🔻صاحب یک پنتهاوس در کلگری فقط ظرف چند ماه ملک خود را ۳۲۵ هزار دلار گرانتر از قیمتی که خریده بود فروخت
🔹 فروشنده یک پنتهاوس در کلگری، که آن را در اواخر سال گذشته ۱.۵ میلیون دلار خریده بود، پس از گذشت تنها چند ماه آن را به قیمت یک میلیون و ۸۲۵ هزار دلار فروخت.
🔹 البته فروشنده آن را ابتدا ۲ میلیون دلار قیمت گذاشته بود، ولی پس از چند آفر که خیلی با قیمت اولیه اختلاف داشت، فروشنده آخرین آفر را با قیمت یک میلیون و ۸۲۵ هزار دلار پذیرفت.
🔹 به این ترتیب او طی فقط چند ماه، ۳۲۵ هزار دلار از این سرمایهگذاری خود سود برد.
🔹 این پنتهاوس دو طبقه شامل ۳ اتاق خواب، یک آشپزخانه، سالن غذاخوری، بار و اتاق شراب در اطراف راه پله است.
🔹 زیربنای این پنت هاوس بیش از ۶ هزار فوت مربع است که در یک ساختمان بلند ۴۳ ساله قرار دارد. ساختمان دارای دربان و امکانات رفاهی کامل و همچنین دسترسی به یک مرکز تجاری و یک باشگاه است.
🔹 این ساختمان همچنین به قدیمیترین باشگاه خصوصی کلگری، Ranchmen’s Club متصل است.
🔹 این واحد دارای چهار پارکینگ میباشد. شارژ ماهیانه این پنتهاوس نزدیک به ۶ هزار دلار است که شامل آب و برق میشود
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فروشنده یک پنتهاوس در کلگری، که آن را در اواخر سال گذشته ۱.۵ میلیون دلار خریده بود، پس از گذشت تنها چند ماه آن را به قیمت یک میلیون و ۸۲۵ هزار دلار فروخت.
🔹 البته فروشنده آن را ابتدا ۲ میلیون دلار قیمت گذاشته بود، ولی پس از چند آفر که خیلی با قیمت اولیه اختلاف داشت، فروشنده آخرین آفر را با قیمت یک میلیون و ۸۲۵ هزار دلار پذیرفت.
🔹 به این ترتیب او طی فقط چند ماه، ۳۲۵ هزار دلار از این سرمایهگذاری خود سود برد.
🔹 این پنتهاوس دو طبقه شامل ۳ اتاق خواب، یک آشپزخانه، سالن غذاخوری، بار و اتاق شراب در اطراف راه پله است.
🔹 زیربنای این پنت هاوس بیش از ۶ هزار فوت مربع است که در یک ساختمان بلند ۴۳ ساله قرار دارد. ساختمان دارای دربان و امکانات رفاهی کامل و همچنین دسترسی به یک مرکز تجاری و یک باشگاه است.
🔹 این ساختمان همچنین به قدیمیترین باشگاه خصوصی کلگری، Ranchmen’s Club متصل است.
🔹 این واحد دارای چهار پارکینگ میباشد. شارژ ماهیانه این پنتهاوس نزدیک به ۶ هزار دلار است که شامل آب و برق میشود
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هواپیمایی ایر کانادا مهماندار هواپیما استخدام میکند؛ چه شرایطی باید برای گرفتن این شغل داشته باشید؟
🔹 اگر به دنبال کار میگردید و به سفرهای هوایی علاقمند هستید، یک خبر خوب برای شما داریم. شرکت Air Canada این روزها به دنبال استخدام مهماندار هواپیما یا همان Flight Attendants است.
🔹 درآمد این موقعیت شغلی، ۲۸.۸۵ دلار در ساعت است.
🔹 در آگهی استخدام این شرکت آمده است: «آیا تا به حال رویای سفر به جهان را داشتهاید؟ اگر اینطور است، میتوانید بخشی از یک تیم پیشرو در صنعت هوایی باشید».
🔹 در ادامه اشاره شده است: «این ایرلاین به دنبال افرادی آرام و مهربان است که بتوانند با اطمینان در جمع صحبت کنند. اگر شما انعطافپذیر هستید و از کار کردن در ساعات نامنظم (صبح، عصر، تعطیلات آخر هفته و تعطیلات قانونی) ناراحت نمیشوید، این شغل میتواند برایتان مناسب باشد. همچنین این موقعیت، مستلزم داشتن توانایی واکنش اضطراری در صورت نیاز است».
🔹 برای به دست آوردن این موقعیت شغلی باید سالم بوده و حداقل ۱۸ سال داشته باشید. همچنین، باید پاسپورت کانادایی داشته باشید تا بتوانید به تمام مقاصدی که ایر کانادا خدمات ارائه میدهد، سفر کنید.
🔹 همچنین، باید به پایگاه ایر کانادا در تورنتو یا ونکوور نقل مکان کنید.
🔹 در حالت ایدهآل نیز باید، دو زبانه باشید. داوطلبانی که علاوه بر زبان انگلیسی، به زبانهای فرانسوی، عربی، ژاپنی، یونانی و تایلندی مسلط هستند، در اولویت خواهند بود.
🔹 اگر واجد شرایط لازم باشید و انتخاب شوید، در یک برنامه آموزشی ۸ هفتهای تمام وقت در مونترال یا ونکوور شرکت خواهید کرد.
🔹 اگر شما هم میخواهید برای این شغل درخواست بدهید به این لینک مراجعه کنید.
———————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر به دنبال کار میگردید و به سفرهای هوایی علاقمند هستید، یک خبر خوب برای شما داریم. شرکت Air Canada این روزها به دنبال استخدام مهماندار هواپیما یا همان Flight Attendants است.
🔹 درآمد این موقعیت شغلی، ۲۸.۸۵ دلار در ساعت است.
🔹 در آگهی استخدام این شرکت آمده است: «آیا تا به حال رویای سفر به جهان را داشتهاید؟ اگر اینطور است، میتوانید بخشی از یک تیم پیشرو در صنعت هوایی باشید».
🔹 در ادامه اشاره شده است: «این ایرلاین به دنبال افرادی آرام و مهربان است که بتوانند با اطمینان در جمع صحبت کنند. اگر شما انعطافپذیر هستید و از کار کردن در ساعات نامنظم (صبح، عصر، تعطیلات آخر هفته و تعطیلات قانونی) ناراحت نمیشوید، این شغل میتواند برایتان مناسب باشد. همچنین این موقعیت، مستلزم داشتن توانایی واکنش اضطراری در صورت نیاز است».
🔹 برای به دست آوردن این موقعیت شغلی باید سالم بوده و حداقل ۱۸ سال داشته باشید. همچنین، باید پاسپورت کانادایی داشته باشید تا بتوانید به تمام مقاصدی که ایر کانادا خدمات ارائه میدهد، سفر کنید.
🔹 همچنین، باید به پایگاه ایر کانادا در تورنتو یا ونکوور نقل مکان کنید.
🔹 در حالت ایدهآل نیز باید، دو زبانه باشید. داوطلبانی که علاوه بر زبان انگلیسی، به زبانهای فرانسوی، عربی، ژاپنی، یونانی و تایلندی مسلط هستند، در اولویت خواهند بود.
🔹 اگر واجد شرایط لازم باشید و انتخاب شوید، در یک برنامه آموزشی ۸ هفتهای تمام وقت در مونترال یا ونکوور شرکت خواهید کرد.
🔹 اگر شما هم میخواهید برای این شغل درخواست بدهید به این لینک مراجعه کنید.
———————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اجاره مسکن در کلگری سریعتر از سایر شهرهای کانادا افزایش یافته و ۱۷ درصد بیشتر از سال پیش شده است
🔹 در حالی که کلگری در سالهای اخیر بهعنوان یکی از مقرونبهصرفهترین شهرهای بزرگ کانادا در حوزه اجاره خانه معرفی میشد، اکنون گفته میشود که قیمت اجاره در این شهر، سریعتر از هر بازار بزرگ دیگری در کانادا افزایش مییابد.
🔹 گزارش اخیر Rentals.ca نشان میدهد، قیمت اجاره خانههای یکخوابه و دو خوابه در کلگری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش یافته است که بالاترین جهش در کشور است.
🔹 در حال حاضر، بهطور متوسط هزینه اجارهبها در کلگری برای یک آپارتمان یکخوابه ۱۷۱۸ دلار و برای یک آپارتمان دوخوابه ۲۱۲۱ دلار است.
🔹 به گفته آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات Rentals.ca انتظار تغییر این روند در کوتاهمدت وجود ندارد.
🔹 او میگوید: «تا زمانی که شاهد ساخت خانههای انبوه برای اجاره مقرونبهصرفه در سراسر کشور نباشیم، این روند تغییر نخواهد کرد».
🔹 طبق اظهارات Ladas، عواملی مانند بازگشت دانشجویان در جستجوی مسکن، افزایش مهاجرت از سایر استانها و نرخ بهره بالا، از جمله عوامل افزایش قیمت اجارهبها در کلگری هستند.
🔹 اگرچه کلگری بیشترین جهش قیمت را تجربه کرده، اما هنوز با گرانترین شهرهای کانادا فاصله زیادی دارد.
🔹 براساس این گزارش، ونکوور و تورنتو همچنان جایگاه گرانترین شهرها از نظر قیمت اجارهبها را حفظ کردهاند و کلگری در رده بیست و ششم قرار دارد
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که کلگری در سالهای اخیر بهعنوان یکی از مقرونبهصرفهترین شهرهای بزرگ کانادا در حوزه اجاره خانه معرفی میشد، اکنون گفته میشود که قیمت اجاره در این شهر، سریعتر از هر بازار بزرگ دیگری در کانادا افزایش مییابد.
🔹 گزارش اخیر Rentals.ca نشان میدهد، قیمت اجاره خانههای یکخوابه و دو خوابه در کلگری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش یافته است که بالاترین جهش در کشور است.
🔹 در حال حاضر، بهطور متوسط هزینه اجارهبها در کلگری برای یک آپارتمان یکخوابه ۱۷۱۸ دلار و برای یک آپارتمان دوخوابه ۲۱۲۱ دلار است.
🔹 به گفته آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات Rentals.ca انتظار تغییر این روند در کوتاهمدت وجود ندارد.
🔹 او میگوید: «تا زمانی که شاهد ساخت خانههای انبوه برای اجاره مقرونبهصرفه در سراسر کشور نباشیم، این روند تغییر نخواهد کرد».
🔹 طبق اظهارات Ladas، عواملی مانند بازگشت دانشجویان در جستجوی مسکن، افزایش مهاجرت از سایر استانها و نرخ بهره بالا، از جمله عوامل افزایش قیمت اجارهبها در کلگری هستند.
🔹 اگرچه کلگری بیشترین جهش قیمت را تجربه کرده، اما هنوز با گرانترین شهرهای کانادا فاصله زیادی دارد.
🔹 براساس این گزارش، ونکوور و تورنتو همچنان جایگاه گرانترین شهرها از نظر قیمت اجارهبها را حفظ کردهاند و کلگری در رده بیست و ششم قرار دارد
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش ویژه آتش از تازهترین خبرها درباره قربانیان کانادایی در اسرائیل و تخلیه کاناداییهایی که در تلآویو، غزه و کرانه باختری هستند
🔹 دقایقی پیش، هویت پنجمین کانادایی کشته شده در اسرائیل مشخص شد. او پسری ۲۱ ساله است و به گفته مادرش، زمانی که میخواست جان نامزدش را نجات دهد، روی نارنجک پرید و جان خود را از دست داد.
🔹 اطلاعات جدید دولت کانادا نشان میدهد تعداد کاناداییهایی که در حمله حماس به اسرائیل کشته شدهاند به ۵ نفر رسیده است. طبق این اطلاعات، همچنان از ۳ کانادایی دیگر خبری نیست و آنان همچنان مفقود هستند.
🔹 از سوی دیگر، در روزهای اخیر تعداد کاناداییهای حاضر در غزه که برای خروج از این منطقه از دولت فدرال درخواست کمک کردهاند، ۲ برابر شده و به ۳۰۰ نفر رسیده است.
🔹 طبق آمارهای وزارت امور خارجه، ۲۳۰۰ کانادایی ساکن تلآویو و حدود ۱۰۰ کانادایی ساکن کرانه باختری نیز برای بازگشت به کانادا درخواست کمک کردهاند.
🔹 کاناداییهایی که در لبنان حضور دارند نیز نگران گسترش درگیریها در مرزهای لبنان هستند و میخواهند هرچه زودتر، کشور را ترک کنند.
🔹 این آخر هفته، سراسر کانادا، از ویکتوریا گرفته تا هلیفکس شاهد برگزاری تجمعاتی از سوی حامیان اسرائیل و فلسطین بود. یکی از این تجمعات در مقابل ساختمان پارلمان کانادا Parliament Hill در اتاوا برگزار شد و خوشبختانه، درگیری و خشونت خاصی از سوی طرفین رخ نداد. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 برای خواندن متن کامل گزارش امروز آتش به این لینک مراجعه کنید.
🔹 همه گزارشهای آتش درباره وضعیت کاناداییها در اسرائیل و فلسطین را با این هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دقایقی پیش، هویت پنجمین کانادایی کشته شده در اسرائیل مشخص شد. او پسری ۲۱ ساله است و به گفته مادرش، زمانی که میخواست جان نامزدش را نجات دهد، روی نارنجک پرید و جان خود را از دست داد.
🔹 اطلاعات جدید دولت کانادا نشان میدهد تعداد کاناداییهایی که در حمله حماس به اسرائیل کشته شدهاند به ۵ نفر رسیده است. طبق این اطلاعات، همچنان از ۳ کانادایی دیگر خبری نیست و آنان همچنان مفقود هستند.
🔹 از سوی دیگر، در روزهای اخیر تعداد کاناداییهای حاضر در غزه که برای خروج از این منطقه از دولت فدرال درخواست کمک کردهاند، ۲ برابر شده و به ۳۰۰ نفر رسیده است.
🔹 طبق آمارهای وزارت امور خارجه، ۲۳۰۰ کانادایی ساکن تلآویو و حدود ۱۰۰ کانادایی ساکن کرانه باختری نیز برای بازگشت به کانادا درخواست کمک کردهاند.
🔹 کاناداییهایی که در لبنان حضور دارند نیز نگران گسترش درگیریها در مرزهای لبنان هستند و میخواهند هرچه زودتر، کشور را ترک کنند.
🔹 این آخر هفته، سراسر کانادا، از ویکتوریا گرفته تا هلیفکس شاهد برگزاری تجمعاتی از سوی حامیان اسرائیل و فلسطین بود. یکی از این تجمعات در مقابل ساختمان پارلمان کانادا Parliament Hill در اتاوا برگزار شد و خوشبختانه، درگیری و خشونت خاصی از سوی طرفین رخ نداد. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 برای خواندن متن کامل گزارش امروز آتش به این لینک مراجعه کنید.
🔹 همه گزارشهای آتش درباره وضعیت کاناداییها در اسرائیل و فلسطین را با این هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔸 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، به روسای سه دولت استانی انتاریو، بریتیش کلمبیا و نیوفاندلند و لابرادور هشدار داده درخواستهای آنها برای توقف افزایش نرخ بهره میتواند اعتماد عمومی به استقلال بانک مرکزی را تضعیف کند.
🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولتهای این استانها، نامههایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.
🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنشهای شما به سیاستهای بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعملها یا درخواستهای مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخهای بهره میتواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است».
🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاستهای پولی، مستقل از دولت تصمیمگیری میکند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه میدهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیمگیری نماید.
🔹 یادآور میشود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایشهای سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیشبینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخهای بهره برای کنترل مجدد قیمتها انتقاد کردهاند.
🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگهداشت. #نرخ_بهره_کانادا
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولتهای این استانها، نامههایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.
🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنشهای شما به سیاستهای بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعملها یا درخواستهای مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخهای بهره میتواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است».
🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاستهای پولی، مستقل از دولت تصمیمگیری میکند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه میدهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیمگیری نماید.
🔹 یادآور میشود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایشهای سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیشبینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخهای بهره برای کنترل مجدد قیمتها انتقاد کردهاند.
🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگهداشت. #نرخ_بهره_کانادا
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خیلی ساده است، ما ۲ هزار میلیارد دلار نداریم که ۳.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۰ بسازیم؛ پس دولت چه میگوید؟
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC میگوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 هزینه چنین ساختوسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.
🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینههای ساختوساز از طریق وامدهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایهگذاران تامین میشود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما میدانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC، هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.
🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا میشود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی میماند که باید از طریق سهم سرمایهگذاران تامین شود، ولی از کجا؟
🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایهگذاران خصوصی پیشاپیش به پروژههای فعلی اختصاص یافته است.
🔹 صندوقهای بازنشستگی و شرکتهای بیمه نیز، که مجموع داراییهایشان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایههای خود را به بخش مسکن اختصاص میدهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمیرود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساختوسازهای جدید اختصاص مییابد.
🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمیشود.
🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارتهای عامهپسند و رأیآوری مانند «کالاسازی» و «مالیسازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایهگذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC میگوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 هزینه چنین ساختوسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.
🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینههای ساختوساز از طریق وامدهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایهگذاران تامین میشود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما میدانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC، هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.
🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا میشود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی میماند که باید از طریق سهم سرمایهگذاران تامین شود، ولی از کجا؟
🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایهگذاران خصوصی پیشاپیش به پروژههای فعلی اختصاص یافته است.
🔹 صندوقهای بازنشستگی و شرکتهای بیمه نیز، که مجموع داراییهایشان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایههای خود را به بخش مسکن اختصاص میدهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمیرود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساختوسازهای جدید اختصاص مییابد.
🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمیشود.
🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارتهای عامهپسند و رأیآوری مانند «کالاسازی» و «مالیسازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایهگذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily