🔻یکی از اصطلاحات رایج در صنعت املاک و مستغلات که ممکن است به گوش شما هم خورده باشد، «فلیپینگ/ Flipping» است. این اصطلاح به این معناست که شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید. در واقع، خانه‌ را دست به دست کنید.

🔹 این کار اصلا آسان نیست، اما امکان‌پذیر است، به شرط آنکه روال کار را به درستی انجام دهید.

🔹 اگر آشنایی چندانی با فرایند انجام فلیپینگ و فوت و فن‌های آن ندارید، باید وقت بذارید و با روال کار آشنا شوید.

🔹 در ادامه، به نکاتی اشاره شده است که به شما کمک می‌کند یک فلیپینگ موفق داشته باشید.

🔹 منابع مالی لازم برای فلیپینگ را از کجا تامین کنیم؟

🔹 این یک سوال حیاتی است، چون قرار نیست شما پولی را که برای مواقع ضروری کنار گذشته‌اید، به این کار اختصاص بدهید، یا سراغ کردیت کارت خود بروید.
پس ۳ گزینه پیش رو دارید:

🔹 درخواست وام از بانک؛

🔹 استفاده از ارزش خالص خانه خود؛ یا

🔹 شراکت با یک شرکت جمع‌سپاری مالی (Crowdfunding/سرمایه‌گذاری جمعی) در حوزه‌ املاک.

🔹 قانون ۷۰ درصد را به خاطر داشته باشید

🔹 به گفته‌ کارشناسان، شما برای خرید چنین ملک‌هایی هرگز نباید بیش از ۷۰ درصد از ارزش بعد از تعمیر ملک، منهای هزینه‌های تعمیرات را پرداخت کنید. به عبارت دیگر، باید مطمئن شوید که هزینه‌ فلیپینگ بیشتر از سود بالقوه‌ شما نباشد.

🔹 به موقعیت مکانی ملک توجه داشته باشید

🔹 موقعیت مکانی، هم برای قیمت خرید و هم برای فروش بسیار مهم است.

🔹 همچنین به یاد داشته باشید که خریداران هدف شما چه کسانی خواهند بود. دانستن فاکتورهای زیست‌پذیری منطقه‌ مورد انتخاب شما نقش چشمگیری در نحوه‌ بازسازی و بازاریابی خانه‌ فلیپ شده‌ شما خواهد داشت.

🔹 تحقیقات نشان می‌دهد کانادایی‌ها بیشترین اولویت را برای دسترسی به مراکز خرید، غذاخوری‌ها و فضاهای سبز، و همچنین نزدیکی به وسایل حمل‌ونقل عمومی، کار و مدارس خوب قائل هستند.

🔹 یک پیمانکار خوشنام پیدا کنید

🔹 وقت بگذارید و با پیمانکارهای مختلف صحبت کنید تا کسی را بیابید که چشم‌انداز شما را برای فلیپ کردن خانه درک کند.

🔹 یکی از بهترین راه‌ها برای پیدا کردن چنین پیمانکاری، پرس‌وجو کردن از اعضای خانواده و دوستان قابل اعتماد است.
—————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻واکنش‌های احزاب کانادا و مخالفان و مقامات حکومت ایران به تصمیم دولت کانادا برای تروریستی شناختن سپاه پاسداران

🔹 تصمیم دولت کانادا برای تروریستی شناختن سپاه پاسداران به عنوان یک نهاد تروریستی، با واکنش‌های متفاوتی در کانادا و نیز از سوی مخالفان و نیز مقامات حکومت ایران روبرو شده است.

🔹 دیروز Dominic LeBlanc وزیر امنیت عمومی کانادا، در یک کنفرانس مطبوعاتی با حضور تعدادی از اعضای کابینه و نیز مجید جوهری و علی احساسی نمایندگان ایرانی‌تبار در پارلمان، خبر داد که ​​کانادا رسما سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ایران (IRGC) را تحت قانون جنایی کانادا در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده است.

🔹 در همین کنفرانس خبری خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه، به کانادایی‌هایی که در حال حاضر ایران هستند، هشدار داد که پس از این بیانیه، خطر بازداشت خودسرانه افزایش خواهد یافت.

🔹 آقای Dominic LeBlanc وزیر امنیت عمومی کانادا دیروز در پاسخ به این انتقادها که دولت باید خیلی زودتر این کار را می‌کرد گفته که تصمیم‌گیری برای موضوعی که به امنیت ملی ما مربوط است نمی‌تواند تحت تاثیر توئیت‌ها در توییتر قرار بگیرد. اتخاذ این تصمیم فرایندی دارد که باید مورد تایید سرویس‌های اطلاعاتی و امنیتی قرار بگیرد.

🔹 این گزارش به واکنش‌ها نسبت به این تصمیم دولت ایران پرداخته است. در این گزارش واکنش جاستین ترودو نخست‌وزیر و احزاب محافظه‌کار و NDP در کانادا، مخالفان حکومت ایران از جمله انجمن خانواده‌های قربانیان پرواز اوکراینی، شاهزاده رضا پهلوی و حامد اسماعیلیون و نیز مقامات ایران از جمله علی باقری سرپرست وزارت امور خارجه، ناصر کنعانی سخنگوی وزارت امور خارجه، اسماعیل کوثری از فرماندهان پیشین سپاه و نماینده فعلی مجلس ایران، علاءالدین بروجردی از مقامات پیشین وزارت امور خارجه و نماینده فعلی مجلس و وحید جلال‌زاده رئیس کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس یازدهم پرداخته است.

🔹 کانادا از سال ۲۰۱۲، روابط خود را با ایران قطع کرد و از آن زمان دو کشور سفارت‌خانه‌های خود را تعطیل کرده‌اند.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.

#ایران_کانادا #IRGCterrorists‌ #Ukraineplanecrash

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻جزئیات تازه از شکایت مرد تیرانداز از آرش میثاقی و سمیرا یوسفی در دادگاه که ادعا کرده بود ۱.۳ میلیون دلار از او کلاهبرداری کرده‌اند

رسانه Global News کانادا در گزارش تازه‌ای از پرونده قتل آرش میثاقی و سمیرا یوسفی در نورث یورک تورنتو، اطلاعاتی را منتشر کرده که در پرونده شکایت ضارب از قربانیان در دادگاه موجود است.

🔹 این پرونده مربوط به اختلاف میان فرد تیرانداز با قربانیان است که همسر او دیروز این دو نفر را مسئول کلاهبرداری از آنان در یک طرح سرمایه‌گذاری وام مسکن معرفی کرده بود.

🔹 آرش میثاقی بیزینس‌من ۵۴ ساله مقیم تورنتو و سمیرا یوسفی دوشنبه در جریان یک تیراندازی در نورث یورک تورنتو کشته شدند.

🔹 ضارب به نام Alan Kats پس از قتل این دو نفر، با شلیک به خود به زندگی‌اش پایان بخشید.

🔹 دیروز خانم Alisa Pogorelovsky گفته بود شوهرش Alan Kats، که او نیز در این تیراندازی کشته شد، نمی‌توانست بیش از این از دست دادن تمام پس‌انداز زندگی‌مان را تحمل کند و همین مسئله باعث شد که این اتفاق تراژیک رخ دهد.

🔹 در بخش‌هایی از گزارش Global News درباره پرونده شکایت ضارب از آرش میثاقی و سمیرا یوسفی آمده است:

🔹 متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

🔹 این مطلب را هم بخوانید: آرش میثاقی؛ مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد؛ گزارش روزنامه تورنتو استار
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۳۱ خرداد ۱۴۰۳ - ۲۰ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۷۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۷۹۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۱۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🎥 این ویدئو Dominic LeBlanc وزیر امنیت عمومی کانادا را نشان می‌دهد که در یک کنفرانس مطبوعاتی اعلام کرد ​​کانادا رسما سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ایران (IRGC) را تحت قانون جنایی کانادا در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده است.

🔹 در این کنفرانس خبری تعدادی از اعضای کابینه و نیز مجید جوهری و علی احساسی نمایندگان ایرانی‌تبار در پارلمان، نیز حضور داشتند.

🔹 خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه، هم در این کنفرانس خبری به کانادایی‌هایی که در حال حاضر ایران هستند، هشدار داد که پس از این بیانیه، خطر بازداشت خودسرانه افزایش خواهد یافت. #ایران_کانادا #IRGCterrorists‌ #Ukraineplanecrash

@AtashDaily

🔻در حالی که میلیون‌ها نفر، از شرق کانادا تا انتاریو، در شرایط هشدار گرمای شدید به سر می‌برند، گزارش تازه‌ای نشان داده میزان مرگ و میر ناشی از گرما در شهرهایی از کانادا بیشتر است که مستاجران بیشتری دارد.

🔹 این تحقیقات جدید که یافته‌های آن دیروز از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شده، نور تازه‌ای تابانده است بر ریسک‌های سلامتی ناشی از قرار گرفتن در معرض هوای بسیار گرم؛ به ویژه در شهرهایی که مستأجران بیشتری دارد.

🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد طی دو دهه‌ی گذشته، در دوره‌هایی که بسیاری از شهرهای بزرگ کشور تحت شرایط گرمای شدید قرار داشته‌اند، ریسک مرگ به ویژه در بین افراد ۶۵ ساله و بالاتر افزایش داشته است.

🔹 در بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۰، در دوره‌های گرمای شدید که دو روز یا بیشتر طول کشیده، در ۱۲ شهر بزرگ کانادا تقریبا ۶۷۰ نفر بیش از حد معمول جان خود را از دست داده‌اند.

🔹 این تحقیق همچنین نشان می‌دهد که در شهرهایی با جمعیت مستأجران بیشتر، آمار مرگ و میر در دوره‌های با گرمای شدید بیشتر بوده است.

🔹 آقای Matthew Quick نویسنده این گزارش و پژوهشگر سازمان آمار کانادا می‌گوید: «علت این امر شاید آن باشد که مستأجران، بر اساس یک مطالعه‌ی قبلی، معمولا کمتر از صاحبخانه‌ها به سیستم‌های تهویه‌ی مطبوع هوا دسترسی دارند.»

🔹 تعدادی از شهرهایی که در این گزارش به آنها اشاره شده عبارتند از:
Brampton, Calgary, Edmonton, Hamilton, Mississauga, Montreal, Ottawa, Quebec, Surrey, Toronto, Vancouver and Winnipeg

🔹 دکتر Matthew Bennett، متخصص قلب و عروق در ونکوور، می‌گوید در دوره‌های گرمای طولانی مدت، همه باید برنامه‌ای برای خنک نگه داشتن خود داشته باشند، حالا در خانه‌ی خود یا هر جای دیگری که تهویه‌ی مطبوع داشته باشد.

🔹 او می‌گوید: «هر کسی که خودش در معرض تهدید قرار ندارد، باید به سایر اعضای خانواده یا دوستانی که در معرض ریسک هستند فکر کند و برای اطمینان از وضع‌شان با آنها در تماس باشد.»

🔹 یادآور می‌شود از ابتدای این هفته دمای هوا در تورنتو و برخی از بخش‌های جنوبی انتاریو به ۳۵ درجه سانتیگراد رسیده که رطوبت بالا باعث شده دما ۴۰ تا ۴۵ درجه سانتیگراد حس شود.

🔹 این موج شدید گرما تا فردا (جمعه) هم ادامه خواهد یافت و پیش‌بینی می‌شود دمای هوا در این مناطق هفته آینده رو به کاهش بگذارد، و غیر از چهارشنبه،‌ دمای هوا در بقیه روزها زیر ۳۰ درجه و در پنجشنبه حتی به ۲۰ درجه هم برسد.

🔹 این مطلب را هم ببینید: آیا صاحبخانه شما در این گرما سیستم تهویه را روشن نمی‌کند؟ اقدامات قانونی که می‌توانید در تورنتو انجام دهید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مقامات بانک مرکزی کانادا تصمیم داشتند در آخرین نشست خود در ۵ جون امسال، یک بار دیگر نرخ بهره را تغییر ندهند، اما مجموعه‌ای از گزارش‌های تورم و دیگر نشانه‌های اقتصادی آنها را متقاعد کرد که بالاخره نرخ بهره را کاهش دهند.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی در آخرین نشست خود، نرخ بهره خود را،‌ برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 خلاصه مذاکرات نشست ۵ جون که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد، نشان می‌دهد که شورای شش نفره حکام بانک مرکزی به ریاست Tiff Macklem، در حال سبک و سنگین کردن ریسک‌های دو گزینه کاهش زودهنگام و انتظار بیش از حد طولانی بوده‌اند.

🔹 برخی از اعضا بیشتر بر روی ریسک‌های نزولی تورم ناشی از اقتصاد ضعیف و اثرات مستمر سیاست‌های پولی محدودکننده متمرکز بودند.

🔹 در حالی که دیگران توجه بیشتری بر ریسک‌های فزاینده در ارتباط با تداوم در رشد دستمزد و پتانسیل بازگشت بازار مسکن نشان داده بودند.

🔹 در نهایت، روند رو به کاهش تورم باعث شد تا همگی متقاعد شوند که زمان کاهش نرخ بهره فرا رسیده است.

🔹 در این صورتجلسه آمده: «تصمیم‌گیری درباره هر گونه کاهش بیشتر نرخ بهره، به داده‌های دریافتی و پیامدهای آن برای مسیر تورم آینده بستگی دارد.»

🔹 آقای Macklem پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره گفته بود می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت، اما این کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود.

🔹 موسسه مطالعات اقتصادی Refinitiv گزارش داده، بازارهای مالی انتظار دارند تا پایان امسال نرخ بهره دو بار دیگر هم در کانادا کاهش بیابد.

🔹 بانک مرکزی کانادا اولین بانک مرکزی در گروه هفت G7 بود که کاهش نرخ بهره را آغاز کرد. این روند یک روز بعد توسط بانک مرکزی اروپا دنبال شد.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 در این ویدئو، خانم Alisa Pogorelovsky، همسر مرد مسلحی که در تیراندازی مرگبار در تورنتو باعث کشته شدن آرش میثاقی و سمیرا یوسفی شد، درباره این اقدام همسرش توضیح می‌دهد.

🔹 او در این ویدئو می‌گوید، همسرش این دو نفر را مسئول کلاهبرداری از آنان در یک طرح سرمایه‌گذاری وام مسکن می‌دانسته است.

🔹 این نخستین بار است که تصویری از Alan Kats که پس از تیراندازی به آرش میثاقی و سمیرا یوسفی، خودش را هم به قتل رساند، منتشر می‌شود.

🔹 او پیشتر در بیانیه‌ای گفته بود قربانیان باعث شده بودن آنها مبلغ ۱.۳ میلیون دلار که تمام سرمایه آنها بوده را از دست بدهند.

🔹 رسانه Global News کانادا در گزارش تازه‌ای از پرونده قتل آرش میثاقی و سمیرا یوسفی در نورث یورک تورنتو، اطلاعاتی را منتشر کرده که در پرونده شکایت ضارب از قربانیان در دادگاه موجود است.

🔹 گزارش‌های کامل آتش درباره این پرونده‌ها را در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید.
@AtashDaily

🔻دولت فدرال می‌خواهد شهروندی یک زن اهل انتاریو را به خاطر اشتباهی که می‌گوید بیش از ۳۰ سال پیش اتفاق افتاده، لغو کند.

🔹 وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC می‌گوید هنگام به دنیا آمدن Arielle Townsend در ۱۹۹۱، در جامائیکا، مادر او شهروند کانادا نبوده است.

🔹 اخیرا IRCC در نامه‌ای خطاب به خانم Townsend به او گفته است: «گواهینامه‌ی شهروندی شما دیگر اعتبار ندارد.»

🔹 آنها در نامه‌ی دیگری به وکلای او هم نوشته‌اند: «Townsend اکنون در کانادا یک تبعه‌ی خارجی به شمار می‌آید.»

🔹 این خبر برای خانم Townsend که از نوزادی شهروندی کانادا را داشته، یک شوک بزرگ بوده است.

🔹 مادر خانم Townsend در ۱۹۹۱ باردار می‌شود و برای برخورداری از حمایت‌های خانواده در هنگام تولد فرزندش، به جامائیکا سفر می‌کند. او در اکتبر ۱۹۹۱ به دنیا می‌آید. هنگام به دنیا آمدن او، برای مادرش گواهی شهروندی صادر شده بوده، ولی مراسم سوگند شهروندی هنوز برای او برگزار نشده بوده است.

🔹 چند ماه بعد از به دنیا آمدن Townsend، مادرش به اداره‌ی شهروندی در میسی‌ساگا مراجعه می‌کند، تولد او را گزارش می‌دهد و می‌پرسد که چطور می‌تواند برای دخترش شهروندی دریافت کند.

🔹 اما به گفته‌ی مادر Townsend، مسئول حاضر در آن اداره به او می‌گوید که فرزندش پیشاپیش شهروند کاناداست و نیازی به درخواست ندارد.

🔹 با وجود همه‌ی اینها، IRCC می‌گوید تصمیم گرفته تا شهروندی Townsend را لغو کند، چون مادر او هنگام به دنیا آمدن دخترش هنوز مراسم سوگند را به جای نیاورده بوده و شهروندی او از ابتدا به اشتباه صادر شده است.

🔹 آقای Daniel Kingwell، وکیل خانم Townsend، می‌گوید: «شما در یک لحظه از یک شهروند کانادا و کسی که عمیقا در این کشور تثبیت شده است، به شخصی درست در آن سوی طیف تبدیل می‌شوید، یعنی کسی که وضعیت قانونی‌اش حتی از مسافری که همین دیروز با ویزای گردشگری وارد فرودگاه پیرسون شده، پایین‌تر است.»

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادا در سال ۲۰۲۴ همچنان یکی از محبوب‌ترین مقاصد افراد پولدار برای جابجایی و مهاجرت است.

🔹 این گزارش که توسط شرکت مشاوره مهاجرتی Henley & Partners در لندن و تحت عنوان Private Wealth Migration منتشر شده، نشان می‌دهد کانادا چهارمین کشور دنیاست که بیشترین میلیونرها را از جهان جذب می‌کند.

🔹 این گزارش در واقع مهاجرت افراد دارای ثروت خالص بالا High Net Worth Individuals یا HNWI و مقاصد اصلی آنها را بررسی کرده است.

🔹 این اصطلاح برای افرادیست که دارایی‌های مالی قابل توجهی دارند و معمولا ثروت خالص آنها حداقل یک میلیون دلار یا بیشتر است.

🔹 بیشترین مهاجرت میلیونرها از کشور چین است. در سال گذشته بیش از ۱۵ هزار میلیونر از چین مهاجرت کرده‌اند.

🔹 پس از آن بریتانیا با ۹۵۰۰، هند با ۴۳۰۰ و کره جنوبی و روسیه هر کدام با هزار نفر در رتبه‌های بعدی کشورهایی هستند که میلیونرها از آن مهاجرت کرده‌اند.

🔹 کشورهای چین و هند، به دلیل موفقیت‌های قابل توجه اقتصادی، شاهد افزایش میلیونرها هستند، اگرچه کاهش رشد ثروت در چین در سال‌های اخیر می‌تواند به معنای زیان‌های پایدار در طول زمان باشد.

🔹 اما در میان کشورهایی که این مهاجران میلیونر را جذب می‌کنند، امارات متحده رتبه اول مقصد آنهاست.

🔹 پیش‌بینی می‌شود امسال امارات ۶۷۰۰ میلیونر جدید را جذب خود کند. این کشور بخاطر مالیات بر درآمد صفر، ویزای طلایی، لایف استایل لاکچری و موقعیت استراتژیک بسیار برای میلیونرها جذاب است.

🔹 پس از امارات، کشورهای ایالات متحده، سنگاپور و کانادا قرار دارند که پیش‌بینی می‌شود به ترتیب ۳۸۰۰، ۳۵۰۰ و ۳۲۰۰ میلیونر را جذب خود کنند.

🔹 انتظار می‌رود امسال ۱۲۸ هزار میلیونر در سرتاسر جهان جابجا شوند، که بیش از رکورد قبلی ۱۲۰ هزار نفر در سال گذشته ۲۰۲۳ است.
——————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻یک مربی سابق کودک و نوجوان در آلبرتا که ۳۴ سال پیش با یک پسر ۱۴ ساله ارتباط جنسی داشته به ۲ سال زندان محکوم شده است.

🔹 خانم Beverly Allard که الان ۶۵ ساله است، آن زمان ۳۱ سال داشته و در اداره خدمات کودک و خانواده آلبرتا Alberta Child and Family Services کار می‌کرده است.

🔹 جرم او بهره‌کشی جنسی از یک پسر ۱‍۴ ساله به نام A B از سال ۱۹۹۰ و برای مدتی طولانی است.

🔹 سال ۱۹۹۰ خانم Allard یکی از مسئولان مرکز اقامتی ویژه نوجوانان مشکل‌دار به نام Hull Homes بود که مادر این پسر نوجوان هم او را به آنجا سپرده بود.

🔹 او در آن زمان، مسئول پرونده این پسر بود.

🔹 سال ۱۹۹۰، یک شب A B از این اقامتگاه فرار کرد و به خانه خانم Allard رفت. آنها آن شب در همانجا برای نخستین بار با هم رابطه جنسی داشتند.

🔹 این پسر نوجوان که الان ۴۷ سال دارد، در دادگاه شهادت داد که به خانم Allard علاقه‌مند شده بود، زیرا به او توجه بیشتری نشان می‌داد و او خوشحال بود که چنین رابطه نزدیکی را با خانم Allard دارد.

🔹 مدارک دادگاه نشان می‌دهد که A B تقریبا تمام طول عمر خود را در زندان گذرانده است.

🔹 نخستین بار خانم Allard سال ۱۹۹۸، یعنی ۲۶ سال پیش، به اداره پلیس رفت و این موضوع را گزارش داد. او البته گفته بود که پسر نوجوان با تهدید او را راضی به این رابطه کرده بود.

🔹 کارآگاه پلیس ادمونتون که اظهارات آلارد را ضبط کرده بود، پرونده را به پلیس کلگری ارجاع داد، اما این پرونده به مدت ۲۴ سال بدون پیگیری ماند.

@AtashDaily

🔻به دنبال تصمیم کانادا برای اینکه سپاه پاسداران را جزو فهرست گروه‌های تروریستی قرار دهد، وزارت امور خارجه ایران، سفیر ایتالیا در تهران که مسئولیت حفاظت از منافع کانادا را بر عهده دارد، فرا خواند.

🔹 وزارت خارجه ایران اعلام کرده، در این فراخوانی، اعتراض شدید ایران به اقدام غیرقانونی و خلاف حقوق بین‌الملل دولت کانادا به حافظ منافع این کشور ابلاغ شد.

🔹 مقامات وزارت امور خارجه ایران در این دیدار، همچنین ضمن هشدار نسبت به تبعات این اقدام، بر حق ایران در اتخاذ تدابیر لازم و اقدامات متقابل تاکید کرده است.

🔹 بنا به اعلام وزارت امور خارجه ایران، سفیر ایتالیا گفت مراتب را سریعا به دولت کانادا منعکس خواهد کرد.

🔹 روز چهارشنبه Dominic LeBlanc وزیر امنیت عمومی کانادا، در یک کنفرانس مطبوعاتی با حضور تعدادی از اعضای کابینه و نیز مجید جوهری و علی احساسی نمایندگان ایرانی‌تبار در پارلمان، خبر داد که ​​کانادا رسما سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ایران (IRGC) را تحت قانون جنایی کانادا در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده است.

🔹 این موضوع واکنش گسترده‌ای در میان احزاب کانادا و مخالفان و مقامات حکومت ایران داشته است.

🔹 در همین کنفرانس خبری، خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه، به کانادایی‌هایی که در حال حاضر ایران هستند، هشدار داد که پس از این بیانیه، خطر بازداشت خودسرانه افزایش خواهد یافت. #ایران_کانادا #IRGCterrorists‌

@AtashDaily

‍🔻کانادایی‌ها زودتر از ایران برگردند، خطر بازداشت‌های خودسرانه جدیست؛ تازه‌ترین اظهارنظرهای جاستین ترودو و وزیر امور خارجه کانادا

🔹 دولت فدرال باز هم از کانادایی‌هایی که در ایران هستند خواست تا زودتر به کانادا بازگردند، تا از هرگونه اقدامات تلافی‌جویانه احتمالی دولت ایران، از جمله بازداشت خودسرانه، در امان بمانند.

🔹 کانادا روز چهارشنبه اعلام کرد که رسما سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ایران (IRGC) را تحت قانون جنایی کانادا در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده است.

🔹 در همین باره جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیروز گفت: «ما می‌دانیم که این تصمیم تاثیرات زیادی برای اعضای کامیونیتی ایرانی در کانادا و احتمالا خانواده‌های آن‌ها در وطن خواهد داشت.»

🔹 در همین کنفرانس خبری خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه کانادا هم با اعلام این مساله که کانادایی‌ها در ایران ممکن است با «افزایش خطر بازداشت خودسرانه» روبرو شوند، از آنها خواست فورا به کانادا بازگردند.

🔹 او تاکید کرد کانادا به دلیل نداشتن سفارت در تهران، در صورت بروز مشکل برای شهروندان کانادا، نمی‌تواند خدمات تخصصی کنسولی مورد نیاز را فراهم کند.»

🔹 در همین حال امروز اعلام شد تاکنون بیش از ۱۶۰۰ کانادایی در ایران در سرویس خدمات ثبت‌نام کانادایی‌ها در خارج از کشور ثبت‌نام کرده‌اند، که البته نشان‌دهنده تعداد واقعی کانادایی‌هایی نیست که اکنون در ایران هستند.

🔹 تصمیم دولت کانادا برای تروریستی خواندن سپاه پاسداران، با واکنش تند دولت ایران و مقامات این کشور روبرو شده است. #ایران_کانادا #IRGCterrorists‌

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

جمعه - ۱ تیر ۱۴۰۳ - ۲۱ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۷۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۷۴۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۲۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۲۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻جمعیت کانادا جون سال گذشته از مرز ۴۰ میلیون نفر گذشت، حالا تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که در کمتر از ۱۰ ماه، جمعیت این کشور در ماه اپریل به ۴۱ میلیون نفر رسیده است.

🔹 تازه‌ترین گزارش Statistics Canada که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد نشان می‌دهد، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال حدود ۲۴۳ هزار نفر عمدتا از طریق مهاجرت بر جمعیت کشور افزوده شد، که بیش از نیمی از آنها را مهاجران موقت، مانند دانشجویان و نیروی کار خارجی و پناهجویان، تشکیل داده‌اند.

🔹 تعداد ساکنان موقت برای نهمین سه‌ماهه‌ی پیاپی افزایش یافته و در یکم اپریل به ۲.۸ میلیون نفر رسیده است. اما سازمان آمار می‌گوید آخرین داده‌ها ممکن است نشان‌دهنده‌ی آن باشد که شتاب رشد ساکنان موقت تا حدی کاهش یافته باشد.

🔹 به گفته این سازمان، ۱۳۲ هزار نفر ساکن موقتی که در سه ماهه‌ی اول امسال بر جمعیت کشور افزوده شدند، «یکی از پایین‌ترین رشدهای سه‌ماهه‌ای است که از سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ ثبت شده است.»

🔹 علت دیگری که انتظار می‌رود رشد جمعیت کاهش یابد، تصمیم دولت فدرال در اواخر مارچ برای پایین آوردن سطح پذیرش ساکنان موقت به پنج درصد جمعیت کشور در طی سه سال آینده است.

🔹 خانم Stacey Hallman، تحلیل‌گر اطلاعات در مرکز جمعیت‌شناسی کانادا، می‌گوید: «احتمالا در سه‌ماهه‌های آینده شاهد نشانه‌های کاهش رشد جمعیت خواهیم بود، چیزی که هنوز داده‌ای برای آن نداریم، ولی با توجه به تصمیم اخیر وزارت مهاجرت می‌توان انتظارش را داشت.»

🔹 در همین حال خانم Rebekah Young کارشناسان اقتصادی در بانک Nova Scotia، چندان هم در این باره اطمینان ندارد. او می‌گوید: «به نظر من، کنترل تعداد مهاجران موقت در چنین فاصله‌ی زمانی کوتاهی واقعا برای دولت دشوار خواهد بود. روند داده‌ها فعلا چنین چیزی نشان نمی‌دهد.»

🔹 سپتامبر سال گذشته اعلام شد، کانادا در یک سال گذشته بیشترین افزایش جمعیت را در ۷۰ سال اخیر داشته است؛ ۹۸ درصد آنها مهاجران هستند.

🔹 بعدا در ماه دسامبر سازمان آمار کانادا اعلام کرده بود، جمعیت کانادا امسال به حدی بالا رفته که اداره آمار کانادا می‌گوید چنین افزایشی از سال ۱۸۶۷، یعنی ۱۵۶ سال پیش تاکنون، بی‌سابقه بوده است.

🔹 رئیس یک موسسه لابی برای افزایش جمعیت در کانادا پیشتر خبر داده بود روند مهاجرت باعث خواهد شد تا جمعیت کانادا تا پایان این قرن به ۱۰۰ میلیون نفر برسد؛ این امر نیاز به حمایت افکار عمومی دارد. #کانادا_جمعیت
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بیشتر ناظران بازار مسکن معتقدند کاهش نرخ بهره باعث خواهد شد تا بازار مسکن رونق بگیرد و قیمت‌ها افزایش بیابد، اما کارشناسانی هم هستند که معتقدند کاهش نرخ بهره به افزایش قیمت‌ها منجر نخواهد شد؛ البته در کوتاه مدت.

🔹 تازه‌ترین داده‌های آماری نهاد مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه می، و پیش از کاهش نرخ بهره پس از ۴ سال است، نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در این ماه فروخته شده، در مقایسه با ماه می سال گذشته حدود ۶ درصد کاهش یافته است.

🔹 این در حالیست که میزان فروش نسبت به ماه پیش از آن یعنی اپریل، نیم درصد هم افزایش نشان می‌دهد.

🔹 به طور معمول، بازار مسکن، در ماه‌های بهار و تابستان رونق می‌گیرد. با این حال، یک اقتصاددان انتظار دارد که نرخ‌های بهره که همچنان بالاست، میزان فروش را تحت فشار قرار دهد و بر قیمت مسکن فشار وارد کند و رشد بازار را کاهش دهد.

🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد در اتاق فکر مستقل Canadian Centre for Policy Alternatives، به رسانه خبری CTV News می‌گوید: «نگرانی‌هایی وجود داشت که اگر نرخ‌های بهره کاهش پیدا کند، شاهد انفجار دوباره قیمت مسکن خواهیم بود، اما من فکر نمی‌کنم چنین اتفاقی رخ دهد؛ دستکم به این فوریت.»

🔹 به گفته او، یکی از مسائل مهمی که رشد بازار املاک و مستغلات را مهار می‌کند، پایدار بودن تاثیرات نرخ‌های بهره، علیرغم کاهش جزئی توسط بانک مرکزی، است.

🔹 او هشدار می‌دهد حتی اگر خانوارها مورگیج خود را با نرخی «کمی ارزان‌تر» هم تمدید کنند، اما هنوز آنها دارند بسیار بیشتر از نرخی که قبلا داشتند پرداخت می‌کنند.

🔹 به گفته Macdonald، «این احتمال وجود دارد که ما شاهد افزایش میزان فروش باشیم» اما او تردید دارد قیمت‌ها مانند زمان پاندمی کووید-۱۹ سر به فلک بکشد.

🔹 او می‌گوید: «حتی اگر بهره بیشتر هم کاهش یابد، اما هنوز برای خریداران، بسیار گران‌تر از سال‌های گذشته است.»

🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.

🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.

🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.

🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین نظرسنجی که در بازار مسکن تورنتو انجام شده نشان می‌دهد که از هر ۴ نفر کانادایی که مستاجر است، یکی از آنها تصمیم دارد طی ۲ سال آینده صاحب‌خانه شود.

🔹 براساس این نظرسنجی که به سفارش شرکت مسکن Royal LePage و توسط Hill & Knowlton انجام شده، ۲۷ درصد از مستاجران در کانادا به خرید ملک در دو سال آینده فکر می‌کنند.

🔹 این رقم در بین افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله به ۴۰ درصد افزایش می‌یابد.

🔹 با این حال، همه مستاجران این قدر هم خوش‌بین نیستند. بیشتر کسانی که فعلا امیدی به خرید خانه ندارند، نداشتن درآمد کافی را بزرگترین مانع خود برای مالکیت خانه می‌دانند.

🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد از مستاجرانی که قصد خرید خانه در دو سال آینده را ندارند، معتقدند درآمد آنها برای خرید ملکی که نیازهای آنها را برآورده می‌کند، کافی نیست.

🔹 این نگرش در میان مستاجران جوان قوی‌تر است، به طوری که ۶۱ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله درآمد خود را برای خریدن خانه کافی نمی‌دانند و از این بابت نگران هستند.

🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «بالا بودن نرخ مورگیج، خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.»

🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد، افراد درباره اینکه چرا به جای خریدن خانه، اجاره را انتخاب کرده‌اند، ۳۳ درصد گفته‌اند در انتظار کاهش نرخ بهره و ۳۰ درصد هم منتظر کاهش قیمت ملک هستند.

🔹 از میان مستاجران ۲۲ درصد می‌گویند در حال پس‌انداز برای تامین پیش‌پرداخت هستند و ۲۰ هم درصد خود را برای دریافت مورگیج، واجد شرایط نمی‌دانند.

🔹 در حال حاضر مستاجران در کانادا به طور میانگین ۱۶ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره می‌کنند،‌ این درصد در بریتیش کلمبیا به ۲۵ درصد می‌رسد.

🔹 در استان انتاریو، ۱۸ درصد بیش از نیمی از درآمد خود، ۳۶ درصد بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و ۳۵ درصد کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف پرداخت اجاره مسکن می‌کنند.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که بیش از ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تصاویری که از نماز عید قربان مسلمانان در پارکی در شهر مونترال منتشر شده با اعتراض جریانات سکولار شهر روبرو شده و جنجال‌هایی را در استان کبک به راه انداخته است.

🔹 این نماز جماعت آخر هفته گذشته در یک پارک در منطقه Ahuntsic-Cartierville برگزار شده است.

🔹 روزنامه Le Devoir مونترال نامه‌ای از یک گروه سکولار منتشر شده که در آن از خواندن جمعی نماز توسط مسلمانان در اماکن عمومی شکایت شده است.

🔹 رسانه CTV News در گزارشی در همین باره، به نقل از Frederic Dejean استاد رشته ادیان در دانشگاه Universite du Quebec می‌نویسد: «آیا زمانی که گردهمایی‌هایی بسیار بزرگ‌تر از این مراسم توسط مسیحیان برگزار می‌کنند، به همین اندازه مورد خشم و اعتراض سکولارها قرار می‌گیرد؟»

🔹 خانم Emilie Thuillier شهردار مونترال می‌گوید که او ممنوعیت برگزاری رویدادهای مذهبی در پارک‌های عمومی شهر را در نظر خواهد گرفت.

🔹 سامر مجذوب Samer Majzoub از انجمن مسلمانان کانادا Canadian Muslim Forum می‌گوید که جشن‌های عید امسال هیچ چیز جنجال‌برانگیزی نداشتند.

🔹 او معتقد است که مسلمانان به طور ناعادلانه‌ای در این استان مورد هدف قرار می‌گیرند.

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۲ تیر ۱۴۰۳ - ۲۲ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۹۰۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۳۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily