Екатеринбург.
Арендный бизнес
Сейчас самая дорогая аренда жилья...
Екатеринбург вошел в ТОП-3 городов с самой дорогой арендной платой 1-комн. квартир. Это связано с дефицитом предложений. Средняя стоимость аренды от 38.000 ₽/месяц.
самое время действовать: Покупать квартиру в Екатеринбурге под арендную стратегию через управляющую компанию.
Помогу с выбором ликвидного объекта с учетом ваших возможностей до сдачи его в аренду
Сделка будет оформлена удаленно, выезжать на место не нужно.
Дело за малым, написать мне в ЛС........ ✍️
#инвестиции_в_ЕКБ
Арендный бизнес
Сейчас самая дорогая аренда жилья...
Екатеринбург вошел в ТОП-3 городов с самой дорогой арендной платой 1-комн. квартир. Это связано с дефицитом предложений. Средняя стоимость аренды от 38.000 ₽/месяц.
самое время действовать: Покупать квартиру в Екатеринбурге под арендную стратегию через управляющую компанию.
Помогу с выбором ликвидного объекта с учетом ваших возможностей до сдачи его в аренду
Сделка будет оформлена удаленно, выезжать на место не нужно.
Дело за малым, написать мне в ЛС........ ✍️
#инвестиции_в_ЕКБ
66.ru
Екатеринбург вошел в топ-3 городов с самой дорогой арендой однокомнатных квартир
Высокая стоимость съемного жилья связана с тем, что в городе сдают мало квартир. Екатеринбург на последнем месте среди крупных городов страны по количеству объявлений от арендодателей.
❤1
ипотечный стандарт
Стандарт с красивым названием защита прав и интересов заемщиков ипотеки🫂 начнет действовать с января 2025г.
🟣 На деле стандарт прикроет ипотеки👋 со сниженными ставками. Те самые 4.6% вместо 6% по семейке, траншевые ипотеки, 5.2% на срок строительства для всех. Ведь это "мутные схемы", по мнению чиновников.
Т. е. ставки будут только стандартные: 22-28% (а может и больше) для всех и 6% по семейке.
🟣 Первоначальный взнос будет только из средств заемщика, никаких кешбэков от застройщика = прощай👋 ипотека без первого взноса.
🟣 У заемщика будут оценивать доход и его потенциальные изменения. Это сократит долю проблемных займов = увеличит сложность одобрения.
🟣 Срок ипотечного договора будет не более 30 лет, сумма — не выше 80% цены недвижимости.
🟣 Банкам запрещено брать комиссию от застройщика за снижение процентной ставки, если это увеличит стоимость жилья = прощай 👋 субсидированные ставки дающие дисконт.
🟣 С июля 2025 г банкам запрещено самостоятельно "продавать" пониженную ставку по ипотеке. До этого времени они обязаны:
– при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки;
– давать расчет полной стоимости кредита, чтобы заемщик понимал, выгодна для него эта услуга или нет.
Стандарт с красивым названием защита прав и интересов заемщиков ипотеки
Т. е. ставки будут только стандартные: 22-28% (а может и больше) для всех и 6% по семейке.
– при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки;
– давать расчет полной стоимости кредита, чтобы заемщик понимал, выгодна для него эта услуга или нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки на 1-2 п.п.
⚠️ Аналитики ожидают, что ЦБ поднимет ставку сразу до 25% на заседании 20 декабря.
Инфляция достигла рекордных уровней, а деньги на вкладах не растут, а обесцениваются❗️
Важно сохранить свои средства💰 💰
И лучший способ для этого — инвестиции в недвижимость💯
Недавний случай:
клиент хотел снять 8 млн. рублей с вклада, но банк потребовал справку о легальном происхождении этих средств.
Есть о чем задуматься🤷♀️
Я знаю, как выгодно разместить ваши деньги, чтобы не только сохранить и приумножить их, но и получать ежемесячный пассивный доход.💰 💰
Пора действовать☝
Лучшее время СЕЙЧАС💯
Хотите сохранить и приумножить свои сбережения безопасно и выгодно?
Пишите👇
Инфляция достигла рекордных уровней, а деньги на вкладах не растут, а обесцениваются
Важно сохранить свои средства
И лучший способ для этого — инвестиции в недвижимость
Недавний случай:
клиент хотел снять 8 млн. рублей с вклада, но банк потребовал справку о легальном происхождении этих средств.
Есть о чем задуматься
Я знаю, как выгодно разместить ваши деньги, чтобы не только сохранить и приумножить их, но и получать ежемесячный пассивный доход.
Пора действовать☝
Лучшее время СЕЙЧАС
Хотите сохранить и приумножить свои сбережения безопасно и выгодно?
Пишите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВОЗМОЖНОСТЬ🔥🔥🔥
#инвестицииПаркинги
Беспроцентная рассрочка!
📢Инвестиционная возможность. Паркинги в Екатеринбурге.
Вход в проект 310 000 рублей
Эксклюзивный договор и 🔥уникальные условия рассрочки для моих инвесторов.
💎Дом комфорт плюс класса, закрытый двор патио и спортивные площадки, во дворе детский сад, все квартиры с качественной отделкой «под чистовую».
На 730 квартир (93 места в подземном паркинге и 2 для зарядки электрокара) и в соседнем ЖК 327 квартир
1 очередь (в нем паркинг не предусмотрен) 310 парковочных мест в наземном крытом паркинге с лифтом и 2 лестницами и 20 гостевых мест на уличной стоянке. Больше вокруг парковаться негде.
У нас 2 и 3 этажи паркинга (всего 4 - 4й еще не в продаже, на 1 этаже магазины. 103 места на этаже. Особенность - есть места открытые с сеткой и есть со стеной, у меня забронированы места со👍 стеной)
Ориентир по вводу в эксплуатацию 1 кв 2026 г.
✅Стоимость в рассрочку -
2 этаж 700 000 рублей
🟠Вход:
ПВ 30% - 210 000 рублей
Платеж ежемесячно - 20 000 руб. в месяц.
Остаток 11.2025 в сумме - 250 000 рублей
100000 рублей - сопровождение сделки
🟠Выход через 15 - 24 месяцев:
От 1 млн -1.3 млн рублей
🟠 60000 рублей - услуги по продаже
2000 рублей госпошлина
6000 рублей прочие расходы
Налог 13% при продаже за 1300000 - 78000р
Налог 13% при продаже за 1500000р - 117000р
💲Доход при продаже за 1300000р
1300000-700000-100000-60000-78000 - 8000 = 354000р на вложенные 800000р
44 процентов за 18 месяцев
46 процентов годовых за счет рассрочки и того, что деньги вносятся постепенно.
💲Доход при продаже за 1500000р
1500000-700000-100000-60000-117000 - 8000 = 515000р на вложенные 800000р
64 процентов за 18 месяцев
67 процентов годовых за счет рассрочки и того что деньги вносятся постепенно
📌План Б - аренда - окупаемость 8-10 лет.
👍Для участия в проекте - пишите в личные сообщения.
‼️Предложение ограничено‼️
#инвестицииПаркинги
Беспроцентная рассрочка!
📢Инвестиционная возможность. Паркинги в Екатеринбурге.
Вход в проект 310 000 рублей
Эксклюзивный договор и 🔥уникальные условия рассрочки для моих инвесторов.
💎Дом комфорт плюс класса, закрытый двор патио и спортивные площадки, во дворе детский сад, все квартиры с качественной отделкой «под чистовую».
На 730 квартир (93 места в подземном паркинге и 2 для зарядки электрокара) и в соседнем ЖК 327 квартир
1 очередь (в нем паркинг не предусмотрен) 310 парковочных мест в наземном крытом паркинге с лифтом и 2 лестницами и 20 гостевых мест на уличной стоянке. Больше вокруг парковаться негде.
У нас 2 и 3 этажи паркинга (всего 4 - 4й еще не в продаже, на 1 этаже магазины. 103 места на этаже. Особенность - есть места открытые с сеткой и есть со стеной, у меня забронированы места со👍 стеной)
Ориентир по вводу в эксплуатацию 1 кв 2026 г.
✅Стоимость в рассрочку -
2 этаж 700 000 рублей
🟠Вход:
ПВ 30% - 210 000 рублей
Платеж ежемесячно - 20 000 руб. в месяц.
Остаток 11.2025 в сумме - 250 000 рублей
100000 рублей - сопровождение сделки
🟠Выход через 15 - 24 месяцев:
От 1 млн -1.3 млн рублей
🟠 60000 рублей - услуги по продаже
2000 рублей госпошлина
6000 рублей прочие расходы
Налог 13% при продаже за 1300000 - 78000р
Налог 13% при продаже за 1500000р - 117000р
💲Доход при продаже за 1300000р
1300000-700000-100000-60000-78000 - 8000 = 354000р на вложенные 800000р
44 процентов за 18 месяцев
46 процентов годовых за счет рассрочки и того, что деньги вносятся постепенно.
💲Доход при продаже за 1500000р
1500000-700000-100000-60000-117000 - 8000 = 515000р на вложенные 800000р
64 процентов за 18 месяцев
67 процентов годовых за счет рассрочки и того что деньги вносятся постепенно
📌План Б - аренда - окупаемость 8-10 лет.
👍Для участия в проекте - пишите в личные сообщения.
‼️Предложение ограничено‼️
🔥1
Channel name was changed to «Атлант Сити Недвижимость АН "На Петровке"»
Недвижимость как стратегия роста | Москва pinned «Друзья! На связи эксперт по недвижимости Юлия Марова. Я приветствую вас на своем канале. Всегда рада делиться знаниями и своим опытом. Давайте познакомимся: - работаю экспертом в сфере недвижимости - консультирую по покупке продаже коммерческой и жилой…»
Курорт у вашего порога. Новый виток жизни в Москве
Представьте: вы просыпаетесь в своей квартире, а через несколько минут уже плаваете в бассейне с видом на Москву-реку🔥
В столице появляется совершенно новая концепция жилья — жилые комплексы с курортной инфраструктурой. И мы решили рассказать о них подробнее!
1️⃣ Бизнес-класс в Печатниках в акватории Южного речного порта
Летними днями здесь можно расслабиться на террасах с шезлонгами, поплавать в бассейне, заняться йогой под открытым небом или просто любоваться закатом с благоустроенной набережной. Собственная гавань для катеров и яхт превращает каждые выходные в мини-отпуск.
2️⃣ Элитный квартал в Нагатинском Затоне
Первая береговая линия, панорамные виды на реку из окон и полноценный спа-центр прямо в вашем доме. Представьте: утренний заплыв, вечерний спа-ритуал, а между ними — прогулки по набережной и велопоездки вдоль реки. Рядом яхт- и вейк-клубы.
3️⃣ Премиальная релакс-зона в Покровское-Стрешнево
Бывший аэродром превратился в курортную территорию 280 000 м² на берегу Москвы-реки. Экопарк, беговые дорожки с мягким покрытием, Wi-Fi зоны для работы на свежем воздухе и три яхт-клуба по соседству.
➡️ Это не просто жильё, а новый образ жизни, где каждый день наполнен отдыхом и единением с водной стихией.
Выбрать квартиру в этих ЖК и узнать про условия покупки можно через кнопку под постом.
Представьте: вы просыпаетесь в своей квартире, а через несколько минут уже плаваете в бассейне с видом на Москву-реку🔥
В столице появляется совершенно новая концепция жилья — жилые комплексы с курортной инфраструктурой. И мы решили рассказать о них подробнее!
1️⃣ Бизнес-класс в Печатниках в акватории Южного речного порта
Летними днями здесь можно расслабиться на террасах с шезлонгами, поплавать в бассейне, заняться йогой под открытым небом или просто любоваться закатом с благоустроенной набережной. Собственная гавань для катеров и яхт превращает каждые выходные в мини-отпуск.
2️⃣ Элитный квартал в Нагатинском Затоне
Первая береговая линия, панорамные виды на реку из окон и полноценный спа-центр прямо в вашем доме. Представьте: утренний заплыв, вечерний спа-ритуал, а между ними — прогулки по набережной и велопоездки вдоль реки. Рядом яхт- и вейк-клубы.
3️⃣ Премиальная релакс-зона в Покровское-Стрешнево
Бывший аэродром превратился в курортную территорию 280 000 м² на берегу Москвы-реки. Экопарк, беговые дорожки с мягким покрытием, Wi-Fi зоны для работы на свежем воздухе и три яхт-клуба по соседству.
➡️ Это не просто жильё, а новый образ жизни, где каждый день наполнен отдыхом и единением с водной стихией.
Выбрать квартиру в этих ЖК и узнать про условия покупки можно через кнопку под постом.
👍1🔥1
#новости
📊 Новости недели: что произошло со 16 по 20 июня
Актуальные события на рынке недвижимости за эту рабочую неделю — делимся главным✅
💲 От льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока отказались
Инициативу не поддержал Минфин, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
📝 Оформление ипотечных квартир, купленных на маткапитал, упростили
Семьи смогут оформить такое жильё в собственность без разрешения банка
🌇 Квартиры запретят продавать за наличные
Инициативу одобрила Генпрокуратура.
💵 Во втором полугодии цены на новостройки могут резко вырасти
Постепенное снижение ставок приведёт к реализации отложенного спроса.
🔔 Выдача ипотеки откатилась к уровню 2019 года
В мае было выдано жилищных кредитов на сумму 231 млрд рублей.
Актуальные события на рынке недвижимости за эту рабочую неделю — делимся главным
Инициативу не поддержал Минфин, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Семьи смогут оформить такое жильё в собственность без разрешения банка
Инициативу одобрила Генпрокуратура.
Постепенное снижение ставок приведёт к реализации отложенного спроса.
В мае было выдано жилищных кредитов на сумму 231 млрд рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Условия семейной ипотеки могут измениться уже в августе
24 июля 2025
Аналитика и прогнозы
Семейную ипотеку могут изменить раньше, чем предполагали участники рынка.
Застройщики рассчитывали, что в ее нынешнем виде программа сможет проработать до сентября.
Сейчас появилась информация, что ее параметры в очередной раз могут пересмотреть уже в августе. Изменения, как ожидается, сократят число участников программы.
С 6 августа банки, работающие с семейной ипотекой, перестанут получать повышенную компенсацию из бюджета при выдаче льготных кредитов.
Это была временная мера поддержки, позволившая кредитным организациям нарастить объемы займов.
Она появилась в начале февраля, предполагалось, что в августе эту меру поддержки продлят. Это необходимо, чтобы выдачи ипотеки не останавливались.
Сейчас участники рынка считают, что именно с этой даты условия семейной ипотеки могут быть пересмотрены.
В программе могут появиться дополнительные ограничения, которые приведут к сокращению числа тех, кто может воспользоваться семейной ипотекой.
Наиболее вероятным называется условие о получении льготного кредита только в том регионе, где зарегистрирован заемщик.
Покупателям на первичном рынке придется в очередной раз спешить, если они хотят получить кредиты на прежних условиях, провести сделки, пока правила семейной ипотеки не пересмотрены.
24 июля 2025
Аналитика и прогнозы
Семейную ипотеку могут изменить раньше, чем предполагали участники рынка.
Застройщики рассчитывали, что в ее нынешнем виде программа сможет проработать до сентября.
Сейчас появилась информация, что ее параметры в очередной раз могут пересмотреть уже в августе. Изменения, как ожидается, сократят число участников программы.
С 6 августа банки, работающие с семейной ипотекой, перестанут получать повышенную компенсацию из бюджета при выдаче льготных кредитов.
Это была временная мера поддержки, позволившая кредитным организациям нарастить объемы займов.
Она появилась в начале февраля, предполагалось, что в августе эту меру поддержки продлят. Это необходимо, чтобы выдачи ипотеки не останавливались.
Сейчас участники рынка считают, что именно с этой даты условия семейной ипотеки могут быть пересмотрены.
В программе могут появиться дополнительные ограничения, которые приведут к сокращению числа тех, кто может воспользоваться семейной ипотекой.
Наиболее вероятным называется условие о получении льготного кредита только в том регионе, где зарегистрирован заемщик.
Покупателям на первичном рынке придется в очередной раз спешить, если они хотят получить кредиты на прежних условиях, провести сделки, пока правила семейной ипотеки не пересмотрены.
Ранее глава Сбера Герман Греф призвал Центробанк более решительно снижать ключевую ставку, указав, что снижение на 1−2 п. п. неощутимо для экономики.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор будет осторожно подходить к этому вопросу. При этом она отметила, что замедление инфляции происходит быстрее, чем ожидалось в предыдущем прогнозе.
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится осенью, 12 сентября 2025 года.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Часто слышу эту фразу....
И на самом деле - разумно. Вопрос с жильём требует обдуманности, особенно если это инвестиция или ипотека.
Но
Если вы в теории рассматриваете покупку по семейной ипотеке, то есть один нюанс, который стоит учесть❗️
С 6 августа в этой программе возможны изменения.
Пока неясно, насколько серьёзные - но, скорее всего, не в сторону послаблений.
Что это значит?
Но и откладывать до бесконечности - тоже так себе идея.
Есть 1 - 2 недели, чтобы спокойно всё взвесить и (если подойдёт) зайти в сделку по действующим условиям.
Если нужна консультация, расчёты, подбор - напишите.
Расскажу про все возможные варианты , покажу лучшие предложения на рынке.
Любая консультация без оплаты.
Лучшее Время СЕЙЧАС 💫
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Channel name was changed to «Недвижимость как стратегия роста | Москва»