🏢 Один из лидеров московского рынка гибких офисных пространств Apollax Space скоро разместит дебютный выпуск облигаций.
💰Ориентир купона (в % годовых):
🔹21% - 1-й год
🔹19% - 2-й год
🔹17% - последние 1,5 года
💵 Объем выпуска ₽200 млн. (200 тыс.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок 3.5 года с равномерной амортизацией последние 1,5 года
🤗 Доступно для неквалифицированных инвесторов
🔬До размещения дебютного выпуска Apollax Space стал первым в России оператором сервисных офисов с кредитным рейтингом - «Эксперт РА» присвоил рейтинг ruBB-, прогноз - стабильный.
💸 А ещё раньше оператор Apollax Space привлекал займы под 20%. Вот наш вебинар с Иваном Гуськовым, акционером и основателем Apollax Space на эту тему.
💰Ориентир купона (в % годовых):
🔹21% - 1-й год
🔹19% - 2-й год
🔹17% - последние 1,5 года
💵 Объем выпуска ₽200 млн. (200 тыс.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок 3.5 года с равномерной амортизацией последние 1,5 года
🤗 Доступно для неквалифицированных инвесторов
🔬До размещения дебютного выпуска Apollax Space стал первым в России оператором сервисных офисов с кредитным рейтингом - «Эксперт РА» присвоил рейтинг ruBB-, прогноз - стабильный.
💸 А ещё раньше оператор Apollax Space привлекал займы под 20%. Вот наш вебинар с Иваном Гуськовым, акционером и основателем Apollax Space на эту тему.
YouTube
20% годовых на коворкингах в Москве
Инвестирование в сеть гибких офисных пространств Apollax Space стало доступно для частных инвесторов.
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
🟡 11 апреля, в четверг в центре Москвы инвестиционный клуб «Деньги» проводит очередную инвест-встречу.
📋 В программе выступления известных экспертов:
🎤 Антон Елистратов — экс-генеральный директор группы «Самолет», член совета директоров «Самолет».
«Стратегия Группы «Самолет», которая привела к успеху»
🎤Дмитрий Сороколетов — основатель группы запуска доходных продуктов SalesDep с темой:
«Между бизнесом и отдыхом: инвестиционный бум в региональной недвижимости»
🎤Иван Иванов — CEO и сооснователь BST Organica с темой:
«Использование ИИ для оценки объектов торговой недвижимости»
❗️На встрече клуба вас ждет организованный нетворкинг и возможность заявить о себе.
📆 11 апреля 18:00
📍 Москва
👉Узнать подробнее — money-event.ru
#партнерскийпост #нереклама
📋 В программе выступления известных экспертов:
🎤 Антон Елистратов — экс-генеральный директор группы «Самолет», член совета директоров «Самолет».
«Стратегия Группы «Самолет», которая привела к успеху»
🎤Дмитрий Сороколетов — основатель группы запуска доходных продуктов SalesDep с темой:
«Между бизнесом и отдыхом: инвестиционный бум в региональной недвижимости»
🎤Иван Иванов — CEO и сооснователь BST Organica с темой:
«Использование ИИ для оценки объектов торговой недвижимости»
❗️На встрече клуба вас ждет организованный нетворкинг и возможность заявить о себе.
📆 11 апреля 18:00
📍 Москва
👉Узнать подробнее — money-event.ru
#партнерскийпост #нереклама
🎈📌 Громкая сделка на рынке складской недвижимости: маркетплейс с вагоном лихих денег «Сбермегамаркет» заключает договор аренды с нынешним владельцем ТРЦ МЕГА (Газпромбанк) и занимает синие здания бывших магазинов IKEA на территории всей России.
😨🤯 Ээээ! А почему на рынке складской, а не торговой?
📦 Всё очень просто: «Сбермегамаркету» в силу их бизнес-модели (онлайн) нафиг не сдались торговые помещения, а вот получить сеть складов последней мили прямо на или недалеко от МКАД, КАД и других кольцевых и магистральных дорог в российских городах - ну это же мечта!
📳 При этом пресс-релиз «Сбермегамаркета», конечно, для проформы сообщает о каком-то «мультиформате» и т.д., но реальность будет в лучшем случае выглядеть как сочетания крупного ПВЗ и склада.
🔍 Зачем это знать частному инвестору? На рынке много складских проектов мини-формата (от кладовок до light ind.), но складская коробочка класса А или B площадью 3-7 тыс.м2 где-то недалеко от огромного жилого массива - вот истинная ценность рынка коммерческой недвижимости.
💸Все её хотят и даже готовы платить по высоким ставкам торговой недвижимости! Поэтому если вдруг на рынке появится проект, привлекающий деньги на склад последней мили - можно присмотреться.
😨🤯 Ээээ! А почему на рынке складской, а не торговой?
📦 Всё очень просто: «Сбермегамаркету» в силу их бизнес-модели (онлайн) нафиг не сдались торговые помещения, а вот получить сеть складов последней мили прямо на или недалеко от МКАД, КАД и других кольцевых и магистральных дорог в российских городах - ну это же мечта!
📳 При этом пресс-релиз «Сбермегамаркета», конечно, для проформы сообщает о каком-то «мультиформате» и т.д., но реальность будет в лучшем случае выглядеть как сочетания крупного ПВЗ и склада.
🔍 Зачем это знать частному инвестору? На рынке много складских проектов мини-формата (от кладовок до light ind.), но складская коробочка класса А или B площадью 3-7 тыс.м2 где-то недалеко от огромного жилого массива - вот истинная ценность рынка коммерческой недвижимости.
💸Все её хотят и даже готовы платить по высоким ставкам торговой недвижимости! Поэтому если вдруг на рынке появится проект, привлекающий деньги на склад последней мили - можно присмотреться.
Политика, нефть, санкции, трудовая миграция: что повлияет на рынок недвижимости России?
🗳 Внутриполитический фактор. Недавние президентские выборы в России завершились победой действующего главы государства. Это означает сохранение текущего курса в экономической и социальной политике. Да и курс рубля пока сохраняется в довыборных пределах (вопреки прогнозам скептиков). Для рынка недвижимости это, как минимум, сулит стабильность и отсутствие резких изменений. Впрочем, через месяц отставка правительства...
🔩 Санкции продолжают доставлять известные неприятности российским гражданам и российской экономике, да и нашему рынку недвижимости тоже немного достается (Гордеев и ПИК, Молчанов...)
☣️ Геополитический фактор. Нарастание напряженности между Израилем и Ираном чревато вспышкой конфликта на Ближнем Востоке. В таком случае мировые цены на нефть, ключевой экспортный товар России, с высокой долей вероятности пойдут вверх. Это потенциально принесет дополнительные доходы в российский бюджет и окажет поддержку национальной экономике. Правда, дополнительные доходы бюджета от нефти направляются на закупки валюты. Памп нефти может повлиять и на рынок жилой / коммерческой недвижимости.
👷♀️ Внутренний социальный фактор. В последнее время в России заметно усилились процессы по ужесточению миграционной политики. Это вполне может создать реальный дефицит рабочей силы в сфере услуг и строительстве. Как следствие, вырастут расходы на содержание объектов недвижимости и строительные проекты.
📌 Итого: общий фон скорее нейтральный для рынка недвижимости, однако ряд факторов потенциально могут привести к росту цен в некоторых секторах.
🗳 Внутриполитический фактор. Недавние президентские выборы в России завершились победой действующего главы государства. Это означает сохранение текущего курса в экономической и социальной политике. Да и курс рубля пока сохраняется в довыборных пределах (вопреки прогнозам скептиков). Для рынка недвижимости это, как минимум, сулит стабильность и отсутствие резких изменений. Впрочем, через месяц отставка правительства...
🔩 Санкции продолжают доставлять известные неприятности российским гражданам и российской экономике, да и нашему рынку недвижимости тоже немного достается (Гордеев и ПИК, Молчанов...)
☣️ Геополитический фактор. Нарастание напряженности между Израилем и Ираном чревато вспышкой конфликта на Ближнем Востоке. В таком случае мировые цены на нефть, ключевой экспортный товар России, с высокой долей вероятности пойдут вверх. Это потенциально принесет дополнительные доходы в российский бюджет и окажет поддержку национальной экономике. Правда, дополнительные доходы бюджета от нефти направляются на закупки валюты. Памп нефти может повлиять и на рынок жилой / коммерческой недвижимости.
👷♀️ Внутренний социальный фактор. В последнее время в России заметно усилились процессы по ужесточению миграционной политики. Это вполне может создать реальный дефицит рабочей силы в сфере услуг и строительстве. Как следствие, вырастут расходы на содержание объектов недвижимости и строительные проекты.
📌 Итого: общий фон скорее нейтральный для рынка недвижимости, однако ряд факторов потенциально могут привести к росту цен в некоторых секторах.
📢 Многие люди в России сегодня с легкостью употребляют такие выражения, но мало кто задумывается, откуда они пришли.
📖 На самом деле, все эти «иксы» уходят корнями в финансовый термин «Equity Multiple» (коэффициент собственного капитала), широко используемый в финансовом анализе, в том числе рынка недвижимости. Equity Multiple показывает, во сколько раз окупились первоначальные инвестиции с учетом полученной прибыли.
💰 Equity Multiple - это отношение средств, вырученных от объекта недвижимости, к инвестированным в него средствам. Например, если вы купили квартиру за 5 млн рублей, а продали за 7 млн, то Equity Multiple равен 1.4 (7/5). Ваши вложения выросли в 1.4 раза или же «вы сделали» 1.4Х
🏆 Когда некто говорит о желании «заработать два икса», он имеет в виду, даже не понимая этого, что хочет получить Equity Multiple на уровне 2Х. То есть окупить свои инвестиции как минимум в 2 раза.
🧮 Профессиональные инвесторы тоже используют термин Equity Multiple для оценки доходности сделок с недвижимостью.
💎 Так что в следующий раз, когда вы услышите разговоры об иксах на инвестициях, вспомните про Equity Multiple.
🖼️ В золотой рамочке - простой пример расчета этого показателя.
#ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Крупный российский застройщик жилья и владелец коммерческой недвижимости, DARS Development (строят по всей России) готовится размещать облигации серии 001Р-02
💰 Oбъем выпуска — ₽1 млрд.
🗓️ Срок обращения — 2 года
💸 Ориентир по купону - 18.00%, но могут снизить в процессе размещения, если будет высокий спрос.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💰 Oбъем выпуска — ₽1 млрд.
🗓️ Срок обращения — 2 года
💸 Ориентир по купону - 18.00%, но могут снизить в процессе размещения, если будет высокий спрос.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
⭐️ 100500% VS 8-10% годовых
⭐️ Инвестиции в доходные кладовки
⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт
⭐️ Мода на лофты прошла
⭐️ Флиппинг — пробуксовка
⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир
⭐️ Арендный доход: за и против
⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира
⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
⭐️ 100500% VS 8-10% годовых
⭐️ Инвестиции в доходные кладовки
⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт
⭐️ Мода на лофты прошла
⭐️ Флиппинг — пробуксовка
⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир
⭐️ Арендный доход: за и против
⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира
⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
👀Мы в SimpleEstate создаем арендный бизнес прямо на ваших глазах.
✍️Подписан первый предварительный договор аренды по проекту «Новое Летово» с федеральным ретейлером продуктов здорового питания «ВкусВилл»!
🤝Условия предварительного договора аренды:
🔹Арендуемая площадь - 108 м2
🔹Арендная плата в 1й год - ₽220 000
🔹Арендная плата со 2го года - ₽270 000
🔹Индексация - безусловная на 5% в год
🔹Срок договора - 5 лет
☝️ Инвестировать в «Новое Летово» можно до 15 апреля! Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
💸 Напомню, что проект «Новое Летово» уникален для рынка инвестиций в недвижимость.
⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽115 тыс. открывается возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания готового арендного бизнеса институционального качества.
⚠️ Но не только низкий входной порог делает проект уникальным. В отличие от альтернатив на рынке создания ГАБ от других инициаторов проектов SimpleEstate:
🟣 Привлекает прямые инвестиции в капитал проектных АО через механизм инвестиционной платформы, работающей в строгом соответствии с законодательством (259-ФЗ)
🟣 В презентационных материалах номинирует доходность в % с пояснением наличия сценариев, определяющих целевую доходность (от 19% до 46% годовых)
🟣 Демонстрирует подробнейшие презентации институционального качества
🟣 Во всех презентациях уделяет особое внимание рискам, предупреждает о возможности недостижения целевых показателей доходности
🔍Надзор за деятельностью SimpleEstate осуществляет ЦБ РФ, мы являемся лицензированной Центральным Банком инвестиционной платформой.
💬 Прямо сейчас активно идут переговоры с рядом потенциальных арендаторов на другие помещения (супермаркет, пекарня, кафе, алкомаркет, аптека, ПВЗ).
✍️Подписан первый предварительный договор аренды по проекту «Новое Летово» с федеральным ретейлером продуктов здорового питания «ВкусВилл»!
🤝Условия предварительного договора аренды:
🔹Арендуемая площадь - 108 м2
🔹Арендная плата в 1й год - ₽220 000
🔹Арендная плата со 2го года - ₽270 000
🔹Индексация - безусловная на 5% в год
🔹Срок договора - 5 лет
☝️ Инвестировать в «Новое Летово» можно до 15 апреля! Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
💸 Напомню, что проект «Новое Летово» уникален для рынка инвестиций в недвижимость.
⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽115 тыс. открывается возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания готового арендного бизнеса институционального качества.
⚠️ Но не только низкий входной порог делает проект уникальным. В отличие от альтернатив на рынке создания ГАБ от других инициаторов проектов SimpleEstate:
🟣 Привлекает прямые инвестиции в капитал проектных АО через механизм инвестиционной платформы, работающей в строгом соответствии с законодательством (259-ФЗ)
🟣 В презентационных материалах номинирует доходность в % с пояснением наличия сценариев, определяющих целевую доходность (от 19% до 46% годовых)
🟣 Демонстрирует подробнейшие презентации институционального качества
🟣 Во всех презентациях уделяет особое внимание рискам, предупреждает о возможности недостижения целевых показателей доходности
🔍Надзор за деятельностью SimpleEstate осуществляет ЦБ РФ, мы являемся лицензированной Центральным Банком инвестиционной платформой.
💬 Прямо сейчас активно идут переговоры с рядом потенциальных арендаторов на другие помещения (супермаркет, пекарня, кафе, алкомаркет, аптека, ПВЗ).
👀🎼 На выходных изучил нейросеть suno.ai, которая умеет писать песни в разных стилях на основе текста.
🤖 С помощью нейросети я хотел создать что-то вроде «гимна» финансовых аналитиков. Слова были такие:
Как хорошо уметь считать!
Не надо к маме приставать,
Не надо бабушку трясти:
«А как мне ROI вывести?»
Не надо умолять сестрицу:
«Ну посчитай еще таблицу!».
Не надо звать,
Не надо ждать,
А можно взять
И посчитать!
🎤Сам по себе текст является «ремиксом» стихотворения поэта Валентина Берестова.
🎛️ В итоге suno.ai (версия #3) выдала два относительно приличного качества трека (из 10). Один в стиле поп-панк, а другой чем-то напоминает nu metal.
🫠Общие впечатления от сервиса скорее положительные, но я пока не думаю, что нейросети заменят живых музыкантов. Нужно еще пять-шесть обновлений 🤗
#оффтоп
🤖 С помощью нейросети я хотел создать что-то вроде «гимна» финансовых аналитиков. Слова были такие:
Как хорошо уметь считать!
Не надо к маме приставать,
Не надо бабушку трясти:
«А как мне ROI вывести?»
Не надо умолять сестрицу:
«Ну посчитай еще таблицу!».
Не надо звать,
Не надо ждать,
А можно взять
И посчитать!
🎤Сам по себе текст является «ремиксом» стихотворения поэта Валентина Берестова.
🎛️ В итоге suno.ai (версия #3) выдала два относительно приличного качества трека (из 10). Один в стиле поп-панк, а другой чем-то напоминает nu metal.
🫠Общие впечатления от сервиса скорее положительные, но я пока не думаю, что нейросети заменят живых музыкантов. Нужно еще пять-шесть обновлений 🤗
#оффтоп
Excel Pop Punk
<unknown>
🤖🎸Нейросеть исполняет неплохой поп-панк в стиле старых Green Day.
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в проекте MYPRIORITY Mnevniki. Адрес: Москва, Народного Ополчения, 34 (13 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле»)
📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.
💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.
🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.
💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.
🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
Искать и изучать новые интересные идеи – обязанность любого успешного инвестора👇🏻
Анализировать недвижимость можно и нужно не только в Москве или Питере. Привлекательные объекты для вложений стоит поискать и в других регионах страны.
🏝 Например, Azimut Park Hotel Plus Residence в центре Сочи. Курорт – точка притяжения туристов со всей страны. А где люди (много людей) – там инвестору может быть выгодно!
Что по анализу проекта:
▫️ Ликвидная локация. Центр Сочи. 10 минут до морвокзала. Конкурентов минимум.
▫️ Можно инвестировать как в юниты «под ключ», так и в коммерческие площади. Разный шаг входа, что удобно для инвесторов с разным объемом капитала
▫️ Высокая степень готовности – срок сдачи 3 кв.24
▫️ Azimut – один из топовых отельных операторов. Бренд в этой сфере очень важен для прибыли. Компания дает стабильные 70% загрузки в своих объектах.
▫️ Доходность – 12% годовых
▫️ Окупаемость – от 6 до 8 лет
▫️ Инвестирование по котловой системе, т.е. дивиденды приходят стабильно вне зависимости от того, работали конкретные квадратные метры или нет.
Если правильно подобрать объект и грамотно проанализировать вводные данные, инвестиционный капитал сможет работать автономно и стабильно приносить пассивный доход 🔥
Разумеется, это не прямая инвестиционная рекомендация. Все слишком индивидуально. Но если интересно узнать подробнее о проекте, вам сюда ➡️ PLUS RESIDENCE
#Реклама ИП Большакова С.С,
ИНН: 250714892385,
erid: LjN8KT9QS
Анализировать недвижимость можно и нужно не только в Москве или Питере. Привлекательные объекты для вложений стоит поискать и в других регионах страны.
🏝 Например, Azimut Park Hotel Plus Residence в центре Сочи. Курорт – точка притяжения туристов со всей страны. А где люди (много людей) – там инвестору может быть выгодно!
Что по анализу проекта:
▫️ Ликвидная локация. Центр Сочи. 10 минут до морвокзала. Конкурентов минимум.
▫️ Можно инвестировать как в юниты «под ключ», так и в коммерческие площади. Разный шаг входа, что удобно для инвесторов с разным объемом капитала
▫️ Высокая степень готовности – срок сдачи 3 кв.24
▫️ Azimut – один из топовых отельных операторов. Бренд в этой сфере очень важен для прибыли. Компания дает стабильные 70% загрузки в своих объектах.
▫️ Доходность – 12% годовых
▫️ Окупаемость – от 6 до 8 лет
▫️ Инвестирование по котловой системе, т.е. дивиденды приходят стабильно вне зависимости от того, работали конкретные квадратные метры или нет.
Если правильно подобрать объект и грамотно проанализировать вводные данные, инвестиционный капитал сможет работать автономно и стабильно приносить пассивный доход 🔥
Разумеется, это не прямая инвестиционная рекомендация. Все слишком индивидуально. Но если интересно узнать подробнее о проекте, вам сюда ➡️ PLUS RESIDENCE
#Реклама ИП Большакова С.С,
ИНН: 250714892385,
erid: LjN8KT9QS
🇪🇦 Всё пропало! Гипс снимают, клиент уезжает…
🎤Это я сейчас передаю tone of voice многочисленных комментаторов новости об отмене инвестиционной программы Испании по предоставлению ВНЖ за приобретение недвижимости (т.н. «золотые визы»).
✍️Глава испанского правительства Педро Санчес пообещал отменить «золотые визы» 8 апреля, не пояснив никаких деталей.
👀Причем он построил фразу очень интересно: «завтра будут приняты меры по отмене «золотых виз»
🎈Решение явно популистское - Санчес объясняет свой демарш тем, что инвестиционная программа накалила локальный рынок недвижимости и сделала его недоступным для избирателей (студенты, молодые специалисты).
📈 Что в общем отчасти верно - в Мадриде скупают элитную и не очень недвижимость богатые люди из Латинской Америки, цены в столице Испании растут. Но ведь можно было бы отменить «золотые визы» только для жилья и оставить хотя бы для коммерческой недвижимости... Или льготную ипотеку какую придумал для своих граждан...
🔍Детали всё же «всплыли». Завтра ничего не отменят - через несколько месяцев и то не факт.
📑 Выясняется, что проект закона от отмене «золотых виз» на днях отправится Парламент страны - там его будут в течение 3-5 месяцев обсуждать и изменять, а потом, наконец, примут или отклонят.
💸Так что если у кого-то из моих читателей есть €500 тыс. и страсть забегать в последние вагоны - успеть ещё можно. Теоретически.
🎤Это я сейчас передаю tone of voice многочисленных комментаторов новости об отмене инвестиционной программы Испании по предоставлению ВНЖ за приобретение недвижимости (т.н. «золотые визы»).
✍️Глава испанского правительства Педро Санчес пообещал отменить «золотые визы» 8 апреля, не пояснив никаких деталей.
👀Причем он построил фразу очень интересно: «завтра будут приняты меры по отмене «золотых виз»
🎈Решение явно популистское - Санчес объясняет свой демарш тем, что инвестиционная программа накалила локальный рынок недвижимости и сделала его недоступным для избирателей (студенты, молодые специалисты).
📈 Что в общем отчасти верно - в Мадриде скупают элитную и не очень недвижимость богатые люди из Латинской Америки, цены в столице Испании растут. Но ведь можно было бы отменить «золотые визы» только для жилья и оставить хотя бы для коммерческой недвижимости... Или льготную ипотеку какую придумал для своих граждан...
🔍Детали всё же «всплыли». Завтра ничего не отменят - через несколько месяцев и то не факт.
📑 Выясняется, что проект закона от отмене «золотых виз» на днях отправится Парламент страны - там его будут в течение 3-5 месяцев обсуждать и изменять, а потом, наконец, примут или отклонят.
💸Так что если у кого-то из моих читателей есть €500 тыс. и страсть забегать в последние вагоны - успеть ещё можно. Теоретически.
🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью.
⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:
🔹восстановление
🔹экспансия
🔹переизбыток предложения
🔹рецессия
🌍 Цикличность - фундаментальное свойство многих систем. Она присуща живой природе - например, смене сезонов года: весна (восстановление), лето (экспансия), осень (переизбыток), зима (рецессия).
🌱 В фазе восстановления на рынке недвижимости спрос и цены начинают расти после спада. Квартиры становятся более доступными, застройщики возобновляют замороженные проекты.
📈 Затем наступает экспансия - резкий рост спроса и стремительное повышение цен. Покупатели торопятся вложить деньги, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости. Застройщики активно запускают новые проекты.
🥴 Но рано или поздно рынок достигает переизбытка предложения над платежеспособным спросом. Жилье становится слишком дорогим и малодоступным для слишком многих покупателей.
📉 В фазе рецессии цены начинают снижаться, застройщики предлагают скидки или замораживают проекты. Некоторые девелоперы или инвесторы разоряются. Но через какое-то время рынок достигает «дна» и цикл начинается заново.
🔄 Периодически переход из одной фазы в другую прерывается различными внешними факторами: состоянием экономики, геополитикой, изменениями в законодательстве или налогообложения. Но со временем фаза приобретает знакомые черты (если, конечно, опять что-то извне резко не вносит коррективы).
🔍 Признаки перехода в новую фазу - резкие скачки спроса, предложения и цен на недвижимость.
💸 Понимание цикличности хорошо помогает участникам рынка лучше ориентироваться и принимать инвестиционные решения.
#ликбез
⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:
🔹восстановление
🔹экспансия
🔹переизбыток предложения
🔹рецессия
🌍 Цикличность - фундаментальное свойство многих систем. Она присуща живой природе - например, смене сезонов года: весна (восстановление), лето (экспансия), осень (переизбыток), зима (рецессия).
🌱 В фазе восстановления на рынке недвижимости спрос и цены начинают расти после спада. Квартиры становятся более доступными, застройщики возобновляют замороженные проекты.
📈 Затем наступает экспансия - резкий рост спроса и стремительное повышение цен. Покупатели торопятся вложить деньги, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости. Застройщики активно запускают новые проекты.
🥴 Но рано или поздно рынок достигает переизбытка предложения над платежеспособным спросом. Жилье становится слишком дорогим и малодоступным для слишком многих покупателей.
📉 В фазе рецессии цены начинают снижаться, застройщики предлагают скидки или замораживают проекты. Некоторые девелоперы или инвесторы разоряются. Но через какое-то время рынок достигает «дна» и цикл начинается заново.
🔄 Периодически переход из одной фазы в другую прерывается различными внешними факторами: состоянием экономики, геополитикой, изменениями в законодательстве или налогообложения. Но со временем фаза приобретает знакомые черты (если, конечно, опять что-то извне резко не вносит коррективы).
🔍 Признаки перехода в новую фазу - резкие скачки спроса, предложения и цен на недвижимость.
💸 Понимание цикличности хорошо помогает участникам рынка лучше ориентироваться и принимать инвестиционные решения.
#ликбез
📺 А как там наше реалити по «Северному порту»?
✍️Обычно посты для этого канала пишутся лично мной за 30-40 минут. Вчера я писал один пост около 2-х часов - и в итоге его решил не публиковать.
🤨В процессе написания поста пришлось сильно более подробно изучить проект и аналоги.
🏗️ Лично я не понял как на сайте flаts.lеgendа-dom.гu можно выбрать квартиру, ткнув на конкретный корпус (в знакомой мне системе Profitbase это называется визуальный подбор квартиры). Я не нашел как выбрать квартиру с видом на воду - виды, кстати, бывают прямые и боковые. Зато можно выбрать квартиру с «коктейльным корнером»🫗.
🖥️В общем, потом я нашел сайт, который хоть как-то мне помог с анализом текущей матрицы предложения в проекте «Северный порт» - ЦИАН.
🔌И всё это нужно было, чтобы проверить - не ошиблись ли мы с Анной Попович в нашем выборе? Нет ли двушки хорошим видом и подешевле?
💸 Оказалось, что есть такая. Но сил у меня об этом писать вчера уже не было. Напишу сегодня и, если успею, выпущу...
⚠️ Вот такое реалити..
✍️Обычно посты для этого канала пишутся лично мной за 30-40 минут. Вчера я писал один пост около 2-х часов - и в итоге его решил не публиковать.
🤨В процессе написания поста пришлось сильно более подробно изучить проект и аналоги.
🏗️ Лично я не понял как на сайте flаts.lеgendа-dom.гu можно выбрать квартиру, ткнув на конкретный корпус (в знакомой мне системе Profitbase это называется визуальный подбор квартиры). Я не нашел как выбрать квартиру с видом на воду - виды, кстати, бывают прямые и боковые. Зато можно выбрать квартиру с «коктейльным корнером»🫗.
🖥️В общем, потом я нашел сайт, который хоть как-то мне помог с анализом текущей матрицы предложения в проекте «Северный порт» - ЦИАН.
🔌И всё это нужно было, чтобы проверить - не ошиблись ли мы с Анной Попович в нашем выборе? Нет ли двушки хорошим видом и подешевле?
💸 Оказалось, что есть такая. Но сил у меня об этом писать вчера уже не было. Напишу сегодня и, если успею, выпущу...
⚠️ Вот такое реалити..
🥁 Важное объявление
🤝 Моя коллега, эксперт по налогам в недвижимости, Евгения Ослоновская организует живую офлайн встречу для:
🔹частных инвесторов
🔹инициаторов проектов, привлекающих инвестиции
🔹агентов по недвижимости
🔹бухгалтеров и финансистов
🎤В формате открытого диалога на встрече будут обсуждаться актуальные вопросы участников рынка недвижимости, прежде всего налоговые аспекты. Сделки с ГАБ, флиппинг, торги по банкротству, операции с новостройками и т.д.
🪑Участие в мероприятии БЕСПЛАТНОЕ.
🤗С вас – конструктивный настрой и желание участвовать в диалоге.
🎓 С Евгении огромный опыт и глубокие практические компетенции по налогам и готовность нести свет знаний людям.
⏰ Дата и время встречи: 12 апреля, 17:00
📍 Место встречи: Санкт-Петербург, Петровский пр-т, 5, «Галерея цвета»
🎫 Вход только по предварительной регистрации
🚀 Времени и свободных мест остаётся мало, так что РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ.
🏛️ И вообще, а может это знак, что пора бы приехать в весенний Петербург?
#нереклама #партнёрскийпост
🤝 Моя коллега, эксперт по налогам в недвижимости, Евгения Ослоновская организует живую офлайн встречу для:
🔹частных инвесторов
🔹инициаторов проектов, привлекающих инвестиции
🔹агентов по недвижимости
🔹бухгалтеров и финансистов
🎤В формате открытого диалога на встрече будут обсуждаться актуальные вопросы участников рынка недвижимости, прежде всего налоговые аспекты. Сделки с ГАБ, флиппинг, торги по банкротству, операции с новостройками и т.д.
🪑Участие в мероприятии БЕСПЛАТНОЕ.
🤗С вас – конструктивный настрой и желание участвовать в диалоге.
🎓 С Евгении огромный опыт и глубокие практические компетенции по налогам и готовность нести свет знаний людям.
⏰ Дата и время встречи: 12 апреля, 17:00
📍 Место встречи: Санкт-Петербург, Петровский пр-т, 5, «Галерея цвета»
🎫 Вход только по предварительной регистрации
🚀 Времени и свободных мест остаётся мало, так что РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ.
🏛️ И вообще, а может это знак, что пора бы приехать в весенний Петербург?
#нереклама #партнёрскийпост
⚡У STONE новый проект: STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.
☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.
🥺Ждём #стартпродаж
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.
☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.
🥺Ждём #стартпродаж
🎤 За комментариями по поводу очередного проекта плодовитой московской девелоперской компании STONE я обратился к партнеру 🏢 NF Group, директору департамента офисной недвижимости Марии Зиминой.
Как оцениваете местоположение проекта? Не далековато ли от предпочтений арендаторов?
Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Эта территория исторически считалась деловым коридором и сегодня испытывает своеобразный ренессанс - в локации появляются новые офисные проекты высокого класса.
Исторически локация метро «Калужская» исторически считалось популярным среди нефтегазовых и добывающих корпораций. Например, именно здесь располагался головной офис компании Газпром.
А что сейчас в Калужской метрокоммуне?
Сегодня основной сток в районе представлен офисами класса В+. Однако в локации сейчас активно возводятся и новые офисные проекты.
Каков портрет потенциального арендатора?
Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы, делает Юго-Запад Москвы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене, и предоставляет уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке.
Как оцениваете местоположение проекта? Не далековато ли от предпочтений арендаторов?
Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Эта территория исторически считалась деловым коридором и сегодня испытывает своеобразный ренессанс - в локации появляются новые офисные проекты высокого класса.
Исторически локация метро «Калужская» исторически считалось популярным среди нефтегазовых и добывающих корпораций. Например, именно здесь располагался головной офис компании Газпром.
А что сейчас в Калужской метрокоммуне?
Сегодня основной сток в районе представлен офисами класса В+. Однако в локации сейчас активно возводятся и новые офисные проекты.
Каков портрет потенциального арендатора?
Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы, делает Юго-Запад Москвы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене, и предоставляет уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌐 12 и 13 апреля в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Property Show.
Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Индонезии (Бали), Грузии, Таиланда, Черногории, Португалии, Испании, Италии, Германии, Египта, Омана, Камбоджи и других стран.
Вы сможете узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.
#реклама
Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Индонезии (Бали), Грузии, Таиланда, Черногории, Португалии, Испании, Италии, Германии, Египта, Омана, Камбоджи и других стран.
Вы сможете узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.
#реклама
📊 Любопытные данные обнародовала Ирина Мошева, партнёр Intermark, руководитель направления зарубежной недвижимости.
🔍По итогам 1-го квартала 2024 года основным мотивом (64%) для покупки у клиентов Intermark (крупный игрок рынка зарубежной недвижимости) стали инвестиции в недвижимость с целью сохранения капитала и получения дохода в валюте, оставшиеся 36% пришлись на получение иммиграционного статуса.
🏆 В статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет) - 30% от общего числа сделок
☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇮🇩 Индонезия (Бали) - 13% от общего числа сделок
🇦🇪 ОАЭ, Оман, Бахрейн, Катар - 11%
🇪🇺 Европейская недвижимость в качестве инвестиционного инструмента привлекла менее 10% русскоговорящих покупателей.
🇪🇺 Для иммиграционных целей недвижимость покупали в странах Евросоюза (Франция, Испания, Италия, Греция, Венгрия, Кипр), на них пришлось 20% от общего числа приобретенных объектов.
🇹🇷 7% от всех сделок привлекла программа гражданства Турции за инвестиции
🔍По итогам 1-го квартала 2024 года основным мотивом (64%) для покупки у клиентов Intermark (крупный игрок рынка зарубежной недвижимости) стали инвестиции в недвижимость с целью сохранения капитала и получения дохода в валюте, оставшиеся 36% пришлись на получение иммиграционного статуса.
🏆 В статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет) - 30% от общего числа сделок
☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇮🇩 Индонезия (Бали) - 13% от общего числа сделок
🇦🇪 ОАЭ, Оман, Бахрейн, Катар - 11%
🇪🇺 Европейская недвижимость в качестве инвестиционного инструмента привлекла менее 10% русскоговорящих покупателей.
🇪🇺 Для иммиграционных целей недвижимость покупали в странах Евросоюза (Франция, Испания, Италия, Греция, Венгрия, Кипр), на них пришлось 20% от общего числа приобретенных объектов.
🇹🇷 7% от всех сделок привлекла программа гражданства Турции за инвестиции