📢 7-го марта выступал перед брокерами Open City и помимо прочего меня спросили об офисах. Было некоторое сомнение в том, что небольшие офисы 70-150 м2 будут востребованы арендаторами, что инвесторы смогут на этой инвестиционной идее заработать и т.д.

🔻Что я думаю по этому поводу?

📉Несмотря на припавший ВВП и проблемы в российской экономике, у многих бизнес идёт (деньги есть). Более того, я наблюдаю, что за грандиозным шухером последовал большой передел. На рынок выходят новые бизнесы, заточенные под реалии санкционный экономики. Оставшиеся конкуренты активно захватывают ниши, оставленные релокантами. Распадаются на части иностранные сервисные компании (консультанты, юристы и прочие). Сделке по аренде есть, как и по продаже.

❗Возьмём для примера риэлторскую компанию Open City. На рынке несколько лет, занимается новостройками. Снимает красивый современный офис класса А в новом бизнес-центре недалеко от ст.м. «Динамо» (с множеством собственников, кстати). В офис компании приглашаются клиенты, офис является одним из магнитов для привлечения новых брокеров.

🔆Open City очевидно использует офис ровно так, как и многие после пандемии: как центр продаж, внутренних коммуникаций и декорацию для соц.сетей (что тоже важно).

⚠️Новых небольших и средних компаний с таким профилем использования офисов уже много, а в связи с переделом предполагаю, что будет ещё больше. На мой взгляд, это основная фундаменталтная причина грядущей успешности формата офисов класса А площадью 70-150 м2.

🎤Я лично продолжаю считать формат весьма перспективным. Всегда открыт для конструктивной дискуссии по этому вопросу!

☝️Кстати, ещё интересный факт. Если бы в 2018-2019 годах офисы не начали строить, чтобы продавать внарезку, на рынке образовался бы чудовищный дефицит небольших офисов класса А и стоили они бы даже сейчас под ₽70 т./м2.

🤐А так есть о чем подискутировать, обсудить ретроспективу, высказать сомнение и т.д. Вообще наличие товара на рынке это скорее хорошо, чем плохо - для всех участников.

ВНЖ в другой стране и доход в валюте.

🔥 Эксперт по недвижимости рассказывает о возможностях вторичного рынка недвижимости в ОАЭ.

Глеб с 2010 года занимается коммерческой и жилой недвижимостью в Москве, а теперь перешёл и на рынок ОАЭ.

📢На своём канале он рассказывает:

✔️о возможностях зарубежного ВНЖ

✔️как приобрести недвижимость в ОАЭ 

✔️главные ловушки дубайских брокеров, но которые попадаются 90% людей

🎁А ещё Глеб дарит каждому своему подписчику чек-лист: «Проблемные здания в Дубай».

Так что есть смысл перейти и подписаться:

👉https://t.me/+I2u6S6wn1hEyNzky

#реклама

🏦 ЦБ выявил, что розничные инвесторы начали терять интерес к фондовому рынку в 2022, их активность упала до минимальных значений.

📉 По итогам прошлого года рост клиентской базы у брокеров замедлился, средний размер счета уменьшился вдвое, а доля пустых счетов выросла.

📊 Доля брокерских счетов с активами до ₽10 тыс. за год выросла с 20% до 21%. Доля пустых счетов — с 63% до 66%

💰 Средний размер счета по итогам года сократился вдвое (с ₽409 тыс. до ₽205 тыс.), а без учета пустых и небольших счетов показатель снизился с ₽2,2 млн. до ₽1,3 млн.

📄 В общем, расстроил российский фондовый рынок множество частных инвесторов в прошлом году. Причины описывать не буду, все всё понимают.

Как хорошо уметь считать!
Не надо к маме приставать,

Не надо бабушку трясти:
«А как мне ROI вывести?»

Не надо умолять сестрицу:
«Ну посчитай еще таблицу!».

Не надо звать,
Не надо ждать,

А можно взять
И посчитать!

🟢 Друзья, вижу что многие не попали на мой мастер-класс по финансовому моделированию «Финмодель это просто». А записи не было...

🥺Печально, но есть хорошие новости.

❗Можно пропустить мой мастер-класс, но нельзя пропустить обучающий курс «Excel для недвижимости» по обучению финансовому моделированию проектов.

🏆Лучшее решение на рынке: быстро прокачать себя до уровня мастера Excel и научиться профессионально рассчитывать проекты в сфере недвижимости в разных сегментах:
✅Офисы
✅Склады
✅Квартиры
✅Флиппинг
✅Девелопмент
✅Редевелопмент
✅Готовый арендный бизнес
✅Загородная недвижимость

🧮Уметь делать фин.модели - отличный навык, крутая строчка в резюме и реальный способ увеличить свои доходы, в том числе от инвестиций.

🏁 Старт 13 марта 2023, первое занятие в понедельник, в 19.00 по МСК. Все уроки доступны в записи! По окончании курса - дипломная работа и сертификат.

👉 Другие подробности здесь:
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС

📺 Интересное кино! Куда приводит желание «купить сейчас, платить потом» и получить 100% дохода на московской новостройке: в суд с застройщиком.

🗃️Хорошее расследование от коллеги Виктора Зубика на тему «выгодных» рассрочек на новостройки.

https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI

✅ Заметил, что разного рода, как бы их охарактеризовать... деятели... активно используют в качестве приманки тему халявы, того, что имеет ценность, но можно получить бесплатно. И в том числе к этакой халяве относится недвижимость.

⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...

🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?

⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй делать неясно, зато она своя и бесплатная.

🛤️Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке т Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.

🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.

👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!

🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...

🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.

🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.

⚠️В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.

🏦Silicon Valley Bank (SVB) и Signature Bank (SB) - банкроты. Вот несколько причин, почему вам должно быть абсолютно наплевать на это событие:

1️⃣ Вы из России и экономически никак не связаны с связаны с США

2️⃣ Вы из России, экономически никак не связаны с США и не имеете вкладов в мелких и средних американских банках

3️⃣ Вы из России, экономически никак не связаны с США и не имеете не только вкладов в американских банках, но даже американской визы в загран.паспорте.

👀 Если же вы уже разобрались в хитросплетениях отчётности банков США, ознакомились со списком потенциальных кандидатов на банкротство американских банков, прочитали о возможном влиянии падения SVB и SB на рынок криптовалют, погоревали о судьбе фаундеров 500 израильских стартапов которым заморозили платежи накануне шаббата, то знайте: вы потратили своё драгоценное время, (невозобновляемый ресурс) на абсолютную ерунду, которая не имеет к вам совершенно никакого отношения.

🗂️ Но так уже было с отставкой Лиз Трасс, самолётом Нэнси Пелоси и прочей фигнёй, о которой пишут многотомные трактаты в наших (российских!) СМИ.

❗Сосредоточьтесь на том, что реально способно повлиять на вашу жизнь, кошелёк и свободу.

🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 19.00 состоится первое занятие моего нового курса «Excel для недвижимости».

‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/excel

🪆Народная мудрость: «Для сдачи в аренду нужно покупать однушки у метро...»

📈 Предложение жилья в аренду в Москве выросло в 2,7 раза за год, цены снижаются, средний размер скидки достигает 15%

🏠 По данным «Авито» феврале 2023 года на столичном рынке съёмного жилья экспонировалось в 2,73 раза больше квартир, чем в феврале 2022.

⬆️ Заметнее всего (в 2,86 раза) за год выросло предложение съемных однушек. Предложение двухкомнатных квартир выросло в 2,68 раза, студий — в 1,6 раз, трешек — в 1,5 раза, многокомнатных квартир - на 93,1%.

⬇️ За месяц средние ставки аренды жилья в Москве снизились на 2,5%. Средняя столичная однушка сейчас предлагается в аренду за ₽33 тыс. в месяц, двушка — за ₽45 тыс. в месяц.

🔍Где в Москве найти приличную двушку за 45 и однушку за 33 можно уточнить на «Авито», видимо - для этого аналитику и делали.

💰 Глава Земельного департамента Кипра заявил, что россияне стали самой большой группой иностранных покупателей недвижимости на Кипре по результатам измерений первых двух месяцев 2023 года

📊 Рейтинг иностранных покупателей недвижимости Кипра по количеству совершаемых сделок сейчас выглядит так:

🇷🇺 Россияне
🇬🇧 Британцы
🇮🇱 Израильтяне
🇬🇷 Греки
🇱🇧 Ливанцы

🏝️Очевидно, не всем россиянам нравится Дубай, есть и любители островов!

Что сейчас будет с ценами на недвижимость в Турции? Какие новостройки выбирать для жизни и инвестиций? Какое самое ликвидное жилье в Дубае?

Рекомендуем инвесторам и покупателям зарубежных апартаментов для проживания экспертный блог Тимура о покупке недвижимости в Турции и ОАЭ 👉 https://t.me/timurturkey

Тимур долгое время жил в Ливерпуле, переехал в Стамбул. Владелец агентства недвижимости «Ocher Capital», офисы в Турции и Дубае.

В блоге делится своим опытом релокации, рассказывает о новостях рынка недвиги, интересно показывает предложения застройщиков и конечно помогает своим клиентам выгодно покупать недвижимость. Подпишитесь.

Квартира/дом мечты тут👇
https://t.me/timurturkey

Бесплатная консультация👇
@timur_turkey

#реклама

✍️Год назад по горячим следам горячих событий я написал один текст и поставил себе пометочку в календарь, что крайне важно его перечитать через 365 дней.

👀Сегодня ночью перечитал. Похоже, что всё, что было описано год назад сбылось. Хотя текст задумывался в несколько юмористическом ключе, а не как серьёзный прогноз.

🔠 Текст здесь: https://dzen.ru/a/YjL__6ry0iNwH9-u

⚠️ Осторожно, много буковок.

✅ Наконец-то я получил отчет международной юридической компании Seyfarth: 8-й ежегодный обзор настроений на рынке недвижимости, в котором показано, как >150 топ-менеджера компаний отрасли коммерческой недвижимости (собственники, девелоперы, инвесторы, управляющие активами, брокеры, банкиры и консультанты со всего мира) оценивают экономические последствия 2022 и на что надеются в 2023.

✅ Главное: несмотря на самые высокие процентные ставки с 2007 года и надвигающуюся рецессию, более двух третей (69%) представителей индустрии CRE сохраняют позитивный прогноз на 2023 год.

А вот и сам отчет 👇

⁉️Часто встречающийся вопрос - какую доходность должен приносить девелоперский проект? Может ли девелопмент обеспечивать 20, 25, 30, 40, 50% годовых? Если кратко, то да.

🤯Но как же разобраться в многообразии проектов, предлагающих разные доходности? Необходимо тщательно изучать проекты, разбирать их финансовые модели, концепции и риски.

🧮С точки зрения исключительно финансового анализа на доходность проекта сильно влияют два фактора:
🔹низкая цена приобретения земли, то есть девелопер может найти и купить какой-нибудь недооцененный или стрессовый актив
🔹высокая добавленная стоимость получаемого в результате девелопмента продукта

🏗️Задача девелопера заключается в том, чтобы купить землю или недвижимость относительно дёшево, а потом придумать и реализовать проект с максимальной стоимостью конечного продукта.

🏘️Блестящим примером такого подхода можно назвать девелоперский проект Ambient Park, предполагающий строительство парк-отеля на Новорижском шоссе в Подмосковье.

⛳На земельном участке 13,3 га предполагается строительство комплекса на 100 домовладений с гостиничным сервисом, отеля на 23 номера, а также десятков объектов рекреации и инфраструктуры, включающие в себя рестораны, конференцзалы, кинотеатр, а также плейхабы, подвесные тропы и т.д.

🌲Тренд экотуризма набирает обороты в мире, а спрос превышает предложение. Команде Ambient Park удалось разглядеть в стрессовом активе потенциал и договориться о приобретении земли. Так и появился проект в окружении полей и лесов, в 50 мин. езды от МКАД рядом с эко-кластером А.Агаларова.

🏠Выручка проекта обеспечена за счёт продажи домовладений в качестве ГАБ. Проект реализуется совместно с Антоном Басиным, президентом Ассоциацией отельеров РФ и ИСК «Идея Дом».

💵 Прямо сейчас в развитие парк-отеля Ambient Park привлекаются коллективные инвестиции с доходностью 3️⃣5️⃣% годовых. Минимальный порог входа составляет ₽1 млн.

🗃️Фин. модель проекта, подробное описание и прочую информацию можно получить у партнёра проекта @Oxana_Grushevskaya или по тел.+79940000111

#реклама

🌊 Волна дефолтов накрывает офисный сектор в США.

📄 По данным консультанта Avison Young, на Манхэттене вакантность офисов в четвертом квартале 2022 года составила 18,6%, что является рекордно высоким показателем. Ситуация с отсутствием арендаторов столь серьёзна, что приводит к проблемам с обслуживанием кредитов собственников офисов.

⬇️ Tak, REIT Columbia Property Trust, который владеет площадями в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Вашингтоне, объявила дефолт в феврале по долгу в размере $1,7 млрд.

📉 REIT Brookfield, крупнейший владелец офисов в центре Лос-Анджелеса, объявил дефолт в середине февраля по двум крупным объектам недвижимости на общую сумму $784 млн.

📊 Еще в марте 2022 ставка по обеспеченному кредиту (SOFR) составляла всего лишь 0,05%. В феврале 2023, после последнего повышения ставки, этот показатель вырос до 4,55%

📑 Последний отчет Moody показывает, что просрочки по кредитам увеличились до 4,22% в январе 2023 с 4,17% (декабрь 2022)

🛍️ Также пострадал и сектор розничной торговли. Агентство Moody сообщило, что крупнейшим недавно просроченным кредитом в январе 2023 года была ипотека на сумму $257,7 млн. у ТЦ Gurnee Mills, которым владеет REIT Simon Property Group в Иллинойсе.

💰 Европейская компания Logicor продала комплекс «Вэйлкорп» в Санкт-Петербурге площадью более 40 тыс.м2 Central Properties.

📦 Очередной склад, который очевидно будет включен в состав ЗПИФ и продан частным инвесторам. Так уже было с Nordway летом 2022 года.

💬 Коллега Алексей Фёдоров из петербургской консалтинговой компании Maris считает, что рыночная цена складского комплекса «Вэйлкорп» в Шушарах находится в диапазоне ₽2,7-3 млрд., но предполагает, что сделка с Central Properties прошла с дисконтом в 20-25% (неплохой такой дисконт).

🎨Кстати, я привлек художника, который помогает мне оформлять посты. Две последние картинки к постам - его рук дело. Как вам?

🤖Ладно, не буду вокруг, да около - это рисовала нейросеть dream.ai/create

⌨️ Тексты для канала продолжает создавать homo sapiens (человек разумный)!