С Днём защитника Отечества!

Сегодня хотим поздравить тех, кто привык брать ответственность на себя: за решения, за команду, за бизнес и за будущее своей семьи.

Вы защищаете не только границы, но и капитал, время и стабильность, выбирая взвешенные решения и долгосрочные стратегии.

Пусть ваши инвестиции будут надёжными, доход – стабильным, а времени на главное в жизни становится больше.

С уважением и благодарностью,
женская часть команды Atmosphere Group

Окупаемость 14-15 лет – новая реальность рынка

Весь прошлый год мы говорили о том, что рынок ГАБ неизбежно придёт к росту сроков окупаемости. Это не про пессимизм, а про простую рыночную логику: качественных объектов меньше, спрос на стабильный доход остаётся высоким.

Сейчас эту динамику всё чаще отмечают и другие профессиональные участники рынка. Сильные локации, надёжные арендаторы и прозрачная финансовая модель становятся дефицитом, а значит меняется и экономика входа.

Мы уже видим движение в сторону 13–15 лет окупаемости как новой рыночной планки для качественных активов.
И это не скачок, а постепенная перестройка рынка.

При этом в нашем портфеле ещё остаются объекты с окупаемостью 10–11 лет ( уже готовим для вас подборку этих объектов 👌) и именно на них сейчас самый высокий спрос. Их забирают первыми, потому что инвесторы понимают: через некоторое время выбор будет состоять уже из других цифр.

Рынок меняется постепенно.
И в таких условиях важнее не пытаться вернуться к прошлым цифрам, а спокойно ориентироваться в текущих правилах игры.

#полезное

Арендные каникулы: разбираемся с понятием

Арендные каникулы – это период, когда арендатор временно освобождается от оплаты аренды или платит её частично. Для многих собственников это звучит как уступка, но на практике это инструмент, который помогает объекту быстрее выйти на стабильный доход.

Почему это работает?

Во-первых, арендатору нужно время на ремонт, запуск и первые операционные расходы. Если в этот момент нагрузить его полной арендой, риск закрытия в первые месяцы резко возрастает.

Во-вторых, каникулы позволяют привлечь более сильного арендатора. Федеральные сети и устойчивые форматы почти всегда закладывают этот период в финансовую модель.

В-третьих, это инвестиция в долгосрочные отношения. Несколько месяцев без аренды часто окупаются годами стабильных платежей и низкой текучкой.

Важно понимать: каникулы – это не «подарок», а часть переговорной стратегии. Они должны быть зафиксированы в договоре, привязаны к срокам запуска и компенсированы сроком аренды, индексацией или другими условиями.

❗️Помните! В коммерческой недвижимости выигрывает не тот, кто взял максимум в первый месяц, а тот, кто выстроил устойчивый денежный поток на годы вперед.

#полезное

Отрицание, сопротивление, торг, принятие – мы теперь тоже в MAX 😄

Чтобы вам было удобнее, всю ключевую и важную информацию будем дублировать в нашем канале в MAX

Подписывайтесь! 🙌

В Telegram продолжаем работать в привычном режиме – без изменений.

P.S. И да – скоро слегка переименуемся по новым правилам. Не теряйте нас😊

Пока в выходные все отдыхали, мы сдали в аренду очень сложный объект в ЖК «Ватутинки».

Было непросто: район пока малозаселён, основная аудитория – переселенцы, спрос только формируется. Плюс большая площадь, много несущих перегородок (не каждый формат «садится»), много пустых помещений, а значит арендатора нужно убеждать цифрами и логикой.

Сдать в одни руки не получилось, поэтому мы поменяли стратегию: разделили объект и начали с части со входом во двор. Полгода мониторили открытие зоны Wildberries – как только зона открылась, сразу согласовали локацию и подписали ПВЗ.

А в субботу подписали арендатора на вторую часть с внешней стороны – строймагазин.

Итог: объект, который «не сдаётся по шаблону», закрыт двумя форматами. Собственник доволен, и у нас ещё один сильный кейс про системную работу, а не ожидание удачного момента.

#кейсы

ПРОДАНО‼️

Успешно завершили сделку по помещению в ЖК «Олива» – объект обрёл своего владельца.

Иногда за финальной подписью стоит большая работа: пришлось пройти через тернии юридического согласования формулировок, но результат того стоил.

Спасибо всем участникам за профессионализм и слаженную работу!

Объект снят с продажи.

Чтобы стать настоящими профессионалами, каждый из нас прошёл длинный путь – от первых мечт до больших сделок и серьёзных решений.

#atmos_team #жизньватмосфере

В ЖК «Легендарный квартал» подписан договор аренды – 103 м² ушли новому владельцу.

Локация перешла в фазу активного развития: трафик растёт, бизнес начинает заходить системно, а свободные площади уходят быстрее, чем раньше.

Сейчас на согласовании ещё 2 договора, и доступных помещений остаётся всё меньше.

Все свободные площади в актуальном реестре объектов

Милые дамы, с 8 Марта!

Пусть в вашей жизни будет больше любви, заботы и поводов улыбаться. Желаем лёгкой весны, вдохновения, гармонии и уверенности в каждом дне.

С теплом,
Атмосфера инвестиций 🌸💐