🔻میزان افزایش حقوق نمایندگان پارلمان و نخست‌وزیر کانادا مشخص شد.
🔹براساس این افزایش حقوق که از اول اپریل اعمال می‌شود، حقوق جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از ۴۰۰ هزار دلار در سال فراتر خواهد رفت.
🔹نمایندگان پارلمان کانادا نیز بیش از ۲۰۰ هزار دلار در سال دریافت خواهند کرد.
🔹رقم دقیق افزایش هر ساله حقوق سیاستمداران فدرال براساس ردگیری فهرستی از افزایش درآمدها در بخش خصوصی محاسبه می‌شود که برای امسال ۴/۴ درصد است. به این ترتیب، حقوق استاندارد یک نماینده عادی در پارلمان امسال ۸٬۵۰۰ دلار افزایش خواهد داشت.
🔹ترودو اکنون ۴۰۶ هزار دلار دریافت خواهد کرد. حقوق آقای Pierre Poilievre، رهبر اپوزیسیون ۳۰۰ هزار دلار خواهد بود و وزرای کابینه نیز اندکی کمتر از ۳۰۰ هزار دلار دریافتی خواهند داشت.
افزایش حقوق سناتورها ۸٬۵۰۰ دلار خواهد بود و دریافتی آنها به ۱۷۸ هزار دلار می‌رسد.
🔹این افزایش حقوق‌ها انتقاداتی را به همراه داشته است. از جمله، فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا The Canadian Taxpayers Federation که حامی کاهش مالیات‌ها و منتقد هزینه‌های دولتی است، از این وضعیت انتقاد کرده است.
🔹آقای Franco Terrazzano، رئیس این فدراسیون می‌گوید: «نمایندگان پارلمان پول بیشتری از جیب کانادایی‌ها برمی‌دارند و در جیب خودشان می‌گذارند. این اشتباه است. نمایندگان پارلمان باید مالیات‌ها را پایین بیاورند، نه اینکه مالیات بیشتری از مردم بگیرند و حقوق بیشتری به خودشان بدهند.»
🔹لازم به ذکر است که طبق قوانین کانادا، میزان حقوق تمام کارکنان دولت در دسترس عموم قرار دارد.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹براساس این افزایش حقوق که از اول اپریل اعمال می‌شود، حقوق جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از ۴۰۰ هزار دلار در سال فراتر خواهد رفت.
🔹نمایندگان پارلمان کانادا نیز بیش از ۲۰۰ هزار دلار در سال دریافت خواهند کرد.
🔹رقم دقیق افزایش هر ساله حقوق سیاستمداران فدرال براساس ردگیری فهرستی از افزایش درآمدها در بخش خصوصی محاسبه می‌شود که برای امسال ۴/۴ درصد است. به این ترتیب، حقوق استاندارد یک نماینده عادی در پارلمان امسال ۸٬۵۰۰ دلار افزایش خواهد داشت.
🔹ترودو اکنون ۴۰۶ هزار دلار دریافت خواهد کرد. حقوق آقای Pierre Poilievre، رهبر اپوزیسیون ۳۰۰ هزار دلار خواهد بود و وزرای کابینه نیز اندکی کمتر از ۳۰۰ هزار دلار دریافتی خواهند داشت.
افزایش حقوق سناتورها ۸٬۵۰۰ دلار خواهد بود و دریافتی آنها به ۱۷۸ هزار دلار می‌رسد.
🔹این افزایش حقوق‌ها انتقاداتی را به همراه داشته است. از جمله، فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا The Canadian Taxpayers Federation که حامی کاهش مالیات‌ها و منتقد هزینه‌های دولتی است، از این وضعیت انتقاد کرده است.
🔹آقای Franco Terrazzano، رئیس این فدراسیون می‌گوید: «نمایندگان پارلمان پول بیشتری از جیب کانادایی‌ها برمی‌دارند و در جیب خودشان می‌گذارند. این اشتباه است. نمایندگان پارلمان باید مالیات‌ها را پایین بیاورند، نه اینکه مالیات بیشتری از مردم بگیرند و حقوق بیشتری به خودشان بدهند.»
🔹لازم به ذکر است که طبق قوانین کانادا، میزان حقوق تمام کارکنان دولت در دسترس عموم قرار دارد.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻فصل مالیاتی در کانادا به روایت عدد و رقم
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید
🔹 هر سال ماه اپریل اوج فصل مالیاتی است و همه ساکنان و شهروندان کانادا تا پایان این ماه فرصت دارند تا اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه کنند.
🔹 این کار اگرچه ممکن است در سال‌های اولی که مهاجران تازه‌وارد به کانادا مهاجرت کرده‌اند برای آنها چالش‌برانگیز و کمی همراه با دغدغه باشد، اما برای کانادایی‌ها یک روال معمول است که به آسانی طی می‌شود.
🔹 اما اگر می‌خواهید بدانید در کل کانادا چند نفر اظهارنامه مالیاتی ارائه می‌کنند، میانگین سن و درآمد آنها چقدر است و کل درآمدی که در سیستم مالیاتی کانادا ثبت می‌شود سالانه چقدر است، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید
🔹 هر سال ماه اپریل اوج فصل مالیاتی است و همه ساکنان و شهروندان کانادا تا پایان این ماه فرصت دارند تا اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه کنند.
🔹 این کار اگرچه ممکن است در سال‌های اولی که مهاجران تازه‌وارد به کانادا مهاجرت کرده‌اند برای آنها چالش‌برانگیز و کمی همراه با دغدغه باشد، اما برای کانادایی‌ها یک روال معمول است که به آسانی طی می‌شود.
🔹 اما اگر می‌خواهید بدانید در کل کانادا چند نفر اظهارنامه مالیاتی ارائه می‌کنند، میانگین سن و درآمد آنها چقدر است و کل درآمدی که در سیستم مالیاتی کانادا ثبت می‌شود سالانه چقدر است، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا قرار است امروز (سه‌شنبه) با رونمایی از بودجه‌ی فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کند.
🔹 امروز مشخص خواهد شد دولت لیبرال فدرال چگونه می‌خواهد بین نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار هزینه‌های جدید از پیش اعلام شده و وعده‌های پیشین خود برای «مصلحت‌نگری مالی» تعادل برقرار کند.
🔹 در حالی که درخواست‌ها برای تمرکز روی ارتقای بهره‌وری در کانادا مورد توجه سیاستمداران و رسانه‌ها قرار گرفته، خانم فریلند گفته تصویر کلی وضعیت مالی کشور بر «ساخت خانه‌های بیشتر در زمان کمتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی، و ایجاد شغل‌های خوب بیشتر» تمرکز خواهد داشت.
🔹 دولت فدرال، با اعلام قرار داشتن کشور در «لحظه‌ی حساسی» که نیازمند سرمایه‌گذاری‌های فوری است، انبوهی از طرح‌های جدید را در بودجه‌ی روز سه‌شنبه گنجانده، تا به کاهش بحران مسکن و جذب آرای سرگردان رأی‌دهندگان نسل‌های زد و میلنیال کمک کند.
🔹 با این حال، هزینه‌های جدید در میانه کسری چشمگیر بودجه‌ی فدرال، و عدم اطمینان از سطح مشارکت استان‌ها و قلمروها در برخی از وام‌های بزرگتر، اتفاق می‌افتد.
🔹 از بین ده‌ها میلیارد دلار بودجه‌ی وعده داده شده برای بهداشت، مهد کودک و ساخت ۳.۹ میلیون خانه جدید، بیش از ۱۷ میلیارد دلار در قالب وام خواهد بود، به این معنا که پول مربوطه باید در نهایت برگردانده شود.
🔹 در حالی که جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، افزایش مالیات برای طبقه‌ی متوسط کانادا را منتفی دانسته، فریلند تا به اینجا از اظهارنظر درباره‌ی اینکه آیا بودجه‌ی جدید شامل افزایش مالیات‌های قبلی یا معرفی مالیات‌های جدیدی برای کانادایی‌های ثروتمندتر یا شرکت‌های کانادایی خواهد بود یا نه، خودداری کرده است.
🔹 همچنین او درباره‌ی اینکه منبع این هزینه‌های جدید از کجا خواهد بود، فعلا صحبتی نداشته است.
#آتش_بودجه_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 امروز مشخص خواهد شد دولت لیبرال فدرال چگونه می‌خواهد بین نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار هزینه‌های جدید از پیش اعلام شده و وعده‌های پیشین خود برای «مصلحت‌نگری مالی» تعادل برقرار کند.
🔹 در حالی که درخواست‌ها برای تمرکز روی ارتقای بهره‌وری در کانادا مورد توجه سیاستمداران و رسانه‌ها قرار گرفته، خانم فریلند گفته تصویر کلی وضعیت مالی کشور بر «ساخت خانه‌های بیشتر در زمان کمتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی، و ایجاد شغل‌های خوب بیشتر» تمرکز خواهد داشت.
🔹 دولت فدرال، با اعلام قرار داشتن کشور در «لحظه‌ی حساسی» که نیازمند سرمایه‌گذاری‌های فوری است، انبوهی از طرح‌های جدید را در بودجه‌ی روز سه‌شنبه گنجانده، تا به کاهش بحران مسکن و جذب آرای سرگردان رأی‌دهندگان نسل‌های زد و میلنیال کمک کند.
🔹 با این حال، هزینه‌های جدید در میانه کسری چشمگیر بودجه‌ی فدرال، و عدم اطمینان از سطح مشارکت استان‌ها و قلمروها در برخی از وام‌های بزرگتر، اتفاق می‌افتد.
🔹 از بین ده‌ها میلیارد دلار بودجه‌ی وعده داده شده برای بهداشت، مهد کودک و ساخت ۳.۹ میلیون خانه جدید، بیش از ۱۷ میلیارد دلار در قالب وام خواهد بود، به این معنا که پول مربوطه باید در نهایت برگردانده شود.
🔹 در حالی که جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، افزایش مالیات برای طبقه‌ی متوسط کانادا را منتفی دانسته، فریلند تا به اینجا از اظهارنظر درباره‌ی اینکه آیا بودجه‌ی جدید شامل افزایش مالیات‌های قبلی یا معرفی مالیات‌های جدیدی برای کانادایی‌های ثروتمندتر یا شرکت‌های کانادایی خواهد بود یا نه، خودداری کرده است.
🔹 همچنین او درباره‌ی اینکه منبع این هزینه‌های جدید از کجا خواهد بود، فعلا صحبتی نداشته است.
#آتش_بودجه_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا شما هم مانند خیلی‌ها نگران این مساله هستید که آژانس درآمد کانادا CRA بخواهد اظهارنامه مالیاتی شما را حسابرسی Audit کند؟ کارشناسان می‌گویند وحشت نکنید، زیرا حسابرسی مالیاتی شخصی آن‌طور هم که به نظر می‌رسد فرایند دلهره‌آوری نیست.
🔹 آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قبل از اینکه اقدام به حسابرسی رسمی کند، با یک «بررسی» شروع می‌کند و از شما می‌خواهد مدارک مربوط به اطلاعاتی که در اظهارنامه مالیاتی‌تان وارد کرده‌اید را ارائه کنید.
🔹 روزنامه تورنتو استار در همین باره سراغ کارشناسان مالی رفته و نظرات آنها را در قالب یک گزارش ارائه کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 اگر قرار شد اظهارنامه مالیاتی شما حسابرسی شود، بهترین راه مراجعه به حسابرسان است و تا زمانی که بتوانید اطلاعات درخواستی آنها را به موقع برای آنها بفرستید دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.
🔹 بررسی اولیه غالبا در نتیجه مغایرت بین آنچه که شما گزارش کرده‌اید و آنچه که CRA در پرونده دارد آغاز می‌شود.
🔹 احتمال اینکه CRA بررسی یا حسابرسی شخصی به عمل آورد، به چندین عامل از جمله سطح درآمد شما، نوع کردیت‌ها یا کسوراتی که درخواست کرده‌اید، و پیچیدگی اظهارنامه مالیاتی شما بستگی دارد.
🔹 برای مثال، کسی که خویش‌فرماست یا جریان‌های درآمدی متعددی دارد، ممکن است اظهارنامه مالیاتی پیچیده‌تری داشته باشد.
🔹 اگر نتوانید اسناد تکمیلی مورد نیاز برای درخواست‌های خود را ارائه دهید، یا اینکه نشانه‌هایی از فرار یا تقلب مالیاتی وجود داشته باشد، که هر دوی اینها تحت قانون کیفری کانادا جرم به شمار می‌آید، بررسی اولیه می‌تواند به یک حسابرسی رسمی تبدیل شود.
🔹 سابقه اصلاح اظهارنامه مالیاتی یا داشتن یک سری اشتباهات در اظهارنامه‌های قبلی از جمله عواملی است که می‌تواند به تحقیقات جدی‌تر بیانجامد. در این موارد، یک بررسی حضوری می‌تواند در محل سکونت یا محل بیزینس‌تان یا دفتر وکیل‌تان انجام پذیرد و در آن یک حسابرس نگاهی دقیق‌تر به اسناد و صورت‌حساب‌های بانکی شما می‌اندازد.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قبل از اینکه اقدام به حسابرسی رسمی کند، با یک «بررسی» شروع می‌کند و از شما می‌خواهد مدارک مربوط به اطلاعاتی که در اظهارنامه مالیاتی‌تان وارد کرده‌اید را ارائه کنید.
🔹 روزنامه تورنتو استار در همین باره سراغ کارشناسان مالی رفته و نظرات آنها را در قالب یک گزارش ارائه کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 اگر قرار شد اظهارنامه مالیاتی شما حسابرسی شود، بهترین راه مراجعه به حسابرسان است و تا زمانی که بتوانید اطلاعات درخواستی آنها را به موقع برای آنها بفرستید دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.
🔹 بررسی اولیه غالبا در نتیجه مغایرت بین آنچه که شما گزارش کرده‌اید و آنچه که CRA در پرونده دارد آغاز می‌شود.
🔹 احتمال اینکه CRA بررسی یا حسابرسی شخصی به عمل آورد، به چندین عامل از جمله سطح درآمد شما، نوع کردیت‌ها یا کسوراتی که درخواست کرده‌اید، و پیچیدگی اظهارنامه مالیاتی شما بستگی دارد.
🔹 برای مثال، کسی که خویش‌فرماست یا جریان‌های درآمدی متعددی دارد، ممکن است اظهارنامه مالیاتی پیچیده‌تری داشته باشد.
🔹 اگر نتوانید اسناد تکمیلی مورد نیاز برای درخواست‌های خود را ارائه دهید، یا اینکه نشانه‌هایی از فرار یا تقلب مالیاتی وجود داشته باشد، که هر دوی اینها تحت قانون کیفری کانادا جرم به شمار می‌آید، بررسی اولیه می‌تواند به یک حسابرسی رسمی تبدیل شود.
🔹 سابقه اصلاح اظهارنامه مالیاتی یا داشتن یک سری اشتباهات در اظهارنامه‌های قبلی از جمله عواملی است که می‌تواند به تحقیقات جدی‌تر بیانجامد. در این موارد، یک بررسی حضوری می‌تواند در محل سکونت یا محل بیزینس‌تان یا دفتر وکیل‌تان انجام پذیرد و در آن یک حسابرس نگاهی دقیق‌تر به اسناد و صورت‌حساب‌های بانکی شما می‌اندازد.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها انتظار برای کاهش نرخ بهره بر موضوعات مرتبط با مورگیج سایه انداخته است، اما شوک تمدید مورگیج همچنان در انتظار بسیاری از کانادایی‌هایی است که مورگیج دارند.
🔹 آنها به زودی، یا حداکثر ظرف یکی دو سال آینده، مجبور خواهند بود با نرخهای بسیار بالاتری مورگیج خود را تمدید کنند.
🔹 گرچه انتظار می‌رود که نرخهای مورگیج ظرف چند ماه آینده شروع به کاهش کند، اما اکثریت بزرگی از دارندگان فعلی مورگیج، یعنی نزدیک به ۷۰ درصد آنها مورگیج‌های با نرخ ثابت دارند، که همچنان همان نرخهای بسیار نازل دوران پاندمی است.
🔹 برای مثال، پایین‌ترین بهره ثابت مورگیج پنج ساله با تخفیف در آن هنگام ۱.۳۹ درصد بود، در حالیکه امروز ۴.۷۹ درصد است.
🔹 بیایید فرض کنیم که بانک مرکزی کانادا تا پایان سال جاری سه بار نرخ‌هایش را کاهش بدهد، که در مجموع ۰.۷۵ درصد خواهد شد.
🔹 این کار بلافاصله نرخ مورگیج‌های شناور را کاهش خواهد داد، چرا که این نوع مورگیج‌ها به صورت مستقیم به نوسانات نرخ بهره بانک مرکزی وابسته هستند.
🔹 نرخ مورگیج‌های ثابت نیز، که قیمت آنها وابسته به عواید اوراق بهادار کاناداست، اندکی کاهش خواهد داشت. اما این کاهش کافی نخواهد بود.
🔹 نرخهای بهره حتی اگر در چند سال پیش رو نسبت به سطح فعلی کاهش داشته باشد، همچنان بسیار بالاتر از چیزی خواهد بود که کانادایی‌ها امروز پرداخت می‌کنند.
🔹 براساس یادداشتی از بانک مرکزی در دسامبر ۲۰۲۳، اقساط ماهانه دارندگان مورگیج با نرخ ثابت، با ۲۵ درصد افزایش، از میانگین ۱٬۱۵۲ دلار در فوریه ۲۰۲۲ به ۱٬۴۴۴ دلار در ۲۰۲۷ خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها به زودی، یا حداکثر ظرف یکی دو سال آینده، مجبور خواهند بود با نرخهای بسیار بالاتری مورگیج خود را تمدید کنند.
🔹 گرچه انتظار می‌رود که نرخهای مورگیج ظرف چند ماه آینده شروع به کاهش کند، اما اکثریت بزرگی از دارندگان فعلی مورگیج، یعنی نزدیک به ۷۰ درصد آنها مورگیج‌های با نرخ ثابت دارند، که همچنان همان نرخهای بسیار نازل دوران پاندمی است.
🔹 برای مثال، پایین‌ترین بهره ثابت مورگیج پنج ساله با تخفیف در آن هنگام ۱.۳۹ درصد بود، در حالیکه امروز ۴.۷۹ درصد است.
🔹 بیایید فرض کنیم که بانک مرکزی کانادا تا پایان سال جاری سه بار نرخ‌هایش را کاهش بدهد، که در مجموع ۰.۷۵ درصد خواهد شد.
🔹 این کار بلافاصله نرخ مورگیج‌های شناور را کاهش خواهد داد، چرا که این نوع مورگیج‌ها به صورت مستقیم به نوسانات نرخ بهره بانک مرکزی وابسته هستند.
🔹 نرخ مورگیج‌های ثابت نیز، که قیمت آنها وابسته به عواید اوراق بهادار کاناداست، اندکی کاهش خواهد داشت. اما این کاهش کافی نخواهد بود.
🔹 نرخهای بهره حتی اگر در چند سال پیش رو نسبت به سطح فعلی کاهش داشته باشد، همچنان بسیار بالاتر از چیزی خواهد بود که کانادایی‌ها امروز پرداخت می‌کنند.
🔹 براساس یادداشتی از بانک مرکزی در دسامبر ۲۰۲۳، اقساط ماهانه دارندگان مورگیج با نرخ ثابت، با ۲۵ درصد افزایش، از میانگین ۱٬۱۵۲ دلار در فوریه ۲۰۲۲ به ۱٬۴۴۴ دلار در ۲۰۲۷ خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک شکایت تازه در دادگاه‌های کانادا، دامنه یک چالش حقوقی که مدعی دستکاری قیمت‌ها توسط مشاوران املاک است، را گسترش داده و اکنون همه‌ی نقاط کانادا را در بر گرفته است.
🔹 در این شکایت جدید، ادعا شده که بنگاه‌های مشاور املاک در سراسر کشور، به استثنای منطقه تورنتوی بزرگ GTA، با در پیش گرفتن رویه‌های غیرقانونی، حق کمیسیون‌های املاک مسکونی را غیرمنصفانه افزایش داده‌اند.
🔹 این شکایت همچنین مدعی است نهاد صنفی مشاوران املاک CREA و هیئت‌های محلی املاک در سراسر کانادا، این تخلفات را تسهیل کرده‌اند.
🔹تمرکز این پرونده بر آیین‌نامه‌ای است که آن دسته از فروشندگان خانه را که از سرویس لیستینگ چندگانه MLS استفاده می‌کنند، ملزم می‌کند تا به مشاور خریدار کمیسیون پرداخت کنند
🔹این شکایت مدعی است که قانون مذکور، رقابت را در بخش مشاوران املاک خریداران بازار حذف کرده و در نتیجه، حق کمیسیون‌ها را بالا می‌برد
🔹آقای Paul Bates از مدیران شرکت حقوقی Bates Barristers، که وکالت شکایت‌کنندگان در این پرونده را دارد، می‌گوید: «برای کانادایی‌ها، این حق کمیسیون‌ها هزینه‌ی بسیار قابل توجهی در هنگام فروش یک خانه است و پس‌اندازهای مردم را می‌بلعد. ادعای هر دو پرونده این است که حق کمیسیون مشاوران املاک خریداران نباید به زور از عواید فروش فروشنده برداشته شود، بلکه این حق کمیسیون باید در مذاکره‌ی بین خریدار و مشاور املاک او تعیین شود. که در این حالت، حق کمیسیون‌ها می‌تواند بسیار نازل‌تر از سطح فعلی باشد.»
🔹در هر دو پرونده، تیم‌های حقوقی خواهان غرامت نه تنها برای موکلان خود، بلکه همچنین برای همه‌ی کسانی هستند که از ۲۰۱۰ به این سو ملک مسکونی خریداری کرده‌اند
🔹چند سال پیش یک ساکن تورنتو از مشاوران املاک در تورنتوی بزرگ GTA شکایت کرده بود که آنها کمیسیون خود را طی ۱۶ سال گذشته ۴ برابر کرده‌اند
🔹شکایت علیه نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن با عنوان تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون بالاخره پس از ۲ سال، در سپتامبر سال پیش پذیرفته شد.
🔹شکایت مشابهی علیه مشاوران املاک آمریکا، در نهایت منجر شد به اینکه نهاد صنفی مشاوران املاک در آمریکا موافقت کند تا ۴۱۸ میلیون دلار پرداخت کند و به یک شکایت ۴ ساله علیه این نهاد پایان دهد
———
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در این شکایت جدید، ادعا شده که بنگاه‌های مشاور املاک در سراسر کشور، به استثنای منطقه تورنتوی بزرگ GTA، با در پیش گرفتن رویه‌های غیرقانونی، حق کمیسیون‌های املاک مسکونی را غیرمنصفانه افزایش داده‌اند.
🔹 این شکایت همچنین مدعی است نهاد صنفی مشاوران املاک CREA و هیئت‌های محلی املاک در سراسر کانادا، این تخلفات را تسهیل کرده‌اند.
🔹تمرکز این پرونده بر آیین‌نامه‌ای است که آن دسته از فروشندگان خانه را که از سرویس لیستینگ چندگانه MLS استفاده می‌کنند، ملزم می‌کند تا به مشاور خریدار کمیسیون پرداخت کنند
🔹این شکایت مدعی است که قانون مذکور، رقابت را در بخش مشاوران املاک خریداران بازار حذف کرده و در نتیجه، حق کمیسیون‌ها را بالا می‌برد
🔹آقای Paul Bates از مدیران شرکت حقوقی Bates Barristers، که وکالت شکایت‌کنندگان در این پرونده را دارد، می‌گوید: «برای کانادایی‌ها، این حق کمیسیون‌ها هزینه‌ی بسیار قابل توجهی در هنگام فروش یک خانه است و پس‌اندازهای مردم را می‌بلعد. ادعای هر دو پرونده این است که حق کمیسیون مشاوران املاک خریداران نباید به زور از عواید فروش فروشنده برداشته شود، بلکه این حق کمیسیون باید در مذاکره‌ی بین خریدار و مشاور املاک او تعیین شود. که در این حالت، حق کمیسیون‌ها می‌تواند بسیار نازل‌تر از سطح فعلی باشد.»
🔹در هر دو پرونده، تیم‌های حقوقی خواهان غرامت نه تنها برای موکلان خود، بلکه همچنین برای همه‌ی کسانی هستند که از ۲۰۱۰ به این سو ملک مسکونی خریداری کرده‌اند
🔹چند سال پیش یک ساکن تورنتو از مشاوران املاک در تورنتوی بزرگ GTA شکایت کرده بود که آنها کمیسیون خود را طی ۱۶ سال گذشته ۴ برابر کرده‌اند
🔹شکایت علیه نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن با عنوان تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون بالاخره پس از ۲ سال، در سپتامبر سال پیش پذیرفته شد.
🔹شکایت مشابهی علیه مشاوران املاک آمریکا، در نهایت منجر شد به اینکه نهاد صنفی مشاوران املاک در آمریکا موافقت کند تا ۴۱۸ میلیون دلار پرداخت کند و به یک شکایت ۴ ساله علیه این نهاد پایان دهد
———
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، تهدید خود را برای تصویب یک رژیم مالیاتی جدید برای برخی مالکان بزرگ مجتمع‌های آپارتمانی و تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات Real Estate Investment Trusts یا REIT در این کشور پس گرفت.
🔹 این عقب‌نشینی پس از آن صورت گرفت که این صنعت تهدید کرد چنین کاری باعث کاهش جذابیت فعالیت آنها و در نتیجه دشوار شدن ساخت مسکن‌های جدید شود.
🔹 وزارت دارایی کانادا در این باره یک بیانیه کوتاه در ۳ جمله در وبسایت خود منتشر کرده و گفته است: «در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای تغییر در وضعیت مالیاتی REITها در دست بررسی قرار ندارد.»
🔹 در آخرین انتخابات فدرال که سال ۲۰۲۱ انجام شد، لیبرال‌ها نتوانستند اکثریت پارلمان را به دست آورند.
🔹 آنها برای تشکیل کابینه ناگزیر به ائتلاف با نیودمکرات‌ها شدند و برای جلب رضایت آنها، از جمله وعده دادند که در قوانین مالیاتی بازنگری کرده و «سودآوری بیش از اندازه‌ی» مالکان بزرگ ملک‌های مسکونی را «مهار کنند.»
🔹 بر اساس ساختار REITها، سود به‌دست آمده معمولا در اختیار سهامداران قرار می‌گیرد و سپس مالیات در آن سطح پرداخت می‌شود.
🔹 قرار بر این بود که با اعمال تغییراتی، REITها ملزم به پرداخت مالیات شرکتی شوند که این موجب می‌شد جذابیت آنها برای سرمایه‌گذاران کمتر شود، آنهم در زمانی که ارزش‌گذاری آنها، به خاطر بالا بودن نرخهای بهره، پیشاپیش کاهش یافته است.
🔹 صنعت املاک در این باره واکنش نشان داد و گفت بی‌ثباتی ایجاد شده در نتیجه‌ی وعده‌ی دولت موجب افزایش هزینه‌ی سرمایه‌ی آنها شده و ساخت مسکن جدید را برای‌شان دشوارتر کرده است.
🔹 در بیانیه‌ی وزارت دارایی، آمده است: «در حالی که باید اقدامات بیشتری صورت گیرد تا این اطمینان حاصل شود که کانادایی‌ها خانه‌های اجاره‌ای خود را از دست نمی‌دهند، و اینکه کانادایی‌ها استطاعت پرداخت اجاره‌بهای واحدهای اجاره‌ای را دارند، دولت درک می‌کند که REITها یک کانال حیاتی برای تأمین سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند.»
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این عقب‌نشینی پس از آن صورت گرفت که این صنعت تهدید کرد چنین کاری باعث کاهش جذابیت فعالیت آنها و در نتیجه دشوار شدن ساخت مسکن‌های جدید شود.
🔹 وزارت دارایی کانادا در این باره یک بیانیه کوتاه در ۳ جمله در وبسایت خود منتشر کرده و گفته است: «در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای تغییر در وضعیت مالیاتی REITها در دست بررسی قرار ندارد.»
🔹 در آخرین انتخابات فدرال که سال ۲۰۲۱ انجام شد، لیبرال‌ها نتوانستند اکثریت پارلمان را به دست آورند.
🔹 آنها برای تشکیل کابینه ناگزیر به ائتلاف با نیودمکرات‌ها شدند و برای جلب رضایت آنها، از جمله وعده دادند که در قوانین مالیاتی بازنگری کرده و «سودآوری بیش از اندازه‌ی» مالکان بزرگ ملک‌های مسکونی را «مهار کنند.»
🔹 بر اساس ساختار REITها، سود به‌دست آمده معمولا در اختیار سهامداران قرار می‌گیرد و سپس مالیات در آن سطح پرداخت می‌شود.
🔹 قرار بر این بود که با اعمال تغییراتی، REITها ملزم به پرداخت مالیات شرکتی شوند که این موجب می‌شد جذابیت آنها برای سرمایه‌گذاران کمتر شود، آنهم در زمانی که ارزش‌گذاری آنها، به خاطر بالا بودن نرخهای بهره، پیشاپیش کاهش یافته است.
🔹 صنعت املاک در این باره واکنش نشان داد و گفت بی‌ثباتی ایجاد شده در نتیجه‌ی وعده‌ی دولت موجب افزایش هزینه‌ی سرمایه‌ی آنها شده و ساخت مسکن جدید را برای‌شان دشوارتر کرده است.
🔹 در بیانیه‌ی وزارت دارایی، آمده است: «در حالی که باید اقدامات بیشتری صورت گیرد تا این اطمینان حاصل شود که کانادایی‌ها خانه‌های اجاره‌ای خود را از دست نمی‌دهند، و اینکه کانادایی‌ها استطاعت پرداخت اجاره‌بهای واحدهای اجاره‌ای را دارند، دولت درک می‌کند که REITها یک کانال حیاتی برای تأمین سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند.»
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily