🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی با اشاره به یافته‌های یک نظرسنجی نوشته با نزدیک شدن به موعد کاهش نرخ‌ها، خوش‌بینی بر بازار مسکن کانادا سایه می‌افکند.

🔹 این نظرسنجی اخیرا توسط موسسه Nanos Research و به سفارش Bloomberg News انجام شده است.

🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از پاسخ‌دهندگان، ۴۸ درصد، انتظار دارند ارزش ملک آنها ظرف شش ماه آینده افزایش داشته باشد. تنها ۸ درصد پیش‌بینی می‌کنند که کاهش بیابد، ۴۴ درصد بقیه یا انتظار ندارند تغییری بکند و یا در این باره مطمئن نیستند.

🔹 این تفاوت ۴۰ درصدی، بیشترین اختلاف از ماه می ۲۰۲۲ به شمار می‌آید، یعنی دو ماه پس از آنکه بانک مرکزی کانادا شروع به بالا بردن نرخهای بهره کرد.

🔹 مقامات بانک مرکزی کانادا هفته‌ی گذشته گفتند اگر نرخ تورم به حرکت در مسیر درست خود ادامه دهد، احتمالا به زودی شروع به کاهش نرخ‌های بهره‌ی شبانه خواهند کرد.

🔹 بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، منتظر کاهش هزینه‌های دریافت وام بوده‌اند، و رشد سریع جمعیت کانادا تقاضای اضافی بیشتری برای مسکن ایجاد کرده است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «فقط همین قدر بگویم اگر بانک مرکزی به این زودی نرخ‌ها را کاهش ندهد، بسیاری در بازار املاک به جد سرخورده خواهند شد.»

🔹 بانک مرکزی یک «رشد ملایم» برای قیمت‌های خانه در طی دو سال آینده پیش‌بینی کرده است. اما مقامات ضمنا از امکان رشد شدید در قیمت مسکن به عنوان یکی از ریسک‌های اصلی پیش‌بینی‌های افزایش تورم یاد کرده‌اند.

🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co کانادا ۳۷ سال پیش، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است.

🔹 این شرکت برای انتخابات فدرال در سال ۲۰۰۴، یک برنامه ردیابی افکار عمومی راه‌اندازی کرد که روزانه به روزرسانی می‌شد و اولین در نوع خود در تاریخ انتخابات کانادا بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرا رسیدن فصل بهار در کانادا همیشه همراه است با اتفاقات خوب زیادی، که یکی از جذاب‌ترین آنها Yard Sale یا Garage Sale در محله‌هاست که شور و نشاط خاصی به همسایه‌ها و محله‌ها می‌دهد.

🔹 اگرچه کانادایی‌ها خانه تکانی شب عید مانند ما ندارند، اما در بهار سری به وسایل خود به ویژه در انبارها و گاراژ می‌زنند و آنچه را لازم ندارند در یک روز به فروش می‌رسانند.

🔹 گاهی هم چند همسایه با هم جمع می‌شوند و این کار را مشترکا انجام می‌دهند.

🔹 معمولا برای جذب خریداران، آنها تراکت‌هایی را روی دیوارها و درخت‌ها می‌چسبانند و از این رویداد خبر می‌دهند.

🔹 در سال‌های اخیر با فعال شدن پلتفرم‌هایی مانند بازارچه فیس‌بوک و کیجیجی، گاهی تبلیغ آنها را در این پلتفرم‌ها هم می‌شود دید.

🔹 یک سایت هم هست با آدرس yardsaletreasuremap.com که این حراجی‌ها را بر حسب استان و شهر طبقه‌بندی کرده و شما به راحتی می‌توانید آنها را در اطراف خود پیدا کنید.

🔹 آیا تا به حال شما خودتان به این Garage Sale‌ها رفته‌اید؟ آیا خودتان تجربه برپایی Garage Sale داشته‌اید؟ به نظر شما تا چه حد این حراجی‌ها می‌تواند به آدم‌ها کمک کند تا از وسایلی که دیگر استفاده نمی‌کنند رهایی یابند و یا وسایلی که حاضر نیستند بابت نوی آن هزینه کنند، را با قیمت پایین‌تر پیدا کنند.

🔹 تجربه خود را برای ما بنویسید.

@AtashDaily

🔻یک صاحبخانه در همیلتون پس از اینکه بهای سنگینی پرداخت کرد، تازه متوجه شد، تفاوت‌های چشمگیری میان بیمه‌نامه‌های مختلف وجود دارد و هر چه حق بیمه کمتری پرداخت شود، پوششی که ارائه می‌شود هم ضعیف‌تر خواهد بود.

🔹 آقای James Douglas Morgan، مالک تاون‌هاوسی در منطقه‌ی Stoney Creek، از چند سال پیش ملک خود را با بیمه Prestige Policy نزد شرکت Co-operators بیمه کرده بود.

🔹 پس از اینکه مستأجر او در اکتبر ۲۰۱۹ خانه‌اش را تخلیه کرد، تصمیم به بازسازی ملک گرفت و از آنجا که خودش در مسافرت بود، پسرش هر روز یا یک روز در میان به خانه سر می‌زد.

🔹 در اوایل دسامبر همان سال، مشاور املاک آقای Morgan با او تماس می‌گیرد و می‌گوید که خانه‌اش، به خاطر ترکیدن لوله‌ی آب سرویس بهداشتی طبقه‌ی دوم، دچار آسیب شده است.

🔹 شرکت بیمه‌ی Co-operators از پرداخت خسارت امتناع می‌ورزد، با این استدلال که طبق مفاد بیمه‌نامه، خسارت‌های ناشی از آب برای ملک‌هایی که بیشتر از پنج روز خالی بوده‌اند، و هیچ نوع خسارتی برای ملک‌های خالی به مدت بیش از ۳۰ روز، تحت پوشش قرار ندارد.

🔹 آقای Morgan از شرکت بیمه شکایت می‌کند و درخواست ۱۰۰ هزار دلار غرامت می‌کند. او مدعی می‌شود سر زدن‌های هر روزه‌ی پسرش به ملک، به مثابه سکونت در آن بوده است، اما قاضی به این نتیجه می‌رسد که طبق تعریف مشخصی که در قرارداد بیمه ذکر شده است، این رفت‌وآمدها را نمی‌توان به عنوان سکونت در ملک به شمار آورد.

🔹 روزنامه تورنتو استار که این مورد را گزارش کرده به نقل از کارشناسان می‌نویسد، هرچه بیمه‌نامه‌ای ارزان‌تر باشد، معمولا موارد استثنای آن نیز بیشتر است.

🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند درباره‌ی هرگونه تغییر مهم در پوشش بیمه، مانند همین خالی ماندن ملک، حتما با نماینده‌ی بیمه‌ی خود مذاکره کنید.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خانه دیتچد در میدتاون تورنتو با قیمت ۶۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده، که همه خاطرات ما را از دکوراسیون و طراحی خانه‌ها در دهه ۹۰ زنده می‌کند.

🔹 این خانه در محله Oakwood Village و در غرب خیابان Dufferin و جنوب خیابان Eglinton واقع شده و دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی دارد.

🔹 این خانه از دهه ۹۰ تاکنون چندین بار دست به دست شده و فروشندگان فعلی خانه، آن را در ۱۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۱۰ به قیمت ۲۵۰ هزار دلار خریده‌اند.

🔹 این خانه می‌تواند جالب و جذاب باشد، زیرا بیش از هر چیز، این یک خانه دیتچد بر روی زمینی با عمق ۱۲۵ فوت و برِ ۱۷ فوت و در یک منطقه و لوکیشن خوب واقع شده است.

🔹 طبقه اول دارای یک اتاق نشیمن و آشپزخانه با فضای کافی برای میز ناهارخوری است.

🔹 خارج از آشپزخانه یک لاندری روم وجود دارد که به حیاط خلوت بزرگی منتهی می‌شود.

🔹 در طبقه بالا، دو اتاق با اندازه مناسب و یک حمام کوچک وجود دارد. اگرچه از گاراژ‌در این خانه خبری نیست، ولی درایو وی امکان پارک یک ماشین را دارد.

🔹 خانه قطعا نیاز به روز رسانی دارد، اما سقف در سال ۲۰۱۵ نوسازی شده و تنها چند سال از عمره Furnace می‌گذرد.

🔹 یکی از مزیت‌های مهم دیگر این خانه قیمت ۶۰۰ هزار دلاری آن است، ولی نباید از نظر دور داشت که ممکن است فروشندگان قیمت را پایین تعیین کرده باشند تا با جذب مشتری‌های بیشتر، در نهایت آن را بالاتر از این قیمت بفروشند.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازار داغ نوشیدنی‌های سرد در استارباکس، باعث شده تا حجم زباله‌های پلاستیکی افزایش بیابد.

🔹 در همین راستا، این غول قهوه اعلام کرده قصد دارد مقداری از این ضایعات را با فنجان‌های یکبار مصرف جدیدی که حاوی ۲۰ درصد پلاستیک کمتر است کاهش دهد.

🔹 این فنجان‌ها قرار است از این ماه در فروشگاه‌های ایالات متحده و کانادا عرضه شوند.

🔹 خانم Amelia Landers، معاون نوآوری محصول در شرکت استارباکس، می‌گوید این شرکت که در سیاتل مستقر است، چهار سال گذشته را صرف تحقیق و توسعه درباره این لیوان‌های جدید کرده است.

🔹 استارباکس می‌گوید Frappuccinos و سایر نوشیدنی‌های سرد اکنون ۷۵ درصد از فروش نوشیدنی‌هایش در ایالات متحده را تشکیل می‌دهند که نسبت به ۳۷ درصد در سال ۲۰۱۳ افزایش یافته است.

🔹 این شرکت تخمین می‌زند که فنجان‌های جدید سالانه بیش از ۱۳.۵ میلیون پوند پلاستیک را از محل‌های دفن زباله دور نگه می‌دارند.

🔹 تولید لیوان‌ها همچنین به آب کمتری نیاز دارد و کربن کمتری را منتشر می‌کند.

@AtashDaily

🔻اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو را دارید حتما می‌دانید، پروژه 101Spadina Condos در داون‌تاون تورنتو فرصت تازه‌ای است که اخیرا در بازار معرفی شده است.

🔹 تیم شری دبیر که بیش از ۲۰ سال است در زمینه پروژه‌های پیش‌فروش در کانادا فعالیت دارد، به همین مناسبت ایونتی را در این آخر هفته برگزار می‌کند.

🔹 شما در این ایونت هم می‌توانید با ویژگی‌ها و مزایای این پروژه از نزدیک آشنا شوید و هم به مشوق‌هایی که به این مناسبت ارائه می‌شود،‌ دسترسی پیدا کنید.

🔹 این ایونت در روزهای شنبه و یکشنبه این هفته، ۲۷ و ۲۸ اپریل، در محلی در نزدیکی همین پروژه برگزار می‌شود. شرکت در این ایونت رایگان است ولی از پیش باید ثبت‌نام کنید.

🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره پروژه 101Spadina بدانید، این پروژه قرار است در مجموع ۳۹ طبقه و ۳۷۱ واحد داشته باشد و زیربنای واحدهای آن بین ۳۵۶ تا ۱۴۶۵ فوت مربع خواهد بود.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه بین ۷۸۰ هزار دلار تا ۳ میلیون دلار متغیر است.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۱۵ روز
- ۵ درصد در می ۲۰۲۵ (۳۸۰ روز)
- صفر درصد در ۲۰۲۶ (۷۳۰ روز)
- ۵ درصد در می ۲۰۲۸ (۱۱۰۰ روز)

🔹 زمان تحویل این پروژه در سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ خواهد بود و در آن زمان خریداران باید ۵ درصد دیگر هم پرداخت کنند.

🔹 از دیگر مزیت‌های مهم این پروژه یکی این است که Assignment واحدها رایگان می‌باشد و دیگر اینکه مالکان واحدها در دوره Interim Occupancy یا دوره میان تحویل واحد تا انتقال مالکیت، اجازه دارند تا کاندو را اجاره بدهند.

🔹 برای رزرو و شرکت در این ایونت از طریق این لینک ثبت‌نام کنید و یا با شماره‌های زیر تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻مشاور املاک ایرانی در کانادا سال گذشته رتبه ۴۷ را در میان ۱۵۰ هزار مشاور املاکی به دست آورده که در ۱۱۰ کشور دنیا برای آژانس مسکن RE/MAX کار می‌کنند.

🔹 مجتبی عسگریان سال گذشته رتبه ۲۲ را هم در لیست ۱۰۰ ایجنت برتر Re/Max کانادا به دست آورده بود.

🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که بیش از نیم قرن پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۸۶۰۰ دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.

🔹 این شرکت هر سال لیستی از ۱۰۰ مشاور خود در سطح جهان را منتشر می‌کند، که در آن مشاورانی که بیش از بقیه موفق بوده‌اند را معرفی می‌کند.

🔹 مجتبی عسگریان دستیابی به چنین رتبه‌ای را در وهله اول مرهون اعتماد مشتریانی می‌داند که طی سال‌ها با او کار کرده‌اند.

🔹 او در مرحله دوم اعضای تیم خود را عامل این موفقیت می‌داند که با هم توانسته‌اند ضمن جلب رضایت مشتریان، دستیابی به این موفقیت را امکان‌پذیر سازند.

🔹 او همچنین بخشی از موفقیت خود را مرهون تشویق و راهنمایی‌های تیم رهبری RE/MAX Hallmark می‌داند که او بخشی از این خانواده است.

🔹 او در مراسمی که به این مناسبت در لاس وگاس آمریکا برگزار شده، دو جایزه دیگر هم گرفته است:

1️⃣ جایزه Diamond Club به پاس تعهد و پایبندی
2️⃣ جایزه Lifetime Achievement، یکی از بالاترین افتخارات و نشان‌های RE/MAX برای مشاوران

🔹 مجتبی عسگریان می‌گوید خودش و تیم او سخت به این مساله پای‌بند هستند که باید اطلاعات درست،‌ دقیق و صادقانه به مشتری داد و به مشتری کمک کرد تا بهترین تصمیم را با توجه به شرایط خود بگیرد.

🔹 او می‌گوید شعار ما در تیم خود، نظم کاری و در اولویت دانستن نیاز مشتری نسبت به هر نیاز دیگری است.

🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک واحد تجاری در طبقه دوم مجتمع مشهور World On Yonge در تورن‌هیل تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.

🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.

🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.

🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.

🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۲۵ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۵۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۵۷۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۱۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۱۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻گزارشی از صورتجلسه یک نشست بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد اعضای شورای حکام بانک اطمینان بیشتری پیدا کرده‌اند که تورم در حال بازگشت به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است.

🔹 این امر در را به روی کاهش نرخ در ماه‌های آینده باز می‌کند.

🔹 این نشست مربوط به پیش از آخرین تصمیم‌گیری بانک مرکزی در ۱۰ اپریل است که نرخ بهره را برای ششمین بار متوالی ثابت نگهداشت.

🔹 با این حال، برخی از اعضای این شورای شش نفره، که ریاست آن را تیم مکلم بر عهده دارد، با توجه به افزایش تقاضای داخلی و رشد نیرومند اقتصاد در ایالات متحده، همچنان نگران‌ کاهش زودهنگام نرخ‌ها هستند. بر این اساس، نباید کاهش نرخ در جلسه‌ی بعدی بانک در ۵ جون را قطعی دانست.

🔹 بر اساس داده‌های Refinitiv، بازارهای مالی احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون را حدود ۴۵ درصد ارزیابی می‌کنند. این پیش‌بینی، برای احتمال کاهش در جولای، به ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.

🔹 در حالیکه سیاستگذاران در مورد زمان‌بندی مناسب برای نخستین کاهش هم عقیده به نظر نمی‌رسند، درباره‌ی مسیر احتمالی سیاست‌های پولی در ادامه‌ی سال توافق نظر بیشتری دارند.

🔹 در خلاصه‌ی مباحثات، که امروز منتشر شد، آمده است: «با آنکه دیدگاه‌های متنوعی درباره‌ی شرایط ایجاب‌کننده‌ی کاهش نرخ سیاستی در بین اعضا وجود دارد، آنها هم عقیده‌اند که با توجه به ریسک‌های موجود و مسیر آهسته‌ی بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف، روند تسهیل سیاست‌های پولی تدریجی خواهد بود.»

🔹 آقای مکلم پیشتر نیز هشدار داده بود که بعید است کاهش نرخ‌های بهره به همان سرعت افزایش آن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ اتفاق بیفتد، هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی سیاستی خود را در طی مدت اندکی بیش از یک سال، ۴.۷۵ درصد بالا برد تا تورم را مهار نماید.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دریافت و داشتن اقامت دائم PR نخستین مرحله از پروسه مهاجرت به کاناداست. کسانی که اقامت دائم دارند، پس از حداقل ۳ سال و داشتن شرایطی که قانون تعیین کرده، می‌توانند برای شهروندی کانادا اقدام کنند.

🔹 اما خود اقامت دائم هم برای دارندگان که ساکن کانادا هستند مزیت‌های زیادی دارد که برخی از آنها ممکن است زیاد شناخته شده نباشد. این مطلب به چند مورد از آنها اشاره می‌کند:

▪️کاهش قابل ملاحظه در هزینه‌های آموزش

🔹 به عنوان یک دارنده‌ی اقامت دائم، شما می‌توانید با همان نرخ‌های شهروندان کانادایی از آموزش عالی در کانادا برخوردار شوید. این یعنی شهریه‌های شما، هم در سطح لیسانس و هم فوق لیسانس، تا یک ششم کاهش خواهد یافت.

🔹 همچنین شما به کمک‌های مالی بسیار بیشتری دسترسی خواهید داشت، از جمله وام‌ها، کمک‌هزینه‌ها و بورسیه‌های فدرال و استانی.

▪️دسترسی به طیف گسترده‌تری از خدمات استقرار

🔹 خدمات استقرار طیف وسیعی از خدمات مختلف را شامل می‌شود که از جمله‌ی آنها می‌توان به یادگیری زبان، کمک به استخدام، مساعدت‌های حقوقی و کمک‌های بهداشتی و بهزیستی اشاره کرد.

🔹 جالب اینجاست که برخی از این خدمات حتی برای شهروندان کانادایی قابل دسترس نیست و بیشتر آنها فقط به دارندگان اقامت دائم و برخی از ساکنان موقت، بسته به نهاد تأمین کننده‌ی بودجه‌ها، ارائه می‌شوند.

▪️امکان سفر بدون ویزا

🔹 یک جنبه‌ی مثبت دیگر درباره‌ی داشتن کارت اقامت دائم آن است که دارندگان آن می‌توانند بدون ویزا به ده‌ها کشور سفر کنند، ضمن اینکه دریافت ویزا برای برخی از کشورها هم با داشتن اقامت دائم کانادا آسان‌تر می‌شود.

🔹 تعدادی از کشورهایی که دارندگان اقامت دائم کانادا برای سفر نیاز به ویزا ندارند، عبارتند از: باهاما، کاستاریکا، کوبا، جمهوری دومینیکن، السالوادور، گرجستان، گواتمالا، هندوراس، جامائیکا، مکزیک، نیکاراگوئه، پاناما، کره جنوبی، تایوان و…

🔹 توصیه می‌شود دارندگان اقامت دائم، قبل از سفر به این کشورها، حتما سری به وبسایت آنها بزنند تا از شرایط و الزامات مربوطه اطلاع پیدا کنند. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان
—————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻گزارش تازه‌ای که رسانه CTV News کانادا تهیه و منتشر کرده نشان می‌دهد که سناتورهای کانادایی در سال گذشته ۷.۲ میلیون دلار بابت هزینه‌های خود از بودجه دولت استفاده کرده‌اند که ۳۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۲ است.

🔹 مجلس سنای کانادا ۱۰۱ عضو دارد که براساس گزارش CTV News، آنها ۴ میلیون دلار برای سفر، ۲.۱ میلیون دلار برای هزینه‌های زندگی خود، ۱ میلیون دلار برای هزینه‌های اداری و بیش از ۱۰۰ هزار دلار برای استقبال از مهمانان از بودجه دولت پرداخت کرده‌اند.

🔹 البته این عدد شامل هزینه‌های اصلی مجلس سنا مانند حقوق سناتورها، کارکنان تمام وقت، پرسنل اداری و هزینه‌های کمیته نمی‌شود.

🔹 خانم Kathy Brock، استاد دانشگاه کوئینز در حوزه سیاست، می‌گوید: «هزینه‌های سناتورها از سال ۲۰۱۵، افزایش قابل توجهی داشته است.»

🔹 میانگین هزینه هر سناتور در سال گذشته ۷۱٬۵۰۰ دلار بود که چهار عضو سنا در این سال چند برابر این میزان هزینه کرده‌اند.

🔹 مثلا سناتور Scott Tannas رهبر Canadian Senators Group در سال گذشته ۲۳۶ هزار دلار، Donald Plett رهبر محافظه‌کاران در سنا ۲۱۸ هزار دلار،‌ Marilou McPhedran سناتور مستقل منیتوبا ۱۹۴ هزار دلار و Dennis Glen Patterson سناتوری که تازه بازنشسته شده ۱۸۱ هزار دلار هزینه کرده‌اند.

🔹 هر سناتور در مجلس سنای کانادا به طور میانگین ۳ کارمند دارد که برای او کار می‌کند.

🔹 پایه حقوق سناتورهای کانادا ۱۷۰ هزار دلار است. اعضای نخستین دوره سنای کانادا که در سال ۱۸۶۷ (۱۵۷ سال پیش) ۶۰۰ دلار در ماه حقوق می‌گرفتند.

🔹 رئیس مجلس سنا علاوه بر این حقوق، ۶۸ هزار دلار برای سمت خود، ۳ هزار دلار کمک هزینه مسکن و ۱۰۰۰ دلار کمک هزینه خودرو دریافت می‌کند.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.

——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻وزیر امور خارجه کانادا امروز صدور حکم اعدام برای توماج صالحی خواننده رپ ایرانی را به شدت محکوم کرد.

🔹 خانم Melanie Joly در این باره در توییتر نوشت: «مانند توماج، بسیاری از افراد دیگر در ایران که در پی تغییر دموکراتیک شرایط زندگی خود هستند، قربانی نقض حقوق بشر سپاه پاسداران و بی‌توجهی آشکار به زندگی انسانی توسط این نهاد شده‌اند.»

🔹 خانم Joly همچنین در توییت خود، استفاده از مجازات اعدام برای سرکوب حقوق و آزادی‌های بشر را غیرقابل توجیه توصیف کرده است.

🔹 توماج صالحی خواننده معترض رپ ایرانی است که در جریان اعتراضات مهسا امینی چند ترانه اعتراضی خواند و چندین بار هم بازداشت شد.

🔹 او آخرین بار پس از اینکه حکم اعدام او توسط دیوان عالی کشور نقض شد،‌ دوباره از سوی دادگاه به اعدام محکوم شد.

🔹 امیر رئیسیان وکیل توماج صالحی می‌گوید دادگاه در اقدامی بی‌سابقه، حکم دیوان عالی درباره لغو حکم اعدام را ارشادی دانسته است.
@AtashDaily

🔻درخواست پناهندگی از طرف دانشجویان بین‌المللی در کانادا طی ۵ سال گذشته ۶۵۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند که سیستم مجوزهای تحصیلی Study Permits، در عمل دارد به عنوان راهی برای ورود به کانادا و ماندن در آن، مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرد.

🔹 داده‌های وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۸، تعداد ۱۵۰۰ مورد درخواست پناهندگی از طرف دانشجویان بین‌المللی ارائه شده، در حالی که این رقم پس از ۵ سال، در سال گذشته به بیش از ۱۱ هزار نفر رسیده است.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی با اشاره به این آمارها و به نقل از یک مشاور رسمی مهاجرت می‌نویسد، برای اتباع برخی کشورها ورود به کانادا از طریق مجوز تحصیلی آسان‌تر از ویزای گردشگری است، زیرا اگر مدارک مناسبی برای ادامه‌ تحصیل در اینجا داشته باشند، شانس اجازه‌ی ورود به کانادا به آنها بیشتر خواهد بود.

🔹 او می‌گوید: «اگر درخواست پناهندگی را در داخل خود کانادا ارائه بدهید، زودتر به درخواست شما رسیدگی می‌شود. مسئله این است که در حال حاضر یک نوع سوء استفاده دارد اتفاق می‌افتد، چون متقاضیان پناهندگی دارند از مجوز تحصیلی برای ورود قانونی به کشور استفاده می‌کنند. برخی مشاوران مهاجرت دانشجویان را تشویق می‌کنند که برای کسب اقامت، درخواست پناهندگی بدهند.»

🔹 یک وکیل هم به روزنامه Globe And Mail، می‌گوید «در کامیونیتی حقوقی همه می‌دانند دانشجویانی که به دلیل رقابت شدید در سیستم اکسپرس انتری از کسب امتیازات لازم برای دریافت اقامت دائم PR ناکام می‌مانند، درخواست پناهندگی می‌دهند تا شانسی برای باقی ماندن در کانادا پیدا کنند.»

🔹 آیا می‌دانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور می‌توان درخواست تجدید نظر کرد؟

🔹 آیا می‌دانید اگر پناه‌جو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید.

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻کانادا امروز (پنج‌شنبه) در یک اقدام هماهنگ با ایالات متحده و بریتانیا، تحریم‌های تازه‌ای علیه ایران وضع کرد.

🔹 این تحریم‌های تازه در ارتباط با حمله ایران با موشک و پهپاد به اسرائیل در اوایل این ماه، است.

🔹 خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه کانادا در این باره اعلام کرد اتاوا محمدرضا آشتیانی وزیر دفاع ایران، ستاد کل نیروهای مسلح، مقر مرکزی خاتم‌الانبیاء و فرمانده آن، غلامعلی رشید را تحت تحریم قرار داده است.

🔹 خانم جولی در بیانیه‌ای گفت: «تدابیر امروز پیام روشنی می‌دهند: کانادا و متحدانش آماده هستند و در واکنش به حکومت ایران، که در پی بی‌ثبات کردن صلح و امنیت منطقه است، درنگ نخواهند کرد.»

🔹 مقر مرکزی خاتم‌الانبیاء، ستاد فرماندهی اصلی نیروهای مسلح ایران است.

🔹 این پانزدهمین بسته تحریم دولت کانادا علیه مقامات و نهادهای حکومتی ایران است.

🔹 پیش از این کانادا طی ۱۴ مرحله، ۱۷۶ نفر و ۱۹۲ نهاد در حکومت ایران را تحریم کرده بود.

🔹 افراد و نهادهایی که از سوی کانادا تحریم می‌شوند، دارایی‌های آنها در کانادا مسدود می‌شود و آنها دیگر اجازه ورود به خاک کانادا را ندارند.

🔹 کانادا در سال ۲۰۱۲، تحت قانون مصونیت دولت، ایران را به عنوان یک کشور حامی تروریسم معرفی کرده است. #مهسا_امینی

🔹 خبرهای آتش درباره بازتاب اعتراضات اخیر ایران در رسانه‌های کانادا را با هشتگ #آتش_مهسا_امینی دنبال کنید.
@AtashDaily

🔻مهاجرت به کانادا برای متخصصان راه‌ها و مسیرهای گوناگونی دارد، ولی یک از مطمئن‌ترین و سریع‌ترین راه‌ها دریافت جاب آفر Job Offer از این کشور است.

🔹 جاب آفر در واقع یک پیشنهاد شغلی معتبر از یک کارفرمای کانادایی است.

🔹 جاب آفر در قالب یک «نامه‌ پیشنهاد شغلی» ارائه می‌شود که جزئیات کلیدی شغل مانند حقوق، وظایف، شرایط استخدام و ساعات کاری را شرح می‌دهد.

🔹 اخذ پیشنهاد شغلی، می‌تواند به طور قابل توجهی شانس افرادی که تخصص و مهارت خوبی دارند را برای دریافت مجوز کار و در نهایت اقامت دائم Permanent Resident یا PR در کانادا از طریق برنامه‌هایی مانند اکسپرس انتری یا برنامه‌های مهاجرتی استانی (PNP) افزایش دهد.

🔹 در این راهنمای جامع قصد داریم راه‌های مهاجرت با جاب آفر کانادا و نحوه اخذ پیشنهاد شغلی را بررسی کنیم. پس تا انتها با ما همراه باشید.

🔹 متن کامل این مقاله را در این لینک خوانید. @parsicanadacom

🔻کاندوی یک خوابه با دِن در نورث‌یورک تورنتو که توسط سازنده نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی TRIDEL ساخته شده برای فروش لیست شده است.

🔹 این کاندو که بازسازی هم شده، یک سرویس بهداشتی، یک پارکینگ و یک انباری دارد.

🔹 کاندومینیوم در محله مشهور Willowdale، کمی پائین‌تر از خیابان Yonge و در چند قدمی خیابان Finch واقع شده است.

🔹 به این ترتیب ساکنان این کاندو تنها چند قدم پیاده تا ترمینال مترو و اتوبوس در خیابان Finch فاصله دارند.

🔹 ضمن اینکه از طریق بزرگراه‌های ۴۰۴ و ۴۰۱ دسترسی آسانی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA وجود دارد.

🔹 ساکنان این کاندومینیوم همچنین دسترسی آسانی به گزینه‌های بسیار زیادی از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و دیدنی‌های خیابان زیبا و همیشه زنده Yonge دارند.

🔹 کاندومینیومی که این واحد در آن واقع شده، ۳۹۸ واحد و ۳۱ طبقه دارد و مجموعه بزرگی از امکانات رفاهی را به ساکنان خود ارائه می‌کند، از جمله سالن ورزش، استخر، سونا، پارتی روم، سوئیت‌های ویژه مهمانان، پارکینگ مهمانان، سالن کنفرانس، ورودی از طریق شماره تلفن و نگهبانی ۲۴ ساعته.

🔹 قیمت این کاندو برای فروش ۷۳۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 نورث‌یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این منطقه، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.

🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:

- واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن
- داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی
- دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو
- نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ
- کیفیت لایف‌استایل منطقه
- و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @@monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻ارز مثقال

جمعه - ۷ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۲۶ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۵۳۵ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۷۰۷ تومان

خرید چک: ۴۶٬۱۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۱۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یکی از بزرگ‌ترین گردهمایی‌های مشاوران املاک در دنیا، رویداد سالانه RE/MAX R4 است که هر سال هزاران نفر از مشاوران این شرکت در آن حضور می‌یابند.

🔹 امسال این رویداد از ۲۴ تا ۲۸ مارچ در لاس‌وگاس برگزار شد که بیش از ۵۰۰۰ شرکت‌کننده از ۶۰ کشور جهان در آن شرکت کرده بودند.

🔹 یکی از کسانی که امسال در این رویداد شرکت کرده مجتبی عسگریان مشاور املاک ایرانی در کانادا بود که در این ویدئو داستان سفر خود به لاس وگاس و شرکت در این بزرگترین رویداد مشاوران املاک در دنیا را توضیح داده است.

🔹 او در همین رویداد عنوان رتبه ۴۷ در میان ۱۴۰ هزار مشاور املاکی را به دست آورده، که در ۱۱۰ کشور دنیا برای آژانس مسکن RE/MAX کار می‌کنند.

🔹 عسگریان همچنین دو جایزه هم در این رویداد دریافت کرده، یکی Diamond Club به پاس تعهد و پایبندی و دیگری Lifetime Achievement، که یکی از بالاترین افتخارات و نشان‌های RE/MAX برای مشاوران املاک است.

🔹 بد نیست که بدانید شرکت آمریکایی RE/MAX که بیش از نیم قرن پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily