🔻فهرستی از مطالب آتش درباره بازار مسکن کانادا

🔹کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

🔹بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم


🔹آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟

🔹چرا قیمت خانه‌ها در تورنتو در ۲۰ سال گذشته سه برابر شده است؟

🔹دیگر به خانه این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟

🔹اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟

🔹پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۰


🔹سایر مطالب آقای عسگریان در سایت آتش

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر

مستاجرها و صاحب‌خانه‌ها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که می‌تواند چالش‌های زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحب‌خانه‌ای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.

در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر می‌کنند.

به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحب‌خانه‌ها اشاره کرده است.

این قوانین و مقررات کمک می‌کنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجاره‌های مسکونی اشاره شده است.

اگر تاکنون این قانون را نخوانده‌اید یا مفاد آن را از یاد برده‌اید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کرده‌ایم.

#آتش_هفته #آتش۲۸۱ #مسکن_فروش #مسکن_اجاره #مسکن_مقررات #آموزش_حقوقی #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻فهرستی از مطالب آتش درباره بازار مسکن کانادا

🔹فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر

🔹کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

🔹بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم


🔹آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟

🔹چرا قیمت خانه‌ها در تورنتو در ۲۰ سال گذشته سه برابر شده است؟

🔹دیگر به خانه این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟

🔹اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟


🔹سایر مطالب آقای عسگریان در سایت آتش

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

⁠🔻شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت

حرارت بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۰ نه تنها سرد نشد، بلکه به سال 2021 نیز منتقل شد.

افزایش تعداد معاملات در کنار کاهش تعداد خانه‌هائی که برای فروش وارد بازار می‌شود باعث افزایش مداوم قیمت‌ها در سال گذشته شد که در نتیجه عنان اختیار بازار را به دست فروشندگان سپرد.

بنا به گزارش Canadian Real Estate Association، میانگین کشوری قیمت واقعی فروش، رشد ۱۷ درصدی را در ماه دسامبر نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ثبت رساند و این رشد در ماه‌های بعد نیز مشاهده شد.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که خریداران مسکن، همچنان موتور محرک بازار در بسیاری از مناطق سراسر کشور خواهند بود و از سوی دیگر، کمبود مستمر عرضه مسکن نیز به احتمال زیاد تداوم خواهد داشت و این شرایط، چالش‌هایی را برای خریداران ایجاد کرده و قیمت‌ها را بین ۴ تا ۶ درصد افزایش می‌دهد.

این مطلب با جمع‌بندی نظرات جمعی از کارشناسان بازار املاک و مسکن، فهرست زیر را از گرایش‌هایی که تعیین‌کننده بازار املاک در سال ۲۰۲۱ خواهند بود، تهیه کرده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_بازار #مجتبی_عسگریان #مسکن #بازارمسکن

@AtashDaily

🔻فهرستی از مطالب آتش درباره بازار مسکن کانادا

🔹شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت

🔹فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر

🔹کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

🔹بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم


🔹آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟

🔹چرا قیمت خانه‌ها در تورنتو در ۲۰ سال گذشته سه برابر شده است؟

🔹دیگر به خانه این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟


🔹سایر مطالب آقای عسگریان در سایت آتش

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

⁠🔻خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم

سختی‌ها و مشکلات فقط مخصوص اتفاقات بد زندگی نیستند و رد پای آنها را در خوشی‌ها هم می‌توان پیدا کرد. به‌طوری که، تمام اتفاقات خوب زندگی از قبول شدن در دانشگاه و فارغ‌التحصیلی گرفته تا ازدواج، بچه‌دار شدن و خانه خریدن، همه و همه با دشواری‌هایی همراه هستند که گاهی اوقات استرس‌های زیادی به ما وارد می‌کنند.

مثلا همین خانه خریدن؛ از دور که به آن نگاه می‌کنی اتفاقی بسیار دوست‌داشتنی است و حتی خیلی‌ها رویای آن را در سر دارند. اما ماجرا به همین سادگی‌ها نیست و کافی است در فرایند خرید خانه درگیر شده باشید یا نزدیکان‌تان این فرایند را از سر گذرانده باشند تا بدانید چه استرس‌های گاه طاقت‌فرسایی به شما وارد می‌کند.

این استرس‌ها درباره نحوه و میزان تعهدات مالی، پیدا کردن خانه مناسب، تحقیق و بررسی‌های لازم و حتی اسباب‌کشی است.

با این حال، می‌توان با برخی راهکارهای ساده، این استرس‌ها را به‌خوبی مدیریت کرد و کاهش داد.

می‌پرسید چگونه؟ جواب این سوال در مطلب پیش رو آمده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۵ #مسکن_خرید #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻فهرستی از مطالب آتش درباره بازار مسکن کانادا

🔹خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم

🔹شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت

🔹فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر

🔹کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

🔹بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم


🔹آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟

🔹چرا قیمت خانه‌ها در تورنتو در ۲۰ سال گذشته سه برابر شده است؟


🔹سایر مطالب آقای عسگریان در سایت آتش

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

⁠🔻مالکیت تعاونی ملک یا co-op؛ راهی برای خانه‌دار شدن که شاید تاکنون درباره آن نشنیده باشید

اگر تصمیم گرفته‌اید خانه بخرید، نکته مهمی که باید از آن اطلاع داشته باشید، نحوه مالکیت خانه است.
در کانادا انواع مختلفی از مالکیت خانه وجود دارد که در میان آنها، مالکیت تعاونی یا co-op کمتر شناخته شده است.

مسکن تعاونی اغلب با کاندومینیوم مقایسه می‌شود، چون این دو می‌توانند به شکل مسکن‌های چندخانواری و معمولا در قالب تاون‌هاوس یا برج‌های با ارتفاع متوسط وجود داشته باشند. به علاوه، هر دو، توسط هیئت‌مدیره انتخابی اداره می‌شوند.

تفاوتی که بین واحدهای کاندومینیوم و واحدهای تعاونی وجود دارد در نحوه تملک آنهاست و کسی که در مورد خرید یکی از این واحدها مردد است، باید آشنایی کافی با این مساله داشته باشد تا بعد از خرید، پشیمان نشود.

خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند که تفاوت‌های بین مالکیت خانه‌های تعاونی و کاندومینیوم‌ها را بشناسید.

#مجتبی_عسگریان

@Monjii1

@AtashDaily

⁠🔻چشم‌انداز بازار اجاره مسکن در سال ۲۰۲۱ آیا قیمت‌ها از تابستان دوباره افزایش می‌یابد؟

برخلاف بسیاری از کشورها که در طول پاندمی، قیمت اجاره خانه در آنها به شکل سرسام‌آوری بالا رفت، در کانادا شاهد کاهش میزان اجاره‌بها بودیم.

حتی در بسیاری از بازارها، قیمت‌ها به حدی پایین آمده است که مستأجران می‌توانند با همان اجاره‌‌بهایی که سال گذشته می‌پرداختند، حالا آپارتمانی را با یک اتاق‌ خواب اضافه اجاره کنند.

با این حال این گزارش نشان می‌دهد که این روند رو به کاهش اجاره‌ها در پایان بهار به پایان راه خود می‌رسد و ما از تابستان شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود.

گزارش تازه‌ای از وب‌سایت rentals.ca پیش‌بینی می‌کند که میانگین ملی اجاره‌بها تا پایان ۲۰۲۱ به میزان ۳ درصد افزایش پیدا کند.
همین الان هم این روند را ما در مناطقی مانند نورث‌یورک، ریچموندهیل، نیومارکت، وان، مارکام و آرورا داریم می‌بینیم.

در مطلب پیش رو، با پیش‌بینی‌هایی از وضعیت اجاره‌بها در سال ۲۰۲۱، آشنا می‌شوید.فاز سوم واکسیناسیون که همه افراد بزرگسال زیر ۵۹ سال را در بر می‌گیرد، در ماه جولای آغاز می‌شود.

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

⁠🔻۹ توصیه برای شما که در تورنتو مستأجر هستید تا از حقوق و پول خود محافظت کنید

یکی از سختی‌های مستأجر بودن، چالش‌هایی است که می‌تواند هر روز سر مسائل مختلف با مالک پیش بیاید.

از نگهداری حیوانات خانگی گرفته تا سر و صدا، رفت‌ و آمد مهمان‌ها، حفاظت از حریم خصوصی، اجاره‌بهای ماهانه و غیره.
این در حالی است که اگر از همان ابتدا درباره تمام این مسایل با شفافیت صحبت شده و قراردادهای حقوقی سفت و محکمی امضا شود، بسیاری از این چالش‌ها برطرف خواهد شد.

شما هم اگر مستأجر هستید، باید از تمام حقوق خود و همچنین، حقوق صاحب‌خانه‌تان آگاهی داشته باشید.
به این منظور، باید حتما اسنادی مانند سند امضا شده‌ای از قوانین آپارتمان، اجاره‌نامه، آیین‌نامه‌های ساختمان و قوانین محلی اجاره را با دقت مطالعه کرده باشید.

در این مطلب، به ۹ نکته مهم اشاره شده که رعایت آنها باعث می‌شود، به‌عنوان یک مستأجر، راحت‌تر بتوانید از حقوق خود و پول‌های جیب‌تان محافظت کنید.

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻اگر خانه بخرید و در آن پول و طلا پیدا کنید، این گنج متعلق به چه کسی است؟ چند تجربه کانادائی

گاهی اتفاقات جالبی از روزنامه‌ها سر درمی‌آورند که دست‌کمی از ماجراهای فیلم‌های سینمایی ندارند. مثلا شاید برای‌تان جالب باشد که بدانید تا به حال چندین پرونده در کانادا باز شده که صاحب‌خانه‌ها در خانه جدیدی که خریده‌اند، مقدار بسیار زیادی پول نقد و طلا یا نقره پیدا کردند و کار به شکایت و دادگاه کشیده شده است تا مشخص شود پول‌ها به چه کسانی تعلق دارد.

آخرین مورد از این پرونده‌ها، کشف ۵۰۰ هزار دلار پول نقد و طلا توسط صاحبخانه‌هایی درAlberta ، هنگام نوسازی خانه‌شان در سال ۲۰۱۷ بود. به این منظور، پرونده‌ای در دادگاه درباره این که پول‌ها به چه کسی تعلق خواهد گرفت، تشکیل شد.

پیش از این هم پرونده‌های مشابهی وجود داشته است که در این مقاله Bob Aaron، یک وکیل املاک تورنتو در روزنامه Toronto Star به ماجراهای جالب تعدادی از این پرونده‌ها و سرنوشت آنها اشاره کرده است.

در این مطلب، می‌توانید چند داستان جالبی که Bob Aarong در این رابطه نقل کرده را بخوانید.

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻چند توصیه برای شما که می‌خواهید همزمان خانه‌تان را بفروشید و خانه دیگری را بخرید

گاهی شرایطی پیش می‌آید که مجبور می‌شوید به‌طور همزمان، خانه فعلی خود را بفروشید و خانه دیگری را بخرید. این وضعیت، پیچیده و استرس‌آور است، چون نمی‌دانید ابتدا خانه خود را بفروشید و سپس خانه جدید را بخرید یا بالعکس.

اگر ابتدا خانه جدید را بخرید و سپس خانه قدیمی‌تان را بفروشید و فروش خانه قدیمی طول بکشد، مجبور می‌شوید برای مدت زمان نامشخصی اقساط هر دو وام مسکن را بپردازید.

یا اگر ابتدا خانه قدیمی را بفروشید و سپس خانه جدید را بخرید، تعداد اسباب‌کشی‌های‌تان زیاد می‌شود، چون مجبورید بعد از فروش خانه، یک جای موقت برای سکونت پیدا کنید.

شما با خواندن مطلب پیش رو، جواب این سوالات را می‌گیرید: آیا بهتر است ابتدا خانه بخرم و بعد خانه‌ام را بفروشم؟ آیا می‌توانم یک شرط توافقی برای فروش یا اجاره اضافه کنم؟ آیا باید ابتدا خانه‌ام را بفروشم، سپس خانه جدیدی بخرم؟ بستن قراردادها در یک روز به چه صورت است؟

خریدن خانه می‌تواند فرایند پر استرسی باشد. فروختن خانه هم همینطور. حالا خریدن و فروختن خانه را به‌طور همزمان انجام بدهید تا یک هرج‌ومرج واقعی داشته باشید؛ البته، اگر کارها را درست پیش نبرید.

توصیه‌های ضد و نقیض بسیاری در این باره وجود دارد.

به همین خاطر سعی می‌کنیم در این مطلب به تعدادی از متداول‌ترین سوال‌ها و مشکلاتی بپردازیم که هنگام خرید و فروش همزمان بر سر راه شما سبز خواهند شد.

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

⁠🔷 خوداشتغالی در کنار مزایایش، معایبی هم دارد که یکی از آنها سخت بودن گرفتن وام مسکن است.


🔷 بانک‌ها دوست دارند به کسی وام مسکن بدهند که حداقل در طی دو تا سه سال آینده، درآمدی ثابت و قابل اتکا داشته باشد.


🔷 این درست همان مساله‌ای است که افراد خوداشتغال از آن محروم هستند. چراکه گاهی درآمد خوداشتغالی بسیار خوب است و گاهی هم خبری از پول و درآمد نیست.


🔷 با این حال، افراد خوداشتغال اگر بتوانند خیال بانک را بابت پرداخت اقساط وام مسکن راحت‌ کنند، امکان بیشتری وجود دارد که بتوانند وام بگیرند.


🔷 اگر شما هم بیزینس خود را دارید و به اصطلاح خوداشتغال هستید، این مطلب، به ۳ توصیه مهم اشاره کرده است که در این زمینه به کارتان می‌آید.

این مطلب را اینجا بخوانید
http://atash.ca/dec-2021-tips-to-choose-the-right-university-for-you-in-canada/


#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_بیزینس‌ها #امور_مالی_شخصی #مجتبی_عسگریان



مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily