🔻تازه‌ترین گزارشی که از شرایط مالی و بازار مورگیج انتاریو منتشر شده نشان می‌دهد که صاحبان وام‌های مسکن در این استان بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.

🔹 گزارش تازه از آژانس کردیت Equifax، می‌گوید با فرا رسیدن موعد تمدید مورگیج‌های بیشتری با نرخ‌های بالاتر، و در حالی که نرخ بیکاری نیز افزایش یافته، ساکنان انتاریو از نظر مالی به شدت تحت فشار قرار دارند.

🔹 این گزارش می‌گوید در انتاریو، مجموع معوقاتی که در آستانه‌ی عدم بازپرداخت حاد Severe Delinquency هستند، به این معنا که ۹۰ روز یا بیشتر است که اقساط آنها پرداخت نشده، در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۴ برای اولین بار از مرز یک میلیارد دلار گذشته است.

🔹 این رقم دو برابر بیشتر از آمارهای ثبت‌شده قبل از پاندمی است.

🔹 خانم Rebecca Oakes، معاون بخش تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «رقم شوکه‌کننده‌ای است. و این عدد همچنان دارد بیشتر هم می‌شود. نگرانی واقعی این است.»

🔹 به گفته او، ۹ درصد از همه‌ی مورگیج‌هایی که در سه‌ماهه‌ی نخست امسال تمدید شده‌اند، شاهد افزایش بیش از ۵۰۰ دلار در اقساط ماهانه‌ بوده‌اند. و این مسئله روی همه تأثیر می‌گذارد، نه فقط دارندگان مورگیج.

🔹 خانم Oakes می‌گوید: «شما اگر مستأجر هستید، قیمت‌های اجاره نیز همچنان در حال رشد است، این مساله واقعا تبدیل به فشار مضاعفی شده است.»

🔹 همه‌ی اینها در حالی اتفاق می‌افتد که نرخ بیکاری در انتاریو، از ۶.۲ درصد در ژانویه، به ۶.۷ درصد در ماه می افزایش یافته، زیرا شرکت‌ها هم با نرخ‌های بالای بهره دست‌به‌گریبان هستند.
معوقات مورگیج در هر دو شهر تورنتو و ونکوور، شهرهایی با بیشترین تقاضای مسکن در کشور، افزایش یافته است.

🔹 معوقات بیش از ۹۰ روز مورگیج در تورنتو از ۹ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۴ و در ونکوور از ۱۱ صدم به ۱۴ صدم درصد رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۲۴ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۳ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۴۰۰ تومان

خرید چک: ۴۲٬۹۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۹۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻یک سگ در حمله آهوی مادر در بریتیش کلمبیا کشته شد.

🔹 یک زن که همراه با دو سگ خود از نژاد چی‌واوا در پارکی در شهر Kelowna در بریتیش کلمبیا در حال قدم زدن بود با تهاجم یک آهو روبرو شد.

🔹 در این تهاجم یکی از سگ‌ها کشته شد و زن دچار جراحت جزئی شد.

🔹 ماموران محیط زیست بریتیش کلمبیا می‌گویند حمله آهو ماهیت دفاعی داشت و او می‌خواسته از توله خود دفاع کند.

🔹 شهر Kelowna در ۴۰۰ کیلومتری غرب ونکوور واقع شده است.

@AtashDaily

🔻بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را روی حدود ۵.۳ درصد ثابت نگه داشتند و آن را تغییر نداد.

🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.

🔹 در همین باره مقامات فدرال رزرو ایالات متحده می‌گویند تورم در ماه‌های اخیر به نقطه‌ی هدف آنها نزدیکتر شده، اما اشاره کردند که امسال احتمالا فقط یک بار نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را کاهش خواهند داد.

🔹 آنها پیشتر پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره امسال ۳ بار کاهش بیابد.

🔹 در بیانیه فدرال رزرو آمده که اقتصاد در ایالات متحده، با گام‌های استوار همچنان در حال رشد می‌باشد و نرخ استخدام همچنان نیرومند باقی مانده است.

🔹 این بیانیه تایید کرد در ماه‌های اخیر، پیشرفت ملایمی به سوی نرخ تورم دو درصدی هدف‌شان اتفاق افتاده است. این ارزیابی از آنچه که در نشست قبلی در یکم ماه می اعلام شد، و در آن مقامات از عدم پیشرفت در مورد تورم سخن گفتند، مثبت‌تر است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در این باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد اکنون که سیاست پولی فدرال رزرو و بانک کانادا تفاوت پیدا کرده، ممکن است زمینه‌ی بی‌ثباتی دلار کانادا در ادامه‌ی راه فراهم شود.

🔹 به نوشته CBC News کانادا، Allan Small، مشاور ارشد سرمایه‌گذاری در IA Private Wealth، می‌گوید اگر نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا خیلی کمتر از نرخ فدرال رزرو شود، ممکن است روی ارزش دلار کانادا تأثیر منفی بگذارد.

🔹 این امر، به گفته‌ی Small، موجب گرانی کالاهای وارداتی از ایالات متحده می‌شود و فشارهای رو به بالا بر تورم وارد می‌کند، هر چند که اینها یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.

🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد،‌ البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تعیین حداقل دستمزد برای افرادی که به عنوان راننده یا دلیوری در شرکت‌هایی مانند اوبر، Skip the Dishes، لیفت و DoorDash کار می‌کنند.

🔹 برای نخستین بار در کانادا،‌ استان بریتیش کلمبیا برای افرادی که در شرکت‌های اینترنتی خدماتی مانند اوبر، Skip the Dishes، لیفت و DoorDash به عنوان راننده یا دلیوری کار می‌کنند حداقل دستمزد تعیین کرده است.

🔹 به این ترتیب این کارکنان از تاریخ سوم سپتامبر برای هر ساعت کار ۲۰ دلار و ۸۸ سنت دریافت می‌کنند.

🔹 این پرداخت در ازای ساعت‌هایی که آنها در حال سرویس‌دهی هستند صورت می‌گیرد و شامل زمان انتظار برای دریافت سفارش نمی‌شود.

🔹 دولت بریتیش کلمبیا می‌گوید ۲۰ دلار و ۸۸ سنت ۲۰ درصد بیشتر از حداقل دستمزد ۱۷ دلار و ۴۰ سنت در این استان است تا زمان‌های انتظار برای دریافت سفارش را جبران کند.

🔹 دولت بریتیش کلمبیا تخمین می‌زند که حدود ۱۱ هزار راننده و ۲۵ هزار نفر به عنوان دلیوری برای این شرکت‌ها در این استان کار می‌کنند.

🔹 رئیس دولت بریتیش کلمبیا David Eby رهبر حزب چپ‌گرای NDP است که از ۲۱ اکتبر ۲۰۲۲ ریاست دولت این استان را بر عهده دارد.

@AtashDaily

🔻آیا نرخ بهره دوباره در ماه جولای کاهش پیدا می‌کند؟ پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان ارشد در ۶ بانک بزرگ کانادا

🔹 یک هفته پس از آنکه بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت تا نرخ بهره را برای نخستین بار در دو سال گذشته کاهش دهد، گمانه‌زنی‌ها درباره تصمیم احتمالی این بانک در نشست بعدی ادامه دارد.

🔹 بانک مرکزی کانادا هفته گذشته، پس از ۲ سال که نرخ بهره را در این مدت از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داده بود، این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده اعضای این شوراست، ۲۴ جولای ۲۰۲۴ خواهد بود.

🔹 پس از آن شورای حکام ۳ نشست دیگر هم تا پایان سال دارند: چهارم سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴.

🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی تا پایان امسال چند بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد، ضمن اینکه یک بار دیگر کاهش نرخ بهره در نشست بعدی در ماه جولای را هم امکان‌پذیر می‌دانند.

🔹 این مطلب به پیش‌بینی ۷ اقتصاددان ارشد در شش بانک بزرگ کانادا درباره تصمیم‌های بعدی بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال می‌پردازد. این بانک‌ها عبارتند از:

Scotiabank, National Bank, CIBC, BMO, TD Bank and RBC

🔹 رئوس پیش‌بینی‌های این اقتصاددانان به طور خلاصه اینهاست، اما نظرات کامل آنها را می‌توانید در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

🔹 ۵۰ صدم دیگر کاهش نرخ بهره تا پایان امسال؛ National Bank

🔹 نرخ بهره با ۳ بار کاهش تا پایان امسال به ۴ درصد می‌رسد؛ Capital

🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره کاملا ممکن است؛ BMO

🔹 کاهش بعدی نرخ بهره در ماه سپتامبر؛ TD Bank

🔹 حتی یک درصد هم امسال کاهش پیدا کند، باز هم نرخ بهره بالاست؛ RBC

🔹 بانک مرکزی کانادا باید احتیاط کند؛ Scotiabank

🔹 رئوس پیش‌بینی‌های این اقتصاددانان به طور خلاصه اینهاست، اما نظرات کامل آنها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻دریافت اقامت دائم PR کانادا پروسه‌ای دارد که یکی از بخش‌های مهم آن محاسبه امتیازات فرد متقاضی است. این مطلب به نحوه محاسبه این امتیازات می‌پردازد.

▪️سن:

🔹متقاضیان مجرد و زیر ۳۰ سال، می‌توانند ۱۱۰ امتیاز از این بخش دریافت کنند، که حداکثر امتیاز ممکن به شمار می‌آید. متقاضیان دارای همسر حداکثر ۱۰۰ امتیاز می‌توانند کسب نمایند.

🔹با افزایش سن به بالای ۳۰ سال، از امتیاز این بخش کاسته می‌شود. یک متقاضی با ۱۰۵ امتیاز در ۳۰ سالگی، در ۳۱ سالگی ۹۹ و در ۳۲ سالگی ۹۴ امتیاز کسب می‌کند. سیستم به گونه‌ای طراحی شده است که متقاضیان جوانتری را از سراسر دنیا جذب کند.

▪️زبان:

🔹بسیار پیش می‌آید که یک متقاضی بسیار بامهارت،‌ صرفا به خاطر امتیازهای نسبتا ضعیف خود در آزمون‌های بین‌المللی زبان انگلیسی، از رقبای خود رتبه‌ی پایین‌تری به دست می‌آورد.

🔹یک متقاضی می‌تواند تا حداکثر ۱۶۰ امتیاز در بخش زبان به دست آورد. اگر معیارهای زبان فرانسوی‌ را هم برآورده کنید، می‌توانید ۵۰ امتیاز اضافی هم بگیرید.

▪️تحصیلات:

🔹هرچه سطح تحصیلات بالاتر، امتیاز دریافتی متقاضی نیز بیشتر خواهد بود. برای مثال، مدرک دکترا از خارج از کشور ۱۵۰ امتیاز و فوق‌لیسانس ۱۳۵ امتیاز دارد. همچنین دریافت مدرک از داخل کانادا نیز ۳۰ امتیاز اضافی به همراه خواهد داشت.

🔹علاوه بر این، متقاضیان می‌توانند ۵۰ امتیاز نیز در ارتباط با فاکتورهای انتقال‌پذیری Transferability دریافت کنند، که در آن مهارت‌های زبانی و تجربه‌ی کاری کانادا در کنار تحصیلات سنجیده می‌شود.

▪️تجربه‌ی کار:

🔹در سیستم اکسپرس اینتری، به متقاضیان به خاطر کار در خارج از کشور امتیاز، و به خاطر کار در کانادا امتیاز بیشتر داده می‌شود.

🔹همچنین متقاضیان اگر ارزیابی تأثیر بر بازار کار Labour Market Impact Assessment یا LMIA داشته باشند امتیازهای بیشتری به دست می‌آورند.

🔹ارزیابی LMIA یک سند دولتی است که نشان می‌دهد آن متقاضی خارجی برای پر کردن یک شغل خاص مورد نیاز است.

🔹اگر گواهینامه‌ی صلاحیت Certificate Of Qualification یا COQ از یک استان، قلمرو یا نهاد فدرال داشته باشید، ۵۰ امتیاز بیشتر به شما تعلق می‌گیرد.

▪️برنامه‌ی نامزدی استانی:

🔹بالاترین امتیازی که یک متقاضی می‌تواند به دست آورد، از طریق دریافت نامزدی از یک استان است. اگر یک استان تصمیم بگیرد یک متقاضی را، به خاطر توانمندی‌هایش، بپذیرد یا نامزد کند، حدود ۶۰۰ امتیاز به آن فرد تعلق می‌گیرد.

▪️داشتن بستگان نزدیک در کانادا:

🔹داشتن همسر یا خواهر یا برادری که شهروند یا مقیم دائم کانادا باشد، ۱۵ امتیاز دارد.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا چه تاثیری بر روی مورگیج شما دارد؛ و اگر مورگیج شما با نرخ ثابت یا شناور باشد، این تاثیر چه تفاوتی دارد؟

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهره‌ی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیت‌های به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخ‌های خود به همین مقدار بودند.

🔹 به گفته‌ی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند می‌توانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.

🔹 اما آنچه برای مورگیج‌های با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهره‌ی مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز بالا می‌رود، و بالعکس.

🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات درباره‌ی تصمیم‌ فدرال رزرو در ایالات متحده این را می‌رساند که به احتمال زیاد نرخ‌های شناور فعلا پایین‌تر از نرخ‌های ثابت خواهد بود.

🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش می‌دهد.

🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، می‌گوید: «اگر فدرال رزرو نرخ‌هایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این می‌تواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانی‌تری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»

🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معامله‌گران در ایالات متحده پیش‌بینی می‌کنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.

🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخ‌های شناور عملکرد بهتری از نرخ‌های ثابت داشته‌اند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخ‌ها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی به مشکلات و چالش‌های پناهندگانی می‌پردازد که از طریق برنامه‌های حمایتی به کانادا می‌آیند و برای بازپرداخت هزینه بلیت خود با آن روبرو هستند.
در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

🔹 پناهندگانی که از طریق برنامه‌های حمایتی به کانادا می‌آیند، ملزم هستند یک سال پس از ورود به کانادا، شروع به بازپرداخت وام‌های مسافرت خود کنند. اما این کار برای خانواده‌های پرجمعیت می‌تواند دشوار باشد.

🔹 بسیاری از این پناهندگان برای یافتن کار معنی‌دار، پوشش دادن هزینه‌های فزاینده، یاد گرفتن یک زبان جدید و یافتن جایگاه خود در یک کشور جدید دچار مشکل هستند.

🔹 سمیع‌الله آشنا دو سال پیش، با همسر و پنج فرزندشان، از خشونت‌های افغانستان گریختند و به کلگری آمدند. آنها به عنوان پناهندگان تحت حمایت دولت، به محض ورود به کشور اقامت دائم PR دریافت کردند و تا ۱۲ ماه از حمایت‌های اساسی برخوردار بودند. ولی بعد از گذشت یک سال، کمک‌های فدرال پایان یافت و اقساط وام مسافرت آنان شروع شد.

🔹 برنامه‌ی وام‌های مهاجرتی به پناهندگان امکان دسترسی به منابع مالی مورد نیاز را برای برخی هزینه‌ها‌یشان می‌دهد، از جمله مسافرت به کانادا، کمک‌هزینه‌ی استقرار و کارمزد حق اقامت دائم PR. برای آشنا و خانواده‌اش، مجموع این صورتحساب نزدیک به ۲۰ هزار دلار شده است.

🔹 او می‌گوید: «اگر بخواهم صادق باشم، برای هر تازه‌واردی این یک مبلغ خیلی سنگینی است.» او قصد دارد که تا آخرین پنی بدهی خود را پس بدهد، و پیشاپیش ۲٬۲۰۰ دلار پرداخته است.

🔹 آشنا می‌گوید او برای تقریبا ۱۰۰ شغل درخواست داده است، و جستجویش هنوز ادامه دارد.

🔹 او می‌گوید بسیاری از هموطنان افغانش یا در فروشگاه‌های بزرگ مشغول به کار هستند، یا برای اوبر یا اپ‌های دلیوری غذا رانندگی می‌کنند. او نیز برای این کارها درخواست داده، ولی هیچ پاسخی دریافت نکرده است، چه رسد به آنکه برای مصاحبه دعوت شده باشد.

🔹 خانم Anila Umar، رئیس Centre for Newcomers، که به تازه‌واردان خدمات می‌دهد، می‌گوید: «اکثریت پناهندگان از همه‌ی آن یک سال کمک‌های دولتی استفاده نمی‌کنند، آنها عملا کار می‌کنند، عملا شروع به فعالیت می‌کنند. بنابراین، آنهایی که واقعا قادر به بازپرداخت بدهی‌شان نیستند، کسانی هستند که نیازمندی‌های واقعی دارند.»

🔹 آیا می‌دانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور می‌توان درخواست تجدید نظر کرد؟

🔹 آیا می‌دانید اگر پناه‌جو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید.

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مرد ۸۳ ساله زمانی که می‌خواست اتومبیل خود را از پارکینگ بیمارستانی در مونترال خارج کند، همسر ۸۰ ساله خود را زیر گرفت. آن هم نه یک بار، بلکه دو بار!

🔹 پس از این اتفاق، زن که شرایط وخیمی داشت به بیمارستان منتقل شد و جان او در خطر بود، اما اکنون در حال بهبود است.

🔹 این زن و شوهر در روز حادثه از بیمارستان CHUM در داون‌تاون مونترال بیرون آمدند و به پارکینگ رفتند تا سوار اتومبیل خود شوند.

🔹 زن بیرون از ماشین منتظر ماند تا مرد خودرو را روشن کند و از محل پارک خارج شود، اما مرد پس از روشن کردن خودرو متوجه شد با چیزی برخورد کرده است. با این حال، توجهی نکرد و راه افتاد و دوباره به همان چیز برخورد کرد.

🔹 مرد وقتی از خودرو پیاده شد تا ببیند به چه چیزی برخورد کرده، متوجه شد که دو بار همسرش را زیر گرفته است.

🔹 پلیس می‌گوید این مرد در زمان حادثه مست نبوده و انگیزه جنایی هم در کار نبوده است.

@AtashDaily

🔻سلین دیون، خواننده معروف کانادایی که سال‌هاست با یک بیماری نادر دست و پنجه نرم می‌کند، در مصاحبه اختصاصی با خبرنگار ارشد رسانه CBC News کانادا، سفره دلش را باز کرد.

🔹 او پیش‌تر گفته بود که کمتر از دو سال پیش به اختلال Stiff Person Syndrome یا همان SPS مبتلا شده است، اما در مصاحبه با سی‌بی‌سی فاش کرد که سال‌ها قبل علائم بیماری به سراغش آمده است.

🔹 او گفت در تور Taking Chances در سال ۲۰۰۸ برای اولین بار از دست دادن کنترل صدا و عضلاتش را احساس کرده است.

🔹 سلین دیون توضیح داد: «این تور با موفقیت پیش رفت. فکر می‌کردم یک مشکل خفیف باشد، اما به جای بهبود، همه چیز به سرعت بدتر شد.»

🔹 این خواننده کانادایی اشاره کرد که پس از تشخیص بیماری، نحوه مدیریت آن را یاد گرفت و با استفاده از دارو، فیزیوتراپی و کمک متخصصان توانست با شرایط جدید تطبیق پیدا کند.

🔹 او تصمیم گرفته در زمینه جمع‌آوری بودجه برای آگاهی دادن درباره این بیماری و یافتن راه‌های درمان آن فعالیت کند.

🔹 این بیماری باعث نشده خواننده ۵۶ ساله کانادایی انگیزه خود را برای رفتن روی صحنه از دست بدهد.

🔹 او در مصاحبه با CBC News گفت صدایش در حال بازسازی است و برای اجرای یک کنسرت جدید در لاس وگاس آماده می‌شود.

🔹 سلین دیون در این رابطه توضیح داد: «من روی صحنه خواهم بود. دقیقا نمی‌دانم چه زمانی، اما مطمئن باشید که این خبر را با فریادی بلند اعلام خواهم کرد. برای برگشتن لحظه‌شماری می‌کنم.»

🔹 گفتنی است، قرار است ۲۵ جون، یک مستند درباره مبارزه سلین دیون با بیماری در Prime Video پخش شود.

🔹 نام این مستند، I Am Céline Dion است و خانم Irene Taylor، فیلمساز نامزد اسکار آن را ساخته است.

🔹 سلین دیون چند روز پیش نیز مصاحبه‌ای با شبکه NBC انجام داده و درباره بیماری خود صحبت کرده بود.

🔹 پیش از این، خواهر سلین دیون اعلام کرده بود که بیماری او شدت گرفته و دیگر نمی‌تواند برخی از حرکات بدن خود را کنترل کند.
————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

جمعه - ۲۵ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۴ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۳۰۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که قیمت‌های مواد غذایی در کانادا در گذشته چگونه بوده و مردم با چه هزینه‌ای نیازهای روزمره خود را تامین می‌کردند؟

🔹 در یک گزارش جدید، با استفاده از داده‌های وب‌سایت آمار کانادا، قیمت‌های ۱۰ ماده غذایی در سال‌های ۲۰۰۲ و ۲۰۲۲ با قیمت‌های امسال مقایسه شده است.

🔹 برای این مقایسه از قیمت‌های فروشگاه Walmart استفاده شده است.

🔹 گفتنی است در سال ۲۰۰۲ میانگین دستمزد ساعتی، ۱۹ دلار بود. در حالی که این میانگین، امسال حدود ۳۵ دلار است.

🔹 طبق گزارش قیمت غذای مرکز آمار کانادا، امسال یک خانواده چهار نفره کانادایی به صورت میانگین، ۱۶ هزار دلار برای تهیه غذا خرج کرده است.

🔹 این رقم نسبت به سال گذشته، ۷۰۰ دلار افزایش یافته است.

🔹 در ادامه، قیمت‌ها را مشاهده می‌کنید.

Bacon
2002: $4.12 (500 g)
2022: $8.55 (500 g)
2024: $6.97 (375 g)

Sirloin Steak
2002: $13.92 (1 kg)
2022: $26.39 (1 kg)
2024: $21.60 (1 kg)

Flour
2002: $3.38 (2.5 kg)
2022: $4.65 (2.5 kg)
2024: $5.97 (2.5 kg)

Sugar
2002: $2.41 (2 kg)
2022: $2.67 (2 kg)
2024: $3.27 (2 kg)

Coffee, Roasted
2002: $2.93 (2 kg)
2022: $5.61 (2 kg)
2024: $9.97 (907 g)

Onions
2002: $1.09 (1 kg)
2022: $2.37 (1 kg)
2024: $3.97 (1.3 kg)

Potatoes
2002: $4.22 (4.54 kg)
2022: $10.33 (4.54 kg)
2024: $7.97 (4.54 kg)

Bread
2002: $1.53 (675 g)
2022: $3 (675 g)
2024: $3.67 (675 g)

Eggs (dozen)
2002: $2.09
2022: $3.87
2024: $4.48

Butter
2002: $3.41 (454 g)
2022: $5.67 (454 g)
2024: $6.88 (454 g)
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک اشتباه فنی باعث شد اطلاعات بانکی شرکت املاک و مستغلات Tridel که شرکتی نام‌آشنا برای ایرانیان است، روی وب‌سایت شهرداری تورنتو منتشر شود.

🔹 آقای Russell Baker، مدیر روابط رسانه‌ای شهرداری تورنتو گفت: «شهرداری بلافاصله، اطلاعات را از روی وب‌سایت خود حذف کرده و در حال انجام تحقیقات لازم در این رابطه است.»

🔹 آقای Michael Mestyan، معاون برنامه‌ریزی شرکت Tridel نیز بیان داشت: «ما پس از مشخص شدن موضوع، بلافاصله حساب کاربری را لغو کردیم و تاکنون با مشکلی مواجه نشده‌ایم که ناشی از این حادثه باشد.»
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارش آمار کانادا، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی در سه‌ماهه‌ی نخست امسال ۲۰۲۴ ثروتمندتر شده‌اند، ولی این بدان معنا نیست که همه‌ی کانادایی‌ها پولدارتر شده‌ باشند.

🔹 ثروت خالص، یا ارزش همه‌ی دارایی‌ها منهای بدهی‌ها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.

🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجه‌ی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوباره‌ی قیمت‌های خانه بوده است.

🔹 این سودآوری‌ها، به گفته‌ی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که می‌تواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.

🔹 برای مثال، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.

🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحب‌خانه هستند.

🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کانادایی‌ها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایین‌تر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش دارایی‌های آنها بیشتر بوده است.

🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پی‌درپی در نیمه‌ی دوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.

🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.

🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.

🔹 در همین حین سرمایه‌گذاران از سودهای بازار سهام منتفع شده‌اند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که ۷۶ درصد از صاحبان مورگیج‌ها در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ وام خود را تمدید کنند، این پرسش برای آنها و نیز کسانی که قصد گرفتن وام برای خریدن خانه را دارند، وجود دارد که در شرایط فعلی بهره با نرخ شناور به سود آنهاست یا نرخ ثابت.

🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.

🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.

🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخ‌های شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟

🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.

🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخ‌های فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.

🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.

🔹 با توجه به بهبود نرخ‌های شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخ‌های شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه‌ ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.

🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخ‌های ثابت پنج ساله‌ هم مزیت‌های خاص خود را دارند.

🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخ‌های این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برای‌شان راحت‌تر است.

🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.

🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.

🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ‌ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای فروش

🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل

🔹 چهار خوابه

🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا

🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst

🔹 توسط سازنده بسیار خوب

🔹 زیر قیمت بیلدر

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۲۶ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۵ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۳٬۱۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily