.
⚙️Поправок может быть куда больше. Например, можно было бы ввести поправку «на вид на воду» и дисконтировать квартиры в Фестивалях, а можно было ввести поправку на этаж, всё-таки 17-й этаж в «Северном порту» это не 4-й на «Досфлота 10»... И т.д.
🔢 Дальше просто - считаем стоимость 1 м2 с учетом поправок как среднее арифметическое. Можно попробовать посчитать как средневесовое, экспертно посчитав вес того или иного аналога (кто забыл - это из школьной программы).
🔀 Про сценарии (их два) напишу чуть позже отдельно.
🤝Заранее спасибо за вопросы и комментарии
Google Docs
Северный порт
✍️Не дописал вот о чем! В сравнительный расчет также для оценки можно добавлять средние цены по вторичке, причем ее можно делить на две категории - до 2008 года постройки и после.
👀Как видите, в моём расчете оказались только «свежие» проекты, самому древнему аж 3 года, но на самом деле рынок в локации куда более разнообразен и я советую это тоже учитывать при создании расчетов, аналогичных моему.
🔀 Теперь про сценарии.
1️⃣Сценарий №1. Резко пессимистичный. Квартира в строящемся ЖК «Северный порт» стоит с учетом всех поправок ₽367.8 т./м2, а средняя цена готовых аналогов в локации ₽405.2 т./м2. В этом сценарии мы считаем, что цены на объекты-аналоги в локации повышаться не будут, то есть в 2028 году средняя также останется на уровне ₽405.2 т./м2, таким образом, квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить те же ₽405.2 т./м2, то есть прибавит за период строительства (4 года) всего 10.16%.
2️⃣Сценарий №2. Реалистично-оптимистичный. Но ведь цена на вторичку растет, а не стоит на месте. В 2023 году по данным IRN цены на вторичку выросли на 7.28%. А что если тренд продолжится? Тогда за 4 года цены на аналоги должны вырасти на 29.12% до ₽523 т./м2. Повторяю - это не прогноз, а всего лишь один из сценариев.
📚Сценариев может быть ещё больше, в том числе коррекция цен, менее заметный рост стоимости вторички т.д.
🧮Ну а дальше - финансовое моделирование. Жду данных по ипотеке в «Северный порт» от Анны Попович.
👀Как видите, в моём расчете оказались только «свежие» проекты, самому древнему аж 3 года, но на самом деле рынок в локации куда более разнообразен и я советую это тоже учитывать при создании расчетов, аналогичных моему.
🔀 Теперь про сценарии.
1️⃣Сценарий №1. Резко пессимистичный. Квартира в строящемся ЖК «Северный порт» стоит с учетом всех поправок ₽367.8 т./м2, а средняя цена готовых аналогов в локации ₽405.2 т./м2. В этом сценарии мы считаем, что цены на объекты-аналоги в локации повышаться не будут, то есть в 2028 году средняя также останется на уровне ₽405.2 т./м2, таким образом, квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить те же ₽405.2 т./м2, то есть прибавит за период строительства (4 года) всего 10.16%.
2️⃣Сценарий №2. Реалистично-оптимистичный. Но ведь цена на вторичку растет, а не стоит на месте. В 2023 году по данным IRN цены на вторичку выросли на 7.28%. А что если тренд продолжится? Тогда за 4 года цены на аналоги должны вырасти на 29.12% до ₽523 т./м2. Повторяю - это не прогноз, а всего лишь один из сценариев.
📚Сценариев может быть ещё больше, в том числе коррекция цен, менее заметный рост стоимости вторички т.д.
🧮Ну а дальше - финансовое моделирование. Жду данных по ипотеке в «Северный порт» от Анны Попович.
🎨Совсем пропустил печальную новость. Свинья-живописец по кличке Пигкассо умерла 6 марта, почти месяц назад.
🖼️ За 7 лет активной творческой карьеры свинка написала сотни картин. В общем итоге за ее творения хозяйка, маркетолог, фермер и зоозащитница Джоанн Лефсон выручила сумму более $1 млн.
🪞В 2018 году свинья Пигкассо стала первым животным-художником, у которого состоялась персональная художественная выставка, прошедшая в Кейптауне (ЮАР). Затем при активном участии Джоанн Лефсон последовали вернисажи в Нидерландах, Германии, Франции, Китае и Великобритании.
📩 Помощники прислали мне аналогичный кейс из России. Некий пенсионер Бабаян за 4 года создал каналы в YouTube, Телеграм и Дзен для свиньи-блогера с неплохими просмотрами и охватами (тематика - жилая недвижимость). И это далеко не непоседливый Хрюша из «Спокойной ночи малыши», а довольно неприятное визгливое существо.
👀 К чему это я? Вы видите, что инфлюэнсером с миллионными доходами может стать даже парнокопытное. Главное - хороший наставник, который сможет помочь сделать первые шаги.
☝️Так почему же мне приходится заманивать в блогерство людей, рекламируя свою мастер-группу по ведению телеграм-каналов? Неужели вам комфортно от того, что свиньи успешны и популярны, а вы нет?
🤗 Нам, людям, нужно что-то делать с этим! tg.atsogoev.com
🖼️ За 7 лет активной творческой карьеры свинка написала сотни картин. В общем итоге за ее творения хозяйка, маркетолог, фермер и зоозащитница Джоанн Лефсон выручила сумму более $1 млн.
🪞В 2018 году свинья Пигкассо стала первым животным-художником, у которого состоялась персональная художественная выставка, прошедшая в Кейптауне (ЮАР). Затем при активном участии Джоанн Лефсон последовали вернисажи в Нидерландах, Германии, Франции, Китае и Великобритании.
📩 Помощники прислали мне аналогичный кейс из России. Некий пенсионер Бабаян за 4 года создал каналы в YouTube, Телеграм и Дзен для свиньи-блогера с неплохими просмотрами и охватами (тематика - жилая недвижимость). И это далеко не непоседливый Хрюша из «Спокойной ночи малыши», а довольно неприятное визгливое существо.
👀 К чему это я? Вы видите, что инфлюэнсером с миллионными доходами может стать даже парнокопытное. Главное - хороший наставник, который сможет помочь сделать первые шаги.
☝️Так почему же мне приходится заманивать в блогерство людей, рекламируя свою мастер-группу по ведению телеграм-каналов? Неужели вам комфортно от того, что свиньи успешны и популярны, а вы нет?
🤗 Нам, людям, нужно что-то делать с этим! tg.atsogoev.com
Александр Дьяченко - мой друг и товарищ, эксперт по рынку элитной жилой недвижимости Москвы, хороший адекватный человек. У нас с ним было несколько совместных эфиров на его и на моём канале, и я надеюсь, ещё будут!
🎓Кроме того, Александр успешный преподаватель, он в своё время собрал группу практикующих агентов по недвижимости и достиг с ними невероятных результатов. Кстати, многие из его студентов учились и у меня!
🏢 Я знаю, что среди читателей моего канала есть эксперты по недвижимости. Так вот!
📚У Александра Дьяченко совсем скоро (22 апреля) стартует очередной поток программы-спецкурса «Эксперт элитной недвижимости», которую я спешу порекомендовать.
В чем польза?
🔹Если вы хотите создать стабильный поток собственников, которые будут хотеть заключить с вами эксклюзив на продажу
🔹Если вы хотите создать стабильный поток покупателей на элитные объекты из вашей базы
🔹Если вы хотите уметь легко закрывать сделки и работать с возражениями.
🔹Если хотите получать комиссию за свою работу 6-8 или даже 10%.
🔹Если вы хотите начать успешно продавать элитную недвижимость
- вам обязательно нужно пойти на Спецкурс «Эксперт элитной недвижимости».
🤝Лично хорошо знаю ряд учеников Александра - у них всё получилось.
🤗 Я попросил Александра позволения написать о его курсе, а он так растрогался, что выдал для моих читателей промокод на покупку программы со скидкой 10%👇🏼
Промокод: partner20242DB01A88
👉Переходите по ссылке http://alexdyachenko.online выбирайте тариф, вводите промокод и регистрируйтесь в программу со скидкой.
Осталось 10 дней до старта программы!
⚠️Я никогда прежде не рекомендовал чужие образовательные продукты. Этот обучающий курс я рекомендую - в нем есть большая польза для кошелька слушателей
🎓Кроме того, Александр успешный преподаватель, он в своё время собрал группу практикующих агентов по недвижимости и достиг с ними невероятных результатов. Кстати, многие из его студентов учились и у меня!
🏢 Я знаю, что среди читателей моего канала есть эксперты по недвижимости. Так вот!
📚У Александра Дьяченко совсем скоро (22 апреля) стартует очередной поток программы-спецкурса «Эксперт элитной недвижимости», которую я спешу порекомендовать.
В чем польза?
🔹Если вы хотите создать стабильный поток собственников, которые будут хотеть заключить с вами эксклюзив на продажу
🔹Если вы хотите создать стабильный поток покупателей на элитные объекты из вашей базы
🔹Если вы хотите уметь легко закрывать сделки и работать с возражениями.
🔹Если хотите получать комиссию за свою работу 6-8 или даже 10%.
🔹Если вы хотите начать успешно продавать элитную недвижимость
- вам обязательно нужно пойти на Спецкурс «Эксперт элитной недвижимости».
🤝Лично хорошо знаю ряд учеников Александра - у них всё получилось.
🤗 Я попросил Александра позволения написать о его курсе, а он так растрогался, что выдал для моих читателей промокод на покупку программы со скидкой 10%👇🏼
Промокод: partner20242DB01A88
👉Переходите по ссылке http://alexdyachenko.online выбирайте тариф, вводите промокод и регистрируйтесь в программу со скидкой.
Осталось 10 дней до старта программы!
⚠️Я никогда прежде не рекомендовал чужие образовательные продукты. Этот обучающий курс я рекомендую - в нем есть большая польза для кошелька слушателей
🛸 Недавно (и относительно недавно - месяц/полтора назад) официально вышли в продажу или бронирование новые проекты в Москве!
Старты продаж, которые инвесторы так ждали:
🆕 «Серебряный бор» от St. Michael на Октябрьском поле
🆕 «Шелепиха» от Центр-Инвеста в пригороде Сити
🆕 «Vesper Кутузовский» от Vesper во дворе «Бадаевского» (ЖК от Capital Group)
🆕 «Новые Академики» от «Главстрой» - «дубайский» проект на Новых Черемушках (с очень оптимистичными прогнозами по ценам)
🆕 «Ольховый квартал» от «Самолет» в Новой Москве
🆕 «Публицист» от DOGMA в подмосковном Пушкино
🆕 «Северный порт» от LEGENDA - мегапроект, запустивший мегариалити
🆕 «2-й Иртышский» от ПИК, провальный старт на Щелковской (уже дисконтируют прайс)
📢 Анонсированы скорые старты (и кое-где уже броня крепка)
🚀 «MYPRIORITY Mnevniki» от «Гранель» на Октябрьском поле
🚀«BeLuck Коломенское» от «Гранель» на месте Каширского двора на Нагатинской
🚀«Мангазея на Речном» от Мангазеи на Речном
🚀 «Olivia» от Брусники в Останкино
🚀 «Sokolniki» от STONE в Сокольниках
🪑 А ещё у нас есть бизнес-центры:
🏢 STONE Калужская - класса А у ст.метро Калужская
🏢 STONE Ходынка 2 - реинкарнация STONE Ходынка 1 на Ходынке
🏢 МФК Lakes от ПИК класса В+ на Озерной
Наверняка, кого-то забыл… Вообще в условиях ключа по 16% небывалое половодье стартов продаж жилья - застройщики ведь на всё это ПФ получили. Коммерция продается, в основном, внарезку по ДКПБВ.
🤑 Инвесторы, дорогие мои! Кто поучаствовал? Удалось заработать виртуальные миллионы или нет?
Старты продаж, которые инвесторы так ждали:
🆕 «Серебряный бор» от St. Michael на Октябрьском поле
🆕 «Шелепиха» от Центр-Инвеста в пригороде Сити
🆕 «Vesper Кутузовский» от Vesper во дворе «Бадаевского» (ЖК от Capital Group)
🆕 «Новые Академики» от «Главстрой» - «дубайский» проект на Новых Черемушках (с очень оптимистичными прогнозами по ценам)
🆕 «Ольховый квартал» от «Самолет» в Новой Москве
🆕 «Публицист» от DOGMA в подмосковном Пушкино
🆕 «Северный порт» от LEGENDA - мегапроект, запустивший мегариалити
🆕 «2-й Иртышский» от ПИК, провальный старт на Щелковской (уже дисконтируют прайс)
📢 Анонсированы скорые старты (и кое-где уже броня крепка)
🚀 «MYPRIORITY Mnevniki» от «Гранель» на Октябрьском поле
🚀«BeLuck Коломенское» от «Гранель» на месте Каширского двора на Нагатинской
🚀«Мангазея на Речном» от Мангазеи на Речном
🚀 «Olivia» от Брусники в Останкино
🚀 «Sokolniki» от STONE в Сокольниках
🪑 А ещё у нас есть бизнес-центры:
🏢 STONE Калужская - класса А у ст.метро Калужская
🏢 STONE Ходынка 2 - реинкарнация STONE Ходынка 1 на Ходынке
🏢 МФК Lakes от ПИК класса В+ на Озерной
Наверняка, кого-то забыл… Вообще в условиях ключа по 16% небывалое половодье стартов продаж жилья - застройщики ведь на всё это ПФ получили. Коммерция продается, в основном, внарезку по ДКПБВ.
🤑 Инвесторы, дорогие мои! Кто поучаствовал? Удалось заработать виртуальные миллионы или нет?
🔮Как я и предсказывал, старт продаж в STONE Калужская случился прямо после анонса.
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
‼️В моём канале через Telegram Ads (то есть я не контролирую процесс размещения рекламы) рекламируется Барно Турсунова.
⚠️Для тех, кто не знал кто это или позабыл - вот текст.
🔗 Турсунова активно использовала откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
⚠️Для тех, кто не знал кто это или позабыл - вот текст.
🔗 Турсунова активно использовала откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
24 апреля в 19:00 проводим презентацию инвестиционного продукта «Высокодоходная недвижимость Юго-Восточной Азии» в формате вебинара
Эта встреча будет актуальна тем, кто ранее имел опыт инвестиций в новостройки Москвы от 10 млн. рублей и находится в поиске альтернативных вариантов - легальных, понятных и приносящих доход, который не съедает инфляция.
Интересный факт, о котором вы вряд ли знали - покупать недвижимость в Юго-Восточной Азии через Homeapp можно в рублях, а получать доход в валюте.
Уже два года мы продаем недвижимость в Юго Восточной Азии российским инвесторам. Также в нашем управлении находится довольно большой портфель объектов в Хошимине, с которым работает локальная команда Homeapp SEA
• для записи позвоните нам +7 999 444 82 57 или оставьте заявку https://promo.homeapp.ru/asia-meeting
Реклама. ООО "Хоумап услуги", ИНН 7727444636, Erid: 2SDnjeDHFxu
Эта встреча будет актуальна тем, кто ранее имел опыт инвестиций в новостройки Москвы от 10 млн. рублей и находится в поиске альтернативных вариантов - легальных, понятных и приносящих доход, который не съедает инфляция.
Интересный факт, о котором вы вряд ли знали - покупать недвижимость в Юго-Восточной Азии через Homeapp можно в рублях, а получать доход в валюте.
Уже два года мы продаем недвижимость в Юго Восточной Азии российским инвесторам. Также в нашем управлении находится довольно большой портфель объектов в Хошимине, с которым работает локальная команда Homeapp SEA
• для записи позвоните нам +7 999 444 82 57 или оставьте заявку https://promo.homeapp.ru/asia-meeting
Реклама. ООО "Хоумап услуги", ИНН 7727444636, Erid: 2SDnjeDHFxu
⚖️ Freehold и Leasehold - понятия, относящиеся к праву на недвижимость.
📚Они возникли в рамках английского общего права (common law) и используются в странах с английской системой права: Великобритания, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Сингапур, Таиланд, Индонезия, Малайзия и других странах.
Freehold (право собственности):
🔹Происходит от английского "free" (свободный) и "hold" (держать).
🔹Обозначает полное право собственности на недвижимость без ограничений по времени владения.
🔹 Фрихолдер имеет неограниченные права на пользование, владение и распоряжение собственностью.
⚠️ В некоторых странах иностранцы ограничиваются в возможностях приобретения земельных участков или иной недвижимости в собственность (Freehold).
Leasehold (право долгосрочной аренды):
🔸Происходит от английского "lease" (аренда) и "hold" (держать, владеть)
🔸Представляет собой совокупность прав владения и пользования недвижимостью на некий срок, установленный договором аренды и на условиях, определенных арендодателем. Обычно договоры аренды Leasehold долгосрочные (от 30 до 100 лет)
🔸После истечения срока аренды права на владение недвижимостью возвращаются владельцу (фрихолдеру).
🔀 Основные различия:
🔻Freehold предоставляет абсолютное и бессрочное право собственности, а Leasehold — временное право владения на оговоренный срок.
🔻Владелец Freehold может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, а лизхолдер ограничен условиями договора аренды.
🔻Freehold, как правило, более дорогая, но и более защищенная правом собственность, в то время как объекты Leasehold обычно более финансово доступны.
🔻Владельцы объектов Freehold обычно платят намного больше налогов, чем владельцы объектов Leasehold
🔻В некоторых странах объекты Freehold и Leasehold могут продаваться одновременно в рамках одного жилого или апартаментного комплекса.
🔻В зависимости от страны разница между Freehold и Leasehold может начинаться от 10% и достигать >100%
🛑 Таким образом, Freehold и Leasehold представляют собой различные формы прав на недвижимость.
#ликбез
📚Они возникли в рамках английского общего права (common law) и используются в странах с английской системой права: Великобритания, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Сингапур, Таиланд, Индонезия, Малайзия и других странах.
Freehold (право собственности):
🔹Происходит от английского "free" (свободный) и "hold" (держать).
🔹Обозначает полное право собственности на недвижимость без ограничений по времени владения.
🔹 Фрихолдер имеет неограниченные права на пользование, владение и распоряжение собственностью.
⚠️ В некоторых странах иностранцы ограничиваются в возможностях приобретения земельных участков или иной недвижимости в собственность (Freehold).
Leasehold (право долгосрочной аренды):
🔸Происходит от английского "lease" (аренда) и "hold" (держать, владеть)
🔸Представляет собой совокупность прав владения и пользования недвижимостью на некий срок, установленный договором аренды и на условиях, определенных арендодателем. Обычно договоры аренды Leasehold долгосрочные (от 30 до 100 лет)
🔸После истечения срока аренды права на владение недвижимостью возвращаются владельцу (фрихолдеру).
🔀 Основные различия:
🔻Freehold предоставляет абсолютное и бессрочное право собственности, а Leasehold — временное право владения на оговоренный срок.
🔻Владелец Freehold может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, а лизхолдер ограничен условиями договора аренды.
🔻Freehold, как правило, более дорогая, но и более защищенная правом собственность, в то время как объекты Leasehold обычно более финансово доступны.
🔻Владельцы объектов Freehold обычно платят намного больше налогов, чем владельцы объектов Leasehold
🔻В некоторых странах объекты Freehold и Leasehold могут продаваться одновременно в рамках одного жилого или апартаментного комплекса.
🔻В зависимости от страны разница между Freehold и Leasehold может начинаться от 10% и достигать >100%
🛑 Таким образом, Freehold и Leasehold представляют собой различные формы прав на недвижимость.
#ликбез
🫨 Очередной вброс в пользу роста спроса на новостройки!
👀Некий директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что хочет завершения всех программ льготной ипотеки. По его словам, сейчас более 90% жилищных кредитов на первичном рынке выдают по льготным ставкам, тогда как в Минфине считают нужным сократить их долю до 25%.
‼️Напоминаю всем о том, что семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки будут работать до конца 2030 года, а сельская - бессрочно.
💸Льготную ипотеку на новостройки под 8% всем россиянам перестанут давать с 1 июля 2024, а it-шникам - в конце 2024 года.
🔗На самом деле этот шалтай-болтай из Минфина одним своим заявлением вызовет очередной всплеск на рынке, так как люди попытаются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» с дешевыми кредитами.
📣Все предыдущие выступления Минфина и ЦБ РФ на тему сворачивания льготной ипотеки приводили к всплеску спроса на новостройки. Так будет и на этот раз.
🫣Я, честно говоря, не представляю, как при существующей системе мер господдержки (которую открыто поддерживает лично новоизбранный президент России) можно добиться снижения доли льготных кредитов до 25%.
🔮Скорее всего этого либо не будет совсем, либо этот процесс займет очень длительное время - примерно в 2030 году можно будет поговорить об этом.
👀Некий директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что хочет завершения всех программ льготной ипотеки. По его словам, сейчас более 90% жилищных кредитов на первичном рынке выдают по льготным ставкам, тогда как в Минфине считают нужным сократить их долю до 25%.
‼️Напоминаю всем о том, что семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки будут работать до конца 2030 года, а сельская - бессрочно.
💸Льготную ипотеку на новостройки под 8% всем россиянам перестанут давать с 1 июля 2024, а it-шникам - в конце 2024 года.
🔗На самом деле этот шалтай-болтай из Минфина одним своим заявлением вызовет очередной всплеск на рынке, так как люди попытаются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» с дешевыми кредитами.
📣Все предыдущие выступления Минфина и ЦБ РФ на тему сворачивания льготной ипотеки приводили к всплеску спроса на новостройки. Так будет и на этот раз.
🫣Я, честно говоря, не представляю, как при существующей системе мер господдержки (которую открыто поддерживает лично новоизбранный президент России) можно добиться снижения доли льготных кредитов до 25%.
🔮Скорее всего этого либо не будет совсем, либо этот процесс займет очень длительное время - примерно в 2030 году можно будет поговорить об этом.
🕰 Эх, быстро время летит. Как сейчас помню - в феврале 2021 года компания Stone Hedge объявила о новом офисном проекте на 93 т.м2 на участке АО «Сатекс» (Москва, ул. Двинцев, вл.3).
🏗 И вот уже STONE Савёловская достраивается… А между тем, расчеты инвестиционной идеи вложения средств в продукт девелопера Stone Hedge (ныне просто STONE) были одними из первых на моем канале, так сказать «открывали счет».
🧐 Посмотрел фотографии строительной готовности проекта и подумал, что это отличный повод сделать расчет покупки офиса в STONE Савёловская - бизнес-центр достраивается, рисков всё меньше, а возможность сдать офис в аренду и получать рентный поток всё ближе.
🔍 Нашел на ЦИАН лот площадью 101,3 м2 по цене ₽39,9 млн. или по ₽394 тыс./м2. Написал коллегам в🏢 NF Group относительно прогноза ставки аренды - коллеги надеются на ₽47 тыс./м2/год (вкл. НДС). STONE заявляет, что проект будет готов в 4 кв. 2024 г.
💵 Идея такая: купить офис, сдать в аренду на 10 лет и продать через 10 лет под Cap.rate 12%. Что из этого выйдет - скоро напишу и приложу фин.модель.
🏗 И вот уже STONE Савёловская достраивается… А между тем, расчеты инвестиционной идеи вложения средств в продукт девелопера Stone Hedge (ныне просто STONE) были одними из первых на моем канале, так сказать «открывали счет».
🧐 Посмотрел фотографии строительной готовности проекта и подумал, что это отличный повод сделать расчет покупки офиса в STONE Савёловская - бизнес-центр достраивается, рисков всё меньше, а возможность сдать офис в аренду и получать рентный поток всё ближе.
🔍 Нашел на ЦИАН лот площадью 101,3 м2 по цене ₽39,9 млн. или по ₽394 тыс./м2. Написал коллегам в
💵 Идея такая: купить офис, сдать в аренду на 10 лет и продать через 10 лет под Cap.rate 12%. Что из этого выйдет - скоро напишу и приложу фин.модель.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗜Выводы по инвестиционной идее
🔹Прибыль ₽64,2 млн.
🔹Инвестиции ₽41,6 млн.
🔹NPV@12% ₽1,9 млн.
🔹Equity Multiple 2,54x
🔹ROI 154%
🔹IRR 12,7%
🧮 Финансовая модель здесь.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Wp4I4NGR522T5L6SGBU66J-r5d2Lk9cSiE28ygfjuu0/edit?usp=sharing
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔹Прибыль ₽64,2 млн.
🔹Инвестиции ₽41,6 млн.
🔹NPV@12% ₽1,9 млн.
🔹Equity Multiple 2,54x
🔹ROI 154%
🔹IRR 12,7%
🧮 Финансовая модель здесь.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Wp4I4NGR522T5L6SGBU66J-r5d2Lk9cSiE28ygfjuu0/edit?usp=sharing
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Google Docs
STONE Савеловская-1
🏗 Застройщик А101 открывает продажи помещений для бизнеса в доме №18 в ЖК «Скандинавия».
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Резиденция Сокольники».
Финальная распродажа последних апартаментов.
Акция действует до 15 мая 2024 г.
- архитектура с уникальными формами и панорамным остеклением;
- продуманные инженерные и дизайнерские решения;
- комфортная атмосфера общественных зон;
- благоустроенная закрытая охраняемая территория;
- все апартаменты с видом на парк Сокольники;
- подземный паркинг и наземная гостевая парковка.
Телефоны отдела продаж ЖК «Резиденция Сокольники»:
+ 7 (985) 239-53-50
+7 (916) 633-55-52
Получить предложение https://tglink.io/8e985fd6b6ed
Проектная декларация на сайте https:// наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк.
#реклама
Финальная распродажа последних апартаментов.
Акция действует до 15 мая 2024 г.
- архитектура с уникальными формами и панорамным остеклением;
- продуманные инженерные и дизайнерские решения;
- комфортная атмосфера общественных зон;
- благоустроенная закрытая охраняемая территория;
- все апартаменты с видом на парк Сокольники;
- подземный паркинг и наземная гостевая парковка.
Телефоны отдела продаж ЖК «Резиденция Сокольники»:
+ 7 (985) 239-53-50
+7 (916) 633-55-52
Получить предложение https://tglink.io/8e985fd6b6ed
Проектная декларация на сайте https:// наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк.
#реклама
🏁 Столько стартов и анонсов на рынке! Спешу написать про ещё один...
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж