🔝Между тем, высокие стартовые цены не отпугивают, а привлекают.

🎰 По данным «Бест-Новострой», доля частных инвесторов в столичных новостройках массового сегмента во 2-м квартале 2021 выросла до 30-35%.

🏗️ Доля профессиональных инвесторов, заключающих оптовые сделки в апреле и июне 2021 оценивалась в 2,5%, в мае - 3,5%.

📊 По сводкам Росреестра в Москве в 1-м полугодии 2021 было зарегистрировано 45537 ДДУ в отношении жилых помещений. Применяя данные «Бест-Новострой», получаем, что количество сделок частных инвесторов из этого объёма составило около 13661 ДДУ.

☝🏻Если предположить, что купивших более 1-й квартиры в инвестиционных целях было не более 20% (мое личное экспертное предположение), то количество частных инвесторов на рынке новостроек Москвы можно оценить в ~11 тыс. человек.

🙂 Ну не может же такое количество людей ошибаться в своих прогнозах, правда?

🥺 Или может...?

🔻Скоро узнаем!

🏗️G-Group, материнская компания крупного девелопера Татарстана «Унистрой», в августе 2021 разместит новые облигации на ₽3 млрд.

💰Прогнозная купонная доходность составит 11-11.5%. Рейтинг компании ruBBB+ («Эксперт РА»).

⚙️ Компания имеет планы по выходу на рынки Москвы и СПБ, поэтому деньги ей понадобятся.

🏗️ Началось предварительное бронирование в проекте Level Нагатинская. Ранее я писал о нём, ведь до последнего времени Level Group к этому проекту никакого отношения не имела.

🗄️Компания ООО «СЗ Инвестиционное развитие» принадлежала акционеру Локо-Банка С.И.Богуславскому, даже тогда, когда Level Group уже тендерили снос строений на площадке.

✅ На момент начала бронирования квартир в проекте ООО «СЗ Инвестиционное развитие», наконец, стало принадлежать на 75.5% ООО «Левел Груп» и на 24.5% лично акционеру сель.хоз. империи «Русагро» В.Мошковичу.

✍🏻 Небольшое продолжение темы получения Золотой визы Португалии. В ответ на свои посты по этой теме я получил несколько вопросов от читателей канала по поводу португальской управляющей компании BlueCrow и её инвестфонда BlueCrow Growth Fund, нацеленного на объекты недвижимости.

💶 Покупка паёв этого фонда на сумму €350 т. даёт право на получение вида на жительство в Португалии.

📢 Кстати, этот фонд весьма активно продвигает себя на российском рынке инвестиционной иммиграции.

💰 BlueCrow Growth Fund не попал в наш шорт-лист потому что в его портфеле находятся в основном небольшие проекты в секторе индустриальной недвижимости, а этот сектор мой товарищ (по его личным причинам) не любит.

☝🏻 Презентация BlueCrow Growth Fund

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией.

«Бизнес-Недвижимость», дочка АФК «Система» запустила сайт твоятерритория.рф, посвященный новому позиционированию бывших зданий АТС, входящих в портфель недвижимости компании.

📑 Напомню, что в конце 2020 года «Бизнес-Недвижимость» разместила облигации на ₽4 млрд. (Средневзвешенная доходность на 30.07.21 - 8.62%) в том числе для проведения редевелопмента зданий АТС в многофункциональные центры.

💰 А ещё раньше «Бизнес-Недвижимость» продала некоторые свои объекты, которые были впоследствии подвергнуты редевелопменту в «апартаменты» («Станция», «Аэровилла» и т.д.).

⚙️ Коллеги из Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA попросили меня написать про ежегодную онлайн-распродажу недвижимости – «Черная Пятница», которая стартовала сегодня.

✅ Суть любой распродажи - скидки. В случае «Черной Пятницы» скидки на свой товар предоставляют московские застройщики.

💰 Про то, что на «Черной Пятнице» нашлись интересные варианты, на которых можно заработать уже сообщила Дарья.

🔎Я же обратил внимание на коммерческие помещения (офисы и торговые площади, на которые скидки в среднем составляют 17%) и на машиноместа (скидки до 60%).

⏳В ближайшее время я планирую написать серию постов на канале об инвестициях в покупку машиномест и кладовок, поэтому данные о скидках на машиноместа оказались очень кстати.

🔻«Черная Пятница» продлится до 1 августа включительно. Все предложения можно посмотреть на официальном сайте.

🟠 ПИК открывает продажи в проекте «Матвеевский парк» (квартиры) в 2 мин.пеш. от метро «Аминьевская» (открытие в 2021 г.).

🏭 Это район бывшей промзоны Очаково.

💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию 20 м2 (с отделкой), т.е. за ₽360 т./м2...

🕰️ В июле исполнилось ровно 2️⃣ года как мы с коллегами начали пользоваться аналитической системой рынка новостроек BNmap.pro и сотрудничать с лидером этого проекта Сергеем Лобжанидзе.

🎉 В честь этого события я решил обратить внимание своих читателей на телеграм-канал «Прожектор Новостроек» (@prozhektor_novostroek) от BNmap.pro, на котором Сергей Лобжанидзе публикует самые точные (фактические) аналитические данные по первичному рынку недвижимости Москвы, СПБ и других городов.

🔮 «Прожектор...» это очень хороший источник информации для всех, кто имеет отношение к рынку новостроек и коммерческой недвижимости в новостройках.

🔻Всячески рекомендую!

☝🏻Впервые за 3 года работы у Finmodul.com появился недовольный... не клиент, а потенциальный клиент. Он написал отзыв о том, что не получил ни одного ответа на свои вопросы от нас и был вынужден обратиться в ПИК (скоринговая фабрика или ПИК-франшиза), которая оказала ему услугу бесплатно.

💰 На самом деле на все вопросы ответы давались оперативно, пишу это со 100% уверенностью. Однако, в процессе общения выяснилось, что потенциальному клиенту нужна не фин.модель, а бизнес-план для банка (это многостраничный документ, на основе которого банк принимает решение о кредитовании проекта).

⚙️ Finmodul такое пока не готовит, впрочем, об этом факте мы не успели сообщить Максиму до получения от него негативного отзыва...

🟠 В общем, если кому-то нужно сделать бизнес-план девелоперского проекта /быстро и бесплатно, то это, видимо, в ПИК.

🔻 По вопросу создания финансовых моделей проектов в сфере недвижимости обращайтесь в finmodul.com или пишите напрямую Валерии @valeria_invest Срок - от 1 недели, цены - от ₽40 т.

✅ Пришло время промежуточно суммировать мои измышления относительно самого рекламируемого инвестиционного продукта в сфере коллективных инвестиций в России - «ПНК Рентал».

1️⃣ УК «Индустриальная недвижимость» может не исполнять фидуциарную обязанность, т.к. аффилирована с компанией, продающей недвижимость в ЗПИФ «ПНК Рентал» - PNK Group.
https://t.me/atsogoev/163

2️⃣ Конечный бенефециар PNK Group по неизвестным причинам скрывается за номинальными владельцами, в частности за
госпожой Дельфонцевой (УК «Индустриальная недвижимость») и господами Микиашвили, Докиным и Сидоровым (ООО «Проект-Девелопмент», ИНН 6685042560). Вездесущий Д.Пилевин - НЕ бенефициар PNK Group.
https://t.me/atsogoev/1041

3️⃣ У меня вызывает сомнения стоимость актива в Ростове-на-Дону, проданного недавно в ЗПИФ «ПНК Рентал». Я не согласен с выводами оценщика, ООО «Лабриум-Консалтинг»
https://t.me/atsogoev/1141

💰 При всём при этом я не отрицаю очевидного - «ПНК Рентал» оправдывает ожидания инвесторов и выплачивает доход по паям.

Одновременно пункты 1️⃣ и 2️⃣ с моей личной точки зрения полностью противоречат идеологии доверительного управления, находящейся в основе инструмента ЗПИФ.

🔻Продолжение следует.

📣 По мнению коллег из Knight Frank в России недостаток качественных складских площадей. Например, в Германии на одного жителя приходится 4,2 м2 качественных складов, в США этот показатель составляет 3,5 м2. В России на одного жителя приходится всего 0,2 м2 складских площадей класса А и В.

📦 Склады класса А и В территориально сконцентрированы в Московской и Ленинградской области - 67% от общего количества складов международного уровня. Остальные 33% качественных складов неравномерно распределены на всю огромную Россию.

🔻Вывод: российский рынок по сравнению с наиболее развитыми складскими рынками мира еще очень далек от своего насыщения.

📉 Акции китайских технологических компаний падают. Но в самом Китае опасаются краха совсем другой компании.

🏗️ Второй по величине застройщик поднебесной, Evergrande Group может допустить дефолт по своим облигациям. Всего компания должна около $300 млрд., в следующем году компания должна погасить облигации на сумму около $7.5 млрд.

⏬ За последний год акции Evergrande Group упали более чем на 70%. 26 июля S&P Global понизила рейтинг компании сразу на две позиции.

🔻Падение компании может существенным образом подорвать всю китайскую экономику, поэтому вопрос о её спасении решается на государственном уровне.

🎩 Владелец Evergrande Group Хуэй Янь очень близок к китайскому лидеру Си Цзиньпину. Однако в последнее время в Китае показательно не жалуют миллиардеров.

🪨 Evergrande Group кажется сейчас «слишком большой, чтобы упасть», однако, судьба застройщика остаётся пока под вопросом.

☝🏻 Возможна ли подобная ситуация с кем-то из крупнейших российских девелоперов?

🔮 Теоретически да. Самый главный признак надвигающихся проблем - большие долги.

🌏 В случае Evergrande Group долги просто огромны, это самый крупный должник-застройщик в мире!

🏗️ Наши застройщики в плане долга более консервативны, до китайских товарищей им ещё далеко!

⚠️ Самый проблемный российский девелопер допустил дефолт в 2015 году. Пока не вижу, кто из ныне здравствующих мог бы пойти по его стопам...

⚙️ Организация экономического сотрудничества и развития (OECD) провела масштабное исследование роста цен на рынках жилой недвижимости в 40 странах мира.

🔎 Причины роста цен:

🔹Исторически низкие процентные ставки, в том числе снижение ставок по ипотеке
🔹Сбережения, накопленные во время локдаунов
🔹 Желание расширить жилую площадь из-за возросших потребностей

📈 За год цены на жилье в группе богатых стран в среднем выросли на 9,4%, это самый высокий показатель за последние 30 лет. Средние цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения, что делает такую недвижимость менее доступной.

🧱 Ситуация усугубляется нехваткой предложения и ростом цен на строительство. Запасы стройматериалов сократились, т.к. глобальные цепочки поставок оказались под давлением, а стоимость стройматериалов быстро возросла.

💸 Просроченная задолженность по кредитам и другие индикаторы сейчас находятся на уровнях значительно ниже, чем в 2008 году, что говорит о низкой вероятности наступления ипотечного кризиса / лопания пузыря.

💰 В этот раз ипотеку получали люди со здоровым финансовым положением, поэтому эксперты OECD пока не ожидают волны дефолтов и дисконтных распродаж недвижимости. Центральные банки тоже следят за ситуацией и не допускают перекосов в выдаче ипотечных кредитов населению.

🎓 Эксперты OECD считают, что бум на рынке жилой недвижимости в конечном итоге может привести к снижению темпов продаж жилья. Мнения насчёт возможности коррекции цен расходятся.

Запасной аэродром для IT-, tech- и crypto-инвесторов

Интересное наблюдение: в России вместе с первым успехом, как правило, приходит второе гражданство. Неудивительно, ведь это проверенный способ обезопасить себя и активы, получить доступ к западным торговым площадкам и инвестициям.

Павел Дуров добавил в свой «портфель» гражданство Ст. Китс и ВНЖ Дубая, а «цифровой пионер» Олег Тиньков гражданство Кипра и ВНЖ Италии.

В этом свежем видео вы найдете выбор страны и программы на конкретном примере https://bit.ly/3BPeZ72, а определиться с удобным вам вариантом документов поможет канал Гражданство за инвестиции - с Apex Capital Partners https://t.me/apexc

#реклама

☝🏻 Небольшая иллюстрация данных OECD о падении ипотечных ставок в мире в 2020 году от Оксфордского университета.

🌇 Самая стабильная страна в плане ставок на ипотечные кредиты - Япония, правда там стагнация экономики с начала 90-х (вызванная в том числе лопнувшим пузырём на рынке недвижимости).

🟢 Самый большой банк России опубликовал цифры привлечения клиентов в свои продукты в сфере коллективных инвестиций в недвижимость.

🎩 В июле 2021 количество частных инвесторов, пайщиков ЗПИФ недвижимости под управлением «Сбер Фонды Недвижимости» и «Сбер Управление Активами» превысило 10 тыс. человек (рост на 177% за 2.5 года).

💰 К концу первого полугодия 2021 года инвесторы вложили в ЗПИФы недвижимости Сбера превысили ₽50 млрд.

✅ У Сбера целая линейка фондов, ориентированных на коммерческую недвижимость.

⚙️ С середины 2020 деятельность по управлению ЗПИФ выведена в отдельную компанию, «Сбер Фонды Недвижимости» под руководством известного специалиста на рынке Екатерины Черных.

✍🏻 Немного провокационный пост..., но я давно хотел написать про один очень хороший проект в сфере недвижимости с доходностью 50% годовых при вложениях всего от ₽100 тыс. со 100% гарантиями.

🔎 Изучил этот проект со всех сторон и всячески рекомендую рассмотреть: такие возможности открываются нечасто!

☝🏻 Полное описание проекта: 50% годовых, мин. ₽100 тыс., 100% гарантии.

☝🏻 Предыдущий пост вызвал вопросы относительно того, «куда слать деньги». Я действительно совсем позабыл об этом.

🔻 Слать деньги можно сюда:
https://sobe.ru/na/tg_atsogoev

⚠️ Дело это сугубо добровольное, я совершенно не настаиваю, но мне будет приятно)))