🏮Стиль пьяницы, обезьяны, змеи, журавля, богомола…
📺 В видеосалонах начала 90-х показывали старые гонконгские фильмы про монахов шаолинь и их смертоносные стили ушу! Когда я начал заниматься инвестициями в коммерческую недвижимость оказалось, что здесь тоже есть свои стили - Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic.
🔀 В чем разница? Кто же, если не я откроет тайное учение мастеров инвестиций в недвижимость, передающееся из уст в уста!
💼 В основе инвестирования в любой актив лежит важность понимания взаимосвязи между риском и доходностью. Каждый из стилей инвестирования характеризуется своим уровнем риска и средними показателями доходностей, характерных именно для него..
Core (ядрёный) - самый консервативный стиль. Инвестор, использующий его осторожен как суслик, ведь он вкладывает деньги только в объекты институционального качества класса А, расположенные в лучших локациях. Правда, отсутствие рисков предполагает весьма посредственную доходность. Тише едешь - дальше будешь, поэтому инвестор использующий стиль Core подобен черепахе, а его горизонт инвестирования может достигать десятков лет.
Core Plus (ядрёный плюс) - стиль осмелевшего суслика: чуть хуже качество объектов, чуть больше рисков, не такое классное расположение и нетрадиционные секторы рынка (какие-нибудь студенческие апартаменты, например). В общем риска побольше, горизонт инвестирования покороче, а доходность повыше.
Value-Added (добавка к цене) - творческий и самобытный стиль, предполагающий вложение в существующие объекты недвижимости, требующие изменений, модернизации или реконцепции после которых объект может обрести свойства Core или Core Plus, и быть продан как по новой, более высокой стоимости. Риска уже много, зато сроки относительно короткие.
Opportunistic (оппортунистичиеский) - инвестиции в объект недвижимости, начинающиеся «с нуля», то есть с земельного участка, пустого или занятого строениями, требующим сноса. Инвестиции нацелены в конечном итоге на создание объекта стиля Core или Core Plus, путем реализации девелоперского проекта и последующей продажи. Уровень риска инвестиций весьма высокий, доходность тоже максимально возможная.
☝️Термины Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic применительно к инвестиционным стратегиям в сфере недвижимости можно прочитать в профессиональной и даже популярной литературе. К сожалению, расшифровка не всегда даётся, а если и даётся, то с применением заумных формулировок. Так что я решил устроить #ликбез
Что выбираете для себя?
👍 Core
🔥 Core Plus
👀 Value-Added
⚡ Opportunistic
📺 В видеосалонах начала 90-х показывали старые гонконгские фильмы про монахов шаолинь и их смертоносные стили ушу! Когда я начал заниматься инвестициями в коммерческую недвижимость оказалось, что здесь тоже есть свои стили - Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic.
🔀 В чем разница? Кто же, если не я откроет тайное учение мастеров инвестиций в недвижимость, передающееся из уст в уста!
💼 В основе инвестирования в любой актив лежит важность понимания взаимосвязи между риском и доходностью. Каждый из стилей инвестирования характеризуется своим уровнем риска и средними показателями доходностей, характерных именно для него..
Core (ядрёный) - самый консервативный стиль. Инвестор, использующий его осторожен как суслик, ведь он вкладывает деньги только в объекты институционального качества класса А, расположенные в лучших локациях. Правда, отсутствие рисков предполагает весьма посредственную доходность. Тише едешь - дальше будешь, поэтому инвестор использующий стиль Core подобен черепахе, а его горизонт инвестирования может достигать десятков лет.
Core Plus (ядрёный плюс) - стиль осмелевшего суслика: чуть хуже качество объектов, чуть больше рисков, не такое классное расположение и нетрадиционные секторы рынка (какие-нибудь студенческие апартаменты, например). В общем риска побольше, горизонт инвестирования покороче, а доходность повыше.
Value-Added (добавка к цене) - творческий и самобытный стиль, предполагающий вложение в существующие объекты недвижимости, требующие изменений, модернизации или реконцепции после которых объект может обрести свойства Core или Core Plus, и быть продан как по новой, более высокой стоимости. Риска уже много, зато сроки относительно короткие.
Opportunistic (оппортунистичиеский) - инвестиции в объект недвижимости, начинающиеся «с нуля», то есть с земельного участка, пустого или занятого строениями, требующим сноса. Инвестиции нацелены в конечном итоге на создание объекта стиля Core или Core Plus, путем реализации девелоперского проекта и последующей продажи. Уровень риска инвестиций весьма высокий, доходность тоже максимально возможная.
☝️Термины Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic применительно к инвестиционным стратегиям в сфере недвижимости можно прочитать в профессиональной и даже популярной литературе. К сожалению, расшифровка не всегда даётся, а если и даётся, то с применением заумных формулировок. Так что я решил устроить #ликбез
Что выбираете для себя?
👍 Core
🔥 Core Plus
👀 Value-Added
⚡ Opportunistic
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как получить за 2 дня больше опыта, чем за 10 лет работы в недвижимости?
Чтобы зарабатывать на недвижимости, не обязательно тратить годы на изучение всех тонкостей. Всю свежую и экспертную информацию можно получить за 2 дня!
3-4 июня в Москве пройдет самая крупная конференция по недвижимости от инвест-клуба «Деньги».
Более 600 инвесторов и предпринимателей, с которыми вы сможете познакомиться, перенять опыт и первыми получить информацию о закрытых прибыльных проектах.
Вот лишь малая часть того, что будет раскрыто на конференции:
▫️ Как зарабатывать на недвижимости, не покупая ее;
▫️ Факапы инвестирования в 22-ом и как перевести их в плюсы;
▫️ Самые стабильные проекты в недвижимости
👉 Получить подробную программу конференции – money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
Чтобы зарабатывать на недвижимости, не обязательно тратить годы на изучение всех тонкостей. Всю свежую и экспертную информацию можно получить за 2 дня!
3-4 июня в Москве пройдет самая крупная конференция по недвижимости от инвест-клуба «Деньги».
Более 600 инвесторов и предпринимателей, с которыми вы сможете познакомиться, перенять опыт и первыми получить информацию о закрытых прибыльных проектах.
Вот лишь малая часть того, что будет раскрыто на конференции:
▫️ Как зарабатывать на недвижимости, не покупая ее;
▫️ Факапы инвестирования в 22-ом и как перевести их в плюсы;
▫️ Самые стабильные проекты в недвижимости
👉 Получить подробную программу конференции – money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
⛱️ Коллеги из NF Group провели исследование, посвященное основным запросам покупателей к российской курортной недвижимости премиального уровня.
🏠 Как показал опрос около 100 респондентов, половина покупателей приобретает курортную недвижимость для сезонного проживания (53%), около трети – для инвестиций (33%), остальные – для постоянного проживания и/или в качестве статусной покупки.
🏝️🛥️ Каждый пятый отмечает важность наличия собственного пляжа/причала (21%) и большой собственной территории (19%)
🏨 24% покупателей заинтересованы в получении услуг доверительного управления/сдачи апартаментов в аренду.
👍 Чтоб я так жил
🔥 В Дубае лучше
👀 Я на дачу
🏠 Как показал опрос около 100 респондентов, половина покупателей приобретает курортную недвижимость для сезонного проживания (53%), около трети – для инвестиций (33%), остальные – для постоянного проживания и/или в качестве статусной покупки.
🏝️🛥️ Каждый пятый отмечает важность наличия собственного пляжа/причала (21%) и большой собственной территории (19%)
🏨 24% покупателей заинтересованы в получении услуг доверительного управления/сдачи апартаментов в аренду.
👍 Чтоб я так жил
🔥 В Дубае лучше
👀 Я на дачу
🕳️Инфляция за 5 лет:
🎷Доллар США 20.75%
🪗Рубль РФ 37.9%
📉 Курс доллара в мае 2018 года 62.27, в мае 2023 - 80.06 или плюс 28.5%
@atsogoev
🎷Доллар США 20.75%
🪗Рубль РФ 37.9%
📉 Курс доллара в мае 2018 года 62.27, в мае 2023 - 80.06 или плюс 28.5%
@atsogoev
🥾Аналитики ВТБ должны быть уволены
😐 Ведь они рассказали неудобную правду об ипотеке в России.
📊По данным ВТБ, российские заёмщики погашают ипотеку в среднем за 4,3 года. Активнее всего россияне выплачивают жилищные кредиты на суммы ₽15–20 млн., отмечают в банке. В среднем на закрытие таких договоров уходит около полутора лет. У заемщиков, занявших на покупку недвижимости до ₽5 млн., полное погашение обязательств занимает 3,6 года.
😥Эта информация крайне неудобна тем, кто рассказывает сказки об «ипотечной наркомании», о возможной волне дефолтов, о признаках ипотечного пузыря и т.д. Всем этим Розенцветам, Репченкам и прочим вредителям, гадящим на сектор недвижимости и строительства жилья. Меня вообще удивляет ситуация, когда застройщики платят деньги всяким конторам на три буквы IRN и НРА, а те «в благодарность» рассказывают про то какое субсидирование ипотечных ставок плохое и опасное для России.
🚩Но на самом деле в стране, где ипотека выдается на 15-30 лет, а погашается за 4,3 года (52 месяца), просто по определению не может произойти никаких проблем в сфере ипотечного жилищного кредитования. Ипотечный кредит творит чудеса: страх потерять квартиру заставляет простого русского человека начать зарабатывать деньги и погашать долги раньше срока! Некоторые так и не могут остановиться, продолжают зарабатывать и после выплаты последнего платежа…
🤤Тут обычно появляются всякие подпевалы, которые утверждают, что «у нас растет просрочка по ипотеке…» Просроченная задолженность по ипотечным кредитам по данным самого ЦБ РФ всего 0,4%. И она снижается с 2021 года. Смотреть сюда: https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
🔥Итого: немедленно ввести льготную ипотеку на вторичку, отменить все ограничения на субсидирование ипотеки застройщиками, всем застройщикам запретить оплату счетов компаний и ИП, наносящих вред отрасли строительства жилья. Честных аналитиков с почётом уволить из ВТБ и принять на руководящие должности, связанные с ипотекой, в ЦБ РФ.
😐 Ведь они рассказали неудобную правду об ипотеке в России.
📊По данным ВТБ, российские заёмщики погашают ипотеку в среднем за 4,3 года. Активнее всего россияне выплачивают жилищные кредиты на суммы ₽15–20 млн., отмечают в банке. В среднем на закрытие таких договоров уходит около полутора лет. У заемщиков, занявших на покупку недвижимости до ₽5 млн., полное погашение обязательств занимает 3,6 года.
😥Эта информация крайне неудобна тем, кто рассказывает сказки об «ипотечной наркомании», о возможной волне дефолтов, о признаках ипотечного пузыря и т.д. Всем этим Розенцветам, Репченкам и прочим вредителям, гадящим на сектор недвижимости и строительства жилья. Меня вообще удивляет ситуация, когда застройщики платят деньги всяким конторам на три буквы IRN и НРА, а те «в благодарность» рассказывают про то какое субсидирование ипотечных ставок плохое и опасное для России.
🚩Но на самом деле в стране, где ипотека выдается на 15-30 лет, а погашается за 4,3 года (52 месяца), просто по определению не может произойти никаких проблем в сфере ипотечного жилищного кредитования. Ипотечный кредит творит чудеса: страх потерять квартиру заставляет простого русского человека начать зарабатывать деньги и погашать долги раньше срока! Некоторые так и не могут остановиться, продолжают зарабатывать и после выплаты последнего платежа…
🤤Тут обычно появляются всякие подпевалы, которые утверждают, что «у нас растет просрочка по ипотеке…» Просроченная задолженность по ипотечным кредитам по данным самого ЦБ РФ всего 0,4%. И она снижается с 2021 года. Смотреть сюда: https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
🔥Итого: немедленно ввести льготную ипотеку на вторичку, отменить все ограничения на субсидирование ипотеки застройщиками, всем застройщикам запретить оплату счетов компаний и ИП, наносящих вред отрасли строительства жилья. Честных аналитиков с почётом уволить из ВТБ и принять на руководящие должности, связанные с ипотекой, в ЦБ РФ.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧧Китайские схемы
🏘️ По данным исследовательского института China Index Academy, в начале 2023 года на китайском рынке недвижимости произошёл кратковременный подъём, поскольку местные органы власти по всей стране приняли меры, призванные поддержать, а в некоторых случаях спасти столкнувшийся с большими проблемами сектор жилой недвижимости.
👇Силами муниципалитетов к концу апреля 2023 ставка по ипотеке для покупателей, приобретающих жильё в первый раз в жизни, в более чем 40 городах Китая снизилась до 4% годовых. Однако, продажи в апреле не оправдали ожиданий аналитиков. Согласно отчетам Банка Китая, объем ипотечных кредитов в апреле не вырос, а сократился на 241,1 млрд. юаней ($33,8 млрд.). Таким образом поддержка строительной отрасли сработала лишь на короткий срок, но рост рынка не стал долгосрочным трендом.
🏗️ Теперь китайские застройщики (при молчаливом согласии банков и властей, очевидно) прибегают к практике «0% первоначального взноса» в надежде таким образом восстановить спрос на рынке недвижимости. Суть ипотеки с «0% первоначальным взносом» состоит в некотором завышении стоимости квартир в договорах купли-продажи. Это позволяет покупателям не только не платить первоначальный взнос, но и получить дополнительные средства на ремонт будущего жилья.
🔴 Как и в России, китайские финансовые эксперты бурчат о том, что «если покупка жилья не сопровождается реальным первоначальным взносом, то возникает высокий риск дефолта по ипотеке…»
☝️Правительство Китая собирается поддерживать «здоровое развитие рынка недвижимости, который является основой экономики» сказал в январе 2023 вице-премьер Китая Лю Хэ, имея в виду и поддержку покупателей, и застройщиков.
🏘️ По данным исследовательского института China Index Academy, в начале 2023 года на китайском рынке недвижимости произошёл кратковременный подъём, поскольку местные органы власти по всей стране приняли меры, призванные поддержать, а в некоторых случаях спасти столкнувшийся с большими проблемами сектор жилой недвижимости.
👇Силами муниципалитетов к концу апреля 2023 ставка по ипотеке для покупателей, приобретающих жильё в первый раз в жизни, в более чем 40 городах Китая снизилась до 4% годовых. Однако, продажи в апреле не оправдали ожиданий аналитиков. Согласно отчетам Банка Китая, объем ипотечных кредитов в апреле не вырос, а сократился на 241,1 млрд. юаней ($33,8 млрд.). Таким образом поддержка строительной отрасли сработала лишь на короткий срок, но рост рынка не стал долгосрочным трендом.
🏗️ Теперь китайские застройщики (при молчаливом согласии банков и властей, очевидно) прибегают к практике «0% первоначального взноса» в надежде таким образом восстановить спрос на рынке недвижимости. Суть ипотеки с «0% первоначальным взносом» состоит в некотором завышении стоимости квартир в договорах купли-продажи. Это позволяет покупателям не только не платить первоначальный взнос, но и получить дополнительные средства на ремонт будущего жилья.
🔴 Как и в России, китайские финансовые эксперты бурчат о том, что «если покупка жилья не сопровождается реальным первоначальным взносом, то возникает высокий риск дефолта по ипотеке…»
☝️Правительство Китая собирается поддерживать «здоровое развитие рынка недвижимости, который является основой экономики» сказал в январе 2023 вице-премьер Китая Лю Хэ, имея в виду и поддержку покупателей, и застройщиков.
😱 Шведы доигрались в облигации
🇸🇪 Шведская компания SBB (она же Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB) рассматривает идею продажи компании. Это произошло после того, как стокгольмская компания, акции которой присутствуют на местной бирже, потеряла более 90% своей рыночной стоимости.
📉 За последнее время цена акций SBB упала более чем на 40%, после того как агентство S&P Global Ratings понизило рейтинг облигаций компании, что вызвало панику среди инвесторов. На прошлой неделе торги закрылись на уровне 4,9 крон/акция, что является самым низким уровнем почти за 6 лет.
💭 Компания, рыночная капитализация которой в конце 2021 года составляла $17 млрд, теперь оценивается всего в $1,5 млрд. Долг компании составляет $8,1 млрд., что само по себе ставит под угрозу долгосрочную жизнеспособность компании, котирующейся на бирже.
🌋Всему виной крайне агрессивная политика компании на долговом рынке: набрали долгов, напокупали недвижимости, а расплатиться и нечем. Явно в правлении шведских компаний не хватает россиян, у которых платежная дисциплина получше.
📄 SBB — не единственная компания, столкнувшаяся с этой проблемой. В течение следующих 5 лет шведские компании, занимающиеся недвижимостью, должны будут погасить облигации на сумму $40,8 млрд. Чуть более 25% от этой суммы будет погашено в этом году.
🏠 Цены на жилую недвижимость в Швеции уже упали на 15%, поскольку спрос стремительно снижается по мере того, как банки ужесточают условия кредитования и повышают ставки.
🇸🇪 Шведская компания SBB (она же Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB) рассматривает идею продажи компании. Это произошло после того, как стокгольмская компания, акции которой присутствуют на местной бирже, потеряла более 90% своей рыночной стоимости.
📉 За последнее время цена акций SBB упала более чем на 40%, после того как агентство S&P Global Ratings понизило рейтинг облигаций компании, что вызвало панику среди инвесторов. На прошлой неделе торги закрылись на уровне 4,9 крон/акция, что является самым низким уровнем почти за 6 лет.
💭 Компания, рыночная капитализация которой в конце 2021 года составляла $17 млрд, теперь оценивается всего в $1,5 млрд. Долг компании составляет $8,1 млрд., что само по себе ставит под угрозу долгосрочную жизнеспособность компании, котирующейся на бирже.
🌋Всему виной крайне агрессивная политика компании на долговом рынке: набрали долгов, напокупали недвижимости, а расплатиться и нечем. Явно в правлении шведских компаний не хватает россиян, у которых платежная дисциплина получше.
📄 SBB — не единственная компания, столкнувшаяся с этой проблемой. В течение следующих 5 лет шведские компании, занимающиеся недвижимостью, должны будут погасить облигации на сумму $40,8 млрд. Чуть более 25% от этой суммы будет погашено в этом году.
🏠 Цены на жилую недвижимость в Швеции уже упали на 15%, поскольку спрос стремительно снижается по мере того, как банки ужесточают условия кредитования и повышают ставки.
Обзор_офисов_класса_А_для_бизнеса.pdf
800.7 KB
🔥 Очень интересное исследование коллег из STONE HEDGE, посвященное сектору крупных корпоративных покупателей бизнес-центров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
100% на кладовках! Не заработать…
🧮 Курс «Коммерческая недвижимость»: https://gab.atsogoev.com/
🧮 Курс «Excel для недвижимости»: https://excel.atsogoev.com/
🔹Телеграмм канал Артёма Цогоева - https://t.me/atsogoev
🔹Образовательная платформа Артёма Цогоева https://atsogoev.com/
🔹Канал…
🧮 Курс «Excel для недвижимости»: https://excel.atsogoev.com/
🔹Телеграмм канал Артёма Цогоева - https://t.me/atsogoev
🔹Образовательная платформа Артёма Цогоева https://atsogoev.com/
🔹Канал…
https://atsogoev.ru/tpost/4jco4bzs21-eko-oteli-razbor-investitsionnoi-idei
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Эко-отели: разбор инвестиционной идеи
Про удалёнку!
💻 Дистанционная работа очень сильно изменила нашу жизнь и рынок недвижимости. Именно удалёнку винят в кризисе рынка коммерческой недвижимости и долгов, обеспеченных коммерческой недвижимости в США и северной Европе. Именно удалёнка является причиной роста товарооборота в магазинах спальных районов Новой Москвы. Именно удалёнка придала импульс загородной недвижимости.
⁉️Так что же с ней будет?
📚Существует известное исследование Фредерика Лалу, оформленное им в книгу «Открывая организации будущего». Ф.Лалу присвоил цвета разным стадиям развития бизнеса, корпоративных культур и управления, таким образом ранжировав компании от красного до бирюзового.
🔁 Возможно, я заблуждаюсь, но лично я вижу наличие зависимости типа(цвета) организации от желания работодателя видеть своих сотрудников в офисе. Руководители красных, коричневых и отчасти оранжевых организаций, как мне кажется, захотят видеть свои «активы», т.е. сотрудников в офисе 100% времени (ну ладно, оранжевые 70-80%). Такие компании тяготеют к иерархичности и контролю, поэтому удалёнка для их руководителей идеологически некомфортна.
👀Что может быть приятнее для акционера красной компании выйти из своего кабинета в опен-спейс и увидеть своими глазами всех своих подчинённых на рабочих местах? Это же один из символов власти! Похоже, что девелоперам и собственникам офисов по всему миру нужно «молиться» о процветании красных, коричневых и оранжевых компаний-арендаторов.
🔝 Самый высший и современный уровень развития компаний - бирюзовый. В качестве примеров таких компаний приводится Гугл, запрещённая в РФ Мета и т.д. (те самые it-гиганты из Европы и США). Именно их опыт в части удаленки изучается специалистами. И что же? Бирюзовые и зелёные показали себя хуже всего по отношению к владельцам коммерческой недвижимости: они активно сокращали арендуемые площади, они пролонгирует нахождение сотрудников на удаленке, их сотрудники перестают арендовать квартиры и съезжают из городов. В общем, все изменения на рынке недвижимости от бирюзовых и зелёных!
🗜️Если суммировать всё вышесказанное, то получается, что красные, коричневые и отчасти оранжевые компании будут сохранять персонал в офисах до 100% рабочего времени, а большая часть зелёных и бирюзовых выберут гибридный формат, и только очень незначительная часть бирюзы полностью переедет в «облако».
🔋Значит, утверждение о том, что «удалёнка это навсегда», так же справедливо как и «удаленку нужно запретить». Просто, по моему мнению, справедливость обоих утверждений целиком и полностью зависит от типа (цвета) работодателя.
🔴🟤 В России традиционно количество красных и коричневых работодателей крайне высоко, что создаёт дополнительную устойчивость для рынка офисной недвижимости.
💻 Дистанционная работа очень сильно изменила нашу жизнь и рынок недвижимости. Именно удалёнку винят в кризисе рынка коммерческой недвижимости и долгов, обеспеченных коммерческой недвижимости в США и северной Европе. Именно удалёнка является причиной роста товарооборота в магазинах спальных районов Новой Москвы. Именно удалёнка придала импульс загородной недвижимости.
⁉️Так что же с ней будет?
📚Существует известное исследование Фредерика Лалу, оформленное им в книгу «Открывая организации будущего». Ф.Лалу присвоил цвета разным стадиям развития бизнеса, корпоративных культур и управления, таким образом ранжировав компании от красного до бирюзового.
🔁 Возможно, я заблуждаюсь, но лично я вижу наличие зависимости типа(цвета) организации от желания работодателя видеть своих сотрудников в офисе. Руководители красных, коричневых и отчасти оранжевых организаций, как мне кажется, захотят видеть свои «активы», т.е. сотрудников в офисе 100% времени (ну ладно, оранжевые 70-80%). Такие компании тяготеют к иерархичности и контролю, поэтому удалёнка для их руководителей идеологически некомфортна.
👀Что может быть приятнее для акционера красной компании выйти из своего кабинета в опен-спейс и увидеть своими глазами всех своих подчинённых на рабочих местах? Это же один из символов власти! Похоже, что девелоперам и собственникам офисов по всему миру нужно «молиться» о процветании красных, коричневых и оранжевых компаний-арендаторов.
🔝 Самый высший и современный уровень развития компаний - бирюзовый. В качестве примеров таких компаний приводится Гугл, запрещённая в РФ Мета и т.д. (те самые it-гиганты из Европы и США). Именно их опыт в части удаленки изучается специалистами. И что же? Бирюзовые и зелёные показали себя хуже всего по отношению к владельцам коммерческой недвижимости: они активно сокращали арендуемые площади, они пролонгирует нахождение сотрудников на удаленке, их сотрудники перестают арендовать квартиры и съезжают из городов. В общем, все изменения на рынке недвижимости от бирюзовых и зелёных!
🗜️Если суммировать всё вышесказанное, то получается, что красные, коричневые и отчасти оранжевые компании будут сохранять персонал в офисах до 100% рабочего времени, а большая часть зелёных и бирюзовых выберут гибридный формат, и только очень незначительная часть бирюзы полностью переедет в «облако».
🔋Значит, утверждение о том, что «удалёнка это навсегда», так же справедливо как и «удаленку нужно запретить». Просто, по моему мнению, справедливость обоих утверждений целиком и полностью зависит от типа (цвета) работодателя.
🔴🟤 В России традиционно количество красных и коричневых работодателей крайне высоко, что создаёт дополнительную устойчивость для рынка офисной недвижимости.
Заметил, что меня начало раздражать сокращение «недвижка». Как вы к нему относитесь?
Anonymous Poll
58%
Норм
42%
Мне не нравится, предпочитаю полную форму - недвижимость
⚔️ Акции или недвижимость?
🥊Это же два непримиримых лагеря! Фанаты акций считают недвижимость ужасной инвестицией (привет Баффету), а инвесторы в недвижимость смеются над частыми потерями оппонентов с фондового рынка.
Кто прав? Давайте сравним инструменты.
📈📊📉 Начнем с акций.
+++Плюсы+++
➕ Легко начать даже с ₽1000
➕ Высокая ликвидность
➕ Не нужно тратить много времени и сил: достаточно нажать кнопку купить или продать в приложении на смартфоне
➕ Легко оценить свои инвестиции
➕ Налоговые льготы (ИИС, владение > 3 лет)
➕ Относительно низкие транзакционные издержки
---Минусы---
➖ Зависимость от движения рынков (можно потерять до 100% от вложенных средств)
➖ Зависимость стоимости акций от действий менеджмента компании (убытки, банкротства и т.д.)
➖ Эмоциональная составляющая («нервные инвестиции»)
➖ Неспособность повлиять на цену актива
➖ Сложность оценки реального состояния компании
Кстати, я ничего не забыл?
🏛️ А теперь рентная недвижимость.
+++Плюсы+++
➕ Реальная (осязаемая) инвестиция
➕ Наличие рентного дохода
➕ Низкая волатильность (инертный рынок)
➕ Высокий спрос на удачно расположенную недвижимость
➕ Налоговые льготы (вычет)
---Минусы---
➖ Сложно начать, высокий порог для входа
➖ Низкая ликвидность
➖ Сложность и высокая стоимость оформления сделки приобретения
➖ Зависимость рентного бизнеса от качества арендатора
➖ Необходимость нести дополнительные затраты (страхование, найм управляющей компании и т.д.)
➖ Зависимость рентного бизнеса от множества внешних факторов (от перекладки плитки до локдаунов)
🔻Ну а теперь нужен вывод! Чуть позже сегодня опубликую.
🔥 Я выбираю акции
👀 Я за недвижимость
🥊Это же два непримиримых лагеря! Фанаты акций считают недвижимость ужасной инвестицией (привет Баффету), а инвесторы в недвижимость смеются над частыми потерями оппонентов с фондового рынка.
Кто прав? Давайте сравним инструменты.
📈📊📉 Начнем с акций.
+++Плюсы+++
➕ Легко начать даже с ₽1000
➕ Высокая ликвидность
➕ Не нужно тратить много времени и сил: достаточно нажать кнопку купить или продать в приложении на смартфоне
➕ Легко оценить свои инвестиции
➕ Налоговые льготы (ИИС, владение > 3 лет)
➕ Относительно низкие транзакционные издержки
---Минусы---
➖ Зависимость от движения рынков (можно потерять до 100% от вложенных средств)
➖ Зависимость стоимости акций от действий менеджмента компании (убытки, банкротства и т.д.)
➖ Эмоциональная составляющая («нервные инвестиции»)
➖ Неспособность повлиять на цену актива
➖ Сложность оценки реального состояния компании
Кстати, я ничего не забыл?
🏛️ А теперь рентная недвижимость.
+++Плюсы+++
➕ Реальная (осязаемая) инвестиция
➕ Наличие рентного дохода
➕ Низкая волатильность (инертный рынок)
➕ Высокий спрос на удачно расположенную недвижимость
➕ Налоговые льготы (вычет)
---Минусы---
➖ Сложно начать, высокий порог для входа
➖ Низкая ликвидность
➖ Сложность и высокая стоимость оформления сделки приобретения
➖ Зависимость рентного бизнеса от качества арендатора
➖ Необходимость нести дополнительные затраты (страхование, найм управляющей компании и т.д.)
➖ Зависимость рентного бизнеса от множества внешних факторов (от перекладки плитки до локдаунов)
🔻Ну а теперь нужен вывод! Чуть позже сегодня опубликую.
🔥 Я выбираю акции
👀 Я за недвижимость
Как повысить доходность в недвижимости в 2023 году?
⏺ 10 и 11 июня состоится главное онлайн-мероприятие этого года по инвестициям в недвижимость.
Мы подробно разберём 12 инвестиционных стратегий на примере реальных сделок, по которым инвесторы с вложениями от 200к имеют доходность от 40% в 2023 году.
👉 Несколько доходных стратегий, которые будут представлены в программе:
▪️ Как заработать на продаже паркингов 230000 руб. за 7 месяцев, с вложениями 188000 руб.?
▪️ Как зарабатывать на сдаче кладовки в длительную аренду как мини-студию 14.8% годовых, с вложениями 650000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже земельного участка 340000 руб. за 1.5 месяцев, с вложениями 420000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже новостройки 800000 руб. за 8 месяцев, с вложениями 414000 руб.?
Все эти и другие кейсы будут на примере реальных сделок, инвесторы сами расскажут о том, как они их проводили. Все сделки совершены после февраля 22 года, то есть будут только рабочие стратегии, которые можно применять сейчас.
Вы сможете выбрать любую стратегию под свои возможности и по шагам реализовать её.
🎁 После регистрации вы получите пошаговый разбор 9 стратегий заработка на недвижимости.
🎫 Участие онлайн - бесплатно. Регистрация по ссылке.
#РЕКЛАМА
Мы подробно разберём 12 инвестиционных стратегий на примере реальных сделок, по которым инвесторы с вложениями от 200к имеют доходность от 40% в 2023 году.
▪️ Как заработать на продаже паркингов 230000 руб. за 7 месяцев, с вложениями 188000 руб.?
▪️ Как зарабатывать на сдаче кладовки в длительную аренду как мини-студию 14.8% годовых, с вложениями 650000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже земельного участка 340000 руб. за 1.5 месяцев, с вложениями 420000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже новостройки 800000 руб. за 8 месяцев, с вложениями 414000 руб.?
Все эти и другие кейсы будут на примере реальных сделок, инвесторы сами расскажут о том, как они их проводили. Все сделки совершены после февраля 22 года, то есть будут только рабочие стратегии, которые можно применять сейчас.
Вы сможете выбрать любую стратегию под свои возможности и по шагам реализовать её.
🎁 После регистрации вы получите пошаговый разбор 9 стратегий заработка на недвижимости.
#РЕКЛАМА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Магнит_в_Лыткарино_Инвестиционный_меморандум.pdf
3.9 MB
📑 Как должен выглядеть инвестиционный меморандум по инвестиционному проекту?
✅ Вот так. Не мог не поделиться нашим новым произведением!
🔢📶 Много цифр, графиков, профессиональная финансовая модель 😍
💸По вопросам инвестиций пишите Александре @Sandra310i. Пока вход от ₽5 млн., через 1.5 недели откроем доступ для инвесторов от ₽100 тыс.
✅ Вот так. Не мог не поделиться нашим новым произведением!
🔢📶 Много цифр, графиков, профессиональная финансовая модель 😍
💸По вопросам инвестиций пишите Александре @Sandra310i. Пока вход от ₽5 млн., через 1.5 недели откроем доступ для инвесторов от ₽100 тыс.
⚠️ Друзья, а обещанный вывод по теме «Недвижимость против акций» такой: инвестиции это история про диверсификацию.
🔆 Диверсификация инвестиций — это распределение средств в портфеле между разными группами активов, чтобы снизить риски.
📉 Если акции начнут падать, вы точно обрадутесь, что у вас в портфеле есть ещё и рентная недвижимость. А если что-то случится с недвижимостью - у вас в портфеле есть акции. Ну а если вдруг что-то произойдет и с недвижимостью и с акциями одновременно, то желательно, чтобы в вашем портфеле были ещё и облигации, и криптовалюта, депозиты в банке и т.д. и т.п. Всё вместе вряд ли упадёт... Хочется в это верить.
🏛️В целом, одним из признанных в мире защитных активов является рентная недвижимость (наряду с надёжными ликвидными облигациями и золотом).
🧱 А вообще недвижимость - это альтернативная инвестиция. Альтернативная рынку акций в частности и ценных бумаг в общем.
🔻Поэтому не стоит противопоставлять одну категорию активов другой. Лучше купить всего понемногу.
🔆 Диверсификация инвестиций — это распределение средств в портфеле между разными группами активов, чтобы снизить риски.
📉 Если акции начнут падать, вы точно обрадутесь, что у вас в портфеле есть ещё и рентная недвижимость. А если что-то случится с недвижимостью - у вас в портфеле есть акции. Ну а если вдруг что-то произойдет и с недвижимостью и с акциями одновременно, то желательно, чтобы в вашем портфеле были ещё и облигации, и криптовалюта, депозиты в банке и т.д. и т.п. Всё вместе вряд ли упадёт... Хочется в это верить.
🏛️В целом, одним из признанных в мире защитных активов является рентная недвижимость (наряду с надёжными ликвидными облигациями и золотом).
🧱 А вообще недвижимость - это альтернативная инвестиция. Альтернативная рынку акций в частности и ценных бумаг в общем.
🔻Поэтому не стоит противопоставлять одну категорию активов другой. Лучше купить всего понемногу.
🟠 Застройщик ПИК подтвердил слухи и рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2022 г.
🧳 Теперь ждём делистинг ПИК?
✈️ Самолет уже анонсировал байбэк (по моему мнению это фейк-ньюс).
🔥 Будет делистинг ПИКа
👍 Не будет делистинга
👀 А что такое делистинг?
🧳 Теперь ждём делистинг ПИК?
✈️ Самолет уже анонсировал байбэк (по моему мнению это фейк-ньюс).
🔥 Будет делистинг ПИКа
👍 Не будет делистинга
👀 А что такое делистинг?
Telescope
Artem Tsogoev
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Нащупал пульс рынка.
💵 💵 💵 Денег у частных инвесторов сейчас реально много, периодически общаюсь с людьми с ₽15-20 млн., которые не знают как и куда их вложить. Люди самые разные, от миллионеров с WB возраста 25-30 лет до бизнесменов «реального сектора» из регионов 45+.
🔝 Пока в топе предпочтений у тех, с кем я общаюсь, коммерческая недвижимость во всех ее проявлениях. Иногда слышу про интерес к сильно дисконтным предложениям на рынке новостроек.
📶 Ожидаю дальнейшего усиления тенденции: похоже, что на рынке коммерческой недвижимости (во всяком случае московского региона) лето будет горячим.
⚠️ Наблюдения лично мои, вполне могут отличаться от ваших.
🔤 .🔤 . Прошу не устраивать в комментариях цирк и не писать о том, что мне нужно направлять этих миллионеров к вам - я удалю все подобные сообщения, предупреждаю.
💵 💵 💵 Денег у частных инвесторов сейчас реально много, периодически общаюсь с людьми с ₽15-20 млн., которые не знают как и куда их вложить. Люди самые разные, от миллионеров с WB возраста 25-30 лет до бизнесменов «реального сектора» из регионов 45+.
🔝 Пока в топе предпочтений у тех, с кем я общаюсь, коммерческая недвижимость во всех ее проявлениях. Иногда слышу про интерес к сильно дисконтным предложениям на рынке новостроек.
📶 Ожидаю дальнейшего усиления тенденции: похоже, что на рынке коммерческой недвижимости (во всяком случае московского региона) лето будет горячим.
⚠️ Наблюдения лично мои, вполне могут отличаться от ваших.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎭 Шотландские леваки выживают инвесторов BTR
🪠Лейбористская партия внесла в парламент Шотландии законопроект о контроле над арендной платы за жильё. И шансы на его принятие экстремально велики.
❄️ В сентябре прошлого года Шотландия уже вводила так называемую заморозку арендной платы на 6 месяцев, а затем установила предел на повышение арендой платы максимум до 3%, продлив это решение до апреля 2023.
✅ Эксперимент (по мнению пропулистов-лейбористов) удался и они решили продолжить... Вот и сказочке конец, а кто строил арендное жильё в Эдинбурге, Глазго и других шотландских городах тот молодец, но скорее всего недозаработает.
👎 Федерация недвижимости Шотландии выступила резко против законопроекта лейбористов, сообщив, что из 14 опрошенных федерацией застройщиков арендных домов (BTR инвесторов), из-за перспектив контроля 9 теперь считают родину клетчатых юбок-килтов и волынок непривлекательной для инвестиций. И вообще федералы прогнозируют скорый крах рынка арендных домов, если арендная плата будет законодательно ограничена.
⛳ Но не только в Шотландии левые политиканы угрожают честным рантье, сдающим свою недвижимость в аренду. Нынешний мэр Лондона, популист и лейборист Садик-Хан тоже подтвердил свое намерение контролировать арендную плату на жильё в городе.
🪗🥮🍶В общем, ждём инвесторов из Испании и Великобритании в России: у нас тут повышать арендную плату мешает только слабый рынок, а в остальном островок стабильности и капитализма.
🪠Лейбористская партия внесла в парламент Шотландии законопроект о контроле над арендной платы за жильё. И шансы на его принятие экстремально велики.
❄️ В сентябре прошлого года Шотландия уже вводила так называемую заморозку арендной платы на 6 месяцев, а затем установила предел на повышение арендой платы максимум до 3%, продлив это решение до апреля 2023.
✅ Эксперимент (по мнению пропулистов-лейбористов) удался и они решили продолжить... Вот и сказочке конец, а кто строил арендное жильё в Эдинбурге, Глазго и других шотландских городах тот молодец, но скорее всего недозаработает.
👎 Федерация недвижимости Шотландии выступила резко против законопроекта лейбористов, сообщив, что из 14 опрошенных федерацией застройщиков арендных домов (BTR инвесторов), из-за перспектив контроля 9 теперь считают родину клетчатых юбок-килтов и волынок непривлекательной для инвестиций. И вообще федералы прогнозируют скорый крах рынка арендных домов, если арендная плата будет законодательно ограничена.
⛳ Но не только в Шотландии левые политиканы угрожают честным рантье, сдающим свою недвижимость в аренду. Нынешний мэр Лондона, популист и лейборист Садик-Хан тоже подтвердил свое намерение контролировать арендную плату на жильё в городе.
🪗🥮🍶В общем, ждём инвесторов из Испании и Великобритании в России: у нас тут повышать арендную плату мешает только слабый рынок, а в остальном островок стабильности и капитализма.