🔻صاحبان پیشین خانه‌ای در ونکوور که آن را یک سال پیش به قیمت ۴ میلیون دلار فروخته بودند، هنوز حاضر نیستند آن را خالی کنند و دست خریداران هم به جایی بند نیست.

🔹 این صاحبان جدید برای اینکه خانه خود را پس بگیرند، از فروشندگان شکایت کردند، اما شکایت حقوقی آنها هفته گذشته رد شد و آنها دستکم، تا مدت دیگری باید همچنان چشم‌انتظار بمانند.

🔹 فروشندگان خانه به نام‌های Feng Xia Liu و Lian Bin Feng در اپریل سال گذشته برای فروش خانه‌شان به قیمت ۳.۹ میلیون دلار با Shan Guang Wang و Hua Yun Zhang توافق کردند.

🔹 این فروش در ۱۵ جون سال پیش قطعی شد، اما به درخواست فروشندگان، آنها یک قرارداد اجاره را در اول ماه می امضا کرده بودند که به لیان و فنگ اجازه می‌داد تا پایان سپتامبر در این خانه بمانند.

🔹 مبلغ اجاره در این قرارداد ۵۵۰۰ دلار بود و خریداران ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه را تا زمانی که آنها خانه را خالی کنند نگه داشتند.

🔹 پایان ماه سپتامبر گذشته، زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسید، فروشندگان خانه گفتند که قصد دارند همچنان در این خانه بمانند و کرایه هم باید به صورت ماه به ماه از ۱۰۰ هزار دلاری که نزد خریدار مانده کسر شود.

🔹 خریداران یک اخطار برای فروشندگان فرستادند و ۱۰ روز به آنها مهلت دادند تا به دلیل نپرداختن اجاره ملک را خالی کنند.

🔹 این بار فروشندگان از خریداران به Residential Tenancy Branch یا RTB شکایت کردند، ولی در داوری اولیه آنان شکست خوردند و حکم تخلیه صادر شد.

🔹 در داوری تجدید نظر، این بار حکم به سود فروشندگان صادر شد.

🔹 دعوای حقوقی دو طرف ماجرا در دادگاه‌های بریتیش کلمبیا همچنان ادامه دارد، فروشنده هنوز در خانه‌ای که یک سال پیش فروخته نشسته و خریدار هم دربدر به دنبال تحویل گرفتن خانه‌ای است که یک سال پیش ۴ میلیون دلار بابت آن پرداخته است.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر امسال در امتداد سواحل شرقی East Coast کانادا، تابلوها و علائم هشداردهنده‌ای درباره کوسه‌ها دیدید، زیاد تعجب نکنید. چون شواهد جدید نشان می‌دهد که تعداد کوسه‌های سفید بزرگ در این منطقه افزایش یافته و علائم هشدار نیز اولین بار است که نصب می‌شود.

🔹 آقای Fred Whoriskey، رئیس شبکه ردیابی اقیانوس در دانشگاه Dalhousie در هلیفکس در این باره می‌گوید: «به نظر می‌رسد جمعیت این کوسه‌های شکارچی به دلیل اقدامات حفاظتی موفق در مورد آنها، افزایش پیدا کرده است.»

🔹 لازم به ذکر است کوسه اقیانوس اطلس شمالی از سال ۲۰۱۱ در کانادا و از سال ۱۹۹۴ در ایالات متحده در رده حیوانات تحت حفاظت قرار گرفته است.

🔹 افزایش ماهیگیری در دهه‌های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰، جمعیت این گونه را تا ۸۰ درصد کاهش داده بود، اما اکنون وضعیت در حال بهبود است.

@AtashDaily

🔻حتما شما هم زیاد این جمله را شنیده‌اید که «سن فقط یک عدد است». با این حال، یک مرد دونده ۸۷ ساله کانادایی این جمله به ظاهر کلیشه‌ای را به واقعیت تبدیل کرده است.

🔹 آقای George Steciuk، در کنار دختر و نوه‌اش در دهمین دوره مسابقات دوی ماراتن ۱۰ کیلومتری منیتوبا شرکت کرد.

🔹 جالب است بدانید این مرد مُسن از جوانی ورزشکار نبوده و دویدن را در ۷۵ سالگی، آن هم چند سال بعد از انجام جراحی بای‌پس سه‌گانه Triple-Bypass آغاز کرده است.

🔹 او در این باره می‌گوید: «من یک دونده متولد نشده بودم و بسیار تمرین کردم تا توانستم این کار را انجام دهم.»

🔹 هدف آقای Steciuk از شرکت در مسابقه ماراتن منیتوبا این است که دیگران را برای پیاده‌روی، دویدن یا هرگونه فعالیت بدنی که باعث ایجاد نشاط می‌شود، متقاعد کند.

🔹 جالب است بدانید او سال گذشته در سن ۸۶ سالگی پس از تکمیل مسابقات نیمه ماراتن Half Marathon، یک سورپرایز از طریق پست دریافت کرد؛ یک مدال طلا در رده جدید ۸۵ پلاس.
————-
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار در یک گزارش جدید به تاثیر مثبت مهاجرت روی اقتصاد کانادا پرداخته و اشاره کرده است که شتاب بی‌سابقه مهاجرت باعث شده اقتصاد کشور تقویت شود و بیزینس‌ها بیشتر از گذشته رونق بگیرند.

🔹 با این حال، این واقعیت هم وجود دارد که کلمه «مهاجرت» و «مهاجر» با بحران هزینه‌های زندگی، کمبود مسکن، و فشار زیاد روی سیستم‌های بهداشت و آموزش گره خورده است.

🔹 براساس گزارش تورنتو استار، حتی قبل از افزایش‌های اخیر در نرخ مهاجرت، مهاجران در استان‌های انتاریو و بریتیش‌کلمبیا، حدود ۴۰ درصد از کارآفرینان را تشکیل می‌دادند.

🔹 کارآفرینان کسانی هستند که بیزینس‌های کوچک را راه می‌اندازند و برای بزرگترین بخش از نیروی کار کانادا شغل ایجاد می‌کنند. به همین دلیل، تاثیر مهمی در اقتصاد کشور دارند.

🔹 همچنین، اقتصاددانان گزارش داده‌اند که نرخ بالای مهاجرت در کشورهای کانادا و ایالات متحده، کمک کرده است که این کشورها دچار رکود نشوند.

🔹 دفتر بودجه‌ کنگره ایالات متحده CBO که یک بانک داده فرا حزبی و بسیار معتبر است در گزارش خود در ماه فوریه محاسبه کرد که بالا رفتن آمار مهاجرت در ایالات متحده می‌تواند به افزایش ۹.۶ هزار میلیارد دلاری رشد تولید ناخالص داخلی GDP تا ۲۰۳۳ منجر شود.

🔹 این دفتر همچنین برآورد کرده است که مهاجرت می‌تواند درآمدهای دولت را، در همین فاصله‌ زمانی، به میزان ۱.۴ هزار میلیارد دلار افزایش دهد.

🔹 با این پول می‌توان مدارس و بیمارستان‌های بسیاری را ساخت و تجهیز کرد.

🔹 گزارش تورنتو استار به این موضوع نیز پرداخته است که مهاجرت، تقاضای مصرف‌کنندگان را افزایش می‌دهد.

🔹 اکنون در استراتژی‌های رشد شرکت‌های مصرف‌گرای کانادا، اشاره شده که باید برای به دست آوردن مشتریان زیاد از بین مصرف‌کنندگان تازه‌وارد، تلاش زیادی شود.

🔹 در حال حاضر، مارکتینگ متناسب با مهاجران در انواع فروشگاه‌ها، شرکت‌های مخابراتی و خطوط هوایی رایج است.
————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آرش میثاقی بیزینس‌من ۵۴ ساله مقیم تورنتو که نام او با چندین پرونده قضایی گره خورده بود، روز گذشته در جریان یک تیراندازی در ساختمانی در نورث یورک تورنتو کشته شد.

🔹 در این حادثه یک زن هم کشته شده و ضارب هم که یک مرد بوده با تیراندازی به خودش خودکشی کرده است.

🔹 اگرچه پلیس هنوز هویت زن را اعلام نکرده، اما بی‌بی‌سی فارسی نام او را سمیرا یوسفی اعلام کرده است.

🔹 گزارش پلیس درباره این تیراندازی حاکیست، بعدازظهر دیروز (دوشنبه)، مرد مسلحی یک مرد و یک زن را در نورث‌ یورک، در یک فضای اداری در مجاورت یک مهدکودک و یک مدرسه، به قتل رسانده و خود نیز کشته شده است.

🔹 این تیراندازی‌ها در لابی ساختمانی در نزدیکی خیابان‌های Don Mills و Mallard، در جنوب خیابان York Mills اتفاق افتاده است.

🔹 کارآگاه Alan Bartlett از دایره‌ی جنایی و مفقودشدگان، می‌گوید اندکی قبل از ساعت ۳ و ۳۰ دقیقه‌ی بعدازظهر با پلیس تماس گرفته شد و مأموران هنگام ورود به ساختمان، جسد دو مرد و یک زن را پیدا کردند، که گمان می‌رود فرد تیرانداز نیز در میان آنها باشد.

🔹 وی با اشاره به اینکه هنوز برای اظهارنظر درباره‌ی رابطه‌ی احتمالی این سه تن خیلی زود است، گفت: «ما هنوز در پروسه‌ی اطلاع‌رسانی به بستگان درجه یک هستیم.»

🔹 بارتلت می‌گوید پلیس بر این باور است که پیش از شروع تیراندازی، مجادله‌ای در ضمن «یک جور معامله‌ی مالی» اتفاق افتاده است.

🔹 رسانه CTV News در گزارشی از این تیراندازی می‌نویسد، فردی به اسم شاهرخ بی‌نیاز، طراح گرافیک و عکاس، که در همان ساختمان، در پایین سالن محل وقوع تیراندازی کارگاه هنری دارد، نخستین بار واقعه را به پلیس گزارش کرده است.

🔹 بی‌نیاز به CTV News می‌گوید صدای مشاجره و شلیک تیر را شنیده و از ساختمان گریخته است تا با ۹۱۱ تماس بگیرد: «ما صدای چهار، پنج، یا شاید شش شلیک تیر شنیدیم که یکی پس از دیگری اتفاق افتاد.»

🔹 به نوشته CTV News، بی‌نیاز و سایر افراد حاضر در صحنه یکی از قربانیان را شناسایی کرده‌اند که آرش میثاقی نام دارد و کارگزار مورگیج بوده است. #آرش_میثاقی


@AtashDaily

🔻نام آرش میثاقی، که دیروز در جریان تیراندازی مرگبار نورث یورک تورنتو کشته شد، نخستین بار با پرونده گلناز وکیلی مطرح شد؛ وکیلی که سال ۲۰۱۵، با اتهامات همدستی با کلاهبرداران در بازار مسکن تورنتو روبرو شده بود.

🔹 «گلناز وکیلی» سال ۲۰۱۱ زمانی که تصمیم گرفته بود وارد بازار کار شود، وارد زنجیره پیچیده‌ای از ارتباطات پنهان و آشکار در بازار مسکن شده بود، فضایی که در نهایت باعث شد او در سال ۲۰۱۳ به اروپا و بعد قبرس شمالی فرار کند.

🔹 او که با اتهام ۱۷ میلیون دلار کلاهبرداری روبرو شده بود، سال ۲۰۱۸ به کانادا بازگشت.

🔹 آن زمان رسانه آتش در گزارشی به نقل از نشریه تورنتو لایف کانادا نوشته بود: «گلناز در نوامبر ۲۰۱۰، تنها چند ماه پس از قبولی در آزمون وکالت، به مردی به نام آرش میثاقی معرفی شد. میثاقی خود را مشاور رسمی مسکن و برنامه‌ریز امور مالی معرفی کرد و به نظر می‌رسید که دانش وسیعی از امور مالی و قوانین مربوط به املاک دارد و حرف‌هایی که می‌زد پر از ارجاعاتی به قوانین و مسائل بانکداری بود. با این حال، وکیلی نتوانست به او اعتماد کند. او نگاه نافذی داشت و شبیه به یک پدرخوانده حرف می‌زد. هنگامی که پیشنهاد داد قراری بگذارند و در مورد فرصت‌های کاری گفتگو کنند، گلناز نپذیرفت.»

🔹 در ادامه این گزارش آمده است: «گلناز وکیلی حق داشت محتاط باشد. میثاقی یکی از ۲۳ نفری بود که البته بدون آنکه گلناز اطلاع داشته باشد، در پروژه‌ی موسوم به TIC TOC مورد اتهام قرار گرفته بود، هر چند که محکوم نشده بود. این پروژه‌، تحقیقات ۱۸ ماهه‌ای از سوی پلیس تورنتو درباره‌ی یک شبکه‌ی بزرگ سرقت‌ محموله‌های دریایی بود که در آن پلیس موفق شده بود مقادیری مواد مخدر، ۳ میلیون دلار کالاهای سرقتی، ۱۰۰ هزار دلار پول نقد، یک قبضه سلاح کمری ۴۵ میلیمتری و بدتر از همه، چند دست یونیفرم تقلبی پلیس منطقه‌ای یورک را کشف و ضبط کند.»

🔹 با همه اینها گلناز وکیلی همکاری خود را آغاز کرد و وارد زنجیره پیچیده‌ای از فعالیت‌های پنهان و آشکار در بازار مسکن شد، ولی بالاخره زمان آن فرا رسید که او بگریزد، گلناز وکیلی فرار می‌کند و تا سال ۲۰۱۸ که به کانادا بازمی‌گردد، پنهان می‌شود.

🔹 چند روز پیش از نوروز، در ۱۷ مارچ ۲۰۱۸ اعلام شد گلناز وکیلی به کانادا بازگشته و مشغول همکاری با پلیس و دادگاه انتاریوست.

🔹 چهار نفر هم در ارتباط با این پرونده بازداشت شده و البته با قید وثیقه آزاد شده بودن، یکی از این افراد آرش میثاقی بود که آن زمان ۴۸ سال داشت.

🔹 گزارش‌های کامل آتش را درباره این پرونده‌ها در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید. #آرش_میثاقی #گلناز_وکیلی

@AtashDaily

🔻معمولا دارندگان اقامت دائم کانادا PR که درخواست شهروندی داده‌‌اند، پیش از این که نتیجه درخواست خود را دریافت کنند، دغدغه‌های زیادی دارند و سوالات حقوقی بسیاری برای آنها پیش می‌آید.

🔹 یکی از این سوالات این است که آیا آنها اجازه دارند بعد از ارسال درخواست شهروندی خود به وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC، کشور را ترک کنند و دوباره برگردند.

🔹 در پاسخ باید گفت همه دارندگان اقامت دائم کانادا PR اجازه این کار را دارند، اما به گفته IRCC، این افراد باید الزامات خاصی را مد نظر قرار دهند تا مطمئن شوند که هنگام حضور در خارج از کانادا، همچنان واجد شرایط شهروندی باقی خواهند ماند.

🔹 در ادامه به این الزامات اشاره شده است.

▪️در هنگام درخواست شهروندی، باید PR کانادا باشید

🔹 فقط دارندگان اقامت دائم کانادا PR می‌توانند درخواست شهروندی دهند. به این ترتیب، سایر ساکنان موقت کانادا، از جمله نیروی کار خارجی و دانشجویان بین‌المللی، واجد شرایط شهروندی کانادا نیستند.

▪️الزامات سکونت در کانادا را، برای تمدید PR خود در نظر داشته باشید

🔹 اتباع خارجی، برای آنکه اقامت دائم خود را در کانادا تمدید کنند، باید طی ۵ سال گذشته دست‌کم ۷۳۰ روز در کانادا سکونت داشته باشند. البته، لزومی ندارد که این ۷۳۰ روز پشت سر هم باشد.

🔹 برخی از زمان‌های سپری شده در خارج از کانادا را هم ممکن است بتوان در این محاسبه‌ گنجاند.

▪️موقع سفر به خارج از کانادا، کارت PR را همراه خود ببرید

🔹 وقتی به خارج از کانادا سفر می‌کنید، کارت PR خود را به همراه داشته باشید تا موقع برگشت، آسان‌تر بتوانید وارد کانادا شوید.

🔹 به خاطر داشته باشید که طبق قوانین اداره مهاجرت کانادا IRCC، دارندگان اقامت دائم هنگام بازگشت به کانادا از طریق هواپیما، قطار، اتوبوس یا قایق، حتما باید کارت معتبر PR داشته باشند.

🔹 بنابراین، اگر می‌دانید که هنگام بازگشت به کانادا، تاریخ اعتبار کارت PR شما منقضی می‌شود، حتما پیش از سفر، آن را تمدید کنید. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻وزیر مسکن کانادا خانم Coleen Volk را به عنوان رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC و آقای Don Iveson را هم به عنوان رئیس هیئت مدیره این نهاد منصوب کرد.

🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC شرکت دولتی فدرال کاناداست که مسئولیت اجرای قانون مسکن ملی با هدف بهبود شرایط مسکن در کشور را برعهده دارد.

🔹 نهاد CMHC در اصل پس از جنگ جهانی دوم، در اول ژانویه سال ۱۹۴۶ تأسیس شد تا به سربازانی که از جنگ بازگشته‌اند کمک کند تا صاحب مسکن شوند.

🔹 ماموریت CMHC از آن زمان به بعد، بهبود دسترسی به مسکن از طریق تحقیقات، توسعه برنامه‌ها و حفظ پایداری در بازار مسکن کشور بوده است.

🔹 خانم Volk پیش از این ۹ سال،‌ ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵، را در CMHC گذرانده و در سمت‌های مختلف از جمله دستیار معاون مالی رئیس‌ خدمت کرده بود. او همچنین پیش از آنکه به CMHC بازگردد، معاون وزیر در دولت آلبرتا و نیز دستیار معاون وزیر در سطح فدرال بوده است.

🔹 او پیش از آنکه وارد کار دولتی شود، ۶ سال در بانک CIBC کار کرده بود.

🔹 آقای Sean Fraser هدف از این تغییرات را پیشرفت در تلاش‌های دولت برای تحقق اولویت‌های مسکن کانادا اعلام کرده است.

🔹 خانم Volk جایگزین Michel Tremblay، رئیس پیشین CMHC می‌شود، که از اواخر سال گذشته، این سمت را برعهده داشته است.

🔹 او در بیانیه‌ای گفت از بازگشت به CMHC بسیار هیجان‌زده است و مشتاقانه منتظر رهبری سازمان در حمایت از سیستم مسکن کانادا است: «ما با هم با چالش‌های امروز برای ساختن سیستم مسکن آینده روبرو خواهیم شد.»
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فعالان طرفدار فلسطین که از اپریل در محوطه دانشگاه مک گیل در داون‌تاون مونترال اردو زده‌اند، یک مدرسه تابستانی راه‌اندازی کرده‌اند که شامل تدریس «آموزه‌های انقلابی» و بحث‌های سیاسی می‌شود.

🔹 در این مدرسه تابستانی، سخنرانی‌هایی در مورد تاریخ فلسطین، جنبش مقاومت و نقش رسانه‌ها از زمان حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر ایراد خواهد شد.

🔹 این در حالی است که پس از انتشار پوسترهای این برنامه تابستانی در فضای مجازی، سیاستمداران فدرال و استانی، خواستار برچیده شدن اردوگاه معترضان طرفدار فلسطین شدند.

🔹 این پوسترها حاوی عکس‌هایی از جنگجویان فلسطینی در سال ۱۹۷۰ است که چفیه انداخته‌اند و تفنگ در دست دارند.

🔹 در این عکس‌ها جنگجویان فلسطینی در حال خواندن نسخه‌هایی از کتاب Little Red Book مائو تسه‌تونگ هستند.

🔹 مائو تسه‌تونگ، سیاستمدار و نظریه‌پرداز مارکسیست بود که جمهوری خلق چین را در سال ۱۹۴۹ بنیان نهاد و تا پایان عمر در رأس این حکومت باقی ماند.

🔹 لازم به ذکر است، دانشگاه مک‌گیل برای برچیدن چادرهای طرفداران فلسطین سراغ دادگاه رفته بود، اما قاضی دادگاه کبک، درخواست دانشگاه را رد کرد.

🔹 این دانشگاه چند روز پیش نیز خبرساز شد و عده‌ای از تظاهرکنندگان حامی فلسطین، طبقه سوم ساختمان اداری James در دانشگاه را اشغال کردند. به همین دلیل، پلیس مونترال برای متفرق کردن جمعیت از گاز اشک‌آور استفاده و ۱۵ نفر را دستگیر کرد. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻درست است که کانادا به لحاظ جغرافیایی از بسیاری از کشورهای دنیا جدا افتاده، اما جالب است بدانید که این کشور سال گذشته در جایگاه پنجم کشورهای دارای بیشترین درخواست پناهندگی قرار گرفت.

🔹 براساس آخرین گزارش کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل، کانادا در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۴۷ هزار درخواست جدید پناهندگی دریافت کرد، در حالی که این رقم در سال قبل از آن ۹۴ هزار مورد بود.

🔹 کشورهای ایالات متحده با ۱.۲ میلیون درخواست پناهندگی، آلمان با ۳۳۰ هزار مورد، مصر با ۱۸۳ هزار مورد و اسپانیا با ۱۶۳ هزار مورد در رده‌های اول تا چهارم و قبل از کانادا قرار دارند.

🔹 این اولین بار در ۳ سال گذشته است که کانادا به جمع پنج کشور برتر در زمینه درخواست پناهندگی راه پیدا می‌کند.

🔹 کانادا در ۲۰۲۲ جایگاه نهم را داشت، اما در سال‌های پاندمی، یعنی ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، که مرزهای کشور به روی اتباع خارجی بسته بود، حتی در بین ۱۰ کشور اول نیز قرار نگرفت.

🔹 براساس آخرین داده‌های هیئت مهاجرت و پناهندگی کانادا، از ژانویه تا مارچ ۲۰۲۴ بیش از ۴۷ هزار درخواست پناهندگی به کانادا دریافت شده است.

🔹 اگر تعداد درخواست‌های پناهندگی با همین شتاب افزایش پیدا کند، این آمار تا پایان سال به رکورد ۱۸۶ هزار مورد خواهد رسید.

🔹 لازم به ذکر است، دولت کانادا سال گذشته ورود مهاجران غیر قانونی که می‌خواهند با درخواست پناهندگی از طریق مرز زمینی با ایالات متحده به کانادا بیایند را ممنوع کرد.

🔹 همچنین، دولت در فوریه امسال الزامات صدور ویزا برای مسافران مکزیکی، که بیشترین سهم در بین متقاضیان پناهندگی به کانادا دارند را سختگیرانه‌تر کرد.

🔹 با این حال، به نظر می‌رسد که کانادا نمی‌تواند خود را در مقابل بحران جهانی افزایش پناهجویان مصون نگه دارد.

🔹 آمارها نشان می‌دهد تعداد کسانی که مجبور به ترک سرزمین خود شده‌اند، از ۱۰۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۲ به ۱۱۷ میلیون نفر در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.

🔹 در سال ۲۰۲۴ نیز فقط تا اواسط جون، این رقم به ۱۲۰ میلیون نفر رسیده است.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در تابستان امسال قصد دارید با هواپیما در کانادا سفر کنید، با افزایش قیمت بلیت‌ها مواجه خواهید شد.

🔹 داده‌های جدید شرکت Flight Center Travel Group نشان می‌دهد قیمت بلیت‌های پرواز به شهرهای بزرگ کانادا نسبت به سال گذشته به‌طور متوسط ۱۴ درصد افزایش یافته است.

🔹 براساس این داده‌ها با وجود آن که ظرفیت پروازها در مسیرهای مختلف کاهش پیدا کرده، قیمت بلیت‌ها بالا رفته است.

🔹 به عنوان مثال، مسیر پرواز ادمونتون به ونکوور با وجود کاهش ۱۳ درصدی در ظرفیت، شاهد ۸۲ درصد افزایش قیمت بوده است.

🔹 قیمت بلیت مسیر کلگری به تورنتو نیز با وجود کاهش ۱۰ درصدی ظرفیت، ۲۴ درصد افزایش یافته است.

🔹 با این حال، در یکی از محبوب‌ترین مسیرهای کشور، یعنی پرواز ونکوور به تورنتو قیمت بلیت با یک کاهش بسیار جزئی همراه بوده و یک درصد پایین آمده است.

🔹 مرکز پرواز کانادا Flight Centre Canada اعلام کرده عوامل متعددی از جمله اختلال در زنجیره تامین جهانی، مشکلات فنی موتور هواپیماها و ... باعث افزایش قیمت بلیت شده‌اند.

🔹 همچنین، کمبود رقابت در صنعت هواپیمایی کانادا در این زمینه تاثیرگذار بوده است. این در حالی است که رقابت بیشتر باعث کاهش قیمت‌ها، ارائه خدمات بهتر و بهره‌وری بیشتر خواهد شد.

🔹 در این رابطه باید به این موضوع اشاره کرد که کانادا در کمتر از یک سال، دو شرکت هواپیمایی ارزان قیمت را از دست داد.

🔹 شرکت Swoop در اواخر ۲۰۲۳ تعطیل شد و شرکت Lynx نیز اوایل ۲۰۲۴ فعالیت خود را متوقف کرد.

🔹 شرکت‌های هواپیمایی Air Canada و WestJet، همچنان بزرگترین خطوط هوایی کانادا هستند.

🔹 لازم به ذکر است، پیش از این، هزاران مسافر کانادایی طوماری را امضا کردند و از جاستین ترودو، نخست‌وزیر خواستند انحصار خطوط هوایی در کانادا را متوقف کند.

@AtashDaily

🔻در حالی که کانادایی‌ها با افزایش بیکاری و نرخ‌های بالای بهره دست به گریبان هستند، بزرگترین بانک‌های کانادا، همچنان مبالغ بیشتری را برای پوشش دادن وام‌هایی که ممکن است اقساط آنها پرداخت نشود، کنار می‌گذارند.

🔹 شش بانک بزرگ که در هفته گذشته نتایج مالی سه‌ماهه خود را گزارش کردند، اعلام کردند که افزایش ورشکستگی‌ها در بخش بانکداری خرد کانادا و زیان‌های ناشی از بازار اداری ایالات متحده به سودآوری آن‌ها آسیب می‌رساند.

🔹 این وام‌دهندگان، در سه‌ماهه‌ی دوم، مجموعا ۴.۳ میلیارد دلار به صندوق‌های ذخیره‌ی زیان‌های اعتباری provisions for credit losses یا PCL اختصاص داده‌اند، در حالی که این رقم در سه‌ماهه‌ی نخست ۴.۱ میلیارد دلار بوده است.

🔹 این ذخیره‌ها، که نمایانگر سطح سلامت مصرف‌کنندگان کانادایی است، از هنگام پاندمی در حال رشد بوده است.

🔹 برخی تحلیل‌گران معتقدند که در نیمه‌ی دوم امسال، شاهد کاهش میزان این ذخیره‌ها خواهیم بود.

🔹 آقای Carl De Souza، معاون ارشد Morningstar DBRS، چهارمین شرکت سنجش اعتبار در دنیا، می‌گوید: دارندگان وام در حال حاضر تحت فشار هستند، مخصوصا وقتی که وام‌ها با نرخ‌های بهره‌ی بالاتر قیمت‌گذاری مجدد می‌شوند، و شوک اقساط اتفاق می‌افتد.»

🔹 نهاد دولتی نظارت بر مؤسسات مالی کانادا OSFI در آخرین گزارش سالانه‌ی چشم‌انداز ریسک خود، تأکید کرده که ریسک مورگیج‌ها و وام‌های تضمین شده‌ی املاک، بزرگترین تهدید برای سیستم مالی کاناداست.

🔹 و بدترین قسمت ماجرا هنوز اتفاق نیفتاده است: ۷۶ درصد از کل مورگیج‌هایی که تا فوریه‌ی ۲۰۲۴ هنوز بازپرداخت نشده‌اند، باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند.

🔹 بیشترین موارد عدم ایفای تعهدات در سه‌ماهه‌ی دوم به ترتیب در بخش کردیت کارت، وام‌های شخصی، لاین آف کردیت و مورگیج‌ها گزارش شده است.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این چالشی است که بسیاری از مهاجران و فرزندان آنها به خوبی می‌شناسند:‌ والدین مهاجرت می‌کنند، یا فرزندان خود را به کانادا می‌فرستند تا آنها هم زندگی بهتری برای خود بسازند و هم بتوانند بعدا از والدین خود حمایت کنند.

🔹 اما همین فشار برای دستیابی به موفقیت برای اینکه بتوانند به خانواده‌های خود کمک مالی بکنند، می‌تواند به چالشی برای مدیریت امور مالی مهاجران تبدیل شود، زیرا آنها هم باید نیازهای خانواده‌شان را برآورده کنند و هم نیازهای خودشان را.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از Enoch Omololu، کارشناس اقتصاد خانواده در بریتیش کلمبیا می‌نویسد مناسبات بین فرزندان و والدین در خانواده‌های مهاجر و خانواده‌های رنگین‌پوست بستگی زیادی به نحوه‌ی برخورد والدین با پول دارد، و اینکه آنها چه مقدار به بچه‌های‌شان کمک کرده‌اند.

🔹 آقای Omololu می‌گوید: «اگر والدین همه‌ی دارایی خود را برای فرزندشان در کانادا فرستاده باشند تا درس بخواند و زندگی تازه‌ای را شروع کند، این انتظار تقریبا همیشه وجود دارد که آن فرزند به نحوی از انحا این سرمایه‌گذاری آنها را جبران کند. مخصوصا آنکه فرهنگ بسیاری از خانواده‌های مهاجر اقتضا می‌کند که فرزندان خود را مسئول رفاه والدین خود بدانند.»

🔹 خانم Chrissy Kay، یک کارشناس دیگر اقتصاد خانواده می‌گوید: «کلید موفقیت در این است که همیشه با صراحت و شفافیت درباره‌ی چگونگی مدیریت پول صحبت کنید. با مطرح کردن این موضوع در فواصل زمانی منظم، مطمئن می‌شوید که همه همچنان در مورد برنامه‌ها و قول و قرارهای توافق شده رضایت دارند. این گفتگوهای تکرارشونده جلوگیری می‌کند از اینکه مشکلات کوچک به بحران‌های تمام‌عیار تبدیل شوند.»

🔹 راهکار دیگری که هر دوی این کارشناسان اقتصاد خانواده پیشنهاد می‌دهند این است: «مهاجرانی که از خانواده‌های‌شان حمایت می‌کنند روی امور مالی خود کنترل بهتری داشته باشند، از جمله تعیین محدودیت‌های زمانی یا پولی برای حمایت‌های‌شان، یا متوقف کردن کمک‌های مالی به طور موقت تا زمانی که خودشان در موقعیت بهتری برای ادامه‌ی حمایت‌ها قرار بگیرند.»
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندوی 2992Sheppard Ave East که همین هفته پیش‌فروش واحدهای آن آغاز شده، در موقعیت خاصی از تلاقی ۳ بزرگراه مهم تورنتو واقع شده است: بزرگراه‌های ۴۰۱، Don Valley و ۴۰۴.

🔹 چنین موقعیتی یعنی که ساکنان این کاندومینیوم به آسانی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از جمله ۴۰۷ دسترسی دارند.

🔹 همچنین این پروژه در خیابان Sheppard و در حد فاصل خیابان‌های Victoria Park و Warden Ave واقع شده که دسترسی به سرویس حمل و نقل عمومی تورنتو را به آسانی امکان‌پذیر می‌سازد.

🔹 راه‌اندازی خط LRT، متروی آینده TTC Sheppard، دسترسی مستقیم ساکنان این پروژه را به شبکه متروی تورنتو فراهم می‌کند.

🔹 نزدیکی این پروژه به مرکز خرید Fairview Mall، گزینه‌های مختلفی از خرید، رستوران و کافه‌ها را برای ساکنان این پروژه فراهم می‌کند.

🔹 این پروژه قرار است در ۱۷ طبقه و ۱۵۸ واحد ساخته شود و زیربنای واحدهای آن ۵۵۶ یا ۸۴۳ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و میزان پیش‌پرداخت آن بسته به نوع واحد خریداری شده ۷.۵ تا ۱۰ درصد است که تا یک سال باید پرداخت شود.

🔹 جزئیات نحوه پیش‌پرداخت استاندارد

- ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- بقیه تا ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد طی ۲۱۵ روز

🔹 جزئیات نحوه پیش‌پرداخت برای واحدهای سه خوابه

- ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- بقیه تا ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۰ روز

🔹 هنوز زمان تحویل واحدهای این پروژه اعلام نشده ولی خریداران استاندارد در زمان تحویل ۵ درصد و واحدهای ۳ خوابه ۷.۵ درصد دیگر هم باید پرداخت کنند.

🔹 بازار پیش‌فروش کاندو هنوز چشم‌انتظار اطلاعات بیشتری درباره این پروژه است،‌ اما تا اینجا می‌دانیم که این کاندومینیوم دارای بار، سالن ورزش، سالن بازی، سالن پارتی و تراس است.

🔹 سازنده این پروژه شرکت 95Developments یکی از نوآورترین و پیشروترین شرکت‌های ساختمانی تورنتو است که در ساخت و سازهای با کیفیت بالا با تمرکز بر کیفیت معماری و برتری در خدمات تخصص دارد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻بازار املاک کانادا در ماه می روند، آرامی را نسبت به ماه پیش از آن تجربه کرد، زیرا میزان فروش اندکی کاهش و قیمت‌ها یک درصد افزایش داشته و تعداد لیستینگ‌ها افزوده شد.

🔹 اما آیا کاهش نرخ بهره، پایانی بر این روند آرام است؟ اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: شاید.

🔹 برابر تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، تعداد خانه‌های فروخته شده در کل کانادا در ماه می، نسبت به ماه پیش از آن ۶ دهم درصد و نسبت به می سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است.

🔹 میانگین کشوری قیمت ملک در ماه می به ۶۹۹ هزار دلار رسید که ۴ درصد نسبت به یک سال پیش کاهش نشان می‌دهد، هرچند که نسبت به ماه گذشته، یک درصد افزایش داشته است.

🔹 تعداد لیستینگ‌های مسکونی در کل کشور ۱۳.۵ درصد نسبت به سال گذشته و نیم درصد نسبت به اپریل امسال افزایش نشان می‌دهد.

🔹 با این حال، شرایط در مناطق مختلف بسیار متفاوت بوده است.

🔹 برای مثال، در مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ، میزان فروش نسبت به سال گذشته به ترتیب ۱۹.۸ و ۲۲.۲ درصد کاهش داشته است، اما در ادمونتون و وینی‌پیگ به ترتیب شاهد افزایش ۱۹.۷ و ۱۴ درصدی فعالیت بازار بوده‌ایم.

🔹 با این حال، اکنون پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نخستین کاهش نرخ خود را در چهار سال اخیر ثبت کرد، شرایط ممکن است تغییر کند.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA، می‌گوید: «ماه می، ماه کم‌رونق دیگری برای فعالیت‌ها در بازار مسکن کانادا بود، ولی حالا که نرخ‌های بهره رو به پایین حرکت کرده، شاید آخرین ماه از این نوع باشد.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش جدیدی که درباره قیمت مواد غذایی در کانادا منتشر شده، نشان می‌دهد قیمت کل مواد غذایی بین ۲.۵ تا ۴.۵ درصد افزایش یافته است.

🔹 براساس گزارش Canada's Food Price Report، یک خانواده چهار نفره کانادایی در سال جاری، به‌طور میانگین ۱۶ هزار دلار برای غذا خرج می‌کند که این رقم، ۷۰۰ دلار نسبت به سال گذشته بیشتر شده است.

🔹 افزایش ۲.۵ تا ۴.۵ درصدی قیمت مواد غذایی در سال جاری، کمتر از میزان افزایش قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ است. در این دو سال، قیمت‌ها بین ۵ تا ۷ درصد افزایش پیدا کرده بود.

🔹 گفتنی است، بیشترین افزایش قیمت مواد غذایی مربوط به نان، گوشت و سبزیجات می‌شود.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آرش میثاقی؛ مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد؛ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود گزارشی درباره دو ایرانی‌تباری دارد که عصر دوشنبه در نورث یورک تورنتو با شلیک گلوله، به قتل رسیدند.

🔹 فرد ضارب، که هویت او هنوز اعلام نشده، پس از تیراندازی به آنان، خودش را نیز به قتل رساند.

آتش دیروز در گزارشی به برخی از پرونده‌هایی پرداخته بود که نام آرش میثاقی هم در آن مطرح بوده است.

🔹 در بخش‌هایی از گزارش روزنامه تورنتو استار آمده است:

یکی از کشته‌شدگان تیراندازی روز دوشنبه در نورث‌یورک فردی به نام آرش میثاقی است که رد پای او را می‌توان در چندین پرونده‌ی مدنی و کیفری مشاهده کرد.

🔹 از جمله اتهام‌های او، کلاهبرداری میلیون‌ها دلار از سرمایه‌گذاران، با استفاده از حقه‌ها و ترفندهای پیچیده‌ای در حوزه‌ی مورگیج و وام، در چند سال گذشته بوده است.

🔹 او که در زمان مرگ ۵۴ سال داشت، سال ۲۰۱۸ با اتهام کلاهبرداری ۱۷ میلیون دلاری در بخش خانه‌های لاکچری در محله گران قیمت Bridle Path در نورث یورک تورنتو مواجه شد.

🔹 یکی دیگر از قربانیان این تیراندازی زن ۴۴ ساله‌ای به نام سمیرا یوسفی است که به نوشته تورنتو استار، نام او نیز در یکی از این اتهامات کلاهبرداری‌های ادعایی در حوزه‌ی مورگیج مطرح بوده است.

🔹 منابعی که این اطلاعات را به تورنتو استار ارائه کرده‌اند، به خاطر نگرانی از باز شدن پایشان به پرونده‌های مذکور، خواسته‌اند نامشان فاش نشود. هویت نفر سوم هنوز روشن نیست و پلیس فقط گفته که او یک مرد است.

🔹 تورنتو استار پیشتر هم درباره‌ی مراودات بیزینس میثاقی و ارتباط او با وکیل تازه‌کار، گلناز وکیلی، تحقیق کرده است.

🔹 خانم وکیلی کمی پیش از آنکه نامش به عنوان یکی از بازیگران اصلی در نقشه‌ی کلاهبرداری‌ مورگیجی برایدل‌پث ذکر شود، به شکل شک‌برانگیزی ناپدید شد.

🔹 گلناز وکیلی مارچ ۲۰۱۳ با ۵ هزار دلار پول نقد فرار کرد، ولی بعدا به کانادا برگشت و خود را به پلیس معرفی کرد و به ممانعت از برقراری عدالت و استفاده از اسناد جعلی اعتراف کرد.

🔹 دادستان در نهایت از پیگیری بیشتر اتهامات وارد شده علیه میثاقی و سایر همکاران او منصرف شد.

🔹 هیچ اتهام کیفری‌ معوقی علیه میثاقی در هنگام مرگ او وجود نداشت و او هرگز در هیچکدام از اتهامات مرتبط با کلاهبرداری ادعایی مجرم شناخته نشد.

🔹 گزارش‌های کامل آتش را درباره این پرونده‌ها در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید. #آرش_میثاقی #گلناز_وکیلی

🔻این روزها که گرمای شدید انتاریو را فرا گرفته، اگر از داروی خاصی استفاده می‌کنید، باید حسابی حواس‌تان را جمع کنید، چون برخی از داروها باعث کاهش آب بدن می‌شوند و خطر گرمازدگی را بیشتر می‌کنند.

🔹 به گفته خانم دکتر Samantha Green، پزشک خانواده در Unity Health Toronto، داروهای فشار خون ممکن است باعث کم آبی بدن شوند.

🔹 همچنین، داروهای ضد افسردگی و ضد روان پریشی می‌توانند به غده هیپوتالاموس در مغز که مانند یک ترموستات عمل می‌کند، آسیب بزنند و در توانایی بدن برای تنظیم گرما اختلال ایجاد کنند.

🔹 خانم دکتر Nasheena Poonja، داروساز بالینی و مدرس دانشگاه بریتیش کلمبیا درباره خطر گرمازدگی برای افراد سالمند می‌گوید توانایی بدن برای تنظیم دما با افزایش سن کاهش می‌یابد و به همین دلیل، این افراد در خطر قرار دارند.

🔹 همچنین، آنها معمولا بیشتر از سایر افراد دارو مصرف می‌کنند و این مساله نیز می‌تواند مشکل‌ساز باشد.

🔹 به گفته دکتر Poonja، داروهایی که ممکن است باعث ایجاد عوارض شوند، شامل داروهای مربوط به مشکلات قلبی، برخی از آنتی هیستامین‌ها و داروهای ضد تشنج می‌شوند.

🔹 دکتر Poonja می‌گوید مردم نمی‌توانند مصرف داروها را صرفا به دلیل وجود موج گرما متوقف کنند، اما در چنین شرایطی باید با چک کردن پیش‌بینی‌های آب و هوایی و خنک نگه داشتن بدن خود، وضعیت را کنترل کنند.

🔹 او همچنین، بر اهمیت نگهداری از داروها در دمای خنک تاکید می‌کند.

🔹 در اینجا با راهکارهایی برای جلوگیری از گرمازدگی آشنا می‌شوید.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily