🔻خبرهای مربوط به تحولات ایران پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه او از جمله امام جمعه تبریز و وزیر امور خارجه ایران همچنان در صدر خبرهای رسانه‌های کانادا قرار داد.
🔹 این رسانه‌ها از همان ابتدا که خبر سقوط هلی‌کوپتر آقای رئیسی اعلام شد، لحظه به لحظه خبرهای مربوط به این سانحه را دنبال کرده‌اند.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا با تیتر ۵ روز اعلام عزای عمومی از سوی آیت‌الله علی خامنه‌ای رهبر جمهوری اسلامی به تحولات در ایران پس از کشته شدن آقای رئیسی پرداخته است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا هم در گزارشی به انتخاب محمد مخبر دزفولی به عنوان رئیس جمهور موقت ایران پرداخته و بخش‌هایی از زندگی و سمت‌هایی که او تاکنون داشته را برشمرده است.
🔹 روزنامه National Post کانادا هم در گزارشی به پیشینه زندگی ابراهیم رئیسی پیش از ریاست جمهوری و در سیستم قضایی پرداخته و درباره نقش او در اعدام‌های سال ۱۳۶۷ مخالفان سیاسی ایران توضیح داده است.
🔹 روزنامه Toronto Star به شرایط پس از ابراهیم رئیسی پرداخته و با تحلیل رقابت‌های سیاسی در داخل حاکمیت ایران به گمانه‌زنی‌ها درباره انتخابات بعدی که قرار است ۵۰ روز دیگر برگزار شود پرداخته است.
🔹 رسانه CTV News هم ضمن دنبال کردن خبرهای مربوط به این سانحه با چند تن از ایرانیان مقیم کانادا درباره رئیسی و ایران پس از او مصاحبه کرده و به بیانیه انجمن بازماندگان پرواز اوکراینی PS752 پرداخته که اعلام کرده‌اند از مرگ رئیسی احساس تاثر نمی‌کنند.
🔹 رسانه City News هم در گزارشی به شادمانی گروهی از ایرانیان پس از اعلام خبر کشته شدن آقای رئیسی پرداخته است.
🔹 یادآور می‌شود برنامه مشابهی هم عصر دیروز در میدان مل‌لستمن تورنتو برگزار شد که در آن گروهی از ایرانیان با رقص و پایکوبی از این سانحه ابراز خشنودی کردند.
🔹 ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه از جمله محمدعلی آل هاشم امام جمعه تبریز و حسین امیرعبداللهیان وزیر امور خارجه بعدازظهر یکشنبه (به وقت ایران) بر اثر سقوط هلی‌کوپتر جان خود را از دست دادند. #آتش_رئیسی
@AtashDaily
🔹 این رسانه‌ها از همان ابتدا که خبر سقوط هلی‌کوپتر آقای رئیسی اعلام شد، لحظه به لحظه خبرهای مربوط به این سانحه را دنبال کرده‌اند.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا با تیتر ۵ روز اعلام عزای عمومی از سوی آیت‌الله علی خامنه‌ای رهبر جمهوری اسلامی به تحولات در ایران پس از کشته شدن آقای رئیسی پرداخته است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا هم در گزارشی به انتخاب محمد مخبر دزفولی به عنوان رئیس جمهور موقت ایران پرداخته و بخش‌هایی از زندگی و سمت‌هایی که او تاکنون داشته را برشمرده است.
🔹 روزنامه National Post کانادا هم در گزارشی به پیشینه زندگی ابراهیم رئیسی پیش از ریاست جمهوری و در سیستم قضایی پرداخته و درباره نقش او در اعدام‌های سال ۱۳۶۷ مخالفان سیاسی ایران توضیح داده است.
🔹 روزنامه Toronto Star به شرایط پس از ابراهیم رئیسی پرداخته و با تحلیل رقابت‌های سیاسی در داخل حاکمیت ایران به گمانه‌زنی‌ها درباره انتخابات بعدی که قرار است ۵۰ روز دیگر برگزار شود پرداخته است.
🔹 رسانه CTV News هم ضمن دنبال کردن خبرهای مربوط به این سانحه با چند تن از ایرانیان مقیم کانادا درباره رئیسی و ایران پس از او مصاحبه کرده و به بیانیه انجمن بازماندگان پرواز اوکراینی PS752 پرداخته که اعلام کرده‌اند از مرگ رئیسی احساس تاثر نمی‌کنند.
🔹 رسانه City News هم در گزارشی به شادمانی گروهی از ایرانیان پس از اعلام خبر کشته شدن آقای رئیسی پرداخته است.
🔹 یادآور می‌شود برنامه مشابهی هم عصر دیروز در میدان مل‌لستمن تورنتو برگزار شد که در آن گروهی از ایرانیان با رقص و پایکوبی از این سانحه ابراز خشنودی کردند.
🔹 ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه از جمله محمدعلی آل هاشم امام جمعه تبریز و حسین امیرعبداللهیان وزیر امور خارجه بعدازظهر یکشنبه (به وقت ایران) بر اثر سقوط هلی‌کوپتر جان خود را از دست دادند. #آتش_رئیسی
@AtashDaily
🔻آیا دوست دارید وارد یک کشتی قدیمی شوید و بخش‌های مختلف آن را ببینید؟
🔹 تابستان امسال، ساکنان انتاریو این شانس را خواهند داشت که عرشه‌ها، موتورها و کابین‌های تاریخی یک کشتی بخار صد ساله را از نزدیک ببینند.
🔹 این کشتی که نام آن S.S. Keewatin است، در سال ۱۹۰۷ توسط شرکت کشتی‌سازی و مهندسی Fairfield در گلاسکو، اسکاتلند ساخته شد و تا دهه ۱۹۶۰ که دیگر از آن استفاده نشد، گردشگران، مهاجران و محموله‌ها را از Great Lakes منتقل می‌کرد.
🔹 کشتی S.S. Keewatin به تازگی به خانه جدید خود در Kingston آورده شده تا مردم بتوانند از آن بازدید کنند.
🔹 بازدید از این کشتی شامل دو تور مختلف است.
🔹 تور اول که Passenger Experience نام دارد، یک سفر ۷۵ دقیقه‌ای است که شامل بازدید از Great Lakes Museum نیز می‌شود.
🔹 بلیت‌های این تور اکنون با قیمت ۳۹ دلار برای بزرگسالان و ۱۲۶ دلار برای یک خانواده شامل دو بزرگسال به همراه دو کودک یا نوجوان، در دسترس هستند.
🔹 نام تور دوم Engine Room Experience است و شما را به زیر عرشه‌های کشتی می‌برد تا موتورهای بخار چهارگانه آن را از نزدیک ببینید.
🔹 زمان آغاز این تور از ۲۳ می است و قیمت بلیت‌های آن از ۲۵ دلار برای بزرگسالان و ۷۴ دلار برای بسته خانوادگی آغاز می‌شود.
@AtashDaily
🔹 تابستان امسال، ساکنان انتاریو این شانس را خواهند داشت که عرشه‌ها، موتورها و کابین‌های تاریخی یک کشتی بخار صد ساله را از نزدیک ببینند.
🔹 این کشتی که نام آن S.S. Keewatin است، در سال ۱۹۰۷ توسط شرکت کشتی‌سازی و مهندسی Fairfield در گلاسکو، اسکاتلند ساخته شد و تا دهه ۱۹۶۰ که دیگر از آن استفاده نشد، گردشگران، مهاجران و محموله‌ها را از Great Lakes منتقل می‌کرد.
🔹 کشتی S.S. Keewatin به تازگی به خانه جدید خود در Kingston آورده شده تا مردم بتوانند از آن بازدید کنند.
🔹 بازدید از این کشتی شامل دو تور مختلف است.
🔹 تور اول که Passenger Experience نام دارد، یک سفر ۷۵ دقیقه‌ای است که شامل بازدید از Great Lakes Museum نیز می‌شود.
🔹 بلیت‌های این تور اکنون با قیمت ۳۹ دلار برای بزرگسالان و ۱۲۶ دلار برای یک خانواده شامل دو بزرگسال به همراه دو کودک یا نوجوان، در دسترس هستند.
🔹 نام تور دوم Engine Room Experience است و شما را به زیر عرشه‌های کشتی می‌برد تا موتورهای بخار چهارگانه آن را از نزدیک ببینید.
🔹 زمان آغاز این تور از ۲۳ می است و قیمت بلیت‌های آن از ۲۵ دلار برای بزرگسالان و ۷۴ دلار برای بسته خانوادگی آغاز می‌شود.
@AtashDaily
🔻یک زن کانادایی سه ماه است که به دلیل نارسایی شدید کبد در بخش ICU بیمارستانی در انتاریو بستری است و به پیوند کبد نیاز دارد، اما از آنجایی که الکل مصرف می‌کرده، با درخواست او برای پیوند کبد موافقت نشده است.
🔹 خانم Amanda Huska که تنها ۳۶ سال دارد، به University Health Network یا همان UHN که بزرگترین مرکز پیوند کبد کاناداست، ارجاع شد، اما درخواست او رد شد.
🔹 آقای Nathan Allen، پارتنر آماندا می‌گوید به آنها گفته شده که اگر او خیلی خوش شانس باشد، شاید یک ماه دیگر زنده بماند.
🔹 در پرونده پزشکی آماندا آمده که او در اواخر نوجوانی شروع به نوشیدن الکل کرده و چند بار سعی کرده آن را ترک کند، اما موفق نشده است.
🔹 او همچنین، در روزهای ابتدایی بستری شدن در بیمارستان برای برنامه ترک الکل ثبت‌نام کرد.
🔹 خانم Debra Selkirk که در این حوزه فعالیت دارد می‌گوید دسترسی به روش‌های نجات‌بخش زندگی آدم‌ها نباید مبتنی بر رفتارهای قبلی آنها باشد.
🔹 متخصصان کبد می‌گویند داستان آماندا بخشی از یک روند رو به رشد و نگران‌کننده است.
🔹 از لحاظ تاریخی، بیماری نارسایی کبد بیشتر در مردان مسن دیده می‌شد که چند دهه الکل مصرف کرده بودند. اما در حال حاضر، این بیماری در بزرگسالان جوان و زنان، بیشتر خود را نشان می‌دهد.
🔹 براساس آمارها، ۳۶ درصد از بزرگسالان جوانی که در شرایط اضطراری به دلیل بیماری‌های کبدی به بیمارستان مراجعه می‌کنند، زن هستند.
🔹 تجزیه و تحلیل دقیق‌تر نشان می‌دهد که این زنان ۵۰ درصد بیشتر از مردان در معرض ابتلا به نارسایی کبدی قرار دارند.
🔹 پژوهشی که توسط University Health Network انجام گرفته، نشان می‌دهد درخواست ۸۶ درصد از افرادی که دچار آسیب کبدی ناشی از مصرف الکل شده بودند و نیاز به پیوند کبد داشتند، رد شده است.
🔹 تنها درخواست پیوند ۱۴ درصد از این افراد پذیرفته شده و تنها ۶ درصد از آنها عمل پیوند کبد انجام دادند.
————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Amanda Huska که تنها ۳۶ سال دارد، به University Health Network یا همان UHN که بزرگترین مرکز پیوند کبد کاناداست، ارجاع شد، اما درخواست او رد شد.
🔹 آقای Nathan Allen، پارتنر آماندا می‌گوید به آنها گفته شده که اگر او خیلی خوش شانس باشد، شاید یک ماه دیگر زنده بماند.
🔹 در پرونده پزشکی آماندا آمده که او در اواخر نوجوانی شروع به نوشیدن الکل کرده و چند بار سعی کرده آن را ترک کند، اما موفق نشده است.
🔹 او همچنین، در روزهای ابتدایی بستری شدن در بیمارستان برای برنامه ترک الکل ثبت‌نام کرد.
🔹 خانم Debra Selkirk که در این حوزه فعالیت دارد می‌گوید دسترسی به روش‌های نجات‌بخش زندگی آدم‌ها نباید مبتنی بر رفتارهای قبلی آنها باشد.
🔹 متخصصان کبد می‌گویند داستان آماندا بخشی از یک روند رو به رشد و نگران‌کننده است.
🔹 از لحاظ تاریخی، بیماری نارسایی کبد بیشتر در مردان مسن دیده می‌شد که چند دهه الکل مصرف کرده بودند. اما در حال حاضر، این بیماری در بزرگسالان جوان و زنان، بیشتر خود را نشان می‌دهد.
🔹 براساس آمارها، ۳۶ درصد از بزرگسالان جوانی که در شرایط اضطراری به دلیل بیماری‌های کبدی به بیمارستان مراجعه می‌کنند، زن هستند.
🔹 تجزیه و تحلیل دقیق‌تر نشان می‌دهد که این زنان ۵۰ درصد بیشتر از مردان در معرض ابتلا به نارسایی کبدی قرار دارند.
🔹 پژوهشی که توسط University Health Network انجام گرفته، نشان می‌دهد درخواست ۸۶ درصد از افرادی که دچار آسیب کبدی ناشی از مصرف الکل شده بودند و نیاز به پیوند کبد داشتند، رد شده است.
🔹 تنها درخواست پیوند ۱۴ درصد از این افراد پذیرفته شده و تنها ۶ درصد از آنها عمل پیوند کبد انجام دادند.
————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعلام این خبر در هفته گذشته که مستاجران مسئول هرگونه مالیات پرداخت نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم کانادا هستند، باعث سردرگمی و پرسش‌های بسیاری به ویژه برای کسانی شد که در کانادا اجاره‌نشین هستند.
🔹 حالا وزیر درآمدهای ملی کانادا در بیانیه‌ای گفته چنین مساله‌ای صحت ندارد و دولت فدرال مستاجران را ملزم به پرداخت مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های در خارج از کشور خود نخواهد کرد.
🔹 در بیانیه Marie-Claude Bibeau آمده است: «به کانادایی‌ها اطمینان می‌دهم آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قصد ندارد هیچ بخشی از هیچ مالیات پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم را از مستاجران وصول نماید. هر اظهارنظر دیگری خلاف این، نادرست است.»
🔹 همه این بحث‌ها در نتیجه‌ی یک رأی قضایی «فوق‌العاده نادر» به وجود آمد. بر اساس یک رأی دادگاه فدرال مالیاتی در ۲۰۲۳، یک مستاجر اهل مونترال به پرداخت شش سال مالیات صاحبخانه‌ی خارجی خود، به همراه بهره و جریمه‌های دیگر، محکوم شده است.
🔹 خانم Bibeau در بیانیه‌ی خود این پرونده را یک «نمونه‌ی فوق‌العاده نادر» توصیف کرده و گفته CRA انتظار ندارد که مستاجران شخصی ۲۵ درصد از اجاره‌بها را کسر کرده و به این آژانس تحویل بدهند.
🔹 او می‌گوید قانون مالیات «برای نزدیک به یک قرن وجود داشته است و در یک دهه‌ی گذشته، حتی یک مورد ارزیابی درباره‌ی مستاجران شخصی اتفاق نیفتاده است.»
🔹 «من در حال همکاری با وزیر دارایی هستم تا توضیحات کاملا روشنی درباره‌ی این قانون ارائه بدهیم و این اطمینان را ایجاد کنیم که مستاجران از شفافیتی که نیاز دارند برخوردار هستند.»
🔹 خانم Jessica Bell، نماینده‌ی پارلمان انتاریو و عضو حزب نیودمکرات NDP این استان، پیش از توضیحات وزیر گفت: «هیچ مستاجری نباید به خاطر صورتحساب مالیاتی صاحبخانه‌ی خارجی خود، با دردسر روبرو شود.»
🔹 پیشتر اعلام شده بود در تصمیمی نامتعارف، سازمان مالیاتی کشور CRA مستاجرانی را که به صاحبخانه‌های غیرمقیم اجاره پرداخت می‌کنند، ملزم کرده که بخشی از اجاره‌ی خود را به صاحبخانه تسلیم نکرده و در عوض، در اختیار این سازمان قرار دهند. در غیر این صورت جریمه‌هایی برای مستاجران در نظر گرفته می‌شود.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 حالا وزیر درآمدهای ملی کانادا در بیانیه‌ای گفته چنین مساله‌ای صحت ندارد و دولت فدرال مستاجران را ملزم به پرداخت مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های در خارج از کشور خود نخواهد کرد.
🔹 در بیانیه Marie-Claude Bibeau آمده است: «به کانادایی‌ها اطمینان می‌دهم آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قصد ندارد هیچ بخشی از هیچ مالیات پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم را از مستاجران وصول نماید. هر اظهارنظر دیگری خلاف این، نادرست است.»
🔹 همه این بحث‌ها در نتیجه‌ی یک رأی قضایی «فوق‌العاده نادر» به وجود آمد. بر اساس یک رأی دادگاه فدرال مالیاتی در ۲۰۲۳، یک مستاجر اهل مونترال به پرداخت شش سال مالیات صاحبخانه‌ی خارجی خود، به همراه بهره و جریمه‌های دیگر، محکوم شده است.
🔹 خانم Bibeau در بیانیه‌ی خود این پرونده را یک «نمونه‌ی فوق‌العاده نادر» توصیف کرده و گفته CRA انتظار ندارد که مستاجران شخصی ۲۵ درصد از اجاره‌بها را کسر کرده و به این آژانس تحویل بدهند.
🔹 او می‌گوید قانون مالیات «برای نزدیک به یک قرن وجود داشته است و در یک دهه‌ی گذشته، حتی یک مورد ارزیابی درباره‌ی مستاجران شخصی اتفاق نیفتاده است.»
🔹 «من در حال همکاری با وزیر دارایی هستم تا توضیحات کاملا روشنی درباره‌ی این قانون ارائه بدهیم و این اطمینان را ایجاد کنیم که مستاجران از شفافیتی که نیاز دارند برخوردار هستند.»
🔹 خانم Jessica Bell، نماینده‌ی پارلمان انتاریو و عضو حزب نیودمکرات NDP این استان، پیش از توضیحات وزیر گفت: «هیچ مستاجری نباید به خاطر صورتحساب مالیاتی صاحبخانه‌ی خارجی خود، با دردسر روبرو شود.»
🔹 پیشتر اعلام شده بود در تصمیمی نامتعارف، سازمان مالیاتی کشور CRA مستاجرانی را که به صاحبخانه‌های غیرمقیم اجاره پرداخت می‌کنند، ملزم کرده که بخشی از اجاره‌ی خود را به صاحبخانه تسلیم نکرده و در عوض، در اختیار این سازمان قرار دهند. در غیر این صورت جریمه‌هایی برای مستاجران در نظر گرفته می‌شود.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻ده‌ها هزار خریدار بالقوه‌ی خانه انگشتان خود را روی دکمه‌ی «خرید» معلق نگه داشته‌اند و قبل از فشار دادن آن، منتظر یک چیز هستند: اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را کمی پایین بیاورد.
🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.
🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:
🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.
🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.
🔹 با آنکه پیشبینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:
1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.
2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.
3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.
4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.
5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.
🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:
🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.
🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.
🔹 با آنکه پیشبینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:
1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.
2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.
3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.
4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.
5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا می‌گوید برخی از مهاجرانی که در کانادا فاقد وضعیت حقوقی رسمی Official Status هستند به راهکاری نیاز دارند تا به ادامه‌ی اقامت آنان کمک کند.
🔹 او در عین حال تاکید کرد اتاوا باید در سایر موارد، پروسه‌ی دیپورت را سریعتر پیش ببرد.
🔹 این اظهارات همزمان است با هشدار حامیان اقلیت‌های جنسی و جنسیتی در این باره که نبود یک برنامهی قانونی‌سازی موجب شده افراد فاقد وضعیت حقوقی رسمی در کانادا، مورد سوءاستفاده قرار گیرند.
🔹 ترودو در این باره گفت: «کسانی که وضعیت قانونی ندارند، باید تحت حمایت و مراقبت قرار بگیرند.»
🔹 نخست‌وزیر توضیح داد: «باید راهکاری برای قانونی‌سازی و شهروندی وجود داشته باشد، که می‌دانم وزیر مهاجرت دارد روی آن کار می‌کند. در برخی موارد، لازم است که ما به پروسه‌ی دیپورت کردن‌ها سرعت ببخشیم.»
🔹 لیبرال‌ها در اواخر سال ۲۰۲۱ وعده دادند که «دنبال راه‌هایی برای قانونی‌سازی وضعیت حقوقی کارگران فاقد مدارکی باشند که به کامیونیتی‌های کانادا کمک می‌کنند.»
🔹 منظور وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا از افراد فاقد مدرک کسانی است که بیشتر از مدت زمان ویزای موقت خود در کانادا مانده‌اند، یا پس از رد درخواست پناهندگی‌شان همچنان در کانادا هستند، یا بدون تماس با مقامات وارد کانادا شده‌اند. تعداد این افراد بین ۲۰ تا ۵۰۰ هزار نفر تخمین زده می‌شود.
🔹 خانم Sarom Rho، عضو گروه ائتلاف کارگران مهاجر برای تغییر Migrant Workers Alliance for Change، خواستار یک برنامهی قانونی‌سازی شده که محدودیتی در مورد تعداد افراد واجد شرایط نداشته باشد و می‌گوید که ترودو باید «فورا همه‌ی دیپورت‌ها را متوقف کند.»
🔹 او می‌گوید این افراد از طرف کارفرماهای‌شان مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرند و امکان دسترسی به خدمات بهداشتی را ندارند.
🔹 سپتامبر سال گذشته، مهاجران بسیاری از جمله افراد بدون ویزا، دانشجویان و پناهجویان، در شهرهای سراسر کانادا راهپیمایی کرده و خواستار دریافت اقامت دائم PR شده بودند.
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 او در عین حال تاکید کرد اتاوا باید در سایر موارد، پروسه‌ی دیپورت را سریعتر پیش ببرد.
🔹 این اظهارات همزمان است با هشدار حامیان اقلیت‌های جنسی و جنسیتی در این باره که نبود یک برنامهی قانونی‌سازی موجب شده افراد فاقد وضعیت حقوقی رسمی در کانادا، مورد سوءاستفاده قرار گیرند.
🔹 ترودو در این باره گفت: «کسانی که وضعیت قانونی ندارند، باید تحت حمایت و مراقبت قرار بگیرند.»
🔹 نخست‌وزیر توضیح داد: «باید راهکاری برای قانونی‌سازی و شهروندی وجود داشته باشد، که می‌دانم وزیر مهاجرت دارد روی آن کار می‌کند. در برخی موارد، لازم است که ما به پروسه‌ی دیپورت کردن‌ها سرعت ببخشیم.»
🔹 لیبرال‌ها در اواخر سال ۲۰۲۱ وعده دادند که «دنبال راه‌هایی برای قانونی‌سازی وضعیت حقوقی کارگران فاقد مدارکی باشند که به کامیونیتی‌های کانادا کمک می‌کنند.»
🔹 منظور وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا از افراد فاقد مدرک کسانی است که بیشتر از مدت زمان ویزای موقت خود در کانادا مانده‌اند، یا پس از رد درخواست پناهندگی‌شان همچنان در کانادا هستند، یا بدون تماس با مقامات وارد کانادا شده‌اند. تعداد این افراد بین ۲۰ تا ۵۰۰ هزار نفر تخمین زده می‌شود.
🔹 خانم Sarom Rho، عضو گروه ائتلاف کارگران مهاجر برای تغییر Migrant Workers Alliance for Change، خواستار یک برنامهی قانونی‌سازی شده که محدودیتی در مورد تعداد افراد واجد شرایط نداشته باشد و می‌گوید که ترودو باید «فورا همه‌ی دیپورت‌ها را متوقف کند.»
🔹 او می‌گوید این افراد از طرف کارفرماهای‌شان مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرند و امکان دسترسی به خدمات بهداشتی را ندارند.
🔹 سپتامبر سال گذشته، مهاجران بسیاری از جمله افراد بدون ویزا، دانشجویان و پناهجویان، در شهرهای سراسر کانادا راهپیمایی کرده و خواستار دریافت اقامت دائم PR شده بودند.
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻آیا شما هم متقاضی شهروندی کانادا هستید و می‌خواهید درخواست خود را برای این کار ارائه دهید؟ آیا می‌دانید چه ویژگی‌هایی باید داشته باشید تا واجد شرایط شهروندی شوید؟
🔹 یکی از شرایط لازم این است که باید در پنج سال منتهی به روز قبل از امضای درخواست‌تان، دست‌کم ۱۰۹۵ روز، معادل سه سال، در کانادا حضور فیزیکی داشته باشید.
🔹 هر یک روز که با اقامت دائم PR در کانادا به سر ببرید، یک روز محاسبه می‌شود، و هر روز که با اقامت موقت یا با وضعیت پناهندگی تایید شده در کانادا باشید، نصف روز به حساب می‌آید.
🔹 برای محاسبه روزهای حضور فیزیکی در کانادا، می‌توانید حداکثر از ۳۶۵ روز در شرایط پناهندگی و اقامت موقت استفاده کنید.
🔹 آقای Romesh در ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ به عنوان دانشجوی بین‌المللی به کانادا آمده و در ۶ ژانویه ۲۰۲۲ اقامت دائم PR دریافت کرده است.
🔹 او از هنگام ورود به کانادا از این کشور خارج نشده و در ۲۴ مارچ ۲۰۲۴ درخواست شهروندی خود را ارائه کرده است.
🔹 پنج سال مورد استفاده برای محاسبه حضور فیزیکی Romesh در کانادا عبارت است از ۲۴ مارچ ۲۰۱۹ تا ۲۳ مارچ ۲۰۲۴ و مدت زمان قبل از آن به حساب نمی‌آید.
🔹 مدت زمان حضور او با اقامت موقت ۸۵۵ روز بود، یعنی از ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۲
🔹 چون هر روز اقامت موقت نصف روز حساب می‌شود، و حداکثر ۳۶۵ روز از آن به حساب می‌آید، Romesh می‌تواند از ۳۶۵ روز به عنوان دارنده اقامت موقت در محاسبه زمان حضور فیزیکی خود استفاده کند
🔹مدت زمان حضور او در کانادا با استفاده از اقامت دائم ۸۰۸ روز است که از ۶ ژانویه ۲۰۲۲ تا ۲۳ مارچ ۲۰۲۴ را دربرمی‌گیرد و همه این روزها قابل استفاده است. جمع ۳۶۵ روز اقامت موقت به اضافه ۸۰۸ روز اقامت دائم، می‌شود ۱۱۷۳ روز
🔹گفتنی است، ابزارهایی مانند Citizenship Calculator در سایت اداره مهاجرت کانادا می‌تواند در زمینه محاسبه تعداد روزهای مورد قبول برای درخواست شهروندی به شما کمک کند
🔹 اداره مهاجرت کانادا IRCC به متقاضیان توصیه می‌کند با تعداد روزهای بیشتر از ۱۰۹۵ روز مراجعه کنند تا اگر در شمارش روزها اشتباه کرده باشند، به مشکل برنخورند.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
—
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
taheriimmigration
#Atash_Taheri_Immigration
🔹 یکی از شرایط لازم این است که باید در پنج سال منتهی به روز قبل از امضای درخواست‌تان، دست‌کم ۱۰۹۵ روز، معادل سه سال، در کانادا حضور فیزیکی داشته باشید.
🔹 هر یک روز که با اقامت دائم PR در کانادا به سر ببرید، یک روز محاسبه می‌شود، و هر روز که با اقامت موقت یا با وضعیت پناهندگی تایید شده در کانادا باشید، نصف روز به حساب می‌آید.
🔹 برای محاسبه روزهای حضور فیزیکی در کانادا، می‌توانید حداکثر از ۳۶۵ روز در شرایط پناهندگی و اقامت موقت استفاده کنید.
🔹 آقای Romesh در ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ به عنوان دانشجوی بین‌المللی به کانادا آمده و در ۶ ژانویه ۲۰۲۲ اقامت دائم PR دریافت کرده است.
🔹 او از هنگام ورود به کانادا از این کشور خارج نشده و در ۲۴ مارچ ۲۰۲۴ درخواست شهروندی خود را ارائه کرده است.
🔹 پنج سال مورد استفاده برای محاسبه حضور فیزیکی Romesh در کانادا عبارت است از ۲۴ مارچ ۲۰۱۹ تا ۲۳ مارچ ۲۰۲۴ و مدت زمان قبل از آن به حساب نمی‌آید.
🔹 مدت زمان حضور او با اقامت موقت ۸۵۵ روز بود، یعنی از ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۲
🔹 چون هر روز اقامت موقت نصف روز حساب می‌شود، و حداکثر ۳۶۵ روز از آن به حساب می‌آید، Romesh می‌تواند از ۳۶۵ روز به عنوان دارنده اقامت موقت در محاسبه زمان حضور فیزیکی خود استفاده کند
🔹مدت زمان حضور او در کانادا با استفاده از اقامت دائم ۸۰۸ روز است که از ۶ ژانویه ۲۰۲۲ تا ۲۳ مارچ ۲۰۲۴ را دربرمی‌گیرد و همه این روزها قابل استفاده است. جمع ۳۶۵ روز اقامت موقت به اضافه ۸۰۸ روز اقامت دائم، می‌شود ۱۱۷۳ روز
🔹گفتنی است، ابزارهایی مانند Citizenship Calculator در سایت اداره مهاجرت کانادا می‌تواند در زمینه محاسبه تعداد روزهای مورد قبول برای درخواست شهروندی به شما کمک کند
🔹 اداره مهاجرت کانادا IRCC به متقاضیان توصیه می‌کند با تعداد روزهای بیشتر از ۱۰۹۵ روز مراجعه کنند تا اگر در شمارش روزها اشتباه کرده باشند، به مشکل برنخورند.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
—
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
taheriimmigration
#Atash_Taheri_Immigration
🔻سفر به اروپا برای دیدن کنسرت تیلور سوئیفت ممکن است یک تصمیم مالی منطقی به نظر نرسد، اما بلیت کنسرت در کانادا هم بسیار گران است. به همین دلیل بعضی از طرفداران این خواننده محبوب، سفر به اروپا را ترجیح می‌دهند.
🔹 یکی از این افراد، آقای Bryan Kingston است. او وقتی توانست بلیت یک صندلی برای کنسرت سوئیفت در لندن انگلستان را به قیمت ۵۰۰ دلار بخرد، شوکه شد.
🔹 این در حالی است که قیمت ارزان‌ترین بلیت کنسرت تیلور سوئیفت در تورنتو در ماه نوامبر نزدیک به ۳ هزار دلار است.
🔹 با احتساب هزینه پرواز، هتل و بلیت کنسرت ممکن است سفر به اروپا برای حضور در این کنسرت، ارزان‌تر از هزینه یک بلیت آن در کانادا دربیاید.
@AtashDaily
🔹 یکی از این افراد، آقای Bryan Kingston است. او وقتی توانست بلیت یک صندلی برای کنسرت سوئیفت در لندن انگلستان را به قیمت ۵۰۰ دلار بخرد، شوکه شد.
🔹 این در حالی است که قیمت ارزان‌ترین بلیت کنسرت تیلور سوئیفت در تورنتو در ماه نوامبر نزدیک به ۳ هزار دلار است.
🔹 با احتساب هزینه پرواز، هتل و بلیت کنسرت ممکن است سفر به اروپا برای حضور در این کنسرت، ارزان‌تر از هزینه یک بلیت آن در کانادا دربیاید.
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻این ملک هم فرصتی است برای سازنده‌ها که قصد سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز دارند و هم برای کسانی که در یک محله خوب در ریچموندهیل می‌خواهند خانه‌ای بزرگ، زیبا و جادار را بخرند.
🔹 این ملک فعلا به صورت خصوصی برای فروش عرضه شده، یعنی در MLS واقع نشده که همه به آن دسترسی داشته باشند و این مساله خریدن آن را آسان‌تر می‌سازد.
🔹 ابعاد زمین خانه ۸۰ در ۱۲۰ فوت است و همه مجوزهای لازم برای اینکه تبدیل به دو ملک ۴۰ در ۱۲۰ فوت با زیربنای هر کدام بیش از ۳ هزار فوت مربع بشود گرفته شده و نقشه‌‌های آن هم تایید شده است.
🔹 خانه در شرایط فعلی ۳ اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی و یک استخر دارد و بیسمنت آن هم تکمیل شده است.
🔹 این خانه با نمای آجری خود، در موقعیتی استثنایی قرار گرفته است. یعنی در محله آرام و معتبر North Richvale واقع شده که در عین حال تا مرکز خرید HillCrest Mall در ریچموندهیل و بسیاری از امکانات دیگر خرید هم فاصله بسیار کمی دارد، یعنی فقط ۳ دقیقه.
🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ای است که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.
🔹 یکی دیگر از مزیت‌های این خانه حیاط آن است که بیش از ۱۰۰ هزار دلار بابت فضاسازی و نیز استخر آن هزینه شده است.
🔹 قیمت این ملک برای فروش یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 این ملک فعلا به صورت خصوصی برای فروش عرضه شده، یعنی در MLS واقع نشده که همه به آن دسترسی داشته باشند و این مساله خریدن آن را آسان‌تر می‌سازد.
🔹 ابعاد زمین خانه ۸۰ در ۱۲۰ فوت است و همه مجوزهای لازم برای اینکه تبدیل به دو ملک ۴۰ در ۱۲۰ فوت با زیربنای هر کدام بیش از ۳ هزار فوت مربع بشود گرفته شده و نقشه‌‌های آن هم تایید شده است.
🔹 خانه در شرایط فعلی ۳ اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی و یک استخر دارد و بیسمنت آن هم تکمیل شده است.
🔹 این خانه با نمای آجری خود، در موقعیتی استثنایی قرار گرفته است. یعنی در محله آرام و معتبر North Richvale واقع شده که در عین حال تا مرکز خرید HillCrest Mall در ریچموندهیل و بسیاری از امکانات دیگر خرید هم فاصله بسیار کمی دارد، یعنی فقط ۳ دقیقه.
🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ای است که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.
🔹 یکی دیگر از مزیت‌های این خانه حیاط آن است که بیش از ۱۰۰ هزار دلار بابت فضاسازی و نیز استخر آن هزینه شده است.
🔹 قیمت این ملک برای فروش یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻اولین چیزی که باید درباره بدهی به آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA بدانید این است که این آژانس، از یکم ماه می، برای هر مبلغ پرداخت نشده از مالیات ۲۰۲۳، بهره‌ی روزانه‌ی ترکیبی دریافت می‌کند، از جمله برای افراد خویش‌فرما.
🔹 نرخ بهره‌ی ترکیبی فعلی ۱۰ درصد است. جریمه‌ای نیز به مبلغ دست‌کم پنج درصد بدهی شما در نظر گرفته می‌شود، که برای کسانی که «عادت به تأخیر در ثبت اظهارنامه‌ی مالیاتی» دارند، می‌تواند به ۱۰ درصد برسد.
🔹 همچنین برای هر مالیاتی که یک ماه کامل از بدهکاری آن بگذرد، یک درصد از مبلغ آن بدهی، تا سقف ۱۲ ماه، به عنوان جریمه از شما گرفته خواهد شد.
🔹 پس اگر مالیات بدهکار هستید و ضرب‌الاجل ۳۰ اپریل را از دست داده‌اید، در اولین فرصت ممکن اظهارنامه‌ی مالیاتی‌تان را ثبت کنید. اما چند نکته که دانستن آن می‌تواند برای شما مفید باشد.
1️⃣ از کردیت کارت استفاده نکنید: اگر پول نقد برای تسویه‌ی بدهی مالیاتی خود ندارید، از یک عضو خانواده قرض کنید یا از یک لاین آف کردیت کمک بگیرید که نرخ بهره‌ی آن کمتر از ۱۰ درصد CRA باشد. به هیچ وجه از کردیت کارت استفاده نکنید، چون بهره‌ی آنها خیلی بالاتر است.
2️⃣ اگر مبلغ سنگینی بدهکار هستید، وحشت نکنید: الان وقت مراجعه به CRA است. نباید کاری کنید که CRA فکر کند شما قصد ندارید بدهی‌تان را پس بدهید.
3️⃣ محاسبه کنید از عهده‌ی چه مبلغی برمی‌آیید: پیش از مراجعه، درآمد و هزینه‌های ماهانه‌ی خود را حساب کنید و ببینید که از عهده‌ی پرداخت ماهانه و منظم چه مبلغی برمی‌آیید. CRA پیشنهاد می‌کند اقساط به گونه‌ای باشد که بتوانید بدهی‌تان را ظرف شش ماه تا یک سال برگردانید. اگر به هر دلیلی زمان‌بندی‌تان تغییر کرد یا نتوانستید قسطی را به موقع بپردازید، حتما در اولین فرصت به CRA اطلاع بدهید، تا جریمه نشوید.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ بهره‌ی ترکیبی فعلی ۱۰ درصد است. جریمه‌ای نیز به مبلغ دست‌کم پنج درصد بدهی شما در نظر گرفته می‌شود، که برای کسانی که «عادت به تأخیر در ثبت اظهارنامه‌ی مالیاتی» دارند، می‌تواند به ۱۰ درصد برسد.
🔹 همچنین برای هر مالیاتی که یک ماه کامل از بدهکاری آن بگذرد، یک درصد از مبلغ آن بدهی، تا سقف ۱۲ ماه، به عنوان جریمه از شما گرفته خواهد شد.
🔹 پس اگر مالیات بدهکار هستید و ضرب‌الاجل ۳۰ اپریل را از دست داده‌اید، در اولین فرصت ممکن اظهارنامه‌ی مالیاتی‌تان را ثبت کنید. اما چند نکته که دانستن آن می‌تواند برای شما مفید باشد.
1️⃣ از کردیت کارت استفاده نکنید: اگر پول نقد برای تسویه‌ی بدهی مالیاتی خود ندارید، از یک عضو خانواده قرض کنید یا از یک لاین آف کردیت کمک بگیرید که نرخ بهره‌ی آن کمتر از ۱۰ درصد CRA باشد. به هیچ وجه از کردیت کارت استفاده نکنید، چون بهره‌ی آنها خیلی بالاتر است.
2️⃣ اگر مبلغ سنگینی بدهکار هستید، وحشت نکنید: الان وقت مراجعه به CRA است. نباید کاری کنید که CRA فکر کند شما قصد ندارید بدهی‌تان را پس بدهید.
3️⃣ محاسبه کنید از عهده‌ی چه مبلغی برمی‌آیید: پیش از مراجعه، درآمد و هزینه‌های ماهانه‌ی خود را حساب کنید و ببینید که از عهده‌ی پرداخت ماهانه و منظم چه مبلغی برمی‌آیید. CRA پیشنهاد می‌کند اقساط به گونه‌ای باشد که بتوانید بدهی‌تان را ظرف شش ماه تا یک سال برگردانید. اگر به هر دلیلی زمان‌بندی‌تان تغییر کرد یا نتوانستید قسطی را به موقع بپردازید، حتما در اولین فرصت به CRA اطلاع بدهید، تا جریمه نشوید.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این هفته آب و هوای کانادا عجیب است و در حالی که در برخی از نقاط کشور آب و هوا، تابستانی شده، در برخی از نقاط دیگر احتمال بارش برف وجود دارد.
🔹 پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این هفته، دما در سراسر منطقه Great Lakes گرم باشد. از جمله در تورنتو امروز چهارشنبه دما به ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد و در روزهای آینده نیز دمای بالای ۲۰ درجه ادامه‌دار خواهد بود.
🔹 حتی گفته می‌شود دمایی نزدیک به ۳۶ درجه سانتیگراد احساس خواهد شد.
🔹 این در حالی است که به گفته سازمان محیط زیست کانادا، دمای هوا در این زمان از سال معمولا ۲۰ درجه سانتیگراد است.
🔹 البته، رکورد بالاترین دمای ثبت شده در این زمان از سال مربوط به ۲۱ می ۱۹۴۱ می‌شود که دما به ۳۲ درجه سانتیگراد رسید.
🔹 با این حال، جالب است بدانید که امروز چهارشنبه در بخش‌هایی از شمال انتاریو بارش ۳۰ تا ۶۰ میلی‌متر باران همراه با وزش باد تا ۷۰ کیلومتر پیشبینی شده است.
🔹 روز پنجشنبه نیز می‌توان انتظار بارش برف را در این منطقه داشت.
🔹 همچنین، در گردنه‌های کوهستانی بریتیش کلمبیا، بارش برف پیشبینی می‌شود.
🔹 بخش‌هایی از جنوب کبک نیز از Pontiac east تا Lac Megantic، رعد و برق شدیدی را تجربه خواهند کرد.
🔹 لازم به ذکر است، با وجودی که دمای تورنتو امروز چهارشنبه به ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد، اما در بعدازظهر، ۴۰ درصد احتمال بارش باران همراه با رعد و برق وجود خواهد داشت.
🔹 سازمان محیط زیست کانادا به اهالی انتاریو توصیه کرده برای مبارزه با گرما، مایعات خنک زیادی بنوشند. همچنین، لباس‌های سبک بپوشند و از عینک آفتابی و کلاه استفاده کنند.
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این هفته، دما در سراسر منطقه Great Lakes گرم باشد. از جمله در تورنتو امروز چهارشنبه دما به ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد و در روزهای آینده نیز دمای بالای ۲۰ درجه ادامه‌دار خواهد بود.
🔹 حتی گفته می‌شود دمایی نزدیک به ۳۶ درجه سانتیگراد احساس خواهد شد.
🔹 این در حالی است که به گفته سازمان محیط زیست کانادا، دمای هوا در این زمان از سال معمولا ۲۰ درجه سانتیگراد است.
🔹 البته، رکورد بالاترین دمای ثبت شده در این زمان از سال مربوط به ۲۱ می ۱۹۴۱ می‌شود که دما به ۳۲ درجه سانتیگراد رسید.
🔹 با این حال، جالب است بدانید که امروز چهارشنبه در بخش‌هایی از شمال انتاریو بارش ۳۰ تا ۶۰ میلی‌متر باران همراه با وزش باد تا ۷۰ کیلومتر پیشبینی شده است.
🔹 روز پنجشنبه نیز می‌توان انتظار بارش برف را در این منطقه داشت.
🔹 همچنین، در گردنه‌های کوهستانی بریتیش کلمبیا، بارش برف پیشبینی می‌شود.
🔹 بخش‌هایی از جنوب کبک نیز از Pontiac east تا Lac Megantic، رعد و برق شدیدی را تجربه خواهند کرد.
🔹 لازم به ذکر است، با وجودی که دمای تورنتو امروز چهارشنبه به ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد، اما در بعدازظهر، ۴۰ درصد احتمال بارش باران همراه با رعد و برق وجود خواهد داشت.
🔹 سازمان محیط زیست کانادا به اهالی انتاریو توصیه کرده برای مبارزه با گرما، مایعات خنک زیادی بنوشند. همچنین، لباس‌های سبک بپوشند و از عینک آفتابی و کلاه استفاده کنند.
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، سه روز پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه در سانحه سقوط هلی‌کوپتر، بدون اینکه نامی از قربانیان این سانحه ببرد یا تسلیت بگوید، در این باره واکنش نشان داد.
🔹 ترودو که این روزها در ایالات متحده به سر می‌برد، در یک کنفرانس خبری درباره واکنش کانادا به کشته شدن ابراهیم رئیسی به بیان این نکته پرداخت: «ما می‌خواهیم در این مقطع شاهد ثبات خاورمیانه باشیم. هم‌اکنون تنش‌ها و چالش‌های مهمی در این منطقه وجود دارد و شرایط نامطمئن باید به‌آرامی پشت سر گذاشته شود.»
🔹 او افزود: «درباره ایران، تمرکز ما بر روی مردم ایران است که شایسته حقوق فردی و اجتماعی و آزادی‌های بیشتر و زندگی در یک نظام دموکراتیک هستند؛ مردم در برابر حکومتی که دست به سرکوب آنها می‌زند و آنها را از متن جامعه حذف می‌کند و به مردم خود حمله می‌کند، شجاعانه به طرح درخواست‌های دموکراتیک خود ادامه می‌دهند.»
🔹 خبرهای مربوط به تحولات ایران پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه او از جمله امام جمعه تبریز و وزیر امور خارجه ایران، همچنان در صدر خبرهای رسانه‌های کانادا قرار داد. #آتش_رئیسی
@AtashDaily
🔹 ترودو که این روزها در ایالات متحده به سر می‌برد، در یک کنفرانس خبری درباره واکنش کانادا به کشته شدن ابراهیم رئیسی به بیان این نکته پرداخت: «ما می‌خواهیم در این مقطع شاهد ثبات خاورمیانه باشیم. هم‌اکنون تنش‌ها و چالش‌های مهمی در این منطقه وجود دارد و شرایط نامطمئن باید به‌آرامی پشت سر گذاشته شود.»
🔹 او افزود: «درباره ایران، تمرکز ما بر روی مردم ایران است که شایسته حقوق فردی و اجتماعی و آزادی‌های بیشتر و زندگی در یک نظام دموکراتیک هستند؛ مردم در برابر حکومتی که دست به سرکوب آنها می‌زند و آنها را از متن جامعه حذف می‌کند و به مردم خود حمله می‌کند، شجاعانه به طرح درخواست‌های دموکراتیک خود ادامه می‌دهند.»
🔹 خبرهای مربوط به تحولات ایران پس از کشته شدن ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ایران و هیات همراه او از جمله امام جمعه تبریز و وزیر امور خارجه ایران، همچنان در صدر خبرهای رسانه‌های کانادا قرار داد. #آتش_رئیسی
@AtashDaily
🔻قیمت‌گذاری یک ملک، بر خلاف آنچه ممکن است به نظر برسد، دلبخواهی نبوده و وابسته به فاکتورهایی مانند شرایط بازار، داده‌های تاریخی، موقعیت مکانی و امکانات ملک می‌باشد.
مهم‌ترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
مهم‌ترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک هواپیما که از فرودگاه بین‌المللی اسلام‌آباد در پاکستان به مقصد تورنتو از زمین برخاسته بود، پس از ۹ پرواز، مجبور به فرود اضطراری شد.
🔹 این هواپیمای Boeing 777-200LR خطوط هوایی پاکستان در اواسط پرواز با مشکلات هیدرولیکی مواجه شد. به همین دلیل، سفر خود را ناتمام گذاشت و به مبدا، یعنی فرودگاه بین‌المللی جناح برگشت و فرود آمد.
🔹 گزارش‌ها حاکی از آن است که مشکلات هیدرولیکی هواپیما جزئی بوده است
🔹 خوشبختانه در این حادثه به کسی آسیب نرسید.
@AtashDaily
🔹 این هواپیمای Boeing 777-200LR خطوط هوایی پاکستان در اواسط پرواز با مشکلات هیدرولیکی مواجه شد. به همین دلیل، سفر خود را ناتمام گذاشت و به مبدا، یعنی فرودگاه بین‌المللی جناح برگشت و فرود آمد.
🔹 گزارش‌ها حاکی از آن است که مشکلات هیدرولیکی هواپیما جزئی بوده است
🔹 خوشبختانه در این حادثه به کسی آسیب نرسید.
@AtashDaily
🔻ارز مثقال
چهارشنبه - ۲ خرداد ۱۴۰۳ - ۲۲ می ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۷۶۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۰۶۰ تومان
خرید چک: ۴۲٬۵۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۲٬۴۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
چهارشنبه - ۲ خرداد ۱۴۰۳ - ۲۲ می ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۷۶۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۰۶۰ تومان
خرید چک: ۴۲٬۵۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۲٬۴۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻روزنامه Globe And Mail کانادا یک خبرنامه اقتصادی دارد با عنوان Carrick on Money. حالا این خبرنامه از ۵۰۰ نفر از مشترکان خود درباره هزینه‌های برخی تعمیرات در خانه نظرخواهی کرده که یافته‌های آن را می‌خوانید.
🔹 هزینه سقف جدید: بیشترین هزینه‌ی تعویض یک سقف مسطح حدود ۳۰ هزار دلار بوده است. این هزینه، به تفکیک، برای خانه‌ای به مساحت ۲ هزار فوت مربع در ادمونتون که از بام‌پوش‌های سیمانی درجه متوسط استفاده کرده ۹٬۲۰۰ دلار، برای خانه‌ای با مساحت مشابه در نزدیکی کینگستون که از بام‌پوش‌های ۳۰ ساله بهره گرفته ۱۴ هزار دلار، برای خانه‌ای با ۲۸۰۰ فوت مربع زیربنا در کبک‌سیتی که از بام‌پوش‌ها و ناودان‌های نو استفاده کرده ۱۵ هزار دلار، و برای تعویض بام‌پوش‌ها و تخته‌های خانه‌ای با زیربنای ۱۶۰۰ فوت مربع در تورنتو ۲۰ هزار دلار گزارش شده است.
🔹 تعمیر و نگهداری سقف: یک ساکن ویکتوریا برای بازرسی چشمی سقف یک خانه‌ای با ۱۵۰۰ فوت مربع زیربنا ۴۱۵ دلار پرداخته است. یک ساکن اتاوا برای تعویض بخشی از سقف، در خانه‌ای با ۲ هزار فوت مربع زیربنا، ۴٬۵۰۰ دلار هزینه کرده است.
🔹 کوره Furnace جدید: یک کوره‌ی جدید Furnace برای خانه‌ای با ۱۸۰۰ فوت مربع زیربنا در تورنتو ۵٬۱۰۰ دلار، یک کوره با مصرف بهینه در خانه‌ای با ۱۶۰۰ فوت مربع زیربنا در وینی‌پیگ، که نیازمند ایجاد سوراخ در فونداسیون برای جایگذاری ونت‌های مکشی بوده، ۱۰ هزار دلار، و یک کوره و یک دستگاه تهویه‌ی جدید برای خانه‌ای با ۱۹۰۰ فوت مربع زیربنا در St. Catharines انتاریو ۱۵ هزار دلار هزینه داشته است.
🔹 نشتی توالت‌ها و سایر کارهای لوله‌کشی: یکی از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی گفته برای تعویض یک واشر در زیر سینک توالت خانه‌اش در مارکام انتاریو ۲۰۰ دلار هزینه کرده است. شخص دیگری هم گفته برای تعمیر فلاش تانک یک توالت در خانه‌ای در تورنتو ۳۰۰ دلار پرداخته است. #نگهداری_مسکن
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هزینه سقف جدید: بیشترین هزینه‌ی تعویض یک سقف مسطح حدود ۳۰ هزار دلار بوده است. این هزینه، به تفکیک، برای خانه‌ای به مساحت ۲ هزار فوت مربع در ادمونتون که از بام‌پوش‌های سیمانی درجه متوسط استفاده کرده ۹٬۲۰۰ دلار، برای خانه‌ای با مساحت مشابه در نزدیکی کینگستون که از بام‌پوش‌های ۳۰ ساله بهره گرفته ۱۴ هزار دلار، برای خانه‌ای با ۲۸۰۰ فوت مربع زیربنا در کبک‌سیتی که از بام‌پوش‌ها و ناودان‌های نو استفاده کرده ۱۵ هزار دلار، و برای تعویض بام‌پوش‌ها و تخته‌های خانه‌ای با زیربنای ۱۶۰۰ فوت مربع در تورنتو ۲۰ هزار دلار گزارش شده است.
🔹 تعمیر و نگهداری سقف: یک ساکن ویکتوریا برای بازرسی چشمی سقف یک خانه‌ای با ۱۵۰۰ فوت مربع زیربنا ۴۱۵ دلار پرداخته است. یک ساکن اتاوا برای تعویض بخشی از سقف، در خانه‌ای با ۲ هزار فوت مربع زیربنا، ۴٬۵۰۰ دلار هزینه کرده است.
🔹 کوره Furnace جدید: یک کوره‌ی جدید Furnace برای خانه‌ای با ۱۸۰۰ فوت مربع زیربنا در تورنتو ۵٬۱۰۰ دلار، یک کوره با مصرف بهینه در خانه‌ای با ۱۶۰۰ فوت مربع زیربنا در وینی‌پیگ، که نیازمند ایجاد سوراخ در فونداسیون برای جایگذاری ونت‌های مکشی بوده، ۱۰ هزار دلار، و یک کوره و یک دستگاه تهویه‌ی جدید برای خانه‌ای با ۱۹۰۰ فوت مربع زیربنا در St. Catharines انتاریو ۱۵ هزار دلار هزینه داشته است.
🔹 نشتی توالت‌ها و سایر کارهای لوله‌کشی: یکی از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی گفته برای تعویض یک واشر در زیر سینک توالت خانه‌اش در مارکام انتاریو ۲۰۰ دلار هزینه کرده است. شخص دیگری هم گفته برای تعمیر فلاش تانک یک توالت در خانه‌ای در تورنتو ۳۰۰ دلار پرداخته است. #نگهداری_مسکن
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زمان زیادی تا رسیدن تابستان نمانده و احتمالا شما هم دوست دارید یک سفر تابستانی خوب داشته باشید. البته، در این شرایط که هزینه‌ها بسیار بالا رفته، چنین سفری دشوار به نظر می‌رسد، اما باز هم راه‌هایی وجود دارد که بتوانید با کاهش هزینه‌ها، سفر لذت‌بخشی را تجربه کنید.
🔹 خانم Stefanie Ricchio، یک حسابدار حرفه‌ای می‌گوید اگر نمی‌توانید از پس هزینه‌های یک سفر لوکس پنج ستاره بربیاید. تلاش کنید منعطف باشید و به دنبال گزینه‌های سه و چهار ستاره بروید. در واقع، ذهن شما باید نسبت به سطوح مختلف تجربه باز باشد.
🔹 همان‌طور که می‌دانید هزینه بلیت و محل اقامت، اغلب بزرگترین بخش هزینه‌های سفر را دربرمی‌گیرند.
🔹 خانم Ricchio می‌گوید انعطاف‌پذیر بودن و داشتن ذهن باز در این زمینه، می‌تواند تعطیلات را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند.
🔹 به گفته او، مثلا برای سفر به نیویورک می‌توانید به جای هواپیما از قطار استفاده کنید. همچنین رزرو هتل در مراکز شهرهای بزرگ می‌تواند گران باشد، پس می‌شود به شهرهای کوچکتر فکر کرد.
🔹 همچنین، استفاده از پوینت‌های کردیت کارت که در طول زمان جمع‌آوری می‌شود، می‌تواند راهی مقرون‌به‌صرفه برای پرداخت هزینه‌های سفر باشد، البته باید مراقب خرج‌کردن خود باشید.
🔹 آقای Richard Vanderlubbe، رئیس آژانس مسافرتی Tripcentral.ca در این باره می‌گوید: «در نظر گرفتن مقدار پولی که برای دریافت امتیاز وفاداری صرف می‌شود، مهم است.»
🔹 به خاطر داشته باشید که قبل از رفتن به سفر باید بودجه‌بندی کنید.
🔹 در بودجه‌بندی خود به این نکته توجه کنید که شهرهای بزرگ ممکن است گرانتر باشند، در حالی که شهرهای کوچکتر و مقاصد نه چندان توریستی، می‌توانند گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری باشند.
🔹 اگر هدف شما از سفر این است که همراه با خانواده در کنار آب وقت بگذرانید، می‌توانید به جای شهرهای بزرگ و توریستی به شهرهای کوچک کمتر شناخته شده در کانادا سفر کنید.
🔹 در این شهرهای کوچک به فستیوال‌ها بروید و فعالیت‌های رایگان انجام دهید. این کار می‌تواند تعطیلات خوبی برای شما رقم بزند، بدون این که پول زیادی از دست بدهید.
@AtashDaily
🔹 خانم Stefanie Ricchio، یک حسابدار حرفه‌ای می‌گوید اگر نمی‌توانید از پس هزینه‌های یک سفر لوکس پنج ستاره بربیاید. تلاش کنید منعطف باشید و به دنبال گزینه‌های سه و چهار ستاره بروید. در واقع، ذهن شما باید نسبت به سطوح مختلف تجربه باز باشد.
🔹 همان‌طور که می‌دانید هزینه بلیت و محل اقامت، اغلب بزرگترین بخش هزینه‌های سفر را دربرمی‌گیرند.
🔹 خانم Ricchio می‌گوید انعطاف‌پذیر بودن و داشتن ذهن باز در این زمینه، می‌تواند تعطیلات را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند.
🔹 به گفته او، مثلا برای سفر به نیویورک می‌توانید به جای هواپیما از قطار استفاده کنید. همچنین رزرو هتل در مراکز شهرهای بزرگ می‌تواند گران باشد، پس می‌شود به شهرهای کوچکتر فکر کرد.
🔹 همچنین، استفاده از پوینت‌های کردیت کارت که در طول زمان جمع‌آوری می‌شود، می‌تواند راهی مقرون‌به‌صرفه برای پرداخت هزینه‌های سفر باشد، البته باید مراقب خرج‌کردن خود باشید.
🔹 آقای Richard Vanderlubbe، رئیس آژانس مسافرتی Tripcentral.ca در این باره می‌گوید: «در نظر گرفتن مقدار پولی که برای دریافت امتیاز وفاداری صرف می‌شود، مهم است.»
🔹 به خاطر داشته باشید که قبل از رفتن به سفر باید بودجه‌بندی کنید.
🔹 در بودجه‌بندی خود به این نکته توجه کنید که شهرهای بزرگ ممکن است گرانتر باشند، در حالی که شهرهای کوچکتر و مقاصد نه چندان توریستی، می‌توانند گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری باشند.
🔹 اگر هدف شما از سفر این است که همراه با خانواده در کنار آب وقت بگذرانید، می‌توانید به جای شهرهای بزرگ و توریستی به شهرهای کوچک کمتر شناخته شده در کانادا سفر کنید.
🔹 در این شهرهای کوچک به فستیوال‌ها بروید و فعالیت‌های رایگان انجام دهید. این کار می‌تواند تعطیلات خوبی برای شما رقم بزند، بدون این که پول زیادی از دست بدهید.
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در تورنتو، پروژه 101Spadina Condos در داون‌تاون تورنتو است که در تقاطع خیابان‌های Spadina و Adelaide واقع شده است.
🔹 این پروژه قرار است در مجموع ۳۹ طبقه و ۳۷۱ واحد داشته باشد و زیربنای واحدهای آن بین ۳۵۶ تا ۱۴۶۵ فوت مربع خواهد بود.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه بین ۷۸۰ هزار دلار تا ۳ میلیون دلار متغیر است.
🔹 نحوه پیش‌پرداخت با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۱۵ روز
- ۵ درصد در می ۲۰۲۵ (۳۸۰ روز)
- صفر درصد در ۲۰۲۶ (۷۳۰ روز)
- ۵ درصد در می ۲۰۲۸ (۱۱۰۰ روز)
🔹 زمان تحویل این پروژه در سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ خواهد بود و در آن زمان خریداران باید ۵ درصد دیگر هم پرداخت کنند.
🔹 قیمت پارکینگ در این برج ۱۹۵ هزار دلار و قیمت لاکر ۱۵ هزار دلار است.
🔹 از دیگر مزیت‌های این پروژه یکی این است که Assignment واحدها رایگان می‌باشد و دیگر اینکه مالکان واحدها در دوره Interim Occupancy یا دوره میان تحویل واحد تا انتقال مالکیت اجازه اجاره دادن آن را دارند.
🔹 برخی از امکانات این پروژه که در ۱۲ هزار فوت مربع ارائه می‌شود، به شرح زیر است:
- استودیوی فیتنس
- سالن رسانه
- استودیوی یوگا
- منطقه کودکان
- سالن پذیرایی و غذاخوری روی پشت بام
- فضای کار اشتراکی
- اتاق‌های سونای بخار
🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 این پروژه قرار است در مجموع ۳۹ طبقه و ۳۷۱ واحد داشته باشد و زیربنای واحدهای آن بین ۳۵۶ تا ۱۴۶۵ فوت مربع خواهد بود.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه بین ۷۸۰ هزار دلار تا ۳ میلیون دلار متغیر است.
🔹 نحوه پیش‌پرداخت با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۱۵ روز
- ۵ درصد در می ۲۰۲۵ (۳۸۰ روز)
- صفر درصد در ۲۰۲۶ (۷۳۰ روز)
- ۵ درصد در می ۲۰۲۸ (۱۱۰۰ روز)
🔹 زمان تحویل این پروژه در سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ خواهد بود و در آن زمان خریداران باید ۵ درصد دیگر هم پرداخت کنند.
🔹 قیمت پارکینگ در این برج ۱۹۵ هزار دلار و قیمت لاکر ۱۵ هزار دلار است.
🔹 از دیگر مزیت‌های این پروژه یکی این است که Assignment واحدها رایگان می‌باشد و دیگر اینکه مالکان واحدها در دوره Interim Occupancy یا دوره میان تحویل واحد تا انتقال مالکیت اجازه اجاره دادن آن را دارند.
🔹 برخی از امکانات این پروژه که در ۱۲ هزار فوت مربع ارائه می‌شود، به شرح زیر است:
- استودیوی فیتنس
- سالن رسانه
- استودیوی یوگا
- منطقه کودکان
- سالن پذیرایی و غذاخوری روی پشت بام
- فضای کار اشتراکی
- اتاق‌های سونای بخار
🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻پیشنهاد چند نهاد در کانادا برای اینکه حداقل دستمزدها به ۲۰ دلار در ساعت افزایش پیدا کند، با واکنش نهاد صنفی بیزینس‌ها روبرو شده است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا Canadian Federation of Independent Business یا CFIB در گزارشی به اثرات وخیم این موضوع بر اقتصاد کانادا، پرداخته است
🔹براساس این گزارش، در صورت اجرای چنین ایده‌ای، اقتصاد کانادا باید ۴۵ میلیارد دلار دستمزد اضافی بپردازد
🔹همچنین، در صورت تصویب این قانون، نزدیک به ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در معرض خطر از دست دادن سود خود قرار می‌گیرند
🔹در یک نگاه کلی، دستمزد ساعتی ۲۰ دلار می‌تواند برای بریتیش کلمبیا ۴ میلیارد دلار، برای کبک ۱۰ میلیارد دلار و برای انتاریو ۱۶ میلیارد دلار هزینه داشته باشد
🔹خانم Beatrix Abdul Azeez، تحلیل‌گر فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB معتقد است دولت‌ها دستمزد را بدون در نظر گرفتن واقعیت اقتصادی و با تکیه بر معیارهای ذهنی غیرقابل سنجش تعیین می‌کنند
🔹او می‌گوید: «دولت‌ها باید از تکیه بر این ابزارها دست بکشند و رویکرد جدیدی را اتخاذ کنند تا اطمینان حاصل شود که کارگران می‌توانند با افزایش هزینه‌های زندگی کنار بیایند و در عین حال، تضمین کنند که مشاغل کوچک آسیب نبینند.»
🔹طبق اعلام Ontario Living Wage Network درآمد لازم برای تامین هزینه زندگی Living Wage Rate در سال ۲۰۲۳ در جنوب غربی انتاریو ۱۸.۶۵ دلار و در تورنتو ۲۵ دلار است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB به دولت‌ها توصیه کرده اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
▪️با کاهش سایر مالیات‌ها و هزینه‌های حقوق و دستمزد (مانند نرخ مالیات مشاغل کوچک، مالیات‌های حقوق و دستمزد و ...) تاثیر افزایش حداقل دستمزد در مشاغل کوچک را کاهش دهند
▪️یک فرایند تنظیم حداقل دستمزد ایجاد کنند که قابل پیشبینی، شفاف، منعکس‌کننده شرایط بازار و توجه به تاثیرات اقتصادی باشد
▪️با تصویب سیاست‌هایی برای افزایش عرضه مسکن، کاهش مالیات بر انرژی و رفع موانع بین‌المللی به علل اصلی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن پرداخته و موانع تجاری بین‌المللی را برطرف نمایند.
▪️از طریق کاهش نرخ مالیات بر درآمد شخصی، پشتیبانی مالی هدفمند را برای کارگران آسیب‌پذیر ارائه دهند
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا Canadian Federation of Independent Business یا CFIB در گزارشی به اثرات وخیم این موضوع بر اقتصاد کانادا، پرداخته است
🔹براساس این گزارش، در صورت اجرای چنین ایده‌ای، اقتصاد کانادا باید ۴۵ میلیارد دلار دستمزد اضافی بپردازد
🔹همچنین، در صورت تصویب این قانون، نزدیک به ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در معرض خطر از دست دادن سود خود قرار می‌گیرند
🔹در یک نگاه کلی، دستمزد ساعتی ۲۰ دلار می‌تواند برای بریتیش کلمبیا ۴ میلیارد دلار، برای کبک ۱۰ میلیارد دلار و برای انتاریو ۱۶ میلیارد دلار هزینه داشته باشد
🔹خانم Beatrix Abdul Azeez، تحلیل‌گر فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB معتقد است دولت‌ها دستمزد را بدون در نظر گرفتن واقعیت اقتصادی و با تکیه بر معیارهای ذهنی غیرقابل سنجش تعیین می‌کنند
🔹او می‌گوید: «دولت‌ها باید از تکیه بر این ابزارها دست بکشند و رویکرد جدیدی را اتخاذ کنند تا اطمینان حاصل شود که کارگران می‌توانند با افزایش هزینه‌های زندگی کنار بیایند و در عین حال، تضمین کنند که مشاغل کوچک آسیب نبینند.»
🔹طبق اعلام Ontario Living Wage Network درآمد لازم برای تامین هزینه زندگی Living Wage Rate در سال ۲۰۲۳ در جنوب غربی انتاریو ۱۸.۶۵ دلار و در تورنتو ۲۵ دلار است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB به دولت‌ها توصیه کرده اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
▪️با کاهش سایر مالیات‌ها و هزینه‌های حقوق و دستمزد (مانند نرخ مالیات مشاغل کوچک، مالیات‌های حقوق و دستمزد و ...) تاثیر افزایش حداقل دستمزد در مشاغل کوچک را کاهش دهند
▪️یک فرایند تنظیم حداقل دستمزد ایجاد کنند که قابل پیشبینی، شفاف، منعکس‌کننده شرایط بازار و توجه به تاثیرات اقتصادی باشد
▪️با تصویب سیاست‌هایی برای افزایش عرضه مسکن، کاهش مالیات بر انرژی و رفع موانع بین‌المللی به علل اصلی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن پرداخته و موانع تجاری بین‌المللی را برطرف نمایند.
▪️از طریق کاهش نرخ مالیات بر درآمد شخصی، پشتیبانی مالی هدفمند را برای کارگران آسیب‌پذیر ارائه دهند
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻یک بانگالوی زیبا با ۵ اتاق خواب در شهر ساحلی Innisfil که اخیرا به طور کامل بازسازی شده هم اکنون برای فروش لیست شده است.
🔹 شهر ساحلی Innisfil که در شمال تورنتو و در فاصله ۳۵ کیلومتری نیومارکت واقع شده، ۴۳ هزار نفر جمعیت دارد و سابقه آن به سال ۱۸۲۰ بازمی‌گردد.
🔹 خانه در یک خیابان هلالی شکل آرام با ترافیک کم، پر از درخت و دارای دو راه ورود و خروج و محله‌ای زنده و باثبات واقع شده است.
🔹 بیسمنت با دو اتاق خواب و همه امکانات دارای ورودی مستقل Walk-Up است که دارای خروجی به حیاط پشتی است.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 خانه دارای یک حیاط بزرگ فضاسازی شده با بخش‌هایی از آن سنگفرش است، که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 همچنین در ایوان خانه یک هات‌تاب نصب شده که مخصوص زمستان است.
🔹 داشتن هات تاب Hot Tub در خانه‌های کانادایی‌ها بخشی از لایف استایل آنهاست که در فضای باز با دمای ۲۰ یا ۳۰ درجه زیر صفر به داخل آن بروند، و در حالی که زمین و آسمان را یخ گرفته، آنها داخل آب بنشینند و لذت ببرند.
🔹 خانه در نزدیکی ساحل دریاچه Simcoe و در چند قدمی یک فضای سبز بسیار وسیع واقع شده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۶۰ در ۲۰۰ فوت و قیمت آن ۸۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شهر ساحلی Innisfil که در شمال تورنتو و در فاصله ۳۵ کیلومتری نیومارکت واقع شده، ۴۳ هزار نفر جمعیت دارد و سابقه آن به سال ۱۸۲۰ بازمی‌گردد.
🔹 خانه در یک خیابان هلالی شکل آرام با ترافیک کم، پر از درخت و دارای دو راه ورود و خروج و محله‌ای زنده و باثبات واقع شده است.
🔹 بیسمنت با دو اتاق خواب و همه امکانات دارای ورودی مستقل Walk-Up است که دارای خروجی به حیاط پشتی است.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 خانه دارای یک حیاط بزرگ فضاسازی شده با بخش‌هایی از آن سنگفرش است، که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 همچنین در ایوان خانه یک هات‌تاب نصب شده که مخصوص زمستان است.
🔹 داشتن هات تاب Hot Tub در خانه‌های کانادایی‌ها بخشی از لایف استایل آنهاست که در فضای باز با دمای ۲۰ یا ۳۰ درجه زیر صفر به داخل آن بروند، و در حالی که زمین و آسمان را یخ گرفته، آنها داخل آب بنشینند و لذت ببرند.
🔹 خانه در نزدیکی ساحل دریاچه Simcoe و در چند قدمی یک فضای سبز بسیار وسیع واقع شده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۶۰ در ۲۰۰ فوت و قیمت آن ۸۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily