🔻وقوع بیش از ۲۰۰ زمین‌لرزه کوچک طی یک ساعت در منطقه Vancouver Island، دانشمندان را به این نتیجه رسانده که ماگمای داغ Magma در کف اقیانوس آرام در آب‌های عمیق Vancouver Island فوران خواهند کرد.

🔹 به گفته دانشمندان، فوران مورد انتظار در عمق ۵ کیلومتری و فاصله ۲۶۰ کیلومتری سواحل Tofino بریتیش کلمبیا رخ می‌دهد.

🔹 البته، به دلیل کوچکی این پدیده جای نگرانی وجود ندارد.

🔹 آن‌طور که دانشمندان می‌گویند، این پدیده فرصتی منحصربه‌فرد برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی تشکیل پوسته زمین است.

🔹 دمای ماگما حدود ۸۰۰ درجه سانتیگراد تخمین زده می‌شود، اما زمانی که به آب اقیانوس برخورد کند به سرعت سرد خواهد شد.
@AtashDaily

🔻عوامل زیادی روی بازار املاک کانادا، از جمله بازار املاک تجاری تاثیرگذار هستند و مشخص می‌کنند که شرایط این بازار چگونه باشد و چه تغییر و تحولاتی در آن صورت گیرد.
این مطلب به ۶ روندی که پس از پاندمی در این بازار شکل گرفته می‌پردازد.

1️⃣نرخ‌های بالای بهره

🔹 نرخ بهره پرایم کانادا که در مارچ ۲۰۲۰ فقط ۲.۷ درصد بود، طی کمتر از ۲ سال به ۷.۲ درصد افزایش یافت که بالاترین سطح بهره در ۲۲ سال اخیر است.

2️⃣ فرصت برای املاک چند واحدی

🔹 افزایش نرخ بهره، امید مالکان خانه‌های تک‌خانوار Single-Family برای فروش خانه‌های خود به قیمت بالا را بر باد داد، اما برای مالکان ملک‌های چند واحدی Multifamily مشکل زیادی ایجاد نکرد، زیرا اجاره‌ها رشد بسیار بالایی را تجربه کرده است.

3️⃣ تغییر ساختار در دفاتر کار از زمان پاندمی

🔹 با توجه به اینکه عرضه مسکن در کانادا همچنان بسیار کمتر از تقاضاست، واحدهای اداری که در نتیجه پاندمی و کار از خانه، خالی مانده بود و تصور می‌شد برای بازار املاک فاجعه‌بار باشند، اکنون به تدریج در قالب یک منجی ظاهر می‌شوند.

4️⃣ تلاش برای بازگرداندن کارکنان به دفاتر

🔹 اگر شرکت‌ها، مالکان املاک تجاری و دولت‌ها به راهکارها و اقدامات خلاقانه و غیرمعمولی متوسل شوند تا کارمندان را به سمت بازگشت به محیط کار ترغیب کنند،‌ باعث احیای فضاهای کاری و مسکونی می‌شوند.

🔹 مالکان، معماران و دپارتمان‌های منابع انسانی شاید برای اولین بار دور هم جمع شده‌اند تا راه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای ایجاد امکانات رفاهی بیشتر در ملک‌های تجاری پیدا کنند و فضاهای اداری را هر چه بیشتر به خانه شبیه سازند.

5️⃣ پاندمی و فرصت عرض اندام E-commerce

🔹 دوران پاندمی و خانه‌نشینی مردم باعث شد تا مردم هرچه بیشتر به سوی خرید آنلاین رو بیاورند و این عادت با شتاب فراوانی جای مراجعه به بسیاری از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری را گرفت.

6️⃣ فعالیت تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک

🔹 تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات RIET که در دوران پاندمی به شدت آسیب دیده بودند، دوباره روی پای خود ایستاده‌ و آماده‌اند که در آینده نزدیک سودآوری‌هایی در حد قبل از پاندمی، یا حتی بیشتر از آن، داشته باشند.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻کاندو یک خوابه با دِن،‌ درست در همسایگی مجموعه بزرگی از پارک‌های به هم پیوسته در شرق تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.

🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.

🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده،‌ متصل است.

🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.

🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.

🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق،‌ سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.

🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.

🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مرد کانادایی که در دهه ۹۰ به سه کودک در کیچنر، برمپتون و اوکویل تجاوز کرده بود، پس از ۳۰ سال بازداشت شد

🔹 مرد کانادایی که در دهه ۹۰ به چند کودک تجاوز جنسی کرده بود،‌ بالاخره پس از ۳۰ سال با پیشرفت تکنولوژی‌های پلیسی به دام افتاد و بازداشت شد.

🔹 نخستین اتهام Richard Neil که حالا ۶۴ ساله است، مربوط به ۲۱ آگوست ۱۹۹۲ است که در آن روز یک پسر را با چاقو تهدید و سپس به او تجاوز کرده است. حادثه در یک منطقه جنگلی پر درخت در کیچنر اتفاق افتاده بود.

🔹 دو سال بعد یعنی در ۲۹ سپتامبر ۱۹۹۴، او به پسر دیگری در Norton Place Park در برمپتون تعرض جنسی کرده بود.

🔹 سومین مورد مربوط به ۳۱ آگوست سال ۱۹۹۵ است که یک دختر نوجوان در Wildwood Park در اوکویل با تهدید اسلحه، مورد تجاوز قرار گرفته بود.

🔹 پلیس در سال ۱۹۹۵ تحقیقات گسترده‌ای انجام داد، با بیش از هزار نفر مصاحبه کرد و مجموعه عظیمی از نمونه‌های DNA را جمع‌آوری کرده بود. اما این تحقیقات به نتیجه‌ای نرسید.

🔹 پلیس سال‌ها بود که اعتقاد داشت عامل هر ۳ حادثه یک مرد بوده است. آنها موفق شده بودند شواهد DNA این سه حمله را با هم تطبیق دهند، اما هیچ مطابقتی در پایگاه‌های اطلاعاتی پلیس پیدا نشده بود تا محققان بتوانند از آن برای تطبیق DNA با موارد قبلی استفاده کنند.

🔹 در سال‌های اخیر، پیشرفت‌ها در تبارشناسی ژنتیکی به محققان این امکان را داده تا با مقایسه نمونه‌های به‌دست‌آمده با نمونه‌هایی که در بانک اطلاعات دارند، به دستاوردهای دیگری برسند.

🔹 روزنامه تورنتو استار که این خبر را منتشر کرده می‌نویسد، اطلاعات خود را از فایل‌های دادگاه به دست آورده و این مرد روز سوم مارچ بازداشت شده است.

🔹 تورنتو استار می‌نویسد پلیس قرار است جزئیات بیشتری در این باره اعلام کند.

@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۲۳ اسفند ۱۴۰۲ - ۱۳ مارچ ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۴٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۶۰۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻رسانه CTV News کانادا امروز گزارشی منتشر کرده که براساس آن افراد زیادی ادعا کرده‌اند شهرداری و نهادهای وابسته تماسی با آنها بابت بدهی‌های‌شان نگرفته‌اند و آنها بی‌خبر مانده‌اند؛ در حالی که این مساله باعث کاهش کردیت اسکور آنها شده است.

🔹 یکی از این افراد Jennifer Riley است که اخیرا وقتی برای خریدن خانه و گرفتن مورگیج اقدام کرده بوده متوجه شده کردیت اسکور او کاهش زیادی یافته است.

🔹 وقتی او علت این مساله را بررسی کرد متوجه شد حدود ۲۰ سال پیش، یعنی در سال ۲۰۰۵، یک جریمه سرعت غیر مجاز داشته که چون اطلاع نداشته نپرداخته و در نتیجه کردیت اسکور او ۳۰ امتیاز پایین آمده است.

🔹 او می‌گوید: «یکشنبه شب نخوابیدم، خیلی استرس داشتم. خریدن خانه خود به اندازه کافی استرس زا هست، اما کاهش شدید کردیت اسکور شما استرس مضاعفی است.»

🔹 او زمانی از این جریمه باخبر شد که کردیت اسکور خود را دیده بود.

🔹 افراد دیگری هم با CTV News تماس گرفته و گفته‌اند در موارد مشابهی تا ۱۵۰ امتیاز از آن‌ها کم شده است.

🔹 آقای Joseph Muhuni معاون خزانه‌داری شهردار اتاوا به CTV News می‌گوید که پس از صدور جریمه، در یک بازه زمانی سه تا چهار ماهه، چهار تا پنج اخطار برای فرد جریمه شده ارسال می‌شود.

🔹 اگر جریمه در این مدت پرداخت نشود، شهرداری یک سازمان وصول بدهی‌ها را مامور می‌کند که هم برای وصول بدهی اقدام کند و هم آن را در سابقه کردیت افراد ثبت کند.

🔹 او می گوید این شهر ۲۰ تا ۲۵ سال است که از این سازمان‌های وصول بدهی استفاده می‌کند.

🔹 یک زن که خواسته نامش فاش نشود، یک کپی از نامه‌ای که توسط یکی از همین آژانس‌های وصول بدهی به نام Financial Debt Recovery یا FDR برای او ارسال شده تا جریمه معوق را اطلاع دهد، برای CTV News فرستاده است.

🔹 او می‌گوید، در تمام یک دهه گذشته نه تنها در اتاوا زندگی نکرده، بلکه در زمان صدور جریمه، او اصلا در Bayshore Drive زندگی نمی‌کرده است.

🔹 کردیت اسکور او بابت همین جریمه ۱۱۶ امتیاز کاهش یافته است.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پل بین‌المللی Gordie Howe که ساخت آن از سال ۲۰۱۸ آغاز شده قرار است به زودی استان انتاریو در کانادا را به میشیگان در ایالات متحده وصل کند.

🔹 تازه‌ترین گزارش از ساخت این پل حاکیست که دو انتهای این پل عظیم و رکوردشکن به نقطه اتصال بسیار نزدیک شده‌اند.

🔹 این سرمایه‌گذاری عظیم بین‌المللی زیرساختی رکورد طولانی‌ترین پل کابلی در آمریکای شمالی را ثبت خواهد کرد.

🔹 این پل ازدحام گذرگاه‌های بین Detroit در ایالات متحده و Windsor در کانادا را کاهش می‌دهد.

🔹 نزدیک به ۴۰۰۰ کارگر از سال ۲۰۱۸ روی این پل که بر روی رودخانه Detroit ساخته می‌شود مشغول کار هستند.

🔹 عکس جدید که از پیشرفت ساخت این پل منتشر شده نشان می‌دهد فقط کمتر از ۱۴۰ متر بین دو سر پل فاصله وجود دارد.

🔹 سازندگان پروژه انتظار دارند وصل تاریخی این دو نقطه در ماه‌های تابستان رخ دهد.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این دروغ اول اپریل نیست، ولی در این روز حداقل دستمزد کارکنان بخش‌های زیر نظر دولت فدرال افزایش می‌یابد و از ۱۶.۶۵ دلار به ۱۷.۳۰ دلار می‌رسد.

🔹 کانادا هر سال این حداقل دستمزد فدرال را براساس میانگین نرخ تورم افزایش می‌دهد.

🔹 نرخ میانگین تورم در سال گذشته ۲۰۲۳ معادل ۳.۹ درصد بوده است.

🔹 دولت لیبرال سال ۲۰۲۱ حداقل دستمزد فدرال را ۱۵ دلار تعیین کرده بود.

🔹 به این ترتیب دستمزد افرادی که در صنایع تحت نظارت دولت فدرال کار می‌کنند و حقوق آنها حداقل میزان دستمزد است، از ابتدای ماه اپریل افزایش پیدا خواهد کرد.

🔹 صنایع تحت نظارت فدرال شامل حمل و نقل هوایی، ریلی، جاده‌ای و دریایی بین‌المللی و بین استانی و همچنین بانک‌ها، خدمات پستی و مخابرات می‌باشد. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۲۴ اسفند ۱۴۰۲ - ۱۴ مارچ ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۴٬۲۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۴٬۲۵۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

.
🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻یک زن و شوهر اهل بریتیش کلمبیا پس از اهدای آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار به بنیاد خیریه Tula، تلاش دارند برای کمک به پایداری این بنیاد، از ثروتمندان دیگر کمک بگیرند؛ کاری که برایشان دشوار است.

🔹 آقای Eric Peterson و همسرش Christina Munck، در دو دهه گذشته بودجه بنیاد Tula را از طریق درآمد حاصل از فروش شرکت تصویربرداری پزشکی خود، تامین کردند.

🔹 حالا بعد از این که آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار را اهدا کردند، در حال برنامه‌ریزی برای پایدار نگه داشتن بنیاد Tula هستند.

🔹 آقای پترسون می‌گوید: «ما همه منابع مالی خود را در اختیار Tula قرار دادیم. اگر افراد دیگری هم بتوانند به پایداری این بنیاد کمک کنند، واقعا قدردان خواهیم بود».

🔹 او می‌افزاید: «من خیلی راحت نیستم که از دیگران درخواست کمک مالی کنم».

🔹 آقای پترسون و همسرش، شرکت خودشان به نام Mitra را در سال ۲۰۰۱ به مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار فروختند و با پول آن در طی این سال‌ها به بنیاد Tula کمک کردند.

🔹 به گفته او، تاکنون طیف وسیعی از پروژه‌ها توسط این بنیاد حمایت شده است که از جمله آنها می‌توان به پروژه‌های مرکز حقوق محیط زیست Environmental Law Centre در دانشگاه ویکتوریا و شرکت رسانه‌ا‌ی Tyee اشاره کرد.

🔹 آقای پترسون می‌گوید برخی از پروژه‌ها علاوه بر کمک‌های مالی دولتی، حمایت بنیاد Tula را نیز دریافت می‌کنند. همچنین، این بنیاد شرکای زیادی در میان دولت‌ها، کشورها و دانشگاه‌های مختلف دارد.
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستید

🔹 و اگر در معرض خشونت‌های خانوادگی هستید

🔹 ما به شما کمک می‌کنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید از طریق تلفن یا واتس‌اپ با مهران یوسفی، وکیل در دادگاه‌های امور مهاجرت کانادا تماس بگیرید.

🔹 همچنین همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.

🔹 این مقالات را هم می‌توانید درباره پناهندگی به کانادا بخوانید:

🔹 آیا می‌دانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور می‌توان درخواست تجدید نظر کرد؟

🔹 آیا می‌دانید اگر پناه‌جو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شهر کوچک Banff واقع در رشته کوه‌های راکی، تنها شهر کانادایی است که توانسته در لیست زیباترین شهرهای کوچک جهان قرار گیرد.

🔹 مجله Time Out به‌تازگی فهرستی از ۱۶ مورد از زیباترین شهرهای کوچک جهان را منتشر کرده که شهر Banff نیز در میان آنها قرار دارد.

🔹 این مجله درباره شهر Banff نوشته است: «این شهر یک سرزمین عجایب زمستانی است. جایی که می‌توانید در چشمه‌های آب گرم زیر برف غوطه‌ور شوید یا از پیست‌های اسکی که از بهترین‌های دنیا محسوب می‌شوند، استفاده کنید».

🔹 شهر Ghandruk واقع در تپه‌های نپال و شهر ساحلی Carmel-by-the-Sea در کالیفرنیا نیز در این فهرست قرار دارند.

🔹 لازم به ذکر است، شهر Banff در استان آلبرتا واقع شده و یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری کاناداست.

🔹 این شهر که به‌خاطر مناطق کوهستانی و چشمه‌های آب گرم خود شناخته شده، مقصدی برای ورزش در فضای باز و پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، اسکی و ... است.
————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 شورای اوراق بهادار انتاریو Ontario Securities Commission یا OSC از اعضای کامیونیتی ایرانی خواسته تا اگر با شرکت Smart Prime FX مبادله مالی داشته‌اند، حتما با این نهاد تماس بگیرند.

🔹 توضیح: عکس تزئینی است

🔹 بنا به اعلام سایت شورای اوراق بهادار انتاریو شرکت Smart Prime FX با اسم کامل Smart Prime FX AKA Smart Prime Group که در وب‌سایت www.smartprimefx.com فعالیت دارد در زمینه بیزینس یا تجارت اوراق‌بهادار در انتاریو ثبت و رجیستر نشده است.

🔹 این وب‌سایت در حال حاضر قابل دسترس نیست.

🔹 در همین باره Ryan Christopher در شورای اوراق بهادار انتاریو OSC از اعضای کامیونیتی ایرانی که با این شرکت مبادله یا فعالیت اقتصادی داشته‌اند خواسته تا با ایمیل او تماس بگیرند.
- RChristopher@osc.gov.on.ca

🔹 یک سخنگوی این آژانس می‌گوید: «ما همیشه سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کنیم تا رجستریشن هر فرد یا بیزینسی که تلاش می‌کند به آنها سرمایه‌گذاری بفروشد یا مشاوره سرمایه‌گذاری بدهد را بررسی کنند. مهم است که آنها پیش از ارسال هر میزان پول، فارغ از اینکه چقدر قصد سرمایه‌گذاری دارند، این رجستریشن را بررسی کنند. بخش Check Before You Invest در وب‌سایت شورای اوراق بهادار انتاریو به نشانی osc.ca اطلاعات کافی در این زمینه را در اختیار افراد قرار می‌دهد.»

🔹 سخنگوی OSC به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کند تا هشدارها و اخطارهای سرمایه‌گذاری این آژانس را جدی بگیرند. او می‌گوید: «ما این هشدارها را در مورد فعالیت‌های زیان‌بار احتمالی که در حال انجام است و نیز اخطارهایی برای هشدار دادن به عموم در مورد افراد یا شرکت‌هایی که ممکن است ریسکی برای سرمایه‌گذاران داشته باشند، صادر می‌کنیم.»

🔹 یادآور می‌شود کمیسیون اوراق بهادار انتاریو Ontario Securities Commission یا OSC یک آژانس مستقل دولتی است که با تدوین قوانینی با قدرت اجرایی و اعمال سیاست‌هایی که بر رفتار بازیگران در بازارهای سرمایه تأثیر می‌گذارد، بازارهای سرمایه انتاریو را تنظیم می‌کند.

@AtashDaily

🔻آیا می‌دانستید اگر پدر و مادر شما در کانادا صاحب‌خانه باشند، احتمال این که شما هم صاحب‌خانه شوید، ۲ برابر بیشتر از کسانی است که در این موقعیت قرار ندارند؟

🔹 جدیدترین اطلاعات مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد احتمال خانه‌دار شدن جوانان Millennials که والدین آنها صاحب‌خانه هستند، دو برابر بیشتر است. همچنین، اگر والدین آنها دارای چندین ملک باشند، این احتمال ۳ برابر می‌شود.

🔹 هزینه‌های بالای مورگیج و افزایش قابل توجه قیمت مسکن باعث شده خرید اولین ملک برای کانادایی‌ها بسیار دشوار باشد.

🔹 در تورنتو و ونکوور که خانه‌های معمولی بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند، این مسئله، دشوارتر است، زیرا خریداران باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار یا ۲۰ درصد از قیمت خرید ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازند.

🔹 با این حال، طبق این پژوهش، داشتن والدینی که دارای املاک و مستغلات هستند، مزیت بزرگی به خریدار می‌دهد.

🔹 این گزارش نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱ نرخ مالکیت خانه متولدین دهه ۱۹۹۰ که والدین آنها خانه نداشتند، ۸ درصد و برای کسانی که والدین آنها یک خانه داشتند، بیش از ۱۴ درصد بود. این نرخ برای کسانی که والدین آنها دو ملک داشتند ۲۲ درصد و برای کسانی که والدین‌شان ۳ ملک یا بیشتر داشتند، حدود ۲۸ درصد بود.

🔹 با این اوصاف، به نظر می‌رسد نابرابری مالکیت خانه در نسل‌ها تکرار می‌شود، زیرا دارایی والدین مزایای مالی قابل توجهی را برای فرزندان به ارمغان می‌آورد.

🔹 پژوهشگران همچنین دریافتند تفاوت قابل توجهی بین میانگین درآمد صاحب‌خانه‌ها و مستاجرها وجود دارد.

🔹 بر این اساس، میانگین درآمد صاحب‌خانه‌ها سالانه ۶۵ هزار دلار و میانگین درآمد مستاجرها سالانه ۳۶ هزار دلار است.
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یکی از فرصت‌های خوبی که برای خرید ملک در نورث‌یورک تورنتو فراهم شده، پروژه کاندومینیوم NorthCore Condos است.

🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Sheppard واقع شده، ۱۹ طبقه و ۳۵۲ واحد دارد و مساحت واحدهای آن بین ۳۳۳ تا ۱۰۲۶ فوت مربع متغیر است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و قرار است که واحدهای NorthCore Condos در بهار ۲۰۲۶ به خریداران تحویل داده شود.

🔹 موقعیت این پروژه دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.

🔹 نحوه پرداخت پروژه NorthCore با حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خریداران ساکن کانادا:

- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۰۰ روز

🔹 قیمت واحدهای پروژه از ۱٬۲۹۸ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود.

🔹 ضمنا قیمت پارکینگ هم ۹۵ هزار دلار است.

🔹 بعضی از امکاناتی که این برج در اختیار ساکنان خود قرار می‌دهد، عبارتند از:

- مرکز تناسب اندام
- فضای کار اشتراکی
- نگهبان شبانه‌روزی
- اتاق یوگا
- مرکز خلاقیت
- سالن اجتماعات به همراه غذاخوری

🔹 برای جزئیات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.

کانال @behrouzsamanidotca

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه به این لینک هم میتوانید مراجعه کنید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

ارز مثقال

جمعه - ۲۵ اسفند ۱۴۰۲ - ۱۵ مارچ ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۴٬۱۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۴٬۱۵۰ تومان

خرید چک: – –

خرید نقدی: – –
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻اگر شما هم جزو زنانی هستید که در کانادا به دنبال کار می‌گردید، حتما برای‌تان جالب خواهد بود که با بهترین محل‌های کار برای زنان در کانادا آشنا شوید.

🔹 پلتفرم Great Place To Work که به کارفرمایان، گواهینامه در مورد محل کار ارائه می‌دهد، فهرست سالانه‌ای در این رابطه منتشر کرده که از نتایج یک نظرسنجی به دست آمده است.

🔹 براساس این فهرست، از مشاغل موجود در صنعت فناوری گرفته تا خدمات اجتماعی، داروسازی و...، موقعیت‌های شگفت‌انگیز زیادی برای زنانی وجود دارد که به دنبال رشد شغلی خود هستند.

🔹 یکی از محل‌های کار مورد بررسی در این نظرسنجی، برند کفش و اکسسوری Aldo Group است که دفاتری در کانادا، اروپا و آسیا دارد. ۷۹ درصد از کارمندان این برند اعلام کرده‌اند که محل کار آنها عالی است.

🔹 برند Aldo Group امتیازات کاری شگفت‌انگیزی مانند تخفیف برای کارکنان و خانواده‌شان برای خرید کالاهای این برند، سه تا پنج هفته تعطیلات براساس سطح و دوره شغلی، و دسترسی رایگان به LinkedIn Learning دارد.

🔹 همچنین، ۹۵ درصد از کارکنان زن رستوران Boston Pizza اعلام کردند که محل کار آنها عالی است.

🔹 یکی از مزایای این رستوران، آموزش مهارت‌های حرفه‌ای است. مزیت دیگر رستوران این است که در تابستان، فرصت بیشتری برای استفاده از تعطیلات به کارکنان خود می‌دهد.

🔹 همچنین، ۸۷ درصد از کارکنان زن شرکت حمل و نقل FedEx Canada می‌گویند این شرکت، یک مکان عالی برای کار است.

🔹 دیدگاه آنها ممکن است به دلیل مزایای کاری فوق‌العاده شرکت باشد که شامل فرصت‌هایی برای پیشرفت شغلی و تحصیلی، تغییرات انعطاف‌پذیر متناسب با سبک زندگی و دستمزد رقابتی است.
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻حتما برای شما هم این پرسش پیش آمده که از لحاظ قانونی، فروشندگان موظف هستند کدام عیب‌ها و اشکالات خانه را افشا کنند.

🔹 در استان انتاریو قانون عیوب ملک را به دو دسته تقسیم کرده است: یکی عیوب آشکار patent که برای خریدار یا بازرس خانه مشهود است، و دیگری عیوب پنهان latent که مخفی هستند و یا به آسانی دیده نمی‌شوند.

🔹 از آنجا که عیوب پیدا نوعا قابل مشاهده هستند، فروشندگان به طور کلی ملزم به افشای آنها برای خریدار نیستند. ترَک‌های آشکار در دیوار فونداسیون، لکه‌های روی سقف، و فقدان نرده‌های ایمنی از جمله این کاستی‌هاست.

🔹 عیوب پنهان طبق تعریف قابل مشاهده نیستند و تشخیص آنها ممکن است حتی برای بازرسان خانه نیز دشوار باشد، که از جمله آنها می‌توان به مشکلات مهم در سازهٔ بنا و یا وجود کپک در خانه اشاره کرد.

🔹 قانون، فروشندگان خانه را ملزم‌ می‌کند تا عیوبی که خانه را خطرناک یا غیرقابل سکونت می‌کند افشا کنند، اما بهتر است در مورد شرایط خاص خودشان، با یک وکیل مشورت کنند.

🔹 اگر خریدار هستید و فکر می‌کنید که وظائف فروشنده برای افشای عیوب دامنه محدودی دارد، حق با شماست. به همین خاطر، مهم است که شعار خریدار هوشمند Buyer Beware را جدی بگیرید و خودتان برای محافظت از منافع خودتان دست به کار شوید.

🔹 با آنکه مشاور املاک موظف است تا همه اقدامات معقول برای تحقیق و افشای واقعیت‌های مهم مربوط به ملک را انجام دهد، ولی توصیه می‌شود که از تجربیات یک فرد متخصص نیز بهره بگیرید.

🔹 حتی اگر به نظر می‌رسد که خانه در شرایط بی‌نقصی قرار دارد، برای آسودگی خاطر خودتان یک بازرس مستقل خانه را به خدمت بگیرید.
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻لاین آف کردیت، مانند کردیت کارت، نوعی وام است که به شما اجازه می‌دهد تا سقف مشخصی پول قرض کنید.

🔹 در این نوع کردیت، شما می‌توانید هر قدر که بخواهید، کم یا زیاد، از آن استفاده کنید، ولی تا جایی که از یک حد مشخص فراتر نروید.

🔹 مقدار این وام به مواردی مانند درآمد شما، مقدار بدهی‌ فعلی‌تان به سایر مؤسسات مالی، کردیت اسکور شما، و میزان خوش‌حسابی‌‌تان بستگی دارد.

🔹 از خط لاین آف کردیت‌های دانشجویی غالبا برای بازپرداخت هزینه‌های تحصیلات عالی مانند شهریه یا هزینه‌های زندگی استفاده می‌شود، در حالی که لاین آف کردیت شخصی را می‌توان برای هر گونه هزینه بزرگ یا غیرمنتظره، مانند نوسازی خانه یا تعمیر اتومبیل، مورد استفاده قرار داد.

🔹 یک سوال مهم درباره لاین آف کردیت این است که نرخ‌های بهره آن در مقایسه با سایر انواع کردیت‌ها به چه صورت است؟

🔹 بیشتر لاین آف کردیت‌ها نرخ‌های بهره کمتری نسبت به کردیت کارت‌ها دارند و همین امر باعث جذابیت آنها می‌شود. ولی برخلاف کردیت کارت که تا زمان سررسید تاریخ صورتحساب‌ها بهره در نظر گرفته نمی‌شود، بهره لاین آف کردیت از همان روزی که پول را قرض می‌گیرید حساب می‌شود.

🔹 از طرف دیگر، نرخ بهره لاین آف کردیت معمولا شناور است، در حالی که بیشتر کردیت کارت‌ها نرخ ثابت دارند.

🔹 و بالاخره پرسش مهم این است که لاین آف کردیت در چه مواردی بهتر است مورد استفاده قرار بگیرد؟

🔹 اگر به یک راه حل جایگزین برای خریدهای بزرگ نیاز دارید، یا اگر دسترسی به نوع دیگری از وام برای‌تان ممکن نیست، لاین آف کردیت می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

🔹 فرض کنیم شما می‌خواهید یک اتومبیل بخرید ولی مایل نیستید از طریق نمایندگی فروش اقدام کنید، یا در حال حاضر پول کافی ندارید ولی می‌دانید که در آینده نزدیک خواهید داشت. اینجاست که لاین آف کردیت می‌تواند جایگزین مناسبی برای شما باشد.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر از برند‌ Insignia دستگاه Air Fryer یا هواپز خریده‌اید، بهتر است بدانید که این برند پس از فروش ۱۰۰ هزار دستگاه در کانادا، تعدادی از مدل‌های ایر فرایر خود را به دلیل خطر آتش‌سوزی فراخوانده است.

🔹 از مصرف‌کنندگان خواسته شده هر چه زودتر این محصولات را که توسط Best Buy Canada فروخته شده، از برق جدا کرده و از آنها استفاده نکنند.

🔹 هزینه ایر فرایرها در صورتی که مشتری بتواند اصل رسید را ارائه دهد، بازگردانده می‌شود.

🔹 در مجموع ۵ محصول، فراخوانده شده که شامل موارد زیر است:

1️⃣ Insignia - 5L/5.28Qt Digital Air Fryer - Black, NS-AF50DBK2-C, 15605777

2️⃣ Insignia - 10 QT Digital Air Fryer Oven – Stainless Steel, NS-AF10DSS2-C, 15596240

3️⃣ Insignia - 3.4 QT. Analog Air Fryer - Black, NS-AF32MBK2-C, 15605776

4️⃣ Insignia - 5QT Analog Air Fryer - Stainless Steel, NS-AF5MSS2-C, 15596242

@AtashDaily