🟥 Застройщик «Гранель» открыл предварительное бронирование в проекте «Тринити-3» (квартиры, комфорт-класс) в 6 мин.пеш. от станции метро «Верхние Лихоборы».
💰 За ₽10,3 млн. обещают продать студию 29,2 м2.
👀 Кстати, я обнаружил у «Гранель» тайный телеграм-канал для инвесторов и только там дают скидки на «Тринити-3» - до 10%. Но это по секрету!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
💰 За ₽10,3 млн. обещают продать студию 29,2 м2.
👀 Кстати, я обнаружил у «Гранель» тайный телеграм-канал для инвесторов и только там дают скидки на «Тринити-3» - до 10%. Но это по секрету!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
👀Бывший министр правительства Бангладеш Сайфузаман Чоудхури, как выяснилось, владеет более 350 объектами недвижимости стоимостью около £200 млн.(в золотой рамочке)
💵Рантье, занимавший ранее пост министра земельно-имущественных отношений Бангладеш (до января 2024 года), владеет разнообразной недвижимостью в Англии, от роскошных квартир в центре Лондона и заканчивая студенческими общежитиями в Ливерпуле.
📝Официально задекларированный доход Сайфуззамана Чоудхури и его семьи никак не позволил бы ему купить недвижимость. Впрочем, по местным меркам он богат: в его показаниях под присягой говорится, что он и его жена совместно владеют акциями и долговыми обязательствами на сумму £1.3 млн.
✒️Также сообщается, что Чоудхури активно пользовался ипотекой и имеет сотни договоров с местными банками.
🏦Кстати, про банки! В биографии политика есть интересный факт: Сайфуззаман Чоудхури в 1999 году ворвался в Объединенный коммерческий банк (Бангладеш) с 50-60 вооруженными людьми и захватил руководство банка.
🍸Ну и вишенка в коктейле: минимальная заработная плата в Бангладеш £58.5 в месяц (₽6800).
💵Рантье, занимавший ранее пост министра земельно-имущественных отношений Бангладеш (до января 2024 года), владеет разнообразной недвижимостью в Англии, от роскошных квартир в центре Лондона и заканчивая студенческими общежитиями в Ливерпуле.
📝Официально задекларированный доход Сайфуззамана Чоудхури и его семьи никак не позволил бы ему купить недвижимость. Впрочем, по местным меркам он богат: в его показаниях под присягой говорится, что он и его жена совместно владеют акциями и долговыми обязательствами на сумму £1.3 млн.
✒️Также сообщается, что Чоудхури активно пользовался ипотекой и имеет сотни договоров с местными банками.
🏦Кстати, про банки! В биографии политика есть интересный факт: Сайфуззаман Чоудхури в 1999 году ворвался в Объединенный коммерческий банк (Бангладеш) с 50-60 вооруженными людьми и захватил руководство банка.
🍸Ну и вишенка в коктейле: минимальная заработная плата в Бангладеш £58.5 в месяц (₽6800).
⚠️ Спешу пригласить вас на открытый урок «Инвестирование в склады», который состоится во вторник 27 февраля в 16.30 по МСК.
👉 web.atsogoev.com/sklad
Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в склады
📦 Обзор всех стратегий вложений в склады для частных инвесторов
💵 Фин.модель инвестиций в склады
📈 Потенциал рынка складской недвижимости
🆕 Это всё ещё мой новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!
🅿️.💲. Запись будет!
❓ Если есть вопросы по теме складов - welcome в комментарии - я отвечу в отдельных постах или на открытом уроке👇 👇 👇
👉 web.atsogoev.com/sklad
Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в склады
📦 Обзор всех стратегий вложений в склады для частных инвесторов
💵 Фин.модель инвестиций в склады
📈 Потенциал рынка складской недвижимости
🆕 Это всё ещё мой новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!
🅿️.💲. Запись будет!
❓ Если есть вопросы по теме складов - welcome в комментарии - я отвечу в отдельных постах или на открытом уроке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟠 Застройщик ПИК объявил закрытый старт продаж офисов в проекте МФК Lakes Адрес: Москва, ул.Озерная, 44 (2 мин.пеш. от ст.м. «Озерная»)
📌 Место: уже точно не Москва-Сити, но еще и не замкадье.
💰 Тестируют цену ₽220 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь доступных для приобретения офисов 300 м2. Сомнительно, что цены продержатся на этом уровне долго.
🛍️Торговой частью Lakes площадью 15 т.м2 будет управлять Mall Management Group (акционер Гордеев С.Э.)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: уже точно не Москва-Сити, но еще и не замкадье.
💰 Тестируют цену ₽220 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь доступных для приобретения офисов 300 м2. Сомнительно, что цены продержатся на этом уровне долго.
🛍️Торговой частью Lakes площадью 15 т.м2 будет управлять Mall Management Group (акционер Гордеев С.Э.)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🟩 Аналитики CORE.XP (ex-CBRE) утверждают что доля инвестиций в земельные участки, приобретаемые под строительство жилья, в общем объеме инвестиций в недвижимость может продолжить сокращаться в 2024 году на фоне ожидаемого снижения спроса на первичном рынке жилой недвижимости.
📉 Компания ожидает сокращения инвестиций в земельные участки на 46% г/г в 2024 году. Пик покупок земли под строительство многоквартирного жилья был отмечен в 2021 году - в высшей точке спроса на новостройки. В 2022 и 2023 годах спрос на землю под стройку начал падать.
🕳️ Может ли эта тенденция потенциально привести к дефициту на рынке первичного жилья? Вообще-то нет: на раскупленной в предыдущие периоды земле можно еще годами строить и строить.
...Вот только:
🅰️ Банки должны выдавать ПФ, но при 🗝️ 16% не каждая стройка рентабельна. Поэтому застройщики переносят запуски проектов до лучших времен.
🅱️ Покупатели должны активно приобретать квартиры, но ЦБ закручивает гайки по ипотеке. Поэтому спрос снижается.
⚖️ В это сейчас сложно поверить, но в какой-то момент времени спрос может превысить имеющееся на рынке предложение. Однако судя по текущей ситуации пока это всего лишь теория.
🔜 Дефицит на рынке новостроек ожидаете?
👍 Да
🔥 Нет
📉 Компания ожидает сокращения инвестиций в земельные участки на 46% г/г в 2024 году. Пик покупок земли под строительство многоквартирного жилья был отмечен в 2021 году - в высшей точке спроса на новостройки. В 2022 и 2023 годах спрос на землю под стройку начал падать.
🕳️ Может ли эта тенденция потенциально привести к дефициту на рынке первичного жилья? Вообще-то нет: на раскупленной в предыдущие периоды земле можно еще годами строить и строить.
...Вот только:
🅰️ Банки должны выдавать ПФ, но при 🗝️ 16% не каждая стройка рентабельна. Поэтому застройщики переносят запуски проектов до лучших времен.
🅱️ Покупатели должны активно приобретать квартиры, но ЦБ закручивает гайки по ипотеке. Поэтому спрос снижается.
⚖️ В это сейчас сложно поверить, но в какой-то момент времени спрос может превысить имеющееся на рынке предложение. Однако судя по текущей ситуации пока это всего лишь теория.
👍 Да
🔥 Нет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Хочу создать для себя источник пассивного дохода и попробовать инвестировать в склады. Где можно об этом направлении побольше узнать?».
🔍Прежде всего, внимание стоит обратить на то, создать пассивный доход на инвестициях в склады возможно. Но для начала неплохо было бы разобраться, что понимается под «складами». Вообще-то можно понимать разное.
📦Склад может быть:
1️⃣ Большим логистическим комплексом на 50-100 тыс. м2 (типа того, что не так давно 🔥сгорел в Шушарах)
2️⃣ Кладовкой площадью 4-6-10 м2
3️⃣ Помещением 100-1000 м2 с небольшими боксами от 0.5 м3
4️⃣ ОСЗ формата self-storage (индивидуальные склады временного хранения) площадью 1000-3000 м2.
📊 На рынке сейчас присутствует широкая линейка инвестиционных продуктов, которые позволяют инвесторам вложить деньги в каждый из 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ вариантов со входным порогом от ₽1 тыс.
💻Основная проблема современного мира - дефицит информации при её абсолютной доступности.
🫣Ну и то, что я уже давно обнаружил: многие люди даже не знают о возможностях или отметают какие-то варианты, потому что не могут или не хотят разбираться.
❓Вопрос: вам интересны инвестиции в склады?
👍 Да, конечно, очень
🔥 Нет
🔍Прежде всего, внимание стоит обратить на то, создать пассивный доход на инвестициях в склады возможно. Но для начала неплохо было бы разобраться, что понимается под «складами». Вообще-то можно понимать разное.
📦Склад может быть:
1️⃣ Большим логистическим комплексом на 50-100 тыс. м2 (типа того, что не так давно 🔥сгорел в Шушарах)
2️⃣ Кладовкой площадью 4-6-10 м2
3️⃣ Помещением 100-1000 м2 с небольшими боксами от 0.5 м3
4️⃣ ОСЗ формата self-storage (индивидуальные склады временного хранения) площадью 1000-3000 м2.
📊 На рынке сейчас присутствует широкая линейка инвестиционных продуктов, которые позволяют инвесторам вложить деньги в каждый из 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ вариантов со входным порогом от ₽1 тыс.
💻Основная проблема современного мира - дефицит информации при её абсолютной доступности.
🫣Ну и то, что я уже давно обнаружил: многие люди даже не знают о возможностях или отметают какие-то варианты, потому что не могут или не хотят разбираться.
❓Вопрос: вам интересны инвестиции в склады?
👍 Да, конечно, очень
🔥 Нет
⏪ У этой компании очень низкие комиссии, надо покупать её инвестиционный продукт ⏩
🕳️ Низкая комиссия не может быть единственным фактором для принятия инвестиционного решения. Всегда нужно задавать вопрос: если на рынке средняя комиссия Х%, а у этой компании, например, 0.3Х% за счёт чего этот аттракцион невиданной щедрости?
Варианты:
1️⃣ Это мошенническая схема. Потому что дешёвые или бесплатные услуги с сфере финансов и инвестиций это очень опасно. Если вы получаете нечто бесплатно или условно бесплатно, помните: вы не клиент, вы - товар.
2️⃣ Все или почти все комиссии этой компании зашиты в сделках. Известное «работаем без комиссии и с любовью», означает, что за любовь платит кто-то, но не покупатель инвестпродукта. Это же справедливо, если компания покупает инвестиционный продукт сама у себя (как покойница PNK Rental).
3️⃣ Эта компания развивается по принципу стартапа: сначала ставит низкие комиссии, чтобы привлечь клиентов, по мере роста бизнеса повышает комиссию до рыночных значений.
4️⃣ Эта компания уже настолько большая, что может позволить себе низкие комиссии за счёт огромного объема бизнеса. Например, комиссии Vanguard Group по их ETF всего в среднем 0.06%, вот только под управлением компании $6,41 трлн., так что 0.06% в абсолютном выражении это очень много денег!
🤝🏻 Совет: всегда задавайте вопрос почему такая низкая комиссия (если она низкая) и внимательно слушайте ответ. А потом думайте над ним. Любое отклонение от рынка - повод задуматься и насторожитьмя. За дешевизной ради дешевизны гоняться не нужно.
🕳️ Низкая комиссия не может быть единственным фактором для принятия инвестиционного решения. Всегда нужно задавать вопрос: если на рынке средняя комиссия Х%, а у этой компании, например, 0.3Х% за счёт чего этот аттракцион невиданной щедрости?
Варианты:
1️⃣ Это мошенническая схема. Потому что дешёвые или бесплатные услуги с сфере финансов и инвестиций это очень опасно. Если вы получаете нечто бесплатно или условно бесплатно, помните: вы не клиент, вы - товар.
2️⃣ Все или почти все комиссии этой компании зашиты в сделках. Известное «работаем без комиссии и с любовью», означает, что за любовь платит кто-то, но не покупатель инвестпродукта. Это же справедливо, если компания покупает инвестиционный продукт сама у себя (как покойница PNK Rental).
3️⃣ Эта компания развивается по принципу стартапа: сначала ставит низкие комиссии, чтобы привлечь клиентов, по мере роста бизнеса повышает комиссию до рыночных значений.
4️⃣ Эта компания уже настолько большая, что может позволить себе низкие комиссии за счёт огромного объема бизнеса. Например, комиссии Vanguard Group по их ETF всего в среднем 0.06%, вот только под управлением компании $6,41 трлн., так что 0.06% в абсолютном выражении это очень много денег!
🤝🏻 Совет: всегда задавайте вопрос почему такая низкая комиссия (если она низкая) и внимательно слушайте ответ. А потом думайте над ним. Любое отклонение от рынка - повод задуматься и насторожитьмя. За дешевизной ради дешевизны гоняться не нужно.
СЛУЖИТЬ И ЗАЩИЩАТЬ
Старый, но небесполезный пост
🏠Недвижимость. Не цель в жизни, не объект желаний, не необходимая вещь. Больше нет. Воплощение мечты, семейное гнездо, наследие потомкам. Холодно. Обуза, денежная прорва, сплошные расходы. Уже теплее. Инвестиционный инструмент, средство преумножения капитала: горячо.
🗓️ Отсюда, из 20-х годов 21 века, пока ещё почти не видно, как недвижимость теряет моральную ценность. Теряет значение обладание собственностью в широком смысле и недвижимостью в частности.
🛏️ Своя квартира или дом? Путы и обязательства, несвобода, усталость и депрессия. Зачем? Мир должен быть ярким, а не однообразным. Сегодня здесь, завтра - там. Мир не должен вращаться вокруг «дома», он должен вращаться вокруг человека.
🔮 Я по роду своих занятий изучаю будущее и часто делаю прогнозы. И вот, как мне видится, будет: шэринг и аренда медленно прикончат собственность, потому что она неинтересна, тускла и сера. Повзрослевшие дети СССР ещё скупают гладкие бетонные стены, чтобы пожить в ипотечном райке. А что потом, после них? Совсем не так, как раньше.
🕯️Но для таких как я, отдавших этой сфере лучшие годы, всё ещё есть надежда. Недвижимость должна просто соответствовать двум критериям: служить людям и защищать деньги. Остальные смыслы будут утрачены или уже утрачены.
🏢 Служить должна коммерческая недвижимость: склады, офисы, торговая, доходные дома и отели. В служащей недвижимости сконцентрируется ценность.
💸 Деньги - уже проблема настоящего и будущего. У кого они есть, у того проблемы (головная боль, как минимум). Защищать и сберегать деньги сможет именно недвижимость, консервативная, надёжная и тоже служащая, приносящая доход, ну или хотя бы борющаяся с инфляцией.
📲 Но и недвижимость изменится, станет другой: ликвидной, быстрой, безопасной и простой. Такой её сделает новая экономика, финансовый рынок, технологии.
🔻Всё ещё занимаетесь недвижимостью, не имеющей смысла, теряющей ценность, не защищающей и не служащей? Передавайте привет кучерам, телефонистам и фонарщикам.
⚠️То, что я написал не является истиной в последней инстанции, лишь только мнением! Пост создан, чтобы побудить читателя к дискуссии.
Старый, но небесполезный пост
🏠Недвижимость. Не цель в жизни, не объект желаний, не необходимая вещь. Больше нет. Воплощение мечты, семейное гнездо, наследие потомкам. Холодно. Обуза, денежная прорва, сплошные расходы. Уже теплее. Инвестиционный инструмент, средство преумножения капитала: горячо.
🗓️ Отсюда, из 20-х годов 21 века, пока ещё почти не видно, как недвижимость теряет моральную ценность. Теряет значение обладание собственностью в широком смысле и недвижимостью в частности.
🛏️ Своя квартира или дом? Путы и обязательства, несвобода, усталость и депрессия. Зачем? Мир должен быть ярким, а не однообразным. Сегодня здесь, завтра - там. Мир не должен вращаться вокруг «дома», он должен вращаться вокруг человека.
🔮 Я по роду своих занятий изучаю будущее и часто делаю прогнозы. И вот, как мне видится, будет: шэринг и аренда медленно прикончат собственность, потому что она неинтересна, тускла и сера. Повзрослевшие дети СССР ещё скупают гладкие бетонные стены, чтобы пожить в ипотечном райке. А что потом, после них? Совсем не так, как раньше.
🕯️Но для таких как я, отдавших этой сфере лучшие годы, всё ещё есть надежда. Недвижимость должна просто соответствовать двум критериям: служить людям и защищать деньги. Остальные смыслы будут утрачены или уже утрачены.
🏢 Служить должна коммерческая недвижимость: склады, офисы, торговая, доходные дома и отели. В служащей недвижимости сконцентрируется ценность.
💸 Деньги - уже проблема настоящего и будущего. У кого они есть, у того проблемы (головная боль, как минимум). Защищать и сберегать деньги сможет именно недвижимость, консервативная, надёжная и тоже служащая, приносящая доход, ну или хотя бы борющаяся с инфляцией.
📲 Но и недвижимость изменится, станет другой: ликвидной, быстрой, безопасной и простой. Такой её сделает новая экономика, финансовый рынок, технологии.
🔻Всё ещё занимаетесь недвижимостью, не имеющей смысла, теряющей ценность, не защищающей и не служащей? Передавайте привет кучерам, телефонистам и фонарщикам.
⚠️То, что я написал не является истиной в последней инстанции, лишь только мнением! Пост создан, чтобы побудить читателя к дискуссии.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈 Посещаемость торговых центров в первые две недели 2024 года впервые за годы измерений достигла показателей доковидного 2019 года.
🔍К сожалению, это едва ли не единственные хорошие новости, касающиеся находящегося в глубоком кризисе сектора торговых центров в России. На третьей неделе 2024 года посещаемость ТЦ в России вновь упала до уровня 2021 года.
📊 По данным исследовательской компании Data Insight, объем продаж через интернет по итогам 2023 г. составит ₽7,9 трлн., увеличившись к 2022 г. на 36%.
📱Развитие онлайн-торговли непродовольственными товарами по-прежнему оказывает негативное влияние на посещаемость торговых центров и арендную плату в ТЦ.
📉 Прежде всего падает посещаемость суперрегиональных (70-100 тыс м2), региональных (30-70 тыс м2) и окружных торговых центров (15-30 тыс м2). Намного лучше чуствуют себя районные ТЦ площадью 3-10 тыс.м2, находящиемя внутри крупных жилых массивов.
🏗️В настоящее время единственный вариант выживания для крупных торговых центров - полная трансформация в сторону развлечений, wellness и досуга.
📶 Однако трансформация (или редевелопмент, реновация) это дорогостоящий процесс, на который торговым центрам требуются значительные средства. У многих собственников ТЦ этих средств просто нет вследствии проблем 2020-2022 года (пандемия, уход иностранных ритейлеров, рост налогов на имущество и землю), а привлекать банковское финансирование под ставку, превышающую 20% экономически неэффективно.
🟣 Мы в SimpleEstate традиционно ориентировались на сегмент стрит-ритейла, отдавая преимущество федеральным сетям. Этот сектор рынка показал феноменальную устойчивость ко всем геополитическим и экономическим событиям 2020-2023 годов.
⚠️ Мы настоятельно рекомендуем инвесторам обращать внимание на кризис в секторе торговых центров перед принятием инвестиционных решений.
🔍К сожалению, это едва ли не единственные хорошие новости, касающиеся находящегося в глубоком кризисе сектора торговых центров в России. На третьей неделе 2024 года посещаемость ТЦ в России вновь упала до уровня 2021 года.
📊 По данным исследовательской компании Data Insight, объем продаж через интернет по итогам 2023 г. составит ₽7,9 трлн., увеличившись к 2022 г. на 36%.
📱Развитие онлайн-торговли непродовольственными товарами по-прежнему оказывает негативное влияние на посещаемость торговых центров и арендную плату в ТЦ.
📉 Прежде всего падает посещаемость суперрегиональных (70-100 тыс м2), региональных (30-70 тыс м2) и окружных торговых центров (15-30 тыс м2). Намного лучше чуствуют себя районные ТЦ площадью 3-10 тыс.м2, находящиемя внутри крупных жилых массивов.
🏗️В настоящее время единственный вариант выживания для крупных торговых центров - полная трансформация в сторону развлечений, wellness и досуга.
📶 Однако трансформация (или редевелопмент, реновация) это дорогостоящий процесс, на который торговым центрам требуются значительные средства. У многих собственников ТЦ этих средств просто нет вследствии проблем 2020-2022 года (пандемия, уход иностранных ритейлеров, рост налогов на имущество и землю), а привлекать банковское финансирование под ставку, превышающую 20% экономически неэффективно.
🟣 Мы в SimpleEstate традиционно ориентировались на сегмент стрит-ритейла, отдавая преимущество федеральным сетям. Этот сектор рынка показал феноменальную устойчивость ко всем геополитическим и экономическим событиям 2020-2023 годов.
⚠️ Мы настоятельно рекомендуем инвесторам обращать внимание на кризис в секторе торговых центров перед принятием инвестиционных решений.
🟠 Застройщик «СМУ-6 Инвестиции» объявил старт продаж офисов в проекте Upside Kuntsevo. Адрес: Москва, ул. Молдавская, стр.1 (2 мин.пеш. от ст.м. «Кунцевская»)
📌 Место: на Кунцевской сейчас строится БЦ QООB от ГК Доминанта. А так вообще район скорее жилой, впрочем бизнес-центры (в основном В класса) в относительной близости есть.
💰 Заявленная цена старта ₽436 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь офиса 77 м2, итого ₽33.5 млн. Общая площадь БЦ 21,5 тыс.м2, вкл. 164 машиномест с электрозарядками. Заявляется соответствие классу «А»
🏗️ Сдача Upside Kuntsevo запланирована на 3-й квартал 2025 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: на Кунцевской сейчас строится БЦ QООB от ГК Доминанта. А так вообще район скорее жилой, впрочем бизнес-центры (в основном В класса) в относительной близости есть.
💰 Заявленная цена старта ₽436 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь офиса 77 м2, итого ₽33.5 млн. Общая площадь БЦ 21,5 тыс.м2, вкл. 164 машиномест с электрозарядками. Заявляется соответствие классу «А»
🏗️ Сдача Upside Kuntsevo запланирована на 3-й квартал 2025 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🟠 ПИК попал под санкции США. Сергей Эдуардович тоже попал туда же. О возможных последствиях для обоих попавших напишу завтра.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🟠 ПИК под санкциями: последствия.
- Вы, наверное, анестезиолог?
- Как вы узнали?!
- А я ничего не почувствовала...
1️⃣ Финансирование из-за рубежа. ПИК провёл делистинг с Лондонской биржи еще в 2017 году, то есть на стоимости ADR компании это не скажется - их нет. Если у ПИКа остались какие-то кредитные отношения с зарубежными банками, то санкции наоборот помогут забыть об этих долгах (на какое-то время во всяком случае!). В России на бирже акции ПИК могут после новости зачем-то приупасть, но это явно не должно огорчить акционеров компании, т.к. с декабря 2023 года акции уже прибавили более 20%.
2️⃣ Финансирование в России. Большинство кредитующих ПИК банков тоже под санкциями и ничего - работают. От кредитования ПИКа российские банки не откажутся. Более того, государство теперь будет скорее помогать самому большому застройщику в России, в том числе и деньгами в той или иной форме. На российской бирже квазигосударственные институционалы по своей или чужой воле могут увеличивать позиции по ПИК, так что акции в теории могут вырасти.
3️⃣ Поставки стройматериалов и оборудования. Ну вообще-то если в рамках проекта «Бунинские луга» понадобится установить унитазы Villeroy-Boch, то закупку можно сделать через цепочку дилеров. А так, насколько я понимаю, ПИК уже давно импортозаместился и от поставок из «недружественных» стран не зависит.
4️⃣ Продажи. Цены в проектах ПИК упадут до $700/м2. Шутка. Вообще никакой связи между санкциями и ценами на продукцию ПИК нет.
5️⃣ Зарубежная экспансия. У ПИКа есть во всяком случае один зарубежный проект, One Sierra в Маниле. Что будет с ним в связи с попаданием в SDN-лист Минфина США - большой вопрос. Но скорее всего, актив можно перевесить на лиц, формально к ПИК отношения не имеющих (если это уже не сделано). В остальном зарубежная экспансия ПИК сильно затруднена санкциями, хотя можно что-нибудь построить в Иране, КНДР или в Белоруссии.
🔻Итого: для российских проектов компании никаких ощутимых последствий не будет, а на международные проекты ПИКа нам всем в общем-то наплевать.
- Вы, наверное, анестезиолог?
- Как вы узнали?!
- А я ничего не почувствовала...
1️⃣ Финансирование из-за рубежа. ПИК провёл делистинг с Лондонской биржи еще в 2017 году, то есть на стоимости ADR компании это не скажется - их нет. Если у ПИКа остались какие-то кредитные отношения с зарубежными банками, то санкции наоборот помогут забыть об этих долгах (на какое-то время во всяком случае!). В России на бирже акции ПИК могут после новости зачем-то приупасть, но это явно не должно огорчить акционеров компании, т.к. с декабря 2023 года акции уже прибавили более 20%.
2️⃣ Финансирование в России. Большинство кредитующих ПИК банков тоже под санкциями и ничего - работают. От кредитования ПИКа российские банки не откажутся. Более того, государство теперь будет скорее помогать самому большому застройщику в России, в том числе и деньгами в той или иной форме. На российской бирже квазигосударственные институционалы по своей или чужой воле могут увеличивать позиции по ПИК, так что акции в теории могут вырасти.
3️⃣ Поставки стройматериалов и оборудования. Ну вообще-то если в рамках проекта «Бунинские луга» понадобится установить унитазы Villeroy-Boch, то закупку можно сделать через цепочку дилеров. А так, насколько я понимаю, ПИК уже давно импортозаместился и от поставок из «недружественных» стран не зависит.
4️⃣ Продажи. Цены в проектах ПИК упадут до $700/м2. Шутка. Вообще никакой связи между санкциями и ценами на продукцию ПИК нет.
5️⃣ Зарубежная экспансия. У ПИКа есть во всяком случае один зарубежный проект, One Sierra в Маниле. Что будет с ним в связи с попаданием в SDN-лист Минфина США - большой вопрос. Но скорее всего, актив можно перевесить на лиц, формально к ПИК отношения не имеющих (если это уже не сделано). В остальном зарубежная экспансия ПИК сильно затруднена санкциями, хотя можно что-нибудь построить в Иране, КНДР или в Белоруссии.
🔻Итого: для российских проектов компании никаких ощутимых последствий не будет, а на международные проекты ПИКа нам всем в общем-то наплевать.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☹️Последствия введенных санкций лично против Гордеева С.Э. более неприятны - для него лично.
🤑Он богатый человек, ставший таковым еще в начале 2000-х годов (привет моим читателям из «Росбилдинга»).
🏛️⛵Гордеев, возможно, имеет личные активы за границей. Ну какая-нибудь вилла на Кап-Ферра, квартиры на Кипре и в Амстердаме, яхта в Испании (это я сейчас всё фантазирую)... Ну хоть что-нибудь. Их могут попытаться арестовать, что неприятно и обидно.
🤘У любого богатого бизнесмена из 2000-х есть сеть оффшорных компаний (проектных компаний, спец. налоговых структур, трастов и т.д.). Люксембург, Лихтенштейн, Кипр, Швейцария (это я сейчас всё фантазирую)... Вот тут могут начаться неприятности - блокировка счетов, арест имущества и т.д. Впрочем, смотря как всё оформлено и как будет переоформлено...
💼 Если Гордеев бенефициар компаний, зарегистрированных на Западе, это риск как для него, так и для бизнеса этих компаний: российского или международного.
💳 Ну и просто из-за этих санкций станет неудобно жить Сергею: Netflix личной картой западного банка не оплатить, придется ехать в Киргизию и делать карту какого-нибудь «Толубай Банка».
🪫А так вообще, сотни людей живут под санкциями, я думаю, что Сергей Эдуардович сможет адаптироваться.
🤑Он богатый человек, ставший таковым еще в начале 2000-х годов (привет моим читателям из «Росбилдинга»).
🏛️⛵Гордеев, возможно, имеет личные активы за границей. Ну какая-нибудь вилла на Кап-Ферра, квартиры на Кипре и в Амстердаме, яхта в Испании (это я сейчас всё фантазирую)... Ну хоть что-нибудь. Их могут попытаться арестовать, что неприятно и обидно.
🤘У любого богатого бизнесмена из 2000-х есть сеть оффшорных компаний (проектных компаний, спец. налоговых структур, трастов и т.д.). Люксембург, Лихтенштейн, Кипр, Швейцария (это я сейчас всё фантазирую)... Вот тут могут начаться неприятности - блокировка счетов, арест имущества и т.д. Впрочем, смотря как всё оформлено и как будет переоформлено...
💼 Если Гордеев бенефициар компаний, зарегистрированных на Западе, это риск как для него, так и для бизнеса этих компаний: российского или международного.
💳 Ну и просто из-за этих санкций станет неудобно жить Сергею: Netflix личной картой западного банка не оплатить, придется ехать в Киргизию и делать карту какого-нибудь «Толубай Банка».
🪫А так вообще, сотни людей живут под санкциями, я думаю, что Сергей Эдуардович сможет адаптироваться.
🪨 Продолжая тему санкций в отношении застройщиков: Антон сообщает, что в канадский санкционный список попал главный акционер ЛСР Андрей Юрьевич Молчанов.
☝️Станет ли это массовой тенденцией - включение российских компаний-застройщиков, их акционеров и вообще бизнесменов из сферы недвижимости в санкционные списки западных стран? Скоро напишу.
☝️Станет ли это массовой тенденцией - включение российских компаний-застройщиков, их акционеров и вообще бизнесменов из сферы недвижимости в санкционные списки западных стран? Скоро напишу.
⚠️ Спешу пригласить вас на открытый урок «Инвестирование в склады», который состоится уже завтра во вторник 27 февраля в 16.30 по МСК.
👉 web.atsogoev.com/sklad
Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в склады
📦 Обзор всех стратегий вложений в склады для частных инвесторов
💵 Фин.модель инвестиций в склады
📈 Потенциал рынка складской недвижимости
🆕 Это всё ещё мой новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!
🅿️.💲. Запись будет!
👉 web.atsogoev.com/sklad
Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в склады
📦 Обзор всех стратегий вложений в склады для частных инвесторов
💵 Фин.модель инвестиций в склады
📈 Потенциал рынка складской недвижимости
🆕 Это всё ещё мой новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!
🅿️.💲. Запись будет!
📈Высокая стоимость денег приводит к остановке сделок на рынке капиталов по всему миру.
💸Инвесторы перестали покупать объекты, проекты и компании в сфере недвижимости, т.к. для структурирования сделок обычно использовали заёмные средства. Но сейчас банковское или частное финансирование - роскошь.
💵Немногочисленные сделки проходят лишь в сегментах стрессовых активов и рефинансирования.
🧤Костлявая рука голода дотянулась до ряда брокеров. Крупный игрок в сфере инвестиционных продаж, брокерская компания Marcus & Millichap сообщила о чистом убытке в размере более $10 млн. и падении выручки на 37% в 4-м квартале 2023.
📚За тот же период Cushman&Wakefield сообщила о чистом убытке в размере более $35 млн. и падении выручки от основных направлений бизнеса.
🅰️ Глобальная частная брокерская компания Avison Young со штатом 5000 человек в 100 офисах, расположенных в 19 странах допустила дефолт по кредиту на сумму $325 млн. Общая сумма долга компании более чем в 16 раз превышает ее прибыль (до вычета процентов, налогов, износа и амортизации).
🏢 Мировые объемы сделок с коммерческой недвижимостью снизились более чем на 50% в 2023 году, что сказалось на результатах деятельности всех коммерческих брокерских компаний.
⚙️Однако брокерские компании с диверсифицированным бизнесом, включающим в себя управление проектами и недвижимостью, смогли лучше противостоять спаду в отрасли.
👋Уважаемые российские брокеры в сфере коммерческой недвижимости! Как ваши дела? Надеюсь, всё хорошо?
💸Инвесторы перестали покупать объекты, проекты и компании в сфере недвижимости, т.к. для структурирования сделок обычно использовали заёмные средства. Но сейчас банковское или частное финансирование - роскошь.
💵Немногочисленные сделки проходят лишь в сегментах стрессовых активов и рефинансирования.
🧤Костлявая рука голода дотянулась до ряда брокеров. Крупный игрок в сфере инвестиционных продаж, брокерская компания Marcus & Millichap сообщила о чистом убытке в размере более $10 млн. и падении выручки на 37% в 4-м квартале 2023.
📚За тот же период Cushman&Wakefield сообщила о чистом убытке в размере более $35 млн. и падении выручки от основных направлений бизнеса.
🅰️ Глобальная частная брокерская компания Avison Young со штатом 5000 человек в 100 офисах, расположенных в 19 странах допустила дефолт по кредиту на сумму $325 млн. Общая сумма долга компании более чем в 16 раз превышает ее прибыль (до вычета процентов, налогов, износа и амортизации).
🏢 Мировые объемы сделок с коммерческой недвижимостью снизились более чем на 50% в 2023 году, что сказалось на результатах деятельности всех коммерческих брокерских компаний.
⚙️Однако брокерские компании с диверсифицированным бизнесом, включающим в себя управление проектами и недвижимостью, смогли лучше противостоять спаду в отрасли.
👋Уважаемые российские брокеры в сфере коммерческой недвижимости! Как ваши дела? Надеюсь, всё хорошо?
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
🔸Кейс про передачу объекта коммерческой недвижимости в управление
🔸Можно ли создать пассивный доход на инвестициях в склады
🔸Доходный гараж. Итог за 2 года
🔸Куда можно вложить 61 млн рублей
🔸Риск-менеджмент в инвестициях
🔸Стоимость кухни в проекте по флиппингу
🔸Быть хорошим выгодно?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
🔸Кейс про передачу объекта коммерческой недвижимости в управление
🔸Можно ли создать пассивный доход на инвестициях в склады
🔸Доходный гараж. Итог за 2 года
🔸Куда можно вложить 61 млн рублей
🔸Риск-менеджмент в инвестициях
🔸Стоимость кухни в проекте по флиппингу
🔸Быть хорошим выгодно?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Открытый урок «Инвестирование в склады»: сегодня во вторник 27 февраля в 16.30 по МСК.
👉 web.atsogoev.com/sklad
👉 web.atsogoev.com/sklad
🏗 GloraХ готовится к очередному выпуску облигаций, размещение запланировано на 12 марта.
Пока ожидания такие:
💰Ориентир купона не выше 18,00%
💸 YTM 19,56%
💵 Объем выпуска ₽1 млрд. (1 млн.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок до погашения 3 года
☝️Дороговато занимает застройщик - но вариантов, видимо, нет.
Пока ожидания такие:
💰Ориентир купона не выше 18,00%
💸 YTM 19,56%
💵 Объем выпуска ₽1 млрд. (1 млн.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок до погашения 3 года
☝️Дороговато занимает застройщик - но вариантов, видимо, нет.
📺 Готова запись открытого урока «Инвестирование в склады»: web.atsogoev.com/sklad
Что вы узнаете на уроке:
📦 Как выбрать склады для инвестиций
📦 Куда инвестировать: кладовки в новостройках, self storage (склады индивидуального хранения), light industrial или склады класса А, упакованные в ЗПИФЫ
📦 Как частному инвестору инвестировать в склады индивидуального хранения
📦 Как анализировать инвестиции в self storage, на что обращать внимание
📦 Есть ли спрос на light industrial, стоит ли вкладывать деньги?
📦 Коллективные инвестиции в склады
📦 Финмодель коллективных инвестиций в покупку паев ЗПИФ
🤗 Заранее благодарен вам за любые, даже негативные комментарии и вопросы.
Что вы узнаете на уроке:
📦 Как выбрать склады для инвестиций
📦 Куда инвестировать: кладовки в новостройках, self storage (склады индивидуального хранения), light industrial или склады класса А, упакованные в ЗПИФЫ
📦 Как частному инвестору инвестировать в склады индивидуального хранения
📦 Как анализировать инвестиции в self storage, на что обращать внимание
📦 Есть ли спрос на light industrial, стоит ли вкладывать деньги?
📦 Коллективные инвестиции в склады
📦 Финмодель коллективных инвестиций в покупку паев ЗПИФ
🤗 Заранее благодарен вам за любые, даже негативные комментарии и вопросы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡После выборов рубль рухнет
☝️Эту мантру повторяют манипуляторы - моё мнение. Мол сейчас рубль держат «опасаясь народного недовольства», а вот потом как начнут девальвировать деревянного...
1️⃣ Никакой корреляции между выборами и курсом сейчас нет. Может раньше была - но как минимум с 24 февраля 2022 года её нет. Хорошо изучать поведение рубля по старым графикам, вот только, ситуация изменилась и прошлое совсем не похоже на настоящее.
2️⃣ А что, результаты выборов станут неожиданностью? Но ведь 17 марта ничего не произойдет: ни в политике, ни в экономике. И никаких резких движений с рублем не будет.
3️⃣ Рубль, в общем и целом, находится под контролем - его движения управляемы из России, из ЦБ РФ и из Минфина.
4️⃣ Единственный момент, который неподвластен Силуанову и Набиуллиной - новые санкции (прежде всего, вторичные санкции). Это действительно влияет на рубль и на экономику России.
🔻Итого: ситуация с рублем определяется не выборами 2024 года, а новыми пакетами санкций. На завывания о том, что рубль обесценится 18 марта обращать внимание не нужно.
🅿️.💲.А так вообще волнуйтесь 😬
☝️Эту мантру повторяют манипуляторы - моё мнение. Мол сейчас рубль держат «опасаясь народного недовольства», а вот потом как начнут девальвировать деревянного...
1️⃣ Никакой корреляции между выборами и курсом сейчас нет. Может раньше была - но как минимум с 24 февраля 2022 года её нет. Хорошо изучать поведение рубля по старым графикам, вот только, ситуация изменилась и прошлое совсем не похоже на настоящее.
2️⃣ А что, результаты выборов станут неожиданностью? Но ведь 17 марта ничего не произойдет: ни в политике, ни в экономике. И никаких резких движений с рублем не будет.
3️⃣ Рубль, в общем и целом, находится под контролем - его движения управляемы из России, из ЦБ РФ и из Минфина.
4️⃣ Единственный момент, который неподвластен Силуанову и Набиуллиной - новые санкции (прежде всего, вторичные санкции). Это действительно влияет на рубль и на экономику России.
🔻Итого: ситуация с рублем определяется не выборами 2024 года, а новыми пакетами санкций. На завывания о том, что рубль обесценится 18 марта обращать внимание не нужно.
🅿️.💲.А так вообще волнуйтесь 😬